東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

恐怖の強制積立

運営中物件

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H22年11月  自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒FITの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月  岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2%
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですw
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H30年9月  備前市三石
コダッテ~1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のH31.3月~入居!
表面が約20%を達成しました!実質は18%ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
NTT電柱が1本あります

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R1年8月 岡山市中区
コダッテ~2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四2台→軽四3台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査OK→契約完了!無事入居いただけました。
表面13.2%実質12%弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5%ぐらい出たかなぁ。
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R1年11月 自宅
自家用車1号 
5年落ちのスペーシア、エニカに申請して無事手続き完了。
土日に不動産で動くために妹から1万円で軽四を入手。平日に2台は使わないので
平日メインで貸出致します。1日1800円で借りて下さる方が出てきたら素敵ですね。
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こんばんは。東備大家です。


今日、ニュースを読んでましたら「太陽光、設備廃棄に強制積み立て経産省、22年までに導入」ってのがありました。


過去の記事
blog.hatena.ne.jp



色々あってここに決着したんですね。


私たち大家界隈でも、太陽光入れてる方結構いらっしゃるんですよ。


私の太陽光2号で試算してみたら、H30年度→約27500Kwh*1円=27,500円 元々返済も考えるとCF薄い事業なんですど、純利益の1/5ぐらい持って行かれます。


27500円が2022年からなんで私の場合は16年。27500*16=440,000円も動かせないお金にされちゃうんです。44万もあったらボロ戸建買えちゃいますよ?


せめて入れた地点で経費として落とせるようにとか、資産償却税を減免するとか考えて欲しいものです。


何も無しに強制積立とか困るわ~。


太陽光事業は、動かし始めたら利回り上げる方法も無いし、土地の価値は無い所で始める方が多いので撤去費用がなくなるのを防ぐのは分かるんですけど、後だしで改悪されると逃げ場が無いので終了される方も出て来るかもしれません。


出来る対応策は、あまりありませんが、土地の固定資産税の再評価とかぐらいは動いてみた方がいいかもしれません。


こんな状況だと新たに始める方はほぼ居なくなりますので、将来太陽光発電は消えゆく産業になります。


日本では使えなくなったパネルも将来、どこかで再利用される気がします。そこへ上手く売りに出せるように準備をする事とギリギリまで回して少しでも利益を取るのとを調整しながらやっていきましょう。


おわり