東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考察

事業口座の管理方法どうしてます?

こんばんは、東備大家です。 先日のわっき~さんのブログから lifeportfolio.hateblo.jp 事業のお金と生活費って 混ぜちゃうとややこしくなりますよね? 管理のやり方として私が良くお話してるのは 事業口座と給与口座を完全に分ける。 事業の売上-経費で賄…

入口から出口までを見る

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話。 もらえるお金は『入り口から出口までの距離』で決まる | MB「MBの『もっと幸せに働こう』‼️」/ Voicy - 音声プラットフォーム 最初、入口から出口って話だったから 買う金額(仕入れが大事)って話かな? と想…

15号ジモティー問い合わせ

こんばんは、東備大家です。 先日からリフォーム工事の真っ最中な15号。 並行して、ジモティー募集をしております。 思ったより結構、反響が取れてまして、 ビューもお気に入りもそこそこの数が出てます。 そんな中、問い合わせが入りました。 ジ「詳細を教…

エイプリルドリーム

こんばんは、東備大家です。 もう4月になりましたね~。 今日はこの回の放送を聞いて考えてみた話。 4月1日はエイプリルドリーム!夢を語ろう! | 大河内 薫「大河内薫"お金の学び"ラジオ」/ Voicy - 音声プラットフォーム エイプリルフールって習慣は私も好…

決算書・返済表を見直してみる

こんばんは、東備大家です。 3月の入出金も終わり、ちょうど弊社の半期決算な時期。 ある程度入力が終わったので 試算表を片手に、期末にどんな数値になるのかの 予想と検討をしております。 今期は、15号・16号の2物件を買って直してるのと 前期に直して募…

広島視察2024②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 晩御飯は、デキジョ大家さんに相談したら 候補をいただいたので、 広島名物?「コウネ」が食べれるお店を予約しておきました。 これね。 さあやるか! 色々食べてばかりだったので、 後半はお腹がパンパン! 宿はF…

広島視察2024①

こんばんは、東備大家です。 今日から2日の日程で広島に視察に行っております。 今回の視察の目的は 1.レンスペをゆくゆくする為のボードゲーム仕様ってありなの? 2.ホテルだけど民泊風の家族で泊まれる宿を見てみたい の2本立て 車で行って色々しても良…

軸足の抜く時期と自由度の話

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話が興味深かった。 西野さんが完全に仕事を辞めて 自宅の物を売る所からスタートした話 voicy.jp それぞれのタイミングで、 色んな事から軸足を抜いて 自分がやりたい事業をやる為にどうするか?を 考えながら進ん…

クレジットカードを研究してます

こんばんは、東備大家です。 今年ももう少ししたら 恐怖の固定資産税と不動産取得税の ラッシュが来る時期。 この税金ラッシュを どう乗り越えるか?の方策を考えております。 去年は、楽天ペイでの支払いで 0.5%くれるキャンペーンがあったので ファミペイ…

P/L B/S入門?

こんばんは、東備大家です。 決算書の考え方と言いますか、 P/L B/Sのイメージをお伝えするのに 図解してみたらどうだろう?と、ふと思ったので 作ってみた回の話。 シンプルに戸建1つ買ったパターンから。 表面利回り25%の戸建を仕込んだケース。 良く見る…

空きテナントを見ながら考えてみる

こんばんは、東備大家です。 毎日の通勤路に空いてたテナントが2つありまして。 1つは、春先ぐらいに退去があったヤツ。 もう1つは、随分前から (少なくとも2年以上)空いてるの。 募集してるけど入るんだろうか?と 興味を持って見てましたら、 春先に空い…

コンテナ契約無事完了!

こんばんは、東備大家です。 先日、申込をいただいていたコンテナ。 ようやく、契約書が終わったそうで とりあえず一安心。 足掛け企画から2年近く掛かりましたが ようやく「形」になりました! 土地の話をいただいた仲介業者さん。 融資を通して下さった金…

必殺キャンプ2023③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツい夜は過ぎ、 結局3時ごろまでお話してたな~ こんなに遅くまで起きてても、 6時過ぎには目が覚める 前回、朝からお風呂に行って倒れたんよな~。 toubiooya.hatenablog.com という事で、早朝に水分たっぷり摂…

広島の朝活話

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 濃い不動産話な日を過ごして、 ホテルに帰ったら秒で寝たwww ちなみに今日のホテルは、 こんな感じ。 壁が薄いのか? 隣の部屋の物音が丸聞こえ。 レ○パレスかっ!w 朝にお風呂に入ってみたら変な匂いするし、 …

山口遠征⑤(いつものルーティーン)

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目。 2次会から帰ったらバタンキュー。 気が付けば朝の6時半。 ホテルでの朝食は頼んで無くて、 まぁどこかカフェぐらいあるでしょ?と 「りんさんぽ」がてら朝ごはん探しの旅に。 再開発されてる影響なのか?電柱が歩道…