東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

3号戸建

心の持ち様

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと、長めに書いてみます。 今更振り返ってみると、去年は凄い1年でした。 toubiooya.hatenablog.com 大吉パワーに乗っかって、追い風が吹き続けてると勘違いしつつも、色々ありました。 3号はボロで残置山盛り、床も…

6号完成見学会③

こんばんは、東備大家です。 今日のランチはココ。 グランドカフェさん。 近くでそこそこの人数でのんびりできるカフェがここしか無いんです。 って事でランチとコーヒーとスイーツを。 勧められたコロッケ定食? 1040円+250円でスイーツ付 う~ん。ブレてる…

6号完成見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会の最中に電話が。 3号の入居者さんからです。 どうやら、寒さのせいで水道管が破裂したみたいです。 先輩大家さんにそんな話を聞いてたので、慌てる事なく手配をしていきます。 お世話になってるガス屋さんに…

変わった入居者と変わった大家

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は以前お願いしていた仲良し大家さんの物件見学の日。 集合がお昼なので、午前中に出来る作業を進めています。 そう!草との闘いIN太陽光2号です(汗 今日は、昨日研ぎ直してみた鉈と鋸、鎌を持って出撃! 高い位置…

入居者の対応が終わりませんw

こんばんは、東備大家です。 大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。 個人2号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。 これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただ…

島根遠征①

こんばんは、東備大家です。 今日は、お楽しみ企画の「そんちょう大家さんに会いに行こうツアー」という事で岡山大家さん達と一緒に島根へ向かっています。 そんちょう大家さんは、松江・米子・境港・安来という山陰エリアで色んな物件を所有・管理をされて…

町内会長さんと会談をしてみる

こんばんは、東備大家です。 昨日のつづき。 素人さんに見てもらって要らない物を差し上げてから、とある場所に向かいます。 これが今日のメインイベントですな。 と言いますのも、以前から3号の入居者さんが近隣関係で色々とトラブルになってましてね・・・…

トラブル祭り(業者さんに感謝!)

こんばんは、東備大家です。 昨日、久しぶりにのんびりしようとしてましたら管理さんから連絡が。 3号の入居者さんからの苦情が・・・。 直接やり取りしてるのに管理会社に何言うたんよ? 話を管理さんがまとめて下さってたので、やり取りしてる内容以外の…

ドミナントをしていくと、用事が纏まります

こんばんは、東備大家です。 さて、先日の夜に3号の入居者さんから「ドアが開かなくなりました・・・」 ってLINEが! びっくりですよね~。 とりあえず、写真を送ってもらって状況をお聞きしてみると、ドアノブの劣化で回らなくなったみたい。 「材料持…

プロの仕事の凄さを知る

こんばんは、東備大家です。 今日は仕事をしている間に、社長がシャッター塗りの続きをしてくれます。 その前に、メインバンクさんに融資に必要な書類を持参してもらいました。 書類も整ったので、無事融資は受けれそうですな。 これで、ユニットバスも法人2…

3号挨拶回り。

こんばんは、東備大家です。 4か月に渡って色々と遊びに遊んだ赤穂戸建、今日で無事引渡となります。 入居者さんも鍵を受け取って挨拶回りとガス契約をするので手配。 ご近所さんの所にも一緒に同行してご挨拶を。 皆さん良い人ばかりだったので、和やかに終…

3号最終チェック!

こんばんは、東備大家です。 さて、明日は3号の入居日。 残っている課題を全部終わらせちゃいます! まずはインターフォン。 ど~ん。 インターフォンONインターフォンww やってやったぜw 良い子は真似しないように! 挨拶回り用の根回し!OK。 不要…

3号の入居に向けて色々と手続

こんばんは、東備大家です。 管理会社さんから、先日申込みのあった3号の方に無事契約いただいたとの連絡が入りました。 なんとか、ギリギリ繁忙期に滑り込みでしたわ(汗) それと同時に確認事項などが届きましたので対応を。 玄関のチャイムが鳴るか確認し…

3号管理契約

こんばんは、東備大家です。 今日は、3号の管理契約手続で管理会社さんに訪問。 事前に打ち合わせした内容かどうか確認しながら説明を聞きます。 私が懸念していた辺りは上手く契約書にまとめて下さってて、この辺りがプロたる所以ですな。 管理手数料も想定…

3号修繕のついでに物件見学

こんばんは、東備大家です。 先日、ジモティー内見の際に何故か外れていた扉。 点検口用に作ったのか、グラグラしつつもとりあえず付いてますって感じであったんですけど、外れてしまってたので、入居までには何かしておきますって話で進めたので、3号にて修…

第2回ジモティー内見さん、入居申込!

こんばんは、東備大家です。 昨日のジモティー内見者さん。 急いで仲介さんに連絡したそうで、契約する気満々です。 そんなに私の話法が良かったんかな?w 多分条件なんでしょう。 諸条件を今朝メールで送信して、ショートメールで「2日後か3日後に行くから…

第2回!ジモティー内見~~

こんばんは、東備大家です。 今日、朝起きたらジモティーからメッセージが。 お~ついに反響キタ~~ww って事で、簡単に内容をお知らせして、内見をセッティング。 なんと今日の20時w 仕事帰りに間に合いますな~。 事前に3号に行って照明を付けておい…

ウチコミ!に登録してみた

こんばんは、東備大家です。 3号物件、以前から募集中なんですが、反響がまぁ少ないw 色んな手段を使って入居促進に努めております。 以前から気になっていたんですが、岡山ではやってないプラットフォームがありまして、最近まで関東方面だけと思い込んで…

3号の募集活動

こんばんは、東備大家です。 先日発注してたバリスタシンプル到着! ご機嫌な今日この頃ですw 古いのはメルカリでジャンク出品。 さて、今日は3号の募集状況を確認する為に仲介さん巡りと、打てる手を打ってしまおうと準備の為に活動してます。 最近、ジモ…

発想の転換

予約投稿ミスって連投しちゃってネタが切れそうですww こんばんは。東備大家です。 岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。 今日は、平日の3号見学会に来れなかった大家さ…

ジモティー内見!

こんばんは。東備大家です。 岡山市か倉敷市辺りで50坪ぐらいの倉庫物件情報をお持ちの方、ご連絡いただければ幸いです。賃貸希望の方とお繋ぎします。 今日、仕事に向かおうと準備をしてましたら、ジモティーへメッセージが。 「今日、休みなので内見出来ま…

募集条件の見直し相談

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 3号を絶賛募集中なんですが、どうも反響もあまりよろしくない。ジモティーも検索は増えるけどお気に入りが伸びない。 う~~~ん。これは条件が厳しいみたいです。 という事で、この繁…

大吉が波及?w

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 昨日、3号の見学に来ていただいた先輩大家さん。 私に仲介さんをご紹介下さったお陰さまで繋ぎが作れました。感謝です! そのお礼の連絡をしてましたら、良い事が立て続けに2件あった…

物件見学会ツアーin東備エリア+赤穂

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 さて、本日は岡山大家さんにお願いして東備エリアの大家さんの物件を見て回ろうという企画に私の赤穂を便乗させていただいてツアー企画となりました。 集合は長船サービスエリア。 続…

物件内見と3号家族見学会

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 今日は以前に内見予約を入れていた物件の内見。 お隣ごと買えたら面白そうな感じなのにな~と思って今日行ってきました。 最近見た中では新築級ですな。充分即戦力で戦えそうです。 外…

残置物の使い方と行き先

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 先日残置物から出てきた掃除機。 この2台。かな~~り古いんですけど、一応動くんでジモティーで引き取ってもらおうと、2日前に0円でそっと出してみたら何と!どっちも引き取る方が出…

労働力投入!21日目(清掃と入居付け挨拶)

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 3号も色々ありましたが、リフォームも完了。 あとは軽く清掃を入れて写真を撮り直して、仲介さん回りを進めて行こうと思ってます。 とりあえず、台所の油汚れが残ってるのが気になって…

CCR恐るべし。

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 今日は、子供の送迎で岡山へ出撃する日。 朝準備をしてたら、大家仲間さんから「物件にゴザ敷きに行くよ~」って話が出たので丁度余ったゴザ用のピンを持って遊びに行くことに。 面白…

傾きのある家を見学

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 今日は岡山大家さん主催の見学会。 の前に、3号の仕上げをしに行くんですけど、その前に以前に届いていたマイナンバーカードの手続で市役所へ。 私のは要る物を持って行ってたのであっ…

労働力投入!20日目(襖クロス)

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 今日は、セイントクロス(ネタが古いw)ではなく襖クロスをやりに3号物件へ。夫婦で出勤です。 合計14枚?の襖が私たちを待っていました。 前回は両面テープが余ってたのでそれで施工…