こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
戸建のお手伝いと視察を終え、折角なので所有物件と一緒に、
Twitterで知り合い限定でシークレット物件を紹介しますよって話がありまして。
折角なので、シークレット物件から見せていただく事に。
こちらも岡山市某所。
エリア的にはそこそこ街から、すこし山に入った所。
車が物件まで軽四なら入りそうですね。
庭を潰せば、2台縦列は余裕。
奥の畑も潰せば5台ぐらい置けそうな感じです。
雰囲気あって、こういう物件を好きな大家さん知ってますわｗ
早速、物件の周りを視察してたら、売主さんがいらっしゃいました。
Ｍさんが不動産屋さんから紹介されて来たんですよってお話。
へ～、そんなルートで不動産屋さんに話が来るんですね～。
地場の不動産屋さん当たれってのは、こういうのが出てくるからですな。
多分、これって雨漏り結構してそう・・・
少し、売主さんとお話してましたら、そのご主人が鍵を持ってきてくれました。
早速、中を拝見～。
お～、空が見えるｗ
どうやら、平屋を2戸くっつけた感じの物件ですね。
屋根にルーフィングがついてないし、直すとしてどこまでやりますかね？
トイレは簡易水栓。
風呂は、さっきのＭさんのよりちょっと良い感じ。
キッチンは隣り合った奥の戸建にも付いてますけど、どっちもボロボロ。
これはガス屋さん支給でやるとして。
床は当然ほとんどフワフワ。
リフォームで、全部やったら100じゃ無理だな。
150～200ぐらい見ておけば、市場には出せそうだけどね。
擁壁が問題なのと、なにより屋根がね～。
やるとしたら、手前側だけしっかり直して奥は封鎖。
これなら100ぐらいで収まらんかな。
家賃は4万は無理だろうから、3万後半なら。
駐車場を大量に取っても良いけど、Ｐ2台+2ＤＫぐらいのコンパクトな平屋で良いんじゃない？
農業しながらスローライフって売り出しでいかがでしょ？
屋根と擁壁をＤＩＹ出来る人なら少し出しても買って良いんじゃないです？
私だったら、0円でもちょっとキツいかな。
ある程度マイナスなら、引取りますよ。
流石に、売主さんには金額を言いませんでしたけど、
「ちゃんと直して貸したら住む人は居ると思いますよ」
ってお伝えしておきました。
売主さんとのやり取りを聞いてた先輩大家さんが、
「東備大家さんのコミュニケーションスキルが半端ない」ってｗ
伊達に、毎日お年寄りと会話してませんよ～ｗｗ
どうやら、こういうスキルも大家業で活きてるみたいです。
つづく
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
