こんばんは、東備大家です。
ようやく入居付け出来た10号。
実際に固まってきた所で、数字に落として考えてみてます。
購入金額が、〇〇万円。
これはリフォーム費用を50万で見てました。
実際にかかったのは、残置物撤去から全部やって70万円ちょい。
今回から、社長のDIY日当分も計算に入れてみたのと、
リフォーム費用の読みが甘かったですね。
この2つの要因で、約20万円予算オーバーｗ
逆に言えば、もう20万安く仕込めたら良いんだなと。
ちなみに修繕箇所を買付案で書いてたのが、
ワイルド工務店さんに、
風呂は縁をアルミ複合版と床をあんからで施工
和室は全部そのまま、緩い所だけ修繕
階段下の壁と扉撤去
洗濯機置場を作成とその部屋のCF
ダイニング部分の屋根壁修繕
を外注。
「随分助けていただきました。感謝❗」
壁をDIYで塗る→家族でDIYした
洗面台は残し→掃除だけ
キッチンは美装で済みそう→クロスと掃除+社長DIY
残置物は、業者さんに発注8万円
主だったものはこれぐらい。
細かい所で、モニターインターフォン・エアコンの汎用リモコン・ゴザ・照明を購入
2Fの一部を在庫の端材と100均で買った材料で施工
やたら掃除ｗｗ
利回り予想が、実質20％ぐらいを読んでましたが
仕上がりが17％ぐらい。
まぁ及第点って感じですかね。
今回の良かった点は、
ガス屋さんとの新しい連携が出来た。
（今回の企画の要だったんです！）
実質若干のオーバーローンで仕上がった。
（その分ＣＦがギリギリになってます💦）
家賃設定の読みとペルソナがドンピシャｗ
（流石に10戸もやってりゃそれぐらいはね・・・）
物件を見た段階でこの画が頭の中で描けて、実際にほぼその通り出来た。
（3年の経験値のなせる業？ｗ）
10号の次の展開としては、
しばらく回して隣が売りに出るチャンスを待つ。
（安く買えたら化けそう）
10年ぐらい回してある程度回収したら、オーナーチェンジで売却を見る？
（こっちでも死にはしないかな～）
結論は、もっと物件を安く仕込みましょうって話でしたｗ
おわり
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