こんばんは、東備大家です。 今日は千ラジオから、 stand.fm この回の話。 この方が２拠点で 物件をやってみたいとの話で 居住エリアの問題もあり、 ２拠点にするのは融資の面でも難しいと。 次の回の話で地場産業って話も stand.fm 今のエリアで100を200に…

こんばんは、東備大家です。 今日は映画の感想回なので不動産要素0ですｗ ネタバレも含んでいますので、 お気を付けください。 先日、昼過ぎに イオンに行ってみたんだけど 混み過ぎて駐車場にすら入れなかったので、 リスケして後日、朝から見る事に。 今日…

こんばんは、東備大家です。 合宿3日目。 今日は、特に用事は無いので 朝からりんさんぽを。 昨日聞いたんだけど徳山駅って、 のぞみが2/3は停まるんだって。 駅の西側はすぐ海なので、 東側を再開発してるそうで ここのスタバが、 地元民のステータスらしい…

こんばんは、東備大家です。 とある大家さんからイオンカードを作ったは良いけど ポイントの交換どうしたら良い？的なお話を受けまして。 使う予定無かったから作って無いんよね・・・ 作って無い物は説明出来ないので、 この際、作ってみました！ 勿論、ポ…

こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰ったら葉書が届いてました。 公庫さんに初めてお借りした50回払のや～つ。 100万円だから2万円+利息ずつ50回で 良いでしょ？的な話でお借りしたんよね。 当時は、中途半端じゃな～とか思いながらも 借りれるものは借…

こんばんは、東備大家です。 ニュースを見てたらこんなのが。 news.yahoo.co.jp 面白い仕組みですよね～。 一緒に社員証なりをタッチする事でお互いにドリンクが飲める。 その流れでコミュニケーションを取れるよって話。 新人社員のフォローを先輩社員がし…

こんばんは、東備大家です。 ある日、普通に仕事をして家に帰ると、 社長「なんか、明日あそこのカフェで夜にボードゲームをやろう企画あるけど行く？」 私「へ～、おもろそうやん。次の日休みだし仕事終わりに仮眠してから行けばイケるね！」 という事から…

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォームをようやく終え（終わったのか？） 今週末に見学会をしていただく事になったので それ用に資料作りをしております。 まずは、画像を集めてまとめていきます。 15号は色んな方々に強力に協力いただいて ようやく…

こんばんは、東備大家です。 リフォームも終わりが見えて、 そろそろ次の物件を物色中なんですが、 さて、次に買うのってどんなのが良いんだろう？と ちょっとお悩みモード中です。 やってみたい案件とエリア ちょっと広めでテナント需要が取れそうなの。 赤…

こんばんは、東備大家です。 先日、とある大家さんから質問が。 hey 東備大家！！ stand.fm このネタを聞いてる人ですなｗｗｗ 今度買う物件に付いてる 太陽光の契約ってどう処理したら良いの？ 聞くと、固定買取が終わった後の物だそうな。 それなら、普通…

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの完全休養日。 長男の誕生日が近いので 就職祝兼誕生日祝いを兼ねて 家族でお出かけをする事に。 どうやら、少し買い物と ボードゲームカフェでみんなで遊びたいんだって。 折角なので視察も兼ねて 新しいお店に…

こんばんは、東備大家です。 管理会社の担当さんから連絡が。 担「16号、申込入りました！ 契約は連休前に済ませたいのですが、もしかしたら跨ぐかも知れません。」 私「承知しました！」 折角のチャンスを逃さぬよう、 早めに契約巻いて欲しい所ですね～。 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 自宅は買うべきか問題。 不動産投資家たるもの、 家を買わない選択肢は無いんだけど 自宅をどうするか？は考え処ですね～。 私の場合は勤務エリアが 基本的に限定されてる職業なので 買うが正解。 買い方と返し方は…

こんばんは、東備大家です。 プレさんが旅のお供にと買っていた本を 早速購入して読んでみた感想回。 内容はタイトル通り、 ただ買い続けろ！って事ですな。 その為の考え方とかデータを書いてあります。 これを読むのに向いてるのは、 ある程度資金力なり収…

こんばんは、東備大家です。 今の頭脳を当時に持って行ったとしたら？の話。 千ラジオで最近そんな話がありましてね。 #338 強くてニューゲーム 正直やれる人は1000人に1人もいない気がする… - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fmstand.fm 私だったらど…

こんばんは、東備大家です。 先日のわっき～さんのブログから lifeportfolio.hateblo.jp 事業のお金と生活費って 混ぜちゃうとややこしくなりますよね？ 管理のやり方として私が良くお話してるのは 事業口座と給与口座を完全に分ける。 事業の売上－経費で賄…

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話。 もらえるお金は『入り口から出口までの距離』で決まる | MB「MBの『もっと幸せに働こう』‼️」/ Voicy - 音声プラットフォーム 最初、入口から出口って話だったから 買う金額（仕入れが大事）って話かな？ と想…

こんばんは、東備大家です。 先日からリフォーム工事の真っ最中な15号。 並行して、ジモティー募集をしております。 思ったより結構、反響が取れてまして、 ビューもお気に入りもそこそこの数が出てます。 そんな中、問い合わせが入りました。 ジ「詳細を教…

こんばんは、東備大家です。 もう4月になりましたね～。 今日はこの回の放送を聞いて考えてみた話。 4月1日はエイプリルドリーム！夢を語ろう！ | 大河内 薫「大河内薫"お金の学び"ラジオ」/ Voicy - 音声プラットフォーム エイプリルフールって習慣は私も好…

こんばんは、東備大家です。 3月の入出金も終わり、ちょうど弊社の半期決算な時期。 ある程度入力が終わったので 試算表を片手に、期末にどんな数値になるのかの 予想と検討をしております。 今期は、15号・16号の2物件を買って直してるのと 前期に直して募…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 晩御飯は、デキジョ大家さんに相談したら 候補をいただいたので、 広島名物？「コウネ」が食べれるお店を予約しておきました。 これね。 さあやるか！ 色々食べてばかりだったので、 後半はお腹がパンパン！ 宿はＦ…

こんばんは、東備大家です。 今日から2日の日程で広島に視察に行っております。 今回の視察の目的は １.レンスペをゆくゆくする為のボードゲーム仕様ってありなの？ ２.ホテルだけど民泊風の家族で泊まれる宿を見てみたい の2本立て 車で行って色々しても良…

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話が興味深かった。 西野さんが完全に仕事を辞めて 自宅の物を売る所からスタートした話 voicy.jp それぞれのタイミングで、 色んな事から軸足を抜いて 自分がやりたい事業をやる為にどうするか？を 考えながら進ん…

こんばんは、東備大家です。 今年ももう少ししたら 恐怖の固定資産税と不動産取得税の ラッシュが来る時期。 この税金ラッシュを どう乗り越えるか？の方策を考えております。 去年は、楽天ペイでの支払いで 0.5％くれるキャンペーンがあったので ファミペイ…

こんばんは、東備大家です。 決算書の考え方と言いますか、 P/L B/Sのイメージをお伝えするのに 図解してみたらどうだろう？と、ふと思ったので 作ってみた回の話。 シンプルに戸建1つ買ったパターンから。 表面利回り25％の戸建を仕込んだケース。 良く見る…

こんばんは、東備大家です。 毎日の通勤路に空いてたテナントが2つありまして。 1つは、春先ぐらいに退去があったヤツ。 もう1つは、随分前から （少なくとも2年以上）空いてるの。 募集してるけど入るんだろうか？と 興味を持って見てましたら、 春先に空い…

こんばんは、東備大家です。 先日、申込をいただいていたコンテナ。 ようやく、契約書が終わったそうで とりあえず一安心。 足掛け企画から2年近く掛かりましたが ようやく「形」になりました！ 土地の話をいただいた仲介業者さん。 融資を通して下さった金…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツい夜は過ぎ、 結局3時ごろまでお話してたな～ こんなに遅くまで起きてても、 6時過ぎには目が覚める 前回、朝からお風呂に行って倒れたんよな～。 toubiooya.hatenablog.com という事で、早朝に水分たっぷり摂…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 濃い不動産話な日を過ごして、 ホテルに帰ったら秒で寝たｗｗｗ ちなみに今日のホテルは、 こんな感じ。 壁が薄いのか？ 隣の部屋の物音が丸聞こえ。 レ○パレスかっ！ｗ 朝にお風呂に入ってみたら変な匂いするし、 …

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目。 2次会から帰ったらバタンキュー。 気が付けば朝の6時半。 ホテルでの朝食は頼んで無くて、 まぁどこかカフェぐらいあるでしょ？と 「りんさんぽ」がてら朝ごはん探しの旅に。 再開発されてる影響なのか？電柱が歩道…