こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
ランチはチェーン店さんで。
ここでは、先輩大家さん・チョイプラ大家さん・仲良し大家さんと4人テーブルで。
まずは、気になってた仲良し大家さんの物件の話を。
えっ、もう10号までいったん?
はやっw
1年で6戸買ったらしいですわ。
入居付けで苦戦してた備前市物件も決まったそうで、
何よりでしたね~。
反省点もあったみたいで、最近始めたブログにも書いてるみたい。
アウトプットは大事ですから、少し慣れたらどんどん書いていくと良いですよ。
情報を出していくと、それ以上の情報が返って来るんです。
チョイプラ大家さんの物件話から、返済比率な話に。
そりゃ~、銀行さんも無理って言うわなw
新築や集合をやってる大家さんなら50%とか60%ぐらいは
分からなくも無いけど、
築古戸建でその比率だとCFがほぼ残らないでしょ?
大丈夫なんかな~?
まぁいいかw
そして、今日のメインイベントへ。
新築中の平屋+ガレージ戸建です。
へ~、お風呂を上に持って来てるんですね~。
ここの入り口って、めっちゃ低くない?
現状でも気になるレベルだけど、ここに床が入ったら
まさに潜り戸ですな。
階段の所も面白い工夫をされてますね~。
色んな所で結構ギリギリを攻めたっていう、そうさんの話でした。
コンセプトをどう出すのか?ってのが全然イメージが湧かなくて、
ヒントになれば良いかな?と思って来てみたけど、
迷宮入りしましたwww
物件の奥を解体した跡地も見ております。
ここに何を建てるかな~?ってマスターも悩んでるみたい。
コストで考えたら、今の建物から増築プランが見易いんでしょうけど、
もうちょっと色々やってみたい想いもあるみたいで、
私だったら、増築+ペット系のドッグランとか倉庫を置いてみるとか
そっち系でやるかな?
人の物件だと好き放題言うてますけど、
自分の物件だと悩みが止まりませんw
2区画に親孝行物件と賃貸戸建を建てる形で考えてるんだけど、
将来的な構想と現在市場に出てる間取りを考えると、
3LDKが1戸と2DK→1LDKに間取り変更しやすいのが1戸とかかな?
3LDKの方は、全部お任せでやるとして、
2DKの方は、ある程度コンセプトが見えてきて
「かっこいいバリアフリー住宅」(私の独断でw)
「洋室2部屋は離して作る」(母親のオーダー)
「将来的に店舗とかで使い易いよう風呂と洗面所を小さめに」(コンバート可)
「駐車場は敷地内に2台・旗竿に1~2台停めるように」(強い武器)
こんなイメージで相談しようと思います。
1LDKで駐車場3台とか要らない気もするけど、
使わないなら、1台は3LDK側に回しても良いし
外部貸ししても良い訳で。
色々と話しながら、何となく見えてくるものがあったような無かったようなw
そんなこんなで、1日新築プランを悩みながら見学した日でしたとさ。
おわり
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