相続の手続実務編（役所関係）

こんばんは、東備大家です。

昨日に引き続き、相続手続の記事を書きましょうか。

今回は、役所関係。

人が亡くなると、病院で「死亡診断書」を貰います。

それを持って、役所に行くと死亡届の手続、

届を出して、申請書を出すと「火葬許可証」を貰えます。

それを持って、葬儀屋さんでお葬式をあげた後、火葬場で火葬してもらって

火葬が終わった証明をしてもらったものが、「埋葬許可証」。

これを遺骨と一緒に墓地の管理者等に持参して、渡して埋葬していただくのが流れ。

ここまで終わってから、相続手続をスタートするんですが、

死亡届を出して数日後には、除籍謄本等の相続に必要な書類が取れるようになります。

謄本類は「本籍地」の役所に行けばその場で発行してもらえますが、

遠方に本籍地がある場合や、時間が取れない場合は郵送で手続する事になります。

ここで問題になるのが、「謄本類って何枚が何セットいるの？」問題。

相続の際に色んな金融機関や保険会社、年金事務所等々で必要になりますが

遺族年金の手続が必要な場合は、そこで1セット。

それ以外の金融機関や保険会社関係は、原本を持って行っても

「コピーして原本は返して下さい」と伝えると、大体手配してくれます。

金融機関用に1セット取っておくと、

使い終わった後に土地建物の相続手続で使い回せますので、

2セットは確保しておくと良いでしょう。

何枚になるのかは、役所に電話で問い合わせても教えてもらえません。

余った分は返してもらえるので、余裕をもった金額分の「定額小為替」を

1通が750円なので、750円の定額小為替を〇枚分って形で

返信用封筒・身分証明書コピーと同封して、本籍地の市役所に郵送。

後日返送されたもので手続を進めます。

印鑑証明書は、マイナンバーカードを持ってる方は

近くのコンビニで取得可能。

持ってない方や、そもそも印鑑登録をしてない方は

役所で身分証明書とお金を持参して発行。

ちなみに、役所にマイナンバーカードを持って行っても

印鑑証明書は発行してくれません💦

印鑑登録証が必要になるそうで・・・（マイナンバーカードの意味！？）

他には、

埋葬料の請求

火葬補助金の請求

固定資産税の名義変更

国民健康保険の保険証切替・返納

印鑑登録証の返納

年金手帳の返納と未支給年金の受取手続

全部、役所で出来ます。

書類を探して用意しておくとスムーズに進みますが、

昔と違って、記入書類が多くなってますな・・・

書類を書いて出すだけで1時間ぐらい取られましたわ。

慣れてる私でも半日仕事でしたので、準備が大事だな～と思った話でした。

おわり

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相続の手続実務編（銀行系）

こんばんは、東備大家です。

先日、祖母が亡くなりまして。

ず～っと介護施設に入ってたので、最期に会ったのは10年以上前でした。

いつの日か訪れるものですけど、いざその日が来ると思い返す事もあります。

まずは、お葬式を終えてから色々と動くとします。

その事もあり、急遽休みをいただいたので

相続の準備を進めていきます。

大きく分けて、「銀行系の手続」「役所・年金系の手続」「土地建物の手続」

ぐらいを皆さんが体験する事になります。

今日は、銀行系について。

知ってたら一番簡単、スタンプラリーみたいなものですな。

事前準備が出来ていて、基本的な知識があれば1回か2回で手続は完了出来ます。

基本的な知識として、「相続人誰よ？」問題。

家系図みたいなものを持ってれば簡単なんですけど、

普通の方は持ってないので、

「相続権利者　図」とでも検索して、それらしい図を見ながら読んでください。

亡くなった方を「被相続人」と言います。

そこから見て、配偶者が居れば必ず相続人。

次に、被相続人の子。（第1順位）

子が全く居ない場合は、両親。（第2順位）

両親も全く居ない場合、兄弟姉妹。（第3順位）

少しややこしい、代襲相続ってのがありまして、

例えば、子Aさんが被相続人より先に亡くなっているけど

Aさんの子BやCが居る場合は相続人になります。

遺産分割協議書などを作っていない状況であれば、

基本的に法定相続人全員の了承が必要となります。

事前に銀行に行って必要書類の確認をするんですが、

必要なのは「除籍謄本・改製原戸籍・相続人全員の印鑑証明書」（金額により省略できるケースもあり）

＋「被相続人の通帳」（無くても対応可・時間が掛かります）

あとは、銀行から貰った書類に相続人全員で、それぞれに記名・実印での押印。

以上！

こうやって書くと簡単そうに見えるんですけど、

事前に書類を集めておいたり、

相続人が集まるタイミングに合わせて書類に記入してもらったり

揉めてないならそれで良いけど、大体揉めますｗ

揉めてる間に謄本やら印鑑証明書の有効期限が切れて取り直しの刑になる場合も・・・

謄本が遠方に残ってる方が居ると郵送でやり取りする必要があります。

相続人が行方不明だったり、音信不通だったりすると難易度は跳ね上がります。

子や両親までぐらいなら割と簡単で、

兄弟姉妹に亡くなってる方が居て、

甥・姪と連絡が取れないとか、

面倒だから（お小遣いくれなきゃ）書類書かないとか

言い出すのが地獄コースですわ。

このレベルになると、司法書士さんにお願いする方が簡単かもしれません。

無事、そこまで進みましたらお金を出せるようになります。

その場で渡してくれる場合と、後日送金になるケースがありますので、

良く確認しながら進めると良いですね。

相続が始まったことを銀行が知ると口座が停止されます。

年金の振込も止まるし、口座引落しも止まります。

なので、相続手続きと並行して公共料金等の引落を続けるのか？

それとも、この際に契約を止めるのか？を決めて、

それに合わせて引落口座の変更だったり、使わない契約の解約等を進めましょう。

こんなので分かりましたでしょうか？感想お待ちしてます。

おわり

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4号最終チェックと10号工事チェック

こんばんは、東備大家です。

さて、今日も4号に。

社長が先日最終チェックに行ってくれたんですけど、

現地キーを回収してなかったのと、10号の様子も見ておきたかったので

ついでに寄っております。

たまたま、お隣さんもいらっしゃったので

また新しい方が入られますので～ってお話を。

世代も同じような感じでしょうし、

きっと仲良くお住まいいただけると思ってます。

次は10号へ。

こっちも、昨日社長が見てきてくれてて写真を山盛り送ってくれております。

お風呂がどうやら昔、残念工事に当たってたみたいで、

直すのに結構苦労されたそうな。

この辺りはリフォームの知識不足で買ってしまってるので、

なんとかなって良かったですわ。

他の箇所も順調に進んでますね～。

大工さん的には、性分的に床をガッツリ直したかったみたいですが、

そこまでコストを掛けれない物件なので、補強でお許し下さい・・・

追加で何か所か発注しておきました。

この大工さんチーム、去年は６号で工事を年末されてて、今年は１０号。

来年は何号で年末を迎えますかね～。

とりあえず、最低限人が住めるレベルにまでは届いたので、

ここから、内装を塗装やらクロスやらやっていきますかね。

年始早々、バリバリと進めていく所存です！

1月末には完成予定って言うたけど、間に合うんだろうか・・・ｗ

為せば成る？

さて、どうなることやらｗ

そんな打合せを済ませて、

手が空いたのでワイルド大家さんの現場に遊びにいきますｗ

お～、天井が無いｗ

梁がむき出しになってるけど、魅せる感じじゃないから

天井貼りなおすんだって～。

今回は、お金を掛けて結構頑張るみたいで、

色々準備されてますわ。

１０号に行った話をしてたら、

ワ「年末赤穂は、わざとそうしたんですよｗ」(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

だって～。

来年も赤穂で年末を迎えてもらえるよう、仕込んでおけって事ですな。

オスナヨ～オスナヨ～ｗ

丁度良い時間なので近くのお店でランチを。

となりの中華料理屋さんはいった事あるけど、

こっちのステーキ屋さんは初めてですな。

ここでは、税金関係の話とかリフォームの関係の話を。

10号が終わったら次のネタ探さないとな～って話をしてたら、

当分やらないんじゃなかったんです？って。

そのつもりなんだけど、次の物件は常に探しておかないとね。

チャンスがあったら行く気はマンマンでございますｗ

どっちかと言えば、解体前提の良いエリアの古家とかが良いですけどね。

ちょっと気になってるのもあるので、今度赤穂に行ったときにでも

チェックしておこうかなと思ってます。

かれこれ、3回ぐらいは思い始めて赤穂に行ってるのに、

毎回忘れて帰ってしまうｗ

そんなこんなで、のんびりランチをして帰りましたとさ。

おわり

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福の神さまから着電！

こんばんは、東備大家です。

何気なく、事務室でルーティーンの作業をしつつ

のんびりブログを読んでおりましたら、

私が福の神と思ってる方から1本のLINEが。
（というか、福の神と登録しておこうｗ

福の神さまとの交流はコチラ↓
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福「電話して良い？」

すぐに電話を鳴らします。

どうやら、ちょっと気兼ねない人とお話したかったみたい。

いつも、「何かあったら頼ったらええんや！」って優しくお話して下さいます。

そう思うんですけど、頼るような案件が無くてですね・・・ｗ

お陰様で順調にやっております。

お話をしている中で、今後の進め方について相談させていただきました。

福「まだ、そのまま築古戸建でええんよ」

流石と言いますか、明快な回答でした。

まだ、他のものに浮気する必要は無くて、

真っすぐ進んだら良いって事ですね。

考えてるのは、将来に向けての新築用地を築古で確保する事。

いずれ解体→新築をやってみたいとは思ってます。

当面は物件の周りを買い進めたり、

新しいエリアの物件を仕込んだりの築古戸建スタイルが固いかなと。

戸建で20号ぐらいになったら、色々チャレンジしたら良いかな～って思います。

ただ、チャンスがあったら飛び込めるよう準備は常に怠らず、

チャレンジ物件が出て来たら、相談しながら挑戦してみても良いかも。

今の本業？年収と、家賃売上+太陽光の売上がほぼ同じぐらいになった話をしてて

段々本業？のモチベーションが下がるんですよ～（笑）って言うてたら、

それで良いんよって。

でも、まだ辞めたらダメよってのもお話いただきました。

堅実・確実に積み上げる事を続けて、ガチガチに固めてから

余裕を持ってＦＩＲＥぐらいが私の性に合ってるんですよね～。

なんせ、ビビりですからｗ

いつもながら、悩みが出た頃に何故かお話出来る福の神さま。

ありがとうございます！

今度は、岡山の皆さんとＺＯＯＭ会でもやりましょう！

おわり

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ありがとうについて考えてみた

こんばんは、東備大家です。

今日の話は長くなりそうなので、

時間に余裕がある時にお読み下さい。

久し振りにVOICYを通勤で聞く事にして、

誰のを聞こうかな～と思った時にふと聞いてしまうのが、

ワーママはるさんのラジオ。

最新のから順番に古いのに戻る聞き方がお気に入り。

1つ先の回のコメントを読んで感想を読んでらっしゃいまして、

それを聞いて興味を持った回。

#833 夫にありがとうを言いたくないからバス2時間

ありがとうについて、はるさんが色々とお話されてますね。

これを聞いてまして、思った事を。

「ありがとう」の使い方の違い。

私は昔、店舗でカウンターセールス的な事をしてまして。

最初の頃は、「自分で全部やるから邪魔するなよ！」って感じで、

1～10まで自分でやってました。

なので、あまり「ありがとう」を使う事が無かったんです。

それから数年経って、「１人じゃ回らん」って事に気が付いてからは

店舗の社員さんと2人セットでやる事に。

お互いがお互いの手伝いをする形。

当然、お互い様とは言え「ありがとう」を少しは言う機会がありましたね。

そこから数年経って、チームでセールスをするようになってからは

いわゆる戦略的な「ありがとう」を使う事が多くなりました。

と言いますのも、ワチャワチャしてる店舗で

セールスをされてる方なら分かると思うんですけど、

そういう所でセールスをしようとすると、

セールスをする人・セールスをする人をフォローする人・お客さんを捌く人の

最低3人は「動ける」人が必要。

2つの役割や全部の役割を同時にやる天才肌の方もいますけど。

例えば、お客さんを捌く人が捌ききれずに、痺れを切らしたお客さんが

「オイコラ」って言い始めたら、そこでセールスどころじゃ無くなる。

捌く人が捌けないような用事が来て「ワカリマセ～ン」って来て

セールスを強制終了なんて事もありましたな。

セールスをする人が、短時間で成約に結び付けれるように

フォローする人が話の流れを聞いていて、

必要な資料をスッと作って出すと

1時間の商談が30分とかで終わります。

間延びせず一気に契約まで持って行けるので、

決まり易い訳ですわ。

そんな事もあり、戦略的な「ありがとう」を昔は使ってましたね～。

ここ数年、大家業をするようになって使い始めたのは純粋な「ありがとう」

私と付き合いが長い方なら良く知ってると思うんですけど、

思った事を結構自然に口に出すタイプでして。

大家業を始めてからと言うもの、自分では出来ない事や、

自分が知らない事を教えて下さったり助けて下さる方々が居ます。

なので、自然に「ありがとう」を言う機会が増えたって訳。

純粋な「ありがとう」を言うようになってからなのか、

周りには良い人や楽しい人が更に増えてます。

ほんとにありがたい事です。

良い機会なので、「ありがとう」を皆さんにお送りします！

まずは、こんな私を嫁ブロックも無しにずっと信じて付き合ってくれてる社長に、

「いつも本当にありがとう！　一生アホな事言いながら楽しくやっていこう！」

次は、私をこんなに楽しい大家業の世界に導いて下さった岡山大家さんに、

「ありがとうございます！　これからも飽きずに付き合ってやってくださいｗ」

その次に、ワイルド大家さんを始め、

いつも私のわがまま発注を助けて下さってる業者さん方に、

「ありがとうございます！　え～よ～にしてやって下さいねｗｗ」

そして、仲良し大家さんや先輩大家さん達に、

「いつも楽しく付き合って下さってありがとうございます！　これからもワイワイと遊びまわりましょう！」

最後に、Twitterなどで絡んで下さってる皆様。

「いつも新しい情報と、面白いネタをありがとうございます！　今後も絡んでいくので諦めて下さいｗ」

正月早々、どこかの賞を取った人みたいな話になっちゃいましたが、

明日からも、どんどん燃料を投下していきますので

生暖かい目で見守って、たまにはコメントもいただけると励みになります。

今年もよろしくお願いします。

おわり

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おマンデー会愛媛！⑤

こんばんは、東備大家です。

今年もなんやかんやで、楽しく大家業のバタバタをお送り致しますので、

生暖かい目で見守ってやって下さいｗ

ツッコミや、コメントは大歓迎なので、Twitterでもコメントでも直接でもどうぞ～。

昨日の続き。

朝の用事も終え、帰り支度をしてチェックアウト。

今日は、ランチを食べて帰るだけのスケジュール。

月曜の朝からのんびり出来るって素敵ですな。

ランチの場所まで2時間ぐらい？

車内では、それぞれの方の経験や視点、理解度の違い、

セミナー方式だと、聞きに来る人が何が分からなくて

何を話したら良いのか分からないんだよね～って話に。

マスターは、そういう想いがあるから自分がやってきた事を

色んな形でブログにあげてるそうですよ。

確かに、私が本業？でやってるから知ってる事もあるだろうし

他の方も、自分がやって来てる事が

実は他の方には分からない事って話をしてましたね。

今回のおマンデー会の形式だと、

その方が、どういう状況で何が分からなくて

誰に聞いたら分かるか？が早く伝わるので

深い話が出来るんじゃないかな？って。

岡山でも、こんな感じでホテルの1フロアぐらいに泊まって

どこか大きい雑談部屋みたいなのを作って、

そこに、各々が自分の所有物件やらどういう形で買ったとか

融資はどうしたとか、こういう事があったとか、

こういう事が得意とかこういう仕事をしてきたとか

略歴でも良いから作って来て、駆け出しの大家さんが、

この人にはこういう事を聞いたら分かるかも？ってのが

伝わり易いシステムでやってみるのが良いかもしれません。

メガ大家さんに、まだ物件を持ってない方が

話を聞いてもさっぱり分からない。

だけど、普段大家の会で動いてる方じゃないと

誰がどんな感じか分からないですから。

普通のランチだけとかだと時間制限の関係で話せなかったりする話。

疑問が出てくるまで時間が掛かったりするし、

事前に質問を準備してくればいいんだろうけど、

最初の頃って何が分からないかが分からないｗ

今こういう事で動いてて、これが課題でここを知りたいってのが

分かった状態から話を聞かれたら、あっさりと解決する事が多いんですけど。

案外、分からないが分かるようになるまでって

時間が掛かりますから。

今でも分からない事だらけですがｗ

ランチはコチラ

骨付き鶏一鶴さん

ひなどりとおむすびセット　1266円

写真の撮りだしが遅いｗｗ

ピリッと胡椒が効いてて美味しかった～。

このお店って、土日だと行列なんだって～

やっぱり土日しか使えないサラリーマンと、平日に自由に動ける人だと

同じ時間とお金を使っても、コスパが断然に違う。

自分が動かなくて良い仕組を作った者の特権ですよね～。

色々と刺激を受けてやるべき事が少し見えて

とりあえず、やってみて次を考えようと思った、素敵な2日間でした。

岡山大家さん・先輩大家さん・仲良し大家さん方、楽しい旅をありがとうございました！

おわり

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おマンデー会愛媛！④

こんばんは、東備大家です。

超濃い1日過ごした次の日。

なんだか、寝不足なんですけど休みの日は目が覚めちゃうんですよね～。

とりあえず、朝風呂タイムを。

露天風呂に昨日お話できなかった方がいらっしゃいまして、

この方は、新潟からこられた業者さんだそうで。

北海道のルイ91世帯さんの話から、北海道と新潟の違いを。

私から見たら、どっちも寒くて雪が降ってるイメージしかないんですけど、

新潟は気温対策より雪対策、北海道は気温対策をしておく必要があるんだって。

雪の処理、雪庇の違いなんてのもお聞きしました。

私は寒いのが苦手なので、夏場にでも北海道に行きたいですね～。

その際はルイさんのキャンピングカーで遊びまわりたいものです。

業者さんとゆっくりお話する機会ってなかなか無い物ですから、

ちょっと気になってた案件の進め方をお聞きしてみました。

業者さんだと自分で買う訳じゃないから

私の進め方よりも、さくっと調べて直当たる形を取りますよね。

まずは調査からしてみよっと。

並行して動いてるので、状況を見ながら作戦を考えてみましょうか。

ダメなら別に拘らなくても良いし、手に乗るなら面白そう。

あの手この手で色々と動いてみようと思います。

またお会い出来た時に、お話してみたい方でした。

お風呂も終え、朝食をのんびり食べて、

チェックアウトまで少し時間があったので、

旅先では、いつもやってるお散歩を。

道後温泉の裏側に歓楽街があるんですね～。

朝なので、外観を眺めながらウロウロと。

日常とすぐ隣の歓楽街のギャップｗ

これは昨日の夜に撮ったスタバ

道後温泉本館が改修工事中で、

外側を目に優しくない色使いで覆ってますな。

近くの湯築城跡公園ではドラクエウォークの幟が。

やった事無いから知らないけど、この辺りはそういう場所みたいですね。

展望台まで登って松山城を撮影

ここの上まで、登ったら足がガクガクｗ

おたのしみ、何が出てくる？

こんな写真を撮りながら、

1時間ぐらいのんびり散歩してたんだけど、

最後の自販機を見てふと思い出しまして、

実は7・8年前ぐらいに道後温泉に、

とあるサラリーマン関係の集まりで来てたんですよ。

資料が残ってなかったので思い出しながらになりますが、

当時は、もちろん大家業を始めてはいなくて

家のローン返済を全力でやってた頃かな？

あの頃はあの頃なりに楽しくやってたんだろうけど、

お金の使い方だったり、考え方がガラッと変わりましたね。

節約や経費計上なんてのは、当時もちょっとだけ事業所得があったので

やってはいたんだけど、自分で稼げる仕組を1から作るとか

こういう目線で考える事は無かった。

当時見て回った景色と変わりはないんだけど見え方が違う。

単純に年齢を重ねた事もあるんだろうけど、

大家「業」を始めた事で見えて来た事もあるんだろうな。

当時の自分に言ってあげるなら、

ローンは繰上返済しなくて良いから物件買え！ですねｗ

当時も今もビビりなので、聞いても返済してから参入してる気がしますけどｗ

お金の勉強自体は好きで、何をやったら儲かるのか？

やりたい事と稼げる仕組がマッチしてなかったな～。

今は、事業に没頭して遊んでたらお金が稼げてますから

楽しくて仕方ありませんけどｗ

そんな事を思いながら、ゆっくりとお散歩した話でしたとさ。

つづく

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おマンデー会愛媛！③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

楽しい宴会を終え、談話室に行こうかな？とも思いながら、

お布団でちょっと一休みしてたんだけど、部屋の中で

普段のランチとかでは出てこないような、凄い話が始まります。

こりゃ～、ステイですね！

丁度、同じ時期に先輩大家さんと仲良し大家さんが

1戸目から法人を立てて物件を買っていってて、

仲良し大家さんの方は、普段から色々聞いてるから

大体知ってたんだけど、先輩大家さんの買っていった物件列伝。

今朝慌てて作ったって言うてましたけど、

そんなレベルじゃないｗ

お2人とも大家歴がほぼ一緒で、比べてみても大体同じ規模感。

やっぱり、ちゃんと動いてたら同じような着地になるもんですね。

スタイルは全くと言って良い程逆に近いんだけど、

扱ってる物件はエリアは違えど同じイメージ。

自分の得意とリソースの振り方での違い。

面白いな～。

先輩大家さんの昔話とか、アパートを買う目線の話。

興味深い話ばかりで、学びが多いわ～。

結局、寝るまでここでお話してたんだけど、

価値のある時間でした。

同じ様な問題を越えてる、ちょっと先を走ってる先輩大家さんに、

あの時はどう動いたのか？どう動くのか？を聞くだけでも、

見えてくるものがあるはず。

私も、もうちょっと先には後輩大家さん達に

こうやって進めていったんだよ～とか、

この悩みはこうやって解決したんだよとか、

伝えていきたいものです。

大人の修学旅行みたいで楽しい1日でしたとさ。

つづく

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おマンデー会愛媛！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

宴会では、出来るだけ知り合い同士を避けて座るよう指示を受けまして、

全く知らない所へ飛び込んでみましたら、

右に座ったのは、富山の仲介さん。

ご自身でも物件をたくさん所有されてまして、

レジだけじゃなくて色んなのをやってるそうです。

そこを深く聞くところだったのに、緊張しちゃってｗｗ

勿体ないことをしました。

左隣りは、愛媛の大家さん。

聞くと、大家歴が結構長くて築古アパマンを増やしていってるそうです。

名刺の資格をみるだけで、マンションのメンテを

結構ご自身でされてるんだろうな～って感じを受けました。

ここでは、私の状況を見てもらって

どういう動きをしたら良いんじゃない？ってのを質問されながら

私のイメージを伝えてみたら、その経験年数の時は

そこまで理解が進んでなかったって。

大家の会でランチ食べながら

色々と聞いたり調べたり動いたりしてるのを、

お互いに情報交換しているのが良いんでしょうね。

その次は、移動をしてお会いしたかった愛媛の大家さんの所へ。

twitter.com

いたずらピーナッツさんです。

お会いするにあたって、1週間前からnoteを聞きこんでいまして、

note.com

3年前にこれを聞いてたら、目から鱗だった情報を惜しげもなく出して下さってますね。

地銀さんをアタックしていくにあたって、

どういう動きをしているのか？とか

相手の目線がどこなの？とか欲しいのはどんな物件？ってのを

何回も物件を持って行って、断られては雰囲気を聞いてを

繰り返して、進めてらっしゃるんだって。

私も、そういう動きを入れていかないとな～。

地銀さんだと、築古戸建を持って行っても相手にしてもらえないだろうし、

土地を仕込んで新築とか、土地の価値があるエリアを買うとかなのかな？

これは今後の課題にしておきます。

そうそう、久しぶりに先輩DIY大家さんの、

こももさんもいらっしゃってまして、久しぶりにお話出来ました。

最近は、Twitterで楽しそうな写真を見てるので

元気にされてるんだろうな～と見ておりましたが、

更に行動力が上がってる気がしますね！

最後は、富山の天才若手投資家のグッチー子だくさんさん。

新築をどんどん建ててらっしゃって、

今後の資材高騰を見て、どうするんだろう？っていう素朴な質問をしてみました。

今は高いって思ってても、5年先に振り返ったら

それでも安かったって事もあるだろうし、

ドルコスト平均法じゃないけど、コツコツ建てていってみるそうです。

少し前にTwitterで話題になった例の件も聞いてみました。

想定外の状況みたいで、どう対応するか？

その際の関係各位とのやり取りなどをお伺い。

出しても出しても出てくる残置物の恐怖を思い知りましたよ・・・

皆さんは、自分で何とかなるレベルか、

それをちゃんと見越した指値で買いましょうね。

そんな刺激になる話を2時間ぐらい。

あっという間にお開きの時間になりましたとさ。

つづく

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おマンデー会愛媛！①

こんばんは、東備大家です。

今日は、岡山大家さんのお誘いを受けまして岡山から10人、

車2台に乗り合わせて、愛媛へ。

満州拉麺Rさん主催で不動産投資家の集まりがあるそう。
tennis7337.blog.fc2.com

今回の目的は、岡山の大家さん達とのんびり温泉に浸かり、

夜な夜なお話をするのと、愛媛の大家さん達にお会いしてみるって事。

岡山からだとゆっくり行っても3時間も掛からないので近いものです。

行きの車内では、先輩大家さんの大家業への教育だったり、

例の給付金で10万円をもらえると思ってる息子たちへの、

貧乏にならない為にどうするのか？というお金の教育の話を聞いてます。

この先輩大家さん、息子さんも大家になりたいって言うものだから、

息子さんが貯めてきたお金で、物件を仕込んだそうですよ。

そこで、リフォームを自分で全部やるのか？

職人さんに気持ち良くやってもらうにはどういう気遣いが要るのか？

自分が考えて動くのか、動いていただくのか？

その為に支払う報酬をどう考えるのか？等々、

かなりシビアに教育されてますね。

マスターの、ＦＩＲＥする前の状況からどうやって準備して

こう動いたら対応がこうで、それなら更に・・・っていう

退職前のやり取りもお聞きしました。

当時は、そういう情報が出回ってなくて

悩みながら進まれたんだろうなと思います。

今は、どこからでもそんな情報取れますから

やり易くなったもんですな。

今日のお宿は、椿館さん

道後温泉 ホテル椿館 【公式】

チェックインして、早めにお風呂に行ったら

plaza.rakuten.co.jp

健美家コラムニストのPascalさんがいらっしゃいまして、

長野から車で1泊しながら来たんだって～。

長野は大家の会が無いみたいで、こういう集まりが楽しみみたいですよ。

岡山は恵まれてますな～。

そんな話をして宴会に。

つづく

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4号DIYとお掃除。

こんばんは、東備大家です。

管理会社さんから、4号の契約書貰ったのと入金OKのお知らせが！

これでリフォーム中以外は満室に返り咲きましたな。

ついでに、ちょっとだけおねだりされてまして。

気になっててやろうかやるまいか悩んでた所だったので、

この際やっておきますか！

って事で朝から4号に向かいます。

まずは、社長の指示で換気扇のフィルターの交換とトイレの匂い消し補充を。

次は、戸襖の破れたところにクロス上貼りDIYを。

この作業、きっと私がやるより社長がやる方が上手いんだけどな～ｗ

そんな事言ってても仕方が無いので。地味～に貼ってみました。

一番右の所が破れてて、1枚だけやったらかえって目立つので

列で上貼りしてみました。

素人仕事なので、これで勘弁をｗｗ

乾いたら、シワは消えるので来週チェックしますよ。

お金出してくれればプロに依頼するんですけどね～。

そこまで済ませて、出る準備をしてたら電話が鳴ります。

管「契約書取りにくるついでに、10号の場所確認させて下さい」

私「今から行きますよ～」

って事で、管理会社さんにお邪魔しております。

契約書の押印を済ませて、回収。

あっという間のリカバリーが出来て良かったですわ。

10号の場所をお話してたら、借り上げてる駐車場のすぐ近くに

ず～～～っとシコってるボロがあるとか、オーナーチェンジで出してたやつの話とか、

色々と教えていただきました。

10号が上手くいけば、このエリアも面白そうではあるんだけど、

癖が強いそうですわ。

岡山大家の会の聖地みたいな感じで、赤穂の聖地にしてみても面白いんだろうけどねｗ

そんな雑談をしてたら、土地の預かり物件の話に。

前回、売り止めになったまま目ぼしい物が出てないんですよね。

今日は3か所紹介いただいたので巡回を。

1つ目・・・線路のすぐ横か～、隣のセキスイアパートが邪魔で採光が厳しそう。

2つ目・・・南道路でそこそこ良さそうだけど、整形地だし値段もそこそこするって。

3つ目・・・癖がある土地だけど、ちょっと広すぎて予算が合わないｗ

希望のエリア（解体前提の戸建付き等）をお話して、この辺りから出物があったら

すぐに見に行くので～ってお伝えしておきました。

そのうちに、良い土地が出てくるでしょうから、焦らずにのんびりと探すとしますよ。

そんなこんなで、今日も1日不動産で遊んできましたとさ。

おわり

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4号入居確定？

こんばんは、東備大家です。

先日、原状回復を終え社長に清掃をお願いしている4号。

管理会社さんから電話が鳴ります。

管「今日、契約書が整ったそうで明日にも契約金入る予定です。」

私「ありがとうございま～す。」

管「リフォーム工事はどんな感じですか？」

私「工事自体は終わってて、美装関係を今週末に仕上げようかなと」

管「入居者さんから、1か所破れてる所があるから直してもらえないかって言うてますけど、どうします？」

私「どうしようかな？と思ってたところですよ。上からクロス貼るぐらいで良かったらやっておきますよ」

管「1か所だけ直したら目立つんで同じ列ぐらいでされると良いかもしれませんね～」

私「そうしておきますよ。週末に寄るので契約書届いたら連絡下さい」

管「承知しました～」

って感じで、あっさりと入居が決まっちゃいましたｗ

持つべきものは頼れる管理会社さんですな。

初めての退去で、どうしたものかと色々考えてましたけど、

終わってみれば、あっさりと解決。

良い練習になりました。

今回のは一番楽なパターンでしょうから、

次の退去は、ず～～～～っと先で良いのになｗ

社長も、お掃除頑張ってくれてるし

週末で仕上がって入居されたのを確認したら

お疲れパーティーでもしますかね。

入居までラストスパートを掛けないとなと思う今日この頃でしたとさ。

おわり

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退去部屋見学と新築見学会。②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

見学を終え、ゆっくり出来るファミレスでランチ。

先日のブログで書いてた駐車場確保の話を伝えたら、

仲良し大家さんも触発されて近隣駐車場確保行脚したそうで

５件回って地主さんに辿り着いたそうな。

飄々としてるようで、ガッツと粘りが凄い！

こういう話を聞くと、私もやる気になっちゃいますねｗ

ここでは、この大家さんと久しぶりにゆっくりとお話を。

先日ちょっとした相談を受けてまして、

その後のお話を聞かせていただいてます。

お～、上手く申請出来たんですね！

おめでとうございます。

良い形になったは良いんだけど、次のお悩みが出たそうで。

ふむふむ、ふるさと納税系はダメだった筈だけど、

idecoは、どうだったっけ？

後で調べてお返事する事に。

それでもダメなら不動産を絡めていけば何とかなるかと。

この大家さん曰く、私はバランス型大家らしいですよ😁

仕入れと融資、客付けに特化してやる方が効率良いんだけど、半分趣味でやってるしね～。

ＦＩＲＥ予定時期、

個人と法人で不動産を持つ意味の話なんてのを

色々としてたんですけど、

そこで受け取ったコメントは、

「東備大家さんは、相手に物事を伝えるのが上手い」だって。

先日の１対多数でのZOOM話は、あまり上手くいかなかったんだけど、

１対１でヒアリングしながら、相手の理解度に応じて伝わる言葉で伝える能力が高いみたい。

確かに、いつもそんな仕事してますからね～。

相手に伝わる言葉で伝えないと、伝えたい事が伝わらない。

これに、不動産とファイナンシャルの知識等々を加えたら結構レアみたいですな。

そんなコンサルをしたら良いのに～って言われましたけど、

需要あるんかな？ｗ

私が得意としてるのは、「寄り添う」より「答えを出す」って形なので、

女性のニーズは少ないかも。

だったら、大家さん達とワイワイ言いながら

お金よりも情報や行動結果を返してもらう形の方が

WIN＝WINになる気もするしな～。

この仲良し大家さんも、もうベテランな方。

そろそろ、若い世代に色々と大家業のノウハウとか心構えとかを

伝えていく役割をしたいって。

私も同じような事を考えてたので、凄く共感しましたね。

大家業のノウハウと心構えは彼に、私はファイナンシャルやら後押しする部分を

そんな住み分けで、大家の後輩達に伝えるのも面白いかもな～。

まだまだひよっこ大家ですけど、

やる気がある若い世代に何かを残すってのも、

受けた恩の送り方かなと。

そんな話を気が付け3時間ぐらい？

大家話が尽きない仲良し大家さん達との集まりでしたとさ。

おわり

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退去部屋見学と新築見学会。①

こんばんは、東備大家です。

さて、今日は仲良し大家さんの退去部屋見学と新築見学会。

いつも面白い案件を見せていただける仲良し大家さんに感謝ですね～。

って事で、朝から岡山へ向かいます。

仲良し大家さん達と一緒なので、最近の状況を色々と聞きながら物件に。

件の物件に到着～。

事前に写真では見せてもらってたけど、なかなかの事になってますな～。

オーナーさんは現場で打合せがあるそうなので、待ち時間に大家話を。

このメンバーで集まると、面白い話が毎回聞けるので楽し過ぎますｗ

打合せが終わったので中へ・・・

マスクをしていても匂う・・・

ペット放置でボロボロになってますわ・・・

これ、使えるように直すとしたら畳は全替え。

襖等の建具は全部無い・・・

住居で再生するとなると、なかなかのハードルですね～。

こりゃ～どうしたものか・・・

倉庫にコンバートして裏口から入れるようにしたら使えるは使えそうだけどね。

私の物件がこうなったらどうするだろう？って考えちゃいます。

とりあえず、色々と回収手段を手配して、その結果待ちですかね・・・

ハードな物件でした。

次は新築物件へ～。

前に建築中の外観を見せていただいてから数か月。

経ってみるとあっという間ですな。

決済が終わって、色々と準備をしたら募集開始出来るみたい。

ここは、何より場所が良い！

この土地をよくその価格で仕入れましたね～。

建物も、2戸1で対称になるように仕上げてます。

あ・・・図面見せてもらうの忘れてた。

お互いの生活音がどうなるのか？ちょっと気になりますな。

2Fにキッチンを持って来てるんだけど、

奥様の提案でキッチンの正面に窓を追加したって。

これは正解。

ここが壁だと、狭く感じちゃいますから、

借景で広く魅せるって案は良いと思いますよ。

私なら、サイド側の窓を減らしてコストを落としてるかも。

この辺りは価格と相談。

新築を始めた時期が丁度材料が上がり始めた頃。

結構な勝負に出たな～と思ってましたけど、

今から考えたら、見事なタイミングだったかと。

だって、材料があれから更に上がってるし部材も入らなくなって来てる。

今から同じ仕様で建てても、この金額じゃ収まらないだろうし、

今後ライバルが出てきても戦い易い状況に。

5年後とかに売却を考えても面白いかも。

そんな面白い2物件を見せていただきましたとさ。

つづく

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動くからこそ何かが始まる

こんばんは、東備大家です。

必要に迫られたり、たまたま物件に足を運んでましたら

色んな方とお話する機会に恵まれるんですけど、

そんな中で思った話。

まずは、一昨日の記事で書いた駐車場確保。

運よく3軒目で当たりを引いたんですけど、

朝からウロウロしてると、ご近所さんがお掃除をされたりしてまして。

そんな方に情報を聞いて当たりを付けて動くと話が早かったりします。

聞くのは地元のお年寄りとかが良いですね～。

向こうも話相手があって困らないので、色々と教えて下さいます。

結局見つかった駐車場の地主さんもそんな感じで見つけました。

その後に10号でチェックと作業をしてたら、

お向かいのお家の方がたまたま草抜きをしに来られてまして。

なかなかお会い出来ないので、少し雑談がてら色々と聞いてみました。

どうやら、この地域も空き家が増えてきてて、

お向かいさんもここには住んでないんだけど、

手入れは時々来てはしてるそうな。

持ってても、お金と手間ばかりかかって大変なんよ～って。

こういう所にチャンスがあると思いません？

ここで、「実は、このお家（10号）は譲ってもらってまして、

今からリフォームして貸すんですけど、様子を見てもらって

良いな～と思っていただいたら、何かのお役に立てるかもしれませんので

ご連絡下さいね～」って、名刺をすかさず渡しております。

このお向かいさん、面倒だから解体しようか？って思ってたみたい。

解体するにも、道が狭くて重機が入らないからコストが高いし、

更地にしても、新築にはちょっと不便な場所。

だけど、まだまだ現役で使えそうなお家。

勿体ないですよね。

解体するぐらいなら、そのコストを引いた値段で

売ってくれたら良いのにな～。

この種が、いつ実るか実らないかは分かりませんけど

やってる事って大した事ではないし、時間もそこまで掛からない。

物件を持って現地に足を運んだからこそ得られる情報な訳。

午後からは、実家に寄ったんですけど、以前役所とやり取りしてた伐採案件。

綺麗に刈ってくれてましたよ。

何も知らなくて動かなきゃそのまま。

ちょっと動いて交渉したらほぼタダ「900円」で伐採。

こんな簡単な事から色んな事が動くんですよ。

日本語が話せて、挨拶が出来れば誰でも出来る事。

こういう所に旨味があるんですよ～って話でした。

追伸、プレさん、ケル兄、カナさんのブログをリンクに貼らせていただきました。

「オメ～勝手に載せるんじゃね～！」って方がいましたら、お知らせくださいませ。

おわり

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