東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

去年使ったお金の話。

こんばんは、東備大家です。


本業?の仕事中に話をしていて、ふと思った話を。


たま~にお手伝いに来られる方と雑談をしておりまして、


ポイ活とかお金やら色々話をするんですけど、その会話の中で


「去年買った嗜好品とか贅沢品で一番高い物って何ですか?」って聞かれまして、


う~~~~~~ん。思い浮かばない・・・


その場では、エアコンとかですかね~って答えておきましたけど。


気になったら夜しか寝れない性格なので、


家に帰って確定申告の準備がてら確認をしてみましたよ。




まずは、不動産関係からいきましょうか。


1 7号戸建  3桁万円
2 10号戸建 2桁後半万円
3 9号戸建  2桁前半万円
4 8号戸建  1桁万円


こんな感じ。


リフォームが8号以外は各戸そこそこ掛かってるので、


それなりにお金使ってますな。




設備関係で言いますと、


1 業務用パソコン
2 業務用エアコン
3 業務用サーキュレーター
4 チェンソーとバッテリーセット
5 サンダー
6 ペンインパクトドライバ


見事に不動産用のアイテムばかりww




嗜好品とか贅沢な物を買った記憶も記録も無くてですね・・・


どうやら、モノよりコトにお金を使ってたみたい。


旅行関係で言いますと、


1 島根視察旅行
2 矢掛視察・資材仕入旅行
3 必殺温泉キャンプ
4 道後おマンデー会
5 神戸資材買い物ツアー
6 北木島視察ツアー
 

不動産の勉強やら、資材の買い物ばかりしてたw


今年は、もうちょっと自分にご褒美あげても良いんじゃないかと思った話でしたとさ。


おわり


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物件を見に行ってきた。

こんばんは、東備大家です。


今日は、先日内見の申込をしていた物件に。


新築用の土地を以前から探してまして、


頼れる先輩大家さんから物件あるよってLINEが飛んできたので、


申込をしてみたところからの話です。


前回の記事
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事前に電話で聞いてみた感じだと、再建築できるか不明。


前面道路が狭いっぽい。


土地は90坪弱あるみたい。


建築時期はまだ不明。


境界もまだ不明。


ほとんど白紙な状況ですなw




解体→新築が出来て接道に問題が無ければ


満額で買っても良いけどな~と思ってたけど、ちょっと厳しそう。




待ち合わせ場所でご挨拶がてら、道中に色々とお話を。


大体このエリアだよな~と事前調査してたんだけど、


なるほど、ここですか。




接道が幅1.8Mぐらい、建物は平屋古民家風。


ロフトと隠し屋根裏部屋が面白かったですな。


中は残置山盛り(売主さんがお片付け中でした)


売主さん曰く、子供が居ないのでこのまま持ってても


どうしようもないから、売りたいって話だそうです。




エリアは結構良い、再建築は多分無理。


境界については近日中に近隣の方と話をするそうな。


屋根が藁ぶきの上にトタンなんだよな~。


残置は自力でなんとか出来そうで、


床が緩い箇所が数か所はありますな。


電気はOK、下水道接続済。


物を出してみないと分からないけど、


リフォームはそこまで要らなそう。


駐車場が軽四1台分しかないから、


庭と倉庫を解体して3台ぐらい置けるようにすれば、


入居付けは出来そうな気がする。




って事で、土地としては買えないけど、


収益物件として買う形の提案をしてみました。


当然、指値をかなりキツめに入れております。




再建不可だから融資は出ないし、新築用の土地としても使えない。


買うとしたら私のような収益物件を扱う人か近隣の方ぐらいじゃないかな?


残置物を処理してもらった金額と、そのままの金額でそれぞれお伝えしたので、


後は仲介さんにお任せしようと思います。


次いきましょ~!


おわり


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ジェイソン流お金の増やし方を流し読みしてみた。

こんばんは、東備大家です。


先日のお出かけの際に行った本屋さん。


ふと見かけたのが、「ジェイソン流お金の増やし方」って本。


Twitterで何かそんな本あるって話聞いてたよな~と。





時間の都合で流し読みしただけですけど、


シンプルなのに大事な話が多いですね。


YouTubeでも色々と動画が上がってるので、


本の内容についてはそちらでどうぞ。




大事な事、まずはお金を貯める


その為に、出費を徹底的に抑える


コンビニに行かない
(私は結構コーヒー買ってる)


スペックが大体一緒なら安い方
(昔からその考え方ですね)


服を買わない
(作業着以外ほとんど買いません)


飲み会に行かない
(会社の飲み会は行きません!大家業のは大量に行ってるw)


サブスクを見直す
(最低限かつ、出来るだけ法人に移行)


ポイント倍増に惑わされない・ご褒美買いをしない
(気を付けねば・・・)


欲しい物は少し待って安いのを買う
(これも昔、ゲームソフトとかでよくやってましたな)


家族がお金に関して同じ価値観を持つ。
(社長との共有が大事!)


これぐらい徹底すればお金は溜まりますわな。


1万円の手取りを確保するのに必要な収入は普通のサラリーマンだと約1.5万円。


ザックリ1/3は社会保険と税金で持って行かれると思っておく方が良いですよ。


という事は、節約を1万円出来れば1.5万円の稼ぎを増やす事と同義です。


だから、支出を徹底的に減らすのが大事





ポイント関係では、


厚切りジェイソンさんはメインで使うものを絞って


その関係のポイントしか貯めてないそうな。


あっちこっちにポイントポイント言うても、


上手く使わなきゃ意味が無いので、特に初期や種銭を貯める時期


ポイントも1つか2つぐらいに集中して、出来るだけ早期に必需品の購入で消化。


そうする事で現金を温存するのが大事。


私の場合は、paypay経済圏での生活なので


ほとんどがここに集中しております。





これが、ある程度の資産を持って定期的な支払が増えてくると、


あっちこっちでポイントが貯まる仕組を持つ方が良くなるんですよね。


ちょっとした事でも額が大きくなるとその1%の違いで生活が豊かになる。


この辺りは、ステージによって使い分けが良いかと。





ある程度の予備資金を確保したら、さっさと物件探して買うべしですね。


「ポイントの選択と集中」、「種銭の貯め方」について書いてある良い本でした。


おわり


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続・相続の話

こんばんは、東備大家です。


先日から進めている相続手続。


ようやく、郵送で依頼していた謄本が届いたとの連絡が来たので、


叔父さんのお家にお邪魔しております。




あ~、なるほど。


謄本の費用がやたら掛かるなと思ったら、昔の人だけあって


出生からの謄本がたくさんありますな。


不動産用に、おじいさんの謄本が4通。


貯金手続用に、おばあさんの謄本が4通。


地元の役所で除籍謄本と改製原戸籍で2通。


全部で10通取りましたわ。


これだけで7500円と定額小為替の料金で800円。


郵送に使ったレターパック代が740円。


印鑑証明が3人分で1000円。


なんやかんやで、約1万円・・・


相続の手続はお金が掛かりますな・・・




同時に、司法書士のMさんに依頼している相続登記の話も聞いております。


ふむふむ、委任状をもらって固定資産税評価証明と名寄帳を取るんですな。


名寄帳とは、個人名義の不動産が明細一覧で見れるものですね。


これを使って、調査後に相続をして売買ってのが


築古戸建で指値が通るアルアルですね~。


次は、相続人の記名押印を集めて法務局に行って完了の流れになりそうです。


次回に親族が集まったタイミングで進めれば話は簡単そうなので、


その形で進めると思いますよって説明を。




貯金の方は事前に段取りしていたので、


書類を渡して、後日叔父さんに金融機関に行ってもらって


用意した物を提出するだけ。


簡単なお仕事です。




これで、相続手続に絡む私の用事は完了!


大変だったよね~って話から、


勝手に私が温めていたリースバックの話をしてみます。


反応は・・・総論と金額面は大体賛成だけど、時間が欲しいってさ。


兄弟間で根回しも要るだろうし、急ぎで欲しい訳でもないので、


叔父さんが元気なうちに手続しておきたいところです。


私の想いとしては、面倒な手続と要らないお金払うの勿体ないので


会社で買わせてよって話なんだけど、


直接、私に物件を相続するパターンも考えてるみたい?


相続→贈与になるのか?遺贈になるのか分からないけど、


個人で貰うと色々と面倒な話と税金になりそうなんだよな~。


まぁゆっくり進めていきましょ。




このパターンで、一般の方が相続すると空き家の管理が付いてくるわけで


税金やら保険やら草の世話やら次の相続やら色々と面倒が増えるので、


安くても良いから処分したい!ってなる訳ですわ。


こういう所にチャンスがあるんですよ~


今回のは、弊社で処理しますので無いですけどねww


おわり


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今日は久しぶりにお休みなので・・・

こんばんは、東備大家です。


放っておくと、いつまでも作業をしてしまう性分なワタクシ。


塗装が乾くまでやる事があるような無いようなw


流石に今日は完全休暇としましょうか。


なので、大家な話は出てきませんよw





って事で、のんびりしてるんですけど、


家に居ても何も始まらない。


とりあえず、資材の買い物でも行きますかね~って事で社長とおでかけ。





まずは、コーナンプロに。


塗料が少し足りそうになかったので追加購入と、モールを1本。


デートっぽくない買い物をしとりますw




次は、スーパーDIYヤーさんが上げてた年中半額なお店?に突撃。


社長が気になってたみたいですわ。


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普段から安いお店で買ってるから、


そこまで安さを感じないというwww


お菓子とカレーとかそんなのを購入。





次は、ブランチ岡山北長瀬に。


コストレマートから順番に見ております。


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へ~、ここって昔は岡山ドームの駐車場だった所やな~。


去年の6月オープンか・・・


って事で、のんびり歩きながらお買い物を。


アウトレット風味な感じの造りになってますな。


その隣の、レミファマーケットにも行ってみました。


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屋内はフロアタイルで仕上げてますな~。


ん? まだ半年ぐらいしか経ってないのに、


ちょっとフロアタイル浮きかけてない?


気のせいだと思っておきますw


全体的にフロアがフワフワする感じの素材を使ってるみたいで、


足が慣れないわ~💦




ウィンドウショッピングでのんびりして、


買い物はと言えば、100均で携帯の充電コードwww


どこでも買えるやん。


ちゃんとデートっぽくおやつでクレープは買いましたよ!


お金の掛からない夫婦です。




帰りにはナフコに寄ってマキタの道具を見て話をしたり、


2人ともホームセンターが好きなので、


放っておくといつまでも遊んでられますな。


ブロワーとハンディ掃除機が欲しいな・・・


帰ってから買うか悩もうっと。


そんなこんなで、1日お買い物?デートをした話でしたとさ。


おわり


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10号塗装祭り!

こんばんは、東備大家です。


今日もいつも通り10号に向かうんですけど、今日は一人じゃない。


塗装祭りするから来る?って事で次男を召喚しております。


召喚コストは、まぁまぁ掛かりますけどww




まずは、キッチンにシーリングライト(小)を設置。


6畳用って書いてたのを買ったら、思った以上に小さかったや~つ。


このキッチン、ちょっと狭いし丁度良いなと。


点灯しようとして気づいたのは、ここスイッチあるわ・・・


リモコンが使えるので他の場所に付けたい気もしますが、


サイズが小さいので、ここで良いか。




次は前回やり残しのクロス貼りを。


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階段の所がやりにくい事・・・


この画角で撮ってるのでお察しくださいw





階段の所に照明がありまして、


狭い階段なのに板を這わせている天井が低いので、


天井の板を外して、角型引っ掛けは違う場所に移してみました。


そこへこんな照明を。


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お値段以上な感じします?(電気付けて撮れってクレームは受け付けませんw)


洗濯機置場の照明は、電球だけ交換。


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CFと奥の勝手口閉鎖はワイルド工務店さんにやってもらいました。


このコンクリートな壁、なんかした方が良いんですかね?


今の所ノープランです。





そんな事をやってる間に次男は塗装作業をしております。


背が足りないので高い位置は私がやっておりますが、


彼なりに頑張ってくれてますな。





そうこうしてたら、社長が到着。


とりあえず、一部屋終わったのでランチへ。




次男のリクエストなので、今日も丸亀製麺ですな。


普段は温ぶっかけ大+何かぐらいで頼むんですけど、


ここでは、釜揚げうどんを頼んでみました。




作業中、寒さが堪えるんですよ・・・


注文した温熱ベストは月末辺りに届くらしいけど、


届くのが先か、DIYが終わるのが先か・・・w




そして後半戦。


社長はキッチンの吊戸棚のシート張りを。


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在庫でやったら、妙に古臭くなってしまったw


まぁいいか。


そんなこんなで1回目塗装も終わったので、撤収。


本日のリザルト
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2人とも良く働いてくれました!


今度は、来週末にでも仕上げ塗りして完成予定。


これが終わったら、掃除して畳替えして募集開始と参りましょう。


おわり


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9号の不備・故障履歴・・・

こんばんは、東備大家です。


繁忙期真っ只中なこの時期に、


リフォーム中以外は満室な状況で


管理会社からの連絡って普通に困りますよね~


今回の連絡は9号のトイレに水が溜まらなくなったってトラブル。


9号は修繕に手を取られておりますよ💦


1つめは、ウォシュレットが壊れた(家賃1か月分ぐらい)


2つめは、網戸から虫が入る(家賃1か月分ぐらい?)


3つめが今日のトラブル(いくらかかるんだろう?)


1つめと2つめについては、


入居前にしっかりリフォームしてたら問題無かったので


今後は、ガス屋さんに力をお借りしながらウォシュレットはマストで交換と、


網戸は、ちゃんと見てもらって入居にすれば良いかな。


今回のトラブルはよくあるヤツなんですかね?


とりあえず、分からないので水道関係に詳しい方にお願いして動いていただいております。


「今年もよろしくお願いします。


カクカクシカジカな感じらしいんですけど、動いていただいて良いですか?」


「分かりました~」


って事で、とりあえず見てもらう事に。


家賃が入るそばから、修繕でお金が飛んでいく・・・w


これも築古アルアルですな。


月1回ぐらい話が来てるので今の所、


家賃はほとんど残ってない模様www


皆様におかれましては、しっかり直してから貸しましょうね~。


自分で直せる技術があればこの辺りを安く済ませれるんだろうけど、


管理会社を挟んでするわけでもないし、


仲良しな業者さんにも稼いでもらったら良いかなと。


そろそろ、修繕が落ち着いて欲しいな~と思った9号の話でしたとさ。


おわり


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社長がゆく、とガス屋さん

こんばんは、東備大家です。


今日は私が仕事に行ってる間に、


社長が作業を進めてくれております。


「行くなら、ガス屋さんが設備してると思うから説明と差入れしておいてね~」


という、さらっと無茶振りを受けての10号。


今日の作業は、


シーラーの噴霧」と「アルミシート貼付」の2つ


作業結果を送ってきましたな・・・


どれどれ・・・


お~良いじゃん!


どうやら、先日クロス用のついでに


塗っていた捨て糊が効いてるみたい。


貼り直しても剥がれな~いって


言うてましたわ。


今後はこれを使う事にしましょう。




ガス屋さんからは電話が。


「作業は今日と明日で完了予定です。


追加で聞いてた所ですけど~」


「どうでした?」


「床下換気は動いたのでそのまま、


キッチン天井の角型引っ掛けと手元灯は準備します」


「ありがとうございます。


予算足りなかったら出すので


言ってくださいね~」


これで、電気関係も大丈夫かな。




家に帰って社長に聞いたら、


社長「トイレの排水管がダメになってたらしいよ」


「えっ? 何回か試しに使ったけど・・・w」


社長とガス屋さんに助けられてばかりな話でしたとさ。


おわり


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10号クロス貼り!

こんばんは、東備大家です。


さて、今日もいつも通り10号に。


本日のメニューは「キッチンのクロス貼り


昨日捨て糊を塗っておいたので、今日は早速クロスを。


先行して向かったので、社長が来る前に細かい作業を。


2Fの押入れに、微妙な隙間がありましてね。


ワイルド大家さんに聞いたら、


「半割でも入れときゃ良いでしょ」


って事で木材を買うのも勿体ないので、


以前に実家のタンスを解体した際に出てきた木材を流用。


鋸で加工してインパクトで固定して終了。


出来栄え点は100点満点中・・・20点w


なので、恥ずかしくて写真は撮ってませんよwww


拘ったら負けです。




それでも、到着までしばらく掛かりそうなので


1人でやってみる事に。


う~~~ん。


なんか凸凹するな~。


不陸を拾ってるんじゃなくて、糊の付けすぎな気がする・・・


寒いと糊が溶けにくくて、使いにくい事。


とりあえず、2枚貼ってみたところで社長が到着。




まずは、換気扇に重曹湯をしてもらってお茶タイム。


気を取り直して、社長に糊付けをしてもらってクロス貼りを再開。


あ~、やっぱり糊付けが原因らしい・・・


社長が付けたクロスを貼ったら全然仕上がりが違うんですけどwww


そんなこんなで、やってみた結果がコチラ。


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一番手前が社長の糊付けした部分で他は私がやったとこ。


写真で分かりますかね?


ちなみにガスコンロは反対側にあって、


そっちにはキッチン用アルミシートなる物を貼ってみる予定です。





その後も数枚貼ったんだけど、集中力が切れて来た・・・


ミスした所を直そうとして、更に変になっていく悪循環。


これ以上やっても仕上がりが雑になる気しかしないので、


今日は終了。


次回でキッチンは終了させますよ!




結局14時過ぎまでやってランチ?に。


今日は、コメダで珈琲飲んで帰る事にしました。


ついでに注文したのがコチラ。


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何故か?サンドイッチが1つ少ないですね~w




今後の進め方の打合せをしつつ、良い時間になってしまったので


早めにランチ終了。


そんなこんなで、今日もDIYな日でしたとさ。


おわり


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ゆっくりする気の無い私たちw

こんばんは、東備大家です。


年末年始は大体実家で過ごしておりますが、


家族で集まると、ワイワイとアツい戦いを繰り広げております。


前半戦はコテンパンだったけど、後半戦で1人勝ちしてしまったw


ここの所負け越してたので、ちょっと嬉しかったりします。




そんな家族ネタな遊びをしつつも、


リースバック案件を進めるべく根回しを。


父親的にも問題ないから、それでやったらええやんって事に。


使わない家を貰っても困るだけですからね~。


良いプランに纏めたいものです。



そんな家族の団欒を過ごした次の日は、早速10号に。


ガス屋さんの工事の関係で配線される前にクロスを貼ってしまう計画。


スケジュールがギリギリですわww




先日の忘年会で、スーパーDIYヤーさんに教えていただいた


プリント合板にクロスを貼る時の材料を探しております。


コーナンプロに行けばあるんだけど、


近場のホームセンターにあったら良いな~とウロウロしてみたけど、


結局無かった(笑)




途中、ワイルド大家さんからのLINEが来たので、


探してるんよ~って話をしたら、


あのお店も案外あるかもよ?って情報を。


とりあえず、近隣は諦めてコーナンプロに。


お~、2本だけ残ってたわ。


これで作業出来ますな。




その間に社長には和室の壁に養生と


噴霧器でシーラーの散布をお願いしております。


やっぱり養生は時間かかる~って言うてます。


昔よりは上手になった気もしますが、まだまだですな。


赤穂→岡山→赤穂と走り回って、ようやく作業開始。




初めて使う材料だけど、水の塩梅が難しいね~。


水を入れ過ぎたら付かないし、少なすぎたら伸びない。


苦戦しながらも、なんとか塗布してみました。




社長の方も養生と1回目シーラー噴霧が終わったので、


今日はここまで。




ランチに向かいます。


お店があんまり開いてないだろうからイオンで食べようかな?と思って


行ってみたら、人の多い事!


フードコートも満席だし、コメダは長蛇の列が・・・


色々探してみた結果、インドカレー屋さんに。


takeout.ako-minpo.jp



今日のメニューはBランチ980円


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ナンカレーも好きなんだけどお米が欲しい人なので、


両方入ってるセットにしてみました。


中辛で注文したんだけど、食べ進めていくと


お腹の中がホットホット!


チキンティッカーも良いですね~。


おいしゅうございました。




ここでは、のんびりと作業予定の打合せなどを。


DIY、1月中に終わるんだろうか・・・w


そんなこんなで、忙しく動き回ってる話でしたとさ。


おわり


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年越しなんて関係ない人達w②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


晦日だって言うのに、好きな人は居るもので・・・w


今日集まったのは、岡山大家さんを始め9人の大家さん。




最近毎日の様に、大家さん達とワイワイやってるもので、


そろそろ社長に怒られないかな💦




スーパーDIYヤーさんが横に座ってたので、


今、こんな感じでやってるんですよ~って話をしたら、


「プリント合板にクロス貼るなら、シーラーじゃダメよ」


「えっ💦 マジデスカ・・・」


危うく、そのままやる所でしたw


知らんって言うのは怖いものですな~。




若い大家さんが不動産賃貸会社に転職をされてからの、


数字感とか、どんな物件を紹介してるとかの話を。


特に若い新人系の仲介さんが紹介したいのは、


話がややこしくなくて、簡単に数字が稼げる物件。




いわゆるメジャーな新築や築浅物件になるんだって。


普通は、わざわざ築古戸建を紹介しないよな~。


簡単に数字が出せて、手間が掛からないのが良いんですな。




直接反響が取れる物件か、余程これなら!って物件じゃないと


わざわざ動かないって事ですわ。


そういう所を意識して、物件を作りこむのが大事なんですね。




ワイルド大家さんの次の構想の話や、


大工大家さんの物件を年明けからどう進めるのかの話。


皆、大家話が尽きませんなwww


普通に直して貸すだけじゃなくて、何かオモロイ事やりたいよねとか、


普通の物件じゃ物足りないとか、みんな変態度がエゲツナイww




マスターが、31日の方が逆に行ける人が


数人は居るだろうな~って企画したんだけど、


良くこれだけ集まったな~って。


みんな、好き者ですからね~ww


来年も大家業で遊び倒したいと思います。


楽しい会を企画いただいて、ありがとうございました。




大工大家さんとワイルド大家さんの愉快な3人組で帰ってたら、


「あったかいもの食べたい! なんか食べに行きましょう」


年末の遅い時間に開いてる所あるんかな?


あ、一蘭なら開いてるんじゃね?


って事で、まさかの年末ギリギリで一蘭デビューをww


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しかし、この1年は不動産で遊び倒したな~。


融資を引いて物件買って直して、隙を見ては見学会に行ってランチに行って


旅行にいって、ZOOM会して、補助金申請出して・・・


この3人でも良く遊んだよな~。


これからもアホな話しながら一生付き合えるズッ友ですな。





この後、2人を送っていったんだけど、


大工大家さんの奥様、超美人なんですけど~www


流石イケメンですな。


ワイルド大家さんの奥さんもキレイ系だし。


うちの社長が1番ですけどねw(コレ大事!


そんなこんなで、今日も1日不動産で遊び倒しましたとさ。


おわり


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年越しなんて関係ない人達w①

こんばんは、東備大家です。


年明け早い時期に、ガス屋さんの工事が入ってまして。


その前にクロスとかは済ませておく方が作業しやすいので、


急ぎで準備を進めております。




という事で、10号へ。ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ


今日は久しぶりに社長と一緒に作業デート?ですよ~!


社長には、プリント合板のパテ埋めをお願いして、


私は苦手な養生を。




マスカーを使うのが苦手で、


いつもビニールがテープのとこに付くんですけどwww


そんな格闘を2時間ぐらい?


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社長のパテ埋めはと言いますと


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私がやるより綺麗なもんですな。


これで次回クロスを貼って完了?


コンロ周りは違うものを貼るか、塗装にするか悩ましい・・・


これで今日の時間は終了。


素人仕事では進まないものですな~。




今日は、なんだかメッチャ寒い💦


って事で、丸亀製麺であったかいごぼう天うどんを。


こんな事を笑いながらやっていけるのも、


2人の楽しい時間なのかもしれませんね。





家に帰って、年末忘年会にと思って移動してましたら賃貸の女神さまから電話が。


女神さま「今、イオンにいるんですけど、岡山に居ます?」


「今から向かうんですけど、あと1時間ぐらい掛かりますよ~」


女神さま「入居者さんから書類を預かってるので、はんこを持って来て下さい~」


って事で、イオンにε≡≡ヘ( ´Д`)ノ


9号は備前市なので、入居者さんが家賃補助を市から受けるのに


大家さんの署名捺印が要るんだって。




イオンのカフェで、お茶をしながら色々お話を。


10号をどんな感じにするかとか、ガス屋さんの話とか、


ジモティーとウチコミの岡山感な話とか。




いくらでも話はあるんだけど、


忘年会の時間も近くなってきたので、


後ろ髪を引かれながらも移動を。


女神さまは、帰ってから賃貸の募集情報入れるって言うてましたよ。


年越しで見てもらえるように、ギリギリまで頑張るんだそうな。


女神さまが担当されてる大家さんは、あざ~っすと頭を下げておきましょうw


みんな、年越しなんて関係なくガンガンやってるな~って思った話でしたとさ。


つづく


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福の神さまとのzoom忘年会

こんばんは、東備大家です。


今日はお楽しみのZoom忘年会!


今日は、福の神さま、大家業のお悩みを持ってそうな方や、


仲良くしてる大家さん達をお誘いしての会。





スタートは19時~にしてたんだけど、18時過ぎから雑談をしつつ


集まるのを待ってます。


丁度、昨日考えてたリースバックの件をどう思われます?って聞いてみたら、


良いアドバイスをいただきました。


何でも聞いてみるものですな~。




仲良し大家さんも少し早めに来られたので、色々とお話を。


上手い事いったら、こっちも面白い話になりそうですな~。


いつもながら、融資の使い方が上手い。




そうこうしてたら、全員集合したので自己紹介から軽くお話を。


初心者系の方を呼ぼうかなぐらいで誘っていったけど、


来たのが、そこそこの戸数持ってる方が多かったw




詳しいお話は出来ませんが、それぞれに悩みや進め方を考えていて、


現状がこんな感じで、どうしたら良いか?


いつもの必殺節でお答えいただいております。


途中で私に、築古+融資をどうやったのか?って質問をいただいて、


回答するのに・・・丁度、良い資料を作ってたわw


前回、IKE’50で使った資料を使い回して、


物件をこんな感じで買って、ここでどこから融資を引いて


このお金をこう回して、こっちから買ってとかそんな感じで、


前回のzoom会よりはまともにお話出来たかな?


じっくり時間があれば、全部話しても良いんだけど飲み会ですしw


こういう時、zoomの共有で資料が出せると便利だよな~って思います。


融資本数だけは結構やってるので、参考になれば幸いです。




後半は、福の神さまのお悩み?を聞いております。


その規模になったらなったで、違う悩みがあるんですね。


私には答えは出せないけど、こういう話を聞いてもらえる場があるのが良いんだって~。


やっぱり、大家話が最高ですね!


つまらないサラリーマンの話とか、


すっかり忘れて楽しい時間を過ごしましたとさ。


また、忘れた頃に開催しましょう!w


おわり


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10号お掃除と先輩大家さんに会いに行く。

こんばんは、東備大家です。


さて、今日もいつも通り?10号に向かっております。


大工工事が完了して、ガス屋さんは年始辺りに工事をして下さるそうで。


それまでに、ある程度出来る事を進めておこうかな~と。


資材と掃除道具を山盛り積み込んで10号へ。


道中に、実家によって珈琲を飲んでたら頼れる先輩大家さんからLINEが。


「入居決まりました!」


はやっ! 先月末辺りにリフォーム完成したばかりだった筈ですよね?


「おめでとうございます! そういえば、先日買った物件にはいかれますか?」


「今日の午後から行きますよ」


「じゃあ遊びにいきます~」


って事で、約束を取り付けたので速攻お掃除をしてしまいましょう!


10号に荷物を運んで、早速お掃除を。


キッチンの壁やらガラス戸が油なのか汚れなのか良く分からない感じでして。


得意の高級スプレーでシュッシュと振りかけておいて、


しばらくしたら、雑巾で拭き上げる。


少し拭いただけでまっ茶色!


雑巾を替えつつ、やってやりましたぜ!


脚立を忘れたので高い位置と換気扇が掃除できずに終了。


今日のところは、これで勘弁してやろう・・・w




仕事が終わった?ので、先輩大家さんの物件にGO~!


久し振りにお会いするので楽しみ!


物件に着くと、すでにリフォームの真っ最中。


少し前に残置物のジモティ出してましたよね?


スピード感が早い!


白蟻の薬剤散布が終わったそうで、2Fの床の作業中。


1Fの床がかなり広範囲で白蟻さんにやられてますな。




私は買わないエリアだったので、


どんなイメージで買ったのか興味津々でお話を聞いてみてます。


今回の物件は、土地が広め。


家も結構大きいんですよ。


駐車場も取れるし、入居付け自体は何とかなりそうな予感。




先輩大家さんは自分で大工工事をやられるので、


材料費だけで床と表面は仕上げる事が出来るから、


大きい家でも大丈夫みたい。


私の外注スタイルだと、リフォーム費用が300ぐらいかかりそう。


もし私がこれをやるならリフォーム箇所を削って安く抑えて、家賃5万前後ぐらいかな?


仕込み+リフォームで300ちょっとで仕上げたい感じ。


先輩大家さんは、ガッツリ直して6万円↑を狙ってるそうで。


ポテンシャルは、あると思います。


実際に、決まった物件も似てる感じですし。


決まった物件のトータル金額を聞いたら、どえらい掛かったみたい。


自分でやってその金額は・・・


でも、あの経験があるから少々大きい家でも余裕で直せるって。


後半になるとリフォーム・ハイになるみたいですよww




融資関係の事や、今後の動き方とかを色々とお話いただきました。


この頼れる先輩大家さんが道を作ってくれたから、私は楽に融資の道が開けたんですよね~。


ありがたい事です。


そろそろプロパー枠が・・・って話と今後のやり方をご相談。


プロパーで行くなら、「事業」で貸してもらわないとダメだそうです。


不動産賃貸業」だけだと、どうしても担保評価や築年数に縛られてしまうから、


どうやって、事業として見てもらうか?


ここが肝になりそうです。


そこが固まるまでは公庫と、残ったプロパー枠を上手く組み合わせて、


凌ぐのが良さそう。




あそこの銀行は?とか、こんなプランを考えてるんですよ~とか、


大家話を気が付けば1時間ちょっと。


作業の邪魔になってしまった💦


この先輩大家さんと話をしてると、


私の進め方と視点が違ってて面白いんですよね~。


ヒントを山盛りいただいたので、ちょっとずつ動いていきますよ!


そんな楽しい時間をありがとうございました。


おわり




と思ったら、夕方にLINEが!


これって、丁度私がイメージしてた感じの物件?


早速内見申込をしましたとさ。


何でも言っておくものですなw


おわり


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こんな身近にFIREしてる人が!+相続登記のお話。

こんばんは、東備大家です。


相続手続の関係で叔父さんと色々と進めている中で聞いた話。


10年以上前から、この叔父さまサラリーマンを辞めて会社を作るとか、


そんな話を薄っすら聞いてまして。


大家業を始める前ですし、稼げる仕組みを作るなんて発想が無かったものですから


叔父さん大丈夫なんじゃろうか?と思っておりました。


叔父さんの家で話をする機会があったので、


どんな事してるんです?って話を向けてみると、


ビジネスオーナーな仕組を自分で構築して、月に1~2回軽く動くだけで


生活できるぐらいを稼げる形にしてるそうな・・・


まさにFIREをしてる人でした。




すげ~! 昔から親族の中では頭良いよな~とは思ってましたけど、


そんな事をしてるとは。


大家業とは別の形でFIREを実際にしてる方とお話して目から鱗でした。




そんな話の流れで、


実は私、サラリーマンの傍ら大家をしてるんですよ~って話をしてみました。


そうしたら、相談に乗って欲しい件があるって。


聞くと、叔父さんの家になってると思い込んでたこのお家。


どうやら、相続登記してなかったみたい。




知らないし面倒だから登記していないケースって多いとは聞きますけど、


まさにそのパターン。


後の事を考えると、このまま叔父さんが亡くなったりしたら面倒極まりない。


相続登記なら、いつもお世話になっている司法書士さんを紹介するので、


しておいたら?って話をして早速、司法書士のMさんに連絡を。


Mさん「いつもお世話になってます~」


「こちらこそ、いつもありがとうございます。実は、カクカクシカジカな状況になってまして・・・」


ここで、準備して欲しい書類やら、


概算の見積を出すのに評価額がどれぐらいなん?ってのをヒアリングしてもらったら、


Mさん「それでしたら1〇万円~1△万円ぐらいですね」


「トータル20万円まではいかない感じです?」


Mさん「その金額だったらボッタクリですよ」


「でしたら問題ないと思うので、叔父さんと調整してご連絡しますね~」


叔父さんに聞いたらやってもらって~との話になったので進めてもらう事に。


そんな話をしていて、ふと思ったのが、


この家って、叔父さん(独身)が亡くなったら面倒な相続手続が発生するんよな。


巡り巡って(それも不要な費用を何回も払った後に)結局私の手元にやってくる気しかしない。


だったらリースバックで会社で買っておく方が後腐れないんじゃない?


贈与になったらややこしいので、


適正な価格で買って叔父さんに貸せば良い訳で・・・




という事で、本年1つ目のチャレンジはリースバック案件になりそうです。


案の段階で根回しが結構要りそうなので、上手く纏まるか分かりませんけど、


纏まらなきゃ、焦って買う状況でも無いし結局いつの日にかは手に乗るかと。


あそこが手に乗ったら、解体→新築やっても良いし、


普通にリフォーム→賃貸でもそこそこ賃料出るんだよね~。


どうなることやらw


おわり


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