こんばんは、東備大家です。
昨日のブログを見たワイルド大家さんから、ツッコミを受けたw
やっぱり、こうやって書いておくと
意思疎通が出来て無い部分を分かってもらえるので良いですね!
まだまだ修行が必要です。
それでは本編をどうぞ。
ランチはうどんの名玄さんで時短。
ここで、大工大家さんと待ち合わせをして、
いつもの愉快な仲間たちで遊びに行きますw
今日、拝見させていただくのは、とある大家さんの物件。
ワイルド大家さんに、見て欲しいって話に便乗させていただく事に。
まずは外から。
う~~ん。
まぁこんなもんでしょ。
アンテナがちゃんと使えるかはチェックした方が良いですね。
中に入ります。
ぱっと見は、良い感じに仕上がってますね~。
何か所か気になる箇所を話してます。
そのままでも良いかもしれないけど、やった方が良いかな?って感じ。
2Fに行きます。
2Fも結構触ってるのね~。
ここで、愉快な仲間たちからクイズ!
2F問題点はどこ?
・・・・・・・・
ぱっと見は大丈夫そうだけどな~。
あ・・・角型引っ掛け壊れてる・・・w
これは取替ですね。
お二人から大家検定10級合格いただきましたww(嘘
そんな話をして、簡易水洗にする費用感を聞いたりしました。
早く決まると良いですね!
折角こっちまで来たので、近くの物件巡りを。
売りに出たままになってる廃墟がたくさんありますね~。
どれも使いもんにならない感じ。
マイナス3桁万円案件ですな。
そんな金額では纏まらないだろうし、私はパスです。
次は、最近買った物件を。
移動の車の中では、この大家さんのお悩み?融資関係の話を。
いわゆる王道なやり方をお話してます。
この大家さんは、現金で買っていってて既にいくつか回してる状態。
だけど、現金で買い過ぎて枯渇してるんだって。
本当は、現金があるうちに融資の手配をする方が良いんだけど、
とりあえず、リフォームぐらいから話をしていくのがよさそう。
今回買った物件のリフォーム見積を持って、
メインバンクさんに相談しつつ、並行して公庫さんにも相談するのが良いかな。
案件的に公庫さんの方が向いてる気がしますけど、銀行さんだと属性で難色が出るかも。
他のアレンジとか、こういう方法で進めるのもアリですよって話をしておきました。
私の場合は使いにくいけど、この方には使える手を。
そういうのを使える事を知ってれば、物件の見方も変わるんじゃないかな?
とりあえず、お付き合いを少額でも良いからスタートする事が肝心です。
とか言ってたら、物件に到着。
早速チェックをしていきます。
その金額の割には綺麗な物件ですね~。
残置処理と少し修繕と美装でいけるんじゃないかな?
お金になりそうなアイテムも転がってるし、
使えそうな棚とかタンスは、ジモティーで回収してもらえば処理コストを抑えれますね。
自分で捨てに行くだけが残置処理じゃないので、上手く使えるものを使って
安く仕上げたい物件でした。
個人で買ってるから、売却するのは時期を見ないとならないので
次の手を打つならこういう方法もあるよ~って。
その辺りは、自身の方針やら今後の展開やらで変わってくるので、
まずは、将来どうなりたいか?ってのを決めて
それから、打ち手を決めれば良いかと。
この物件はサクッと仕上げて安く貸して回収が正解。
そうなるように上手く進めれると良いですね。
そんな感じで見学は終わりましたとさ。
おわり?
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com