こんばんは、東備大家です。
今日は4連休最終日。
朝から用事を済ませて、
見学会に向かいます。
今日は良いエリアの
面白そうな物件なだけに、
増枠までして、14人？の参加だって。
集合場所で待ってたら、
久し振りにたくみさんにお会いしました。
今日は何やら物静かやな～。
何かあるんかな？
どうやら朝から整って来たらしいです。
後に、イイコトがあって
テンション上がってましたね～。
おめでとうございます！
そうこうしてたら、皆さんがそろったので
築古マンションの見学を。
3階建ての4戸×2フロア合計8戸の
マンションで
駐車場が１Ｆにある物件ですね。
駐車場は６台なイメージだけど、
軽なら、もう１台いけるかな？って感じ。
車が無くても自転車で
岡山中心部に通えるぐらいのエリア。
この築古ＲＣを配管から
全部やり替えるんでしょうね。
仕入れも凄いし、
融資付けも
事業をやってるからこそのやり方。
金額も結構な額ですよ・・・
どうなるのか？楽しみですね～。
現状は２Ｆのお部屋を見たんですが、
201は美装だけで貸せるぐらいのレベル。
202・203・205は
ちょっと直しが要るけど、
私がやってる築古戸建と
大して変わらない感じ。
表面をちょこっと直して
安く貸せば普通に貸せるかも？
この場所だったら
普通に4万～５万円ぐらいで
貸せるんじゃないかな？
軽く直して、リフォーム500万で
仕上げたら回るは回りそうだけど
建築家だからこその、アイデアと手配で
フルリノベやるんだって。
RCだから、構造も弄れるし
色んな間取りを作って
試してみたいって話でした。
屋上の雰囲気が良いんですよね～。
ここも何か面白い仕掛けを
作って欲しいな。
これぞ、sou・〇〇〇〇ってぐらいやって欲しいものです。
次はランチに。
つづく
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