こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
ここまでで、気が付けば13時半ぐらい。
ランチに行きましょう！
以前に遊びに来てた時に食べに来た時代屋さんで。
写真？ 全然撮って無いやｗ
ここでは、法人関係・社会保険・使える制度を使い倒す話等々、
私たちが大好きな話で盛り上がります。
自動販売機の話も面白かった。
そういうエリアの需要もあるんですね～。
次からそういう目線も物件に入れていこうと思います。
失業保険関係の話も出ましたね～。
マスターと先輩大家さんのアドバイスで、
仲良し大家さんも、進め方が見えて来たみたい。
その手は考えてたけど、言ってなかったわ。
カジュアルに、そういう手が浮かぶのが経験者。
やっぱり、色んな方に相談してみるものです。
時間に余裕があれば、それに加えて策もあったけど
流石に今回は無理そう。
次のチャンスには使えるように調整されたら良いかと思いますよ。
隣のテーブルでは、先輩大家さんの息子さんが
結構雄弁に語ってますな。
うちの長男と同じ歳で、あれだけ物事をちゃんと考えてて
それを表現できるって中々ですよ？
末恐ろしいですわ。
その厳しい環境で育ってたら、どこに行っても大概通用するし、
なおかつ、既に物件を持ってるというチート振りｗ
10年先には、とんでもない話になりそうな予感しかしませんわ。
うちの子も弟子に入れてもらおうかな？ｗｗ
そんな面白いランチを終え、後半戦へ。
ランチで話に出てた、先輩大家さんJrの物件です。
元は庭がジャングルだったそうで、今はキレイに伐採されてますな。
これを春まで放置すると、草との戦いリターンズになるので
さっさと入居を決めて、使い方次第で処理を変えるそうな。
内装は、洋室化と和室のままとCF貼った部屋。
一部屋は、白アリさんが結構来ててごっそりやり替えたそうな。
それでも、自社施工なので格安で仕上がってますよ。
と言っても、家賃に跳ね返らない微妙なラインをついたリフォーム。
想定家賃も、そりゃ～決まるでしょって感覚の辺りだし、
結構早く決まりそうな気がしますね。
メリハリが効いてて上手いな～。
学びが多い物件アフターでした。
ｊｒさんは、入居が決まったら自主管理するのか？
返済はどうするのか？
考える事が多そうですけど、ある程度決めてるみたい。
立派なものです。
最後は、最近買ったばかりのビフォーを見せていただきました。
こっちは、買う地点で入居するだろう属性とペルソナをはっきり見てて、
直す内容も見極めて買ってますね。
多分、最低限の水回りだけ直してすぐに募集でしょうな。
この先輩大家さんのギリギリを攻める感覚が面白いし、学びになりますよ。
この辺りは、最近戸建案件が出てきてるみたいで、
こっち方面の方にしたらチャンスばかりですな。
チャレンジする資金と能力があれば余裕な気がします。
私？ 遠いからやりませんよｗ
そんなこんなで、1日遊び倒した日でしたとさ。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
