運営中物件
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H22年11月 自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒ＦＩＴの対応が課題。
エコキュートの設定と買取業者を探し中。
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H30年6月 岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2％
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですｗ
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H30年9月 備前市三石
コダッテ～1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のＨ31.3月～入居！
表面が約20％を達成しました！実質は18％ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
ＮＴＴ電柱が1本あります
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Ｒ1年8月 岡山市中区
コダッテ～2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四２台→軽四３台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査ＯＫ→契約完了！無事入居いただけました。
表面13.2％実質12％弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5％ぐらい出たかなぁ。
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Ｒ1年11月 自宅
自家用車1号
5年落ちのスペーシア、エニカに申請して無事手続き完了。
土日に不動産で動くために妹から1万円で軽四を入手。平日に2台は使わないので
平日メインで貸出致します。1日1800円で借りて下さる方が出てきたら素敵ですね。
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こんばんは。東備大家です。
先日契約した、3号の融資。
過去の記事
blog.hatena.ne.jp
メインバンクさまにお話していた案件でご連絡いただきまして、どうやら内諾が降りました。ありがとうございます～！
このメインバンクさんは、私が太陽光の融資の相談の時からお世話になってまして、前回の2号の時に初めて融資していただいたんです。
過去の記事
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2号の時は、初めてという事と、そんなにすぐに入居が決まると私が思っていなくて「あんまり大きく引くのも怖いな～」と思ってまして、100万円だけリフォーム費用と残置費用な感じで相談したら、「物件の費用で普通に融資引いてくれたら良いですよ！」と支店長さんがまとめて下さったおかげで融資を引くことが出来たんです。
以前に相談してたのが良かったのと、どうやらこの支店長さんに不動産の良さを延々と語ってくれていた、先輩大家さんの存在も大きかったみたいです。Tさんありがとうございます！早速にお礼のＬＩＮＥを送っておきましたｗ
今回は、再建築不可案件。入居付けは繁忙期中に何とか仕上げたいとは思ってて、購入金額も大きくは無いので最悪融資が無くても何とかなるんですけど、実際融資対象としてどうなんだろう？と半信半疑で契約の流れで相談してたんです。もちろん入居付けまでのプランは最悪でもこれで埋まりますって話だけ用意して付けておきました。
決済に向けてちゃんと動いている事も確認いただいて、（挨拶回り済ませておいて良かったｗｗ）それでしたら前回と同じ金利の10年でOKです、とのお話でした。
ちゃんとやるべきをやっているのは金融機関からの評価が高いですね。今度はこの案件で担保評価に対して毀損したのかどうかを聞いてみたいなと思います。今後も融資をお願いしたいのでその辺りは意識して取組みたいです。後は不動産の枠が残っているのかも気になります。
金融機関によっては不動産の枠が残って無くて、そもそも取り組めない様な話も聞いています。そうなると、公庫ぐらいしかお願い出来なくなっちゃうので、色んな金融機関を開拓しておく必要がありますね。
こんな話を大家仲間の方とＬＩＮＥで雑談するのが楽しいですｗ Ｙさんいつも構ってくれてありがとうございますｗ
決済に向けて出来るだけ前倒しで進めていきたいものです。
おわり
