東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

打合せ

ついに社用車を!

こんばんは、東備大家です。 昨日の記事がマスターのブログに取り上げられて狂喜乱舞しておりますww fanblogs.jp さて、昨日の宴の興奮も覚めあらぬ中、朝から色々と動いております。 まずは、とある物件の入居前最終チェックを。 色々とありましたけど、…

駐車場確保の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 実家を後にして、10号の駐車場手続に向かいます。 実家で少し時間があったので、土地情報を見てましたら 古家付き土地が出てましてね。 金額は高いので、すぐ買う話にはならないけど 一応、見に行っておこうかな?…

駐車場確保の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は駐車場の手続と支払いの日。 まずは9号に向かいます。 地主さんのご厚意でお借りしていた、物件前の空き地。 無事入居が決まったので、今後は駐車場としてわずかですが、 お金をお支払いしてお借りする事になりまし…

7号仕上げと決算と10号と。

こんばんは、東備大家です。 平日休みに用事をたんまり放り込んでおりまして、 朝から順番に消化をしております まずは7号でお願いしていた表替えのチェック。 現地で畳屋さんと待ち合わせて搬入してもらいました。 想定金額内で仕上げていただいて感謝です…

9号アフター見学会と最終日の仕上げ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えた後は、9号に道具を準備して向かいます。 お告げをいただいた、樋のコケ。 早速処理を進めていきますよ。 最近太り気味とは言え、身軽で売ってるワタクシ。 屋根にヒョイと登って、樋のコケを処理。 …

2期目の決算書と向き合う日

こんばんは、東備大家です。 弊社の話なんですが、決算期が9月末でして・・・ そろそろ、決算書を仕上げないとならない時期です。 こまめに必要な事は入力してあるので、 とりあえず通帳残を合わせて税理士さんに書類発射! ってしてたら、本日指摘事項をい…

怒涛の2日間!①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は(も?)スケジュールがモリモリwww 朝から7号に向かいます。 前回、ぼったくり畳屋に酷い提案を受けて、地場の畳屋さんに連絡。 今日の朝一番に来ていただきました。 朝からお手間をお掛けします。 お話をしてみ…

9号ラストスパート!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の仕事をしていましたら素敵女子仲介さんからLINEが! 仲「正式に申込み戴きました!」 私「ありがとうございます! 入居までしっかり動きますので、入金までよろしくお願いします。」 キターーーーーー! 入居希…

スーパーDIYヤーさんの物件見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 9号で両親と別れて、次はメインバンクさんに。 7号の入居が決まったって話と、9号の状況の話を。 融資を受けてる物件じゃないので、コピーすら取って無いですなw 9号が決まったら、改めて持ってくることにします。…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

9号完成!?

こんばんは、東備大家です。 今日、夕方にスマホを確認しましたら、ガス屋さんから連絡が。 ガ「設備の設置と稼働確認終わりました」 お~、これで9号も募集に入れますな。 後は、掃除と風呂のゴム栓と物置のごみ処理ぐらい? 7号からゴザを持って来て置いて…

9号現地打ち合わせと入居希望者さんの動き

こんばんは、東備大家です。 メルカリで物が売れたので、 私「発送しに行ってくるわ~♪」 社長「丁度良かった。牛乳と麦茶買ってきて~」 私「OK」 って買いに行くと、売れた商品の利益より買い物をしてしまった・・・ 道理でお金が増えないわけだ・・・w…

仲介さんとの打ち合わせ

こんばんは、東備大家です。 9号は家から近いので、工事中の様子をほぼ毎日現地で見ております。 意思疎通がし易くて良いですね! さて、今日も現地で遠隔打合せを。 と言いますのも、素敵女子仲介さんがアツいお客さんを持って来て下さってまして。 リフォ…

大家業の勉強は現場でも出来ますよ。

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜更かししたので、 流石にそろそろ寝ようとしてましたら、 1本のLINEが・・・ 仲「9号の図面ってありますか?記憶を辿って作ってるんですけど・・・」 私「少しお待ちを・・・」 以前、補助金申請用に自分でWEB CADで…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

7号アフターと8号見学会。①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さん達と一緒に7号アフターと8号の見学会を。 いつも通り? 朝は作業を進めております。 とある場所から色んなものをいただいておりまして、メルカリに出品をコツコツと。 地味~に売れるんですよね~。 1…

利回り計算の出来ない8号w②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 決済に向かうんですけど、微妙に時間が余った。 丁度、身内が働いてるお店があるのでドリンクでも買いに行ってみました。 お~居た居た。 私「お疲れ~」 身内「久しぶりやん。今日は何しに来たん?」 私「家を貰い…

9号打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。 昨日に引き続いて、今日も朝から作業を。 その前に、コーナンプロでお買い物を。 丁度、10%返ってくるクーポンをPAYPAYでやってたので 塗装関係の資材を購入。 一斗缶のグレーが欲しかったんだけど、 無かったので一斗缶で白っ…

急転直下!①

こんばんは、東備大家です。 昨日に引き続き、9号で作業でもやりますかね~と準備しつつ、 何気なくLINEチェックしてたら、マスターから マ「DIY物件申込入りました。受けても良いと思いますけど」 !!! 何と!申込入ったんですね! これは嬉しい事…

9号リフォーム打合せと見学①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は9号の大工工事打合せ。 打合せが10時頃からって事で、事前に社長を案内して9号に。 天気が良かったらチェンソーデビューしようかな?と思ってたけど、 道中で、土砂降りにww ちょうど台風の目だったみたいですな。…

9号作業開始とガス屋さん打合せ。

こんばんは、東備大家です。 一昨日に決済した9号。 今日はプラントキラーと化して戦う所存です!w 休みになるとやる気を漲らせて早起きしてしまう症候群ですね。 早速9号に向かいます。 家の周りに木やら草やらが大量にありましてね。 もう、バッサバッサ…

9号が先に決済になったw①

こんばんは、東備大家です。 先日、契約手続をしていた8号と9号。 8号は登記の関係でもう少し日にちが掛かるそうで、 先に9号が決済の運びとなりました。 今日は午後から決済なので、朝はのんびりと。 実家で先日のクロスの様子をチェック。 問題なさそうで…

久しぶりに真面目な見学会?①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家の会の見学会。 最近、旅行っぽい見学会ばかり行っていたので久し振りに真面目回です。 いつも通り? 朝から仕事を。 9号が来週決済なので、事前に話をしていた 駐車場のオーナーさんと現地で待ち合わせ。 予定…

7号の反響データを見てきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日ジモティーさんで手間だけ取らせてしまったので、 お礼方々差し入れを持って管理会社さんに。 いつも通り赤穂市に向かいます。 ちょっと様子見に6号に寄ってみたら・・・ 生活感出てきてる! しばらくは大丈夫そうで…

賃料査定の日③

こんばんは、東備大家です。 先輩大家さんとお別れして、次に向かうはワイルド大家さんアパート。 7号のとある資材を運んでおります。 一旦家に帰って、要らない荷物を降ろしてから向かいます。 うちの倉庫もDIYなアイテムやら資材で一杯ですね~。 DI…

賃料査定の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はエース仲介さんと7号で待ち合わせを。 と言いますのも、今日は7号の賃料査定をお願いしておりまして。 朝から積み残しの作業を進めております。 トイレのフロアタイルを社長にしてもらったんですけど、この周りにコ…

7号DIYリフォーム追い込み②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 社長はトイレのフロアタイルをカットしていってます。 トイレは曲線があるからフロアタイルだと結構難しいですわな。 CF買ってやってもらったら良かったんだけど、予算がかなりオーバー気味でして これ以上お金は…

法定調書を出して下さいのお手紙対応

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は平日休み。 見学会に行こうかギリギリまで悩んでたんですが、 久しぶりに社長とお買い物でも行こうかなと。 座椅子が欲しいそうで、コツコツと稼いだお金を投入するんだって~。 そりゃ~、高級椅子が買えますよ! …

7号でコツコツと。

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は7号で朝から作業を。 その前にコーナンプロで資材を購入。 塗料は探してたのが無かったので残念です。 7号に着いたら、大工さんが随分と進めて下さってます。 もう少しで完成ですね。 先日買った照明をお渡しして、…

6号7号8号9号?③

こんばんは、東備大家です。 契約手続が完了したので、7号に戻って大工さん達と追加の打合せ。 扉コンバートを最初の場所が無理だったので、別の扉にお願いしてまして、そこの調整を。 材料追加と、もう1日工期増えるよってw 色々と大変ですけどお願いしま…