東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

10号戸建

10号の考察をしてみた。

こんばんは、東備大家です。 ようやく入居付け出来た10号。 実際に固まってきた所で、数字に落として考えてみてます。 購入金額が、〇〇万円。 これはリフォーム費用を50万で見てました。 実際にかかったのは、残置物撤去から全部やって70万円ちょい。 今回…

10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ! 朝から向かいます。 まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。 とりあえず問題なさそう。 実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、 しばらくは、様子…

ようやく、まとまったみたい。

こんばんは、東備大家です。 随分前に、入居申込を受けていた10号。 行政的な手続きに時間を要しておりまして・・・ 大体1月ぐらいは掛かるので、 まぁそんなもんかな~とのんびり待っておりました。 そんな中、管理会社さんから連絡が。 管「申込みの方なん…

仕切り直し契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事?契約手続きを終え、イオンでお買い物を。 昨日、姫路まで行くけどお勧めのお店無いですか~?って とあるランチマスターさんに聞いてみたら、 情報が出てくるわ出てくるわww これは全乗っかりで行ってみよ…

10号チェックとランチ。

こんばんは、東備大家です。 先日入居申し込みをいただいた10号。 スベラーズが剥がれてたのと、エアコンチェックをしておこうと向かいます。 1Fのエアコン・・・電源は付くけどまともに動かない。(中古に交換要) 2Fのエアコン①・・・古いけどちゃんと動く…

土地契約DAY②

こんばんは、東備大家です。 土地の契約を終え、10号に。 前回の物干し場の材料が足りて無かったので、 物置からゴソゴソと追加な物を持ってきましたよ! これで充分でしょ! これ以上やっても仕方が無いので時々通っては 掃除やら水の補充でもしておくとし…

今日もDIYデートを。

こんばんは、東備大家です。 昨日色々と考えて、とりあえず出来そうな作業をしようかなと10号に。 社長がジェラートをご所望だったので、一緒に向かいます。 今日のお仕事は、ベランダ?の足元を綺麗にする企画。 物置になぜかあった物をゴソゴソと取り出し…

10号、そろそろ次の動きをしてみます。

こんばんは、東備大家です。 10号なんですが、動きがあまりありません・・・ 先日の内見の結果をブログに書いてみたら、 ケル兄からのアドバイスが。 おはようございます。物件メンテさすがです。なぜ決まらないか、ケアしないといけませんね。デートレポも…

10号の様子見とカフェな日

こんばんは、東備大家です。 10号の内見があったみたいなんですが、反応がないみたいなので、 今回はダメっぽいですな。 それは良いとして、内見後の状態を確認してなかったな~と 10号に向かいます。 ついでに、軽く拭き掃除と水の補給をね。 こういう細か…

岡山大家の会10号とワイルド大家さん戸建見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は10号アフターの見学会とワイルド大家さんの戸建アフター。 今日も朝から用事を一つ。 と言いますのも、確定申告の関係で車の償却に届けが要るんだって。 申請をしないと定額法になっちゃうそうなので、 慌てて届を出…

今更ながら初詣に行く人

こんばんは、東備大家です。 今日は内見の予定にしてたんですけど、 昨日問い合わせてた仲介さんから申込が入ったので キャンセルで~って言われまして、急遽暇になりましたw そういえば、そろそろ行かないとな~と思ってたので 今更ながら初詣に。 雪が降…

雑用と立会な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの平日休み。 デスマーチを終えた確定申告書の提出から行きますよ~! って事で、朝から税務署に。 流石に、2/15より前だとそこまで人が居ない。 密になる前にさっさと提出して撤収。 還付金が楽しみです( ̄ー ̄…

10号掃除デート?とパワコン不調。

こんばんは、東備大家です。 昨日のアフター見学会も終え、残るは掃除ですな。 見学会の時に色々見てたら、 案外やり残しの掃除箇所があったので 社長と一緒に向かいます。 社長には掃除機で掃除してもらって、 私は、お風呂と玄関の拭き掃除を。 思ってた以…

10号アフター見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所には3名の物好きな大家さん達が、 赤穂の集合場所にも3名の物好きな方々が来られてますw 行きの道中では、最近の物件状況の話を色々と。 どうやら仲良し大家さん、 新しい動きが始まったみたいですね~。 …

10号畳とゴザとDIY。

こんばんは、東備大家です。 今日もいつも通り10号に向かいます。 そろそろ完成が近くなってきた10号。 社長がキッチンの棚の仕上がりが納得いかないみたいなので、 2人でDIYデートをしとります。 のんびりとお昼に到着して、作業開始。 私は、1F階段下の何…

平日休みは不動産活動デー②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 視察を終え、10号に向かいます。 管理さんにいただいた宿題を1つずつこなしていきましょう! 募集開始に先立って、差入れをしたついでに打合せを。 この辺りは、擦り合わせでイメージを合わせておくのが大事ですね…

素人が動き始めたらピークな気がする・・・

こんばんは、東備大家です。 普通に本業?でも働いているワタクシ。 たまたま、若い社員さんと雑談をしてたら、 なんか、投資をしたいんだとか。 聞いてたら、全然美味しくない感じの事をとりあえずやってみるらしい。 若いうちに少額で痛い目を見るのも勉強…

10号細かい作業と障子補修。

こんばんは、東備大家です。 今日は、社長とDIYデートですな。 早速10号へ~。 今日の用事は、 「網戸貼り」 「障子補修」 「妙に空いている隙間へ木材を打ち付けてみる」 「掃除」 「火災報知器設置」 「キッチン戸棚の取手を付ける」 「出来れば建具の調整…

10号養生剥がしと、照明を付けてみた

こんばんは、東備大家です。 来週の時間がある時に管理さんが査定に来てくれるって話になりまして。 それまでに、募集写真が撮れるぐらいには仕上げておかないとな~って事で10号に。 前回、1回目塗装をしてたんですけど、 次の週に、社長と次男が2回目塗装…

10号塗装祭り!

こんばんは、東備大家です。 今日もいつも通り10号に向かうんですけど、今日は一人じゃない。 塗装祭りするから来る?って事で次男を召喚しております。 召喚コストは、まぁまぁ掛かりますけどww まずは、キッチンにシーリングライト(小)を設置。 6畳用…

社長がゆく、とガス屋さん

こんばんは、東備大家です。 今日は私が仕事に行ってる間に、 社長が作業を進めてくれております。 私「行くなら、ガス屋さんが設備してると思うから説明と差入れしておいてね~」 という、さらっと無茶振りを受けての10号。 今日の作業は、 「シーラーの噴…

10号クロス貼り!

こんばんは、東備大家です。 さて、今日もいつも通り10号に。 本日のメニューは「キッチンのクロス貼り」 昨日捨て糊を塗っておいたので、今日は早速クロスを。 先行して向かったので、社長が来る前に細かい作業を。 2Fの押入れに、微妙な隙間がありましてね…

ゆっくりする気の無い私たちw

こんばんは、東備大家です。 年末年始は大体実家で過ごしておりますが、 家族で集まると、ワイワイとアツい戦いを繰り広げております。 前半戦はコテンパンだったけど、後半戦で1人勝ちしてしまったw ここの所負け越してたので、ちょっと嬉しかったりします…

年越しなんて関係ない人達w①

こんばんは、東備大家です。 年明け早い時期に、ガス屋さんの工事が入ってまして。 その前にクロスとかは済ませておく方が作業しやすいので、 急ぎで準備を進めております。 という事で、10号へ。ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ 今日は久しぶりに社長と一緒に作業デート?です…

10号お掃除と先輩大家さんに会いに行く。

こんばんは、東備大家です。 さて、今日もいつも通り?10号に向かっております。 大工工事が完了して、ガス屋さんは年始辺りに工事をして下さるそうで。 それまでに、ある程度出来る事を進めておこうかな~と。 資材と掃除道具を山盛り積み込んで10号へ。 道…

4号最終チェックと10号工事チェック

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も4号に。 社長が先日最終チェックに行ってくれたんですけど、 現地キーを回収してなかったのと、10号の様子も見ておきたかったので ついでに寄っております。 たまたま、お隣さんもいらっしゃったので また新しい方が…

10号チェックと視察。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事、駐車場を確保して一安心したところで 10号に向かいます。 こっちは、残置物の処理が完成したよ~って連絡がありまして。 チェックして問題無ければ代金をお支払いの流れにしております。 1Fはキレイになって…

4連休は不動産祭り!③

こんばんは、東備大家です。 連休2日目。 今日は、岡山大家さん主催の4号退去・10号ビフォー見学会 という事で朝から赤穂に。 スーパーDIYヤーさんが「あこうぱん」の幸福パンってのを欲しいって言うものですから、 打合せの前に購入してきましたよ! なのに…

4連休は不動産祭り!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは4号退去部屋のチェックを。 社長が帰る前にちょっと寄ってもらって一緒に見ていきます。 管理さんが言うには、設備系を色々と変えてくれてるって~。 掃除がいまいちだったけど、そっちの分と相殺で話付…

4連休は不動産祭り!①

こんばんは、東備大家です。 4号の退去修繕を早めに動きたくて、平日休みを木金と入れたので なんと年末なのに4連休w と言っても、当然不動産の用事が目白押しでございます! まずは、朝からコーナンプロへ。 Paypay岡山市のキャンペーンをやってるので、 1…