東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

決算

P/L B/S入門?

こんばんは、東備大家です。 決算書の考え方と言いますか、 P/L B/Sのイメージをお伝えするのに 図解してみたらどうだろう?と、ふと思ったので 作ってみた回の話。 シンプルに戸建1つ買ったパターンから。 表面利回り25%の戸建を仕込んだケース。 良く見る…

今週平日の出来事な話

こんばんは、東備大家です。 今週の平日は特に私が動く用事自体は無くて 打合せがメインだったんですが、 その様子をお届けしましょう。 まずは15号の様子を。 先日の管理会社との打合せから 後日、2号の入居者さんと連絡が取れたとの事。 上手く話を進めて…

決算処理を進めています

こんばんは、東備大家です。 そろそろ決算書類を準備しないといけない時期。 来月には2物件の決済もあるし、 ちゃんとした決算書用意しないとだな~。 弊社の状況はと言いますと、 1期目は大赤字。 なぜなら半期決算な上に、 4月に物件買ってすぐ決まった…

いつものヤツが来た

こんばんは、東備大家です。 ここ数日で、郵便物が結構来てますね~。 去年もなんだかんだ言いながら 結構買ってしまったので 金額もかな~りUPしております 土地を買ったのが評価額が高くて 減免されないものだから、 ここがかなりのウエート。 個人は新築…

2次会では、ゆっくりお話してます。

こんばんは、東備大家です。 1次会を終え、2次会は駅近くの居酒屋さんで。 道中にこんなものを見つけました。 電気代が恐ろしや・・・ ここでは、 以前から何回かお会いしてたんだけど ゆっくりお話を聞いたことが無い 先輩大家さんと じっくりお話をしてい…

法人3期目決算打合せ。

こんばんは、東備大家です。 午前の雑用を済ませて、 午後からは税理士さんとの打合せを。 と言っても、大まかには メールでやり取りしているので 細かいチェックと 方針の確認ぐらいですかね? 今回の指摘項目は、 経営セーフティー掛金は、 保険積立金?経…

税理士さんと打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は、平日休み。 朝から、税理士さんの所へ打合せに向かいます。 3月末で半期が終わったので、領収書の入力と利益予測の確認ですね~。 事前に入力内容についてはデータを送っているので、 税理士さんから予測を教えていただ…

決算終わりと、公庫zoomセミナー

こんばんは、東備大家です。 先日から手続していた決算書。 税理士さんから連絡をいただいて、完成した書類を受け取ってきました。 と言っても、私は仕事があるので社長にお願いしております。 ついでに、色々とお遣いをお願いしてました。 1.税理士さんのと…

久し振りに本を読んだら理解の度合いが変わっていた話。

こんばんは、東備大家です。 先日、用事の間に少し時間があったので軽く読書をしてました。 「決算書の意味がわからない社長のための会社にお金が残る経営」 books.rakuten.co.jp どの数字がどのように関係して、どう動くのが良いのか? 法人にキャッシュを…

2期目の決算書と向き合う日

こんばんは、東備大家です。 弊社の話なんですが、決算期が9月末でして・・・ そろそろ、決算書を仕上げないとならない時期です。 こまめに必要な事は入力してあるので、 とりあえず通帳残を合わせて税理士さんに書類発射! ってしてたら、本日指摘事項をい…

8号賃貸契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は8号の賃貸契約日。 まずは、朝から網戸の交換の残りを施工。 これを持って9号に。 大工さんが作業されております。 ここで、細かい打合せを。 物置も片づけしないとな~。 あんまりのんびりしとれん気がする・・・ …

7号お披露目見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学が終わったので、ランチに。 今日は事前に予約したステーキのお店に。 と言っても、そこまで高い感じでは無くてリーズナブルですな。 これと、サラダとデザートとコーヒー飲んで1408円。 量はあんまり要らない…

決算書が完成?

こんばんは、東備大家です。 なんやかんやありながら、9月で1期目の決算を迎えたんで、税理士さんとやり取りを進めてます。 決算処理で色々と考察 減価償却の確認やら、按分やらから始まって仕訳が違ってたりと、色々と勉強させていただいております。 今ま…