こんばんは、東備大家です。
10月から火災保険の値上げと
契約内容の改悪があるって情報は
聞いてたんですけど、
まだまだ時間あるし～って
放置してた火災保険。
気が付けば9月になってしまったので、
慌てて見直しの段取りを始めております。
今回の見直し対象契約はと言いますと、
1号は9月末で4年経過。
2号は3年経過。
3号が2年と8月経過。
4号～は2年ちょっとなので、
見直しの効果が微妙なのと、
決算が近いので今から弄るには
ちょっと面倒。
って事で1～3号の見直しを
進めております。
1号はお金が無い時期に
付けてる契約だったので
水災を省いて、
事故物件になるのが怖かったので
孤独死特約つけてましたね。
電気的機械的な特約も知らなかったので、
付けて無かった。
施設賠償は特約付加で
対応出来たんだけど、
電気的機械的特約は
付加出来なかったので、
巻き直ししたかったんだけど、
旧契約は一時費用が30％付いてたから
まぁいいかって事で、保留してました。
このタイミングで纏めて
同じ特約にそろえておきましょう。
気を付けておきたいのは、
契約の見直し時の効力発生日。
普通、物件の決済日を大体契約開始日に
指定してありますよね？
なので、物件ごとで効力発生日って
マチマチ。
2号は2日が効力発生日だったので、
ギリギリでした💦
ここを過ぎると、
1か月分捨てて掛けるとかになるので
勿体ないんよね。
切替を検討してる方は、
そろそろリミット近いので
早めに連絡して下さいね。
そんなこんなで、見積を取ったら
1号 11660円→29760円
（18100円UP）
2号 19760円→32260円
（12500円UP）
3号 25280円→35300円
（10020円UP）
しめて40620円UP💦
効くわ～。
でも、10月になったら
更に各5000円ずつぐらいUP
なんだって～。
この感じで行くと、
1月分が固定資産税で
もう1月分が火災保険のコストで
見とかないといけませんな。
対応策は家賃UPぐらいですかね？
って事は、家賃が安すぎる物件
ばかり仕込むと
段々しんどくなるよと
確認してみた話でしたとさ。
おわり
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
