こんばんは、東備大家です。
ＤＩＹチームのＭさんに、物件で出たごみ処理をお願いしておりまして。
今日、終わったよ～って連絡があったので支払の精算がてら集合。
どんな感じだったかってのを色々ヒアリングしてました。
そんな話をしてましたら、
Ｍさん「良かったら、2号を見ていただきたいんですけど」
私「今から行きます？ｗ」
なんて流れで、Ｍさんの２号を見に行くことに。
以前契約したって話は聞いてた、旗竿地の物件。
仕入れ値は安いんですよね～。
その金額帯で買えるなら、
最悪なんとかなる気もしますけど、
どんな物件なんでしょ？
って事で、到着。
家の周りの木は、シルバーさんに依頼して切ってもらったそうで。
金額を聞いたら、〇万円ぐらいだって。
処分までしてもらってその金額なら良いですね～。
９号も心が折れたらお願いしようかな？ｗ
とか言いながら、早速中に。
残置物はある程度処理してるのか、物はほどんど無いですね。
冷蔵庫の処理が大変かも？
一人じゃ難しいから、誰か呼んで処分ですな。
リビングになるお部屋の床を剥がしてます。
ここは床からやり替えだけど、根太とかは生きてそう。
補強して、床貼ってＣＦですかね。
２部屋の間の壁を抜いて、広く取りたいそうだけど段差があるからどうしよ？って話でした。
無理に２部屋のレベル合わせようとせずに、それぞれで床作って広く魅せれば良いんじゃないかな？
次は、風呂場。
風呂場に洗濯機置場が一緒になってて、洗濯機置場を移設したいそうで。
ん～～～、わざわざ配管し直してまで移設しなくても良いかな。
私なら、アコーディオンカーテンでもつけるか、何もしないか。
人の物件だと、直さない判断が冷静に出来るんだけど、
自分の物件だとやり過ぎるヤツですｗ
２階は、綺麗なもんで掃除ぐらいで良いかな？
クロス貼ってみたいそうで、やるならＣＦと量産クロスぐらいしても良いけど
しても家賃には多分・・・
基本的に1Ｆは頑張るけど2Ｆは最低限がコストを抑えるコツですね。
トタン屋根？の錆が目立つから塗りたいって言うてます。
余った塗料持ってるし、色が気にならないなら使ってもらいましょうか。
1Ｆ和室を洋室化も考えてるみたいだけど、そこはやらなくて良いかと。
おしゃれ和室で充分です。
今回の物件は賃料が高く取れる物件では無いので、
どれだけ直さないか？が大事かと思います。
とは言え、水回りと安全性だけは確保しなきゃダメなので、
その辺りを意識してＤＩＹを駆使して頑張って欲しいですね。
汲み取り→下水道でコストが掛かりそうなので、
水道関係に強いガス屋さんをお勧めしておきました。
多分、今回の物件だとこのガス屋さんが良いかなと。
トータル１００万円で抑えたいって事なので、
水道関係と電気のアンペアＵＰはお願いして、
補助金ＧＥＴして、残りはＤＩＹを基本にやればなんとかなるかな？
この辺りは、使える時間と予算とのにらめっこになるかなと。
１号が早めに貸せればリフォームで融資を引いて
ある程度外注してスピード上げても良いし。
とりあえず、DIY物件で余った材料と道具はMさんに差し上げる事にします。
大工大家さんとMさんとクロス芸人さんには頑張ってもらったしな～。
それぞれに、何か持って帰ってもらいたかったので丁度良かったかなと。
１号を仕上げるまでの苦労はやってないと分からないものです。
私も以前先輩大家さんに色々と助けていただいての今なので、
恩送りチャンスと思って頑張ってる方の力になる事にします。
とりあえずは、余ってる塗料と端材からですかね。
必要ならアドバイスもします。
無事、入居まで進めるよう頑張って欲しいですね。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
