東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

打合せ

ぐりぐらアパート始動?①

こんばんは、東備大家です。 ようやく正月モードも終わり、活動開始です。 まずは、メインバンクさんに ご挨拶と融資の申込でお伺い。 予定通り土地を担保に取っていただいて、 コンテナが出来次第追加で 担保設定の話で進めております。 この融資でコンテナ…

沼に嵌ったそうですよ・・・w

こんばんは、東備大家です。 今日は、コンテナの移設工事契約日。 朝の早めの時間からそうさんの事務所へ。 予定より早く着いてしまうのが、 ワタクシ仕様ww いつもスミマセン。 そ「アパート決済おめでとうございます! ついに不動産沼に嵌りましたね~」…

AP決済!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お店に着いて、大阪のお土産をお渡し。 そうしてたら、店長さんからプレゼントだって~。 !!! これは糊付きクロスやないですか~。 こんなん、なんぼあっても困りませんわ~。 早速アパートに使おっとw そんな…

平日は細かい活動をしてたりします。

こんばんは、東備大家です。 最近、あっちこっちで遊びまわっている様に見えますが、 平日は普通のサラリーマンを してるのでネタが無いだけと言うw そんな平日の様子をちょっとだけお届けします。 月曜日 以前入居者さんから連絡が来た ネズミ案件の業者さ…

頼れる仲介さんには言わなくても考えが読まれてる件w

こんばんは、東備大家です。 今日は週末。 休みの方が忙しくしてるというワタクシ。 朝から赤穂に向かいます。 新築のアイテムを買い忘れてまして、 内装工事前に届けなきゃと 慌てて持ち込んでおります。 道中に実家に。 クロスを貼ったその後、 剥がれたり…

例の案件打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 朝から銀行さん周りを。 お家賃が入る日は、 通帳記入が楽しいですよね~。 そんな午前の用事を済ませて、 午後からは、 マスターから話をいただいている 例の案件の打合せを。 そうさんと売主さんと業者さんが…

法人3期目決算打合せ。

こんばんは、東備大家です。 午前の雑用を済ませて、 午後からは税理士さんとの打合せを。 と言っても、大まかには メールでやり取りしているので 細かいチェックと 方針の確認ぐらいですかね? 今回の指摘項目は、 経営セーフティー掛金は、 保険積立金?経…

外構打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は、11号の外構打合せ。 朝から、そうさんの新事務所に向かいます。 現地に着くと、 なんかメッチャおしゃれなガレージが! 大工大家さんが好きそうな感じですね~。 場所合ってる?って 事務所の前でウロウロしてたら、 出…

再度赤穂に突撃する。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、 管理会社さんにお伺いしてみたら、 ちょうどお話の真っ最中みたい。 エリアは聞いてたので、 駐車場の事前調査を。 車でグルグルと回ってみてたら、 月極が近くに3か所ありましたな。 物件には駐車…

保証会社通ったらしい。

こんばんは、東備大家です。 仕事を終え家に帰って 事務作業をしていると1本の電話が。 管「申し込みの方、保証会社通りました~」 私「あざ~っすw」 管「まさか、そっちの方が通るとは思いませんでしたよ!」 私「そんなこともあるんですね~。勉強になり…

休む間もなく働く人

こんばんは、東備大家です。 視察を終えた次の日。 早速、購入した資材を持って12号へ。 道中に11号の現場に寄ってみたら、 防蟻処理の業者さんがいらっしゃったので、 差入れついでに中を見せていただきました。 前回から、サッシとコンセントの枠?が 増え…

早速、お仕事開始です!

こんばんは、東備大家です。 深夜バスで岡山に早朝到着~ 楽しい遠征も終わったので、早速仕事しましょう! 今日から12号の大工工事に入るって聞いてたので、 お土産片手に赤穂市へ。 まずは、管理会社さんに。 私「出かけてたのでお土産です」 管「ありがと…

社長がんばる、私は重要な会議の計画w

こんばんは、東備大家です。 見学会で修繕工事の完了を 確認しておいたので、 請求書を出していただいて 速攻で送金をしようと準備しております。 早速Iさんから請求書が LINEで届いたので、 私「請求書転送しといたから送金オナシャス!」 社長「今12号に居…

のんびりしてるようで、案外バタバタしてますw

こんばんは、東備大家です。 今週は月~金まで普通に仕事してたので、 暇だったかと言えばそうでも無いんです。 そんな平日のやり取りを お話してみようと思います。 大体、大家業の用事は 昼の休憩時間にやってるんですけど、 月曜日に用事が一気に 入って…

12号現地打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。 先日の雨漏り?発覚からワイルド工務店経由で 頼れる業者さんのIさんに連絡して、 今日が現地調査兼打合せの日。 朝から12号へ。 社長にもちょっとだけ用事があるので 私「今日打合せだけど12号に行く?」 社長「行く。あこうぱ…

話せば分かると雨漏り発生?

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと野暮用がありましてね・・・。 どうやら、とある物件でトラブルがあったみたい。 本来なら入居者さん本人で解決して欲しいんだけど、 ヒートアップして色々と拗れそうな感じだったので、 間に入って状況をお伺いし…

キッチン打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は、新築のキッチン打合せ。 朝からクリナップさんの展示場に お邪魔しております。 本来なら、実際に住む 母親が同席した方が良いんだけど、 体調不良でして、 急遽社長に一緒に行ってもらう事に。 母親も良い歳だし、 あま…

ガス屋さん打合せと、追加リフォーム相談。

こんばんは、東備大家です。 今日は、ガス屋さんとの設備打合せで 管理会社さんに。 リフォーム関係と謄本チェックやら、 調査関係で書類が必要との事で、 書類作成でお伺いしております。 リフォーム内容をお伝えしてみたら、 管「昔の家なんで、玄関から土…

残念だった・・・

こんばんは、東備大家です。 先日12号の内見をされた方。 どうやら、役所NGなんだって~。 そのまま決まったら、 話が早くて良かったけど、 ペットで揉める要素もあったので、 まぁ良しとしましょう。 仕方が無いので、 普通にリフォームして 募集を掛けるん…

新築打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は、新築の打合せ。 朝から、そうさんの事務所に向かいます。 土地も無事決済出来たので、 建設に向けて細かい内容を詰めていっております。 今回の戸建、どうやら50㎡をちょっと超えてたそうで、 という事は、課税評価額120…

12号ちょっとだけリフォーム打合せ。

こんばんは、東備大家です。 先日決済を終えた12号。 今日はワイルド工務店さんとリフォーム見積打合せに。 ほぼノーリフォームでいこうかな?とは思ってるんですけど、 一応、不具合が無いかを見てもらっておこうとお越しいただいております。 待ち合わせよ…

12号内見デー

こんばんは、東備大家です。 12号の決済も終わったので、 リフォームプランでも練ろうかと考えてたんですけど、 お知り合いの方から連絡がありまして。 知「赤穂市の中心部辺りで、ペット飼える家ありませんか?」 私「あ~、それなら12号がありますよ~。リ…

税理士さんと打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は、平日休み。 朝から、税理士さんの所へ打合せに向かいます。 3月末で半期が終わったので、領収書の入力と利益予測の確認ですね~。 事前に入力内容についてはデータを送っているので、 税理士さんから予測を教えていただ…

実家で新築の打合せ?

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 管理会社さんを後にして、実家に寄ります。 と言っても、BBQに行くのでゆっくりはしてれないんですよね~。 少しだけ顔を出して、土地の契約が固まった話と建物の契約も進んでる話をしておきました。 図面は見ても…

管理会社さんと打合せ。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 駐車場の手配を終え、状況の報告がてら管理会社さんを訪問。 担当さんも心配されてましたけど、伸びる距離が50m程だったので 実際に一緒に歩いて確認していただいて、了承いただいた旨。 近隣が空き次第そちらへ移…

10号チェックとランチ。

こんばんは、東備大家です。 先日入居申し込みをいただいた10号。 スベラーズが剥がれてたのと、エアコンチェックをしておこうと向かいます。 1Fのエアコン・・・電源は付くけどまともに動かない。(中古に交換要) 2Fのエアコン①・・・古いけどちゃんと動く…

残置物チェックに行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 契約を延期して残置物の確認からやり直しです 朝から赤穂イオンで待ち合わせて物件へ。 売主さん家族が片づけをやってますね~。 物置に結構残置が残ってるとの話でしたが、 大した量じゃなかった! 神経質な方なん…

土地契約DAY①

こんばんは、東備大家です。 今日は、新築用地の契約日。 朝から社長とお出かけしております。 10時に契約って事だったんだけど、担当さんに相談もあったので 少し前にお伺いしました。 まずは、ガレージなプランについて。 そんな賃貸物件が無いって話。 住…

建物の契約手続をしてきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、お花見の予定にしてたんですけど天気は雨・・・w 天気予報で雨だよな~と思ってたので、 アポ取りをしておきましたよ( ̄ー ̄)ニヤリ 土地の契約も進みそうだし、平屋の契約しときましょうかって事で そうさんの事務所にお…

忘れかけてた物件の回答が来た。

こんばんは、東備大家です。 随分前に内見をしていた物件の仲介さんから電話が。 toubiooya.hatenablog.com あれから2か月ちょっとですな。 そろそろ期末なので追い込みで数字が気になる時期なんでしょうな。 仲「今から売主さんのとこに行くんですけど、金…