こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
見学を終え、今日のメインイベント。
ＡＰ見学会にお邪魔しております。
良く会うメンバーから、お久しぶりな方
人数が多かったので、色んな方々が居ますね。
最近の状況を聞きつつ、
早速ＡＰへ向かいます。
耐用年数こそ切れてますけど、
綺麗なやつですね～。
間取りが３ＤＫ？が6戸。
３ＤＫだと、
駐車場が１台だと募集しにくそう。
どうやって
駐車場の確保をするかが肝になりそうです。
早速中へ。
ナニコレ！めっちゃ綺麗や～ん。
買った時から
ほとんどこのままだったそうで、
一部だけ修繕したそうな。
家賃次第で余裕で
決まりそうな感じなんだけど、
何で埋まってないんですかね？
マスターがこのエリアの事情を
説明して下さってます。
アパートだと、ライバル関係でどうしても
家賃が取りにくいエリアがあるんですな。
裏のスペースも妙に余ってるし、
上手く使えたら面白いのにな～。
用水路に橋掛けるとしたら高いか・・・
とりあえず、
近隣の空き駐車場を速やかに確保して
Ｐ２台で募集はマストかな？
駐輪場を移設するなりして、
物件内で駐車場を増やすのも良いかも？
物件取得の経緯とか融資付け、
ゆくゆくはどうするの？って質問を
色んな先輩大家さんの物件を見る際に
最近させてもらってるんですが、
この大家さんにとって、
この物件の立ち位置と言いますか
どういう戦略なんだろう？ってのは
凄く気になってます。
この物件の場合だと、
３戸埋めたら返済が回って
残り３戸がＣＦが出る部分。
アパートだと
それなりにりモグラ叩きだろうし、
持ってる間は
そこまでキャッシュ出るんかな？
解体費ぐらいは稼いでおきたいところです。
この金額レベルの物件を買う力が付くと、
違う戦い方と考え方が必要なんだろうな～。
まだまだ修行と現金を積まないとだ。
見学を終え、ランチへ。
ここでは、
ベテラン大家さん達と情報交換を。
土地をどう使うか？って
話を聞かせていただいたんですが、
そういう使い方が決まったら
楽で良いですね～。
住居で貸すパターン以外の手を増やして、
土地に対して色んな角度で見ると
８号も、もっと上で貸せたかも？
焦って決めなくても良かったかもね。
退去したらそういう手を考えても良いかな？
そのまま借主に売っても良いけどｗ
Ｐさんから相談をいただいて、
あのエリアならこの人！
って方をお話したり。
とあるお話をいただいて、
ちょうどあそこの入居者さんが
困ってたので、
上手く纏めれるか
交渉してみようとなったりと
色んな話が出来ますね！
そんなこんなで、
今日も１日不動産話ばかりしてましたとさ。
おわり
#ike50スイーツ部
ぼちぼち活動中。
素敵スイーツ情報を上げたいという
スイーツ好きな方はTwitterのDMから参加希望の連絡を！
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
