東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

追加工事!(16号14日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の指摘を受けた部分の追加工事。 電気工事が絡むので資格を持っている 長男を召喚して向かいます。 道中に雑談をしてたんだけど リフォームで大変だったのは、 3号の残置物だったんだってw 結構な匂いな謎の瓶が大量…

続、事故対応

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、不動産とは全く関係ないので~ 先日の追突事故を受けまして、 先輩大家さんな車屋さんに 修理を依頼してましたら、 先「病院は早めに行った方が良いですよ」 というありがたいアドバイスをいただいたので、 休みを取…

16号管理会社さんの査定とチェックからの事故💦

こんばんは、東備大家です。 今日、管理会社の担当さんから連絡が。 まずはチェック項目から、 キッチンの照明、蛍光灯はシーリングに。 ペンダントライトは撤去。 モニターホンは手配してる? 駐車場のブロック1段壊せない? アース線どっち?いる? カーポ…

資格より売上だよね?

こんばんは、東備大家です。 千ラジオで資格信仰ってどうなの?って話が。 資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 前編 - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm #317 資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 後編 - 千ラジオ 〜Heart On …

神戸遠征④

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 旅行先のお楽しみ、りんさんぽタイム! 朝食もカフェを探して行ってみようと 7時から空いてる?所に行ってみたら、 祝日は8時からしかやってないとこばかり 仕方がないので、そのままウロウロしてきましたよ。 早朝…

神戸遠征③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 セミナーの後は、吞み会ですね! 凄い量の照明だ・・・ いつも通り、人見知りなワタクシは、 すみっこの方で大人しくしてたんですけど、 ものぐさ大家さんと皆さんの配慮で、 何人かと繋いでいただきました。 普段…

神戸遠征②

こんばんは、東備大家です。 朝から素敵な時間を過ごした後、 今日のメインイベント、 ものぐさ大家さんのセミナー。 内容については、 クローズな会の話なので触れませんが 1つ言える事は、 この人もド変態ですわ。(凄い人って意味で) 体力お化けで、仕事…

神戸遠征!①

こんばんは、東備大家です。 先日、楽待コラムニストの、 ものぐさ大家さん @monogusa3style に 勉強会と呑み会やるから来ない?と お誘いをいただきまして。 ワタクシの命の恩人ですから、 行くに決まってますよね。 この回の話ね。 toubiooya.hatenablog.c…

軸足の抜く時期と自由度の話

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話が興味深かった。 西野さんが完全に仕事を辞めて 自宅の物を売る所からスタートした話 voicy.jp それぞれのタイミングで、 色んな事から軸足を抜いて 自分がやりたい事業をやる為にどうするか?を 考えながら進ん…

1%の社長しか知らない銀行とお金の話

こんばんは、東備大家です。 先日Xを見てましたら、面白そうな本のネタが。やはり今後は根抵当権は断ろう。それが条件になるなら断る方向で。 pic.twitter.com/yLPyKltUmO— 五人前41世帯✖︎7 (@goninmae76) January 27, 2024 早速購入して、一読してみた感想…

仲良し大家さんとの会議。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合したのは岡山のちょっと郊外? いつもの3人で集合して、とある場所に。 へ~、ここにそんな企画をするんですね~。 確かに、ライバルは 出てきにくいエリアではあるので 長期は別として、数年ぐらいなら需給は…

タンス壊してみた(15号6日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から仲良し大家さん達と 見学会を予定してます。 午前中が暇だな~。 そうだ、タンスを壊そうw 前日の解体で体がバキバキなのに懲りてませんなw という事で到着しました15号。 来週に外構工事が入る為、車がまだ入ら…

ブロックを斫ってみた(15号5日目)

こんばんは、東備大家です。 今日もいつも通り?15号へ。 先日植物の処理が終わったので、 外構工事が始まる前に ブロックとフェンスの処理をしておきたくて 昼前にのんびり向かっております。 前回やってみたら、あまり上手く割れなかったのと そもそも電源…

クレジットカード選びのポイント:お金を貯めるステージ別にご紹介

こんばんは、東備大家です。 先日、クレジットカードをどうするか? 考えてる記事を書きまして、 その方のステージごとに どんなクレジットカードを使うのが お勧めなのか?を書いてみます。 あくまで、「当時の私なら」という設定なので 参考程度に知ってお…

クレジットカードを研究してます

こんばんは、東備大家です。 今年ももう少ししたら 恐怖の固定資産税と不動産取得税の ラッシュが来る時期。 この税金ラッシュを どう乗り越えるか?の方策を考えております。 去年は、楽天ペイでの支払いで 0.5%くれるキャンペーンがあったので ファミペイ…

確定申告書類完成!

こんばんは、東備大家です。 本業?の源泉徴収票が届いたので、 今日は夜な夜な確定申告の準備を進めております。 かれこれ20年近くやってる事なので、 特段困る事はそんなに無いんですが、 去年は太陽光の売却がありましてね。 個人事業太陽光の場合、土地…

3連休とも不動産だった・・・②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは近くのファミレスで。 席待ちの間に、解体関係の 話を聞かせていただきました。 赤穂の物件は行けないけど、 ゆくゆく長船の物件の周りが買えたら 相談してみたいな。 サイズ的にはそこまでコスト乗らなそ…

3連休とも不動産だった・・・①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝一でメインバンクさんに。 昨日内見に行った物件の3プランを 持ち込んでおります。 金額的に小さすぎてどうかな?とも思ったんだけど どういう形で融資付け出来るかな?と 何か良い案が無いか 動いてみてもらいます。 普…

今日も活動忙しい💦③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見を終え、旧実家に戻ります。 ワックス掛け忘れてた 社長といつもの連携プレイで 1度塗りまで済ませてランチに。 チキン南蛮ランチを。 明日の銀行さんへ 持ち込みプランを考えてたんだけど、 社長「先に空室埋…

今日も活動忙しい💦②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは社長と内見に。 いつもの頼れる仲介さんから紹介いただいた案件。 まだ、きっちりと 金額が纏まってない状況での話なので 買えるかどうかも分かりませんが。 入口の雰囲気は良い感じ♬ 中はと言いますと、…

今日も活動忙しい💦①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から旧実家へ。 先日、短期で退去されてまして すぐに募集する為にも美装を終わらせようと 向かっております。 そこまで汚くないと聞いてたので、 水と雑巾とワックス掛け用の 道具を持って行ってたんだけど 結構、あっ…

セルフブラックな日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 少し寝たので体力を回復して飲み会開始! ご想像の通り?な、いつメンで飲んでおります。 一応新年会という事で 今年の目標って話が出たので 私は3月末に賃収月額70万を設定してるって話を。 16号とぐらアパの募集…

セルフブラックな日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 Mさんと雑談してる最中に、 ふとスマホをチェックしてたら、 何と! Tポイントが来てる!! 貯めに貯めてたポイントで、今日は20日。 そりゃ~、行くでしょ! 貯めに貯めたポイントで1.5倍界王拳! pic.twitter.c…

セルフブラック仕事な日①(15号4日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で Mさんとご家族に 強力な協力をいただいてお送りします。 前回、こんな感じに積まれていた植物 ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり(笑) 想定では、軽トラ2台で 2ピストンの予定…

やっぱり不動産な日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 前半の用事を全部済ませて、 家で書類を作って後半戦に向かうんだけど、 道中でメインバンクの担当さんに連絡を。 良い案件あったら持って来てって言われてたんよね。 私「昨日情報をいただいたんですけど、こうい…

やっぱり不動産な日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 15号を出て、軽自動車検査協会へ向かいます。 法人車を買ったんだけど、 今使ってる法人車を個人に移す手続をしてなくて 平日の休みがようやく取れたので名義変更に。 法人→個人の名義変更手続自体は簡単で、 使用…

やっぱり不動産な日①

こんばんは、東備大家です。 先日、頼れる仲介さんから物件情報の連絡が。 仲「これ見ます?」 私「今から行っても良いです?」 仲「明るい時間に見てもらった方が良いので・・・」 私「明日外観チェックしておくので週末に内見お願いします!」 という事で…

名前の由来の話。

こんばんは、東備大家です。 時々聞かれる、私が使ってるニックネームって どういう由来なんですか?って話。 そういえば、書いたこと無かったかな~と 由来を書いてみる事にします。 不動産とは全く関係ない話なので、 興味が無い方は読み飛ばして下さいね…

弟からの相談。

こんばんは、東備大家です。 そんちょう大家さんと遊びに行く最中に 弟から連絡が。 以前、物件を見せつつこういう形で 準備したら良いんじゃない? って話をしてたんです。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com アットホームのページを送っ…

そんちょう大家さんをアテンドしてみた

こんばんは、東備大家です。 昨日の必殺さん歓迎会から帰ってバタンキュー。 3時間ほど寝て、朝からそんちょう大家をお迎えに。 折角岡山に来ていただいたので、 これぞ岡山の築古ってヤツを見てもらおうと ワイルド大家さんと3人で遊んでおります。 まずは…