東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

管理会社

早速、お仕事開始です!

こんばんは、東備大家です。 深夜バスで岡山に早朝到着~ 楽しい遠征も終わったので、早速仕事しましょう! 今日から12号の大工工事に入るって聞いてたので、 お土産片手に赤穂市へ。 まずは、管理会社さんに。 私「出かけてたのでお土産です」 管「ありがと…

残念だった・・・

こんばんは、東備大家です。 先日12号の内見をされた方。 どうやら、役所NGなんだって~。 そのまま決まったら、 話が早くて良かったけど、 ペットで揉める要素もあったので、 まぁ良しとしましょう。 仕方が無いので、 普通にリフォームして 募集を掛けるん…

備前・牛窓見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日のランチはココにしてみました。 チキン南蛮とクリームコロッケのセット1480円+ケーキセット600円 天気があいにくの雨でしたけど、 晴れてたらオーシャンビューで綺麗だろうな~って感じでしたよ。 頭島という…

駐車場の契約書が出来たって?

こんばんは、東備大家です。 サラリーマン仕事の休憩に スマホをチェックしてましたら、 近隣駐車場2か所をお願いしている 会社さんから着信が。 特に何も予定無いけどなんだろ~? 良く分からないので、 折り返し電話をしてみてます。 私「お世話になってお…

10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ! 朝から向かいます。 まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。 とりあえず問題なさそう。 実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、 しばらくは、様子…

ようやく、まとまったみたい。

こんばんは、東備大家です。 随分前に、入居申込を受けていた10号。 行政的な手続きに時間を要しておりまして・・・ 大体1月ぐらいは掛かるので、 まぁそんなもんかな~とのんびり待っておりました。 そんな中、管理会社さんから連絡が。 管「申込みの方なん…

管理会社さんと打合せ。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 駐車場の手配を終え、状況の報告がてら管理会社さんを訪問。 担当さんも心配されてましたけど、伸びる距離が50m程だったので 実際に一緒に歩いて確認していただいて、了承いただいた旨。 近隣が空き次第そちらへ移…

10号チェックとランチ。

こんばんは、東備大家です。 先日入居申し込みをいただいた10号。 スベラーズが剥がれてたのと、エアコンチェックをしておこうと向かいます。 1Fのエアコン・・・電源は付くけどまともに動かない。(中古に交換要) 2Fのエアコン①・・・古いけどちゃんと動く…

雨漏り対応と説明力の不足。

こんばんは、東備大家です。 先日の4号雨漏り案件。 業者さんにご無理を言ってお願いして修繕対応をしてもらってます。 今日連絡がありまして、 業「雨漏りしてなかったみたいです。どうやら雨の音が響いて、中で聞こえた様子です。おばあちゃんには、雨が中…

雨漏り発生・・・

こんばんは、東備大家です。 管理会社の担当さんから連絡が。 管「4号入居者さんから、雨漏りしてるとの連絡がありました。」 私「場所とか分かります?」 ヒアリングが出来て無かったそうなので、確認をお願いしております。 その流れでワイルド大家さんに…

10号、そろそろ次の動きをしてみます。

こんばんは、東備大家です。 10号なんですが、動きがあまりありません・・・ 先日の内見の結果をブログに書いてみたら、 ケル兄からのアドバイスが。 おはようございます。物件メンテさすがです。なぜ決まらないか、ケアしないといけませんね。デートレポも…

不動産投資家のリアル・ルール

こんばんは、東備大家です。 先日購入した本が届きまして。 上海摩天楼君って方の著書。 昔、楽侍?のコラムニストをされてた方です。 最近は、Twitter界隈で興味深い情報を書いてらっしゃいますね。 丁度、土地を探すにあたって 土地値の見方とか、道路付け…

良かったお知らせと、面倒なお知らせ

こんばんは、東備大家です。 昨日の見学会の最中に、1本の連絡が。 実は、少し前に知り合いの大家さんから連絡がありましてね。 物件を抱えてるんだけど、リリースするにもリフォーム時間が足りないから 少し先に作業出来る人居ない?って話でして。 流石に…

4号DIYとお掃除。

こんばんは、東備大家です。 管理会社さんから、4号の契約書貰ったのと入金OKのお知らせが! これでリフォーム中以外は満室に返り咲きましたな。 ついでに、ちょっとだけおねだりされてまして。 気になっててやろうかやるまいか悩んでた所だったので、 この…

4号入居確定?

こんばんは、東備大家です。 先日、原状回復を終え社長に清掃をお願いしている4号。 管理会社さんから電話が鳴ります。 管「今日、契約書が整ったそうで明日にも契約金入る予定です。」 私「ありがとうございま~す。」 管「リフォーム工事はどんな感じです…

駐車場探しの旅

こんばんは、東備大家です。 先日、管理さんから話があった4号。 どうやら、申込と保証会社まで通ってるって~。 って事で、駐車場を手配してくださいって話で朝から4号に向かいます。 まずは、屋上防水塗装の仕上がりチェックを。 一通り塗ってくれてるし、…

4号に動きがあるみたい?

こんばんは、東備大家です。 絶賛、原状回復中の4号。 管理会社さんからの修繕希望箇所をワイルド工務店さんにお伝えして、 リフォームプランを考えていただいております。 今回直すのは、1Fの廊下と脱衣所の床、両方CF仕上げですな。 今、進めてもらってる…

きっと病気だと思うw

こんばんは、東備大家です。 先日、いつも仲良くさせていただいてる、大好きな先輩大家さんから連絡が。 先「この物件ってどうなんです?」 私「あ~、それは駐車場が微妙なのとエリアが・・・」 先「赤穂って良いですよね~。」 なんて話から、赤穂物件談義…

10号の準備をしております①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日から入居の9号。 管理会社さんに契約書の受取と押印などの手続を。 いつも通り、朝から赤穂市へ。 店長さんは所用で居なかったので、淡々と書類に押印。 昨日、情報をいただいた物件の鍵をお預かりして視察へ。 その道…

先輩大家さんの戸建て見学

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先輩大家さんが決済仕立てホヤホヤの 戸建てを見せてくれるって話で、お伺いしております。 その前に、社長とショッピングを。 普通の女子は、かわいい服とかきれいな何たらとかを 欲しがりそうなものなんですけど、…

7号の反響データを見てきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日ジモティーさんで手間だけ取らせてしまったので、 お礼方々差し入れを持って管理会社さんに。 いつも通り赤穂市に向かいます。 ちょっと様子見に6号に寄ってみたら・・・ 生活感出てきてる! しばらくは大丈夫そうで…

岡山大家の会、7号見学会♪①

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前からお願いしていた岡山大家さん主催の見学会。 エントリーが中々無くて・・・ もしかして、マスターと2人で1日遊べる?と期待してましたら、4人エントリーありましたw ありがとうございます! その前に、朝の作業…

お掃除日記

こんばんは、東備大家です。 今日は、7号でひたすらお掃除をやっておりました。 そんな写真をお送りします。 遊びまわってるばっかりじゃないんだよ~ww でも、やる前の写真は取り忘れてるwww って事で掃除後の写真を。 3枚目だけ途中で心が折れてます…

7号リフォーム打合せ②

こんばんは。東備大家です。 昨日の続き。 打合せが終わったので、コメダ珈琲で雑談タイムを。 ワイルド大家さんの新しい案件の話とか、頼れる先輩大家さんの今の動きとか、色んな話を。 そんな中、管理さんから連絡が❗ 管「白蟻が羽アリで出てますって5号の…

不動産な1日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は管理会社さんとの打ち合わせと内見。 10時半に間に合うように、色々とやる事を進めていきますよ! まずは、先日申請していた車庫証明。 8時30分に着くように余裕を持って行ったら、まだ警察署の方がラジオ体操してま…

6号追加作業・・・

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も6号に向かっております。 と言いますのも、先日トイレの水道管工事をしてもらったんですけど、水漏れが継続中・・・w 原因を調べて改めて発注しなきゃな~という事で現地到着。 早速トイレに行ってみると・・・ め…

6号仕上げ清掃

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も朝から6号に向かっております。 先日、見学会の際にお風呂の掃除をしてみたんですけど、イマイチ納得がいかない感じ。 なので、今日こそは納得の仕上げにしてやろうと意気込んでおりますw まずは、DAISOで自転車の…

こんな日常を送っております

こんばんは、東備大家です。 平日は案外暇してるので、色々と打合せやら相談事やらをしております。 今日は、そんな日常の1コマを。 若い方から物件の相談を受けてまして、とある田舎エリアの物件資料を送ってくれました。 若「ここなら、中も綺麗そうです…

6号完成見学会③

こんばんは、東備大家です。 今日のランチはココ。 グランドカフェさん。 近くでそこそこの人数でのんびりできるカフェがここしか無いんです。 って事でランチとコーヒーとスイーツを。 勧められたコロッケ定食? 1040円+250円でスイーツ付 う~ん。ブレてる…

6号賃料査定と募集開始!

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は管理さんと6号で待ち合わせをしております。 賃料査定と募集写真撮影を。 まだ、準備が整ってないので朝から6号に。 早速買って来た照明の取付と階段照明も付かないので入れ替えを。 あとは掃除とゴミ出しですかね~…