こんばんは、東備大家です。
今日は、不動産投資EXPOなる催しがあったので
聞いてみてます。
JOJOさんの話は、
得意パターンを自分で見つけて
上手くやってみよう的な話。
都会と田舎ではやり方が違うので
考え方の1つとして
聞かせていただいております。
借地・容積未消化・サブリースな
物件を仕込んで
解決して利回りを上げるイメージ。
借地の含み益って
どうなんだろう？って思いましたが、
上手く回収出来るノウハウがあるなら
オイシイんでしょうね～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
2人目は、なっちーさんの話。
これは・・・
流石に表面利回りで話されてもな～💦
素人相手に話してるから、
分かり易く税金・諸経費に
ついて触れて無いのか？
この後に主催が
何かの嵌めこみに使おうと考えてるのか？
な～んて勘ぐってしまいます。
1つ言えるのは先行者利益は
デカいよって事ぐらいかな？
将来、どこで売り抜けるのか？が
気になりますね。
次はエターナル投資法？の田中さんの話。
資産超過を維持しながら
買っていくスタイルな話でしたね～。
積算を意識出来るのは、
ある程度都会か地方でも
中心部を買うイメージになるので
私のやり方とは違いますけど、
考え方は理解しておくべきでしょうね。
しっかりとした実績と決算書を作っていけば
融資は続くよって話。
その中で、築年数のバランスを
意識した方が良い。
地銀さん等と付き合うようにしたかったら
こういう考え方は
しっかりと理解しておきましょう。
最後？はMASAさんの新築な融資話。
借入をガンガン増やして
利益を出すスタイルですかね。
ある程度まで増やしたら
借換をして金利を落としてって手法が
主流らしいですけど、
私の性分には合わないので、
きっとやらない手法ですな。
不動産と言っても、方法はさまざま。
自分に合った手法を使って、
コツコツ「投資」じゃ無くて「事業」として
やっていくべきだよな～と
思った話でしたとさ。
前半は薄～い内容で、
後半、はめ込み感満載の
胡散臭い匂いがした・・・💦
レッドさんはやらかしてたな～ｗｗ
おわり
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