こんばんは、東備大家です。
15号のリフォームをようやく終え（終わったのか？）
今週末に見学会をしていただく事になったので
それ用に資料作りをしております。
まずは、画像を集めてまとめていきます。
15号は色んな方々に強力に協力いただいて
ようやく完成したんですが、
結局足掛け8か月掛かってて、
写真の中にも思い出がいっぱい詰まってますね～。
苦労はメッチャしたけど、なんやかんや面白かった！
次は数字面を。
う～～～ん。
これは絶対やったらアカン奴ｗｗｗ
完全に利回り度外視もエエとこｗ
結局、高く買い過ぎてるんよね。
そこの想定が甘かったから総工費が高くなってると。
それでも埋まれば回るは回るので、死にはしませんけど。
覚悟はしてたけど、やらかしたな～ｗｗｗ
みなさまにおかれましては、
こんなんマネしたらいけませんよ！
今後、仲介手数料も両手で66万円掛る訳だし
安く仕入れれるかどうか？が厳しくなってくる。
ガス屋さんパワーは使えなくなった。
火災保険料もガンガンあがってる。
当然リフォーム費も上がってる。
ＡＤもそこそこ積まないと入居付け厳しいんじゃない？
今までゆる～くやってたけど、
今までのやり方じゃ、かなり仕込みを安くしないと
収支が合わなくなって来てるかもね。
自分で出来る部分を増やす事で
安く仕上げる方法もあるけど、
全部出来る訳じゃ無いし、
時間が掛かるばかりだから
ＤＩＹだけしてるってのも微妙。
仕入をどうやるか？
賃料に跳ね返るやり方の模索
土地の価値を狙っていく
この辺りが今後の課題になりそうです。
1号でこんなのやってたら死にますけど、
そこそこやってきての今回なので、
実験も含めてどういう結果になるのか？が
楽しみになった今日この頃でしたとさ。
おわり
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