東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

落ちてるお金を拾わない人の多い事・・・

こんばんは、東備大家です。


本業の方もお客さんが少ない時期に


なりまして、


ぼ~っとしてても仕方ないので


色々と考えてたりします。


どっちの仕事の事でしょうかねww




そんな中、少し若い世代の


同僚と話をする事がありまして


FPの資格持ってる割には


お金に関する理解が進んでいないんですよ。


そもそも確定申告すら


していないという・・・


仕事では私より真面目に働いてるし、


色々と考えてる気がするんだけどね~w




ようやく、つみたてNISA


始めたらしいので


雑談がてら


Idecoの方が早くメリットを感じれるよね~」


って話を振ってみたら


やっぱり所得を落とすって話が


理解出来て無いみたい。


生命保険料控除は年末調整で使ってるから、


Idecoも同じように証明書が来る


それを年末調整の書類に付けて出すだけ。


これが分かって無いそうな。




家族にも、ふるさと納税を勧められてるけど


学ぼうとしなくて、


分からないからやらないって。


仕方が無いので、


ふるさと納税がどういう流れで


お得になるかと手続の流れも


説明してあげました。




私の場合は、経費の関係で


所得がブレ易いので


年末ギリギリまで


慌ててやらないんですけど、


普通のサラリーマンなら


毎年ほぼ同じ所得なんだから、


ちょっと税金を先払いするだけで、


色んなものを貰えるって仕組。


やり過ぎないように注意するのと、


確定申告したくないなら


ワンストップ特例制度の書類を


納税先の役所に郵送しておく。


後は年末調整の書類を


いつも通り出すだけ。




ネットでお買い物するのと同じぐらいの手間ですけど


それすらやってない。


こんな簡単に拾えるお金すら、


拾っていかない人が多いんですよね。




どうして勿体ないのに


やらないんだろう?って考えたんだけど、


結局、困ってないから面倒な事をしたくない


仕事で精一杯やってて、他にリソースを割きたくない


そんなところなんでしょう。




変な所で引け目を感じてないで、


ちょっと調べて、ちょっと動いたら、


毎年そこそこなお金が


貰える仕組みぐらいは、


ちゃんと活用すれば良いのに


と思った話でしたとさ。


あ~勿体ない・・・


おわり



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iKE'50 summer festa 開催!

こんばんは、東備大家です。


不動産賃貸業の傍らサラリーマンでも建築系!ケル兄(14代目)
cairnlcc.hatenablog.com


湘南に賃貸併用住宅を建てて移住したてホヤホヤ。kanaさん。
kanaloa.hatenablog.com


他にもたくさんの尊敬している関東の大家さん達が集まってワイワイやる企画。


過去数回は、遠距離なのもありましてzoomで参加させていただいてましたが、


楽しそうなのを画面越しで見てるだけなんて、もう我慢出来ん!


って事で、遊びに行く事にしました。


当日は朝早くから出発して、午前中に関東入り。


kanaさんとケル兄のご好意で、物件の見学やらランチ会をした後。


フェス会場に行く事になりそうです。





早くもテンション爆上がりでございます!


今回こそは良い宿に泊まりたいので、


オサレ番長のケル兄にチョイスしていただこうなんて、


勝手に妄想しております。


何やら、色々と企画されてるみたい。


社長曰く、私が宿を取ると悪い意味でネタになるのしか取れないw


過去に何度もやらかしてるので、宿選定は信用されておりませんww


昔、家族旅行で安い宿取ったら、畳の大広間みたいな部屋で、


皆で大爆笑して今でも語り継がれているワタクシなのです。




さあ、どんな面白い旅になるでしょうか?


乞うご期待!


おわり


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土地取得物語。③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


12号の話を進めている間にも


10号の入居付けやら、


色んな事で仲介さんのお店には


顔を出してまして、


ちょっと違う場所の土地を


紹介してもらったりと、


やり取りをしてました。


「そういえば、土地見つかったんですか?」


「なかなか良い土地が無いんですよ~、良いの無いですか?」


「エリアはやっぱりあの辺りで?」


「前よりは少しエリアを広げて見てるんですよ~」


「それだったら、あそこのヤツがあったな~・・・」


未公開物件?ワクワク。


「これなんですけど、ちょっとだけ癖ありますけど、


2筆で〇〇〇万円なら纏めれますよ。


前に迷惑をお掛けしたので、そのお返しと思って下さい。」


「これは安いですね~。すぐ見に行きます。多分買うので~」


元々のプランだと、


古家解体して


分筆して


法人に土地を一部売却して


新築だったけど、


これなら元々分かれてるから


それぞれを個人・法人で


分けて買えばいいだけ。


造成してる土地で、


水道引き込みも出来てる。


エリアは結構良い。


接道はこの辺りにしては抜群。


土地仕込み用としては


予算がオーバーするけど、


分けて買うなら個人の方は


住宅ローンをフルローンにして、


法人の方だけ現金で仕込んでおけば良いので、


予算も間に合う。




これならイケル!と


即座にそろばんを弾いて、GO!


結果、セカンドハウスローン現金


買う事になりました。


他にも色々と工夫しましたけど、


ブログに書けるのはここまでかな?


後は直接お会いした時にでも


お話しますよ( ̄ー ̄)ニヤリ


おわり



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土地取得物語。②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


急展開で白紙になった新築計画。


しばらくは他の物件で


バタバタしてたので、


あまり動いて無かったんですけど、


先輩大家さんの物件に


遊びに行かせていただいた時に、


実は新築用地探してるんですよ~


って雑談してましたら、


その日の晩ぐらいに、LINEが。




「こんなんありますけど、行ってみたら?」


「早速内見申込しておきました。ありがとうございます!」


って話で、300万で表に出ていた


古家付土地を見に行く事に。


現地を見てみたら再建築はほぼ無理。


隣を買えれば使える接道が取れますけど、


現状だと、許可申請が要る感じですね。


住宅用地としては


使い物にならないので残念。




建物自体は古民家風な割に


結構キレイ目だけど、


残置物がかなりありましてね。


実質再建不なので、


とてもじゃないけど、


表に出てる金額では買えないです。


残置物を出して100万ぐらい、


そのままなら50万ぐらいですかね~。


って感じで軽く話をして


(半分お断り指値でした)


しばらく放置してたら、


後日100万円(残置物撤去済み)で


話が返って来てしまったので、


戸建12号として購入しました。


土地は買えないけど


築古戸建が買えてしまった話でした。


つづく



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土地取得物語。①

こんばんは、東備大家です。


プレさんのブログを読んでみて、
president168.hatenablog.com



物件取得までの話って


何となくでしか書いてないよな~


と思ったので、


どういうイメージで


購入に至ったかを書いてみます。





今回取得したのは戸建11号の、


親孝行物件用地でして、


住宅ローン(セカンドハウスローン)


を使って取得しました。


購入までには、


なんだかんだで


1年ぐらい掛かりましたね。


過程で色んな経験を


させていただきましたよ。


記事に書いたのはこれが最初かな?
https://blog.hatena.ne.jp/toubiooya/toubiooya.hatenablog.com/edit?entry=13574176438016018431



その前からこのエリアぐらいで


安い100坪弱ぐらいの土地があったら


情報下さいね~って話してました。




当初の企画では、


赤穂市のイオン近くで


車に乗れなくなっても


自転車か徒歩で生活出来るエリアに、


両親が住む家を建てて、


両親が住まなくなってからは


赤穂移住の拠点にするか、


賃貸に出すかしたら良いよね?プランで、


安い土地


(80坪ちょっとぐらいの中途半端なのとかで安いの無いかな?)か


古家付の広い土地


(解体→分筆まで自己資金でやって、住宅ローン使って建てる?)


を探してました。


土地の仕込み用予算は


現金で600万ぐらい?


家を建てて、残りの場所に


ガレージでも建てて倉庫っぽく貸すか、


駐車場でも作って


駐車場併用住宅風にしようかな?


と思って、


話をいただいてたのが、


1つ目の案件でした。


古家付土地、100坪ぐらいのやつ。


表には高く出てたんだけど、


仲介さんが交渉してくれて


300万円ぐらいなら何とかしますよ?


って話で、


それならチャレンジしますよ~って


所から話は始まります。




そうさんとマスターに


こんな感じのがあって、


こういうイメージで


建ててみたいんですけど、


どうですかね?って聞いてみたら、


駐車場の相場感とか、


周りの物件で駐車場調査したか?とか


色々とご指導いただきました。


接道が4mなのもあって、


ガレージ入れるにしても


結構引いて建てないとダメだよねって。




なるほどな~、確かにそうだ。


最悪初期投資を抑えた駐車場で回して、


死なない程度にやるかな?と


話を進めてたんだけど、


売主さんが募集してる金額でしか


売らないって話になって、


残念ながら、この話は白紙に。


つづく



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建設用地が出来るまでを毎日ウオッチしてます。

こんばんは、東備大家です。


少し前から雨が降ってない日は


お散歩してるんですけど、


toubiooya.hatenablog.com
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その頃からお散歩コースで


工事をやってましてね。


広い田んぼを造成して


何かのお店が出来るみたい。


その様子を毎日


社長とあ~だこ~だと言いながら、


眺めております。




3月の終わりごろから始まって


2か月ちょっと。


土を入れ終わって、擁壁が出来て、


こんな感じで排水が組まれるんだな~と。





建設現場には標識が掲げてありまして、


見てみたら、お隣の24時間稼働の


某スーパーさんが施主になってます。





なるほど、この会社も


小売業+不動産賃貸(テナント)で


稼いでるんですな。


田舎ではそれなりに需要がある


売店の集客力で


お客を呼んでテナントとのコラボで


集客力UPとテナントからの


賃料をGETする仕組。




この形なら融資も組み易いだろうし。


上手くやってるな~。


不動産+〇〇を目の当たりにしている


話でしたとさ。


完成まで毎日趣味として


観察していきます。


おわり



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つなぎ融資手数料の話。

こんばんは、東備大家です。


先日ケル兄(14代目)のTwitterで、


つなぎ融資の話が出てましたね。



つなぎ融資を申し込んだばかりだったので


そんなに掛かったっけ?


と通帳を見返しております。




一般の金融機関の場合、


建物が建っていない状態では


抵当に入れる物件が無いので、


そこに対して融資となると


リスクが上がります。


なので、手数料だったり金利


そこをカバーするべく


お金を払ってって形ですね。




金融機関によっては、


つなぎ融資ではなくて


土地を担保にして、


ある程度を融資してくれたりする


ケースもあります。


常陽銀行さんの場合はこんな感じ。
www.joyobank.co.jp


このパターンの場合は、


抵当権設定のコストが高くなるそうです。


と言うのも、抵当権設定の際に


住宅が建っていないので


登録免許税の軽減措置が受けられない。


土地・建物の登記で報酬を


2回払う必要あり。


その分コストが上がるので、


トータルで見ると高くつきそうですね。





〇オン銀行さんのケースだと、


金利は住宅ローン金利より高めで


手数料なし


土地の購入には使用不可。





今回利用した〇うきんさんの場合だと、


住宅ローンと同じ金利


融資手数料なし・保証料が


融資額の0.04%(8か月分で)ぐらい。


契約印紙代は必要。


土地のつなぎ融資もOK。


これだけで、他行と比べて


10万円単位で差が出ますね。




住宅ローンをここでしか


組んで無かったので、


案外優遇されてるんだな~と


改めて思った話でしたとさ。


低属性サラリーマンな私には


ピッタリでしたわw


おわり



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永守流 経営とお金の原則②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。



中盤からは、銀行さんとの付き合い方に


ついて書いてあります。


世界一の技術があるから


借りれる訳じゃない。


その技術で生まれた製品が


どれだけ売れて


利益がいくら出るのかの可能性


に貸してくれる。




大家業に直して考えれば、


担保価値があるから貸すだけでも、


利回りが良いから貸すだけでもなく


その物件から安定的に


どれだけ売上が上がって、


返済が確実に行われるかに貸してくれる


って事。




借りにくいところから借りる


これは私の課題でもありますね。


借りにくいところ=金利が安いところ、


の傾向が強いので


借りにくいところで借りれれば、


利益が出やすい。




ポイントは支店長


これはかなり大事です。


支店長決済で対応してもらえれば、


ある程度の金額までは


その支店で話が纏まるので、話が早い。


私の場合は、たまたま良い支店長さんに


当時出会えたのがラッキーでした。




支店ごとに色が違うので、


合わないと思ったら


違う支店・銀行に行ってみるのが


良いですね。


良い支店長さんに出会えても


経営能力が足りなければ


相手にしてもらえないので、


きちんと数字を把握して


説明できるようにはしておくべき。





組織は人」「取引は人


結局、人と人との関係が大事。


戦国武将の武田信玄も、


人は城、人は石垣、人は堀・・・


と言うほど、人の大切さを語ってます。


今も昔も、良い人との出会いが


あってこその経営ですよね。


その為にも、銀行さんには


すべてをオープンにする心がけが大事。





リスク分散


1社との取引を全体の2割以下に。


これも弊社の課題。




成長過程には踊り場が必要


イケイケどんどんばかりでは、


一度逆回転し始めたら


一気に下まで落ちる。


そうならない為にも、


ある程度のタイミングで


何もしない時期を作る。


一番状況が良い時にそれを行う。




12号が仕上がったら、


そんな時期に差し掛かるのかも。


体力を付ける意味でも、


充電期間を設けるのは良い打ち手かも。


他にも色々と考えさせられる、


良い本でした。


おわり



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永守流 経営とお金の原則①

こんばんは、東備大家です。


先日買った本の話。


zoom会で財務改善の話が出てたので、


弊社の財務をチェックしてみたら、


改善の余地があるんじゃないかな?と思ったので、


ヒントになる何かを探しに本屋さんへ。



「永守流 経営とお金の原則」


永守さんと言えば、日本電産の創業者。


経営をかじってる方なら


知ってる人が多いんじゃないですかね?


M&Aをどんどんしている事で結構有名と理解してました。


そんな永守さんが「財務」を語った本って興味がありません?





常に「会社をつぶさないためにはどうしたら良いのか?


を念頭に置いて、経営する。


当たり前だけど、起業家の方にはここを押さえずに始めて


失敗する方が多いそうな。




自分の家のお金の流れを


説明出来ない人が家計を持ってたら


お金が貯まらないよね?


ってのと一緒ですね。





どんなに凄い技術を持っていても、


お金をきちんと把握して


最悪のケースにも対応できるように


手当しておかないと、


あっさりと潰れます。




バランスシートを理解してないなら


経営すべきではない。


会社がつぶれるのは


キャッシュが尽きるから。


他人に委ねてはいけない、


セールス(マーケティング)。


回収は早く、支払いは遅く


これって大家業にも


そのまま当てはまります。




経営者にはマーケティング+財務担当の能力は必須ですね。


勿論、頼れるパートナーが


メインでやっていても良いんだけど、


自分で販売先や銀行に話が出来るレベルでは把握しておくべき




キャッシュこそ企業価値の源泉


利益は会計上で調整出来るけど、


あくまでも王道。


いかにキャッシュを生み出すかに


意識を向けるべき。




「売値はマーケットで決まる、原価は自ら決めれる


利は仕入れにあり、


どれだけ仕込みを安くするか?で


利益が決まるのはどの商売でも同じ。


最近、物件への指値が甘い気がしてるので


見直すべきですね。


1円単位まで意識するのが大事!




ここを読んで、


頭をガツンと叩かれたような


気持になりました。


ちょっと自分に甘くなってたよな~と。


反省して、次に活かしていかねば。




家計簿経営


元々の収入から10%貯金出来ている


家があったとして


家で収入が減ったら、


食費や娯楽費を削って


10%の貯金を維持する


当たり前だけど、


これが出来るかどうかで


強い家計が出来る訳。


会社も同じで、売上が落ちてるなら、


緊急で無い費用は落として、


利益を確保する。


そうやってピンチを乗り越えたら


元に戻せばいい。




全てはコツコツなんですよね。


大家業は当たり前のことを


当たり前にやってれば、


自然に利益は増えていくように


出来てますから、


気を引き締めなおして、経営しないと。




バランスシートは分かり易く


経費をざっくり区分してたり、


資産計上を大きく区分してると


銀行さんがバランスシートを見た時に


誤解しかねない。


なので、きちんと仕訳をしておくべき。


だから、簿記の知識が必要なんですよね。


長くなってきたので明日に続きます。


つづく



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12号ちょっとだけリフォーム打合せ。

こんばんは、東備大家です。


先日決済を終えた12号。


今日はワイルド工務店さんとリフォーム見積打合せに。


ほぼノーリフォームでいこうかな?とは思ってるんですけど、


一応、不具合が無いかを見てもらっておこうとお越しいただいております。




待ち合わせより少し早めに着いたので、


少しだけDIYを。


火災報知器を事前に6個仕込んでまして、


こいつをインパクトドライバーで取付。


あ・・・写真撮ってない・・・w


仕様です。


取付がてら家の中を歩いてたら、キッチンの床が緩い。


流石にこれは直しておきますかね。




って事で、集合したワイルド工務店さんと12号へ。


一部、建具の滑りが悪いのを調整と、


キッチンの床補修+一部解体+CF仕上げで発注。


2日のスケジュールでやってくれるそうです。




サクッと内見された方で決まれば、


来月末か再来月辺りには入居になりそうなので、


それまでに工事していただくようお願いしておきました。




ガス屋さんに配管関係をチェックしていただいて、


掃除を軽くして、引渡といきたいものです。


駐車場さえ取れればもうちょっと直して


家賃UP狙いたかったけど、仕方ないですな。


来月の早い時期に見学会と、ガス屋さんの打合せを済ませたら、


やる事がほぼ終わり?


どうなる事やら・・・


おわり



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長男の試験。

こんばんは、東備大家です。


今日は長男の試験日。


工業系の学校なので、


電気工事士2種の資格を取る事を推奨されておりまして。


この資格があると電気工事が出来る!


大家業にも役に立つので、


「何回落ちても構わないし、全力で応援するから取ってくれ!」


ここの投資は惜しんだらダメですね!


試験会場がコンベックス岡山って所でして、


駅から徒歩40分ぐらいの山の中なんですよ。


応援するって言った手前、送迎ぐらいはしてあげないと。



息子が試験を頑張ってる間に私は暇なので本屋さんに。


1冊本を買って読んでたら、思いのほか早く終わったみたい。




「手ごたえはどんな感じなん?」


長男「マークミスとかが無かったら多分大丈夫」


学校で毎日合格出来るまで帰れま10してましたからね~w


学科は大丈夫そう。


受かったら次は実技なんですけど、


まだ練習してないんだって。


学校で、特訓してくれるそうなので、


しっかりと取り組んで合格してくれたら、


物件で実戦積めますよ( ̄ー ̄)ニヤリ


早く合格して、細かい電気工事をバイト代ぐらいでやってくれんかな?


と思った話でしたとさ。


おわり



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12号内見デー

こんばんは、東備大家です。


12号の決済も終わったので、


リフォームプランでも練ろうかと考えてたんですけど、


お知り合いの方から連絡がありまして。




赤穂市の中心部辺りで、ペット飼える家ありませんか?」


「あ~、それなら12号がありますよ~。リフォーム前だけど見に来ます?」


って事で、電柱の手続と電気を繋げる段取りがてら12号へ。




一通りご案内して、リフォーム前なら格安で貸せますけど?って聞いたら、


「このままで良いです」


だってw


条件合いそうな方が居るだろうなとは思ってましたけど、


上手く手続が進めば、ほぼノーリフォーム貸しが決まりそうですw


とは言え、最低限の電気水道チェックぐらいはしておきますかね。


リフォームするなら、クロス貼ったりぐらいは遊んでみようと思ってたけど、


それで決まるなら良しですな。


無事決まってくれれば良いんですが、どうなる事でしょうw


帰りがけにお土産持参で頼れる仲介さんと打合せして、


問題無ければ受けるので~と話をしておきました。


この夏はゆっくり出来るのか?それとも熱い夏になるのか?


乞うご期待!


おわり



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zoom会議に参加しました。

こんばんは、東備大家です。


今日は大山兄さんのzoom会の日。


いつも通り時間前から待機しておりますw


この会も、もう4回目?ぐらい。


いつものメンバーも居れば、初めてな方もいらっしゃいますね。


どこかのコラムに昔出てた方もいらしてました。




こういう会には質問を用意していけば良いんだけど、


そんなに困る状況になかったりして、


もうちょっと学びと実務を繰り返さないと


分からない事が分からないのかな~と。




とりあえず、土地と物件決済がありましたよって


報告のみさせていただきました。


途中でkanaさんが入って来たので、


チャットでワイワイしてましたよ。




Twitterで書いてた素敵な企画の話を少しだけ聞かせていただいて、


楽しみがまた1つ増えましたね~。




お久しぶりな方も居たので、その後の様子を聞いてみたり、


話の内容より、皆さんとワイワイ出来るのが楽しいみたいです。


バランス釜の話と、法人名の話が興味深かった!


法人名は説明しやすい短い名前がおススメです。


水道・電気の開閉設の際に毎回聞き返されるのが大変なんですよ💦





仕事を辞める予定はないから、そこまで戸数は要らないので


少しずつ増やしていきたいって方が居ましてね。


私も初期の頃は、全く同じ考え方してたな~と。


サラリーマンの仕事が嫌じゃ無ければ、


3戸~5戸ぐらい所有して、そこまで融資も引かずに


給与の手取りぐらいの金額が家賃で入ってれば、


それはそれでアリなんですよね~。


0→1の部分で、随分と生活やお金の出入りが変わってきますし、


不動産だけで生活しなくても良いんだし、


他の事業と併用で進めていくのもアリですよ。


他の事業をやるなら、経費で使える幅も広がるだろうし、


同じ系統の事業じゃない方がそういう意味では面白いかも。




結局3時間ぐらい色々とお話を聞いてましたが、


やっぱり直接会いに行って深い話がしたいな~と思った話でした。


おわり



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決済祭り!

こんばんは、東備大家です。


朝からメインバンクさんに向かいます。


新築用土地の決済なんですけど、


法人用と個人用で


それぞれ使う銀行さんが違うので、


メインバンクさんから


法人の決済代金を送金と払出。




担当さんが不在だったので


手続きを淡々と進めて


〇うきんさんへ向かいます。


決済は、こちらのお部屋をお借りして


決済を進めていきます。


まずは決済代金を送金・払出を。





手続してもらってる間に、


法人の決済手続から進めております。


同時に2筆決済するのが初めてなので、


バタバタしますね~。


時間が少しあったので、


雑談と打合せを仲介さんと。





裏では社長が姫路で12号の決済に


走っておりまして、


もしかしたらリフォーム前に


ワンチャン入居な話があるかも?


その場合の段取りを調整してます。


上手く纏まれば、利回りが


面白い結果になるかも( ̄ー ̄)ニヤリ




他にも、相生・赤穂な情報。


なかなか気合入ったやり方されてる


初心者系の方や、


50戸ぐらい持ってる大家さんの話も。


年間5戸ぐらい買ってるそうです。


流石にそのペースで買うなら、


専業じゃないと時間が追いつきませんわ💦


30分ちょっとぐらいのんびりお話して、


送金・払出が終わったので


領収書を貰って解散。




次は社長が決済会場入り。


1時間だけずらしてあったので、


現地からLINE電話で


中継してもらってますw


私は普段から決済やってるので、


大した用事をしてる訳じゃないんだけど、


社長が決済手続するのが


初めてなもので、念のため遠隔で立会を。


書類にスタンプ印と法人印押して、


お金をお支払いして


領収書と鍵を貰うだけなんですけどね。


司法書士の先生が、


丁寧に説明して下さってます。


最近、そういうの聞く機会もないので


新鮮でしたね~。


こっちも滞りなく終了。


数時間で3筆分決済した話でしたとさ。


まずは12号を速攻で仕上げましょう!


おわり



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長崎遠征!④

こんばんは、東備大家です。


重要な会議を終えた次の日。


ようやく、物件の視察に向かいます。


う~ん。接道が狭いですね~。


その接道に面している廃墟。


こっちに反応するド変態の方は居ませんか?w

近隣を歩いてみたらこんな感じ。廃墟多めですね。


税金で建てた施設も、誰も使わないから廃墟になりつつあります。


調べてみたら、人口が2000人程の島で、


毎年出生が200人、死亡が500人ぐらい。


このペースで行くと、そう遠くない将来に


人口が3桁なんて日も来るかも?


島の産業は漁業がメインみたい。




若い世代が移住できるように色々と手を打ってるみたいです。


高校に島外留学生を募集してみたり、面白い動きをされてますね。


学生さん達の姿もちらほら見かけました。




そういえばこの島、コンビニが無いんですよ。


その代わりに、メインの道沿いを歩いてみたら100mぐらい毎に


自販機が置いてあるんです。


これは、災害備蓄用と夜の街灯代わりになってますな。


上手い手を考えたものです。


何を買うにしても、本土より高い(移送コスト)


移動コストも高い(船で5時間or片道8000円の高級船)




賃貸需要は読めませんけど、最悪を想定しても回るレベルならOKかな?


って事で、物件を見ております。


これは年に3000円貰えるやつ。


擁壁のクラックが道まで来てますね~。
これ、そのうち全体で崩落する恐れがあります・・・


でも、家自体は築年数も耐用年数ギリギリぐらいなんですよね。
私たちにしてみたら、新築扱い?w


倉庫みたいなのもあります。


隣接してる建物の隣も崖みたいになってるし、


土留め工事が要るんだけど、コストが高そう・・・


依頼人さんには、


「この物件は将来、土が流れて傾く可能性が高いし


何かあって土砂崩れでも起きたら損害賠償の可能性もあるマイナスの資産なので、


相続金額次第ではあるけど相続放棄する可能性も視野に入れて動いて下さい


他のご兄弟の方が近くに住んでるんだから、管理も出来るでしょうし」


とお伝えしておきました。


賃料設定は賃貸物件の情報すら出て無いので、


特殊公務員価格で入ってくれると想定しても、


そこまで価値が無さそう。


移動コストが高い物件は、手間ばかりで利益にはつながらないだろうし、


触ったらダメだよな~と改めて考える良い機会でしたとさ。


おわり



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