東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

重要な会議

コミュニケーションコストって結構高いよね?

こんばんは、東備大家です。 大家業って、 色んな方と協力しながら進めていく事が 多い仕事ですよね。 先日のランチで出た話なんですが、 業者さんの選定をするのに、 何を基準にするか? 会の方々に発注すると安いんですか? って聞かれたんですけど、 私が…

スイーツ部活動な日

こんばんは、東備大家です。 最近、iKE’50スイーツ部と称して 美味しそうなスイーツを Twitterに上げる活動をしておりまして。 今日も、折角なのでランチは要らないけど スイーツでも食べに行こうと 最近オープンしたお店へ。 スイーツがあるとは聞いてたけ…

勇気を貰った見学会

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 朝の用事を終え、見学会へ。 今日は街中の割に人数少な目だし 色々聞けそうだな~と 楽しみにして行ってみたら、 当日参加な方ががいっぱいww 皆さん、好きですね~。 以前テナントのお店に食べに行った 物件を持…

1日で5日分のネタを仕込んだ日⑤

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見を終え、帰ろうかなと何気なく Twitterを開いてみたら、 今から岡山に来るからご飯行く人~? ってのがあって 折角来るなら久し振りに 不動産談義しますかね~。 って事で、連絡を取って集合。 刺身もチキン南…

償却のイメージを図に書いてみる

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、 ベテラン大家さんには 当たり前すぎる話なので 該当の方は、 復習がてら読んでください。 昨日の見学会後のランチの中で、 1号を募集中の大家さんが 確定申告について 質問されてました。 きっと、 償却を理解され…

ちょっとお出かけ

こんばんは、東備大家です。 今日も不動産とは縁のない話です 今日は、社長の運転免許証の更新で 免許センターまでおでかけを。 家から1時間ぐらい掛けて向かいます。 道中に岡山の街中を通るんですけど、 津島の辺りで新築っぽい建物を発見。 ここって、集…

シークレットライブ?

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山のサンプラザ中野さんが 大家バンドでシークレットライブを するとの話で、 岡山市某所にお邪魔しております。 平日のこの時間に結構な人数で 集まってますね~。 これでranner歌われたら 笑うしかないでしょ! 仕事…

不動産三昧な日③

こんばんは、東備大家です。 見学を終え、この大家さんのご自宅に。 ドリンクをいただきながら、 大家話をしております。 色んな質問をいただきながら、 私が分かる範囲で こういう対応をするとか、 ここを注意した方が良いとかの、 アドバイスを。 と言うほ…

不動産三昧な日①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さんの物件アフター。 割れた建具のガラスとかが 結構溜まってましてね。 朝から、これを処分しに 業者さんの所へお邪魔しております。 30kgで1000円弱。 安いの?よく分かりませんw そんな用事を終え、集合…

仲良し大家さんビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。 ランチは児島ジーンズストリートの 近くにあるお店。 に行く前に、 とある方のテナント物件を視察。 あ~、こっちから住居部分に 入れるんだね。 という事は、別で貸すことも可能な訳だ。 結局どうするんだろ? 謎です・・・w …

休日の過ごし方②

こんばんは、東備大家です。 今日の視察には、 10名の築古大好きな大家さん達が。 早速物件に向かっております。 このエリアは全然知らないんだけど、 岡山市の中心に近いし、 賃貸需要はあるよね? へ~、こんな近くにこういう施設が あるんですね~。 とあ…

休日の過ごし方①

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 と言っても、平日の方が忙しいワタクシw 朝からメインバンクさんに 相談を持ち込んでおります。 話を聞いてみたら、感触は良い。 午後から視察があるから、 エリア的に大丈夫なの?と 確認しておきました。 ど…

反省と共感と挑戦と。③

こんばんは、東備大家です。 最後は挑戦の話。 先輩大家さんから、 「どういう目線で物件を探してる?」 って話がありまして。 toubiooya.hatenablog.com この回で何となくは イメージ出来てるんだけど、 実際に検索する時ってどうしてます? 最近は以前と少…

反省と共感と挑戦と。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は共感な話を。 今日一緒に集まっている4人。 2人の話で盛り上がっております。 1人は今が旬?なPさん。 4人で「かわいい」言うてますよww あの時の、あの行動とあのリサーチ力。 本気度が段違いですね! マ…

反省と共感と挑戦と。①

こんばんは、東備大家です。 今日は、大好きな先輩大家さんを お迎えして ゆかいな仲間と重要な会議を 開催しております。 前半は、「信用」の話が興味深かった。 先輩大家さんから、 こういう事で「信用」を 失ってしまう例を色々とお聞きして、 やっぱり、…

ニーノさんセミナーと懇親会②

こんばんは、東備大家です。 アクセス数が激増してる・・・なんでだろう? と思ってたら、なんと! plaza.rakuten.co.jp 紹介して下さってる~!! stand.fm こちらでもお話されてて、朝から感動です! ニーノさん、ありがとうございます! 本を持ってお迎え…

ニーノさんセミナー前夜祭

こんばんは、東備大家です。 今日は明日のセミナーに合わせて前乗りされた ニーノさんを囲んで、前夜祭をしております。 その0次会という事で、7人程がカフェでお話を。 久し振りにお会いしたニーノさん。 ちょっと振りにお会いした、 そんちょう大家さん…

先輩大家さんのビフォーと12号完成見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、赤穂市まで向かうんですけど 後で用事があるので2台に分かれて移動。 道中で先輩大家さんと 融資関係の話をしております。 私が今回手掛けている新築11号は、 親が住む家なので私個人名義の セカンド…

先輩大家さんのビフォーと12号完成見学会。①

こんばんは、東備大家です。 12号も完成したので、 仲良くしてる大家さん達に、 アフター見に来ます?って連絡してたら 先輩大家さんのビフォーも 見せていただける話になったので、 エリアが全然違うんだけど、 セットで見学会をする事に。 まずは、先輩大…

参拝とモーニングカフェ。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 用事は済んだんだけど、 折角赤穂に来たので お参りとカフェしていこうかなと 伊和都比売神社に。 リフォームが終わったらここに来ては、 良い入居者さんに出会えますようと お参りしてます。 どうやらこの神社、 …

zoom座談会に参加してます。

こんばんは、東備大家です。 今日はフォーニッツ大山さんのzoom座談会の日。 家に帰って思い出して慌てて参戦です。 大山さんのスタエフを聞いてまして、 気になってた話題を皆さんが揃う前に直接コッソリと お聞きしてみました。 なるほど!そういう意味だ…

12号仕上げとプチデート

こんばんは、東備大家です。 先日美装をお願いしていた12号。 一通り終わったとの報告をいただいたので、 のんびりとお昼からチェックに向かいます。 先日の大雨を受けて、水漏れが止まってるかの 最終チェックから。 この感じだと、水漏れ止まってるみたい…

世界の〇〇な集まり。

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催で 重要な会議がありまして。 本業の仕事は定時に終えて向かいます。 道中にチョイプラ大家さんと マスターをお迎えに行って 会場に向かいながら、 杖の話で盛り上がってます。 ケガの功名と言いますか…

真面目な話と不真面目な話w

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 DIYなメンバーさんを送り届けて、 ふとTwitterを見たら、 先輩大家さんから連絡が。 先「もうお店出たんですか?」 私「みなさんを送ってます。」 先「合流します?」 私「行きます!」 という事で2次会に突入! さ…

飲み会で色んな方の状況を聞いてみてます。

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前にとある物件の DIYをやったメンバーで 久し振りに集まって 情報交換しましょうって企画。 私はお酒を飲まないので、 ハンドルキーパーとして 皆さんの送迎を。 集合したのは、RYOUTEIさん。 以前来たときに、 時間…

仲良し大家さん物件を見学②

こんばんは、東備大家です。 見学を終え、ランチの会場は 近くの高速サービスエリア。 と言っても、高速には乗らずに 外側の駐車場から、 徒歩で入ります。 こんなルートでサービスエリアを 使えるのは面白いですね。 ランチは、ラーメンセット。 ゆっくりと…

11号上棟デー③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、 12号に戻ってワックス2回目を。 サクッと終わらせて、 社長は家に帰って行きました。 11号現場に向かいます。 こっちの現場も作業が終わって、 お片づけ中。 あっという間に終わるもんですな~。 折…

11号上棟デー②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は、そうさんご夫婦とランチなので 赤穂のランチと言えば 初めての方にはいつものお店に。 今日はテラス席が空いてたので、 景色も良いし外が良いかな? と行ってみたけど 結構暑かった ビールが美味しい気温で…

息子の試験送迎とランチ

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝からコンベックス岡山へお出かけです。 これでは無くて、息子の電気工事士資格試験(実技)。 本当は、山口遠征に行きたかったけど 先週の関東遠征に続いて連闘になるのと この資格については 全力で応援するって話を…

関東遠征③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 目的の7割ぐらいはここで達成出来たので、 (後の3割、残念ながら来れなくなった某パワーな方に会いたかった) 後はケル兄のプチセミナーを聞いたり、 不動産話に花を咲かせたら良いよね? って事でiKE’50スタート…