東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

時間があるので読書タイムを

こんばんは、東備大家です。


さて、午前中の用事がおわったので、夕方からの用事に向けて岡山に移動。


途中で、とある物件を外から視察。


これがあの金額で出て来るんですな~。


やっぱりマスターの人脈・交渉力は凄いなと実感します。


夕方まで4時間弱。中途半端な時間が出来ると勿体ないので勉強の時間とします。


向かうはイオン岡山。


ルーティーンですなww


いつも通り、本屋さんに行くんですけど、見てみると椅子が無い。3密対策なんでしょうね。


座って読めなきゃ立って読めば良いじゃない。


って事で、気になる本を物色。


2冊見つけました。「日本一わかりやすい1人社長の節税」と「銀行融資は9割が戦略」です。


どっちも、不動産をやるなら絶対必要な知識ですからちゃんと読んでいきます。


日本一わかりやすい1人社長の節税


節税に関しては、色々な本で学んできてて償却とか共済商品・経費化出来るものを上手く使い分ける事で対策出来るって内容です。


先を見越して売買出来るよう色々と準備しておかないとなりませんな。


銀行融資は9割が戦略


こっちの方は、銀行さんからの目線で融資をしたいと思ってもらえるような経営者になれば、融資は交渉前から決まるって話です。


色んなセミナーでお話を聞いて、自分なりに色々とやってみてますけど、何事も相手の目線を意識して準備しておくと、やりやすいものです。


その上で、この人はこういうキャラでこういう動きをするから、大丈夫と思ってもらえるような人間関係を構築するのが大事です。


なので、決算書をみてもらったら、銀行さんからの評価・アドバイスを今度聞いてみる事にします。


後半にはタイプ別の動き方を書いてます。


私はどのタイプなんだろう?


武官タイプでもあるし、案外軍師的な性格もあるし、でも君主って感じでも無い。


2面性がある性格をしてるので自分のタイプが謎・変態カテゴリーですなww


今まで、色んな方から聞いてきたことが分かり易く書いてて、良い本でしたね。


機会があったらどちらも読んでみると良いですよ。


おわり


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ドミナントをしていくと、用事が纏まります

こんばんは、東備大家です。


さて、先日の夜に3号の入居者さんから「ドアが開かなくなりました・・・」


ってLINEが!


びっくりですよね~。


とりあえず、写真を送ってもらって状況をお聞きしてみると、ドアノブの劣化で回らなくなったみたい。


「材料持って行くのでつけれます?」って聞いたら「多分大丈夫です」って事だったので、DIY物件ですから材料支給でやってもらうことにしました。


ちゃんと直さずに貸すと、こんなオチが待ってるので、みなさんはちゃんと直してから貸してくださいねwww


丁度、法人1号のシャッター塗りの用事もあったので、次の日赤穂に向かいます。


先にシャッター塗りを。前回はシャッター2枚だったので、時間が掛かりましたが、今回は真ん中の柱の部分のみ。


ケレン作業も慣れたもので、全部で30分ぐらいで1回目塗りまでが終わりました。


乾くまでに時間が掛かるので、その間に用事を進めていきます。


まずは、法人1号の賃貸契約書の引き上げ。仲介さんのお店にオープンしたばっかりの時間帯にお邪魔します。


契約書の内容とかを最終チェックして、問題は無さそう。


軽く事務員さんと雑談をしつつ、法人2号の打合せもしていきます。


決済時の各種費用を見てみると、司法書士さんが法人を作った時にお世話になった方だったのか、報酬額がめっちゃ安い!


1号の1/3ぐらいでやってくれます。


1号の司法書士がぼったくってたってのが今頃分かるというオチですなww


次からはあそこの会社とあの司法書士さんは使わないかな~。


法人1号の仕上がって鍵の受け渡しの打合せもしていきます。


今回、工事が結構ギリギリまで掛かるので、タイトなスケジュールになってます。


7月入居なので、1日が水曜日。


30日の晩に鍵を仲介さんに渡したのでは入居者さんに鍵をお渡し出来ないので、もうちょっと前には準備出来るよう調整しますって事でまとまりました。


早速3号でお世話になった鍵屋さんにLINE


「事前に支払いしておくので、工事が完了する○○日の晩か✖✖日の朝に工事してもらって、現地キーに鍵を入れてもらう対応できますか?」ってお願いを。


快く受けていただいたので、2号の決済日にお支払いに行く事にしました。


ここまでやって、そもそもの用事のドアノブをホームセンターで買って持参します。


3号にお邪魔すると、色々と綺麗になってますな~。


現状のお話をお伺いします。


あれをこうして、これをああして・・・。


良いじゃないですか~。


ここはこうやった方が良いですよ。


そんな感じで色々とお話します。


入「近隣とも仲良くなって、住みやすいから永住するつもりなので、このお家売ってもらう事出来るんですか?」


私「短期売買だと税金が掛かり過ぎるので、10年住んでいただいてから相談に応じますよ。」


それまでに、しっかりとお金を貯めていただいて、現金一括払いで買っていただけるなら、割安でお譲りしますけどねw


立ち話で30分ぐらいしゃべってますw


そんなに気に入っていただけるなら、良かったですな。


こんなニーズも世の中にはあるんですよね。


そうこうしてましたら、社長から電話が「今から行くよ!」


じゃあ法人1号に戻りますか~。


戻ってみると、ちょうど塗料が乾いてきてます。


2回目塗りをして、道具の片付けをしてたら社長が来ました。


シャッターの仕上がりを見てもらってると、やっぱり上げ下げした時に塗装が少し剥がれるのか、錆がつくのか微妙な感じの部分が出ますね。


数回やって、掃除してたらそのうち汚れなくなるとは思いますが。


普段は開けたままでしょうからこんなもんで。


ついでに、お風呂の工事途中を見てもらいます。


こういうのも、見ておくと何かと勉強になりますから、工事中も見てて欲しいぐらいですな。


やる事が終わったので、重要な打ち合わせに行きますw


今日お邪魔したのは「かふぇ・ど・くら」さん


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元々、蔵があった所を改装してカフェにしてますね。


昔、この辺りに本屋があって立ち読みに行ってた風景が蘇ります。


まだ時間が早いので、ランチにせずに、チョコケーキセットをいただきます。


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珍しくちゃんと写真を撮ってますわww


セットの珈琲はオススメを聞いて、それを注文。


こういう時って、こんな感じのコーヒーが好きなんですけどオススメは?って聞くと良いのに出会えますな。


ここでは、今後の予定とか日程調整の打合せを。


社長にも、これから動いてもらう事が出てきますので、出来るだけ伝わるように色々とお話していきます。


私の頭の中に入ってるだけじゃ将来困りますから、少しずつアウトプットをして社長に事業を運営出来るようになってもらいたいものです。


チョコケーキがとても美味しかったです。


ごちそうさまでした。


これだけの用事をしても半日で終われる。


ドミナントをしていると効率が良いな~と思った今日この頃でした。


おわり


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美人仲介さんの賃料査定を受けてみる

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は以前に法人1号の仲介をお願いしていた美人仲介さんへ「入居決まりました~」って連絡したら、「入居前に物件見てきて良いですか?」ってお話をいただいたので、仕事にならないのに良いのかな? 


と思いながらも折角の機会なので「遠慮なくどうぞ~」って事で今日見に行っていただいてます。


現地キーの場所高いとこなので、大丈夫かな?と心配しながらも仕事を終え家に帰るとLINEが!


「お風呂の工事をしている中、大興奮で見てきました~。次は是非募集をやりたいです!」との事。


お~、お風呂の解体工事始まったのね~。


毎日工事の立会を出来る訳でもないので、色んな方が見に行って下さるとこういうメリットもありますな。


そこで、今回決まった経緯とか物件の仕入れとかのお話をしていきます。


やっぱり、法人1号は赤穂市でも神立地だったんだなと。


ここなら、もうちょっと上でもいけそうとの談でしたね。


これでも、所有物件で最高家賃なんです・・・w


次はちょっとだけチャレンジしても良いかもしれませんね。


退去が無いのが1番ですけど。


ついでに、来週の決済物件のお話もさせていただきました。


今度のはわざわざ決めに来てもらえるほど、おいしい物件でも無いので、写真だけでもお送りしますかね。


自分で考えてるよりも世の中の物件は違う賃料で出してるんだな~と改めて思ったやり取りでした。


美人仲介さん、ありがとうございました!


おわり


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社長が頑張ってます!

こんばんは、東備大家です。


昨日完成出来なかったシャッターの塗装を天気が持つまでやって来る!って社長が言うてます。


10時ぐらいには雨になる予報なので1時間ぐらいしかないけど・・・がんばれ~w


後で聞いたら、何とか完成したそうですよ。


使ってた道具を教えたけど、社長は刷毛で塗る派だったようで、上手く塗ってますな~。


1人で塗ってたら近所の話好きな奥様に捕まったそうでww


「塗装のプロなん?」って聞かれたんだって~。「大家です」って答えたって言ってました。


社長の自覚が出てきたんかな? 嬉しいですな。


あとは、真ん中の柱の部分の塗装を私がやったら終了。週末に頑張りましょう。


私の方は、大工工事の打合せを。


ワイルド系大家さんから見積りが来たので、「ついでにフロアタイルの仕上げも材料置いておくのでやってくれない?」って相談。


「報酬に色つけてくれたらしますよ~」って話だったので、端数切り上げな金額でお願いしました。


これで、やれる事は終わりが見えました!


ユニットバス工事を見守ったり、洗面台を交換したりとやる事は残ってますけど確認していくのがメインなので、入居までコツコツと進めていきましょう。


週末が楽しみです。


おわり


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プロの仕事の凄さを知る

こんばんは、東備大家です。


今日は仕事をしている間に、社長がシャッター塗りの続きをしてくれます。


その前に、メインバンクさんに融資に必要な書類を持参してもらいました。


書類も整ったので、無事融資は受けれそうですな。


これで、ユニットバスも法人2号も安心して準備出来ますわ。


続いてシャッター塗りの続きをしてもらってます。


私 「暑かろ~。無理せんと適当に帰って来るんよ~」


社長「暑い~もう無理~。帰る~。」


って事で3/4ぐらいまで塗って終わり。


結構進みましたな。


素人が塗るとどうしても時間が掛かる。きっとプロに任せたら1日で仕上げるんでしょう。


やってみて分かる塗りムラをどうやってきれいに塗るかとか、狭い所をいかに上手く素早く塗るかとか、学びの多い作業でした。


シャッター2枚で5万円・・・。材料・道具が1万円ちょっと。


素人だと人工が3人分で30000円?


そう考えたら、プロの方が仕上がりも良いし、そこまでコスト変わらない気がします。


次はプロ任せにすると思いますね。


何でも1回はやってみないと分からないので、DIYも体の負担にならない程度にやるのが良いかな。


そんな感想を考えてたら、外壁塗装をして下さった業者さん(3号入居者さん)からLINEが。


外「領収書準備出来ました」


私「今日、仕事終わりにお金持って行きますね~」


外「分かりました~」


って事で、良い仕事には素早い支払で応えます。


差入れをして塗装の状況を色々とお伺いしました。


今回、塗料も結構奮発してくれたそうで、「この金額は大家さんだから特別にやったんで今回限りですよw」って釘をさされましたww


懲りずに、また仕事あったら注文しますけどね。


他の業者さんのやってる工事の所も色々と注意しないとならない箇所を教えてもらったり、色んな業者さんを使ったからこその勉強でした。


この方、腕は確かなんですよね。あんまり安い仕事は受けないっぽいですけど。


とはいえ、普通に知らない所に発注するよりは安いんで、やっぱり職人さんに直接発注はコスパが良いです。


奥様と一緒に集合場所に来られてたので、3号の状況もお伺いしてます。


ご近所さんとは親子か姉妹のように楽しく過ごしてるそうで、良い所に良い方に入っていただけて大家冥利に尽きますね。


このご近所さんが、元大工さんなもので、仲良くしてたら色々と綺麗に直して下さってるって~。


私が適当に直してた裏の扉も、めっちゃキレイにブロックをして水が入らないようにして扉もおしゃれな板を打ち付けてくれて、いい感じに仕上げてくれてます。


このまま、どんどんおしゃれリフォームをやってもらって永く住んでいただけると、大家としても嬉しいですな。


一生出る気は無いそうなので、よろしくお願いしますwww


私は職人さんと繋がれて、入居者さんは理想のお家に安く住めて、ご近所さんは空き家が解消されて地域も少しは活性化出来たので3方良しですね!


おわり


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法人初売上!

こんばんは、東備大家です。


今日、休憩時間にスマホを見ましたら「契約金の着金を確認しました。本日中に振込みますのでよろしくお願いします。」とのお知らせが。


ついに法人の通帳に売上が入ります!


入居が決まって、最初の家賃が入るのって毎回嬉しいものです


個人の3号は初期費用立替プランにしてた為、逆にお金を送金して済ませてたので、まだ家賃が入ってませんww


法人1号の方が先に売上になっちゃいましたね。


とはいえ、今からユニットバスの工事・床の修繕・鍵交換・シャッター塗装の仕上げとやる事はたくさん残ってるので、まだまだ気が抜けません!


とりあえず、今日は素直に決まった事を喜びたいですね!


明日には、メインバンクさんにこの売上の記入と契約関係書類をお見せする事で、しっかりと実績出してるよ!ってアピールをしてリフォーム融資を出していただく手筈となってます。


個人でもお付き合いしてるので、心配はされてないんですけど、こういう積み重ねが大事と思ってます。


社長に行ってもらってちゃんと書類書いてもらえるかな?


そっちの方が心配だったりしますww


次は、2号の決済日に向けて準備を進めていきましょう!


ワクワクが止まりませんな~


おわり


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1人だと心が折れそうなので、先輩大家さんと作業します

こんばんは、東備大家です。


入居者さんとご挨拶も終わったので、作業の続きを。


1人でやるのもなんだかな~。


もしかしたら、先輩大家さん手が空いてないかな?


思い立ったらすぐにLINEを送ります。


シャッター塗ってるのでお暇ならお越しください~。


しばらくすると返信が、「お昼から行きます」


お~ありがたい!


とりあえず、出来るとこまで進めておきましょう。


2回塗りをしようと思ってまして、スプレータイプので塗るのが楽かな?と考えて買ってきて塗ってみます。


う~~~ん。これってちゃんと塗れないな~。凸凹してるのには向いてない気がする。


って事で、1回目の塗りだけスプレーで済ませた後、刷毛で買って来た塗料を塗っていきます。


しばらく塗ってると、何か気持ち悪いな~。


熱中症になってもいけないので、一旦休憩。


スポーツドリンクをがぶ飲みして、縁側でうたた寝します。


1時間ほど寝て、何とか体力も戻ったけど、昼間は暑いのでそのままスマホをポチポチ。


そろそろ作業に戻るかな~と思ってたら、先輩大家さんから「もうすぐ着きます!」


1人だとやり過ぎて倒れたら危険なので、本当に助かります。


2人になったので、これで作業が進みますな。


午前の残りの塗装から始めます。


一通り塗ってみたけど、刷毛だと隙間が上手く塗れない。


先輩大家さんがホームセンターから新しい武器を調達して帰ってきました。


先をとがらせた形をしている塗装用のスポンジ。こんなのあるんですね~。


今まで塗りにくかったのが嘘のようにサクサク進みます。


やっぱり道具と知識が大事ですね!


休憩をはさみながら2人で大家話しつつ1時間ほど塗って、良い感じになってきました。


次回、もう1回ちゃんと塗ったら完成ですな。


折角来てもらったので、おいしいケーキでもと思ったんですけど時間切れだそうで・・・ありがとうございました。


今度は私と社長がお手伝いに行きますので、遠慮なく呼び出して下さい。


話の中で、「東備大家さんってブログ毎日書いてますけど、大変じゃないんですか?」って質問があったので、お答えしておきました。


私、自分で言うのもなんですけど、文章を書くの結構早いんですよ。


ネタを探す方が大変で、書くことが決まったら案外あっさりしたものなんです。


そんな裏話をしながら、作業は楽しかったな~。


借りは借りたままじゃ駄目なので、しっかりとお返ししよう!と思った今日この頃でした。


おわり


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法人1号の入居者とご挨拶

こんばんは、東備大家です。


今日は、外壁塗装も無事終わったのでシャッターの塗装をやろうと法人1号に向かいます。


社長は子供の習い事の送迎があるので、1人ですな。


暑くなるとしんどいので、朝7時に出発。


到着して早速作業を始めます。


まずは、ケレン作業。これをやらないと折角塗った塗料が剥がれちゃうそうで、手が抜けませんな。


金属のブラシでひたすら擦ります。


1枚目が終わったので休憩しながらドリンクを飲んでましたら、ご近所の方が物件を見ながらお話してます。


私「おはようございます。何か気になる事がありますか?」


近「実は、私の娘がここに今度入居するんですよ~。」


私「そうなんですか! 私が大家です、来月からお世話になります。」


近「大家さんがコレ塗ったんです?」


私「外壁はプロにお願いして塗ってもらいましたよ。今からシャッターを塗るんですけど折角なのでお好きな色で塗りますよ。」


近「じゃあ、娘に聞いて来ます」


私「しばらく擦ってるので、ごゆっくり~」


って事で何と入居者さんとお会い出来る事に。


今回は仲介さんが決めてくれたので、お会いせずに入居かなと思ってた為、良いタイミングでした。


しばらくしたら、美人な母娘(入居者)がやってきました。


私「来月からよろしくお願いします。」


入「こちらこそ、よろしくお願いします。今回お風呂も工事していただけるそうで、ありがとうございます。」


私「こちらこそ、良い方にすぐに入ってもらえてありがたいですよ。ユニットバスも、もうすぐ工事しますので。これから塗料を買いに行くんですけど、シャッターの色どうします?」


入「センスが要りますね~」


私「外壁と合わせて、濃い色か薄い色に合わせると綺麗にまとまりますよ。どっちが良いです?」


入「薄い色の方でお願いします。」


私「承知しました。今から来月の入居に向けてしっかりと準備しますので、楽しみにしてて下さいね」


入「よろしくお願いします。」


って感じのご挨拶をさせていただきました。


やべ~。これ、やり過ぎちゃうパターンやんw


頑張っちゃいましょう!


おわり


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電気料金について調べてみた

こんばんは、東備大家です。


先日、外壁塗装の休憩中の雑談の中で「引っ越してガスと水道料金とかは安くなって生活しやすくなってるけど、電気料金が妙に高い気がする」って事で調べてもらえないか?って相談がありました。


お世話になってる方なので、大した手間でも無いし、今後の勉強にもなるなと思い調査をしてみてます。


とりあえず、先月の電気料金の明細を送ってもらって確認。


まずは、使用量を見てみます。


どういう風に使ってるかで使用量は変わりますが、聞くとまだエアコンは使って無くて扇風機がメイン、冷蔵庫もそこまで古くないとの事。


使用量は通常の家庭よりちょっと少な目。


エアコン使わずにそんなに電気代来たっけ?と思って今度は単価の確認をしてみます。


関西電力さんのHPを見てみると、従量電灯Aの表と届いてる明細の単価が一致してますね。


今回のケースだと関西電力で使うなら「eおとくプラン」が良さそう。


他の会社の新電力も調べてみます。


エルピオでんきが基本料0円+単価が22.2円
looopでんきが基本料0円+22.4円

使用量が多いならこの2社辺りが安いですね。


今回のケースだとエルピオでんきが最安になります。


使用量が少ないなら他社も検討に入れれば良いかもしれませんが、単身で家→仕事→家ですぐ寝るとかじゃないとそんなに使用量が落ちる気もしません。


大家としては「リミックスでんき」が気になりますね。


大家向けプランとかあったら使ってもらえるように調整してみたい気もします。


もうちょっと調べてみるとしましょう。


おわり


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恒例のランチタイムw

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


無事今日の行事も終わったので、到着した社長と打合せランチに。


今日、お邪魔したのは「BROUN FLAG」さんです。


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以前は、ここに美容室が入ってたような気がします。


知らない間にカフェに変わってますね。


赤穂のカフェと聞いたら色々回っている私として放っておけませんなw


今日のランチはコレ!


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照り焼きチキンサンドとデザートセット 1100円。


やっすいですな~。久しぶりに写真を撮った気がするww


お店の雰囲気が海辺にありそうなテイストで仕上げてらっしゃって、「こんなのやってみたいね~」って社長とお話してます。


海辺に安い物件仕入れたら、こんなの作って遊んでみてもいいかもしれませんね。


そんな話と、今後の打合せを兼ねて重要な会議です。


大変おいしゅうございました。


今度、大家さん達をお呼びしたら使えるかな?と思って、「人数多めに来たら席を付けてもらう事って出来るんです?」って聞いたら、コロナの関係で今は難しいそうな。


残念ですな~。コスパ良しなお店なので使おうと思いましたが、コロナが落ち着いたら皆で来るとしましょう。


新しいお店をまた開拓する必要が出来ました。


また、来週来た時にどこか探しましょう。


おわり


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工事立会をしてます。

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は法人1号のガラス工事の日。


というのも、天窓が熱割れしてて、コーキングで補修してたんですけど「直して下さい」って賃貸仲介さんに言われたので修繕を段取りしてました。


今日が賃貸契約日って事でまずは仲介さんのお店に行きます。


朝一でお邪魔して賃貸契約書に押印。


これもスタンプで済むので楽チンですなw


1通り条件とかを口頭で確認しつつ、2号の決済日の段取りも調整します。


後ほど入居者さんが契約に来られるそうなので、無事纏まるのを待つとしましょう。


打ち合わせが済んだので、10時の工事に合わせて法人1号に。


外壁塗装の作業が順調に進んでますね~。


差入れをしつつ、状況を確認します。


今日中か明日には完成との事で一通り写真撮影。


外壁は後日撮って帰りましょう。


業者さんが来るまで時間があるので、少しだけDIY


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といっても火災報知器付けただけ~ww


そうこうしてましたら、業者さんが来たので立会を。


ポリカーボネートの板を、直接ビスで留めてもらってコーキング打って工事完了。


その時間1時間ぐらい。


その間に、休憩している外壁塗装の業者さんとお話してます。


今度、シャッターを自力でやってみるので色々とやり方を教えてもらってみます。


失敗したら、シャッターは開けっ放しでww


無事工事も終わったので、また次の案件でもよろしくお願いします。


早速お支払いして立会終了。


後は、塗装業者さんと雑談をしてましたw


3号の入居者さんなので、今の状況とかを色々伺ってます。


近隣とは仲良くされてる様で、何よりでした。


お話の中で、3号の井戸と思ってた物が、実は井戸じゃなくて石臼の大きいのだったんだって~w


なので匂いがきついからセメントで埋めるかどうにかして、処分しておいて下さいってお伝えしておきました。


後は、細かい所でどこまでDIYやっていいのか?って聞かれたので


「生活に困らないように自由にやってくれて良いですよ」


古い家なので、どうしても歪んだり傾いたりはしますし、その辺りは得意のコーキングでなんとかやっておいて欲しいなw


仕事も今のところはあるそうですが、夏を過ぎたら微妙な感じだそうで、今回の仕事を皆さんに見てもらって良かったら相談してもらうとしましょう。


仕事って言っても、ほとんどお任せでしゃべってるだけって日でしたw


おわり


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外壁塗装が順調だそうで・・・

こんばんは、東備大家です。


管理会社の担当さんとのやり取りで決まったガラス工事。


先日部材を発注してたのが届いたそうで、「いつ工事しましょうか?」って連絡が入ったので、


週末に行くのでその日で良いです?って事で工事予定日決定。


天気が良ければ良いんですけどね。


工事がバッティングしないよう、外壁塗装をしていただいてる方に連絡。


私「週末にガラス工事入るんでよろしくお願いします。」


ってLINE入れたら着信が。


外「ヒビが入ってたとこですね。了解です。多分その日で工事全部終わりそうなので、ついでに完了確認してもらって良いですか?」


私「早いですね~! 承知しました。補修の方も終わったんです?」


外「終わってます。ダメージが大きかったので直すの大変でしたよw とりあえず、水は入って来ないようにしておきました。」


私「ありがとうございます。ついでに余ったモルタルでガレージの欠けてるコンクリのとこ塗っておいてくれません?」


外「わかりました~。」


こんな感じでやり取りしてます。


週末には、賃貸契約が控えておりますので、色々と準備が慌ただしくなってきますな。


駐車場は、入居者さんが他の場所自分で探すんだって~。お好きにどうぞw


やる事やって、完成したら見学会して入居を無事に済ませて入居お疲れ会やらねば!


めっちゃ忙しいけど楽しみです。


おわり


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法人2号決済決定。

こんばんは、東備大家です。


今日は朝からメールでユニット工事のやり取りをやってます。


思ったよりちょっと高くなってしまったので、賃料もうちょい乗せても良かったな~w


それで受けるって言ったので今更言えませんけどね。


今後はゆっくり業者さん選定を考えるようにしましょう。


そうこうしてましたら、休憩時間に仲介さんからメール。


仲「決済日行けるのって〇日と△日でしたっけ?」


私「〇日と✖日です」


仲「それでは✖日の一発決済でお願いします!」


私「分かりました~。先生にもよろしくお伝えください。」


って感じで決済日確定。それに合わせて、動いていきます。


まずは、火災保険の段取りを。


いつも通り「また戸建買っちゃいますw」って保険屋さんにLINE


「また買うんですかw 順調ですね~。✖日の晩は空けておきます。」で準備完了。


今回は、ノーリフォーム作戦のチャンスという事で、早速3号で内見に来られた方と業者さんで倉庫を探してる方に連絡。


どちらも興味があるそうです。


どっちかで決まってくれたら話が早いんだけどな~。


ワンチャンで決めたいところです。


どっちもダメなら、ジモティーで「チャレンジャー求む!」って出してみよ~かな~www


出来るだけ直さずに貸したい今日この頃です。


ノーリフォームで3万で貸しても、がっつり直して4.5万で貸しても利回りあんまり変わらないってオチ。


なので、そのまま借りてくれる方が良いなと。ガス屋さんパワーだけ使って3.5万がいちばんおいしいかもw


これの決済をして、当日内見をして、そこで決まれば最速客付けスキーム完成ですが、どうなることやらw


入居者見つけてから物件買うレベルには、まだなれませんな。


今のところ、自己最速は個人2号のジモティー客付です。(買って1か月)


日々修行ですね。


おわり


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床修繕打合せ

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は仕事終わりに打ち合わせを。


法人1号にダッシュで向かいます。


打ち合わせの時間より少し早く着いたので、工事の状況を確認。


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いい感じに塗ってくれてますね~。色見本で見たよりちょっと明るい色ですな~。


これは下塗りですな~。後日2回目塗りの結果を待ちます。


ここからしか上に行けないので、今度来た時に屋上は見てみましょう。


そうこうしてましたら、ワイルド系大家さん登場w


いつも仲良くしてもらってて、今回「こんなん言われたんやけど、工事してくれない?」って相談。


快く応じていただいて、今日の打合せです。


大工さんも一緒に来て下さってたので、階段を降りた辺りの状況を見てもらいます。


私「これって上張りでいけるもんなんです?」


大「張替えが良いですね。根太は多分大丈夫そうなので、9mmの捨て貼りをしておきます。」


私「そこへ社長がフロアタイルを貼れば丁度フラットになる計算ですね。ありがとうございます。〇〇日までに仕上げていただきたいんですけど・・・」


大「分かりました。工事日が決まったら連絡します」


って事で、工事見積をしていただく事に。今回は小さな仕事になったので盛っておいてくれて良いですよww


折角来てもらったので、中を案内。


ワ「キレイですね~、これなんぼで仕入れたんですか?」


私「○○〇円ですわ。リフォームに100万ぐらい掛かって✖✖%仕上がりかな~」


ワ「上等じゃないですか~。次の物件もお願いしますよ~」


私「そういえば、前聞いてた物件はどうなったん?」


ワ「かくかくしかじがで・・・」


とか、楽しく話しながらの調査です。


お互い仕事終わりで来てるので、30分程でしたが、楽しい時間ですね。


一通り終わったら、完成見学会にお誘いしましょう。


ワイルド系大家さん、誘うから暇だったら来てねw


おわり


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契約書のひな形を見て対応してます。

こんばんは、東備大家です。


賃貸仲介さんからメールが届きました。


「契約書のひな形送ったから特約のとこ、良く見て対応よろしくお願いします」


ユニットと外壁塗装とガラス交換はするつもりで手配してますけど、他に何かせにゃならんの?


見てみると、駐車場込みでまとめて支払う契約になってますな。


借主さんが賃料に合わせて駐車場代も支払するから、大家が受け取った中から駐車場のオーナーさんへ駐車場代支払うってお金の流れです。


実は、駐車場は今まで物件内で確保してるのばかりだったので、近隣Pを確保するのは初めて。


段取りは何となく話を聞いてるけどどうやるん?って思ってました。


とりあえず、駐車場のオーナーさんの所に社長に手土産持っていってもらいます。


どうやら、この駐車場オーナーさん、昔ながらの封筒にハンコで集金やってるそうな。


とりあえず、7月~法人で借りるので近日中にお金持って行きますってお伝えして撤収。


1台ちゃんと確保出来ましたな。


次は、「鍵交換」。これって入居者がするんじゃね?と思いながらも、結構な賃料になってるので、それぐらいはサービスしてあげるかなと判断してやってあげる事に。


と言っても私は出来ないので鍵屋さんに連絡w


見積りを概算で聞いておいて「他の工事が済んだらすぐに連絡するので交換をお願いします」で完了。


最後は、「床の修繕」


う~~~ん。やらなくて済ませたかったんだけどな~。しゃ~ないかな~。結構色々と言ってきますね。


受けるって言ったし、やっておきますか。


知り合いの方に無理を言ってお願いする事に、安く済む方法を検討したんですけど、点検口ないんよね、ここ。


聞いたら、今後の事もあるから点検口作っておいた方が良いかもよ?って言われました。


見積りしてもらう際に考えますかね。もう直したくないけどww


これだけの工事をやると全部で100万超えてきますわ。100万あったら戸建買えるしww


賃料がそこそこ乗ったので受けましたけど、ボロを直すのは抵抗があるな~。


10年ぐらいは頑張って働いてもらいましょう。


この後にガス屋さんからTEL。


ガ「こういう感じでやりますけどええですか?」


私「良いですよ。○○万ぐらいで収まりそう?」


ガ「厳しいかもしれませんね~。大工仕事が結構あるんで」


私「スケジュールは大丈夫そうです?」


ガ「何とか間に合わせます」


私「よろしくお願いします」


聞いたら、部材が来るまで2週間程度掛かるそうで、発注は契約金が入ってから。


ギリギリで全部回さないとなりませんな。


次からは、もうちょっとゆっくり準備して進めようと思った今日この頃でした。


おわり


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