こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ、 ワイルド工務店さんとリフォームの打合せに。 一応プランは送ったけど、 私の事だから指示が漏れてるので 現地で確認しております。 図面で説明しようと、 うろ覚えな記憶で作ってみたので これを基に…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に退去後の打合せをするので、 とりあえず家に帰って事務作業を。 気が付けば結構溜まってた 作業をしてたらパソコンの前でウトウト・・・ 気が付いたら2時間ぐらい経ってる という事で、社長と2人でぐらアパへ…

こんばんは、東備大家です。 今日から3日間の夏休み！ 事前にお願いして、 島根のそんちょう大家さんの物件に お泊り会を設定しております。 2日で行って帰ってだと、 ゆっくり出来ないので 2泊3日コースで設定して、さあ行くぞ！ と思ってたんですけど、 赤…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは、少し前から気になってた 焼肉ゼニーバさんへ。 名前の通り、千と千尋の神隠しをイメージして作ってるみたい。 この青どうやって出すんだろうね？ なんて思いながら、注文したメニューは 野菜がたっぷりな…

こんばんは、東備大家です。 先日内見？を終えた6号と、 コンテナと実家の売却案件。 どれか話進んで無いかな？と思って、 状況の確認で連絡してみました。 コンテナはもうちょっと設備が無いと この家賃は難しいみたい。 という事で、こっちは家賃下げて出…

こんばんは、東備大家です。 以前から話を進めている隣を買う案件。 売主さんから契約のハンコを貰ったとの連絡を受け 週末に手続のスケジュール調整を。 売主さん、ちょっとフワフワしてたみたいですが、 流石、仕事が早い仲介さんですね！ これで、今年の…

こんばんは、東備大家です。 今日はメインバンクの担当さんへの 電話から始まります。 私「今度あそこの隣を買う事になりました。融資の手配をお願いします。資料を〇月×日の朝一にお持ちしたいんですが、いらっしゃいます？」 担「スケジュール確認しますね…

こんばんは、東備大家です。 先日、入居者さんから連絡があった雨漏り。 原因がはっきりしないので、 ワイルド工務店さん経由で 屋根屋さんを手配していただいての立会です。 まずは朝から、ぐりアパの草刈りに。 草を刈ってる最中、 小型犬がキャンキャン吠…

こんばんは、東備大家です。 昨日の残念だった話を受けて、 14号は単独倉庫貸しで回すことに。 先日のkakurega合宿の翌朝にワイルド大家さんと こっそり現地確認をしてもらってて、 今日大工さんと見てくれてました。 写真を送ってくれてるんですが、 こんな…

こんばんは、東備大家です。 先日から話をしている戸建案件？ この道路は道路じゃない！？ https://t.co/wD0TUPHYPh #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 6, 2023 あつさんが色々と改善に向けて動いてられまして。 どうやら近くっぽい話だったので…

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日仲介さんから指摘していただいた フェンスを塗ったら良くなるよ？ の話を受けて塗装作業に。 丁度、手持ちに余った塗料を混ぜて グレーっぽくなってるのが あったんよね。 良い機会だし、使ってしまおうという企画。…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 朝の用事を済ませて、汗だくになって実家へ。 次は旧実家でクロス貼りなんだけど、 母親が腰が痛いそうで動けないんだって。 仕方が無いので、シャワーだけ借りて旧実家へ。 こういう時に物件の近くに休憩所がある…

こんばんは、東備大家です。 最近、面白い電話がありましてね～。 そんな様子をお届けしたいと思います。 1つ目は、14号の紹介者さんから。 謄本が届いたらお礼の電話を しようと思ってたんだけど、 まだちょっと早くて 連絡してなかったんです。 着信があっ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 先輩大家さんの物件ビフォーを見ながら リフォームプランを相談してる現場に お邪魔しております。 まず気になるのは、 違法駐車と謎の道路占拠してる物たち。 この交渉からスタートなんでしょうね・・・ きっと、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の休憩中に、 たくみ先輩から1本のＬＩＮＥが！ た「これすごい！赤穂大家さんｗ」 私「掲載間違えですかね？ちょっと確認してみます」 どうやら調べてみたら、 間違えでもネタでも無くて 本当に売り出してるそうな。 勿論、…

こんばんは、東備大家です。 5泊6日の宿泊療養を終え、 や～～～っと自由の身に！ 今日からガンガンやったるで～！ という事で、お迎えに来てもらった社長と まずはファミマへ。 まだ、納税が少ししか進んで無かったんよね～。 楽天POSAカードを10万円分買っ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 皆さんが集まったので早速ぐりアパへ。 打合せ中の工事な話とか、 駐車場をいくらで工事に出すか？とか それぞれに予算感を聞いてます。 仲良し大家さんとは同じ金額でしたねｗ 駐車場はこれで発注しましょ。 中の…

こんばんは、東備大家です。 仕事を終えてスマホを見てみたら、 ぐりアパのガス屋さん工事関連で 連絡がありまして。 キッチン台のサイズと 工事に入れる日が決まったと。 えっ？2100入れるの？ 1800ってワイルド工務店さんに 言うてた気がする・・・ 慌てて…

こんばんは、東備大家です。 先日、例年通り2月終わりごろに初詣。 今年のおみくじは・・・凶 まだまだ上がってけって事ですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ その中に、1つずつ着実に～ 的な事が書いてありまして、 確かにそりゃそうだ。 あれもこれもやってるから、 ちょっと…

こんばんは、東備大家です。 3/3～3/5の千@NaugtyDIYer兼大家さん主催 @starplatinum923 「ポールさん＆ふんどしさんセミナー」！ 凄く濃い3日でした。 その様子は後日ゆっくり書くとして、 その日の朝の話から。 今日はぐりアパのリフォームローン金消の実…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も赤穂に向かっております。 朝一に管理会社さんで 賃貸契約書の印鑑と受取を。 これで戸建は満室復帰！ 次はぐりアパですな～。 管「ぐりアパのお部屋、いつ頃仕上がりそうですか？」 私「3月末には何とか出せるよう…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は朝からメインバンクさんへ。 ぐりアパのリフォームローンを お願いしております。 現金でやっても良かったんだけど、 融資が出るうちに ある程度出してもらった方が良いかなと。 2月は、案件持って行くのに良い時期…

こんばんは、東備大家です。 先日、ガス屋さんがキッチン台と 吊戸棚を撤去して下さいましてね。 この壁をどう仕上げるか？を大工大家さんに まずは相談してみてます。 タイルが取れかかってる部分は 流石に撤去するとして 全体的に取った方が良いのか？ そ…

こんばんは、東備大家です。 ようやく正月モードも終わり、活動開始です。 まずは、メインバンクさんに ご挨拶と融資の申込でお伺い。 予定通り土地を担保に取っていただいて、 コンテナが出来次第追加で 担保設定の話で進めております。 この融資でコンテナ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、コンテナの移設工事契約日。 朝の早めの時間からそうさんの事務所へ。 予定より早く着いてしまうのが、 ワタクシ仕様ｗｗ いつもスミマセン。 そ「アパート決済おめでとうございます！ ついに不動産沼に嵌りましたね～」…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お店に着いて、大阪のお土産をお渡し。 そうしてたら、店長さんからプレゼントだって～。 ！！！ これは糊付きクロスやないですか～。 こんなん、なんぼあっても困りませんわ～。 早速アパートに使おっとｗ そんな…

こんばんは、東備大家です。 最近、あっちこっちで遊びまわっている様に見えますが、 平日は普通のサラリーマンを してるのでネタが無いだけと言うｗ そんな平日の様子をちょっとだけお届けします。 月曜日 以前入居者さんから連絡が来た ネズミ案件の業者さ…

こんばんは、東備大家です。 今日は週末。 休みの方が忙しくしてるというワタクシ。 朝から赤穂に向かいます。 新築のアイテムを買い忘れてまして、 内装工事前に届けなきゃと 慌てて持ち込んでおります。 道中に実家に。 クロスを貼ったその後、 剥がれたり…

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 朝から銀行さん周りを。 お家賃が入る日は、 通帳記入が楽しいですよね～。 そんな午前の用事を済ませて、 午後からは、 マスターから話をいただいている 例の案件の打合せを。 そうさんと売主さんと業者さんが…

こんばんは、東備大家です。 午前の雑用を済ませて、 午後からは税理士さんとの打合せを。 と言っても、大まかには メールでやり取りしているので 細かいチェックと 方針の確認ぐらいですかね？ 今回の指摘項目は、 経営セーフティー掛金は、 保険積立金？経…