こんばんは！ 東備大家です。 先月から動きがあるようでほとんど無いｗ やった事と言えば、古物商の申請したのと 大阪に物件見学会・勉強会に行ったぐらい？ 仕事と言えば、 大家さん関係と同級生関係で作業の手伝いを週1回ぐらい 超短時間やってるぐらいで…

こんばんは、東備大家です。 今年の夏も暑いね～と汗ダラダラで作業をしている今日この頃。 涼しい家でのんびりしていたいんですけど、 なんだかんだで動き回っております。 そんな1か月のダイジェストを。 まずは貰えるお金の確保から？ 高校生の子供がいる…

みなさ～ん！超ご無沙汰してます、 東備大家です。 諸事情で更新が のんびりモードに変わっておりますが 元気にやっています。 色々ありましたが、 あれから約1か月な出来事を ダイジェスト版で。 まずは不動産。 退去予告があった14号は無事？ 返って来まし…

こんばんは、東備大家です。 気が付けば大家を始めて6年が経過し、 このブログもなんだかんだ6年弱ぐらい書いてきましたが、 最近、表に出せないネタが多くなってきてまして。 ちょっと更新をお休みをさせていただいて しばらくは、自分と向き合う時間に充て…

こんばんは、東備大家です。 前回まで3回に分けて 手法的な事を書いてきましたが 何より一番大事な「心構え」な話を。 かれこれ6年ぐらい大家業をしてますけど、 市況は依然と比べて かなり厳しい時代になってます。 物件は思ったほど安くなく 金利は上がっ…

こんばんは、東備大家です。 物件を買って、リフォーム→客付けが出来て まだ増やしていきたいと思うなら、 次は融資にチャレンジ。 勿論、1つ目から融資をしても良いけど 確定申告書や決算書も無いだろうし、 その状況で銀行さんに融資を相談するのは なかな…

こんばんは、東備大家です。 資金がある程度準備出来たら 物件を仕込んでいくんですが、 全く未経験の状態で何も知らずに物件買うと かな～り苦労する事になります。 私も1号は勢いで買った部分が多いので 資金を貯める準備と並行して、 たくさんの物件を見…

こんばんは、東備大家です。 築古戸建賃貸業もハードルが結構上がってるなと 思う毎日なんですけど、 もし、今からスタートするなら どうする？ってネタを。 今の市況で普通のサラリーマンが 田舎でスタートするとしても 最低限、資金を300～500万円は 用意…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から赤穂に行こうと思ってたけど 管理会社の担当さんが 11時ぐらいに～って事なので 先に雑用を済ませてから赤穂に。 土地3号の駐車場が、 とりあえず1台埋まったので 他が埋まるまでの間に 特Pでも登録しようかな？と …

こんばんは、東備大家です。 高校を卒業する時に、 当時の担任の先生が 話してくれた名言？ことわざ？ 『一日だけ幸せでいたいならば、床屋に行け。 一週間だけ幸せでいたいなら、車を買え。 一ヶ月だけ幸せでいたいなら、結婚しろ。 一年だけ幸せでいたいな…

こんばんは、東備大家です。 私がお世話をしてる物件の退去予告を先月貰ってまして。 そろそろ、連休ぐらいで片付け済んでる？と思って連絡を。 私「立会いつしましょうか？」 入居者さん「私は先月で県外に引っ越ししてしまってまして・・・」 夜逃げかっ？…

こんばんは、東備大家です。 今日は連休の中日。 今日しか休みが合わないので、 どこか出かけようと調べてましたら、 www.okayama-kanko.jp こんなイベントを見つけたので行ってみました。 岡山ドームの前の広場に屋台が大集合？ 肉 pic.twitter.com/rnSYGJf…

こんばんは、東備大家です。 今日は、この話を聞いたのと stand.fm このコラムを読んだのとを合わせた感想回。 www.kenbiya.com 五人前さんのスタFの中で ビジネスのノウハウは お金を出して教えてもらうものじゃない。 現場で経験して学んでいく って話があ…

こんばんは、東備大家です。 この回を聞いて考察を。 #652 10ヶ月でCF40万円達成する者、現る！ - 導き！！富導算塾 〜中所得サラリーマンの不動産投資による会社脱出ゲーム〜 | stand.fm この話の方、たった1年弱ぐらいで 今の時代にCF40万円分を買ったそう…

こんばんは、東備大家です。 以前から交渉に入ってもらってた土地3号への 入居者さんの移動手続。 ようやく完了したとの 報告をいただきました！ 今回移動してもらったのは 10号の入居者さん。 元々、P無し戸建だったので 近隣の駐車場を借りて P2台付で募集…

こんばんは、東備大家です。 千ラジオでレトロゲームな話が出てたので #488 古いものは悪×新しいものは正義×クラシックは不滅 - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm 久し振りにゲームの話でも。 不動産な話は一切ないので諦めて下さいｗ あっちこっち走…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から赤穂に。 7号の無断飼育後の脱臭作業のついでに 土地3号のＫＵＳＡＮＵＫＩをしております。 社長が一緒に来るって言うから、 うちのニューギア、 サンバーの試し乗りもついでに。 7号は設置してタイマー回して直ぐ…

こんばんは、東備大家です。 今日、ジモティー民から15号へ問い合わせが。 ジ「詳細を教えて下さい。これ以上の値下げは難しいでしょうか？」 覚えておきましょう。 はい、これ地雷パターンですよ！ 聞いてみたら、 ペット1匹入れて3.5万円にしたいとか言う…

こんばんは、東備大家です。 不動産をしてる傍ら、 残置物と使わなくなった物から売れそうな物を コソコソと出品してたりするんですけど、 買える人と買えない人の 特徴が良く分かる やり取りがあったのでそんな話を。 1つは、随分前から売れたらラッキー価…

こんばんは、東備大家です。 今日は昼から見学会って事で、 午前中が暇だったのでＫＵＳＡＮＵＫＩを。 たまには自宅のもやらないと エライ事になるんよね～。 昔子供が植えた ドングリの木が伸びる伸びる そろそろバッサリといっちゃおうと レシプロソーで…

こんばんは、東備大家です。 ランチタイムの話。 今日はココに連れて行っていただきました。 グラタンセット1320円 ここでは、新築関係の話を 色々と聞かせていただいてます。 流石、都会だけあって パンパンに建てる企画で 容積を使い切って どうやって利回…

こんばんは、東備大家です。 見学会の後はランチに行くんだけど、 道中の車で気になってた事を 聞いてみてます。 と言いますのも、この先輩大家さんも そろそろサラリーマンから 身を引くタイミングだそうで、 その後の動きとかどうするの？ って言う疑問を …

こんばんは、東備大家です。 お世話になっている先輩大家さんから 先「新築の引渡があるついでに見学会をするんですけど来られます？」 ってお誘いいただきまして、 朝から向かっております。 大阪府某市。 大阪は最近日帰りで勉強しに来てますけど こっち方…

こんばんは、東備大家です。 先日から手続していた融資が 着金されました！ 今期は、「属性を使い切る」を テーマにやってますが 攻めとして、滋賀銀等を使った 物件の仕入れを 狙ってはいるんですけど、 中々良い話が纏まらなくてですね・・・ 先日のエグイ…

こんばんは、東備大家です。 先日のオゾン脱臭機作業から 1週間ほど経ったので その後の様子を見るついでと、 玄関の匂いが気になったので 15号でもう1回、 やってみようと向かっています。 玄関に芳香剤を置いてみたのが 余計に良くなかったのか 匂いが混ざ…

こんばんは、東備大家です。 今日は悲しいお知らせが来る日でしたね～。 1つ目はお世話してる戸建の退去連絡。 来月の早い時期に退去されるって事で。 隣も空いてるし、テコ入れしないとだな～。 あのエリアはちょっと特殊なイメージあるので 刺さる層を探す…

こんばんは、東備大家です。 以前から弟に相談を受けてるんですけど toubiooya.hatenablog.com 久し振りに物件資料を 送って来たので見てみたら お～、今までの中では 一番まともなのを持って来た。 平屋、駐車場3台以上ありそう。 キッチンはちょっと手直し…

こんばんは、東備大家です。 先日、長男に使ってもらってる タダであげた車が まともに走らなくなったそうで。 普段20分ぐらいで返ってこれる距離を 2時間ぐらい掛けて だましだまし帰って来たって。 そりゃ～、危ないから 車を直すか処分しなきゃだな。 と…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは近くのファミレスで。 ＦＩＲＥした後何してるの？って話に。 私も、そう遠くないうちに サラリーマンからは 一旦身を引こうと思ってるので、 その後何してるのか？ ってのは興味があって 私がやってみたい…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次はMさんの絶賛リフォーム中な 戸建を見に来ております。 前回は鍵が無かったので 外観だけ見てたんですけど、 外回りの工事は終わってて、 内装をやってもらってる状況。 全部屋洋室化、 縁側の照明は変えるとし…