こんばんは、東備大家です。
今日は、岡山大家さん主催のアパート見学会。
珍しく夕方からだそうで、夏休み最終日の楽しみとして参加させていただいてます。
集合場所には、ベテラン大家さんばかり来てますね。
知らない方が2人程いらっしゃいました。
いつも通り？ 情報交換をしてましたら皆さん集合。
早速車3台でアパートへ。
これは、ＲＣ？になるのかな？
９室の物件です。
外観を一回りチェックしてからお部屋へＧＯ！
まずは、オーナー仕様ルーム？に。
残置物がなかなかありますね～。
ユニットバスだし、トイレもそこそこ綺麗。
でも、洗濯機置場がない。
ベランダに出してるんだろうね。
他のお部屋は、和式のトイレに古いお風呂。
床が抜けてたり、雨漏りしてたり・・・
これ直すとしても、結構な金額が掛かりますよね？
どっちにしても、私は買わない物件なのでぼや～っと眺めてます。
屋上に登って貯水タンクを見たら、プールになってる・・・ｗ
こりゃ～、直すプランは結構しんどい気がしますね。
解体１択な感じに思いました。
見学は終了して、コメダ珈琲で作戦会議？
今日は、暑かったのでかき氷を。
でかい！
1番に来てしまったものだから、
先輩大家の皆さんが「2分で食べるんでしょ？」っていじってきますｗ
無理っすよ～ｗｗって言うてたら、助け船を出してくれるかな？と思ってた女性先輩大家さんが
「じゃあ、測りますね～」ってｗｗｗ
ドＳな人々でした💦
さっき見学したアパート、マスターのプランは、解体して新築かな～って。
そこそこ広い所の坪単価もそこそこ出る場所。
なので、解体→分筆→片方売ってもう片方に建てるイメージだそうな。
土地を安く仕入れれる形になるなら、
ガレージハウスにしても戸建てにしてもメゾネットにしても面白そう。
ガレージ２個と戸建２戸とか面白そうな気がしますね。
ガレージ（と）ハウスｗ
新築だけに利回りが出ないのと、解体しないプランだと融資がかなり厳しい。
面白い企画が始まる予感がしました。
もちろん、面白い企画には１口乗る方針で考えておくとします。
そんなこんなで、楽しいお茶タイムでしたとさ。
おわり
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