東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

初売却!(物件では無いw

こんばんは、東備大家です。


不動産の話では無いので


興味の無い方はあしからず。


以前から、次男がチョコチョコと


出品してるのは知ってたメルカリ。


気分屋な子なので、


気が向いたらボチボチと


出品してるそうだけど、


ゲームする時間があるなら


さっさと全部出したらエエのに


って思っておりますw





昨日のジモティー話をしてたら、


次男がメルカリに出してるんよ


アピールをしながら


販売画面を見せてくれました。





初めてにしては、


ちゃんと説明を書いてるやん。


あ~、ここが売れてないポイントやね。


って事で、メルカリ指導を


簡単にしてあげました。




早速、その部分を修正して


ちょっとだけ値下げして


出しなおしたら、


10分もしないうちに売れました!


本人もビックリした様子で、


売れた!って言うてますわ。




需要があって適正な価格で


ちゃんと写真撮って出したら


大体売れるんですよ。


たまには父親らしい所を


見せれたよ( ̄ー ̄)ニヤリ


彼は次に何を売るんだろう?


楽しみです。




こういうのって、


どこかで聞いたような話ですよね~w


賃貸物件も、需要があって


適正価格かちょっと安い価格


写真を綺麗に撮って


出してたら反響は取れるはず。


その後は、営業マンさんの


手腕になるんだけど、


自力でも募集出来る時代ですから、


魅力を充分に引き出して、


しっかり広告をすれば、


きっと入居者さんに届くかと。


そんな話に無理やり繋げてみましたとさw


おわり


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自転車を売ってみてます。

こんばんは、東備大家です。


最近、物件を買い過ぎてお金が無い・・・w


というのもあるんですけど、


物が溜まり過ぎるのが嫌な性格なもので、


家の物を順番に処分しております。




要らない物筆頭は、


次男が使わなくなった自転車。


こいつを、どう売るかな~。


一番簡単なのは、


タイヤを外して鉄くずで売却ですかね~。


事務手続きは不要で、


タイヤの処分が必要だけど、


溜まってきた金属と共に


お金に変えれるので、


こっちにしようかな?と思ったけど、


試しに、鉄くずの最高買取価格ぐらいで


ジモティーに出品してみました。




2・3日して、連絡が入ります。


「譲渡証明書と防犯登録の解除はしていただけますか?」


何それおいしいの?w


分からない事は


調べてみるのが良いですね。


どうやら盗難と判断されないように、


きちんと書面で譲渡したよ


ってのを証明書として作って渡すみたい。


書式はネットで転がってるので、


印刷して使えばOKですな。





防犯登録の解除は、


登録した当時の書類が要るのかな?


と思って調べてみたら、


ステッカーの番号と


自転車の車体番号などがあれば


ネットで受付OKみたい。


自転車を掃除しながら


どっちも探したらあったので、


早速入力して送付しておきました。




アポを取ったジモティーさんが


買うって言ったら


譲渡証明書にお互いサインして


お金貰って終了かな?


後日、無事ドナドナされていきましたとさ(笑)


おわり


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掃除と草刈りと。

こんばんは、東備大家です。


今日は前回のやり残しを回収しに12号へ。


掃除と網戸の網交換と


不要な物の取り外しをしております。


古くて動かない物を置いておくと


クレームに繋がるので、


処分して、とある場所で


お金に変えていただきます。


金属系も漏らさずに回収して、


溜めておきましょうかね。




最近、鉄の価格が


落ち着いて来た?らしく、


買取価格も少し下がり気味だそうです。


あとで、持ち込んで状況を見てこよう。




そんな事を考えながらも


サッシの掃除やら、


サッシ自体が錆びてるので


スチールウールで磨くと、


結構綺麗になるんですよね。


その間に社長は窓掃除を。




1時間ちょっとして、


網戸を変えようと網を持ち込んでみたら、


在庫がちょっとしか無かったw


これは次回に持ち越しで。




そんな午前中の作業をして、


ランチは中華か和食が良いって


話だったので、


少し前にオープンしていた


ずんどう屋さんへ。


豚骨ラーメンとか


久し振りに食べた気がする。




替え玉しようかな?と思ってたけど、


意外に重い・・・


後でアイスとか食べたいので


ここは我慢で!




午後からは、11号用地の入り口辺りが


草まみれになってたので、


草刈りをしてみたんだけど、


30分もしないうちに汗だく💦


これは危険なので、


最低限の部分だけ刈って


撤退ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ


梅雨時とは言え、


昼間に草刈りとか危険すぎるw


安全第一でやっておきます。




ちょっと時間が余ったので、


とある物件を視察。


へ~、ここの道路がね~。


そのうちに話が来るらしいので、


楽しみに待っておくとします。




帰る前にPAYPAYで花王製品を


5000円以上買うと、


40%バックのキャンペーンを


してたのを思い出したので、


ザグザグに寄って、


色々と買ってみたら


7500円ぐらい使って、


キャッシュバックの上限が2500円。


ちょっと使い過ぎましたね~。


忘れた頃にポイント還元


されるらしいので、


気長に待つことにします。





帰りは、とある場所に寄って


不用品を買取りで


日当分ぐらいの


お小遣いをもらって帰りましたとさ。


こんな所でもお金落ちてますね( ̄ー ̄)ニヤリ





見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集します。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。


6/30(木)で23:59で締め切ります。


おわり


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ガス屋さん打合せと、追加リフォーム相談。

こんばんは、東備大家です。


今日は、ガス屋さんとの設備打合せで


管理会社さんに。


リフォーム関係と謄本チェックやら、


調査関係で書類が必要との事で、


書類作成でお伺いしております。




リフォーム内容をお伝えしてみたら、


「昔の家なんで、玄関から土足で


キッチンまで行けるように土間仕様にしたら


面白いんじゃないです?」


「それも面白いかもしれませんね~。


コストが読めないので話してみます」


そんな話をして、12号へ。




まずは前回出来なかった


近隣のご挨拶を。


片方はお隣さんがいらっしゃったので、


いつも通りのご挨拶を。


ご主人と電話で繋げていただいて、


細かい打合せは後日対応


って事になりました。




洗面台を搬入して、


掃除をしてたらガス屋さんが到着。


早速、打合せを開始します。


今回の方針は、


給排水・ガス管・給湯器の稼働チェック。


洗面台を施主支給するので、工事を依頼。


電気が1か所付かないので、


確認と必要なら修繕。


ウォシュレット交換。


これぐらいで大丈夫。




それ以上やっても意味が無いので、


最低限でお願いしました。




給湯器も保証期間内だし、


給水は水栓がやられてるだけみたい。


工事関係の手配が


メインになりそうですね。




せっかくお会いしたので、


新築関係の設備についてもご相談を。


へ~、そんな感じで出来るんですね。


新築の設備関係がどういう形になるのか


知らないので、


興味深くお話を聞いてます。




給湯器が入らないので


浴室乾燥機をガスでやると、


給湯器が厳しいんだって。




電気の浴室乾燥機を


メンテナンスの面からも


お勧めいただきました。


ガス屋さんなのに、


なんか申し訳ないですね・・・


ついでに、乾太くんの話も。


電気との関係で、


今までは提案しにくかったそうですけど、


そんなやり方があるんですね~。




今回の新築ではスペースの問題で


付けませんでしたけど、


状況次第では使い道があるみたい。


置き場所によっては、


このタイプがおススメみたいなのも


お聞きしました。




こういう生の情報って、


業者さんならではですね~。


新築に慣れてる大家さんなら


当たり前の知識なんだろうけど、


私には面白い話でした。




ガス屋さんとの打合せを終えたので、


ワイルド工務店さんに連絡してみたら、


モルタルを塗る厚さ次第で


見積りが変わってくるって。


CFで雰囲気出しても良いかな?


と思ったけど、CFだと


どうしても安っぽくなるんだって。


工期が少し伸びるけど


モルタルヌリヌリしていただく方向に。


「工期伸びるからタカクナルヨ~」


「どれぐらいで見てるん?」


「○万円ぐらいで見てたけど1○万円ぐらいになるかな~」


「大体想定内なので大丈夫ですよ~」


「その感じだともうちょっとイケますね( ̄ー ̄)」


「すぐそんなん言う~(笑)」


こっちの打合せも


無事終わりました?とさ。




見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集します。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。


おわり


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残念だった・・・

こんばんは、東備大家です。


先日12号の内見をされた方。


どうやら、役所NGなんだって~。


そのまま決まったら、


話が早くて良かったけど、


ペットで揉める要素もあったので、


まぁ良しとしましょう。


仕方が無いので、


普通にリフォームして


募集を掛けるんですけど、


リフォームし過ぎに注意だな


と思ったので、


管理会社の担当さんと打合せを。


想定家賃の読みも大体一緒。


やっぱり駐車場が取れなかったのが


痛いですね~💦


車が無くても生活が出来ない場所


では無いので、


そういうターゲットと


イカーさん狙いになりますかね~。


物置をバイクガレージと言い張って


何とかならないかな?w


前回のワイルド工務店さんとの


打合せ+CF2部屋で進める事に。


畳の表替えとか、エアコンとかは


入居者さんのオーダーに合わせて調整で。


部屋数が結構多い家なので、


一部は居室として出さずに


物置かDIY可で好きにしてって


感じにする事に。


工事と美装が終わったら


写真を撮りなおして、


募集開始といきましょう!




こっちも残念だったんだけど、


もう一つ残念なお知らせがありまして・・・


自信満々で迎えた確定申告を経て、


住民税も非課税になってるよな~


ってのを確認がてら


所得証明を取ったんだけど・・・




ちょっぴり住民税課税・・・


準備が甘かった・・・


こっちはショックすぎて項垂れた


今日この頃でした・・・


20万以上の損だわ、泣ける・・・





見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集してみます。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。


おわり


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スイーツデーツ。

こんばんは、東備大家です。


掃除を終えたので、


材料のお買い物がてらカフェに。


今日は、「てんてん」さんで。



昨日の見学会のランチ会場を


調査してた時に見つけたんですけど、


流石におっさんの団体が


入る感じでは無かったので却下w


社長と行こうと思ってたんで


丁度良かったですな。




お店は築古戸建を改装して


カフェにした感じ。


多肉植物が売ってたりしますよ。


お店の中は、


ジブリなイメージで作ってますね~。


音楽もトトロのやつ。


魔女の宅急便のジジだったっけ?


の人形もありましたよ。


社長が写真を撮ってたので、


どこかに上がると思います( ̄ー ̄)ニヤリ


レトロ感を上手く出してますね~。


スフレチョコババナ。


これは! あま~~いw


甘党な人にはおススメな感じですよ!


社長が好きそうなお店で、


喜んで写真を撮ってたので


連れて行って良かったなと


思った話でしたとさ。





見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集してみます。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。


おわり


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掃除な日。

こんばんは、東備大家です。


見学会の際に不具合がある照明系が


あったので、


取り替えるか外すかの確認と、


ついでに掃除でもやろうかなと。




社長と2人で12号へ。


車が現地に入らないので、


近くに道具類を置いて


手運びで搬入。


早速照明チェックから始めます。


昨日確認した4か所あった不具合。


2か所は照明自体を外しても


影響が無さそうだったので撤去。


もう1か所は、


電球を買って取り付けてみますかね。


洋室の天井照明は、


原因が分からない・・・


これはプロに任せた方が良さそうです。




洗面台の 照明も電球が切れてるし、


排水が詰まり掛かってる気がする。


設備支給で取替だけしてもらいますか。


在庫を抱えてて、


物置の肥やしになってたし


ここが使いどころな気がします。




その間に社長は窓掃除を。


私はキッチンの油汚れな場所を


スクレーパーで剥いだり


洗剤を使って拭いたり。


掃除をするのに、


キッチンの水を使ってたんですけど、


急に出なくなった・・・


詰まった?


これもプロに見てもらうとしますかね。


蛇口から水漏れもしてたし、


水栓が原因っぽいけど、


良く分からんw




テレビチェックはOK。


一通り拭き掃除もしたし、


トイレも匂い消し買って


水拭きぐらいで良いかな。


ウォシュレットも発注しておきますか。




一通り掃除しながらチェックしていくと、


大体の不具合が見えてくるので、


工事をする前に掃除しておくのが


おススメです。


簡単に掃除を済ませて、


工事後に仕上げで掃除すれば良いか。


そんな感じで、掃除作業な日でした。





見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集します。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。



おわり



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12号見学会!②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


ランチは「オサキ和カフェ」さん。


お店を色々と考えてたけど、


少し多めの人数でゆっくり出来て


ランチが美味しくて、


何より眺望が抜群!


ちょっとお値段しますけど、


テラス席が使えるなら


ココがおススメなんです。



私はオサキBランチを。



ここでは、皆さんの


その後の動きを色々とお伺いしています。


動くのが面倒になったので


ランチ+カフェで3時間弱ぐらい


のんびりと。


私は11号12号で


しばらく動けないから、


大人しくしてるかな~って


話をしたら。


仲間たち「絶対嘘じゃ~(笑)」


だってw




いやいや、多分買わないと思います・・・よ?


隣の話が出るか、


余程面白い案件が来たら


分かりませんけど、


基本的に新築が完成するまで


大人しくしておく予定です。




先輩大家さんの新築企画話を


聞かせていただいたり、


新事業の立ち上げのお話を聞いたり、


滞納ダブルリーチの話を聞いたりw


みんな面白いネタ仕込んできてますねww




当日に情報が入った案件の、


あの物件ってどんな感じですか?とか、


あそこなら、未来投資で面白いよねとか、


法人経費をどれだけ手間を掛けずに


処理するか?の話とか。


上手く工夫したら、


そういう形もあるのか~。




一番盛り上がったのは、


プロサラリーマンのテクニック話。


会社の制度を上手く使って資金調達を。


社会保険制度を上手く使って。


法人と扶養を上手く使って。


セカンドハウスローンを上手く使って。


辞めるまでには


築古の建替等をして


属性を使い切っておきたいですよね~。




みんな、良く考えてるよな~。


やっぱり経営者の話は面白過ぎるw


次何を買うか考えてたり、


将来を見据えて、


着実に手を進めてるのが良く分かります。


ゆくゆくは、このカフェで


平日の昼間からビールとか飲みながら


のんびりお話して、


近くのサウナ入ってなんて日も


作りたいです。


絶対面白い会になる気しかしない


重要な会議でしたとさ。




見学会に来たいってお話をいただいたので、


追加で募集してみます。


7/9(土)12:00 イオン赤穂店駐車場集合。


12号を見て、着工してる?11号の様子を眺めて


ランチをして帰ります。


ご希望の方は直接LINEかTwitterのDM等でご連絡下さい。


アナウンスしたので、呼ばれてないよ~って言わないでね💛


おわり



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12号見学会!①

こんばんは、東備大家です。


今日は仲良し大家さん達と12号見学会に。


いつものパターンで集合して


雑談をしながら向かいます。





みんな順調に増やしたり


進んだりしてますね~。


12号に少し離れた駐車場から歩いて到着。


今回の物件。間取りは8SLDK?w


古民家感がなかなかのやつでしてね。


折角なので、皆さんにも


古民家体験をしていただく事にしました。


古民家感!




まずは、玄関の土間の広さ!


道路付けの関係で駐車場は取れないけど、


バイクを入れたりするには


充分の広さだったりします。


自転車かバイク狙いなら


ワンチャンあるよね~って。




古民家って言うと


かなり古いイメージで


考えてしまいますけど、


今回のは普段扱ってる物件では


中がしっかり直してまして。


みなさん、これは良いって言うてます。




ここは駐車場だけ


なんとかしたら家賃も伸びるし、


道沿いが買えたら


化ける予感しかしないんですよね。


中に入る前に一通り周りを見てまして、


反対側の大きい道沿いには


4戸のアパートが建ってます。


入居は2/4ですな。


これを買って謎の物置っぽい所を壊して


戸建の駐車場確保って手もあるんだよね。


と思ったけど、これゴミ出しする所か…




流石に安くは買えないから、


お金の準備が要るけど。





そんな感想を言い合いながら中へ。


和室が4.5・4.5・6・6の4部屋が田の字。


洋室がその隣にあって、


廊下沿いにトイレ。


和室の奥には洋室化しかけた


6帖ぐらいのお部屋があります。




キッチンは玄関から


そのまま進んだところに。


水道と電気を繋いで初めて行ったので、


水道と電気チェックもしてみました。


どっちも大丈夫そうだけど、


照明関係は使えないのがあるみたい。




流石にこれは取替ですかね。


エアコンは動くには動く。


キッチンはリフォームするからOK?


と思ったら換気扇が死んでる?


これは追加発注しておきましょう。




一通り見て回ったんですけど、


実はこの戸建、


屋根裏部屋がありましてね。


皆さんにも、隠しルートから


上がって見て頂きました。



元々は、文化遺産的なアイテムが


山盛り積んであったんだけど、


売主さんが上手く処分されたんだよね。




そのまま安く売ってくれれば、


それはそれで美味しかったけど


手間が掛からない方が楽で良いかw


そんな話をしながら見学は終了。


ランチの前に、


11号新築用地の見学もする事に。




車で5分ぐらいで到着~♪


ここはこういう経緯で買う話が来まして、


この金額で買ったんだけど、


ちょっと癖があって


話が早い私にチャンスが回って来たので、


こういう工夫をして購入する事に。


セカンドハウスローンで


親孝行住宅を建てるんですけど~


なんてお話を現地でお話を。





住宅を建て終わってからにはなるけど、


ガレージ企画かな~って考えてます。


道路からの侵入で困るかな?


と思ってた部分も


現地で見てみたら、全く問題無かったw


これなら当初の予定通り、


串刺しP3台+ガレージは大丈夫そう。


ちょっと安心してランチに向かいます。


つづく



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備前・牛窓見学会③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


ランチを終え、牛窓の物件に。


こちらも低額な案件らしいですね~。


エリアは・・・田舎な感じ。




建物自体もそこそこ使えそう。


残置物には、上手く処理したら


お金になりそうな物もありましたね~。


個人的には扇風機(青扇)


ぐらいが面白そうかな。




先の事を見るなら、


備前の方が個人的には好きな感じだけど


こっちも貸せなくはないと思いますよ。


駐車場が軽四縦列2台だし、


そこそこ広いし。


トイレはメッチャ綺麗。


電気も問題無し。


残置物に冷蔵庫多めw


キッチンは改装したいところですね。


ちょっと床が緩い所があるし、


擁壁が気になるといえば気になる。


う~ん。こっちは私は


チャレンジしないかな~。


でも、そういう知識・経験が


ある方なら余裕ですね。


この辺りも、本人の能力だったり


伝手次第ですから、


出来る方がやったら良いんじゃないかな


と思ってます。




見学を終え、最後はカフェ明治屋さんに。


1時間程、築古談義を。


4人とかでお話すると、


結構ぶっちゃけ話が出てくるので


面白いんですよ。




アパートを買ってどうなるのか?の話と


伐根の話が興味深かった。


とある方はスコップでやった経験があって、


もう一人はレシプロソーで、


もう一人は特殊な道具を使って。


私は伐根した事無いww


伐採は得意ですけど。




物件をやるごとに、


リフォームしなくなって来てる話も


しましたね~。


高家賃を狙えるエリアを買うなら


ちゃんとやった方が良いんだけど、


なかなかそういう案件


じゃなかったりして、


面倒になるもんだから、


サクッと仕上がる部分だけやって、


入居者さんの希望に合わせて


追加でやれば良いかなと。




几帳面にキッチリやりたい人より、


ざっくりやってる人の方が


築古には向いてるよな~


と改めて思った日でした。


チャレンジは、死なない程度に


さっさとしたら良いですよ!


おわり


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備前・牛窓見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


今日のランチはココにしてみました。




チキン南蛮とクリームコロッケのセット1480円+ケーキセット600円



天気があいにくの雨でしたけど、


晴れてたらオーシャンビューで綺麗だろうな~って感じでしたよ。


頭島という島の中にありますので、


備前💛日生大橋(正式名称)を


渡って行ってみてください。


ここで、10号の入居者さんから


初期クレーム?が入りまして、


TVが映らないって。


オカシイな~、あそこは


ちゃんと電気屋さんに


直してもらってるから


映らない訳がない。


とは言え、電気屋さんに


行ってもらうのも難しいし、


ご無理を言ってガス屋さんに


動いていただく事に。




結局、行ってみてもらったら、


線のつなぎ方が違ってたって・・・


ガス屋さん、お手間をお掛けしました。


このお礼は、別の案件で


お返し致しますので・・・




そんな話もあって、


テレビアンテナや共聴アンテナの話に


なりまして、


ケーブルテレビに繋ぐと


契約金が掛かったりするので、


状況次第だけど、


アンテナを立てて映るようにするか、


そもそも映らないと表記して募集するか、


その辺りの判断を


間違えないようにしないとな~。




今のところ、


全物件テレビチェックをしてまして、


使えるようにして出してましたけど、


本当に要るんだろうか・・・?


この辺りは要検証ですね。


そんな話で貴重なランチタイムを


使ってしまった話でしたとさ。


つづく


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備前・牛窓見学会①

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の備前で見学会。


備前案件は久しぶりな気がしますね~。


メンバーは6人。


土曜日なのに、珍しい。




若い大家さんも来てるので


色々と話をしながら、物件に向かいます。


今回の物件は、備前市の中では


若干客付けには苦戦しそうなエリア。


家賃と条件次第で決まらなくはないので、


やり方次第かと思いますけど、


どんな物件でしょうかね~。




中は、結構綺麗な感じ。


風呂がユニット!


トイレもキレイ。


残置物だけ出したら


ほぼやる事無いんじゃない?


細かい所では、ベランダ防水塗装とか、


軒裏が気になりはしますけど、


家賃次第じゃないかな~。


問題は、道と駐車場。


ここさえクリアしたら


余裕で決めれる物件ですわ。




それが〇円?


若い大家さんはやる気マンマンですね~。


こういうのは、1号2号ぐらいの方が


買ったら良い練習になるし、


CFも出やすいから良いんだけど、


土曜日の見学会がこの参加率からし


エントリー少なさそう。




是非、彼にはチャレンジして欲しい


ところです。


そんな感じの物件を見学した後は、


ランチへ向かいます。


つづく


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駐車場の契約書が出来たって?

こんばんは、東備大家です。


サラリーマン仕事の休憩に


スマホをチェックしてましたら、


近隣駐車場2か所をお願いしている


会社さんから着信が。


特に何も予定無いけどなんだろ~?


良く分からないので、


折り返し電話をしてみてます。




「お世話になっております、何かありました?」


「6号の駐車場の契約書が出来たのでお電話しました」


え?何?意味が分からん・・・


「先日契約した4号の方じゃなくて6号の方ですか?」


「そうです、海が近い方です」


「???とりあえず管理会社に確認してもう一度掛けますね」


え~~っと、駐車場詐欺?ww


とりあえず、管理会社さんに


話が入ってるか確認したら、


全然聞いてないって。


あそこは1台で貸してるから、


もう1台欲しくなったんかな?


事前にこっちに話通してもらうなり


してくれれば良いんだけど、


事情が読み切れない。


もう一度駐車場の会社さんに


連絡したけど、


誰から連絡が入ったのかも


把握してない・・・


いやいや、そこぐらいは


聞いておいてよ・・・


これは直接話聞いた方が早そう。




管理会社を通して


聞いてもらったら良いんだけど、


そういえば、6号の入居者さんと


話をした事ないな。


ついでに、物件の様子でも


聞いてみますか。


って事で、連絡を取ってみます。


「お世話になっております。東備大家です~。


駐車場の話がこっちに来たんですけど


心当たりありますか?」


「来客用にもう1台契約する話で


駐車場の会社さんに


連絡したんですけど、


どんな話になってます?」


あ~。そういう事ね。


どうやら1台目を弊社で


契約してるもんだから、


2台目も弊社で契約して


入居者さんから家賃で回収すると


思い込んだ様子。


そんなんしたら、


面倒な上に入居者さんお金掛かるやん。


「駐車場の会社さんが勘違いされてると思います。


入居者さんと駐車場の会社さんで


1台分の契約を


直接やってもらうよう


話してみて下さいね。」


「電話をお借りしてお伺いするんですけど、


お家の方は不具合とかありませんか?」


「特に無いです」


「それは良かったです。


今後ともよろしくお願いします」


なんて話をして終話。


ここの入居者さんが


所有物件で唯一の単身で若い方なので、


ちょっと心配してたんだけど、


社会人としてそれなりに揉まれたんかな。


受け答えちゃんと出来てる。




この様子だと、車を買ったか


彼女が出来たか・・・


そのまま結婚、出産と進んで


住み続けてくれんかな?と


期待してしまった話でしたとさ。


おわり


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新築打合せ

こんばんは、東備大家です。


今日は、新築の打合せ。


朝から、そうさんの事務所に向かいます。





土地も無事決済出来たので、


建設に向けて細かい内容を詰めていっております。


今回の戸建、どうやら50㎡をちょっと超えてたそうで、


という事は、課税評価額1200万までに収まれば


建物の取得税は免除。


土地もほぼ0円になりそうですね。


これで十数万円ぐらいは浮きますな。




そんな話は置いておいて、


打合せを始めます。


ご夫婦で建築のプロ目線と、


デザインのプロ兼主婦目線で


生活動線とか、採光・通風を


チェックしてもらってます。




今回の戸建、現状だと


どう考えても収納が弱い。


両親が住むのに困らないように、


必要な収納を一番奥の部屋に作る事で、


居室としては、ちょっと狭くなるけど


収納力UPを優先していただく事に。


点検口をキッチンに作るんですけど、


「床下収納どうします?」


「悩ましいですね~。築古だと大体ここから梅酒とか怪しい残置物が出てきますから・・・」


なんて、築古アルアルで


ちょっと笑いを入れながら、


エアコンの配置とか、


ガス配管・テレビ配線・屋根の色


全体のバランスを見ながら、


この色を入れたらどう?とか


3人であれこれとお話を。




次回の課題は、キッチンを


どうするか?ってのが


メインになりそうです。


これは、実際に住む母親目線が


大事かと思うので


ここでは決めずに、


次回ショールームで打合せを


する事にしました。


当面決めるべきところは


サクサクと決まったので、


話が早くて助かるって話でした。


(お世辞かもしれませんけどw


2時間ちょっとの新築の打合せ、


気が付けばあっという間に過ぎて、


夢中で考えるって楽しい!


って話でしたとさ。


おわり


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事業融資考察。(私見マシマシ)

こんばんは、東備大家です。


最近、ネタが無いw


なので過去の振り返りシリーズ


なんてのをやってみてます。


今日は、お金と時間の話でも。





不動産を始めようとしたら、


最初は種銭作りからスタートします。


ノウハウに関しては、


過去回にも書いてたと思うので割愛。




私の場合は、金持ち父さんを読んでから


1号物件を買うまでに


10年以上の月日が経っていました。


その間に、自宅を建てたり


そのローンを全力繰上返済をしたりと、


今から考えたら勿体ない事をしたけど、


貯蓄・節約能力には


長けてたんだと思います。




過去に頑張って来た積み上げが、


現在の預金残高


として現れる。


現在の現金を使って、


物件を買って収益化する。


その実績と過去の積み上げ


銀行さんに見てもらって


今までの信用


未来の売上からの返済原資を当てにして


お金を持ってくるのが


最初の事業融資」と私は考えてます。


私の場合は、ここ3年で


過去現在未来のお金を


ギュッと集約して


物件を増やしていった訳。


あの手この手と


使い倒したんじゃないかと思うぐらい、


色々と考えて動きました。


世の中には、


もっと上手くやってる方は


沢山いますね~。


そのお陰もあって、


現金だけで買い増すより


随分とスピードが上がりました。


とは言え、ちょっと飛ばし過ぎて


手持ちが微妙な感じになって来てるので、


しばらくはチャージタイムに


なるかなと思います。


今はしっかりと財務を整えて、


次のチャンスに


ド~ンといけるように


準備したいものです。


おわり


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