こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
まずは、岡山市中区の物件から。
ここは、以前に他の先輩大家さんの
物件アフターを見に来た際に
Mさんが持ってるんですよって
話は聞いてて、
外観は見てたんですよね。
入居者さんとの話は
直接Mさんから聞いてて、
物件の中は見て無かったので
楽しみだったりします。
退去後に結構大変だったそうで、
せっかくならと、
外回りも頑張ったそうですよ。
山から越境してる木は、
所有者さんに話をして
対応してくれたら一番楽なんだけど、
どこが持ってるか?で変わってきます。
私が以前やった実家の場合は、
自治体所有だったので
自治体にやってもらって、
口だけで事が済みましたね。
庭には人工芝を買ってきて
仕込んでますわ。
ペットが走り回ったり、
お子様がプールしたりも出来そうで
面白い仕上がりになってます。
中はと言いますと、
普通に綺麗に仕上がってますね~。
何か所か気になる部分はありましたけど、
家賃帯から考えて、やらなくても良いし
大したコストでも無いので、
やっても良いかな?
私なら多分やると思います。
エリア特性もあるので、
少し入居までには
時間が掛かりそうですが、
そう遠くないうちに
決まると良いですね!
次は、最近買った物件に。
ここも話は聞いてましたけど、
面白そうな感じですわ。
個人的には、
お隣のアパートが安かったら面白いけどw
調整区域だから、
近隣にはライバルが増えないので
案外、需要が取れたら
無敵モードになるかも?
そんな感想を抱きながら、物件へ。
住居+倉庫っぽい感じですな。
倉庫部分をどう利用するか?で
狙う家賃帯が結構ブレそうですが、
この広さで駐車場が取れるなら、
倉庫単独でも需要はあるかと。
単独で貸す場合に、
ここが気になるよね?って
話もしましたね。
使い方にもよりますし、
住居とセットなら
そこまでやらんでも良いし。
住居の方はと言いますと、
床が全体的に要修繕。
電気とトイレもやらないとですな。
キッチン+何かはガス屋さんに
お願いするとして
テレビアンテナも多分やらないとかな?
トータル150万ぐらい
見込んでおけば充分直りますな。
トタンな屋根は、平屋なので暑くなる前に
自分でケレンして
油性塗料を塗ったら良いかと。
夏場だと死ねますw
リフォームが住居で150、
駐車場工事で30?
仕込みが〇〇〇万円だから、
2つでそこそこ万円で
貸せれば充分回りますね( ̄ー ̄)ニヤリ
大負けは無さそうで、
倉庫が嵌れば+αを狙えそうな予感がする。
面白い案件でした。
次の物件は、Mさんの自宅のお隣?
以前遊びに来たときは、入居中だったので
外から眺めるぐらいしか
出来なかったんだけど、
その後退去して、再募集中だそうで。
これは! 凄いお金掛けてますね~。
自分でカフェでもしようかと、
色々と盛り込んでやったそうで
この設計会社さんが、
後の新年会で大工大家さんに聞いたら
なんだって~。
募集賃料とニーズが
上手くハマったら良いんですが、
流石にちょっと時間が掛かりそうな
予感はしますね・・・
そんな物件ツアーを1周して、
ランチに向かいます。
まだまだつづく
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