東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

仲介業者さん

敷金の引継処理ってどうやるんだろう?

こんばんは、東備大家です。 アパートの契約に向けて、 色々と調整をしております。 今回、初めてのオーナーチェンジ。 敷金がある物件を引き継ぐもので、 契約のやり方を、 精算方式か持ち回り方式か?って 確認がありました。 精算方式→契約書には 本来の…

自分が何を出来る人なのか?

こんばんは、東備大家です。 今日はニュースを見てて思った話を。 MEGUMI エロい役ばかり傷ついた - Yahoo!ニュース タレントのMEGUMIさんが 自己プロデュースして 俳優への道を切り拓いた話。 駆け出しの頃は歌手を目指してたけど、 能力が無いので顔で売れ…

終わったそばから次の話が来る仕様w

こんばんは、東備大家です。 以前、話をいただいていた格安物件情報。 預かったら連絡しますって事で 今日連絡をいただきました。 前に聞いていた金額より 少し値段がUPしてるけど、 残置物は処理してくれるそうな。 自分でやるか、 やってもらうかの違いな…

土地取得物語。③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 12号の話を進めている間にも 10号の入居付けやら、 色んな事で仲介さんのお店には 顔を出してまして、 ちょっと違う場所の土地を 紹介してもらったりと、 やり取りをしてました。 仲「そういえば、土地見つかったん…

土地取得物語。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 急展開で白紙になった新築計画。 しばらくは他の物件で バタバタしてたので、 あまり動いて無かったんですけど、 先輩大家さんの物件に 遊びに行かせていただいた時に、 実は新築用地探してるんですよ~ って雑談し…

土地取得物語。①

こんばんは、東備大家です。 プレさんのブログを読んでみて、 president168.hatenablog.com 物件取得までの話って 何となくでしか書いてないよな~ と思ったので、 どういうイメージで 購入に至ったかを書いてみます。 今回取得したのは戸建11号の、 親孝行…

仕切り直し契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事?契約手続きを終え、イオンでお買い物を。 昨日、姫路まで行くけどお勧めのお店無いですか~?って とあるランチマスターさんに聞いてみたら、 情報が出てくるわ出てくるわww これは全乗っかりで行ってみよ…

仕切り直し契約の日①

こんばんは、東備大家です。 先日、残置物の確認からやり直しになった12号。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com ようやく、契約日になりました。 姫路の仲介店舗さんまで朝からドライブを。 折角の遠出なので、社長と一緒にお出かけしてま…

残置物チェックに行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 契約を延期して残置物の確認からやり直しです 朝から赤穂イオンで待ち合わせて物件へ。 売主さん家族が片づけをやってますね~。 物置に結構残置が残ってるとの話でしたが、 大した量じゃなかった! 神経質な方なん…

不動産で走り回ってます②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 仲介さんに折り返すと、 仲「10号申込入りました~。ジモティーの方じゃないんですけど、これこれこんな感じの方でこの家賃で礼金〇〇万円です!」 私「ありがとうございます!」 仲「それで、1点お願いが・・・」 …

不動産で走り回ってます①

こんばんは、東備大家です。 今日は土曜日。 Rうきんさんに融資の本審査申込に向かいます。 土曜日は募集中の物件にジモティーでオプションを入れてまして、 朝入れてみたら反響が。 どうやら急ぎで入りたいそうな・・・ 急ぐなら私が対応するより管理会社さ…

土地契約DAY②

こんばんは、東備大家です。 土地の契約を終え、10号に。 前回の物干し場の材料が足りて無かったので、 物置からゴソゴソと追加な物を持ってきましたよ! これで充分でしょ! これ以上やっても仕方が無いので時々通っては 掃除やら水の補充でもしておくとし…

土地契約DAY①

こんばんは、東備大家です。 今日は、新築用地の契約日。 朝から社長とお出かけしております。 10時に契約って事だったんだけど、担当さんに相談もあったので 少し前にお伺いしました。 まずは、ガレージなプランについて。 そんな賃貸物件が無いって話。 住…

忘れかけてた物件の回答が来た。

こんばんは、東備大家です。 随分前に内見をしていた物件の仲介さんから電話が。 toubiooya.hatenablog.com あれから2か月ちょっとですな。 そろそろ期末なので追い込みで数字が気になる時期なんでしょうな。 仲「今から売主さんのとこに行くんですけど、金…

岡山大家の会10号とワイルド大家さん戸建見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は10号アフターの見学会とワイルド大家さんの戸建アフター。 今日も朝から用事を一つ。 と言いますのも、確定申告の関係で車の償却に届けが要るんだって。 申請をしないと定額法になっちゃうそうなので、 慌てて届を出…

物件を見に行ってきた。

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日内見の申込をしていた物件に。 新築用の土地を以前から探してまして、 頼れる先輩大家さんから物件あるよってLINEが飛んできたので、 申込をしてみたところからの話です。 前回の記事 toubiooya.hatenablog.com …

10号始動!

こんばんは、東備大家です。 決済から火災保険やライフラインの確認手続も終わった土曜日。 早速残置物との戦いを始めておりますw 知り合いの業者さんに依頼をしたんだけど、スピード感がね・・・ って事で、サクッと積めるようにタンスやらを只管壊してい…

アツい時に一気に決めたい!

こんばんは、東備大家です。 昨日、タンスの破壊活動をしてる最中に連絡がありまして、 仲「〇〇の物件ってまだ空いてましたっけ?」 私「空いてますよ~。」 仲「今日、お客さんが入ったので案内しておきます」 私「ありがとうございます~」 とある物件に…

視察に行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、昨日内見予約をした物件の視察を。 新築企画がとん挫しちゃったもので、面白そうな土地無いかな~? って見てたら見かけた物件です。 この様子だと、しばらく放置プレーされてたみたいですな。 この金額じゃ相手にもされ…

9号アフター見学会と最終日の仕上げ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えた後は、9号に道具を準備して向かいます。 お告げをいただいた、樋のコケ。 早速処理を進めていきますよ。 最近太り気味とは言え、身軽で売ってるワタクシ。 屋根にヒョイと登って、樋のコケを処理。 …

9号ラストスパート!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の仕事をしていましたら素敵女子仲介さんからLINEが! 仲「正式に申込み戴きました!」 私「ありがとうございます! 入居までしっかり動きますので、入金までよろしくお願いします。」 キターーーーーー! 入居希…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

10号契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日ソフト指値したら刺さってしまった10号の契約日。 契約の時間が夜の7時・・・ 集合場所が姫路。 仕事終わりに高速を法定速度でかっ飛ばして向かいます。 思ったより少し早く着いたので、お土産を渡しつつ 事前に…

7号賃貸契約の日①

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・w 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

9号現地打ち合わせと入居希望者さんの動き

こんばんは、東備大家です。 メルカリで物が売れたので、 私「発送しに行ってくるわ~♪」 社長「丁度良かった。牛乳と麦茶買ってきて~」 私「OK」 って買いに行くと、売れた商品の利益より買い物をしてしまった・・・ 道理でお金が増えないわけだ・・・w…

10号候補内見の日

こんばんは、東備大家です。 先日、何気なくメインエリアの土地情報を見てましたら 珍しく安そうな物件が。 土地で見たら狭い割に解体費が掛かり過ぎてダメなやつなんだけど、 外観写真的に、中が使えるならアリだよな~って事で珍しく問い合わせを。 問い合…

仲介さんとの打ち合わせ

こんばんは、東備大家です。 9号は家から近いので、工事中の様子をほぼ毎日現地で見ております。 意思疎通がし易くて良いですね! さて、今日も現地で遠隔打合せを。 と言いますのも、素敵女子仲介さんがアツいお客さんを持って来て下さってまして。 リフォ…

大家業の勉強は現場でも出来ますよ。

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜更かししたので、 流石にそろそろ寝ようとしてましたら、 1本のLINEが・・・ 仲「9号の図面ってありますか?記憶を辿って作ってるんですけど・・・」 私「少しお待ちを・・・」 以前、補助金申請用に自分でWEB CADで…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

直接内見からの申込!

こんばんは、東備大家です。 今日は、7号の内見の日。 朝から、やる事全開ですなwww まずは、まとめていただいた物をコツコツとメルカリ出品。 かれこれ、結構な数が地味~に売れておりまして。 ランチ代に消えていってますwww これを1時間ぐらい。 ま…