東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

7号戸建

7号仕上げと決算と10号と。

こんばんは、東備大家です。 平日休みに用事をたんまり放り込んでおりまして、 朝から順番に消化をしております まずは7号でお願いしていた表替えのチェック。 現地で畳屋さんと待ち合わせて搬入してもらいました。 想定金額内で仕上げていただいて感謝です…

2期目の決算書と向き合う日

こんばんは、東備大家です。 弊社の話なんですが、決算期が9月末でして・・・ そろそろ、決算書を仕上げないとならない時期です。 こまめに必要な事は入力してあるので、 とりあえず通帳残を合わせて税理士さんに書類発射! ってしてたら、本日指摘事項をい…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

ごほうび見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は、土曜日なんだけど少人数での見学会となりました。 何と4人・・・ これは、「マスターに質問できるチャンス」ですな。 丁度聞きたいことが山ほどあったので良かったとしましょう。 以前にビフォーで見てもら…

7号賃貸契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 LINEの主は、たくみ@せとうち さん @takumi_3oku た「今日は赤穂ですか?」 ??? もしかして・・・ すぐに折り返しの電話を。 た「赤穂に居るんですけど、7号って駅から近かったですかね?」 私「迎えにいき…

7号賃貸契約の日①

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・w 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

直接内見からの申込!

こんばんは、東備大家です。 今日は、7号の内見の日。 朝から、やる事全開ですなwww まずは、まとめていただいた物をコツコツとメルカリ出品。 かれこれ、結構な数が地味~に売れておりまして。 ランチ代に消えていってますwww これを1時間ぐらい。 ま…

7号アフターと8号見学会。①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さん達と一緒に7号アフターと8号の見学会を。 いつも通り? 朝は作業を進めております。 とある場所から色んなものをいただいておりまして、メルカリに出品をコツコツと。 地味~に売れるんですよね~。 1…

利回り計算の出来ない8号w①

こんばんは、東備大家です。 今日は、8号決済日。 イベントが山盛りでございます~。 行きますよ~! 1.給付金の申請 私が住んでる自治体で、コロナ関係の給付金を受け付けておりまして。 前回は法人で出したんですけど、私個人事業主でもあるんです。 なの…

7号の反響データを見てきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日ジモティーさんで手間だけ取らせてしまったので、 お礼方々差し入れを持って管理会社さんに。 いつも通り赤穂市に向かいます。 ちょっと様子見に6号に寄ってみたら・・・ 生活感出てきてる! しばらくは大丈夫そうで…

夜のジモティー内見

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事から帰ってのんびりしてたらジモティー経由で問い合わせが。 ジ「詳細を教えて下さい」 これ、仕様なんですよね~。 やり取りをしてると、どうやら前回塗装屋さんが話してた人っぽい。 アポの手配をやり取りしてたら、…

7号の宿題の続き

こんばんは、東備大家です。 昨日は1日遊び倒したので、今日はちゃんと働きますw って事で、7号に。 2・3日前に見た天気予報では雨模様だったんだけど、快晴! これは、ベランダ塗装も出来ますな。 1回目塗りは業者さんにお願いしたんですけど、 一部塗り漏…

宿題は先に終わらせたい派

こんばんは、東備大家です。 昨日の賃料査定を受けて、宿題をいただいたので早速取り掛かっております。 いつも通り7号に、今日は社長と一緒に。 サッシの隙間を埋めて欲しいの結果 倉庫にある木材を使ってビスで止めました。 ベランダ照明は、だら~んとぶ…

賃料査定の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はエース仲介さんと7号で待ち合わせを。 と言いますのも、今日は7号の賃料査定をお願いしておりまして。 朝から積み残しの作業を進めております。 トイレのフロアタイルを社長にしてもらったんですけど、この周りにコ…

9号契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 いつものお店へ契約手続きに。 暑い時期なので、ゼリー的な物を差し入れしておきました。 売主さんの方が先に着いてたみたいです。 お土産をお渡しして、手続きを。 どうやら、相続案件みたいですな。 親の代では上…

9号契約の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は9号の契約日。 まずは7号の仕上げをという事で向かってます。 網戸交換・ござ敷き・水性ニス2回目と2階洋室の水性ニス。 一気に進めて2時間ぐらいでもうヘロヘロ。 こんな感じ。 体力が余り残ってなかったので、お…

7号DIYリフォーム追い込み①

こんばんは、東備大家です。 昨日の、DIY物件内見の方はキャンセルだって~。 残念。 さて、今日は7号のDIYを。 丁度、外壁塗装の最終日なのでチェックも兼ねて向かいます。 先日、マスターにいただいた洗面台と先輩大家さんにいただいた洗面台。 サイズ等…

7号DIYリフォーム追い込み②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 社長はトイレのフロアタイルをカットしていってます。 トイレは曲線があるからフロアタイルだと結構難しいですわな。 CF買ってやってもらったら良かったんだけど、予算がかなりオーバー気味でして これ以上お金は…

社長の7号DIY日記

こんばんは、東備大家です。 私よりも7号で作業をしてくれている社長の日記をたまには載せてみてますw 今日は、洗面所の防水モルタルの上にフロアタイルを貼る準備をしてくれました。 置いてみてからカットまで。 上手いもんですな~。 こういうのは、私が…

7号クロス貼り祭り

こんばんは、東備大家です。 今日は7号のクロスをメインにやろうと思っています。 朝に1件用事がありまして、頼れる先輩大家さんと太陽光2号に。 草刈りの外注化と、擁壁大丈夫なん?を見ていただきました。 草刈りは、とりあえずお願いしました。 擁壁は…

初!夜練

こんばんは、東備大家です。 7号の内装リフォーム工事の外注分がようやく終わりました。 ワイルド大家さんには色々とお手間やら発注ミスでご迷惑をお掛けしましたが、 許してくれるよね?w って事で、あとは外壁塗装の発注分と、DIYの仕上げ部分。 エース仲…

7号でコツコツと。

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は7号で朝から作業を。 その前にコーナンプロで資材を購入。 塗料は探してたのが無かったので残念です。 7号に着いたら、大工さんが随分と進めて下さってます。 もう少しで完成ですね。 先日買った照明をお渡しして、…

クロス貼りとかしてみる

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりにのんびりと家で襖クロスでもしようかと、物置から7号の襖を出しております。 作業馬と昨日もらった戸を使って、作業台を設置。 事前にカットだけしてあったクロスに糊付けからやってます。 社長と連携プレーで、…

退去後見学会に参加①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家の会の退去後見学会とワイルド大家さんのアパート見学会。 1日遊べますね! とはいえ、朝からやる事はやらんとダメなのでいつも通り赤穂市に。 6号が入居されてるのを確認しに行ってみたけど、住んでる気配は無…

6号7号8号9号?③

こんばんは、東備大家です。 契約手続が完了したので、7号に戻って大工さん達と追加の打合せ。 扉コンバートを最初の場所が無理だったので、別の扉にお願いしてまして、そこの調整を。 材料追加と、もう1日工期増えるよってw 色々と大変ですけどお願いしま…

6号7号8号9号?②

こんばんは、東備大家です。 次は8号の契約。 いつもの仲介さんのお店にお土産持参でお邪魔しております。 今回の物件。 小学生のお小遣いぐらいの手付金w 譲っていただく物件ですな。 勿論、今までで一番のボロ。 普通の感覚だと、これ買う?って言うぐら…

6号7号8号9号?①

こんばんは、東備大家です。 今日は、8号購入の契約日。 朝からいつも通り赤穂市に向かっております。 まずは6号。 お陰様で入居が確定しまして、最終チェックに来ております。 ガス屋さんが給湯器とガスコンロ・風呂のシャワー部分を設備で入れて下さったの…

1日バタバタDAY③

こんばんは、東備大家です。 ランチが終わったので6号に寄ります。 玄関の合鍵を作ったは良いけど、動きが悪いので556を投入。 良い感じになった! ついでに、ガス屋さんが設置確認に水を使うって言うものですから、使えるんかな?と確認してみたら、ちゃん…

7号塗装中!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 早速、イケメン電気工事士さんに流し元灯の交換をしてもらってます。 電「これぐらいなら、自分の物件なんだし少し勉強すれば出来ると思いますよ。」 私「そう思って、息子を工業高校に行かせましたよww」 電「今…