こんばんは、東備大家です。 今日は朝からメインバンクさんへ訪問。 先日、エース担当さんが異動されるとの事で そろそろかな？とは思ってましたが、 引継がてら顔合わせに。 その話を異動先の支店と お付き合いのある大家さんにしてみたら、 そちらのエース…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から16号へ。 先日、電気会社さんに確認していた 電柱移設後の復旧作業が終わってる予定なので 現状の確認を。 お～、良い感じになってるね～。 塀を解体した時に 微妙にモルタルを斫り切れてなかった部分が 気になりま…

こんばんは、東備大家です。 先日の神戸遠征で セミナーを受けてる際にＬＩＮＥが。 業者さん「外構工事、今こんな感じです。後で電話ください」 お～！ 進んでますね～。 伐根した木が大きすぎて 1人で持ち上げれないぐらい重いから カットしておいてもらっ…

こんばんは、東備大家です。 今日も？朝から大忙し。 まずは、市役所で マイナンバーカードの更新手続きから。 4桁の暗証番号は住民票とかを 取る時によく使うので覚えてるけど 多い方の番号とか覚えて無いし 思い出せないので初期化の紙を書いて リセットし…

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、不動産とは全く関係ないので～ 先日の追突事故を受けまして、 先輩大家さんな車屋さんに 修理を依頼してましたら、 先「病院は早めに行った方が良いですよ」 というありがたいアドバイスをいただいたので、 休みを取…

こんばんは、東備大家です。 今日、管理会社の担当さんから連絡が。 まずはチェック項目から、 キッチンの照明、蛍光灯はシーリングに。 ペンダントライトは撤去。 モニターホンは手配してる？ 駐車場のブロック1段壊せない？ アース線どっち？いる？ カーポ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 Ｍさんと雑談してる最中に、 ふとスマホをチェックしてたら、 何と！ Ｔポイントが来てる！！ 貯めに貯めてたポイントで、今日は20日。 そりゃ～、行くでしょ！ 貯めに貯めたポイントで1.5倍界王拳！ pic.twitter.c…

こんばんは、東備大家です。 先日、頼れる仲介さんから物件情報の連絡が。 仲「これ見ます？」 私「今から行っても良いです？」 仲「明るい時間に見てもらった方が良いので・・・」 私「明日外観チェックしておくので週末に内見お願いします！」 という事で…

こんばんは、東備大家です。 大晦日の話。 ここ数年、大晦日は岡山大家さんの忘年会に 漏れなく参加しておりまして。 紅白とか見る事も無くなりました。 3年前、ここで初めてあつさんと出会ったんよね。 toubiooya.hatenablog.com 2年前、年越し一蘭行ったな…

こんばんは、東備大家です。 世の中がクリスマス一色な今日この頃。 朝からお世話している物件に。 先日サンタリーフ賞を受賞された 巨匠をお呼びして鍵交換をｗ 築古の玄関の引き戸、 普通の物件の引き戸ぐらいなら 素人でも部品買ってくれば 交換は出来る…

こんばんは、東備大家です。 明けましておめでとうございます。 今年もゆるゆると日記を書いていきますので、 生暖かい目で見守ってやって下さい（笑） 今日は息子と用事をした後に、 ランチに向かう事に。 西大寺のコーナンから帰る時に いつも見かけるんだ…

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事から帰ると県税事務所からお手紙が。 何やら、賃貸借契約の照会書 なるものが届いております。 ふむふむ、国税徴収法141条に基づいて 調査をしてる訳だ。 こっちが求めれば徴税職員証票 なるものを見せてもらえるらし…

こんばんは、東備大家です。 今日は普通のサラリーマン仕事をしてただけな日。 2本の電話が掛かってきました。 1本目は 先日チェーンソーの 修理依頼をしていたマキタさんから。 マ「修理見積出ました。金額は3万〇千円です！」 私「いやいや、その金額あっ…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からちょっとだけ15号に。 チェーンソーを持って行って、 少しだけ伐採作業を。 作業してたら変な匂いが・・・ う～ん、モーター焼け付いたかも？ 修理しないとだね。 マキタの店舗に持って行かないとだけど、 平日に動…

こんばんは、東備大家です。 今日は夕方からとあるコラムニストな方が 広島に来られてるって事で、 お誘いをいただいたので参戦です。 今日もやる事が満載なので朝から16号へ。 先日の管理会社さんから ご紹介いただいた 産廃処理業者さんとの打合せから。 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の新兵器の購入を受けて朝から16号に。 早速開封の儀を。 これは使い終わった写真なんだけど 部品が足りない・・・ ビットは別売りなのね。 仕方ないので、 近所のホームセンターに行ったら 何と！本体も安売りしてた 泣ける…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 前回処理した植栽の残りの処分がありましてね～。 社長にも1回運んでもらったので、 ラスト1回で行ってます。 来て持って帰るだけだと流石に勿体ないので、 カーポートの変な部品を解体しております。 いつ…

こんばんは、東備大家です。 昨日、掃除をしっかりしておいた14号。 内見の結果が気になってソワソワしております。 小まめにチェックしてましたら、 16号の外構業者さんから見積が届きました。 う～～～～～～～ん。 ちょっと高いな～。 以前、かなりお世話…

こんばんは、東備大家です。 今日は午前中の用事を済ませてから16号へ。 外構の打合せをお願いしておりまして、 現地に向かおうとしたんだけど、 業者さんが先に現地に着いてまして。 仕方が無いので、電話で こんな感じなんですけど～って話をしたら。 外「…

こんばんは、東備大家です。 先日、リフォームを一通り完成させたぐらアパ。 チェックと賃料の査定をお願いしておりました。 賃料は〇.〇万円で募集開始。 駐車場は、倉庫の話が来てるから とりあえずPなしの近隣有で。 網戸が無いのと外れるの何とかして下…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは15号の打合せに。 先日お願いしていた外構の見積が出来たとの事で、 現場で打合せをしております。 まずは、金額がね・・・思っていた3倍コース 流石にこの金額だと、 そのままお願いとはならないな・・…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 そろそろ庭を完成させておきたい所です。 その前に、ぐらアパの工事完了チェックを。 お～、分電盤もエアコンもOKですな。 さあ、いくらで決まるか楽しみです！ 管理会社の担当さんに連絡を。 私「ぐらアパ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 決済を終え、早速16号に。 午後から、関西電力の電柱担当さんとの 打合せをセッティングしてまして。 早めに行って色々とやる事もあるし 早く中を見ておきたい。 という事で到着。 決済完了！さあ行くか pic.twitte…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の決済日。 朝からメインバンクさんへ。 まずは金消契約の決済を。 今回、築古なのに15年出してくれました！ 担保入れたからなのか？ 15年希望！と書いておいたからなのか？ 金利も前回より少し良くなってる。 感謝感…

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とて朝から赤穂に。 ぐらアパと16号の電気工事の打合せを ガス屋さんがされるとの話で 同席させていただく事に。 到着すると、話が進んでる様子。 まずは、エアコンの位置決め。 以前に付いてた箇所で配管関係をどうす…

こんばんは、東備大家です。 今週の平日は特に私が動く用事自体は無くて 打合せがメインだったんですが、 その様子をお届けしましょう。 まずは15号の様子を。 先日の管理会社との打合せから 後日、2号の入居者さんと連絡が取れたとの事。 上手く話を進めて…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から大忙し？モードです。 打合せにお伺いする管理会社さんへのお土産を買って 道中に昨日処理した庭の草木をフレコンで産廃業者さんに持参。 朝スタバ pic.twitter.com/Bk5HOQ0tMn— 東備大家築古チャレンジャー (@toubi…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から1号へ。 お隣が解体するそうで、 普通なら表から壊すんだけど 3階建てだと、重機で道を塞いじゃうらしく 裏から入るそうな。 塀を壊したら1号の納屋が出て来てビックリして 入居者経由で管理会社から連絡が来たんで…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から打合せを。 ちょっとテコ入れをしようかなと思ってまして。 ここを上手く調整して、 募集対応を頑張ってもらいましょうかね。 朝はそんな仕事を済ませて、 昼にはメインバンクさんに 16号の決済日の調整、 ついでに…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ぐらアパを出て16号に。 早速外構の打合せを。 カーポートは残して、謎の追加してる部分の撤去。 玄関周りの植物・塀・門扉は全部スッキリさせて 電柱移設の交渉次第で、 石積みになってる花壇？っぽい場所も撤去予…