東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

仲介業者さん

アツい時に一気に決めたい!

こんばんは、東備大家です。 昨日、タンスの破壊活動をしてる最中に連絡がありまして、 仲「〇〇の物件ってまだ空いてましたっけ?」 私「空いてますよ~。」 仲「今日、お客さんが入ったので案内しておきます」 私「ありがとうございます~」 とある物件に…

視察に行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、昨日内見予約をした物件の視察を。 新築企画がとん挫しちゃったもので、面白そうな土地無いかな~? って見てたら見かけた物件です。 この様子だと、しばらく放置プレーされてたみたいですな。 この金額じゃ相手にもされ…

9号アフター見学会と最終日の仕上げ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えた後は、9号に道具を準備して向かいます。 お告げをいただいた、樋のコケ。 早速処理を進めていきますよ。 最近太り気味とは言え、身軽で売ってるワタクシ。 屋根にヒョイと登って、樋のコケを処理。 …

9号ラストスパート!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の仕事をしていましたら素敵女子仲介さんからLINEが! 仲「正式に申込み戴きました!」 私「ありがとうございます! 入居までしっかり動きますので、入金までよろしくお願いします。」 キターーーーーー! 入居希…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

10号契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日ソフト指値したら刺さってしまった10号の契約日。 契約の時間が夜の7時・・・ 集合場所が姫路。 仕事終わりに高速を法定速度でかっ飛ばして向かいます。 思ったより少し早く着いたので、お土産を渡しつつ 事前に…

7号賃貸契約の日①

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・w 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

9号現地打ち合わせと入居希望者さんの動き

こんばんは、東備大家です。 メルカリで物が売れたので、 私「発送しに行ってくるわ~♪」 社長「丁度良かった。牛乳と麦茶買ってきて~」 私「OK」 って買いに行くと、売れた商品の利益より買い物をしてしまった・・・ 道理でお金が増えないわけだ・・・w…

10号候補内見の日

こんばんは、東備大家です。 先日、何気なくメインエリアの土地情報を見てましたら 珍しく安そうな物件が。 土地で見たら狭い割に解体費が掛かり過ぎてダメなやつなんだけど、 外観写真的に、中が使えるならアリだよな~って事で珍しく問い合わせを。 問い合…

仲介さんとの打ち合わせ

こんばんは、東備大家です。 9号は家から近いので、工事中の様子をほぼ毎日現地で見ております。 意思疎通がし易くて良いですね! さて、今日も現地で遠隔打合せを。 と言いますのも、素敵女子仲介さんがアツいお客さんを持って来て下さってまして。 リフォ…

大家業の勉強は現場でも出来ますよ。

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜更かししたので、 流石にそろそろ寝ようとしてましたら、 1本のLINEが・・・ 仲「9号の図面ってありますか?記憶を辿って作ってるんですけど・・・」 私「少しお待ちを・・・」 以前、補助金申請用に自分でWEB CADで…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

直接内見からの申込!

こんばんは、東備大家です。 今日は、7号の内見の日。 朝から、やる事全開ですなwww まずは、まとめていただいた物をコツコツとメルカリ出品。 かれこれ、結構な数が地味~に売れておりまして。 ランチ代に消えていってますwww これを1時間ぐらい。 ま…

9号が先に決済になったw①

こんばんは、東備大家です。 先日、契約手続をしていた8号と9号。 8号は登記の関係でもう少し日にちが掛かるそうで、 先に9号が決済の運びとなりました。 今日は午後から決済なので、朝はのんびりと。 実家で先日のクロスの様子をチェック。 問題なさそうで…

賃料査定の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はエース仲介さんと7号で待ち合わせを。 と言いますのも、今日は7号の賃料査定をお願いしておりまして。 朝から積み残しの作業を進めております。 トイレのフロアタイルを社長にしてもらったんですけど、この周りにコ…

9号契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 いつものお店へ契約手続きに。 暑い時期なので、ゼリー的な物を差し入れしておきました。 売主さんの方が先に着いてたみたいです。 お土産をお渡しして、手続きを。 どうやら、相続案件みたいですな。 親の代では上…

DIY物件内見?

こんばんは、東備大家です。 DIY物件で網戸交換でもしようかなと、準備してましたらLINEが。 マスターから、キーボックスの番号確認です。 仲間の方がお伝えしてるのを見て、写真でも撮りに来たんかな?と思いながらも 丁度良いタイミングなので、ご挨拶でも…

6号7号8号9号?②

こんばんは、東備大家です。 次は8号の契約。 いつもの仲介さんのお店にお土産持参でお邪魔しております。 今回の物件。 小学生のお小遣いぐらいの手付金w 譲っていただく物件ですな。 勿論、今までで一番のボロ。 普通の感覚だと、これ買う?って言うぐら…

こっそりと視察にの続き

こんばんは、東備大家です。 先日、こっそりと視察していた物件の内見動画が送られてきました。 ん? 見てきたやつの道向かいのやつやんw こっちだと、接道無いんじゃない?って思ってたら、やっぱり無いかもとの事。 詳しくは、買付出たら調べるって事です…

1日バタバタDAY①

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から忙しく動いております。 まずは、朝一番で仲介さんの所へ6号の合鍵を渡しに。 ついでに、入居までの打合せと向かう途中で見た物件の話を。 知らない間に、こんな所の話を受けてたのね~。 このエリア・・・客付出…

ランチと視察

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 塗装の実験を終わらせたので、エース仲介さんのとこに差入れを持参しています。 先日、お休みの日に問い合わせが入った物ですから急遽LINEで質問をしてしまってまして。 申し訳なかったので、なにとぞこれでご…

誕生日も不動産な話w

こんばんは、東備大家です。 気が付けば誕生日を迎えておりまして。 良い歳のおっさんなんで、誕生日も何もあったもんじゃないんですけど、家族が祝ってくれました。 こういう日々が幸せだったりするんですよね~。 お金を掛けなくても気持ちが入ってる方が…

7号契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 契約場所は、いつものお店。 もう、何度足を運びましたかね~? 常連感を出しつつ、ご挨拶と差入れを。 売主さんが来る前に、担当さんと6号の状況を打合せ。 何とか入れたいお客さんが居るそうです。 微妙に現在の…

6号決済から1日遊んでます①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は6号の決済日。 いつも通り、メインバンクさんから順番に回っていきます。 今日がこの支店の最終営業日。 融資の相談をしてたんですけど、資料は引継いで下さって審査後連絡くれるのかな? 少し様子を見てから、連絡…