こんばんは、東備大家です。
無事入居も決まって一息ついた所で、法人２号の考察をしてみます。
まずは、入居の決め手 「駐車場５台」ですね。
これは、物件を見に行った時に「駐車場を拡張したら入居付イケる」って判断した１番の要素かもしれません。
買う前に入居者のイメージを考えてます。
法人２号は、小学校から遠くて（3km弱）生徒数が少ない。
中学校からは結構近くて（1kmちょっと）まぁまぁ学校も大きい。
なので、小学生を抱えるファミリーは難しい。
入るなら中学生以上のお子様が居るファミリーか、子供が就職とかして両親と2世帯同居みたいなイメージの方じゃないかな？
どっちにしても、駐車場が沢山取れればチャンス大です。
結果から言うと、見事にこのパターンの方でしたｗ
物件の情報をいただいて、即アポ入れて視察。
当時はコロナの真っ只中。
他の投資家さん達が動きが取れない中で回ってきたんですよね。
今思えば、スーパーチャンスでした！
ユニットバスが付いてたのも◎
ブレーカーも余裕でいける。
1Fの和室３部屋の床は死んでましたけど、これは直すコストも読みやすい箇所。
蔦が物件に生えてましたけど、こんなのは楽勝で処理できる。
植物と残置物は、ボロ戸建賃貸業の味方です。
行く前から○○万円～△△万円って言う準備をしてました。
現地では買うか買わないかの判断をするだけの話。
見た時に、想定価格で買えれば大負けは無いな、と判断しました。
で、〇〇万円で買付申込。
結局△△万円に押し戻されて購入しました。
後から仲介さんに聞いたら「あの金額は無いわ～（笑）」って言われましたねｗ
まさに、買うタイミングの勝利でした。
つづく
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