東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

見学会と不動産話で楽しむ日⑤

こんばんは、東備大家です。


マスターの素敵な新築を見せていただいた後は、晩御飯です。


今日は、牛角平井店にお邪魔してます。


前は違うお店だったんですけど、知らない間にお店が入れ替わってますね。


ここでは、9人同じテーブルでワイワイと話をしてます。


若い大家さんが最近安い価格で物件を仕入れたそうで、DIYをするのにどの道具を買ったら良いのか?って事を建築家の方に教えてもらってます。


買いだすと「リフォーム道具の沼」に嵌るそうで、道具買う前に物件買う方が・・・ってなるぐらいになりますよww


今が一番大変で、一番楽しい時期ですから、ケガだけは注意して確実に進めていって下さい。


高属性ご夫婦は、「大きい家がええんかな?って買ったけど、広いからなんぼでもリフォームする所が出て来る~」ってw


大きいからってそんなに賃料取れませんし、逆に大きい家に住みたい大家族ってお金持ってなかったりww


なのにリフォームコストは大きいから結構かかる。


割り切りリフォームの勉強には良いですよね。


それか、最低限水回りと居室1部屋ぐらい直して、他は自分で直して下さいで良いとは思います。


ノーリフォームでも入居が決まる人は決まるし。


現金で買う余裕がいくらでもあるんでしょうから、融資は要らないと思いますけど、実績も出来たしチャレンジしてみても良い時期かもしれませんね。


現金を温存しておいて、来る決戦に備えておくのも作戦ですから。


他にも、歪みを見つけて買った土地の話や、「わっり~な~」って言いながら面白い話をしてます。


ここにいる大家さん達はみんな笑顔で、今の楽しさと将来を語ってる。


こんな集まりって普通のサラリーマンじゃ中々無いですよね~。


控えめに言っても最高の晩御飯でした!


また、次の機会を楽しみにしてます。


今日は一日ありがとうございました。


おわり


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見学会と不動産話で楽しむ日④

こんばんは、東備大家です。


物件を見学させていただいて、丁度良い時間になったので集合場所に向かいます。


30分前集合して、飲み物を買って戻ったらもう来てる方がいらっしゃいます。


そうこうしてましたら、どんどん集まってきまして、今日もいつも通り運転手をさせていただいてます。


同乗したのは、先ほどの物件の大家さんと高属性なのに良さげなボロをガンガン買われているご夫婦。


ご主人とは初めてお会いしたんですけど、ボロ戸建を買ってる方々とはすぐに仲良くなれますね!w


先日見学会で見せていただいた倉敷市の物件も入居されて、そのエピソードも教えていただきました。


あの物件は良かったな~。


そうこうしてましたら、みなさん揃ったのでマスターの新築物件に向かいます。


到着したら・・・あれは!


ネクストクルーザーじゃないですか!


この位置に入れるのを狙ってたんですね。


めっちゃカッコいい~。


思わず写真を撮っちゃいましたw


マスターがTwitterに上げてたので見たい方はそちらでどうぞ。


中では、マスターが資料を用意して下さってて、実際にどういうコンセプトでこういう形にしたのか、どんな部材を使って実際にどれぐらいやって、いくらかかって仕上げたのか?


1時間ぐらいの講義を聞かせていただいてます。


普通に家を建てるってだけでも大変なのに、動線やらコンセントの位置、コンセプトに沿ってクロスや造りを拘る。


不利を逆転の発想で素敵に仕上げられてました。


マスター程になっても「人の物件にはズバズバ賃料を言うんじゃけど、自分の物件になるとホンマにこの賃料でええんかな?って自問自答する」普通の物件ならある程度見えるものも、他には無い初物ですから相場が見えない。


だからこそ楽しいし、やりがいがあるんだろうな~と思います。


きっと、ガス屋さんの支給や外構をある程度抑えて目の前の利回りを取る事も出来るんでしょうけど、長期で戦える物件を作る為に、しっかりと拘りを持って造ってる。


大家業の新築をするってこういう事なんだなと、改めて勉強させていただきました。


またやり過ぎた~w」って言うてましたけど、これからも面白い新築をどんどん建ててもらって勉強させて下さい。


話を一通り聞いた後、外が暗くなってきたので出てみると、ライトアップが!


ここまで考えてやってる新築って中々見れませんよ、マスター本当にありがとうございました!


ここから晩御飯に雪崩れ込みますw


まだまだつづく


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見学会と不動産話で楽しむ日③

こんばんは、東備大家です。


昨日の楽しいランチを終えた後、夕方のマスター新築物件見学会の前に物件を見せていただける事に。


ランチで同席された大家さんが、岡山市の中心辺りに安く物件を仕入れたそうでお伺いさせてもらってます。


不動産のお店にいくらかリフォームを発注するのが条件?で買ったという物件。


仕入れ価格を聞いたら、このエリアだったら充分安い。


高利回りはどうしても取りにくいですけど、場所の強みがあるので戦えますね。


物件自体は定番のボロですけど、この夏コツコツとリフォームを進めてらっしゃって、外注分と含めてもうちょっと進んだら募集が始めれそうな感じですね。


自分でクロスをトイレに貼ってらっしゃって、暑い中補給もそこそこにDIYでやったって事です。


今年の夏はえげつない暑さだったのに・・・、気を付けて進めて下さいね。


ここだったら賃料相場がいくらなんだろう?と思って丁度来てた不動産屋さんに聞いてみてます。


ちょっと高めで言ってるとは思いますけど、それでもこのエリアでその仕入れとリフォームなら12~15%ぐらいは取れるのかな?


雨漏りの修繕をどうやってやったのかを聞いてますけど、まだまだ勉強が要りそうです。


完成したらまた見学させていただきたいですね。


ありがとうございました。


まだまだつづく


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見学会と不動産話で楽しむ日②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


仲良し大家さんの物件を見学し終わった後は、ランチですね!


今日は「麵屋つむぎ」さんにお邪魔してます。


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あご出汁醤油ラーメン卵のせ 750円


味噌とか塩が結構好きなんですけど、この醤油ラーメンも美味しいですね~。


ここでは、見学会で最近よく会うメンバー4人でテーブルを囲んでます。


まだ、物件を探し中な若い大家さん候補な方がいらっしゃって、香川からわざわざ電車→レンタカーで乗継しながら見学会に来てるんですよね。


結構なコストが掛かってるでしょうけど、きっとここで話を聞いた事が将来役に立つよう色々とお話してます。


岡山で物件を持ちたいそうですが、発想を変えて香川のブルーオーシャンを攻めたら面白そうですけどね~。


DIYするにも物件を視察するにも、香川から通うと時間とコストが掛かる。


勿論、良い業者さんと繋がって外注でいくならそれはそれで良いですけど。


距離とか時間って結構大事だったりしますし、同じ所で後発の方が進めていくのは中々大変です。


私がその大家さんの立場なら香川を攻めますね。


折角来てくれてるので、残りの3人が今やってる物件とか今から買う物件の写真を見せながら、こうやって進めていくんだよ~とか、これぐらいのリフォームコストを見て動いてるよとか、ここならではの、ぶっちゃけトークをして盛り上がってます。


そうそう、今日見せていただいた物件の仲良し大家さん、丁度5年前の今日がマスターと初めてお会いした日だそうで。


もちろん5年でここまで進んでるって事は、凄まじい努力と行動をされてる筈です。


色んな経験もされてるし、しっかりと確実に進めてるかと思えば、一気に勝負に出る勝負勘もある。


良く連絡を取り合ってますけど、知らない事が多いのでいつも助けていただいてます。


私の方からも少しでも何かをギブ出来るようにしていかないとなりません。


最近、ペースがガンガン上がってるみたいで、やっぱり不動産は早く始めておくと時間が味方してくれるので有利ですよね。


あと5年以内には、ゴールが見えるんじゃないでしょうか?


そんな話をたっぷり2時間弱。


やっぱり大家話は面白い。


つづく


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見学会と不動産話で楽しむ日①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は岡山大家さん主催の仲良し大家さんの物件見学会。


以前からどう変わってるか楽しみですね~。


今日も朝からGO!


の前にこそっと自宅で作業を。


家の周りに虫よけの粉を撒いてたら、色々と気になってきたので高圧洗浄機を初出動させてみました。


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実は、随分前に物々交換でもらったまま倉庫に保管してたんですよ。


丁度車も洗えるし、土間が汚くなってるので息子に作業を発注。


こういう、機械を操作するのが好きな子なんですw


作業が済んだら日当を払う話にしておきました。


車の洗車が終わったので早速出発!


途中で1軒見ておきたい物件の視察を。


こんな良い場所でこの金額・・・。


いつもながら、マスターの情報網には恐れ入るばかりですね。


あみだに当たったら色々とネタが増えそうな予感ww


視察を終え、集合場所に向かいます。


途中軽く渋滞に巻き込まれたんですけど、余裕を持ちすぎて出たので1時間前には到着。


ホームセンターで色々と塗料を見て回ってます。


法人2号、CFを塗るか上から貼るかした方がええんかな?


言われたらやる準備だけ進めておきましょう。


そうこうしてましたら、続々と集まってきました。


いつもながら、早めに来てる方達と情報交換を。


みんな、どんどん動いてますね~。


また、楽しみが増えました!


集合時間になった所で、早速物件視察に向かいます。


今日はリースバック案件の外観と、仲良し大家さんのアフターを見ます。


リースバックの方も興味深々です。


これって公庫の法人創業融資で引けたら面白そうなんだけどな~。


どうなんでしょ?


今度話を聞いてみるとしましょう。


次が今日の昼の部メイン、仲良し大家さんのアフターです。


先日から、美装が終わってゴザが2色敷かれてますね~。


CFの新色が良い感じです。


仲良し大家さんは駐車場の相談とアンテナの相談をされてました。


どっちも聞いてみれば色んな話が出てきます。


こういう知識って、現場で色々経験しないと分からないものですよね。


私がお知らせした、ちょっとしたアドバイスもお役に立てたそうで何よりです。


ここは、速攻で埋めてしまいたいですね~。


そんなに苦戦せずに決まりそうな気がします。


いつも、物件を見せていただいてありがとうございます!


って事でランチへ向かいます。


つづく


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今日も重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


和やかに賃料査定を終え、やる事も大体終わったのでランチに行こうと思ったんですけど、あまりお腹が空いて無いのでカフェに行って美味しいスイーツをいただく事に。


今日お邪魔したのはココ!


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しあわせなより道さんです。


以前、法人1号を決済する日に売主さんにここでケーキを買ったんですけど、メッチャ美味しそうだったので、今度は自分で食べたいなと思ってたんです。


丁度近くを通るので、お邪魔してます。


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私がダブルチーズケーキとコーヒーで、社長がガトーショコラと紅茶。


このチーズケーキめっちゃ美味い!


これは、久しぶりに私が好きな感じのスイーツですな。


社長も美味しかったって言ってたので、良かったです。


この辺に安い物件出て買ったら、リフォーム代よりカフェ代が高くつきそうですw


作業が進まない予感ww


ここで色々話してたんですけど、法人1号の入居者さん、結構自力で色々と設備を設置してくれてるそうです。


大家に負担ないなら自由にやって下さいな。


ありがたい入居者ですね~。


モニターインターフォンを付けてくれたみたいで、どうやら洗面台も替えるかも?って話だったんですけど、替えるなら法人2号に回すので、回収に行くから言ってねって話をしてます。


ほぼ新品なのにね~って社長が言うものですから、思わず笑っちゃいました。


どうやら、社長もどんどんボロの道へ進んで行ってる様ですww


目が腐ってきたら1人前ですな!


おいしゅうございました。


次は入居決まったら食べに来ましょうかね。


おわり


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管理会社さんに物件査定を受ける

こんばんは、東備大家です。


法人2号もそろそろ内装が終わりそうなので、管理会社の担当さんに連絡して物件の賃料査定と写真撮影をしていただく事に。


社長と2人で向かいます。


途中でワックスを購入して、掃除兼ワックスを。


社長には襖と壁にクロスを貼っていただくので、その間にワックスを私が施工。


随分と綺麗になってきました!


社長「壁のクロス、角と端が難しい!」


私 「社長なら出来る!がんばれ~(笑)」


適当に応援しつつ横からちょっとお手伝いしながら、2人で仕上げました。


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どうです?良い仕上がりじゃないですか?w


その後、掃除をしたりしてましたら管理会社の担当さんが来られました。


管「随分綺麗になりましたね~」


私「これなら(私の希望賃料○○円)いけそうです?」


管「もうちょっと上いけるでしょう。とりあえず△△円で出してみて、反響見てから考えましょう。駐車場が5台取れる家は貴重ですから、充分いけますよ!」


私「まじっすか!やり方はお任せするのでよろしくお願いします。」


とか言いながら、写真をすぐに撮れるところから撮影いただきました。


募集条件はざっくりお伝えして、決まる所で決めてもらいましょう。


管「ところで、○○町のアパートの大家さんってお知り合いじゃないですか?」


私「良く知ってますよ。いつもお世話になってる先輩大家さんです」


管「紹介いただく事って出来ます?」


私「話繋ぎますね」


って事で、早速頼れる先輩大家さんにLINEをしてみたら、丁度1部屋空きがあるので話しますとの事。


少しは、お2人の役に立てますかね?


どちらにもお世話になってるので、上手く決めてwin-winして欲しいものです。


そんなこんなで、楽しい賃料査定でした。


さぁ法人2号、募集開始です! どうなることやらw


おわり


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どうしてそういう考え方になるのかね~

こんばんは、東備大家です。


今日、とある会社の「社員さんの意見を取りまとめる方」と連絡を取る事がありまして。


どんな話が出てるんだろう?と思って聞いてみてます。


色々お聞きしたんですけど纏めると以下の4つぐらいの意見です。


① 給料が安いから上げてくれ

② 土日祝は、ちゃんと休ませてくれ、勝手に仕事を入れるな。

③ ノルマは要らないから無くしてくれ

④ 人が足りない・増やしてくれ


だそうで。


いやいや、そんなん全部言うたら「そんなん言うやついらんから辞めてくれ」って言われます。


辞めて他に行ける方は、こんな所でやいやい言わずに黙って勝手に良い勤め先に行ってバリバリ稼いでますよ。


経営者側の本音は


① 給料は出来るだけ安く

② 365日フルで働いてくれて

③ ノルマをバリバリこなしてくれて

④ 最低限の人員で回してくれる


のが、一番儲かりますから、そうしたいんですよ。


流石に法律違反になるから、そこまではしないでしょうけど、その辺りを上手くバランスを取ってやってる訳ですね。


例えば、土日祝+夏・冬休み+完全有給取得、資格不要、8時間勤務でノルマなしの普通に仕事してたら、月に50万円くれる事務職があったら応募が殺到するでしょ?


これが40万円でも余裕で集まる。 じゃあ30万だったら? 20万だったら?って下がっていって、需要と供給が合う所で決まる訳です。


やいのやいの言う前に、まずはマネーリテラシーを身に付けて無駄遣いしない生活を送るのと、給料を上げてもらうんじゃなくて、副業なりして稼げばいい


会社側も、そんなん言われる前に「副業OK!」って言えば良いのにね~。


給料が少しぐらい上がったって、手残りは大して増えませんよ。


年収 手取り で検索したら色々出てきますが、年収500万円の人が年収510万円に上がったって月の手残りが増えるのって3,385円ですよ。


ボーナス年間4か月の人なら、月2,538円増えるぐらい?


これが年収200万の人が210万になるなら月6,144円増える。まだ言い分もわかりますけど。


こういう人に限って、新車乗り回して・ぼったくり価格の新築に住んで・携帯は最新型ので~ってやってる訳で。


こんなんちょっと増えたって、どうせお酒飲んだりタバコ吸ったりパチンコで負けたりしたら一瞬です。


だから、自分の生活を見直す方が先なんです。


給料上げろって言う前にやる事があるじゃろ?と思った話でした。


おわり


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久しぶりに会った方との話

こんばんは、東備大家です。


今日は、久しぶりにお家でのんびりと勉強でもしようと思ってます。


その前に、とある用事で昨日電話をいただいて、お会いする事になった方のお家へ向かいます。


その方とは時々話はしてたんですけど、お会いするのは随分と久しぶりですね。


近況報告も兼ねて雑談してます。


色々話してて思ったのは、「今の会社がいつまでも続くとは思えない」って考えは持ってる。


だけど、今更何かを始めても仕方ないので「会社にしがみつく」しかないんじゃないかと。


資格でも取った方がええんかな?」って聞かれました。


昔の私なら、資格をある程度持っておいて再就職出来るようにしておいた方が・・・なんて言ってたんでしょうね。


私の答えは「自分の商品を作った方が良いですよ」って事。


多分伝わってないんでしょうけど、正直にお話しておきました。


収入の柱はいくつか持っておいた方が良いのはいつも思ってますけど、この時代に会社がずっと存続してるとか、給料がずっと同じだけ貰えるとか思ってたら怖いですよ。


いつ、ボーナスが減ってもおかしくないし、給料だって保障されてる訳じゃない


そもそも、会社が倒産したりその瀬戸際になれば、給料の未払いだってありえる。


その前に、勧奨退職とかがあるでしょうけど。


そのタイミングが来てもすぐに対応出来るように、収入のシフトチェンジ出来る方法を持っておくべきと思ってます。


私の場合はそれが大家業だった訳で。


土日は将来に向けて色々と動いてますよって事だけお伝えしておきました。


この方にも、きっと何か自分だけの商品があるとは思うんですけどね~。


今からでも遅く無いので、何か自分で考えてすれば良いのにと思った今日この頃でした。


おわり


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ネズミ対策をしてみる

こんばんは、東備大家です。


さて、今日も法人2号の作業の続きを。


と言っても、そろそろやる事も終わりが近づいております。


来週には管理会社さんに見てもらうので急ピッチで進めていきます。


まずは掃除関係から、風呂掃除は息子が前回ある程度やってくれてる筈なので、確認だけかな?と思って見てみたら案外白いのが残ってますな。


軽く水で流しながら掃除を。


ここで、風呂場の蛇口が固すぎるのを発見。


洗面台もCFが貼り終わってて、ガス屋さんに設置依頼をするので、一通り掃除を。


う~~ん。鏡が錆びてますね~。


ガス屋さんに電話して設置のついでに鏡だけ変えれるか聞いてみます。


追加で蛇口の調整もお願いを。


確認してみますとの事だったので、経緯を見守りましょう。


CFにオイルステインを撒いちゃった部分に塗装をしてみてます。


う~~~ん。微妙w


ダメって言われたら、諦めて上からフロアタイル貼りますかね。


先日襖クロスの施工をした襖。


入り口に入るかな?と思って試しに入れてみたけど、動かない・・・


建具の調整にちょっとだけチャレンジしてみました。


とりあえず動くようにはなったので良しとしましょうww


その後、フローリングと台所と2Fを掃き掃除して、要らない物は外に出しました。


試しに襖を1枚壊してみたんですけど、ゴミの量が半端ない。


これは、直接捨ててもらう方が効率が良さそう。


外構工事の際に持って帰ってもらいましょう。


金属系は次回持ち込むとして、建具や余ったフロア材・フロアタイルの回収もしておきます。


これで、ある程度スッキリしました。


前から気になってた蛍光灯のサイズが分からなかったので改めて採寸。


33cmって事は10型で大丈夫ですな。


買い物ついでに、前回息子が目が合ったらしいネズミ?対策もしておきましょう。


という事でお買い物に。


これを買ってみました。


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ハッカ油が主成分で、設置すると煙状になって噴き出す仕組みですな。


床下と天井裏に設置して撤収~♪


滞在時間は短いけど、やる事は結構出来たかな?


来週ダメ出ししてもらいましょうww


おわり


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入居者の対応が終わりませんw

こんばんは、東備大家です。


大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。


個人2号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。


これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただきました。


やっぱりドレンが詰まってたみたいですな。


これって、大家負担なんですかね?


一番良い入居者なんで今回はお支払いしておきました。


ここはこれで完了。しばらくは大丈夫でしょう。


次は個人3号の入居者。


ここはね・・・色々あるんです。


週に1回ぐらいお話する機会がなぜかありましてw


大家力強化に役立って下さってます。


たまに、管理さんに訳のわからん事言ってるそうですけどwww


管理さん、いつもお世話になります!


最後は法人1号。


どうやら、ネズミが居るとか居ないとか・・・。


ディズニーランドに行く手間減って良かったがな、とか思ったらいけんのですか?w


ネズミの駆除業者にぼったくり価格で見積もり貰ってますな~。


とりあえず、見積もり見てこっちで手配する形が良いですかね。


案外色々あるものです。


おわり


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興味が薄い事を勉強しようとすると眠くなるw

こんばんは、東備大家です。


以前、受けようとしてコロナで延期になっていた資格試験。


9月に改めて申込しているので、そろそろ勉強を始めようとしてまして。


今週、コツコツと進めてるんですけど、何せ問題文の書き方がややこしい。


お陰様ですぐに眠くなりますww


今週は快眠ですね!


折角受けるので、大家業の役に立つようにしないといけません。


やってみると、案外知らない事とか、知っててもうろ覚えな事が発覚します。


物件検索とか、大家さんのブログとか読むのはいくらでもOKなんですけど、興味が薄いようで・・・


あと2週間ぐらい頑張りますw


法人2号も仕上げなきゃだし、来月も忙しいですな~。


おわり


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どこを目指すの?を考えてみます

こんばんは、東備大家です。


今日、いつものルーティーンのマスターブログを読んでましたら。

http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202008/16


目指すところはどこ?」って記事がありました。


私の方針のゴールはサラリーマンからの卒業、又はいつ卒業しても良いようにした上でボチボチ働く


そこへ向かって大家業をスタートしたのが約2年前。


でも、実は1号を買った時の目標はもうちょっと低くて、「とりあえず本業+○○」が欲しかったって事で始めてます。


今はと言いますと、とりあえず月に事業収入20~30万円ってとこはクリア出来てまして、太陽光の買取価格が落ちるまでに3号まで稼働出来たので、個人としての目標は達成。


ここからは、どれだけ法人で増やしていけるか?って課題に向けて動いてます。


別にファーストクラスに乗りたい訳でも無く、車も走れば良い人なので、月々のお金は最低限で過ごせそう。


趣味のボロ戸建見学とランチぐらいのお金は使えそうですし。


なので、ここから10年ぐらいかけて年に2戸ぐらいずつ戸建を増やして、途中でボロを壊して戸建新築とか、ボロを壊して土地で売るとか入居者に売るとかしながら事業展開していければな~って思ってます。


10年先を見れば、子供が丁度学校を卒業して手が掛からなくなる時期。


予定では20戸ちょっとの戸建を所有してる?としたら、月80~100万ぐらいの家賃収入で残債は数千万ってところかな?


そこまで来れば、退職金もそこそこ出るだろうし、そんなに生活費も掛からない。


普通のサラリーマンよりは少し早めにリタイアして、社長とのんびり視察旅行をしたり、マスターを始めとして大家の皆さんと遊びまわったり出来たら良いなって思ってます。(今でも結構遊びまわってるがな!ってツッコミは無しでww


焦る必要もそこまで無いので、コツコツ確実に進めていきたいですね。


ささやかな目標ですけど、私らしくて良いなと思ってる今日この頃でした。


おわり


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大家仲間さんの物件見学とちょっとDIY見学

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は大家仲間さんの物件が仕上がったという事でアフターの見学をさせていただく事に。


集合が11時なので、寄り道しながら向かいます。


まずは、通帳記入を。


家賃が入って来る時期なので、こまめに見ておかないとなりませんな。


2冊家賃が入ってる通帳がありまして、片方が読まない。


前回、磁気不良のエラー直してもらったんだけどな~。


1回ダメになると癖になるんでしょうかね。


仕方ないので、集合場所に向かいます。


今日は物件の大家さんを含めて4人で視察に。


ちょっと早めに着いたので、作業のお手伝いを少しだけさせていただきました。


リフォームは濃淡を上手く使い分けて、コストも総額を聞いたら安くあがったんじゃないかな?


私も床がボロかったらCFを取り入れても良いかもしれません。


岡山県はガス屋さんパワーが凄いので、キッチン周りが充実してます。


そんな話をしながら、時間が近づいてきたので集合場所に戻ります。


戻った所で4人集合出来たので、また物件にw


駐車場を整備するのに、外構をお金を掛けてやったそうで、コストを聞いたらこの規模にしては安い気がします。


美装が終わって無かったそうで、とりあえず出来そうなアンテナ線の取付を教えてもらいながらやってますね。


まずは、カッターを上向きにして線をくるくると回します。


そうすると、黒いゴムの部分が取れますね。

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その後、さらに白いプラスチックの部分をカットして、周りの銅を切り取って真ん中の銅線を残して、部品をセット。


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こんな感じになったら出来上がり。


これなら私でも出来そうですな。


昔、ファミコンのコードもこんな形で線を剥いて繋げてた記憶があります。


それ以来なんで、何十年ぶりでしょうかw


勉強になりましたね。


4人も大家さんが集まったら、もちろんランチに行きますよ!


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今日お邪魔したのは、味工房えんさんです。


ヒレかつ定食と食後にコーヒーをいただきました。


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ここでも、お互いの状況を話してます。


同席の大家さんが、募集体系についてどうなの?って話をしてまして、Pのプラスが高すぎじゃない?って話をしてました。


賃料と駐車場の割合って結構難しいですな。


ここでも、不動産+○○の話が出てますね。


この大家さんも○○に挑戦してるそうで、本業+不動産+○○


収入の柱を増やすのは良いですね。


ちゃんとやり方も考えてるそうで、どうなるか楽しみです。


あみだにエントリーした物件の話とかで盛り上がってましたら、ランチタイムが終了に。


楽しゅうございました。


4人で集合場所に戻ってましたら1本の電話が。


どうやら、今日お話してた物件に案内が入った様で、決まりそうとの事です。


目の前で入居の確認電話が入る。


こういう事ってあるんですな。


おめでとうございます!


無事決まってくれたら良いですね。


今日も楽しい1日でした。


今度は私の法人2号見学会かな?


おわり


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今日もコツコツと

こんばんは、東備大家です。


さて、今日も法人2号へ向かってます。


と言いますのも、大工さんに一部追加で修繕依頼をしておりまして、その確認とついでに建具の調整もお願いしちゃおうと画策しております。


のんびりと物件に向かって到着したら、もう進んでますね~。


挨拶を軽く交わして、前回やったフロアタイルのボンドが出て来てるのを剥して調整してます。


最後、ボンドを出し過ぎてフロアタイルが盛り上がっちゃったみたいですな。


これも経験って事で。


端をコーキングで処理するのに苦手なマスキングをがんばってますw


そうこうしてましたら、大工さんが一息ついたので、ここぞとばかりにお話を。


建具の調整も快諾いただきました!(感謝


大「なんかちょっと削った跡があるけど?」


私「息子がチャレンジしたんですけど、すぐ心が折れましてね~」


大「将来有望ですね~」


私「いやいや、まだまだ当てにはなりませんよ」


とか言いながらあっと言う間に作業をして下さって、無事建具が嵌るようになりました。


大工さんは、発注してた部分の工事も午前中ぐらいで終わらせて帰っていかれました。


これで、今度こそ残りを自力でがんばらねば!


って事で、マスキングをしたところにコーキングを。


これも初めてに近い作業なので、上手く出来るのやら・・・w


なんとなく、出来たような気がします・・・。


社長も到着して2Fのフロアタイルの端を綺麗に仕上げてくれてます。


ここにもコーキングを。


これで、とりあえず大まかには作業が終了。


クロスを少し貼るのと、汚れた部分を塗装したらDIYも終わり。


後は、細かい所を直したり掃除したりして完成ですね。


今月末には募集を始めますかね。


仲介さんの賃料査定が楽しみな様な怖いような・・・w


とりあえず、今日の分の作業は終わったのでカフェにでも行きますか~と向かったのはコメダ珈琲


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お店を探すのが面倒だった訳じゃないですよw


社長とのんびりコーヒーを飲みながら打合せを。


社長にはケーキセットのモンブランを献上させていただきましたw


私1人だと出来ない作業が多いので、社長にはいつも助けられてます。


感謝ですね。


そんな日々をボチボチ送ってる話でした。


おわり


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