運営中物件
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H22年11月 自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒ＦＩＴの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月 岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2％
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですｗ
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H30年9月 備前市三石
コダッテ～1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のＨ31.3月～入居！
表面が約20％を達成しました！実質は18％ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
ＮＴＴ電柱が1本あります
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Ｒ1年8月 岡山市中区
コダッテ～2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四２台→軽四３台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査ＯＫ→契約完了！無事入居いただけました。
表面13.2％実質12％弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5％ぐらい出たかなぁ。
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こんばんは。東備大家です。
色々あって、やっと駆け出し大家をやってますけど、セミナーとか本で今の経験値を持って当時の～ってのを考察してみました。
私が20代前半ぐらいまでは、まぁまぁ給料も少なくてお金も大して貯まってませんから、やるとしたらヤドカリですかね。
そこそこ使える戸建てを５００万ぐらいで住宅ローンで融資引いて買って直しながら数年住んで転勤とかに合わせて貸す。それを機に事業所得が上がるので確定申告で税務の勉強をして稼ぎの割にお金が残る仕組みを作る。
それを繰り返して住宅ローンが使えなくなるぐらいやったら３軒ぐらいはいけるんじゃないかな？
３軒を１０年ぐらい回せば、１軒４万で貸したとしても年４８万×３軒×１０年＝本業との収入で経費と返済を引いても1,000万ぐらいは手元にありそう。
そこまで来る途中でボロを現金買いしながら物件を増やしていけば４０歳には余裕で生活出来てますなぁ～。
状況次第では２戸１とか100～200坪ぐらいの土地を仕入れて建てるパターンも考えそう。
そうやって考えるとやっぱり時間の力は凄いなと思います。
今の状況だと住宅ローンも組めなくはないけど、やるなら賃貸併用かな。その為にも広めの築古を買って１０年回して土地をタダでＧＥＴ作戦をやらないとです。若しくは広い土地を仕込んで分割して売って建てるか。
１０年後ぐらいにはそれで引っ越して今の家を貸し出せば築２０年ぐらいの築浅？物件になるので充分戦えるでしょう。
そこまでにどれだけ経験値を積めるかが楽しみですね。引き出しの数が多ければ色々面白い案が浮かびそうな気がします。
１年に１回ぐらいはこんな妄想をやってみましょう。来年にはどんなネタを考えているか楽しみですね。
おわり
