こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
無事コンテナの決済を終え、
（ようやくオープンに出来ましたｗ）
ゆっくりとランチタイムを。
美女2人とマスターと私。
ここのテーブルは、
私以外ベテラン大家さんばっかりやんｗ
新築関係の話とか、
融資の話で盛り上がっております。
コンテナの売主さんと
ようやくLINEを繋げていただいたので、
前回の融資座談会の資料を送ってみたら、
めっちゃ爆笑されたｗｗｗ
この大家さんは新築系で
しっかりと融資を引いてるので、
私からしたら釈迦に説法感が半端ない。
それでも、築古戸建×融資の
感覚がお伝え出来たので
それはそれで良かったのかな？
というか、そこまでやってる方なら
築古戸建しなくて良いでしょｗｗ
今度買うアパートの話をしてみたら、
利回り計算がオカシイってｗ
ＣＦマシーンとして考えたら
充分戦えるんだけど、
築古戸建って、利回り自体は出る
＝見た目の利益率は高いけど利益額は少ない。
ある程度の規模になったら
率より額に拘るべきだよなと。
100万円の物件で実利20％って
言うても年間20万円。
一億の物件で実利3％なら年間300万円。
勿論ステージによって
体力やら知識・経験が付いてくるから
買えるようになる部分があるので、
利益率を重視する戦い方を
否定する訳じゃないけど、
ある程度体力が付いたら、
戦い方を変えるってのも手の1つ。
続けても良し、
変えても良しですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
この辺りはバランス感覚なんでしょうね。
ゆくゆくは、そんな物件が買えたら
それはそれで面白いけどな～。
実は、この場でとある方の
チャレンジな話の打合せも
お聞きしまして。
そのチャレンジな話自体は聞いてたけど、
生々しい話と私にもちょっとだけ
絡む所がありそうなので、
お手伝い出来る事は
協力しますので～って話を。
来年も面白いスタートになりそうですな。
昼のランチ会に来る大家さん達の規模感が
普段と違うよな～と思った話でしたとさ。
つづく
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