東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

役員報酬と社会保険をどうする?

こんばんは、東備大家です。 先日、仲良し大家さんから質問が。 「FIREする時の役員報酬と社会保険ってどうします?」 この問題は、 答えがあって無いような話なんですよ。 その時の法人の利益が どれぐらい出てるか?とか 個人で物件を持つのか? 持た…

電気料金をこうやって節約しました。(図解付)

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、 ごく1部の方だけに伝えるネタなので、 関係ない方は読み飛ばして下さいね! 以前書いてた電気料金の節約作戦シリーズ。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com toubiooya.ha…

物件巡回な日

こんばんは、東備大家です。 台風14号を受けて、 強風で何か起こって無いかな? 入居者さんは大丈夫だろうか? と気になったので、 平日休みに巡回をしております。 1号から一筆書きな感じで グルッと回っていますが、 3号は入居者さんに聞いてみたら、 被害…

奨学金という借金をちゃんと理解しよう。

こんばんは、東備大家です。 こんな記事を見かけました。 死ねばチャラに 奨学金返済の嘆き - Yahoo!ニュース 奨学金が返せないから死んでチャラ・・・ 根本的に、奨学金≒借金 という日本の国の仕組については 議論の余地はあると思ってます。 外国人にお金…

どこへ出かけても色々考えちゃいますね。

こんばんは、東備大家です。 とある休日の話。 珍しく予定が全く無くて、 私「暇~。」 って言うてましたら、 社長「岡山カレーフェスってのやってるよ」 って事で、お出かけしております。 着いたら、もう行列ww カレーとラーメンの企画は 人が集まります…

債務償還年数の解説と考察

こんばんは、東備大家です。 ニーノさんセミナーの質問タイムで出た 融資を出し続けていただくには?って話。 「債務償還年数」を意識しましょう って事をお話されてました。 財務諸表が理解できる方は、 知ってるワードですよね? 私は割と最近まで知らなく…

選択できる人が強い

こんばんは、東備大家です。 www.nikkei.com こんな記事が出てましたね~。 国民年金支給額が減り過ぎると、 生活出来なくなるから 厚生年金の高額所得者の支給額を削って 回せば良いよね? と言う話。 日本の年金システムって、「賦課方式」。 仕組が分から…

時間の生み出し方と使い方

こんばんは、東備大家です。 色んな所で好き放題遊びつつ、 物件を仕込んでいってるのを 知ってる方々に よく聞かれるフレーズ。 「専業大家さんなんですか?」と 「どうやってそんなに動かれてるんですか?」。 何でかな~?と 逆に不思議だったんですけど…

休日の過ごし方②

こんばんは、東備大家です。 今日の視察には、 10名の築古大好きな大家さん達が。 早速物件に向かっております。 このエリアは全然知らないんだけど、 岡山市の中心に近いし、 賃貸需要はあるよね? へ~、こんな近くにこういう施設が あるんですね~。 とあ…

休日の過ごし方①

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 と言っても、平日の方が忙しいワタクシw 朝からメインバンクさんに 相談を持ち込んでおります。 話を聞いてみたら、感触は良い。 午後から視察があるから、 エリア的に大丈夫なの?と 確認しておきました。 ど…

大富豪からの手紙③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次は「失敗」について どんなに成功してるように 見えてる人でも、 その水面下では成功の何倍も「失敗」 している。 むしろ「失敗」を恐れて諦めるのが「失敗」。 どうしても、その分野でダメなら 他の分野で戦えば…

大富豪からの手紙②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 「行動」には2種類あって、 1つは、やらないと困るから 嫌々やる仕事。 いわゆるライスワークってやつですね。 ほとんどのサラリーマンの方々は、 時間を売って生活費を稼いでる訳だから、 嫌だけど辞めるに辞めら…

不動産に本気になったきっかけを思い出す

こんばんは、東備大家です。 昨日から素敵な話で盛り上がってますね。 今日は10回目の結婚記念日☺2人で懐石ディナーサプライズでジュエリーを渡す不動産をする前の自分ならこんなお金の使い方は出来なかったと思う。不動産して本当に良かったなーと思った1日…

大富豪からの手紙①

こんばんは、東備大家です。 以前にマスターがこんなの読んでたよって 紹介していただいた本を購入。 https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202208/29 1冊ずつのんびりと読んでます。 大富豪だったお爺さんから、 遺されたのは手紙。 その手紙を読んだ主人…

反省と共感と挑戦と。③

こんばんは、東備大家です。 最後は挑戦の話。 先輩大家さんから、 「どういう目線で物件を探してる?」 って話がありまして。 toubiooya.hatenablog.com この回で何となくは イメージ出来てるんだけど、 実際に検索する時ってどうしてます? 最近は以前と少…

反省と共感と挑戦と。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は共感な話を。 今日一緒に集まっている4人。 2人の話で盛り上がっております。 1人は今が旬?なPさん。 4人で「かわいい」言うてますよww あの時の、あの行動とあのリサーチ力。 本気度が段違いですね! マ…

反省と共感と挑戦と。①

こんばんは、東備大家です。 今日は、大好きな先輩大家さんを お迎えして ゆかいな仲間と重要な会議を 開催しております。 前半は、「信用」の話が興味深かった。 先輩大家さんから、 こういう事で「信用」を 失ってしまう例を色々とお聞きして、 やっぱり、…

300万円売上問題の図解をしてみる②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ここからが本題。 300万円問題で騒がれている 売上が少ない副業な方がどうなるの?って話。 少し前にパブリックコメントを募集してましたよね。 https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMM…

300万円売上問題の図解をしてみる①

こんばんは、東備大家です。 最近、副業な界隈を騒がせている 300万円問題の話。 昨日のランチで所得の話が出て 図解をしてみようかと。 まずは基本のキ。 給与収入から課税所得までの図を。 配偶者と中学生のお子さんが1人な サラリーマン年収400万円のイメ…

何とも微妙な話でしたね~。

こんにちは!東備大家です。 台風の影響で結構な時間の停電! 携帯の充電はパワコン操作して対応出来たけど お店も停電で朝から食糧調達が大変 高潮警報出てるし、海が近い物件が気になる・・・ まずは、人命優先でいきましょう。 さて、ニーノさんが少しだ…

再度赤穂に突撃する。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、 管理会社さんにお伺いしてみたら、 ちょうどお話の真っ最中みたい。 エリアは聞いてたので、 駐車場の事前調査を。 車でグルグルと回ってみてたら、 月極が近くに3か所ありましたな。 物件には駐車…

美邸見学会。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方のお楽しみを控えて、 見学会に向かいます。 今日は、少な目メンバー。 こういう時は色んな話が出来るから 実は面白いんですよね( ̄ー ̄)ニヤリ 早速、美邸とやらを見に行きましょう! エリアは、私が良く知ってる…

美邸見学会の前に。

こんばんは、東備大家です。 お話の前にちょっとだけポイントネタを。 スマホでモッピーをご利用の方。 初めてebookjapanを使う方だけ、 500P貰えるキャンペーンやってます。 同時に、ソフトバンクかヤフーmobileを使ってれば 50%ポイントバックもやってる…

保証会社通ったらしい。

こんばんは、東備大家です。 仕事を終え家に帰って 事務作業をしていると1本の電話が。 管「申し込みの方、保証会社通りました~」 私「あざ~っすw」 管「まさか、そっちの方が通るとは思いませんでしたよ!」 私「そんなこともあるんですね~。勉強になり…

ジモティー民ヒアリング。

こんばんは、東備大家です。 いつも通り本業?の仕事を終え、 何気なくスマホを見ると、 とあるDIYヤーさんから連絡が。 こっちの方まで良く見てますね~。 折角連絡いただいたので、 12号で申込入りましたよ~って話をしたら、 D「内見1で申込入らないのは…

ニーノさんセミナーと懇親会②

こんばんは、東備大家です。 アクセス数が激増してる・・・なんでだろう? と思ってたら、なんと! plaza.rakuten.co.jp 紹介して下さってる~!! stand.fm こちらでもお話されてて、朝から感動です! ニーノさん、ありがとうございます! 本を持ってお迎え…

ニーノさんセミナーと懇親会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、ニーノさんのセミナー。 昨日の前夜祭で盛り上がり過ぎて寝不足になってますが、 今日も張り切って行きましょう! 参加者の方々の名前を見ていると、 ほとんどの方がお会いした事ある方ばかり。 やる気がある人とは なん…

ニーノさんセミナー前夜祭

こんばんは、東備大家です。 今日は明日のセミナーに合わせて前乗りされた ニーノさんを囲んで、前夜祭をしております。 その0次会という事で、7人程がカフェでお話を。 久し振りにお会いしたニーノさん。 ちょっと振りにお会いした、 そんちょう大家さん…

反響、ボチボチ。

こんばんは、東備大家です。 先日本格募集を開始した12号。 以前から内々に管理会社さんから 話が来ていた方が申込されたそうで。 保証会社がパス出来るなら受けますよって 話をしてたので、そのまま進めていただく事に。 普段は、ジモティーで 先行募集して…

数字に起こして考えてみる②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次は、CFと積算評価の関係性。 当たり前の話になりますが、 年間家賃売上に対してCFを出そうとすると、 固定費が安い物件が望ましい。 いわゆる、土地に力が無い場所で 評価額が安い物件。 ここを商品化して、 …