東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

長崎遠征!③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


ネタが満載の宿を出て、船で離島に向かいました。


長崎港ターミナルから


これじゃない船でw


到着して、早速視察に行こうかな?と思ってたら、


どうやら、島外から来た人は原則抗原検査ってのをして


陰性を確認しないとダメなんだって。



特設テントで、早速検査を。




やった事ある方はご存じと思いますけど、


綿棒を鼻に2cmぐらいいれてグリグリと何周かさせて、


もう片方の鼻にも入れてグリグリ。




それを試液の容器に入れて試液ごとテスターに落とします。


しばらくすると、下から染みてくる感じですが、


線が2本ありまして、下側が陽性陰性の判断用。


上の線は、ちゃんと検査で来てるかチェックする用だそうで。


勿論、私は陰性でしたよ。





これで、堂々と視察に参りましょう!


と思ったら、良い時間になったので


長崎の飲み屋街の一角でダイニングバーを経営されてるご夫婦と


重要な会議を。




最近のお客さんの状況とか、


集客方法・補助金・月次支援金の話などなど、


やっぱり、自営されてる方は上手にこういうお金を確保されてますね~。


そういえば、話の中で「事業復活支援金」の


対象期間がちょっと延長されてるよって話。


差額給付も出るみたいで、


該当される方は急いで動いた方が良さそうです。


該当しないから気にしてなかったけど、


もうちょっと伸びたらワンチャンありそうだけどな~( ̄ー ̄)ニヤリ




バーの集客ってどんな感じなのかな?と思って、


後で調べてみたら、Facebookでお知らせをしてるみたい。


バーの場合、バズって一気にお客さんが来てしまうと


リピーターに繋がりにくい。


なので、Twitterとかインスタみたいな


「バズり」を狙うやり方はしないんだろうなと。


リピーターの対象は、


近所に住んでる人で、そこそこお金持ってる人になるだろうから


Facebookってやり方は合ってると思います。


私がやるなら、追加してどこかのコミュニティーに属して


同じ考え方や共通点がある人と繋がりにいくと、


折角飲むならあそこってなるから、


面白そうですね。




もう一つやるなら、更新頻度がちょっと少ない気がするので、


マスターが以前の記事で書かれてましたけど、


毎週〇曜日更新とか、毎日更新ぐらいでやってみる。


中身は商品の案内とお店の開店情報以外に、


人検索に掛かるように、キャラを出していく。


ぐらいはやるかな。


アドバイスを求められたら、そんな話でもしてみようかな?と


分析してみた話でしたとさ。


つづく



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長崎遠征!②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


長崎は、坂が多いイメージですね。


泊まったホテルも、高台の上にありましたよ。


景色より屋上シート防水が気になるのは病気ですかね?


夜景はこんな感じ。


急遽取った格安な宿ですから、


そんなに期待はしてなかったんですけど、


なかなかのや~つでした。


雨漏り跡?漏水跡?


クロスが剥がれてますわ。仕事も微妙な感じ・・・


亀裂が入ってますね・・・爆裂してる?


トイレは故障中。


雨漏り中なゲーセンw


お風呂も清掃が行き届いてない感じ。


他にも色んな箇所で雨漏り?水漏れ?が原因っぽい不具合がたくさん。


翌日見てみたら、外壁も結構傷んでましたわ。


修繕費を出すほど利益が出てないのか?


何かがあったら倒産する前提で危険を放置してるのか?


なかなか気合の入ったホテルでしたね~w


皆さんは宿を取る前には、旅行サイトじゃなくて他の場所で


口コミチェックしましょうね。


帰ってから確認してみたら、ひどい口コミが大量でしたww




こんなのでも、安けりゃ人は来るわけで。


楽天とかじゃらんで見る際にチェックする順番が、


長崎駅(港)からの距離が結構近い。(船への連絡と観光目的)


値段は最安レベル。


口コミは星が普通レベルに見える(多分サクラ入ってますね)




これも戦い方の一つなんだけど、


リピーターが取れる気が全くしなくて、


広告コストばかり掛かるんじゃないかな?と


考える良いきっかけネタとしては面白い1泊になった話でしたとさ。


つづく



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長崎遠征!①

こんばんは、東備大家です。


先日、とある依頼人さんから連絡がありまして。


どうやら、相続する物件の価値があるのか?ってのが知りたいそうな。


何となく聞いた感じでは価値無いと思いますけど・・・


これも勉強になるかな?という事で、


長崎のとある島まで遠征決定。


移動距離片道723km!


依頼人さんと同行で向かう事に。





以前に遠征の車中で話が出たんですけど、


高速道路のICを乗り過ごしてしまったり、


分岐を違う方に行ってしまった場合、


次のICの有人精算の所で事情を説明すると、


そのまま乗りなおさせていただけます。



こんな感じでちゃんと書いてありますので、


乗り過ごしそうになっても無理にレーン変更して


事故を起こさないようにしましょうね。


では、道中の写真をどうぞ。


吉備SA



宮島SAにはスタバありますね。


九州に入って古賀SA。



パスタの自販機珍しいですね~。


スイーツ男子としては外せない?


そんな移動をして、長崎のホテルでのお話は次回に。


つづく



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つなぎ融資申し込みとお出かけ

こんばんは、東備大家です。


来週に迫った新築土地決済。


そろそろつなぎ融資の申込を〇うきんさんに。


10時~予約入れてまして、9時現在決済代金のお知らせが来ていない・・・


予測で融資申し込めるんだろうか・・・


とりあえず、状況を伝えてみてます。




必要な金額が手付の1割を引いて、


残代金9割+仲介手数料+固定資産税按分+司法書士さんの費用。


残代金はOK。


仲介手数料も分かる。(ちょっとだけ安くして下さってます。)


固定資産税按分は4月起算なので10か月分ぐらい。(数万円?)


司法書士さんの費用(報酬分が読めない・・・余裕を見て20万円)


こんな感じですってお伝えして、費用明細的な物を現場で作るw


なんだかんだで、つなぎ融資申し込みできましたよ💦


不足が出たら現金で払うので~って言うてますので、


読みが甘かったら自己資金で立替ですな。





そんな用事を済ませて、次はちょっと遠出をしております。


と言うのも、12号と11号用地の決済日が


ダブルブッキングしましてね・・・w


社長と私で分担して決済する事になりました!





時間は1時間差なんですけど、決済会場が岡山と姫路。


片方の仲介さんに午後からにしてもらえない?って聞いたんだけど


ダメなんだって。




仕方ないので、社長が姫路へ12号の決済に。


私が岡山へ土地の決済に。


住宅ローンが絡んでるので、土地の方は私が行くしかないというw


社長が1人でお遣い出来るかな?ってのと、


そもそも姫路に運転して行った事が無いので、


現地まで運転してみてもらってます。


路上教習みたいですなw




途中渋滞があったけど、1時間40分ぐらいで着く事が分かったので、


当日は余裕を見て2時間前に家を出てもらうとしましょう。


現地からLINE電話でご挨拶して、必要な書類確認をしていくとします。


私だけ遠隔で決済( ̄ー ̄)ニヤリ




そんな用事を済ませて、ランチに向かいます。


今日のランチは珍しく?ラーメン屋さんに。



これで分かるかな?味は微妙でしたw


調理場にこんなのが貼ってありまして、


いつまでも同じ事して成長しなかったら、


何も変わらんよね?


むしろ歳は取るし、体力は落ちるし、支払いは増えていくし、


悪化するだけですわ。


正解するばかりじゃないけど色んなチャレンジをしないとな~と、


改めて思ったランチでしたとさ。


おわり



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5月分電気使用量

こんばんは、東備大家です。


先月からlooop電気に移行した自宅事務所。


先月の記事
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使用量のお知らせと請求書が届いたので確認してみました。


昨年が、392kwhに対して276kwh。


料金は去年が9365円に対して9038円。


単価UPにギリギリ耐えてるって感じですね💦


先月からlooop電気0に移行したかったんだけど、


処理の関係で今月からのスタートになったんで、


来月の今頃には、効果測定の結果が出るかな?


乞うご期待!


おわり



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ゆかいな3人衆で重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。


先日、大工大家さんから相談がありましてね。


と言いますのも、ようやく法人を立てて、


個人と法人のやり取りをどうしようか?


ってお悩みがあるみたい。




彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、


どっちにどう振り分けて、当面の個人の資金をどうしよう?


って事らしいです。




不動産だけなら、単純に物件の保有主体が分かれるので


悩む事は無いんだけど、


大工さんとしての仕事の切り分けが難しいんだって。




「これは重要な会議案件ですな~w どこにしましょうか?」


「だったらここに行ってみたいです」


以前興味があって調べてみたところでした。


って事で、ワイルド大家さんも巻き込んで集合w


シークレットカフェTAKIBIさんにお邪魔しております。


今日のランチはこんな感じ。




まずはお悩み解決の話から。


良いタイミングから、法人へ売り上げを移行。


大家業の売上で生活費確保


当面の生活費確保


生活費の削減と法人経費対策


の3点をお伝えしておきました。


これである程度は生活出来る形になるのかな?


1年回してみて、役員報酬関係をどうするか?とかを考えていけば良いかなと。


役員報酬より配当で貰う方がトータル安くなりそうですけど、


具体的な計算はプロに聞いて下さいな。




大家さんが3人集まると、色んなお話が飛び交います。


物件を安く仕込まないと、業者さんに迷惑掛かるよねって話。


想定賃料の読みな話。


補助金関係な話。


融資な話。





ワイルド大家さんが次を買わないと暇を持て余すらしいですw


ある程度大型物件を仕込んでいくようになると、


短期でポンポンとは買わなくなりますからね~。




私も今抱えてる物件が終わったら、


しばらくお金を貯める時期になるか?


次を我慢できずに買ってしまうかw


案件次第な気もします。




気が付けば約3時間。


3人とも好きですね~。




帰る前にちょっと寄り道を。


http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202205/13


マスターのブログに書いてた自販機クレープ屋さん。


サイズ感が見て見たかったので寄ってもらいました。





大工大家さんに目測してもらったら、4.5m×6m=27㎡


お~、丁度ガレージに合いますね。


と言っても自分では売り物が仕込めるわけじゃないので、


こういうテナントさんに入ってもらうようにすれば良いんだけど、


自販機なら、面白そう。


多分、入居事業者さんは補助金も狙えるんじゃないかな~。


ここは2台置いてましたけど、


このスペース感なら3台おいてベンチとか置いても良いし、


ドリンクの自販機を併設しても良さそう。




ここは集客がスーパーのお客さんを誘導してる感じだけど、


商品に力があれば、ポツンとあってもいけるんじゃない?


人件費が販売に掛からないって、結構大きそう。





ガレージテナントでやるなら、掃除とかは外注してもらって


商品の入れ替えと、集金をお店の方がするだけにすれば


遠隔運用出来そうだけど、どうだろう?




選択肢としては面白そうな物件でした。


帰りの車でワイルド大家さんにヒントをいただいたので、


早速家に帰って調べてみましたとさ。


また、会議しましょう!


おわり



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時間とお金

こんばんは、東備大家です。


先日、次男がとある用事で岡山まで出かけるって話がありまして。


集合場所が隣駅で、そこから全員で一緒に向かおうって事らしいです。


距離にして駅間が4kmぐらいあります。




当日どういう形で向かうんだろう?と本人に聞いてみたら、


次男「歩いて集合場所に行って、そこから一緒に行く」


そうな。


運動にもなるだろうけど、1時間ぐらいは歩いていく事になるだろうし、


私にしてみれば、乗る電車を合わせて行けば


90円しか変わらんのにな~と思うんです。


途中で喉が渇いてドリンクでも買ったら赤字よね?


彼にしてみれば、お小遣いの金額からして、90円<徒歩1時間 


普通に勤めてる大人なら、90円>1時間




ここに考え方の違いがあるんですな。


横浜ショーン Sean Yokohama @YokohamaSean さんが


スタンドFMでお話されてましたけど、



種銭を貯める期間は、これぐらい気合入れてドケチに行かないとダメだよなと。


私も、大家業を始める前はドケチに生きてましたからね~w


次男も同じような想いだったのかもしれません。


その割には、メルカリで出品したら売れそうな物は出品しないと言うwww


彼にとっての時間の価値はかなり低いんだと思います。


生活コストが掛かってなくて、


お小遣い制だと同じような視点になるんだろうね。




私が不動産関係の集まりで動く時は、常に前乗りでお金を払ってでも


早く行って、少しでもお話出来る時間が欲しい


好きな事+情報からお金になる事が多いからですかね。


自分がやりたい事・大切に思う事には、


貴重だけどお金も時間も投入するんですよ。


そんなお金と時間の価値観を垣間見た今日この頃でしたとさ。


おわり



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モルックを自作する社長。

こんばんは、東備大家です。


今日は不動産話では無いので事前にお知らせしておきます。




最近、リフォームの予定もしばらくは無く


社長が暇を持て余してるみたいでw




何やら、「モルック」なるものを作るんだって。


屋外で遊べる用具だそうで。


https://www.molkky-japan.com/howto


こんな感じのアウトドアスポーツ。




買ったらそこそこする道具なんですけど、


社長「これ自分で作ったら安く出来そうだから作ってみる」


持つべきものは手先が器用な社長ですなw


自作の材料は、


周りが塗装されてる杭 1本


塗料 物置にある


油性マジック 家にある


以上!




鋸で杭を切っては、切断面をサンダーで磨いて


塗装して、番号を油性マジックで書いて・・



こんな感じに。(もう遊ぶ気満々で庭に置いてますw)


これを、次男と社長と私の3人で先に50ポイント獲得すべく


スタート。




ルールは50点からポイントを取った分だけ減らして行って、


0点ピッタリになったら勝ち。


オーバーしたら25点からやり直し。


1本を倒すと、倒した番号がポイント。


2本以上倒したら、倒した本数がポイント。


倒した棒(スキットルって言うそうです)はその場で起こす


やってみるとこんな感じになります。



ほんとは、障害物の無い広場でやるものなんですけど、


我が家はハードモードですww


なんだかんだで30分ぐらい?家族3人で良い運動をしましたとさ。


おわり



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笠岡視察に行ってきました。

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の笠岡市〇円?物件視察。


前回は北木島ツアーで笠岡市に来てますね~。


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今日は、真面目?な視察ですので!


生憎の天気ですが、4名の方が集合場所に。


現地で2人居るので、総勢6名で視察をしております。




道中では、先輩大家さんの最近の状況とか、


安否確認な話で盛り上がってます。


そういえば、集合場所にバイパスを通っていったんだけど、


立体化してる箇所があったので、渋滞が少しだけ緩和されてたよね~って話も。


結局、その先では渋滞してるんですけど


そのエリアにお住いの方は便利になったんじゃないですかね。




そんな雑談をしながら現地に到着。


近くには金融機関もあるし、


周りに人は住んでるから貸して貸せなくは無さそう。


あとは物件次第ですな・・・




玄関で何故か脚立を持たされて中に入ります。


えっ!2階に行く階段が無いの?w


脚立で登って内見ですか~www


なかなかのや~つですね!




〇円って言うだけあって、


それなりに覚悟してましたけど


これですか~。


使い道・・・倉庫とか?


エリアが遠いので買いませんけど、


同じような物件が赤穂市にあったとしたら


どうするかな?と考えます。


良い場所にあるなら、自社倉庫でも良いし。


使いそうな方を探して貸しても良いし、


安かったら買うだろうね。


まぁそういう事です。




そんな感想を言いながら、ランチに。


以前行った一本松さんで。


ハンバーグが売り切れたので、前回と同じサイコロステーキ定食を。



ここでは、DIY系大家さんのお話をお伺いしてます。


また安いの買った?んですね~。


どんどん話が来るから、今のが済むまで待ってって話らしい。


買うばかりしてても貸せる余裕ないと支出が増えるだけですからね。


話が流れても次の話があるだろうし、もう余裕ですね!


ブルーオーシャンな村を確保されたみたいです。


こういうのも醍醐味ですよね。




ランチの後は、ジェラートのお店に。



牛さんが出迎えてくれてます。


メニューはこんな感じ。


やっぱりミルクは外せませんね!


道向かいにはポピーの花畑が。


道の駅では野菜が安く売ってるみたいで、


仲介さんへの差入れと共にお土産に少し買って帰りましたとさ。


おわり



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税理士さんと打合せ。

こんばんは、東備大家です。


今日は、平日休み。


朝から、税理士さんの所へ打合せに向かいます。


3月末で半期が終わったので、領収書の入力と利益予測の確認ですね~。


事前に入力内容についてはデータを送っているので、


税理士さんから予測を教えていただいております。


〇〇万円ぐらいの利益予想だそうですが、


これから買う12号の償却と細かい修繕・経費、


法人車のガソリン・車検・自宅事務所の光熱費を踏まえて、


丁度良いぐらいの着地にはなりそうですね。


利益が出過ぎる様なら、買っておきたい道具・備品もあるし、


固定資産税の残り半期分も払ってしまっても良いし、


リフォーム補助金貰ってるのを圧縮記帳しても良いし、


対前年で、ちょっとだけ増収増益ぐらいの着地で良いかな~。




そろそろ役員報酬払っても良いのでは?との話ですが、


役員報酬を社長に少しでも払うと、


健康保険に加入しないといけないんで


払わなくて良い支出が増えるんですよね~。


役員報酬を払うよりも、


利益を出して配当で取る方が


支払額が安い気もします。


と言っても利益額が少なすぎて、


しばらくは配当どころじゃ無いですがw




税理士さんへの報酬を随分と安くしていただいてるので、


来期辺りからは、いくらか追加でお支払いしますかね。


今期は、ある程度自宅にかかる経費を法人に持っていけたので


来期は別の形で経費対策しておかないとな~と思った話でしたとさ。


おわり



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部屋の片づけと法人経費な話。

こんばんは、東備大家です。


今日は何しようか・・・


そういえば、マスターが書いてた火災保険の証書だけ別保管っての


そろそろやっておこうと、お買い物に。


こういう時、すぐ近所に100均があるのって助かりますね。




背表紙に貼るシールと、ファイルを1つ買ってきて作業開始。


・・・


・・・


・・・


か~んせい!



注:社長が背表紙は書いてくれました。


1号から10号と火災保険のファイルが綺麗に並びましたね~。


棚の上段には太陽光と法人関係資料を整理。


その上には、買いためた本を。


綺麗に・・・なったのかは微妙ですけど、


以前よりはマシか。




この調子で増やしていったら、


もう1つか2つぐらい棚が必要になりそうですね。


どこかで残置物の棚でも回収して使い回しますか・・・




そうそう、火災保険の証書を纏めるついでに、


火災保険の契約一覧表を頼れる保険の代理店さんに


ご無理を言って作っていただきました。


全部ここの代理店さんにお願いしてるので、


車を合わせたら結構な数になってきたんですよ。


そんな事もあって何月にどの契約が落ちるのか訳わからない💦


丁度良い機会でしたな。





そんな用事を済ませてのんびりしてたら仲良しな大家さんから連絡が。


法人の按分についての質問を。


私の場合は自宅事務所なので、仕事に使ってる部屋を


家全体の面積から割った割合分ぐらいで按分してまして、


法人カードで全体を切る→按分して残りは自家使用って感じ。




車は法人車を所有してるので、法人の方は法人カードで


個人の方は個人事業用のカードで分けてます。




税務な事を色々と知ってそうと思われがちですが


一般的な事しかやってないので、


そうでも無いんですよ?w


そんなこんなで、整理整頓をしてみた話でしたとさ。


たまには、皆さんもお片付けしましょうね!


おわり



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みんなのスタイルの違いを聞いています。

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


メインイベント会場前で、みなさんの到着を待っております。


先日、見学会のアフターを見せていただいた大家さんが来てたので、


その後の動きとか反響を聞いております。




ECHOSに掲載してるそうで、どれぐらいの反応が取れてるんだろう?


1週間で、その数ですか~。


悪くない数字ですね。


もうちょっと様子を見て、問い合わせが無いなら条件変更ですかね。


私の10号のデータもお見せして、ここはこういう感じで動いて


このタイミングで登録して結局管理会社さんが決めて下さったけど、


ここで内見予約が入ったんですよって話を。




そのうち決まるでしょうから、朗報を待つとしましょう。


そんな話をしてたら、良い時間。




今日のテーブルには、たくみさん・ワイルド大家さんを始め


先輩大家さん達が。


会場は、Ryouteiさん。


今日のメニューはこんな感じ。



Twitterで皆さんと絡んでるのをプロレスですよね~って話で盛り上がります。


横ではワイルド大家さんが、「俺も入りたいのに~ww」って。


やればいいのにねw


大山兄さんのzoom会に参加したいって話なので、


スケジュールが合ったら、こっそり誘ってみようと思います。


というか、Twitterで告知してるんだから普通に参加するだけなんだけどな~。




後半は、賃貸併用を考えてるって話が。


丁度、ケル兄がブログでそんな話を書いてましたね。




賃貸併用自体では儲かるってイメージでなくて、


kanaさんがツイートされてますけど、


自宅の返済を入居者さんとシェアするってイメージが近いのかなと。




サラリーマンの属性を活かした住宅ローン。


金利+長期で借りれるので、


どうにか使いたいってのは私も良く分かります。


やり方としては、「ヤドカリ」「賃貸併用」ぐらいですかね。




賃貸併用なら、建物を建てずに敷地を駐車場とか


初期費用を抑えた形で建てたら良いと思うし、


ヤドカリで綺麗にして売却でやるのも面白いと思うんだけどな~。




私の場合は、「土地」を住宅ローンを使って取りに行ったって感じですかね。


同じ敷地内での賃貸併用では無いけど、


賃貸物件と住居を上下でなくて、2つの物件を建ててそれぞれでやる。


賃貸物件の売上から住宅ローンの一部を賄ってもらえるイメージ。


心の賃貸併用ってニーノさんが言うてましたけど、


それが近いのかもしれません。


まだ、妄想段階ですけどね~ww





先輩大家さんが、最近買ったRCの話もお伺いしました。


あと3手ぐらいで目標達成したいって事でした。


その金額級を3つ買うって事は、


〇億ってレベルな話ですね~。




RCとなると、何かの動きがあると必要なお金の単位が


1桁~2桁変わるので、知識だったり経験値が無いと


コツコツドカンな気もします。


それは桁が違えど築古も一緒かw





みんな戦い方を色々と考えて動いてるんですよ。


岡山は戸建大家さんの激戦区。


購入・入居付はライバルが多い。


集合住宅の方が入居付では、もっとライバルは多いんだけど


購入で考えると、ロットが大きくなれば参加できる人は限られる訳で。


どうやって、競争を避けるかってのも戦略です。




私は、エリアを変えてブルーオーシャンを目指しましたけど、


この先輩大家さんはロットを上げる事で、戦場を変えたんですよ。


みんな持ってる武器が違うんだから、


全員が全員同じ事をしなくて良いんだよな~と。




気が付けば4時間・・・


皆さん好きですね~ww


今日も、貴重なお話を聞けて楽しかった宴でしたとさ。


おわり



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飲み会は0次会から!

こんばんは、東備大家です。


今日は夕方から岡山大家さん主催の飲み会。


その前に、いくつかやっておく事が残ってるので


終わらせていきます。




まずは、こいつの回収に。



10号の賃貸契約書ですな。


去年の11月に買って、入居が5月から。


なんだかんだで半年掛かりましたね~。


これで、1か月だけ満室大家と言えます!




儲かったかどうかは微妙ですけど、ゆっくり回しつつ


次のチャンスを待つことにします。




これで今日の仕事は終わり!


飲みのスタートまで暇だな~。


そうだ、0次会でもやりますかね。


早速、数人に連絡を。




皆さん、好きですね~。


5人の大家さんが集まって、早くも飲み始めております。


ここでは、最近たくみさんが旅人な理由を聞いてしまいました。




世の中には、そんなやり方があるんですね~。


この方法自体で利益と言うより、


移動のコストを仕事で補うイメージですね。


やり方1つで移動もお金になるって話ですわ。





つながりを作るヒントな話とか、


エクセルで通帳残高だけ入力して今後の展開を数字に起こすやり方とか、


出てくるわ出てくるわ。


エクセルで色々データを作ってはいるんだけど、


全部別々のファイルで作ってたんですよね。


データの土台はあるんだし、確かに1つにまとめて連携すれば


手間は減る訳で。


これは早めにやってみたい!




気が付けば、メインイベントの時間。


濃い話で学びばかりでした。


つづく



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視察とQR狩り

こんばんは、東備大家です。


今日は、する事も無いのでのんびりしてましたら、1通のメールが。


結構安そうな物件ですね。


現地ぐらいは見ておいても面白そう。




エリアも投資対象エリアですし、見るだけでも勉強になるかな?


って事で、お出かけしております。


折角出かけたので、薬局のQR狩りを敢行!




はい、1500え~んw


そんな事を間に挟んで、現地に向かいます。


道中に、ウェルシアの工事してるのを見ては


ここなら、Tポイント20日1.5倍使い出来るな( ̄ー ̄)ニヤリ


とか妄想しております。




そうこうしてたら、現地に到着。


事前にグーグルで見た感じより、植物は伐採されてますな。


上に1台駐車場が取れて、下は塀を壊して整地したら


もう1・2台追加出来そう。




残置処理とリフォームで貸せなくも無いか。


問題はいくつかありそうだけど、住居じゃなくて倉庫にしたら


対応出来そうな気もする。




予算と家賃の兼ね合いになりそうですね。


予想は、外構で多めに見て50~70。


倉庫なら中で50まで使わないぐらい?


住居だと100以上は掛かりそう。


残置は20~30ってとこ。


倉庫で貸すなら良くて3万ぐらいかな?


住居だと綺麗にして4万弱ぐらい?


という事は値段次第ですな。


情報提供をして下さった方へ、早速行きましたよってお知らせを。


きっと、狙ってる人が悩んでるだろう姿を想像して


ニヤニヤしている今日この頃でしたとさ。


おわり



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ボードゲームカフェを視察?

こんばんは、東備大家です。


今日は久しぶりに家族全員がお休み。


以前から行ってみたかったボードゲームカフェに行くことに。


と言いますのも、我が家では結構ボードゲームを以前はしてましてね。


最近はリアルモノポリー(不動産)が忙しくてやってなかったんですけどw




以前の旅行の際にも行こうとしたらお休みだったのもあって、


ようやく行く事になりました。


今日は岡山市北区表町にある


猫の地球儀」さんにお邪魔しております。



色んなボードゲームがありまして、


何を選んだら分からない家族ww


あっちウロウロこっちウロウロしてたら、


常連さん?の方が色々とヒアリングをしてくれます。




最初にいきなり全く知らない系のゲームをするのも緊張するだろうから、


家でもやった事がある「街コロ」の新しいやつを。


街コロのルールはこれをみると分かり易いかな。
bodogenist.com


ざっくり言うと、


サイコロを振って、出目に合わせて物件からお金を貰ったり、


相手から貰ったりして貯めたお金で、


次の物件を買い進めていって、


ランドマークという重要施設を最初に全部建てた人が勝ちってルールですね。


「街コロ」は拡張込みで家族みんなやり込んでるので、


得意のコンボやら作戦があったりします。


ちなみに、私の得意は妨害系の「改装屋」or「貸金業


+「引っ越し屋」or「ビジネスセンター」でメリットを享受しつつ


デメリットをトップに押し付けて妨害するコンボが得意だったりしますw


ちょっと玄人系なコンボですな。


サイコロ運だけで勝負が決まらないのが良いんですよね~。


社長が得意なのは、お金が入る青色系を集めてそれにリンクする施設を買って


コンボで一気に稼ぐ王道パターン


長男は、赤色系の相手からお金を貰えるカード+リンクする施設コンボで稼ぐ強奪系


次男は、漁船好きw(サンマ漁船とマグロ漁船)の枚数重ねて


1撃で勝ちに行くパターン。




今日やったのは「街コロ通」っての。


カード自体にコンボとかが分かり易く書いてて、


初心者向けですね。


ルールの違いがいくつかあって、


最初に買い物ターンが3ターンある。


ランドマークは3つ買うかロケット基地を建てたら即勝利。


最初からサイコロを2つ振っても良い。


お店が1~6の出目の施設と7~12の出目の施設、ランドマークの3つに分かれて


5種類ずつ供給されるってとこですかね。


最初から相手の動きを見ながら戦略を考えれるのが醍醐味みたい。



妨害系が少なくて、運ゲ~要素が多めですな。


常連さんがそんなルール説明をして、色々と差配して下さいます。


ずっと付いててくれるから不思議に思ってて、


後から気付いたんだけど、


ボードゲームには「ゲームマスター」って言う


進行役が1人入る事があるんですよ。


やたら絡んでくるな~ww


と思ってたらどうやらそういう動きをして下さってたんですね。


1戦目は、次男が青色系の同じ施設を大量獲得からの


一気に稼いで勝ち切りました。


2戦目は、次男がリンゴ園+ワイナリーコンボを決めて


またまた勝ってましたな。


ワタクシ、運ゲ~には弱いんです💦




他にも、「キュビトス」ボードゲームレースなヤツとか。


bodoge.hoobby.net


しりとりの「限界しりとりパーティー」とか。


なんだかんだで5時間遊び切りましたよ!




1人800円でドリンクが500円。


持込は禁止なので、ドリンクが稼ぎどころなんでしょうね~。


常連さんに実質タダぐらいで遊んでもらって、


その代わりに店番をしてもらうとか、


やり方によっては自分であまり動かない形で


運用できるかもしれませんね。




こういう時にも、客数とかお店の面積とかをみておりますよ。


建物は結構古いビルの2F、階段の塗装が剥げまくりでした💦


ボードゲームがしたくて来るんだから、


その辺りはキレイじゃなくても問題が無いんですな。



お店の面積は、50㎡ぐらいかな~。


テーブルが、6セット。トイレは必要。


カウンターで飲み物を準備するスペースがあって、


barの居抜き物件を借りてる感じですかね。


客単価が平均で1000円ぐらい。


お昼の営業だと、休日で10人ぐらいは居たかな。


夜営業でもうちょっと来たとして、


1日の売上が1.5~2万円ぐらいと予想しました。




原価は、エアコンとかの水道・電気代と飲み物の仕入れと


ゲームをコツコツ買うぐらい?


店長さん一人でやってらっしゃる感じだったので、


これにテナント料が入って、土日祝営業なので


普通にやると、そこまで儲かる感じはしませんでした。




私がやるなら、レンタルスペースでボードゲームもあるよって感じかな。


平日は予約制で開けるみたいだし、不動産とのリンクは出来そう。


ガレージ運用で回収が終わった後とかに移住して趣味でやってみても面白いかも?




空き時間に、倉庫に仕入れたものを置いてネット販売とかの


他の事業と組み合わせたら案外のんびり稼げるんじゃないかな~と


妄想してみた視察でしたとさ。


良く考えたら、じっとしていれられない病だったwww


おわり



運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com

  


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