必殺キャンプ！④

こんばんは、東備大家です。

寝不足なのに夜な夜な珈琲を飲んでたので、

結局ほとんど寝れなかった・・・

7時ごろに目が覚めて、

2度寝が出来ない体質？

仕方が無いので、朝風呂に。

ゆっくり入ろうかな？

と1人で行ってみたら、

既に大家さん達が

お風呂で不動産談義をしております。

しばらくは、

聞き手として話を聞いてたんだけど、

話の中で、あれ？この方って・・・

ものぐさ大家さんじゃない？　@monogusa3style

楽待でコラムを書かれてまして、

聞いてみたら、

最近Twitterを始めたそうな。

私は勿論フォロー済。

私が良く読んでる

記事を書いてる方の話を色々と。

ちょうど、私が気になってた

融資関係の事のヒントを

ポロッとお話されたので、

相談と言うほどじゃ無いけど、

教えていただいております。

色々と風呂に浸かりながら

聞いてたら結構な時間。

朝から学びになったわ～と、

お風呂から出て

体を拭いて服を着たら、立ち眩み？

あ・・・ヤバい・・・

そのまま一瞬意識が飛んじゃいました💦

ちょうどその場にいた、

ものぐさ大家さんが

お水を持って来て下さって、

（後にお礼をしましたが本当に助かりました）

飲んで安静にしてたら、

落ち着いたは落ち着いたんだけど、

やっぱり寝不足+水分不足はあかんな～。

部屋に戻っても体調が戻らず、

しばらく安静に。

なんとか参拝だけは行きましたよ💦

帰りの道中もほどんど

後部座席で寝て帰るという、

勿体ない事に。

岡山組の皆さんには

ご迷惑をお掛けしました。

それでも、こういう機会で

新しい出会いがあったり

色んなお話を聞けたりと、

普通に生きてるだけでは

辿り着かないような話が

ここにはありましたよ。

企画して下さった必殺大家人さんと

準備に携わって下さった方々、

岡山から一緒に遊びに行って下さった

大家さん達に感謝して、

次は車2台で行けるぐらい

人が集まったら良いなと、

思った楽しいキャンプでしたとさ。

おわり

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必殺キャンプ！③

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

マスターに聞きたいことがあると

来られたとある大家さん。

どんな活動をしてるの？と話を向けると、

色々な事をお話下さいました。

突進力・決断力があるのは

間違いないんだけど、

ちょっと気になる部分がありましてね。

大家業って、

短期で勝負するモノでは無いと

私は思ってるので

やっぱり3方良しを意識したいんです。

余りにも自分が自分がというタイプの方はね・・・

中には、なるほどと思う部分も無くは無いけど

流石にちょっと心配になったので、

ちょっと表現をボカシて、

私「いつまでも暗黒騎士じゃダメで、どこかではナイトにならないといけない時が来る。今のやり方を続けるなら将来会社を潰す事になるよ？」

とお話しました。

ＦＦ４をやってる方なら

良く分かると思うけど、

ちょっと伝わりにくかったかな？

夜中には、

大阪の女性な大家さん2名がやってきて

マスターにお悩み相談をしてます。

と言うかね、そんなにお金持ってるなら

ボロやらんで良いんよ。

もっと奇麗なの買って、

住みながら直したり外注で綺麗に仕上げて

高く貸すなりすればいいのに。

そもそも不動産やらなくても

人生上がってね？

私の様な低属性からスタートするなら

ボロからでも

地道にコツコツやらないと

ダメなんだけど、

持ってる人は持ってる人の戦い方

ってのがありますよ。

そんな話をしてたら、朝の4時過ぎ・・・

少しだけ仮眠を取って朝を迎えます。

つづく

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必殺キャンプ！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

ケル兄から写真のオーダーをいただいたので、

こんな会場でした！これは2日目の快晴な写真。

島根には、3人のＳな大家さんが居まして、

そんちょう大家さん・千さん・この方。

今日は久しぶりにお会いしたのでゆっくりお話を。

この方もちょっとした

お悩みを持ってたので、

こういう形なら良いんじゃない？

ってお話を。

上手く出来ると良いですね～。

宅建業を上げてる建築屋さんのネタとか

発想力な話とか、

どこまで自分でやるの？って相談とか。

色んな大家さんが

それぞれ自分の得意を

持ってやってて、

それぞれに悩みを抱えてる。

こういう場所でしか

聞けないネタもあるんです。

早く気がついて、

こういう場所に来れると良いのにね～。

お風呂の時間がギリギリに

なってきたので、

軽くお風呂に入って、お部屋に戻ったら

マスターがひとりで

のんびりとしてました。

折角の機会なので、

「あそびば」の事を色々と深堀。

あそこは、

そうやって解決されたんですね。

初めての事をやると、

どうしても想定外が出てくる。

そこを、お金を掛けずにどう対処していくか？

これも大家力だよな～。

他にも、今後こんな事をやりたいとか

普段ならちょっとしか聞けない話も、

がっつり独り占め！

貴重な時間でしたね～。

岡山組が帰ってきたので

いつもの雑談会？

そうこうしてたら、

マスターにお会いしたいという方が

お部屋に来られました。

つづく

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必殺キャンプ！①

こんばんは、東備大家です。

今日は1月のお楽しみ行事、

必殺大家人さん主催のキャンプ。

和歌山県のわたらせ温泉の

バンガローとキャンプサイトを貸し切って

皆で夜な夜な語り合おうという

全国のベテラン大家さん達が集まる企画。

7号の募集準備も全て終わったので、

福の神さまにお参りみたいなもんですｗ

朝から、マスターを始め岡山が誇る？

ド変態な大家さんが

集まって移動を開始しております。

行きの道中では、なるほど！という

とある制度の使い方のヒントを

いただきました。

これ、いざという時に

使えるな～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

早速スマホのメモに入力と。

途中でちょっとご飯を。

今日は和歌山キャンプ。
道中のサービスエリアでお蕎麦。 pic.twitter.com/8KQJXDN61S

— 東備大家築古チャレンジャー (@toubiooya) January 14, 2023

そばが好きｗ

天気は、あいにくの雨模様。

これはＢＢＱ出来ないかも？

と色々な準備をしていったんだけど、

屋根があるＢＢＱ場を

手配して下さってて、

食糧も去年の反省から？

大量に準備して下さってます！

早速、そんちょう大家さんを見つけたので

3月のセミナーに行った際に

3日間遊んでね💛って

おねだりしておきましたよ！

面白いネタを用意してくれるそうで、

3月が楽しみ～♪

私は、そんちょう大家さんの

新築が見てみたいんですよね。

そんちょうさんからは、

金言を1つ頂きました。

「サラリーマンを辞めた後には、3つのコミュニティーを用意しておいたら良い」

流石、島根の神！ｗ

テーブルでは中々に香ばしいお話、

今後の展開で悩んでる大家さんの相談、

去年も来られてた方には最近の状況やら、

初めましての方とは、色々と情報交換を。

大阪の方々は色んなネタ

もってはりますわ～ｗ

私も簡単なお悩みにはお答えしながら、

肉を食べまくる！

気が付いたら真っ暗なんだけど、

まだ18時台・・・

これは長くなりそうだ。

つづく

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内見者さんとばったり会う

こんばんは、東備大家です。

昨日の用事を済ませて、帰る前に7号へ。

前回ワックスを掛けて、

乾くのを待たずに帰って

スリッパを置いてなかったので、

設置に向かいます。

7号に着いたら、見慣れない車が・・・

内見に来てくれてるんかな？

車を止めてみたら、

知らない感じの人が1人。

まさか勝手に駐車しとらんわな。

私「こんにちは～、何かされてるんですか～？」

？「管理会社さんに内見してもらったんですよ～」

私「そうなんですね、折角なら中を見てみます？」

内見者さん「中は見せていただきました」

私「見た感じどんなでした？」

折角内見した方が居るので、

ヒアリングをしてみました。

今回は残念ながら申込みには

ならなそうでしたが、

やっぱり、そのニーズはありますか。

内見者さん「他に空き部屋持ってませんか？」

私「他の戸建は全部入居されてるんですよ、アパートなら空いてますけど」

内見者さん「そこって、〇〇はどうなんですか？」

私「大丈夫ですけど、まだ直してるので出せるのは春先ぐらいですかね～」

そんな感じでお話してみました。

案内してみても良かったけど、

ほぼノーリフォームｗ

ある程度大丈夫な形に

なってからじゃないと

住居としてはね・・・

倉庫の方ならいつでも内見しますけどｗ

コツコツ物件に通うと、

思ってもみないチャンスが

あったりするよって話でしたとさ。

おわり

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掃除と障子サイズチェック

こんばんは、東備大家です。

今日は、ぐりぐらアパートで前回散らかした

クロスの後片付けと排水管チェック、

障子を社長がやってくれるので、

事前にサイズを測ってくれてます。

全部で10枚あるんだって～。

引き戸のいくつかも表が汚いので

クロスを上貼りしたいし、

洋室の天井も掃除で何とかなるかな？

とりあえず、次回掃除機でやってみますかね。

ベランダの排水管は、

水を流したけど詰まってる様子は無いと。

早速、塗装屋さんに連絡を。

私「配管は大丈夫そうなので、ヒビのとこだけコーキングをお願いします」

塗装屋さん「今度の木曜日に行くので、その時にしときます」

障子の貼り替えは最後の方の工程なので、

ガス屋さんにお願いした

撤去関係を待ちながら、

クロスを先に貼っておきますかね。

掃除をしてもしても、埃が出てくる事ｗｗ

とりあえず、ザックリ済ませて

残りは工事が終わってからですな。

自社でやる事リスト

庭にザバーン（防草シート）

洋室とキッチンのクロス貼り
（キッチンは後回しかな？）

洋室の天井掃除+塗装？
（薬品で綺麗にならんかな？）

エアコンの撤去と設置
（いつもの業者さんに在庫聞いとこ）

花壇を潰して駐車場1台確保
（ジモティーで土要る人来ないかな？）

テレビアンテナチェック
（ニーズ的に要らない気もする・・・）

電気関係
（照明買うかな？コンセントどうしよ？）

やり過ぎない範囲で

そこそこは綺麗にしないとだな～

自己満足と入居が決まるラインとの

狭間であれこれ考えてますｗ

あれもこれもやりたくなるのがＤＩＹ病。

手持ちに材料があるだけに、

どこかで使ってしまいたい誘惑が・・・

見学会でツッコまれる予感がしますｗ

おわり

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照明つけ～る

こんばんは、東備大家です。

先日注文していた照明がようやく届きました。

早速、11号に持って行って取り付けてみましょうか。

事前に買って置いておけば取付してもらえたのに、

買うのをすっかり忘れるという始末ｗ

シーリングライトを付けるぐらいなら、

用事のついでに付けれるからまぁいいかと。

という事で照明を取付してみました！

四角い照明、取付が難しい！

社長「キッチンの上、IKEAのだと小さすぎてダメだわ」

私「レール照明、DAISOに売ってるから買ってみる？」

社長「見に行こうか」

って事で、DAISOに行って見てもらったけど

社長「サイズが小さい、1mぐらいのが良いな」

私「じゃあ、今度買って付けるかね～」

寝室の安いシーリングライトの方はOKだそうでｗ

吊り下げタイプ「黒」のやつは、

IKEAで買ったのを

社長が少し手を加えてます。

電球は仮で付けたのでサイズ感ｗｗｗ

今度電球もDAISOで買って変えておこう・・・

見学会までには、完成するかな？

おわり

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クロスはが～す。

こんばんは、東備大家です。

昨日の雑用を終え、

家に帰って息子に珈琲をおねだりして、

対価としてドーナツを進呈しておりますｗ

まだお昼前・・・

急ぎでも無いけど、

ぐりぐらアパートに荷物の搬入がてら

クロスでも剥がしにいきますか！って事で、

息子を連れて向かいます。

作業前に一応撮影を！

クロスが劣化してると、

剥がす際にボロボロになって

一気に剥がれないんですよ。

仕方が無いので、

スクレーパーで地味～に剥いでます。

息子に聞いてみたら、

アレコレ指示されるより

同じことをコツコツする方が

得意なんだって～。

過集中タイプですな。

私は、作業してて他の事を思い付いたら

そっちに手を出して、

気が付いたら取っ散らかる多動タイプｗ

そんなこんなでアフターはこんな感じ

キッチンも剥いで、

ついでに使わないだろう配線も撤去。

金属の棚やら、不要な棚も撤去。

なんだかんだで、

また金属が溜まるという・・・ｗ

3時間程作業して、今日は終了。

今度は、庭に防草シートを

貼りに来ますかね～。

おわり

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アルミは高い？

こんばんは、東備大家です。

今日は、朝から草の処分に行こうかな？と

準備をして家を出たら雨・・・

ダメだこりゃ～ｗ

って事で、朝から雑用を始めます。

先日、ぐりぐらアパートに行った際に

使わないだろう網戸を回収してましてね。

コイツを分解して、

アルミとして金属買取のお店に

持ち込んでみました。

1時間ほど掛けて10枚？ぐらい

バラした気がするので、

アルミの重さ自体は軽いから

大した重量にはなって無いけど、

どれぐらいになるんだろうね？って事で。

分解せずに持ち込む事も

可能なんですけど、

バラしていくと単価が上がるって、

お店の人に聞いてたので

ちょっとだけ手間を掛けてみましたよ。

持ち込んでみたら、13kgあったそうな。

単価は・・・結構高い！

ランチ代ぐらいの金額をＧＥＴして、

クーポンを貰ったミスドに行って、

きっちり確保！　地味すぎる活動ｗ

古くなったカーテンレールとか、

解体前提の物件から網戸とか

撤去する金属類があったら、

コツコツ貯めておくと、

地味にお金になるので

捨てずに確保しておいたら

良いですよって話でしたとさ。

おわり

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ぐりぐらアパート始動？②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

午後からは、

ガス屋さんと打合せをしております。

午前中の調査で

１Ｆは貸さないと決めたので、

２Ｆを動いていただく事に。

まずは、ガス配管のチェックから。

どうやら、おかしな配管になってるそうで

これを使うのはリスクが高い。

配管は引き直して

ボンベの位置をこの辺で～って話で

進めていただきます。

給湯器、キッチン台取替、レンジフード、

ウォシュレット、ガス配管と

水栓の取替辺りを中心に。

支給以外の部分は

持ち出しになるんですけど、

纏めてやっていただく形の方が

話が楽なのでお任せコースで。

入居者さんにガス変更の承諾を得たら

キッチン取り外し等の

工事を進めていただいて、

先にやる部分が終わったら、

塗装関係をしてもらって

ワイルド工務店さんの出番。

なんだかんだで春先ぐらいになるかな？

その打合せをしてる最中に、

社長と息子コンビは駐車場を作るべく

花壇から土を土嚢に。

１０袋で心が折れた？らしいので、

また来た際にやりますかねｗ

今日の打合せと作業はここまで。

雑用をしてましたら、

知らないおじさんが

アパート周りでウロウロとしてます。

ご挨拶をしてみると、

どうやら民生委員さん。

それはちょうど良いですね～。

入居者さん関連の情報をお聞きして、

ようやく、入居者さんの配置が

理解出来ましたｗ

戸建にかなりお年の方が住んでるそうで、

地域の皆さんで

見守って下さってるみたい。

ありがたい事です。

何かあったら管理会社を通じて

お知らせいただくようお話をして、

お隣さんともご挨拶を出来たので、

良いタイミングでしたわ。

やっぱり今年も持ってますなｗ

今日も１日不動産三昧でしたとさ。

おわり

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ぐりぐらアパート始動？①

こんばんは、東備大家です。

ようやく正月モードも終わり、活動開始です。

まずは、メインバンクさんに

ご挨拶と融資の申込でお伺い。

予定通り土地を担保に取っていただいて、

コンテナが出来次第追加で

担保設定の話で進めております。

この融資でコンテナ設置工事費は

賄えるので、

次はアパートのリフォーム融資ですかね～。

これで少しは融資枠増えたかな？

次は教育ローンの一括返済を。

ろ〇きんの住宅ローンに

巻き込んで借りるので

こっちを返済する運びとなりました～。

これで1本融資が減って、

1本融資が増えるｗ

法人でも1本増えるし

今年も無理のない範囲で

借りていきたいですね。

そんな作業を終え、赤穂に向かいます。

まずは、ぐりぐらアパートへ。

工事をするのに

水道を開栓してたんですけど

ぐりアパ1号室の止水栓を開けてみたら・・・

ブッシャ～って壁の中で大きな音が・・・

配管やられてるｗｗｗ

これで1Ｆを直すプランは無くなりましたな。

2号室はと言いますと、

止水栓回しても水が出ない・・・

こっちも使えね～ｗｗｗ

予想通りと言いますか、

予想以上と言いますか・・・ｗ

あっさり諦めが付いたので、

この2部屋は自社倉庫として

運用する事が決定。

2Ｆを確認します。

こっちは蛇口から若干水が漏ってるけど、

そこだけ変えたら使えそうですな。

ちょうど現地で作業していた

塗装屋さん夫婦と打合せを。

トイレの排水が詰まってるって話で、

掃除ついでに排水が流れるように

調整してもらいました。

とりあえず、大問題は無さそう。

２Ｆは工事出来そうです。

軽く打合せをして、７号へ。

先行していた社長と息子に合流。

7号の最終作業と

道具やら材料の回収をしてもらってます。

これで7号は改めて賃貸募集開始。

早く決まって欲しいですね！

作業を済ませて、ランチを食べて後半戦に。

つづく

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こんな事やってても人生変わらんな～

こんばんは、東備大家です。

お正月の話。

作業をしたい気はしたんだけど、

社長命令で大人しくしとけってｗ

って事で、実家に帰って

のんびりしております。

実家に帰ったら帰ったで、

色々と打合せする事はあって

新築には3月にお引越しをする

段取りで進めるそうな。

その頃には充分完成してるだろうから、

工事の邪魔にならなければ、

細かい物は運んでも良いよって

伝えてあります。

テレビを見ても

正月番組は詰まらないし・・・

そもそもテレビ見ないし・・・

父親も暇を持て余したのか、

父「ちょっと行く？」

私「正月の恒例行事やからな～。ええよ～」

って事で、赤穂のパチンコ屋さんに。

普段は全く立ち寄りもしないんですけど、

正月に父親と一緒に

遊びに行くときだけ行くんですよね～。

これも親孝行？の一環って事で。

以前は、正月でも

結構満席になるぐらい人が来てたけど

やっぱり射幸性が落ちたし、

お金が無くなったり、

スマホで遊べるようになったのもあって、

コロナの影響もある？

パチンコ屋さんに居る人が少ないですな。

近くにあったパチンコ屋さんも

解体されて、トライアル

（ディスカウントストア）が出来てる。

パチンコに行く人も

減ってきてるんだろうね～。

随分来てないから、

最近の機種とか全然分からんわ～。

とりあえず、1回当たって

盛り上がったらそれでエエかな？ｗ

という事で、とある台に座って

スロットを回してみました。

一応、打ち方とかの攻略は

ネットで調べてから打ち始めて

ゆるい目押しぐらいは出来るので、

小役の取りこぼしは無かった？

と思うんですけど、

2000円程で当たりを引いて、

連荘するけど、当たっても

ちょびっとずつしか増えないんよね。

私が昔行ってた頃は、

1撃で数千枚とかあったけど

制限が掛かって、

ゆるゆるとしか出なくなってるそうな。

スロットもパチンコと

同じような演出感になって、

大体こんな感じか～。

時間を持て余してる人達が遊ぶには、

ピカピカ光ってくれるし、

演出で楽しめるし面白いんでしょうね～。

とは言え、こんな事やってても

人生は変わらんよな～って。

やっぱり、

自分の事業を運営したり商品を作ったり

色んな経営者さんと

お話してる方が私には面白い。

やりたい事が山盛り溜まってるので、

何もする事が無くなるまでは、

正月の父親とのネタでしか

遊びに来ることは無いな～と

改めて思った日の話でしたとさ。

結果は？　

一応ランチ代ぐらいはね・・・(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

おわり

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大晦日も勿論活動してますよ！②

こんばんは、東備大家です。

昨日の続き。

今日の忘年会会場は

「岡山農業高校レストラン」さん

マスター曰く、前回来たら

野菜がおいしかったんだって。

それは楽しみですね～。

写真は撮ったんだけど、

ブレブレだったので残念ｗ

今日のメンバーは、

ベテラン大家さんから

１戸～3戸ぐらいの大家さんまで

幅広いメンバーですよ。

話題は、超格安で仕込んだ？

貰った？物件の話とか

物件を買いたいけど

これってどうなの？な相談とか。

スーパーＤＩＹヤーさんの

最近やってる事も凄いよね。

融資な話も色々と。

賃貸併用とか

ヤドカリ作戦な話も出ましたね～。

私はアパートのガス屋さん関係を

教えていただきました。

そういう形なんですね～。

他にも色々と興味深い話が盛りだくさん。

表では話せない内容が

普通にここにはありますｗ

美味しい野菜とオイシイ話。

気が付けば、

あっという間に３時間ぐらい？

来年もこんな締めで終われるよう、

しっかりと取組みたいですね。

来年も遊ぶネタが盛りだくさん。

1月は必殺さんのキャンプに行くし、

3月は千さん主催の

ふんどしさん米子セミナー

3月後半か4月？には

関東の大家さん達が遊びに来るかも？

ケル兄の京都企画にも行きたいし、

夏ごろには楽しみな企画があるみたい。

もしかしたら九州遠征もあるかも？

そうこうしてたらあっという間に

1年を走るんだろうなと。

来年の漢字が「上」になるように、

アパートの「上」の部屋を貸す、

「上」の家賃で貸す、

物件を仕「上」げる

そんな目標を立てて、

楽しくやっていきますよ！

今年も最後まで

キッチリ不動産三昧な日でしたとさ。

1年間よく遊んだ！

おわり

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大晦日も勿論活動してますよ！①

こんばんは、東備大家です。

去年の大晦日の話。

年末だってのに、

朝から用事をしております。

7号で出て来た土嚢に入った土が

結構ありましてね～。

家に置いておいても仕方が無いので、

太陽光2号の法面にでも

土留めで置いておこうかな？と

向かいます。

半年以上振りですけど・・・

草がめっちゃある！

土嚢を置いたついでに、

草の処理を地味～に進めて

気が付いたらお昼。

ハリネズミ状態になって帰ります。

また来週にでも

フレコン持って来て回収ですな。

そんな用事を済ませて午前は終了。

午後からは、銀行ATM回りを。

27日が引落の融資の返済状況を確認して、

このデータを基に

確定申告に入れる経費を確定させて、

源泉徴収票が出たら早速申告予定。

もしかしたら今年も

ふるさと納税しなくて良かったかも？

またやらかしたな～💦

来年は年末まで

やらないようにしないとだ。

そんな用事を済ませて

夕方から飲み会に向かうんですが、

道中に先輩大家さんの所へお邪魔して

今取り組んでる戸建物件を

見学させていただく事に。

聞くと、この戸建内見が1番で

その場で話を纏めて

速攻で仕入れたそうな。

場所が良いし、駐車場も拡張出来てるし

家賃もそこそこな価格になるんだって。

今回は結構DIYやってるそうで、

配管と駐車場だけ外注？

他は自分でクロス貼ったり、

設備入れたりやったそうな。

私も、ゆくゆくは

自分で設備と電気ぐらいは出来るように

なりたいなと思ってるので、

良い勉強になりましたよ。

社長もそんな勉強が出来る職業訓練校の

パンフレット持って帰って来たしｗ

良いタイミングで会社を卒業したら、

時間集中で一気に技能を獲得して、

自分の物件の事が

出来るぐらいにはなりたいですね～。

最低限、工事の話を理解して

発注出来るレベルにはなりたいかな。

そんな話をしながら、会場に向かいます。

つづく

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資料を読み込むDAY

こんばんは、東備大家です。

先日のランチ中にいただいた

先輩大家さんの資料を

今日はゆっくりと読み込んでます。

先輩大家さんも私の資料を

読み込んでるみたいで、

お互い、質問があったら

聞きあってみようかなと。

先日のランチに来てたメンバーも、

融資座談会にはそれぞれ

別日で参加してて、

メインで聞いてる内容は一緒だろうけど、

参加者間の話って

全然違う展開だっただろうなと。

先輩大家さんの資料を読むだけで、

結構考察出来る事ありますね～。

ここには書けないので、内容については

本人に聞いてみると良いですよ～ｗ

これだけ個人で借りれてるなら、

確かに法人を立てなくても良いかな？

と悩むのも分かります。

個人で借りようとしたら、

当然確定申告は黒字にしないとだし

そうしたら、サラリーマン所得との関係で税率が・・・

悩ましいですね～。

ここまで来たら、

逆に個人で借りれなくなるまで

やってみたら良いんじゃない？

と思いましたよ。

維持コストや手間を考えたら、

目指す規模にもよるけれど

法人1択じゃない戦い方も

あるんだな～と。

この図から考えても
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所得税率が33％超えてくるまでは、

個人で走るってのも手の1つ。

償却が切れる時期に

所得が一気に跳ね上がりそうな

気はしますが、

その前にサラリーマンから卒業してれば、

その分の所得は落ちる訳だし、

物件のその後をどうするか？

とかで考えたら良いと思います。

という感想を抱いて今度会ったら、

追加で根掘り葉掘り聞こうと

思った話でしたとさ。

おわり

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