こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
午前中にやるべき事をちゃ~んと済ませた後は、お楽しみの見学会ですw
平日のメンバーは大体同じなんですよね。
今日は、赤磐市の大家さんが退去があったので見に行ってます。
結構な場所ですな~。築古感があって好きな人は好きな感じの物件です。
両隣には太陽光をがっつりと設置してるし、聞いたら結構な利回りで仕込んだとか。
相続系案件で土地購入が要らないと利回り結構出ますな~。ウラヤマシイw
物件自体は、直すにも微妙。やるならトイレぐらいじゃないかな?
外国人入れたら利回りがハネそうですが、普通だと賃料はあんまり出ないかな?
みんなであ~だこ~だ言ってたら良い時間になってたので、ランチへ向かいます。
今日のランチはココ!
「月うさぎ」さんです。以前鳥だけの居酒屋やってたとこですな。
今日はランチセットが1種類しかなかったそうで、ドリンクとデザートを各々色々頼んだら店員さんアワアワしてましたねw
一度に注文したら大変です。
ランチの方は撮り忘れ~w
ここでも、色んな話を聞いてます。私は午前中動きすぎてちょっとおねむモードw
今日、決済してきた大家さんが合流したので、お話を聞いてます。
みなさん色んな話持ってきてますね~。
やっぱりこういう場での話って勉強になります。
ランチの後は、以前から見てみたかったマスターの赤磐物件の見学。
実は、会員になる前からブログで見ていて、コソコソ外からチェックしてたお家だったので、中を見るのが楽しみでした。
平屋の戸建を安く、他と被らない独自路線で上手く仕上げられてます。
お金をかける所と節約しつつもセンス良く仕上げる所。
世の中にないオンリー1の物件に仕上げると、新築からでもしっかりと戦えるんだな~と思いました。
マスターは空いたこの部屋をとある方に住んで欲しいそうですよww
住んでもらったらオーナーチェンジで超激安会員価格で売って下さいwww
しっかりと勉強させてもらったので、一旦ここで解散。
お土産にお子様用歯ブラシと歯磨き粉をいただきました。
Gさんありがとうございます!
みなさんとはお別れしたんですけど、豪族な方の太陽光が近くにあるって事で視察に。
へ~こんな良いエリアでも10%出るんですね。
ここだったら、回した後も使い道あるし上手くやってます。
この方は一括償却を取りたい時に太陽光するんだって~。
スケールが違うので発想が私とは全然違う。
いつの日かこんなセリフ吐けるようになりたいものですわw
最後は、とある場所に大家仲間さんと同行で視察に。
このエリアは抜けたら埋める自信無いわ~。
建物自体は結構キレイそうですけどね。
仕入れれたら勉強させてもらいましょう。
帰りの車でも、色んな話を聞きながら、リフォームする事があったらお願いする打合せをしてます。
一通りリフォームが終わって次を買うのに時間があるので、間にうちのリフォームを入れてもらいますかね。
買付→決済→ノーリフォーム作戦のアタックの結果次第ですけどw
アンテナ立ててたら、いくらでもネタは転がってると教えてもらった1日でした。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com