９号の融資相談の結果

融資金融機関

こんばんは、東備大家です。昨日契約してきた９号。早速社長に契約書をメインバンクさんへ持って行ってもらってます。事前に物件の内容とかを色々と伝えておけば良いんだけど、資料も渡してるし相談してるから大丈夫でしょって事で、子供の遣いな感じで…

2021-07-08

お買い物デート

重要な会議金融機関融資相談

こんばんは、東備大家です。昨日の続き？そんな税理士さんとのやり取りを終え、ようやくお買い物に。その前に、メインバンクさんに６号入居のご報告と９号の融資相談を。そうそう、今週末に９号を契約する事になりまして。物件の仕上がり見立てを資料に…

2021-05-11

1日見学会で遊ぶ②

重要な会議融資考え方目標

こんばんは、東備大家です。ランチは近くのチェーン店さん。ここでは、見学会物件の大家さんにお話を伺ってます。次ぐらいには融資と法人化を考えてるそうで、5戸目ぐらいになるとそろそろ考えても良い時期かもしれませんね。融資については、物件を先に…

2021-03-29

いつものように見学会①

融資

こんばんは、東備大家です。今日は、岡山大家さんの物件見学会。お昼からなので、午前中に用事を進めていきます。まずは、息子の学校関係の支払と書類の提出。就学支援を貰うのに、マイナンバーが要るそうで・・・書類仕事は慣れてるのでサックリと終わ…

2021-01-23

残債表を見て思う

融資考え方

こんばんは、東備大家です。最近は月に1回ぐらい、残債と家賃収入と通帳の残高をエクセルに打ち込んで状況を把握するようにしております。融資の回数も増えて来て、今までなら何となくで良かったんですけど、把握しにくいな～って思いまして。 1回の金額は…

2021-01-19

先輩大家さんの物件見学会②

重要な会議考え方融資

こんばんは、東備大家です。昨日の続き。お楽しみのランチはコチラ！「かもがた亭」さんです。メニューは嵯峨野定食1470円 1貫お寿司を食べてから気づく始末ｗｗここでは、お互いの物件のお話や広島の大家の会さんのお話をお聞きしてます。岡山は大家さ…

2020-12-29

見学会行脚①

電柱重要な会議金融機関融資見学会

こんばんは、東備大家です。さて、今日は仲良し大家さんの物件見学ツアー！遊んでばかりだと社長に怒られるので、少しはDIYを。カーテンレールの塗装をしてみてます。息子がやってみたい！って言うので、寒っって言いながらやってみました。まぁこんな…

2020-12-26

住宅ローン借換の相談を受けてみた

金融機関融資家計見直し

こんばんは、東備大家です。最近、本業が暇すぎてぼへ～っとしてても仕方が無いので、家計見直しがてら相談に乗ってみてます。お金に困って下向いて生きてても笑えないですからね。周りのメンバーが前を向いて、笑顔で過ごせるようにしたいなと思ってやっ…

2020-12-22

クロス剥すのもコツが要りますね～

６号戸建ＤＩＹ金融機関融資

こんばんは、東備大家です。今日は、以前にお願いしていた融資の実行日。社長と2人でメインバンクさんに。これはデートじゃない？ｗ新しい担当さんになったので、お挨拶がてらお話を私が、社長はひたすら書類を記入という分担でやっておりますｗ本来なら…

2020-12-20

貯める力とレバレッジ。

融資節約考え方

こんばんは、東備大家です。今日は、基本的な考え方の話を。大家業って何が凄いって言うと、「複利の力とレバレッジ」に尽きます。家賃が増えたからって無駄遣いしてたら、複利パワーが落ちるし、レバレッジばかりになるとリスクが大きくなる。無理な…

2020-12-18

融資の申込手続

６号戸建金融機関融資

こんばんは、東備大家です。今日の6号リフォーム現場は・・・砕石敷と雨漏りチェックでした。とは言っても、私がやったんじゃなくて業者さんに発注してた分。スッキリしていただきました！雨漏りも、過去に漏ってたけど、修繕出来てたみたいで、現状は…

2020-12-02

ランチタイムが学びの場。

重要な会議先輩大家さん融資

こんばんは、東備大家です。昨日の続き。物件案内が終わり、4人とお子様を引き連れてランチに。今日は、久し振りにキーウェストコーヒーさんにお邪魔してます。ここのステーキ丼、量が少なめですけど、好きなんですよね～。とか言いながら、私はオムラ…

2020-10-25

ランチの方が学びが深い。

重要な会議金融機関融資

こんばんは、東備大家です。昨日の続き。見学会を終えた後は、お楽しみランチ！今日はお店は「マトカ」さん。パッと見、普通の民家なのでここにカフェがあるとは知りませんでしたｗザ・ビックの北側道向かいにあります。中に入ると猫が2匹。猫カフェ…

2020-10-17

法人２号の考察（融資付け編）

金融機関融資法人2号

こんばんは、東備大家です。昨日の続き。買う判断をして値交渉をしている間に、法人１号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。と言いますのも、法人１号は追加工事がかなりの金額！（ユニットバス等）時間があれば、安い…

2020-10-15

ランチは念願の・・・

重要な会議融資岡山大家の会金融機関

こんばんは、東備大家です。見学会も終わったのでいつも通りランチへ。前にマスターが見学会に来て下さった時に行きたいって話のお店。「おさき和カフェ」さん。予約が取れたので、早速向かいます。今日のランチは、デミポークカツランチ 1580円ここで…

2020-09-18

ランチと村を拝見。

重要な会議岡山大家の会融資

こんばんは、東備大家です。見学会が終わりいつも通りのランチタイム。今日は、焼肉まつおかさんにお邪魔してます。ランチは松竹梅コースから竹で、ハラミとツラミを注文。最近、肉を食べる事が多くて・・・そろそろ鍛え直さないと体重がやばいわ～ｗｗ …

2020-06-20

法人初売上！

法人1号融資金融機関

こんばんは、東備大家です。今日、休憩時間にスマホを見ましたら「契約金の着金を確認しました。本日中に振込みますのでよろしくお願いします。」とのお知らせが。ついに法人の通帳に売上が入ります！入居が決まって、最初の家賃が入るのって毎回嬉しいも…

2020-06-05

法人2号購入決定！

法人2号金融機関融資

こんばんは、東備大家です。今日、仕事終わりにスマホを見ましたら着信が。仲介さんからですね。早速折り返しＴＥＬ。私「お世話になってます～。お電話いただきました？」仲「しました～。△△万で決まりました～。」？？？ユニットの方？いやいや、そ…

2020-05-03

公庫さんから融資承認！

公庫融資

こんばんは、東備大家です。今日、家に帰って来ましたら郵便物が。撮影が下手なのはご容赦をｗｗ日本政策金融公庫さんからのお手紙ですね。先週、電話で話してたのでそろそろ来るかな？とは思ってました。中を開けてみると、借用証書が。電話でお話し…

2020-04-30

トレジャーハンターと見学会（前編）

不動産岡山大家の会融資

こんばんは、東備大家です。さて、今日は岡山大家さん主催のトレジャーハンター＆見学会。朝からワクワクで早起きしてますｗ集合が11時なので10時に家を出て30分程早めに到着。 30分あれば、色々と情報を仕入れたりしてます。みなさんも結構早めから到着…

2020-04-26

公庫さんと電話会談

不動産公庫融資

こんばんは、東備大家です。今日、家に帰ったら着信が入ってます。折り返すと公庫さんからの電話でした。先日、郵送で相談していた融資の面談だそうで。今はコロナの関係で電話面談で対応してますね。今回、色々ありまして融資をお願いしてます。送っ…

2020-04-09

先輩大家さんの物件で遊ぶｗ

不動産ＤＩＹ融資

こんばんは、東備大家です。今日は久しぶりにのんびり勉強でもしようかなと準備してましたら、先輩大家さんからＬＩＮＥが。先「和気の物件済んだから見に来ます？」私「今日でも良いんですか？」先「今日は物件におるからいつでもどうぞ」私「すぐ行き…

2020-02-06

大家力を磨くために知識もつけようと思います。

考え方融資資格試験

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。こんばんは。東備大家です。実は、今年の5月にFPの上級資格の試験を受ける事になりました。理由はいくつかあるんですけど、結局後押しして下さったのはマスターが先日のセミナーの時に仰った「彼はFP持ってて～…

2019-12-23

公庫の審査結果

公庫融資

運営中物件_____________H22年11月自宅の屋根へ太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置年間25万円をお家に順調に運んでくれています。卒ＦＩＴの対応が課題。 looopでんき0が最有力候補＿＿＿＿＿H30年6月岡山市東区太陽光発電2号22.42kwh 550万円程…