東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

運営物件一覧

運営中物件

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H23年11月  自宅の屋根へ
太陽光発電1号 5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒FITの対応が課題。
looopでんき0が最有力候補
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H30年6月  岡山市東区
太陽光発電2号 22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2%
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですw
防草シート施工完了!しばらくは楽になりました。
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H30年9月  備前市
コダッテ~1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のH31.3月~入居!
表面が約20%を達成しました!実質は18%ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
NTT電柱が1本あります。
色々と問題が発生!しっかり対応して大家力に変えていきます。

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R1年8月 岡山市中区
コダッテ~2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりましたが無事完了。
軽四2台→軽四3台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。(結局使われずw)
ジモティ募集→審査OK→契約完了!無事入居いただけました。
表面13.2%実質12%弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5%ぐらい出たかなぁ。

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R1年12月 赤穂市
コダッテ~3号 2桁万円で購入 53坪
とある縁で購入に至ったご縁物件。電柱はありませんw
水道管が破裂してるので、ガス屋さんに頑張ってもらいました。
P2台縦列→P3台の工事を施工。進入路が細いのが難点。
ここを解決する方法を色々と模索してます。
ジモティー内見からの申込GET。
初ペット受け入れ案件。
無事決まりました!
利回り30%OVER!
だけど、色々と事件が起こりまくりますww
大家力の修行になって面白いですな。
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R2年4月 赤穂市
コダッテ~4号 連棟物件の片方。私にしては高級住宅な200万前半
3号の入居とほぼ被る形で購入決定。
赤穂市ではかなりの好立地物件。
未来投資と融資戦略を兼ねての2面作戦を検討中。
将来は隣を買って、纏めて何かやりたいです。
結局賃料UPでユニットバスを入れる事に。
利回りはやや低めの表面16%弱、実質14%ぐらい

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R2年6月 赤穂市
コダッテ~5号 2桁万円 75坪
電柱が敷地外で車が入るのに邪魔になってたので、関西電力と交渉して電柱2本GET!
駐車場の拡張工事で5台確保。
結局、リフォームしっかり目で表面利回り30%実質27%ぐらいで落ち着きました。
将来はオーナーチェンジかなぁ。

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R2年11月 赤穂市
コダッテ~6号 100万前半 44坪
赤穂市4連荘中!
細い電柱が進入口に立ってます。敷地料はダメでしたw
リフォーム完了!
募集期間5か月でようやく入居決定!
利回りは15%ぐらい?
ちょっと苦戦しましたね・・・

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R3年4月 赤穂市
コダッテ~7号 100万前半 38坪
もう、定番になりつつある赤穂市に今回は4号と同じ仕様の連棟戸建。こっちは3連棟w
ちょっと癖が強めですけど、場所が良いので上手くやってみたいです。
インナーガレージ化計画を策定→リフォーム開始。

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