こんばんは、東備大家です。
先日発注していたゴザがようやく到着。
ギリギリ入居に間に合いましたな。
って事で、最終仕上げに9号へ。
6畳と3畳のゴザを敷いてやりました。
こんな大したことないＤＩＹの裏では、
社長が補助金の申請に行ってくれております。
といっても、書類は全部作ってあって持って行くだけの簡単なお仕事。
写真をリフォーム前と後で見比べてもらったそうで、
役「トイレはどこか直したんですか？」
社長「水漏れしてたんでパッキン交換しました」
だって。
ちゃんと受け答え出来てるぅ～ｗｗ
扉を写しておけばよかったかな？
そんなこんなで受付してもらえたみたい。
これで９か月の家賃分ぐらいが入ってくる事でしょう。
明日、見学会なので総費用とかをエクセルで作ってみたら、
表面利回りが28％ぐらい、実質は25％ぐらい出そうですな。
今回は、ＤＩＹ用にチェーンソーやらバッテリーやら
高級な工具を買ってるので、そっちで結構使ったのと
電気系統がね・・・ｗ
想定外でしたよ。
先輩大家さんにいただいた洗面台を使ったり、
ＤＩＹの塗料も頂き物である程度カバーしたりと、
細かい出費を抑える事は出来ましたかね。
金属も売ったし、メルカリでも・・・
なにより今回のＨＩＴは、リフォームと同時募集作戦。
リフォーム完成後、１週間で決まりましたからね～。
お家賃は早く入るのが好きです。
フル外注でも20％取れたんじゃないかな？
今後は少しずつ外注で仕上げれるように手配してみようと思っております。
１０号は、それもありましてＤＩＹは基本的にやらない方針で、
残置処理から、外注でやってみようかな？
これも同時募集で調整して、リフォーム完成次第入居ぐらいの
スピード感でやってみたいんですよ。
新しい挑戦が始まります。
同時に新築企画の準備もしないとだし、
決算書も仕上げないとだし、並行で融資の手配も要るし
そんな中、年末には、おマンデー会愛媛に行きたいし、
４号が退去で返って来るし・・・
やる事リストがとんでもない事になってきております。
削れる工程を考えたらＤＩＹ部分かなと・・・
ＤＩＹも好きなんだけど、
やる事を増やし過ぎてする暇が無くなってきているお話でした。
来年は、買うペース抑えよう・・・きっと・・・多分・・・ｗ
とか言ってて、また買付入れた～って言ったらツッコミお願いします！
おわり
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