物件視察とランチ

こんばんは、東備大家です。

昨日、若い方から連絡があって私の地元エリアの物件についての質問が。

どうやら、明日内見に行くんだって～。

1年前ぐらいに、私が話をして玉砕したやつですなｗ

1年も売れなきゃ、そろそろ売主さんも状況が変わってるかもね～って事で便乗していく事に。

って事で、若い方に乗せてもらって向かいます。

道中では、どれぐらいの相場で貸せそう？とかどうやって進めたら良いか？とかそんな話を。

物件に着いたので、若い方が鍵の場所を聞いてます。

そういうパターンもあるのねｗ

遠隔内見って自分であんまりした事ないから新鮮だわｗ

家の中はと言いますと・・・

残置こそ、まぁまぁありますけどこんなの余裕ですな。

これは美邸ですよ！美邸。

植物の処理を自力と少し業者さんに力を借りれば対応出来るでしょう。

Ｐ1台は確実に、軽四なら2台並列でいけんかな？

境界とお隣さんとの交渉でなんとか使えるようにしたいですな。

やる事って、ガス屋さん関係・残置処理・植物処理・掃除。

リフォームは契約ベースでやっても良いぐらい。

やらんでも家賃次第で決まりそうだけどな～。

安く買えれば買った後の費用は見易い物件なので、1戸目には向いてると思いますよ。

私だったら、やっぱり鬼差ししますけどｗｗｗ

そんな話をしたら、若い方が仲介さんに電話をしてます。

どうやって、仲介さんを口説くかが今回の最大の難所かもしれませんね。

買えたら、トレジャーハンターしましょう！

あっという間に終わって、そのまま帰るのもなんだかな～ってなったので、ランチに向かいます。

そうそう、道中で仲介さんから電話がありまして。

仲「前に話してたやつ○○〇万円で話まとめておきました！」

私「あざ～す！　スケジュールはこの辺りで～」

って事で、7号も赤穂市で買う事になりそうですｗ

6号の入居が決まる前に買っちゃいそうw　

メインバンクさんにどう言おうか・・・

契約してから考えよ～っとｗ

今日のお店はココ

カフェ明治屋

ランチメニューは2つ。

カレーのセットと本日のランチ的なの。

写真？　半分食べた頃に「写真撮らんのですか？」って聞かれましたよｗｗ

仕様です。

ここでは、仲介さんをどうやって味方につけるか？って考え方のお話をしてます。

ある程度関係性が出来てたら、「これぐらいでいけそう？」とか「無理かもしれんけど、〇〇万円でぶつけてみてもらえます？」とかの話が出来ます。

でも、初めての仲介さんだとそこは難しい。

じゃあどうやってこっち側に回ってもらえるか？

相手の気持ちに立ってあげましょうって事です。

これが出来るようになると、物件を買う時だけじゃなくて色んな場面で役に立ちますよ。

彼には、私が過去の物件を買った時にどんな話をしていったか？って事をお伝えしました。

やり方は人それぞれなんで、私のやり方が正しいかは知りませんけどねｗ

ランチも美味しかったし、今度マスターを誘おうかと思ったら、4人までしかランチ予約出来ないんだって～。

残念でした。

さあ、明日もお楽しみの見学会。

楽しみ過ぎますね！

おわり

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銀行さんにご挨拶とランチ

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は時間があるので確定申告が終わった個人の申告書を持参してメインバンクさんへ向かいます。

先輩大家さんからの情報で、支店長さんが変わったそうで、ご挨拶をしておこうかなと思いまして。

朝一ならいらっしゃるだろうと、突撃ｗ

担当さんはいらっしゃって、「支店長にご挨拶を・・・」って言ったら、出かけてるってさ。

残念ｗ

まぁまた来れば良いか。

以前にお話した事はある方なので、何となく覚えてくれてたらな～とは思いますけど。

合わせていくつかご相談をしております。

少しは担当さんの数字になる事ですしね～。

小さい話で申し訳ないんだけど、そういう目的の物なんで仕方ないかな。

その中の1つは、経営セーフティの相談、昔は倒産防止共済って言うてました。

以前から申込をしようと思ってまして、1期目の決算が終わったので良い時期にお願いする予定にしてます。

次の機会に両方まとめてやっていただいたら良いかな。

今度はちゃんとアポ取ってから行きましょうｗ

これで、今日のお仕事は終わり～。

ランチに向かいます。

珍しく社長が「ここのお店行ってみたい」って言うものですから、行った事ない店だし行ってみますか～。

今日のお店はココ

創作おもてなし料理 美膳 | 瀬戸内産の新鮮な海幸山幸でおもてなし｜お弁当、仕出し

あ～外観取り忘れる～ｗ

社長曰く個室になってるから、見学会の後のランチにでも使えるんじゃない？って。

平日限定ランチ　1628円　メインメニューが5種類から選べます。

これがお通し

これがメイン（生姜焼き）

社長はメインをエビフライに

土日に来たら、ちょっとランチって感じじゃない金額やね～。

美味しいんですけど、ちょっと金額的にね・・・

1500円超えるとまだ拒否反応を起こしますｗ

コスパ重視な人なんです。

ここでは、融資の状況とか、今後の動き方とかの打合せなどを。

重要な会議です。

こういう所で、頑張った分を還元してあげて喜んでもらえたら、次への活力になります。

家庭内Ｂ／Ｓは大事ですからね！

おわり

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不動産な1日②

こんばんは、東備大家です。

内見も終わって、時間を見たらお昼前・・・

このまま帰るのもなんだかな～ってなったので、岡山大家さんが見学会してるからランチだけ行かせていただこうと連絡を。

いつもありがとうございます！

赤穂→岡山までのんびり向かいます。

今日のランチはココ。

旬菜 桜梅 - 法界院/中華料理 [食べログ]

慌てて合流したら外観を撮り忘れるｗｗ

で、ランチはコレ。

日替わりランチ　850円

いつも通り？食べ始めて気付くランチ写真・・・ｗ

ここでは、いつも仲良くしてもらってるたくみさんと同席。

先日の破壊活動の後の状況とか、次に買う物件の話を聞かせていただいてます。

もう1人同じテーブルに、大家の卵さんがいらっしゃいまして、その方から質問を受けながらお話を。

いつも初心者の方には言うんですけど、目を腐らせる→直し方とかコストを知る→実際に買ってみるの順番かなと。

と言ってる私は、そんな準備を飛ばしていきなり買って苦労しましたけどｗｗ

私も初心者みたいな者なんで、大したアドバイスにもなりませんが、0→1が一番大変なのは知ってます。

だから、少しでもお役に立てれば良いかなと。

まずは、見学会に50回ぐらい行きましょうｗ

大家の会の見学会だけじゃなくて、仲良くなった大家さんの物件を見せていただくも良し、お手伝いがてら教えてもらうも良し。

やり方なんて、いくらでもありますよ！

見学会の物件を見てたら、何となくこれぐらい？ってのが分かるようになります。

相場が分かればボッタクリ価格で買う事もリフォームでボラれる事も減るでしょう。

まぁそんな感じですｗｗｗ

そんな話をしてたら、初めましてな方がコチラの席に。

ラーメンがお好きな大家さんでした。

お会いするのに、ブログを読んで準備してなかったので大変失礼を致しました。

帰って、一通り読み込むようにしますね！

この大家さんは、実践派なイメージ。

最初は、こちらが緊張して？上手くお話出来なかったんですけど、たくみさんの物件でお手伝いした時のエピソードをお話したら、少し興味を持っていただけた様です。

盛り上がって来たところで、時間切れ・・・

次に会う時には、もう少しお話出来るよう精進しておきます！

解散場所に着いても、みなさん結構お話してます。

ワイルド大家さんの奥様にもご挨拶しておいたし、色んな方とお話出来て楽しかったですね。

皆さんが帰られていって、数人で雑談をしてたら1本の電話が。

？「東備大家さんの電話でしょうか？」

私「そうです。」

銀「こちらは、○○の・・・」

私「お世話になります」

先日申込していた、教育ローンの確認電話でした。

諸条件をお聞きして、審査に入って下さるそうです。

実行日の希望も聞いていただいたし、融資していただけるんかな？

簡単に事情を説明して、急ぎでは無いけど、要るのは要るよって話で15年の元金を3年据置で進めていただく事に。

保証料が15年で11万円だって～。

結構しますな～。

トータルで考えたら、物件で融資いただくのより条件が良いんですよ。

そんな話を残ってた方達と話してたら、

「物件に稼いでもらって卒業したら物件を渡してあげればマネーの教育資金ですねｗ」って。

そういう企画書書いて、融資申し込んだらダメですかね？ｗ

今日は、素敵な方達とお話出来て楽しゅうございました。

次はどこに遊びに行こうかな？

おわり

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不動産な1日①

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は管理会社さんとの打ち合わせと内見。

10時半に間に合うように、色々とやる事を進めていきますよ！

まずは、先日申請していた車庫証明。

8時30分に着くように余裕を持って行ったら、まだ警察署の方がラジオ体操してましたｗ

それを横目に、入っていきます。

出してる書類が問題無かった様で、無事ＧＥＴ！

次、行きます。

近くにあるごみ回収センターに、溜まってきたゴミを纏めて処理してもらいます。

50Kgまでが300円か・・・

もうちょっと持ってくれば良かったな～。

分別して色んなとこで処理してるもんで、そこまでの重さじゃなかったみたい。

でも、嵩張るから邪魔なんですよね～。

って事で処分完了。

次、行きます。

6号にトイレの水漏れチェック。

あ～、まだダメか～。

仕方ない、給水管一式交換で！

と言っても、私は出来ないので頼れる設備屋さんにお願いします。

私「先日お願いしてた、トイレの水漏れ・・・やっぱり止まらんかったですｗ　パッキン交換ですかね？」

設「パッキンで止まるか分からんので、管ごと替えましょう。」

私「そっちの方が良さそうですね、結構劣化してるし」

設「日程と金額出たらお知らせしますね～」

私「お願いします！」

って事で、こっちは終了。

次、行きます！

お楽しみの内見と6号の条件打合せ。

6号は色々と相談して、一つ下の検索に掛かるように家賃を下げる事で決定。

元々、エース仲介さんが決めれる上限で設定してたし、

もう少し待ったら、このままでも決まるかもしれませんが空気に部屋貸しても仕方が無いので、さっさと動きます。

下げた後の家賃で決まっても充分利回りは出るんで、やっぱり「安く買う事は正義」ですね！

これで、何とかまとめて欲しいものです。

以前話をしていた物件がどうなったか聞いてみたら、色々あったそうで。

それは、普通の人じゃ買えんでしょ～。

って事で、私が手をあげておきました。

勿論、素敵プライスでｗ

良い時間になったので、内見に向かいます。

通りがかりに見てましたけど、私が扱うには綺麗過ぎじゃない？

今日は、売主さんがいらっしゃるので中も見ております。

感想は・・・お金が掛かっとる赤穂市では良い場所の良い物件。

残置は山盛りありますけど、直すとこもほとんどないし、掃除だけで貸せそうです。

やる事って駐車場の確保ぐらいですかね～。

流石に、これは安くなりませんわな。

一般の方だと融資は付かないだろうから、現金か事業融資か。

資産価値はあるので、利回りを抑えてでも将来を見て買う手もあるんでしょうけど。

一応金額提示したら、あっさり無理って言われましたｗｗ

これは、ボロじゃなくて私にしたらほぼ新築戸建ですよ。

もうちょっとボロいか、癖が強い奴に萌えるのでよろしくお願いしますｗ

そんな半日のお話でした。

つづく

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恒例の？読書日記

こんばんは、東備大家です。

リフォームが終わると一気に暇になるので、色んな大家さんの物件を見たり遊びまわったりしておりますｗ

とはいえ、そればっかりじゃ駄目なのでちゃんと勉強もしないとね～って事で読書タイムを。

今日読んだのは

経営トップの仕事
社長の一流二流三流
ひとり社長の稼ぎ方

の３冊

「経営トップの仕事」

この本は、大きい会社を運営していくのにどういう考え方をして動けば良いのか？ってのを書いてました。

全部は読みませんでしたが、印象に残ったのは、ダメになる会社って

トップが数値目標だけを設定して方法は丸投げ
↓
本部組織がそのまま責任を取らない形で数値目標を下部組織に丸投げ
↓
無理やり数値目標だけをやろうとして現場が疲弊

って話。

少し前にどこやらの会社であった話そっくりですな～。

当時のどこやらの会社の社長に読んで聞かせてやりたい話ですわ。

今の社長も読んだ方が良いと思いますけどねｗ

まぁ好きにしたらええですけど。

「社長の一流二流三流」

この本は、色んな場面での一流二流三流の社長がどう考えるか？動くか？って話。

一流の社長がどういう考え方で動いてるか？の部分だけ読んでも勉強になりますよ。

「ひとり社長の稼ぎ方・仕事のやり方」

この本に書いてあるのは、ひとり社長をしていくのにどういった事に気を付けてスタートアップするのか？って事の基本を書いてあります。

固定費→流動費化（外注化）

とか

下請けな仕事をするな

とか、そんな感じの話。

コストをかけず、パフォーマンスの高い仕事を必要なだけする。

時間＞お金　の考え方が出来る大家業にも共通する話でしたね。

これからの時代は、「ひとり会社」を作ってそっちで働く形がお金も残るし使い勝手が良いです。

勿論、ベースになる利益が出てこその話ですから、それまでは副業なりフリーランスで頑張ってからで充分ですけど。

お暇だったら立ち読みで読んでおけば良いかと思いますｗ

良い本屋さんを見つけたので、しばらくはここで読書しよ～かな～。

良い本があったら勿論買って帰りますよ！

おわり

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スーパーDIY大家さんの物件見学と内見。

こんばんは、東備大家です。

今日は、夕方に内見を1件入れている若い方に便乗して物件を見に行く事にしております。

夕方まで暇じゃな～と思ってたら、ＤＩＹ大家さんが急遽見学会をして下さるそうで、早速お願いしてお伺いを。

集まったのは、ＤＩＹ大家さん・ブロガー大家さん・若い大家さん・若い方と私。

（後から女子が来られました）

いつもながら、怪しい団体ですな～ｗ

場所は、岡山大家の会の聖地からすぐ近くのエリア。

聞くと、仕入れ額？が凄い！

何でそんな感じに纏まるんじゃろ？

良い家なのに勿体ないね～。

ご自身で登記も契約書も作ってやったんだって～。

凄すぎです！

丁度リフォーム中だそうで、中も拝見。

塗りを中心に仕上げていってますね。

今回は、足場をしてもらって自分で外壁も塗るって言うてます。

面白そうな話ですね。

ＤＩＹ大家さんの名言

「家って、整形し放題の女優みたいなもんだよね。パーツ持ってきて付ければ〇〇さとみにもなる」

私は、まだまだお化粧レベルのＤＩＹしかしてないので、とても勉強になりましたｗ

次は、若い大家さんがリフォーム中に募集してる転貸物件を見学。

こっちは、もうちょっと頑張って直した方が良さそうですね。

賃料次第では入居は付きそうな気もしますけど。

どこまで直して、いくらで貸すか。

しっかり直してもそこまで賃料伸びないしな～。

難しいですね。

そのうち、入居決まった～って言いそうですけどｗｗ

お茶でも飲みながら色んな話がしたかったんですが、次の内見があるのでここで皆さんとはお別れ。

物件近くのスーパーに再集合して、物件に向かいます。

外から見た感じはそこそこいけそうな雰囲気ですけど・・・

着いたら、売主さんがいらっしゃったのでご挨拶。

とはいえ、今日は私が買う話じゃないので若い方を紹介します。

雑談をしながら、売主さんからヒアリング。

少し離れた場所にお住まいだけど、自分の趣味部屋として買ってたんですって～。

でも、自分で色々やるのが面倒になって今回の話に。

良い歳の方ですし、ご自身でされると大変ですよね。

こういう時は私達大家の出番となる訳ですが・・・

これは・・・

リフォームするにも、残置だけでかなりの費用を見ないとならないし、床も3部屋ぐらい死んでる・・・

キッチンが土間。

電気もやり替え要るし、しっかり直してもそこまで賃料伸び無さそう。

お風呂は塗装と掃除とガス屋さんパワーでいけるかな？

トイレは簡易水栓に切替が必要。（下水は来る予定が、まだ無い）

雨漏りあり。

売主さんには申し訳ないけど、これをお金にしようとしたらダメですよ。

土地値の評価が更地で○○万円あるって言うても、再建築難しい場所ですし・・・

解体と残置処理費用で赤字になりますわな。

そんな感じのお話をしてあげました。

安く買いたいって話が来てるって言ってたから、売れるなら安くても売った方が良いですよってお話してます。

売れた時に仲介さんにお支払いする手数料とかがこれだけ掛かるとか、そんな事も知られない様子。

多分、これが相続にでもなったら大変な事になるでしょうね。

一般の方からしたら負の遺産ですから。

若い方が、どう判断するかは分かりませんが、私なら残置処理費用をいくらかもらって引き取る話ですわ。

どうなることやらｗ

おわり

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一気に良い流れが来ています！

こんばんは、東備大家です。

先日からトラブル解決に走り回っておりますが、1つずつ解決しています。

まずは太陽光の通信機器故障案件。

これは、もう半年以上交渉から経っていましてね。

痺れを切らして問い合わせから自分で色々動こうと考えてました。

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この交渉の後、3週間ぐらいでやっと準備が出来たらしく、工事が完了しました！

久し振りに売電チェックが出来るわ～ｗ

中国電力さんにも了承いただいて、引き続き太陽光の売電が出来ます。

続いては、先日から申請していた「新しい生活様式実践事業者補助金」

岡山県新しい生活様式実践事業者補助金 - 岡山県ホームページ（産業企画課）

これも、申請していた結果が届きました。

個人・法人共に補助金をいただける事に！

ありがたいですね～。

そうそう、去年申請していた「コロナ融資の特別利子補給制度」

https://www.jfc.go.jp/n/finance/saftynet/pdf/covid_19_faq_jisshitsumurishika.pdf

これも、申請していたのがやっと入金されました。

融資金額が大きくないので、ほんの少しですが嬉しいものです。

凍結破損の保険金も無事入ったし、色々助かります。

給付していただいた分、しっかり利益を出して保険料や税金を支払わないといけませんな。

この流れで、6号も入居が決まって欲しいな～と思った今日この頃でした。

おわり

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次の1手

こんばんは、東備大家です。

今日は、トイレの水漏れ修繕に業者さんをお呼びしております。

という事で6号に。

まずは、忘れぬうちにお風呂の排水口の蓋？を新しく買って来たので入れ替え。

次は、「入居者募集中」のPOPを社長が作ってくれてたので、2Fの窓に貼っておきました。

募集看板が向いてる方向と逆の方向に貼る事で、ロードサイドから見えるようにしてます。

そうこうしてましたら、業者さんが到着。

前回見積りをしてもらった時から少し状況が変わってるので、説明して直していただきたい箇所を指定。

あんまり量が漏ってないのではっきりしないとの話でした。

とりあえず、そこを交換してみて様子を見ますかね。

前回来た時より、漏り方も収まってる風だし、これで直ってくれれば良いんですけど・・・

ダメだったらウォシュレット交換って言われました。

ワイルド大家さんにも同じ事言われたし、次は覚悟しときましょう。

現地で出来る事はとりあえずこれで終了。

次の1手を考えてます。

内見数が少ない今の状況で足りていないのは何？って考えてまして、募集広告の量が不足していると思ってます。

どんなに良く仕上げても、認知されなきゃ話にならないんです。

自分で有名なポータルサイトに物件を載せれる方法があるそうで、ジモティー・ウチコミに続いてもう1手欲しいなと。

やってみて、反応見て考察して、ダメなら次を考える。

決まるまで、これの繰り返しなんですよね～。

とりあえず、管理会社さんと打合せしてから、この手を打ってみましょう。

WIN＝WINが大事ですから。

あ・・・近隣のライバル物件が掲載落ちしてる・・・

こっちに決まらなくて残念半分・ライバルが減って嬉しさ半分ですな。

おわり

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心の持ち様

こんばんは、東備大家です。

今日はちょっと、長めに書いてみます。

今更振り返ってみると、去年は凄い1年でした。

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大吉パワーに乗っかって、追い風が吹き続けてると勘違いしつつも、色々ありました。

3号はボロで残置山盛り、床も結構やられてて・・・

最初は「何とかなるやろ～」と勢いで買ったんですけど、仕上がるまでにそれこそ大変な時間を過ごしました。

途中で心が折れてても不思議じゃないぐらい。

そんな3号は、一番入居付けにも苦労しましたが、埋まったそばから色々と問題が噴出ｗ

それを1つ1つ交渉したり、色んな方と話したりしながら進めていってたら先日の凍結破損ｗｗ

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一番経験値を積ませてもらってます💦

トラブルに慣れてない人だったら、ここでも心が折れてるかもしれませんね。

でもね、所詮人と人が話し合うんだから、ちゃんと順序だててやる事やってたら何とかなるんですよ。

大した事じゃない。

私の場合は、楽しんでやってた部分もありますｗｗ

マスターのブログでこういう情報を仕入れても

http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202101/28

「それ使っても結局お金いるんじゃろ？　勿体ね～が」と思うか

「２／３も補助されるんなら、この際新しいエアコンでも安く仕入れますか！ラッキーじゃわ～」

となるかも、心の持ち様。

考え方の話で「ヨット理論」ってのがありまして、ヨットに乗ってて一番困るのって何？って話。

順風ならどんどん進める、逆風だったら？

ヨットは逆風でも進めるんです。

切り上がりって言って、斜め前に走らせてしばらく進んだら反対向きの斜め前に進める、そうすると少しずつだけど進んで行く。

一番困るのは「凪」。

全く風が吹かない時は自分でオール持って漕ぐしかない。

これが一番大変。

大家業の場合は、「凪」だったら家賃もキッチリ入って楽で良いし、「順風」ならどんどん物件仕入れれるし、「逆風」でもチャンスになるし、情報を仕入れて上手く使えれば手元に残るお金が増える。

風が吹こうが吹かまいが、何とでもなるし何とでもするしチャレンジしてれば色々と成長できる。

結局「運」「不運」って自分の心の持ち様でどっちにでも出来るんですよ。

優先順位の付け方も結構難しい場面がありますよね。

やりたい事・やりたくない事

やらないとならない事・やらなくて良い事

得意な事・苦手な事

これの組み合わせと掛かる時間で順番を決めるんですけど、1日は24時間しかなくて活動できる時間も制限があります。

やらないといけない事が山盛りになって、ワ～～ってなる事もあるでしょう。

私の場合は力技で無理やり終わらせるか、徹底して外注にするか。

事務処理能力は結構高くて、ＤＩＹなどの手先を使う系は苦手ｗ

その辺りの配分を判断してやってるって感じですかね。

たま～に、やらなくて良い事にも手を出して、やらかして終わるケースもありますけどｗｗ

この辺りも心の持ち様で変わるのかな？

苦手な事は素直に人にお願いしてやってもらおうと思ってる今日この頃でした。

おわり

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半日タイムアタック！

こんばんは、東備大家です。

今日は、息子の受験日。

電車で勝手に行ってもらっても良かったんですけど、丁度他の用事もあったので送っていく事に。

朝も早くから出撃しております。

7時出発で出かけたんだけど、岡山の街中渋滞恐るべし！

着いたのは、8時半ギリギリ💦

とりあえず重要任務は終わったので、ここから半日で平日の用事を纏めて終わらせるタイムアタックを始めます！

まずは、岡山市役所で資産償却税の申告書提出。

今回が2年目なんで、書き方が良く分からないのもありまして、直接お伺いしてみてます。

どうやら、売却とかをしない場合は「増減なし」に〇して印鑑押して出すだけでOKだそうで。

来年からは、岡山に出る用事が無かったら郵送にしますかね。

次は、公庫さんに。

こっちは教育ローンの相談と言いますか、書類の提出がてら色々聞いてみたいな～と思ってお伺いを。

どうやら、昔は支店で審査してたらしいんですけど今はセンターで審査らしくて情報もほとんど聞けず・・・。

残念でした。

気を取り直して、次は確定申告書の提出！

昨日、デスマーチ（笑）で仕上げたヤツ。

出すだけのつもりで行ったのに、番号札を取らないとならなくて・・・

毎年出してるから郵送でも良いんですけど、確定申告書の控って色々使う場面があるんですよね。

電子申告の準備をすれば良いんでしょうけど、オフラインで行ってしまう昔人間ですｗ

ここまで終わって、残り時間が1時間半。

う～～～ん。微妙。

まぁ何とかなるかと、警察署まで車庫証明の申請に。

車に詳しい方に購入の段取りをお聞きしてまして。

車「自分で車庫証明の申請してみます？　ブログのネタにもなるでしょ？ｗ」

私「そうですね～。平日の休みがあるんで行ってみますよ。その分安くしてやって下さいねｗｗ」

って事で到着。

私「初めて来たので良く分からないんですけど、これで良いですか？」

事「印鑑は今、印鑑レスになったから押さんで良くなったんよ。ちゃんと押してあれば問題は無いですけど」

事「あっ、これってどういう事？」

私「ここはコレコレこういう感じなんです」

事「色々聞いてごめんね～。これも仕事なんで」

私「全然良いですよ～。」

とか言いながら、事務のおねぇさん？とやり取りして受付してもらいました。

来週、証明書を受取に来たら良いそうで。

来週休みがあるし、自分で行きますかね。

ここまで終わって、息子を迎えに学校まで行ったら丁度良い時間♪

全部やり切って満足な日でした。

おわり

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デスマーチ！（笑）

こんばんは、東備大家です。

今日、会社から源泉徴収票をいただきましてね。

そろそろ、「例のヤツ」を仕上げる時が来たようです。

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こいつね。

準備はしてるんですけど、最終確認やら重複チェックやら色々と漏れがあったりするものですから、ラストスパートをかけます。

明日、用事で出かけるついでに平日の用事は全部終わらせる為にも、徹夜覚悟でやったるで～ｗ

個人事業と不動産賃貸業は処理が別。

なので、領収書の仕訳を間違えてないか、レシートと照らし合わせて1つずつチェック！

この作業で、3時間ぐらい。

事前準備してなかったら、諦めるぐらいの物量戦でしたｗｗ

去年個人で買った物件の償却資産を入れて、リフォームも資本的支出の部分は入れて・・・。

結局、夜中には何とか完了！

還付申告は2/15を待たずして出せるので、税務署が混む前に終わらせてサクッと回収しましょう！

持続化給付金や補助金を貰ってたら、その他収入へ入れるのを忘れずに！

経費が嵩んだのもありまして、今年も少しは還付していただけそうです。

明日、税務署に持って行こっと。

おわり

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読書が好きなんです

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

他にもいくつか読んでおりまして、

「できる人は必ず持っている一流の気くばり力」
「漫画 バビロン大富豪の教え」
「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」

こんな感じのラインナップ。

目についた本はどんどん読みこむ雑食タイプですｗ

良い本があったら買ったりするんですけど、今日は図書館に用事があったついでにゆっくり読んでます。

「できる人は必ず持っている一流の気くばり力」

周りの人と付き合っていくのに、どういう立ち振る舞いをしていくのか？っていう基本的な考え方を書いてあります。

当たり前の話なんですけど、「お礼はすぐに」とか「遅刻しない」とか「相手の事を考えて動く」とか「ホウレンソウ+α」とかね。

大家業も色んな方と一緒に進めていく仕事なので、この辺りの考え方は当然理解しておいて損はありません。

こういう基本的な事を疎かにしないようにしていきたいですね。

「漫画 バビロン大富豪の教え」「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」

これら本には、色んな事を始める前に知っておくべき事が書いてあります。

収入の1/10は貯金・欲望の優先順位をつける・貯えたお金に働かせる・危険からお金を堅守する・自分こそ最大の資本。

お金との付き合い方を書いてあります。

私は元々お金を大して使わない人なんですけど、1/10を貯金しようとすれば9/10でやりくりしないとなりません。

そこで、優先順位を付けてあまり必要でないものにはお金を使わないって事が大事です。

勿論、浪費部分から削るんですよ。

お金の働かせ方がなかなか難しいですが、人それぞれ色々あるでしょう。

迷ってるようなら、まずは自分に投資しましょう。

頭に財産を貯めてれば、誰にも盗られませんからね。

今は、アウトプットしていく人に情報が集まる時代になってますが。

私の場合は「自分」と「不動産（ボロ戸建）」に投入してます。

お金って税金・保険・怪しいセミナーや怪しい投資話から堅守出来なきゃ、いくらでも出て行きます。

そこに投じて、お金が増えるのか？　そもそも、その事業や投資の本質を理解してるのか？

大して知りもしない事にお金を投じるのは危険ですよね。

せめて、始める前にその事業を実際にやって成功してる人（やってるように見える人じゃなくて）に聞いてその人が否定する事に投じない。

勿論、全てを人に聞いて判断してたんじゃダメだろうから、ちゃんと勉強して自分で答えを出せるようにしましょう。

集合系の住宅も、少しステージが上がると見える世界が変わるそうです。

1万円→10万円と、10万円→100万円、100万円→1000万円の増やし方は違いますし、学ぶことも違うでしょう。

やっぱり読書は良いですね～。

おわり

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耳学問効果を実感

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は久し振りに完全休養日。

と言っても、特にする事が無いと「ひま～」ってなるので本屋さんに。

近くの本屋さんで何か面白そうな本ないかな～って眺めてたら西野さんの「革命のファンファーレ」を発見。

以前、1回さらっと読んだんですけど読み直してみようという事で読書。

お～、これってVoicyのエンタメ研究所で言ってたやつか～。

なるほど、だからこれを読めって言うてたのね。

納得です。

少し前からバイク通勤→車通勤にしまして、その理由の1つが「移動しながら情報を仕入れれる」って事。

サウザーラジオを聞き終わったので、最近はエンタメ研究所を聞いております。

どっちもず～っと聞いてたら、同じような事を言い方や表現を変えて伝えてくれてるんですけど、基本的な考え方を学ぶならこれで充分かなと。

そうそう、Voicyのアプリも最近バージョンが変わったんです。

以前なら過去配信を続けて聞く操作が簡単だったんだけど、今はわざわざその回までスクロールしてやらないとならなくなったので、面倒。

以前のように、聞いてる放送をタップしたらそこまで勝手にスクロールしてくれんかな？って思ってます。

そのうち聞くネタが無くなったり操作にイラっとしてきたら、他の音声メディアに変えるかもｗ

Stand FMに興味深々です。

こんな感じで、耳学問もしてますよ～って話でした。

おわり

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6号追加作業・・・

こんばんは、東備大家です。

さて、今日も6号に向かっております。

と言いますのも、先日トイレの水道管工事をしてもらったんですけど、水漏れが継続中・・・ｗ

原因を調べて改めて発注しなきゃな～という事で現地到着。

早速トイレに行ってみると・・・

めっちゃ水浸しｗｗｗ

とりあえず、持ってきた雑巾で水を拭き掃除。

一通り拭き終わってＣＦを触って湿っている箇所を確認すると、どうやらここから漏ってるんじゃない？

この蛇口の辺りが怪しいな～。

ピチョン・・・

多分ここで確定ｗ

って事で、写真を設備屋さんに送って相談してみました。

給水系水道管のパッキン交換を一式すれば直りそうな感じ。

とりあえず、バケツを設置して作業終わり。

続いては、キッチンの引出しが気になってたので、シートを貼ってみました。

下手なので、次回からは社長に任せようｗ

そういえば、何故か戸やら襖やらが開いてるな～。

もしかして、内見来たんかな？

管理会社のエース仲介さんも頑張ってくれてますね。

早速、お礼がてら連絡を。

入居が決まるまでに、ちゃんと修繕しないといけませんな！

帰り際に、電気チェックもしてみたら、漏電は無かったみたい。

とりあえず、一安心ですね。

来週は水道工事に立ち会って、ちゃんと直してもらお～っと。

おわり

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たまには本を読んでいます

こんばんは、東備大家です。

Twitterで色々と見てましたら、サーファー薬剤師さんの本が無料で読めるって情報を仕入れまして。

最近、本を読みに行ってないし丁度良いな～と思い、kindleでダウンロードして読んでみてます。

内容としては、「大家を始める前に読んだら役に立つ本」って感じですかね。

イメージとしては0～1か1～3戸ぐらいの大家さん・大家さん志望の方が読んだら良いかと思います。

書いてある事は「王道」って感じですかね。

小さく始めていくとか、白アリ・傾き・雨漏り全然OKとか、どっかのボロ戸建ファイタ―と一緒ですなｗ

流石に私は理解してる事が多かったので、復習って感じになって1時間ほどで読了。

たまにはこんな事もありますなｗ

時間が出来たら本屋さんで読書したいな～と思った今日この頃でした。

おわり

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