運営中物件
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H22年11月 自宅の屋根へ
太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置
年間25万円をお家に順調に運んでくれています。
卒ＦＩＴの対応が課題。
looopでんき0が最有力候補
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H30年6月 岡山市東区
太陽光発電2号22.42kwh 550万円程で設置
1年稼働で62万円 表面利回り11.2％
初めての野立て太陽光。苦労は山積みですｗ
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H30年9月 備前市
コダッテ～1号 2桁万円で購入 38坪3階建てガレージ物件
雨漏り修繕に結構なお金が掛かってしまい大変でしたが購入から6か月後のＨ31.3月～入居！
表面が約20％を達成しました！実質は18％ぐらいなので6年以上お住まいいただければ・・・
ＮＴＴ電柱が1本あります
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Ｒ1年8月 岡山市中区
コダッテ～2号 200台後半で購入 70坪
面白そうな木造平屋を見つけたので即買付入れて購入。電柱2本立ってます。
下水道工事の手配が遅れて入居が先になりそうです。軽四２台→軽四３台置けそうでも駐車場は+3000円で募集しました。
ジモティ募集→審査ＯＫ→契約完了！無事入居いただけました。
表面13.2％実質12％弱に落ち着きました。下水道工事やらなかったら14.5％ぐらい出たかなぁ。
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Ｒ1年11月 自宅
自家用車1号
5年落ちのスペーシア、エニカに申請して無事手続き完了。
土日に不動産で動くために妹から1万円で軽四を入手。平日に2台は使わないので
平日メインで貸出致します。1日1800円で借りて下さる方が出てきたら素敵ですね。
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こんばんは。東備大家です。
いつものようにニュースを読んでましたら、「リースバック政府、指針策定へ」って記事がありました。
リースバック→一旦家を売却しつつもその家に賃貸契約をセットして住む方法
似たような形でリバースモーゲージってのもありますね。
リバースモーゲージ→家を担保にお金を借りて返済しながら住む方法
要は家を持ったままお金を借りるのか、お金を得て家を借りるのかの違いです。
どっちも上手に使えばこの入居者（売主）は一時的にお金を用意出来ます。
大家業からすると、どっちかといえば上級者向けの取り扱いになります。
これらを利用するって事は現在お金が無いって事で、この入居者（売主）さんは本当にお金が払えるのか微妙な所もあります。
なのでリスクを許容する代わりにそれなりに安く買う（少なく貸す）または賃料（金利）を高く貸す訳です。
記事にはリースバックで「不当に安く買い取り」とか「賃料が高すぎる」って書いてありますけど、田舎のボロ戸建なんて建物価値がほぼ0（マイナスのもあります）ですから、そこを見越して利回り20％ぐらいは最低で欲しいよね～って感じで買取価格と賃料が決まります。
利回り100％とかでリースバックするなら、ちょっとエグい気もしますが（それだけ入居者（売主）さんの信用が無いと思われますが）、そこまでじゃなければそんなもんだと思いますよ。
下手に指針作ってしまうと、動くものも動かなくなっちゃいますから、その辺りは良くお考えの上で作っていただきたいです。
大体、こういったパターンで法律とか制度を作ると使い勝手が悪くなって利用されなくなる→余計にリスクが上がるので安く買い叩かれるってオチになります。
安く買えるならこんな案件もそのうちやってみたいですね。
おわり
