イオンミーティング・プチ開催

こんばんは。東備大家です。

先日、TwitterのDMが届きまして、「大家話がしたいのですが、岡山に行く用事があるのでお会い出来ませんか？」って話が入りました。

そんな面白そうな話、行かない訳がありませんｗｗ

日程を調整して、今日行ってきました。

場所は他県の方だったので岡山イオンが分かり易いかなと思ってイオン集合で。

私と約束した後に、「岡山の他の大家さんも誘っていいですか？」って言ってたので「全然OKです！楽しみにしてます～」って話でお任せしてました。（段取りする時間が無くて申し訳ありません）

待ち合わせ場所で待ってるとマスターから着電！！

私「東備大家です～」

マ「あ～おったおった。」

マスターが来てますｗ　

結局、マスター・岡山県の新築中大家さん・京都のみやきーさん・私の4人で集まりまして、ご飯でも良かったんですけどあまり時間が取れないとの事だったので、近くのカフェで急遽イオンミーティングとなりました。

まずは、もはや定番？のお互いにどんなのやってるかの情報交換から。

京都のみやきーさんは、最初転貸から始めたんですって～。今では5件も持ってるそうで。

話を聞くとガチのDIY大家さんで修行中と言いながらも凄まじく活動されてます。やってることがリフォーム業者さんクラス！

私のプチDIYなんぞ、とても及びませんわ～ｗｗ

・転貸やってる
・超ボロでもガッツリリフォーム出来る
・空き家を見かけると謄本上げて突撃する

話を聞いてると、とある大家さん達の顔が浮かびましたｗｗ（誰でしょうね？

京都のみやきーさんのTwitterのIDを貼っておくので、興味のある方はフォローしてあげて下さい。

京都のみやきー (@kyotonoDIYER) | Twitter

岡山でも物件探してるみたいなので、岡山も激戦区よ～ってお話しておきました。

もう一人の新築中大家さんは、銀行からかなりの好条件融資を内諾いただいてるそうです。

属性パワーなのか？　素直にすげ～って思いました。

と言っても私の場合、そのパターンは土地をボロ回してからじゃないとやらないと思うので、大家も人それぞれなんだな～と勉強です。

そんな中、ここで凄い話が飛び交います！

やっぱり、世の中にはこんな話がゴロゴロ転がってるんだな～。

ちゃんと動かにゃチャンスは来ないよ！って事ですわ。

その後も、私の1号の話とかをしてましたら時間切れ。

コロナの影響でイオンが時短営業との事で・・・8時で強制終了。

しゃべり足りんわ～。

また岡山に来るって事なので、今度はご飯を食べながらゆ～～～っくりお話しましょう！

今日も楽しゅうございました。

おわり

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高校授業料無償化に備える

こんばんは。東備大家です。

そろそろ、高校受験のシーズンになりますね。

我が家も来年受験生が居るので、今年の所得を早めに意識して調整出来るよう先を見て動こうと色々考えてます。

今日は高校授業料無償化がどう変わる？って話。

といっても、文科省のHP見てましたら分かり易く乗ってましたので参考に貼っておきます。

www.mext.go.jp

要点だけ書きますと、2020年～私立高校の授業料に対する支援金の金額がUP！

所得基準の見直しが入ります。所得割額→課税所得が基準に。

手続きは、新入生は入学のタイミング、在校生は7月ごろに各学校を通じて案内が届くので手続きしてねって事です。

忘れずに手続きしましょう。

岡山県だと私立でぱっと浮かぶのは理大とかかな？と思って、岡山理科大学付属高校（以前報道にもよく出ていた学校法人加計学園）の生徒募集要項を見てみました。

一時的に必要になるお金

制服代　　　　　　　　　　 不明
入学金　　　　　　　　　 　7万円
教育振興費　　　　　　　 　9万円
ipad代（全員購入）　　　 　7万円
修学旅行費　　　　　　　 　10～20万円
合計　　　　　　　　　　　 33～43万円

毎月掛かるお金

授業料　　　　　　　　 　 　24,800円
施設設備費・教育充実費　　 21,600円
PTA会費　　　　　　　　 　1,400円
生徒会費　　　　　　　　 　400円
合計　　　　　　　　　　　 48,200円
年間　　　　　　　　　　　 578,400円
3年間の学校に払う費用計　 2,065,200円～2,165,200円+制服代

これにお昼代と通学費が掛かってきます。結構要りますな～。平均にして年間70～75万ぐらい。

で、今回の改正で一番多く貰えるパターンだと、396,000円

手出しが年間30～35万円+通学費+お昼代ってとこですな。月5万ぐらいは覚悟しておいたほうが良さそう。

公立の場合はどうなの？って思ってこっちも試算してみたかったのですが、具体的に載ってるのが無かったので、分かる範囲で調べてみると、授業料が9,900円。支援金も9,900円。なので授業料は払わなくて良さそうです。

zuuonline.com

このサイトによりますと、3年で授業料以外に70万円程必要になるそうで、年間に直すと20～25万+通学費+お昼代。

満額支給前提なら、公立に行かせて塾に通うより、私立で塾に行かずにちゃんと勉強してもらうって選択肢もアリかもしれません。

そこをGETする為に、年収約590万って表記になっていますが実際は課税所得で決定されます。

ざっくりで、課税所得250万円ぐらいに抑えておけば良さそうです。

世帯年収が多めで年収基準を超えそうな世帯の場合は、各種控除と事業所得の減価償却を使っての赤字で調整とかを上手く使って課税所得を抑える事でGET出来そうです。

気をつけたいのは、住宅ローン控除とふるさと納税の控除は対象外って事。

ちなみに私の場合は・・・余裕で満額もらえそうｗｗ

ちなみに非課税世帯だとさらに、奨学給付金も貰えてほとんどコストがかからなくなります。

低所得に調整出来るならこの時期だけでもしておいた方が良いですね。

控除についての記事はコチラ↓

toubiooya.hatenablog.com
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って事で、子供には通学費が少な目で済む行きたい学校を選んでもらいましょう。トータルコストは通学費がポイントな気がします。

その前に受かるかどうかな気がしてきましたｗｗ

がんばれ！息子ｗ

おわり

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発想の転換

予約投稿ミスって連投しちゃってネタが切れそうですｗｗ

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

今日は、平日の3号見学会に来れなかった大家さんに「3号見てみたい」とのオーダーをいただいたので、私も色々相談したかったのもありまして、渡りに船！とばかりに見学会を計画。

集合は長船サービスエリア。折角集まるし、ゆっくり話もしたかったので11時に集合してもらって、物件見てランチのコースを設定。

集まったのは、仲良し大家さんと先輩大家ブロガーさん（これで分かる人には分かりそうｗ）

3人で3号だけ行くのもなんだかな～と思ったので、備前の物件を持ってる大家さんに話をしてちょっと外から見せていただく事に。

3人なので、車1台で移動。話がしやすくて良いですね。

車の中でもお互いの状況とか色々お話を聞いてます。

という事で、備前物件に到着。上手く写真撮ってますな～と感心しながら、外から見学。

駐車場もあるし道路付けもいける。良い場所を押さえましたね。

入居が早く決まると面白そうな案件でした。

そこから車で40分ぐらいかけて、備前→日生→赤穂と下道を通ってエリアの話をしながら移動。

2人とも「こっちの方は遠いな～。」との感想です。私も岡山市の西より向こうのエリアは遠いので同じ感覚なんでしょう。

お互いのエリアが被らないのも面白い。

そうこうしながら3号へ。前回用意していた資料をお渡しして家の中で色々と話をしました。

部屋に関しては、そこそこ仕上げにしているけど、2人には普通っぽいイメージだったので、ボロ戸建界では普通らしいですｗｗ

金額を見てもらって「鍵の取り換え高くない？」との話。

まじか～知らないって事は損しますね。自分でも部品が仕入れれば出来るそうなので、次回は自分で挑戦してみようと思います。

残置は自力でやってたので、「よ～そんなにやりましたね～」って感想でした。

そこはやりたい人がやればいいと思いますよ。私は今回、色々と条件が重なったのでやってみただけなので。

今、ここが上手く入居案内が決まってないのを相談してみて、原因は○○なんですよ～って話をしてみました。

大家仲間さんから「だったら、あそこを交渉して××してもらったら？」って話。

なるほど！！　その発想は完全に抜けてました。やっぱり色んな方に話をしてみるものですな～。まさに発想の転換！こういう所が経験の差なのかなと勉強させていただきました。

このまま、賃料下げて埋まるまで待つ作戦も悪くは無いんですが、チャレンジする価値アリなので、早速トライしてみようと思います。

上手く纏まれば物件力も上がるし、仲介さんも募集掛けやすくなりますね。ダメならそのまま時間かけて募集しても困る訳じゃないし。

今日、この一言だけでも充分価値のある日でした。

そして今日のランチは。キーウェストクラブさん再びです。

今日は、ステーキ丼900円。　ちょっと少な目なんですが、朝ごはんが多かったので丁度良かったです。

3人で「最近ランチが充実してません？」って話で盛り上がりますｗ

ここで、法人の取扱いについて色々と相談と、私からはジモティーの使い方の説明とコツを、お互い良い情報交換が出来ました。

この大家さんには達成したいボロ戸建界隈の称号があるんですけど、私もあと1つ称号取ってないな～ｗｗ

次はそれ用の物件仕込んでみたいものです。

気が付いたら2時間近くしゃべってます。

大家話は気が付くと時間が恐ろしく進むので笑えますねｗ

帰りに折角こっちまで来たので1号を外から見ていきます？って話になったので帰り道がてら横を通って軽くみてもらいました。

1号も色々あるんですよ～って話をして、ここでも話が盛り上がります。

2人とも目標設定が私より進んでて、私の指針になってくれそうです。

私はボチボチやりますけど、ゆっくりでも止まらなきゃ時間をかけていずれ同じところまで追いつくので大丈夫です。

それぞれのペースで頑張っていきましょう！　とか言ってたらそのうちペースアップするらしいですよｗ

今日も1日楽しゅうございました。

また遊びましょう！ありがとうございました。

おわり

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初めて入居者さんと会ってみた。

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

昨日の作業後の話。

ザバーン（プランテックス）施工！太陽光2号

作業を終え、自宅に戻って少しお昼寝。休みだと自分のペースで動けるのが良いですね。

17時に1号の関係で業者さんと現地打合せがありまして、1号に行きます。

とりあえず、外から被害状況を見て、業者さんと、このやり方で直すかな～。と打合せをしたんですけど、パーツをはめ込んで次の被害が出ないようにしましょうって話でまとまりました。

そのパーツを作るのにサイズを計らない事には進まないので、1号の入居者さんにコンタクトを取ります。

一応、スィーツ持参ですｗ

私「初めまして～、東備大家です。修繕工事をする為の調査で来ました。これこれこういう事情で屋上に上がらせてもらってサイズを計っていいですか？」

入「良いですよ。どうぞどうぞ。」

って事で屋上に上がります。その途中でお部屋の様子もちょっとだけチェック。タバコの臭いは気になりますが概ね問題無さそうですな。

以前割ってしまったガラスにはガムテで応急処置されてましたｗ

トラブル対処って判断力問われます。


サイズを計ってもらって、こんな感じでやろうと思うんですけど、色がある程度選べるそうで、何色が良いです？って話を向けると。

入「赤がいいです」

いやいや、それは無いやろ～ｗｗ

業者さんが赤は無いんです～。って咄嗟にフォローして下さって、青系の色でって事でまとまりました。

折角直すんで、色ぐらいはおかしなことにならない程度に決めていただいてもいいのかなと。

その後、少しお家の事についてお話してみました。

入「ここが2年契約なので～」

って言ってるけど、別に更新料取る訳じゃないのでそのまま住んでおくれよ。と心で思いながら愛想よく話しておきました。

2年で出られたら、今回の修繕でほとんど利益出ませんけど？

コワイワ～。

実際に入居者さんと会話してみましたが、まぁ普通の方？でしたね。今まで2号でも入居者さんとは会って無いので（連帯保証人さんとは会ってる）貴重な経験が出来ました。普段から多くの人と接しているので、そんなに緊張するとかは無いんですけどね。

大家として色々学ぶことが多い1号の話でした。

おわり

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ザバーン（プランテックス）施工！太陽光2号

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

今日はお休みなんですが、天気も良いし除草剤撒いた後の確認と、パネルの状態を見に太陽光2号へ。

その前に、以前3号から回収していたアンテナとアンテナ線、サッシなどを金属買取店に持って行く事に。

量が大して無かったので小銭を少しいただきましたｗ

使わなくなったフライパンとか処理に困っていたスプレー缶とかも一緒に処理出来たので満足です。

一旦自宅へ戻った後、長男を作業員として連れて太陽光2号へ。

最初にパネルの点検。以前に先輩大家ブロガーさんがパネルが割れたって話を聞いてたので、気になってたのもあって確認です。

大丈夫そうですね、一安心。

という事で作業を始めるんですけど、必要な資材を車から太陽光2号の場所まで運ぶだけでも結構な労力が要ります。ザバーン2m×30mは結構重い・・・。

2年前からコツコツと敷いていってまして、今回が最後になるかな？

パネル下で急ぎじゃない部分だったので、利益から少しずつ買い足しては敷いてました。

今回はペイペイの残があったので、この際買っちゃおうと決断して購入してます。

息子に端に乗ってもらって引っ張ったりしながら、コツコツとピンを打ち込んでいきます。

1時間ぐらいかけて1通り敷き終わったので、これでしばらくは草との闘いを有利に運べますな。

今後は除草剤をたま～～に撒いて伸びた草木を間引く簡単なお仕事になるでしょう。

太陽光にかける大きなコストはこれで多分終了。

後はコツコツ発電してもらうとしましょう。

おわり

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会社設立に向けて準備してます

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

少し前からブログ内でうちの奥様＝社長と言ってますが、実はまだ正確には社長じゃなくて社長（仮）なんです。

と言っても、ちゃんと司法書士の先生にお願いして法人設立の準備を進めていってもらってます。

自分で設立手続をやっても良かったんですけど、今後の事もあるので色々と相談に乗っていただける方が良いなと思いまして。

先生には合同会社で設立依頼をしておりまして、今の時期先生も忙しいでしょうから、4月ぐらいで良いんでお願いします～って話をしてました。

その頃には3号も入居が決まって次へ進めるかな？という皮算用ｗ

ちなみに合同会社なので社長ではなく代表社員なんですけどｗｗ

引き続き、家でもここでも社長呼びしますけど、社長（仮）と読み替えておいて下さい。

法人を作るにあたって、大家業をメインに残置物売るから古物と色んな相談に乗れるように必要な事業内容を定款に入れてもらってます。

事前に送付しておいた私の素案に対して、これとこれは入れておいた方が良いよって事で案をいただきました。

副業規定が心配な場合は、業務執行役員の規定を入れておくのが良いですね。
（ご指摘をいただいたので、加筆しました）

こういう所もプロにお願いしておくと失敗が少なくなります。

自分でちゃんと調べたつもりでも、案外抜けてたりするものですから、そういう意味でも良かったなと思います。

とりあえず、印鑑作っといて～との指示があったので早速注文。

新しい事してるとワクワクしますね。

ちなみに私はただの出資者なので、この会社には何の権限もありませんｗｗ　

これから、どんどん社長に頭が上がらなくなる予感しかしませんな。

頼りにしてますぜ。社長！

おわり

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ジモティー内見！

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

今日、仕事に向かおうと準備をしてましたら、ジモティーへメッセージが。

「今日、休みなので内見出来ませんか？」

マジか～。明日なら休みなのに～。

って事でピンチヒッター、社長！　オナシャス！

と言っても、内見対応なんてした事も無いし、何をどうしていいやら分からないって言うものですから、内見虎の巻（3号仕様）を職場に着いてすぐにＬＩＮＥで送信。

その後も、思いついた事をどんどん送ってます。

という私も内見対応したの、2号の時1回だけやった～～ｗｗｗ

見学会とか大家さん同士で色々案内してるから、何となくやり方は分かってるんですけど、それを人に伝えるって結構難しいんよね。

例えば、現地に入る前に先にカーテンを開けておいて明るくするとか、ブレーカー上げて照明付けとくとか。

他にも色々コツがありそうです。今度マスターに聞いてみよ～。

で、結局今回は見送りになった様です。（残念！）

社長に色々ヒアリングしてもらってて、反応があったのは見直した家賃が安いからって理由。今回の方は広い敷地を希望してたのでここもＯＫ。

だけど、問題点もありまして、やっぱりそこで引っかかってるのね。（管理会社の担当さんにも同じ事を言われてた。）

これ以上、中をいじっても仕方が無さそうなので、数回内見チャンスを引いて合う方に出会えるのを待つとしましょう。

ただ、見直ししてから反応は良くなってきてるので、相場には近いんだと思います。

もう少し様子を見るとしましょう。良い出会いに期待して。

おわり

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業者さんとのやり取り

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

1号の入居者さんがガラス割っちゃった件。

内装業者さんから見積が届いたので、検討開始。

ガラスとポリカーボネートで見積を取ってもらったんですけど、金額的にもそこまでコストが変わらない。

これぐらいなら、1年住んでくれてるし、まぁ割っちゃった戸だけは変えてあげましょう。他はそのままで。

って事で、業者さんに発注！

いつも助かってます。しっかりと請求して儲けて下さいね。

って言ってるのに、安い見積持ってきてくれるので、気を遣っちゃいます。

また、戸建買ったらお仕事お願いしないとな～。

おわり

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会いたい

こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

今日は、不動産からちょっと離れたお話。

今日、とある場所で作業をしてましたら、少し離れた場所で80代ぐらいのおばあちゃんなんですけど、結構なボリュームで電話をしてるんです。

聞こえてくる話の内容からして、どうも色々な事を整理していってる様子。

電話を数か所にかけて色々と話をしています。

私の想像の部分ですが、「想像の所はこの色で表示しています。」どうやらこのおばあちゃん、一人暮らしをしていて近日中に入院する様子、それも結構大きい病気っぽい。

電話を1通りかけ終わって、最後に電話をかけた相手にお話してた最初の用件が、「○○さん、会いたい」です。

きっとこの行間は「○○さん、最期になるかもしれんから少しだけでもいいから会いたい」だったのかなと思います。大事なお友達だったのでしょう。

もしかしたらもう会えなくなるかもしれないから、今会いたいんですね。

このワードを聞いて2つ思った事がありました。

1つは、「会いたい」ってワード凄いな！って事。使いどころは注意しないと相手に迷惑をかける事もありますが、本当に会いたい方にお話する時には真っすぐ言うと伝わるかもしれません。

もう1つは、会いたい人に会えてるかな？という事。

私は、ちょうど1年ちょっと前に以前からお会いしたかった方にお会いできる機会を見つけて、飛び込みで会いに行きました。

それが縁で今でも機会がある毎にお会い出来るようになりました。

お陰様で色々な方と巡り合う事が出来、ありがたく思っています。

他にもお会いしたい方は居るので、機会を見つけてどんどん会いに行こうと思います。

他にも会いたい人といえば家族。

うちの家族とは会うというより帰ってるが表現としては正しいですけど、会ってます。

兄弟とは距離が離れている事もあって時々にはなりますが、会えますし連絡も取り合ってます。

父親は年に1回か2回、正月とタイミングが合った時に会うぐらいかな～。

で、母親なんですけど先日3号の用事で赤穂に行く途中に実家に帰ると、居ない。車はあるのにどこに居るの？と慌てて探してましたら、「広報配ってた～。」って帰ってきました。焦った～（汗）。

年齢の事もあるし、実質1人暮らしになってしまってるので、妹がこまめに連絡を取ってくれています。

私も時々3号の用事のついでに会いに行くようにしてるんです。

こうやって、顔出して話聞くだけでも親孝行と思って行ってるんですけど、長生きして欲しいものです。

みなさんは、大切な人に会えてますか？

「会いたい」って言葉に出して言ってますか？

おわり

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普通のサラリーマンに伝える難しさ。

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こんばんは。東備大家です。

岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。

さて、今日は久しぶりに高校の同級生と3人で遊ぶ事になり、麻雀で遊んでました。

去年はここで奇跡の役満からの入居だったので2匹目のどじょう狙い？ｗ

残念ながら、あがれませんでしたけど。

遊びながらも、去年まで行っていた釣りを止めて道具を処理した事と、処理が面倒な竿と友達が持ってる高圧洗浄機の不用品を交換する話をしてます。

昔からの友達なので、不動産をやってる事も軽く話をしてます。

ご飯を食べながら、2人に何かやってるの？と話を向けてみました。

1人は「コロナの影響で家からあまり出れないし、ネット回線を引いたから株かFXでもやろうかなと」

まぁ、私も通った道なので1万円ぐらいでやってみれば？とは伝えておきました。99％失敗するとは思いますが、やらずにグダグダするよりマシだと思うので。

この友達は実家が農家なので、上手く人と土地を仕込んで販路を見つければ稼げるのにな～と10年程前から話はしてるんですけど、全く動かない。農家のみが買える転用できる土地を上手く仕込めばおいしいのにな～とも思ってます。

やり方次第で色々とやれるんですけど、面倒だそうで・・・。　本人がやる気にならなきゃ意味が無いので色々と失敗していくのを見守ります。

もう1人は、昔から色々と動いている人。少し前はマイニングをやってて、その前はパチスロで稼いでたりしてました。

1人目の農家の話をしても、「結局稼げるのは間に入る人なんよ～」と作らずに転売して稼ぐ道を考えてますね。

頭は良いので、上手く情報を仕入れれば稼ぐんでしょう。

種銭を作る意味では有効なんですが、資産を作るという意味ではあまり上手い方法では無いと思います。彼も色々あって動けてない様です。

普通のサラリーマンに、私のやってる事を話してもあまり理解されない。私の考え方が変わっちゃったから仕方ないのかな？以前から節税とかマネーリテラシーの話はしてるんですけどね。

本業の会社でも、周りは過去の話ばかり、つまらんな～。　

最近、大家業で色んな方と会う機会が増えて、こっちの世界で話をしていると、「未来」の話が出来るんです。

今の状況や将来どんな事がしたくて、その為にどうやって動くか、どうやって困難を超えるか。そんなチャレンジの話ばかりで盛り上がります。

こっちの話は何時間しても飽きません。メッチャ面白いです！

昔だと、こういう形で話が出来る機会が無かったんでしょうが、今は簡単に出会えるようになった。SNSのお陰です。

時々でも、みんなと会って楽しい話をしてないと面白くないので、意識して機会を作りにいこうと思います。

機会があったら誘ってくれるとスケジュール合わせて行きますよｗ

おわり

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募集条件の見直し相談

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こんばんは。東備大家です。

3号を絶賛募集中なんですが、どうも反響もあまりよろしくない。ジモティーも検索は増えるけどお気に入りが伸びない。

う～～～ん。これは条件が厳しいみたいです。

という事で、この繁忙期に決める為にどこを見直して決めにいくかの相談をしに管理会社さんへ。

元々、家賃設定はややお高めで試していたので、まずはここを下げて分かり易くP込み設定に変更。

この賃料帯だと初期費用を出せない方が多い傾向があるので、ここでゼロゼロ導入にしても良かったんですけど、礼金1だけ残してみる事に。

これで反響は取れそうな感じの形に出来ました。

これで決めなきゃ意味が無いので、ジモティーの募集+先輩大家さんに紹介いただいた仲介さんの3方向から攻めて行く事に。

2社ともにお土産を持ってお願いしておきました。

この辺りであっさり埋まってくれれば今後の戦略も見えてくるんですけどね。

ある程度下げても戦えるように安く仕込んでおいたので、最悪は何とでもなりますが、賃料を取れないエリアであれば次を仕込む方針を変更しないとなりません。

さあ、どうなるでしょう？　

ちょうど去年も今頃の時期に1号が決まったんよな～。繁忙期パワーで何とか決めて欲しいものです。

おわり

サラリーマン+副業（複業）のススメ後編

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こんばんは。東備大家です。

昨日のサラリーマン+副業（複業）のススメ前編の続き

３　副業のメリット・デメリットは？　

副業をするとなると、まずは種銭を貯める必要があります。何をするにしても、最初にある程度の資金が無いと話になりません。時間→お金に変える副業を一時的にする場合は別ですが。昨日の話のＳとかＢで進めるなら必ず通る道です。

合わせて、副業をする為にしっかりとその分野の事は勿論、関係する法律・税務・会計・資金繰りの練習もしておくと良いです。

その時間が掛かるのがデメリットになるんですけど、そこで諦める程度では先には進めないのでしっかりと学んだり動いたりしましょう。

実際は動きながら体験していく形になろうかと思います。

なので、必ず最初は小さく始めて下さい。高収入で給料からいくらでも補填出来る人はどんどんやればいいですけど。

私が最初に始めたのは太陽光の売電事業でした。それも、出来るだけ小さい案件でと探して始めた物です。

今やるか？と言われたらやりませんが、そこで学んだ事業経験は将来の不動産賃貸業にも活きてます。

当然、事業を始めると確定申告や色んな申請書類やら連絡やらやる事が沢山出てきます。

そこをいかに効率良く進めていくのかは、本業で培ったものが活きてきますよね？

そうやって、本業以外の人脈を作りながら新しい仕組みを作る経験が得れる事がメリットです。

もう一つはお金の使う位置の違い。

本業の場合

給料－「社会保険・年金」－給与所得控除－各種控除＝課税所得　→この地点で税率決定　給料－社会保険・年金－税金＝手取り　→ここから費用を捻出

個人事業のみの場合

事業収入－経費（この地点で費用を使える）－各種控除＝事業所得　→この地点で税率決定するので税率は低くなることが多い。赤字のケースも。マイナスでも０円で終わり。（青色申告してると繰越出来るケースも）　

事業所得－社会保険・年金－税金＝手残り

副業で事業をすると

給料－「社会保険・年金」＋事業収入－経費（費用がここで使える）－給与所得控除－各種控除＝課税所得（事業が赤字なら損益通算出来るので源泉徴収されてても確定申告で還付出来るケースも。）→この地点で税率決定

トータル所得－社会保険・年金－税金＝手残り

という形で、事業を始めたばかりで赤字になってしまっても、給料所得から事業の赤字分を差し引けるので節税になりますし、資金不足は本業からある程度カバー出来るので、失敗しても即死にはなりにくい、事業が育つまでは事業のお金を回収しなくても生活出来るのでゆっくりと育てる事ができる。

ここが１番のメリットと思います。収入の柱を上手に使ってチャレンジする方法はアリです。

もう１つは、融資戦略としてサラリーマンの属性は有利って事。特に不動産事業をする場合は、まとまった資金が必要となりますが、全てを自己資金でやってしまうと、すぐに資金が枯渇して次の物件に進めなくなる事が多くなります。

融資を使う事で、自己資金を使い切る事無く事業拡大が出来るのが不動産事業の肝。やっていける自信が付いたら使わない手は無いですね。

ここで、サラリーマンの勤務年数と年収が活きてきます。ある程度になると融資戦略の為にサラリーマンを続ける方も。

４　副業を始める為にどうやってお金を貯める？

やると決めたら、色んな物をメルカリ等で売って種銭を作る方法、毎月コツコツ貯めていく方法、転売等でとりあえず稼ぐ方法。

色んな方法があります。

私がやっていたのは、コツコツ貯める方法です。最近は不要になった物をメルカリ等で売って事業資金に回す事もしていますが。

岡山大家さんの〔500円作戦〕の話が好きです。

岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

私は、豆腐と納豆じゃなくてモヤシとインスタントラーメンをよく食べてました。あと、カレーは作ったら３日は食べてましたねｗ

月の食費は独身の頃は多分同じぐらいだったと思います。

他にも、今だと住宅・車・保険・携帯の４つを安く使う方法で見直せばある程度の資金はコツコツ貯める事が出来ます。あとポイ活ですかね。

過去の記事で節約関係を書いたものもありますのでご参考に。

カテゴリー　節約

これがとても大事で、月々の生活費を安く済ませる事が出来ると、１の目標金額も少なくて済みます。

さらに、融資を引く際に金融機関に通帳を見てもらう事になりますが、コツコツ貯めてるとその過程を見て判断材料になる訳です。

ここで信用を増やすことも出来るんです。見せ金じゃなくて本当の自己資金。ここが大事。もちろん親が資産家でいくらでも借りれるなら、そっちから借りて事業しても良いんですけど。うちはそんなに裕福な家庭では無かったので、自分で貯めました。

こうして、種銭を貯めて事業を始めていくんです。ここまで時間を掛けて用意した身銭を切るからこそ本気で学ぶ。だから身に付く。失敗してもあきらめずにやり続ける事が出来ます。

みなさんの参考になれば幸いです。

おわり

サラリーマン+副業（複業）のススメ前編

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。

こんばんは。東備大家です。

最近、コロナが蔓延でお子様を抱えてる共働き夫婦は大変そうですね。

仕事によっては売上がガクンと落ちてるからといって、急に辞めさせられたり休みにされたり。

「会社都合」で休みの時は休業補償で6割出ますから、ちゃんと請求しましょう。

こういう状況の時にある程度蓄えがあったり、給料とは別の収入があると落ち着いて色々と考えれますよね？

充分に蓄えや別収入があれば、「ここはチャンス！」と虎視眈々と安くなったものを仕込みにいく事も出来ます。

チャンスがあっても動けない、勝負に出るだけの準備が整っていないと折角のチャンスも逃してしまいます。

そうならない為にも日頃から準備しときましょうね。

さて、今日の本題は「サラリーマン+副業（複業）のススメ」です。

１　なんで副業しないといけないの？　２　どういう形の副業をすれば良いのか？　　３　副業のメリット・デメリットは？　４　副業を始める為にどうやってお金を貯める？の４つについて２日に分けて解説していきます。

１　なんで副業しないといけないの？　

サラリーマンの収入だけじゃお金がなかなか貯まらない、将来が心配だって方が世の中には結構いらっしゃいます。

みなさん、漠然と「年金が出るかどうかわからんし～」みたいな感じで心配をしてるけど「何とかなるじゃろ～」と思ってませんか？

そのままサラリーマンを続けながら、毎月の給料をそのまま生活費に充てて、新車を買ったり新築を建ててローン払ってたら、お金が溜まっていかないので将来確実に困ります。

いくらぐらい退職後に要るの？って質問が良くありますが、答えは一律ではありません。簡単に計算するなら、

（「１月に掛かっている生活費」×12+「年にまとめて払ってる保険料や税金など」）×（亡くなる予想年齢－退職年齢）＝生涯の必要資金

ここからは入ってくる？方の計算。

今の状況は、国民年金が65歳から満額の方で年に80万円弱が貰えます。将来は支払開始年齢が最低でも70歳に上がると見ておいた方が無難です。20代の若い方なら75歳～ぐらいで考えておいた方が。当然、実質貰える金額は下がる想定が良いでしょうね。

これにサラリーマンをしてたら厚生年金が乗っかって出て来る仕組みです。といっても、こちらも将来何歳から出るのかいくら出るのかは確定してません。ある程度の年齢になると年金定期便なんてものが届くのでそれを元に皮算用ぐらいは出来ますよ。

ちなみに２０年ちょっと働いてる私の場合、年に100万円ちょっとぐらいだそうです。（基礎年金+厚生年金）

（亡くなる予想年齢－受取開始予想年齢）×年間受取金額（税引後）＝生涯獲得年金額

これを単純に差引すればどれだけ要るかざっくり分かるのでは？

サラリーマンをず～～～～～っと続けれるぐらい会社が安定してて、給料もどんどん上がっていけば良いんですけど。体力も能力も段々落ちてきます。いつまで会社が雇ってくれるかもわかりません。ましてや年金なんて亡くなる寸前まで出ないかもしれませんよ？生涯現役って言われるけど働けない事もありうるかも？

だからこそ、収入の柱は１本じゃなくて複数持っておくべきですよね。これが私が副業を始めた理由。

逆に言えば、ガチガチに身分も給料も将来の年金も固まってて、何が起ころうとも間違いなく生きていける方は無理に副業しなくて良いですからね。若しくは、山奥で田畑を耕して一切買い物もせず自給自足出来る方も副業しなくてOKです！

趣味でやるのはアリですけどｗ

２　どういう形の副業をすれば良いのか？

こういう情報は巷にあふれていますから、目新しい事は言いません。

本業で時間→お金に換えてる仕事をしてるのであれば、副業の方は資産を作る形をとるべきって話。

副業で今日から○○でも働きます！ってやると、体が持ちません。なので長続きしないし却って良くないです。どうしても資産の種銭を作る際に一時的にやるなら仕方ないかなとも思いますが。

意識して欲しいのは、ロバートキヨサキの本にもある「Ｅ・Ｓ・Ｂ・Ｉ」のどこに自分がいるのか？

ib-college.com

本業でＥをしているのに副業でもＥをするのは良くない。

やるなら、ＳかＢかＩですね。

といっていきなりＩを狙って株を勉強もせずに高く買っちゃったのは昔の私ｗ

個人的には最初はＳかＢが良いんじゃないかなと思ってます。

長くなったので、今日はここまで。

つづく

大吉が波及？ｗ

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。

こんばんは。東備大家です。

昨日、3号の見学に来ていただいた先輩大家さん。

私に仲介さんをご紹介下さったお陰さまで繋ぎが作れました。感謝です！

そのお礼の連絡をしてましたら、良い事が立て続けに２件あったそうで、私の大吉効果が抜群ですな～ｗｗ

日頃からきっちり物件を見ていて、マスターに良いタイミングで相談してましたから、運じゃなくて実力です。

そこに運も絡んで良い流れになったって事です。

私もこの流れに乗るべく全力でやるべき事を進めていきますよ！

バットは振らないと当たらないですから、やっぱり日頃からの準備と飛び込む勇気の大切さを見せつけていただきました。

本当におめでとうございます。

３号で助けていただいてばかりなので、労働力だけでも投入しにいかねば！

楽しみだな～。

おわり

物件見学会ツアーｉｎ東備エリア+赤穂

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。

こんばんは。東備大家です。

さて、本日は岡山大家さんにお願いして東備エリアの大家さんの物件を見て回ろうという企画に私の赤穂を便乗させていただいてツアー企画となりました。

集合は長船サービスエリア。

続々とお越し下さったのは、岡山大家さんを筆頭に歴戦の猛者ばかりｗ

私が一番若輩者なので色々と勉強させていただきましょう。

今日、メインで回ったのは和気町の物件。大家の会の一部の方がこのエリアをどんどん買っていってますね。

最初に見たのは、仲良くさせていただいてる大家さんの最近決まった物件。

古民家な感じですが、まだそんなに直してない状態で決めてますね。

すげ～～～！あれで決まるなら何とでもなりそうですわ。やっぱりエリア大事です。

それから、最近買付が通った先輩大家さんのお家。これ、ちょっと狙ってたんですけど今のが済んでからかな～と思ってたやつなんで、流石です。中は見れなかったけど、きれいなのでほとんど直さずに貸せそうですね。

次は先輩大家さんが今直してる物件。全力で直してますね～。ここはしっかり仕上げて高く貸すって言ってました。大家さん毎にやり方が違って面白いです。

それから、入居済みの大家さんの家の外観を見たり、マイニングでもするんかな？と思うほどコンセントがある物件を見たり・・・ｗ

それぞれの大家さんの特色が勉強になります。

やっぱり、こういう所で個性が出るんですな。

そうこうしてましたら、お腹が空いてきたのでランチに。

今日のランチはコチラ。

豊かわさんです。

日替わりランチがボリュームがあって安い。

良いですね！みなさんお腹一杯でお昼寝気分になってしまいますｗ

ごちそうさまでした。

後半は、先輩大家さんが少し前に買った物件の様子を見るのと、岡山大家さんの物件を外観で見ながら経緯の話を教えてもらったりと。

豪族な方が、先輩大家さんの物件を見て「こんなんをやってみたいわ～」って言ってましたね。

大きいのが好きなんですｗ

ここまでで、合計10軒のお家を見て来まして、最後が私の3号。和気ＩＣ→赤穂ＩＣまで高速で行ってその流れで3号へ。

資料を用意していたので、こんな感じでやったんですよ、ってお話するにも猛者な方々ばかりであまりネタとしては弱い？

残置を処理する前の写真を撮り忘れてたのが勿体なかったかな～。

入居付けをどうしたものか相談してたら、仲介店長さんをご紹介いただけることに。めっちゃありがたいです！

そうして、最後にお土産を買いに坂利太さんへ。

坂越のこの辺りは石畳で古民家なお家が並んでまして、雰囲気が良いですね。

この辺りで物件出たら面白そう？

住居賃貸には向いてないかな～。店舗な感じがします。

そうこうしてたら、もう夕方ですわ。

急いで集合場所までドライブ。帰りの車は疲れ果てた方々がおねむになってました。

家を１１軒も見て回るなんて初めての経験で面白い体験でした。

時間が合ったらまた参加したいですね。岡山大家さんいつもありがとうございます。

おわり