こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
次の物件は、もう一人の仲良し大家さん物件。
仕入れた経緯は聞いてたんだけど、実際に見るのは初めて。
どうしたら良いのか相談したいって話もあって、今日の見学会。
まずは外観。
へ~、綺麗なもんじゃないですか~。
2戸まとめて買ったんですね。
何故か? オーナーでも無いのに色々と教えてくれる大家さん。
この方も買付入れようとしたんだけど、融資が難しい案件だったそうで。
その結果、今日の1戸目に巡り合ったんだからそれはそれでOKでしょ。
中を拝見~。
めっちゃ綺麗やん!
こんなんほとんど直さなくても貸せますよ。
直すとしたら、キッチン周りぐらい?
洗濯機置場は作りましょうか。
この辺りは当然分かってて、リフォームの見積を準備中だって。
聞きたかったのは、土間の部分をガレージにするかどうか?
これだったら、入居者さんの希望に合わせて調整するだけでいけるんじゃない?
私なら募集に駐車場があるように書きたいから、
建具を外して募集。
7号の様に、窓の鍵が締まるようにだけ調整。
キッチン周りと洗濯機置場をして、
後は美装で充分。
これだったら、マスター査定で5万越えは固いんだって~。
近隣Pも取れてるし、余裕な気しかしませんね。
私も、たまにはこういう大して手のかからない物件を持ちたいものです。
次は、もう片方の倉庫。
こっちは、駐車場を整備すれば即募集出来ますね。
倉庫の需要が読めないんだけど、
あの場所で、あの広さだったら結構な家賃が狙えるよ~って。
私の予想だとせいぜい2万ぐらい?って思ってたけど、
もっといけるってw
すげ~。大して直さずにそこそこの賃料で貸せるなら
ここも30%ぐらい出るんじゃないかな?
完成が楽しみです。
ここを買った仲良し大家さんも、
こっちの倉庫を見てチャンスって思ったそうで。
ここの価値を高く見るか?安く見るか?で評価が歪むんですな。
私も、こんなのが自分のエリアにこの金額であったら
意地でも買いにいきますね。
それぐらい、良い案件でした。
見学会は終わったんだけど、いつも通り? お茶をしに。
ここでは、お問い合わせを受けた内容について相談が。
そこで決まらなくても、他の所から探してくるだろうから、
ご自身が納得できる条件で契約されたら良いかと。
どこまでリスクを取るか?
リスクヘッジはどうする?
をどうするか、理論武装して戦えばなんとかなりますよ。
買えるタイミングの話や、交渉のコツ?
こうやって買ったんだよ~って流れを
事情を含めての話。
マスターが先日のブログで、「運について」を書かれてましたけど。
http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202109/15
まさに、こういう事だよな~って話を。
私の7号8号9号もある意味そんな感じで買えてますしね。
以前からお会いしたかった、宇野港のハルさん(@Unoport_863)
にもお会い出来て、今度遊びに行くって話も出来ました( ̄ー ̄)ニヤリ
今度お店にこっそり突撃したいと思いますw
そんなこんなで、1日遊び倒しましたとさ。
マスター、仲良し大家さん達、今日も楽しい日をありがとうございました。
おわり
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toubiooya.hatenablog.com