東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

第2回ジモティー内見さん、入居申込!

こんばんは、東備大家です。


昨日のジモティ内見者さん。


急いで仲介さんに連絡したそうで、契約する気満々です。 


そんなに私の話法が良かったんかな?w 多分条件なんでしょう。


諸条件を今朝メールで送信して、ショートメールで「2日後か3日後に行くからよろしく~」ってお伝えしてたんですが、「今日の晩に来ます(汗」って連絡が。


早いな~。管理会社さん、準備も出来てないだろうに、スミマセン。


礼金1→ADと仲介手数料→初月家賃で弾むって言ってるので、頑張ってくれることでしょう。


お伝えした話で細かい所を打合せして、今日申込いただいてます。


管「契約日より10日程早く入るんですけどフリーレントしてもらっていいですか?」


私「ええっすよ~、〇月から入る言うてましたけど」


管「ちょっと早めに荷物入れたいそうです。」


私「その日なら、ガス屋さんの給湯器も間に合うと思うので大丈夫です。」


管「分かりました~、それで進めておきます。」


これと同時にガス屋さんにも連絡。商品も残ってるそうで、ちゃんと間に合うように設置いただけるように調整。


この辺りが管理会社さんに紹介してもらったガス屋さんの良い所です。


最初に頼りになるチームを作っておくと、いざという時に即応できるので助かります。


これで、ビシッと入居決定といきたいものです。


今回の状況を簡単にマスターに相談してみたら色々とアドバイスいただきました!


やっぱり、経験者のお話を聞くのが大事です。


お聞きした中から対応出来そうな部分を早速使わせていただきます。


ありがとうございます。


なが~~~く住んでもらって、幸せに過ごしていただきたいものです。


保証会社がちゃんと通るまでは気を抜かず取り組みます。


おわり?


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第2回!ジモティー内見~~

こんばんは、東備大家です。


今日、朝起きたらジモティからメッセージが。


お~ついに反響キタ~~ww


って事で、簡単に内容をお知らせして、内見をセッティング。


なんと今日の20時w 仕事帰りに間に合いますな~。


事前に3号に行って照明を付けておいて集合場所へ。


時間の少し前に到着されました。


ちゃんと話が通じる・時間を守れる。


これは上級ジモティー民の予感!!


ご挨拶だけして、早速物件の案内をします。


結構大きめサイズな車に乗ってるけど大丈夫かな?


まずは、玄関。「広~~~い」ほうほう。


洋室と和室「きれ~い」ほ~~。


畳onCF、反応微妙w 「これ剥してもいいですか?」 どうぞどうぞ。接着剤で止めても良いですよ。


風呂もトイレも問題なし。部屋数多いのが良いみたい。


2Fはあんまりいじってないので、物置にでも~って言ってたら、「ここは色々いじっても良いんですか?」って話が。


DIY物件なのでご自由にどうぞ!


ご主人は色々いじりたいそうで、DIY物件に反応。奥様はペットが多めに飼えるのと部屋数が多いのが良いって。


静かに長~く住みたいそうで、ご近所さんと仲良くして下さいね。


何か前のめりやな~。


一通り案内してから、初期費用の話。


今回の方はまとめ払いが難しそうなので、分割払い提案をしてみました。


前家賃と日割り家賃、火災保険・保証料はもらうけど、他の諸費用は私が立て替えて家賃に上乗せします。


これが決め手なのか? ここにするって言ってますわ。


時間も時間なので、管理会社さんには後日向かってもらう事にして連絡先を交換。


保証会社が通れば入居出来そうですね。


上手い事やってくれたら良いんですが。


さて、どうなる事やら。


つづく?




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先輩大家さん達と遊ぶ!(後半)

こんばんは、東備大家です。


さて、昨日の続き。


専業大家さんから、「折角来ていただいたのでご飯でもいかがですか?」というありがたい提案をいただいたので、その前に1か所行きたいところがありまして、良かったら一緒に来ていただけませんか?とお願いして、とある物件に向かいます。


と言いますのも、以前からTwitterでやり取りしている若手大家さん。


どうも、相続案件で物件を引き継いだは良いが、管理会社に好き放題やられてる様で、どうにも困ってしまって昨日連絡が入りました。


電話で色々と話を聞いて、大家仲間に聞いてみた所、こりゃ~おえんな~と思い、今日のお悩み相談です。


近所のスーパーで待ち合わせして、初めてお会いします。


若い大家さんなんですが、そのエリアで昔住んでた様で、土地勘はあるそうです。


今回の物件の経緯を聞きながら歩いて物件に向かいます。


専業大家さん曰く、「このエリアはお金持ちの方々がステータスとして住みたいエリア、その賃料なら私が住みたい」ってレベルだそうです。


そんな物件を私が変なアドバイスでやらかしてしまわなくて正解でした(汗


物件自体は、少し手直しは必要だけど、そこさえ直せば充分戦える物件に仕上がってます。


問題は何よりその管理会社


昨日、どうやら若手大家さん、他の仲介さんに募集依頼したんだけど「そこの管理だと募集できません、自主管理にしたら?」って数社に断られて眠れない程悩んだそうです。


普通、そんな情報を一般の方は知らないでしょうし、今までもリフォームでその管理会社に結構ぼったくられてます。


さらにAD3とか言われて、そんなに要らんじゃろ~。焦ってない?


今までの分は授業料だと思ってあきらめるとして、これから具体的にどう動くか、色々な情報を見ながら4人で考えます。


結論は、「自主管理に切り替えて募集条件も一旦白紙に。昨日断られた仲介さんを回って条件を決めよう」って話です。


この若手大家さん、行動力は凄いんですが、本人の意思が弱そうなので、先輩大家さんが「この場で電話しときなさい」って背中を押してくれます。


1人になってから電話してたらこの管理会社に押し返されて元に戻っては意味が無い。


電話が繋がらないので、ショートメールで連絡したらすぐに電話が鳴ります。


必要な事を伝えて、電話を切って終了。


変な業者とは付き合わないのが正解ですよ。


手遅れになる前に相談してくれて良かったです。


1年前にもし私がこんな酷い業者さんに当たってたらと思うと・・・どうやら運が良かった様です。


ここで、ちょっと遅めになりましたがランチに。


とあるお店に着きまして、4人でご飯食べてましたら、先日プチ・イオンミーティングでお会いした京都のみやきーさんが岡山に居たそうで、合流。


面白い大家話で盛り上がります。


ちなみに、後ろの席でご飯を食べてたご家族の方がドン引きしてた様子です。


大人5人で悪~~い話してたらいけませんなww


ここでも、ボロ戸建大家には即役に立つ話や、先輩大家さんのプランについて専業大家さんから「本場見た方が良いよ!」って具体的なアドバイスが。


若手大家さんも、こんな世界があるのかと楽しんで聞いてましたね。


いや、あなたの物件はボロ戸建系じゃないから、同じ感じでやったらだめよww


最後に、専業大家さんの他の物件を見せていただいて、その経緯を教えていただいたりして解散。


大家さん達を繋ぐと面白い話が出来る。お互いが自分の持ってる情報や知恵を交換して共に学べる。


先輩大家さんと専業大家さんのコラボは私に凄い刺激を与えてくれました。


専業大家さんの「東備大家さんの人柄がそうさせたんでしょう」って言葉が素直に嬉しかったです。


みなさんの役に立ちつつ私も勉強出来て素敵な1日でした。


ありがとうございました。またお誘いしますね!


おわり



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コメント返し


アシモさん、コメントありがとうございます。

返信機能が無くなっちゃったのでここに書きますね。

あの日来てくれた専業大家さんは、私が1号の入居付けに苦しんでる時にセミナーで初めてお話を聞いた方なんですよ。

それを聞いて、もっとやりたいって思う私も大概ですけどw

最初の1歩が一番難しくて大変。

自転車と一緒で出来るようになったらどんどん進めますから、焦らずにゆっくりやっていきましょう。

これからも、たまに話を聞かせてくれると嬉しいです。

先輩大家さん達と遊ぶ!(前半)

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は先日の見学会の後の雑談をしている際に、「擁壁を心配している」って話がありまして、それなら先輩大家さんが本職なので繋ぎましょうか?って話から見学をさせていただく事に。


幸せの黄色い手紙(見学会)


12時に集合だったので、ちょっと時間があります。


お迎えを10時過ぎに設定してて、そのまま時間を潰すのもなんだかな~と思ったので、道中に以前私が見に行ってた擁壁物件を見学に。


やっぱり、プロに聞くと具体的にどこが悪くてどれぐらいコストが掛かるか?ってイメージが出来ます。


ここは、金額がかなり落ちないと買えそうにないですね。


これも勉強です。


道中では、先輩大家さんの買った物件をどういう風にするのか?を色々と教えていただきます。


そのエリアでその発想。


やっぱりこの先輩大家さんに物件が引き寄せられたんだなと思います。


縁って不思議なものです。


現地にちょっと早めに着いたので、先輩大家さんがジモティの設定に困ってるそうなので、お手伝い。


2人で分からんな~と言いながらも何とか物件が載せれるようになりました!


少しは役に立てたかな?


車で少し話していると、今日の擁壁物件をお持ちの専業大家さんが自転車で登場。(分かる人には分かっちゃいますねw)


到着が少し早いですが、ちょうど良かった様です。


早速、お宅拝見~♪


メッチャ綺麗に仕上がってる! それもそのコストで傾きと外壁と中もやり替えて!


その金額でそこまで出来るんですか!


やっぱり、大家業は経験値と人が大事です。


ここでも、安くあげる色々な方法を教えていただきました。


感謝しかありません。


今回の懸案だった「擁壁」を先輩大家さんに見てもらったりしながら、色々とお話。


このエリアはこの専業大家さんの村になりそうですw


こういうエリアに歪みを見つけて買い進めれば良いんだな~と勉強になります。


どう転んでも失敗は無さそうな素晴らしい案件でした。


専業大家さんありがとうございます!


この後に、若手大家さんのお悩み相談が始まります。


つづく


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ウチコミ!に登録してみた

こんばんは、東備大家です。


3号物件、以前から募集中なんですが、反響がまぁ少ないw


色んな手段を使って入居促進に努めております。


以前から気になっていたんですが、岡山ではやってないプラットフォームがありまして、最近まで関東方面だけと思い込んでたものがありました。


「ウチコミ!」です。


ウチコミ!は仲介手数料無料(大家さんが1か月仲介さんに払う形)にする事でAD等を節約して安く入居いただける仕組になってます。


広告媒体は多くて困る事もないので、機会があったらやってみようと思ってました。


先日、ふと「赤穂って兵庫県だよな~」と考えてまして、たまたまウチコミ!のHPを見てたら何と兵庫県が対象じゃありませんか!


何でもやってみたい人なので良い機会だなと思いチャレンジです。


多分、赤穂でウチコミ!使って募集してる大家さんは居ないはず・・・ブルーオーシャン?w


という事で早速登録してみました。


入力内容はジモティよりも少し多いです。その分、詳しく物件情報が書けるのでありがたい部分もありますね。


近隣の写真が無い事に気が付き、写真撮影に赤穂市へ車を走らせます。


近隣のお店の写真を一通り撮って回って、登録。


あとは、間取り図を作ってもらえば完成です。


間取り図を自分で作れない方にもメールでお願いすると作ってくれる仕組になってるので、助かります。


ウチコミ!のメリットとしては、


◎ AD不要
◎ 入居者さんとは直接対応しなくて良い
◎ 赤穂市では利用者が少ない
◎ こちらから、入居条件が合いそうな方にアプローチ出来る

って事で新しい武器?になってくれんかな~と思ってます。


やってみた感想は、県外の方(関東方面)は賃料相場がかなり高いイメージなので、拾えればチャンスはある


結果に結びつくかは分かりませんが、とにかく出来る手段は取っていく方針で進めていきます。


大家仲間さんからの情報から新しいアイデアを貰ったので、そっちも切札に出来んかな?と検討中です。


悩まなくても決まる物件が欲しい今日この頃でしたw


おわり


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そろそろ次の物件を探しに行こう!

こんばんは、東備大家です。


3号がなかなか問い合わせも無く、どうしたものかな?とお悩み中です。良いアイデア募集中です!


繁忙期過ぎたら値下げで勝負しますかね。


さて、今日はお休みなんですが、そろそろ気温も上がって来てるので毎年の行事。


排水桝の掃除です。


といっても、やる事は大した事ではなくて、100均で売ってたざる(てぼ)を使って油の塊を取り除くだけ。


ビニール袋を2重にしたものに、ひたすら掬っては入れていくって仕事。


10分程コツコツやってましたら、大きな塊は全部なくなって、小さい物も地味に掬っていけばきれいになります。


終わったらお湯を台所から流してもらって、汚れが残ってないか確認して完了。


匂いが結構きついので、その辺に生えてる草を抜いて上から被せます。


除草も出来て1石2鳥ですw


ちなみに、こんな事でも配水管が詰まって業者さんに頼むと数万円ぐらい取られるらしいですよ。DIYは大事ですね~。


という雑用を終わらせて、今日の用事を。


少し前から気になってる物件がいくつかありまして、まだ値段が高いので様子見ではあるんですけど、事前に調査に行ってみてます。


1つ目は、私が1号を買った会社でずいぶん前から上がってる平屋物件。


接道が細くて車が入れないって書いてるんですけど、「もしかしたら軽四ぐらいはいける?」と思って調査です。


軽四ならギリいけそうではありますが、近隣で駐車場確保する方が楽そう。


かなり指値しないと買えそうに無いので、何かの用事の時にでも聞いてみる事にします。


多分、この金額だと誰も手を出さないと思いますので、ゆっくり動きます。


2つ目の物件は、私の住んでる市内の物件。


あまりこっちのエリアは行ったことが無いので、とりあえず行ってみようと動いてみます。


この物件は現地に車が辿り着かない。


接道なしで、近隣の駐車場も難しそう。エリアも弱そう。


これは無いですな。


3つ目の物件は、岡山市に近いエリア。


東区に勤める方なら結構需要がありそうな場所ですね。


現地に到着してさらっと周りを確認。


擁壁が1/2あって、結構なクラックが入ってます。


もしかしたら傾きもあるかもしれませんな。


これは後日中をみて、鬼の指値が効くなら面白そうな案件です。


4月以降に内見を入れてみましょう。


いくつか気になってた物件を見ていますが、現地に行ってみないと分からない事も結構あります。


行って、話を聞いてをひたすら繰り返してれば、良い出会いがあるものです。


焦って買う時期でも無いので、ゆっくり探していきます。


買う気があるのと買うお金を用意してるって事だけは、各方面にお知らせしておこうと思った今日この頃でした。


おわり




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リモートワークと不動産

こんばんは、東備大家です。


先日、義父のスマホの件で社長が妹と話してたら、旦那さんが家にいるって言ってます。


最近流行りのリモートワークです。


コロナの影響で、家で出来る仕事は家でしてるみたい。


関東方面は特にその状況が顕著な様で。


今日は、大家業リモートワークってどうなの?って話。


大家業って自分でする所としない所を選ぶことが出来ます。


本人の適正等々でその範囲は変わってきますし、やりたい事は自分でやったら良いと私は思ってます。


1 物件の仕入

2 資金繰り

3 リフォーム

4 客付け

5 事務税務処理

6 入居者管理業務


築古戸建賃貸業の場合、大きく分けるとこんなところですかね。


この中でリモートワークに出来そうなのは3~6。


仕組みさえ作ってしまえば、基本お任せでいけますね。


ただ、1と2は自分でやらないと難しそうです。


放っておいても物件情報くれる程になれば1もリモートワークに出来そう?


2は融資をしていただく金融機関が固まれば、使う時間がそこまで多く無いので気にしなくてもいいかもしれません。


そう考えると、大家業ってほとんど現場じゃなくても出来ちゃうんですよね。


もちろん、コアな部分は自分で考えたり動いたりしないといけませんが、チームだったり仕組みをきっちり作ってしまえば、圧倒的に使う時間は減るし、現場に通う事も少なく出来ます。


と言いながらも、多分私の場合、リモートワークは基本的にはしないと思います。


あっちこっち動き回るのが好きですし、自分で住まいを作るのも楽しい(センスが怪しいですがw


なので、1~6の全部やってますけど、基本は自分でやりつつ、出来ない所かお任せした方が良くなる場所を業者さんの力を借りる形が良いですね。


忙しくて手におえんぐらい、良い物件が買えたらいいのにな~と妄想した今日この頃でした。


おわり



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拡張性のある仕事と不動産

こんばんは、東備大家です。


いつも、車で移動中はVoicyを聞くのが定番になってまして、色んな方のを聞いてますが、ワーママはるさんの声が好きなので良く聞いてますw


さて、今日はVoicyで聞いたワーママはるさんの「拡張性のある仕事とは」の話です。


voicy.jp


仕事で稼げるのは拡がっていく仕事か業界。


毎日単に同じ仕事をしてても成長できません。


何かを覚えたらそれをきっかけに新しい仕事に結びつく。


そんな仕事や業界だと拡張していくので、報酬に結びつき易いですね。


ちなみに、私の本業で考えると段々と収縮していく方向の仕事が多い。


10年ぐらいは、需要も何とかありそうな気がしますが、いずれ不要になる業種です。


新しい考え方で活動できればチャンスが無くはないんですが、今の規模では厳しいでしょうね。


需要が完全に消える前に次へのステップを固めておいた方が良いと思ってます。


でも周りの社員さんはそんな事考えてる様には見えませんね。


10年後、備えて無いと終了しても知りませんがw


副業の不動産は、需要が減ってはいくでしょうが10年で人口が0になる訳じゃない


エリアによっては厳しい場面も出て来そうですが、物件を増やしていく事で拡張は出来そうです。


数をこなせば、色んなスキルも身に付くし、スキルが付けば扱える物件も増えて来る。


交渉力や見る目が養われれば、失敗も減るし稼ぎも増える。


そうする事で、どんどん拡張できますね。


なので、今はこっちに時間とお金をつぎ込みたいなと思ってるって話でした。


おわり



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市役所の対応を見て考える

こんばんは、東備大家です。


先日、吉備中央町さんからDMが届きました。


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ふるさと納税の米作り農家応援事業です。


我が家はお米の消費量が半端ないので、ふるさと納税は米に全振りしています。


去年は、総社市・吉備中央町と他県の数か所の自治体に申込してお米をいただきました。


去年の7月以降は返礼品が微妙な感じになってるのでどうしたものかな?と思ってたところにこのお手紙。


今、10,000円で12kgが一番多い返礼品なので11,000円で15kgなら充分アリですな。


早速応募しましょう。


クレジット払いの日まで残ってるか微妙なので、ここに関しては振込で支払ってでも確保が正解と思われます。


良かったらご利用ください。



同じ日に行ってきた、とある市。


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庁舎が新しくなってますね~。


国民健康保険の問い合わせで訪問したのですが、国民健康保険のブースはローカウンターでゆっくり座れる椅子がある。


そこで問い合わせすると税務課を案内されて、税務課で時間待ちしてたんですけど、税務課のカウンターはローカウンターの上に棚を置いたような形状のものがあって、実質イカウンターになってます。


税金の問い合わせをする人は立ったままで聞け!って事ですかね?


なんか、この作りって損してない?って思うんですよ。


役所の人にしてみれば、税金の問い合わせなんて面倒でしかないんでしょうけど、そこが収入源


その対応をおざなりにするって、普通の会社だったら意味がわかりません。


そういう意味では、私は吉備中央町の方を応援したいですね。


どうやって収入を得るか考えて動いてるって事が良いと思った今日この頃でした。


おわり


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幸せの黄色い手紙(見学会)

こんばんは、東備大家です。


今日は、先日から楽しみにしていた見学会。


11時前に集合なので、余裕を持って行けますね。


見学会に平日に集まるメンバーって大体似通ってる様ですよ。皆さん好きですね~。


今日の物件は、擁壁が3/4周ある物件。


場所は良いので、金額次第では充分いけると判断してます。


あみだが当たったら法人1号かな?と皮算用しちゃいますw


直す所とそのまま行くところを悩みますね~。


私ならほぼそのまま直さずチャレンジしちゃいそうな物件でした。


その帰り道、ふと空き家を発見。


一緒に歩いてた先輩大家さんが、「この物件ええな~」って言ってます。


とある場所を指して、「ここにこれ貼ってる所は空き家なんよ」って教えていただきました。


「という事はこれは幸せの黄色い手紙ですね~」って言うと、「そうやね~、チャンスやね~」って仰ってました。


豪族な方に「ここ200万ぐらいで買えたらめっちゃいいんですけどね」って話すと、「そんな金額で話持っていたら死ね言われるわなww」


やっぱりそうですよねww


相続案件にでもなって価値の分からない方が所有者になるのを期待しましょう。


案外チャンスはこんな所に転がってそうです。


その後ランチは「ぼっこうそば水仙亭」さんで。


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かけそばランチ1120円


写真を撮り忘れかけて慌てて撮りました(一口食べちゃってますw)


ここでも、大家話で盛り上がってます。


先日申し込んでたジャンケン大会の2回戦が出そろったという事で、結果発表が!


私の結果は・・・あいこ(落選)


残念でした。


そのまま帰るのも勿体ないのでって事で、近くに物件持っている先輩大家さんのお家をお宅拝見。


前の入居者さんがペットを飼ってた様で、結構な獣臭がします。


ペットを飼ってる方なら特に気にならないんでしょうね。


匂わない族な私も匂ったのでそれなりに気になる匂いですね。


そこでも、興味深いお話を聞かせていただきました。


家賃が安いとそういう入居者も居るよって事ですが、賃料聞いたら私よりずいぶん高い。


場所が良いと家賃も結構変わる物なんですね。


その後も、時間があるので豪族な方の会社事務所でお茶でもしていきますか?ってお誘いをいただいて訪問。


ここでは、先輩大家さんが「新しい会社を作ってハンコを作ったんよ~」って話に便乗して私が法人作る準備をしてる話をさせていただきました。


そこでアドバイスいただいたのは、「ゴム印は作っておいた方が良いよ」ってのと「税理士は自分で合う方を探した方が良い」って事。


会社印は作ったんですけどゴム印は忘れてたので早く気づいて良かったです。


法人が無事出来ましたら、税理士さん探しもやっていかないとな~。


やる事が増えて来てます。面白いですね。


そこでも、面白い話が盛り沢山。


1人の先輩大家さんが楽しそうに図面書いてます。


この物件との出会いは、大好きな方に出会ったぐらいのワクワクドキドキなんでしょう。


多分、この方の為にある様な物件です。


無事手に入ったら発表されるでしょうから、楽しみに待つことにします。


やっぱり大家業は楽しいなと思った今日1日でした。


おわり


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3号の募集活動

こんばんは、東備大家です。


先日発注してたバリスタシンプル到着! ご機嫌な今日この頃ですw 古いのはメルカリでジャンク出品。


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さて、今日は3号の募集状況を確認する為に仲介さん巡りと、打てる手を打ってしまおうと準備の為に活動してます。


最近、ジモティの反応もぼちぼち上がって来てるので、そろそろワンチャンありそうな気もしますけどね。


先日、管理会社の担当さんから「○○な感じの問い合わせあったので連絡あるかもしれませんよ~」って連絡が。


良い感じですね。


とりあえず、挨拶回り用のおやつを買って3号に。


そろそろ町内会の役員が変わる頃なのかな?と思って次の方に挨拶を兼ねて行ってます。


話を聞いてみると、このエリアは9月改選だそうで・・・w 引き続きよろしくお願いします。


ついでに、懸案の相談をしてみたんですけど、こっちはちょっと難しそう。


その変わりに、ご近所の了承取れたらこういう方法なら良いんじゃない?と話をいただきました。


そっちのパターンでも良いですね。近隣のご挨拶をもう1回やってみるかな~。


1つ目の手は継続課題ってことで。


2つ目の手は、少し離れてる場所に需要が取れるかもな事業所があったので直訪して情報を仕入れてきます。


ピンポンを鳴らしても反応がない・・・。 う~ん、どうするかな~。


中に子供を発見。


私「大人の方居ませんか~?」


子「呼んで来ます~」


ナイス子供w


で、中の方にお会い出来ました。


今年は需要が無かったようでして、


「来年以降にも希望があったら知り合いの大家さんを紹介しますよ」と、「4月に新入社員さんが入ったらうちを紹介してあげて下さい~。」


ってお願いして、撤収。


2つ目の手も空振りですな~。 ここは、こっちで続けていくなら狙っておきたいところなので、物件持ってたら来年も行くかな。


外回りの営業とか久し振り過ぎて緊張しましたわw 独自の販売ルートが欲しいので、コツコツ営業掛けていきましょう。


大家でこんなことやる人おるんかな? 変わり者ですw


後は、仲介さんと管理さんに訪問です。


仲介さんは、差入れ持って軽く挨拶ぐらいをして帰るつもりだったので、さらっと話をしてとっとと退散。


やっぱり、コロナの影響で集客がほとんど取れてないそうですよ。頑張って下さい~。


管理さんの所はお客さんが居たので順番を後にして訪問。


おやつをいつも通り差入れして、先日の連絡のお礼をして雑談。


管「ジモティの反響どんなですか?」


私「賃料下げてから反応がずいぶん良くなりましたよ。相場は近いのかなと。」


どうも、ジモティー見て連絡くれる方とか、折り込みを見た方がジモティーも見ているようで、そんな話になってるそうです。


反応が出てるって事は、そろそろチャンスがあるかな? この賃料帯の方はジモティーのチェックもしてますな。私の主戦場ですわ。


色々相談して下さい。大体何でも受けますので~。ってお伝えして撤収。


平日休みにやろうと思ってたことが先に終わっちゃったので、見学会に行けるな~。


早速応募しておきました。


これで、来週も楽しみが出来ましたw


おわり


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起業と会社経営の実務がよく分かる本に学ぶ

こんばんは。東備大家です。


イオンに行くと大体本屋さんで色んな本を探して軽く読んでます。


今日は色々タイトルを流して見てたら目についた本が。「起業と会社経営の実務がよく分かる本に学ぶ」です。


f:id:toubiooya:20200314115751j:plain


丁度、会社を設立する準備中なのもありますし、これからの動き方とかを学べるかな?と思って読み始めました。


前半は設立時にどういう事をして設立するのかを書いてましたね。


その際の注意事項なども書いてます。


ここまでは、事前に色々と相談したり調べたりしてた事でもありますが、復習になるので読み返してFP試験の勉強です。


その次に書いてあるのが、資金調達の方法。公庫の創業融資や金融機関への動き方を書いてますね。


ここも個人では実際にやってる事なので復習です。


私、案外基本に忠実に動いてるらしいですよ。たまに変わった事してますけどw


定石は大事ですからね。


その次に書いてあるのが、経費の使い方とか個人と法人の使い分けの部分。


へ~なるほど~。こうやってやるのね。


これはしばらく本を手元に持っておいて使う際に参考になるなと思い購入決定。


会社をこれから作る方にはオススメ出来る本です。


買うならメルカリとかで安く買ったら良いと思いますよ。


売る時もそこそこでは売れそうですし。


リセールがある程度確保できる本は、さっさと買うべし!です。


今日もしっかり学べました。


おわり


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お小遣い3万円

こんばんは。東備大家です。


最近、物件の動きが無いので不動産から離れた話ばかりしてます(汗


さて、今日ニュースを読んでましたら「小遣い3万円妻に貯蓄聞けず」って記事が掲載されてました。


news.yahoo.co.jp


我が家も、子供が大きくなって色々とお金が掛かる事が多くなってきました。


子供の習い事と食費の増加が著しいですな。


基本方針としては、勉強系1個とやりたい事系を1個の2個がMAXとして予算を組んでます。


最近、長男が行ってた塾が閉鎖になった関係で月々の負担は15,000円ぐらい。その前までは3万円ちょっと。


何かをやりたいって話になると家族会議と夫婦会議が催されます。


まずは、本人のやる気がちゃんとあるのかどうか? 次男がノリでやってすぐ辞めるってパターンが続いてたので今はどこまでやるのか?っていう「覚悟」を求めてます。


最近まではサッカーを本気でやってくれてたので、行かせて良かったかな~と思ってたんですけどコロナさんの影響で行けれなくなり・・・。


長男は、一度行き始めると区切りが着くまでちゃんと辞めずに通うので、ルールだけ伝えて何をやりたいのかを考えてやってもらってて、本人的にも楽しんで行ってるみたいですね。


子供の覚悟を聞いたら、次は夫婦での話し合い。


基本的にはやってみたらええよって言うんですけど、お金+送迎が要る訳ですから、その辺りは大丈夫なの?って話と並行して予算の相談。


うちは、私が大きい部分の家計を管理、社長が日々の家計を管理という分担でやってるので、月々お金が掛かる物の最終判断は私がしてます。


もちろん、日頃から通帳はオープンにしてますし、年に1度ぐらいはこういう方針でいくよ~って話もしてます。


最近は、家計の話だけじゃなくて、事業の話もかみ砕いて伝えるようにはしてますね。


で、冒頭の「お小遣い3万円」なんですけど、社長には月1万円自由に使えるお金を渡してます。


それに加えて、大家業のお手伝いをしていただいた際には動いた事に対して渡しているお金もあるので、まぁそれなりには予算あるのかな?


私は・・・ほとんど自分のお小遣いって無いんですよ。


というか使わないんです。


お昼は普段は基本食べないし、大家業の食事とかは会議してるから経費だし。ガソリン・電話代なども経費。


たま~~~にゲームソフト買うけど中古の安いやつで、終わったらメルカリで売るので知れた金額。


以前は行ってたイカ釣りも道具処分してお金に換えてしまったし。


趣味が大家業になっちゃったので、物件巡るかご飯食べるか、物件探してるかリフォームしてるか。


月に3万円も皆さん何に使ってるんでしょうね?


あ~。最近自分の為にお金使ったわ。


nestle.jp


バリスタシンプル3147円 Tポイントとペイペイの残高でw コスパ良いよね?


おわり


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お父さんからの宿題

こんばんは。東備大家です。


学校が休みになって、もう2週間ぐらいですね。


うちも食べ盛りの息子2名が家で「暇~」って言いながらスマホをポチポチばっかりやってます。


お陰様で今月の食費はもうピンチww


給食費が要らなくなった分ぐらいは食費に回すので社長! 耐えて下さいw


さて、折角の長い春休みなので、ゲームばっかりしてても何の成長もしないだろうと、息子たちには「お父さんからの宿題」を渡してます。


と言っても、ドリルやれとか漢字の書き取りとかそういうのでは無くて、「家の中整理して要らない物を売ってみなさい。」って宿題。


今までは息子たちが要らなくなった物を私が代行出品→メルカリ等で販売ってしてたんですけど、それじゃあ息子たちの成長にならんわなと思いまして。


とりあえず、メルカリのアプリを入れるところから自分で調べてやりなさいよ!と指示を出してます。


そこそこの事は自分で出来る長男には、基本的にノーアドバイスで全て自分で調べて挑戦してもらいます。
(自己肯定感が低い子なので、「失敗してもええからやりなさいな」って言ってます)


次男にはちょっとハードルが高いので、少し補助をしながらやらせてみようかな。(この子は行動力はあるんですけど調べずに突撃するタイプw)


これを機に、何かを自分で成し遂げる喜びを感じてもらえたらな~と思ってますが、果たして上手くいくのでしょうか?


私の3号の入居が決まるのと、どっちが早いんでしょうねww


負けたら、「パパの方が、ダメダメじゃな~」って言われそう。


がんばろ~っと。


おわり


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事業者としての経営判断

こんばんは。東備大家です。


先日、私のブログを読んでいただいてた先輩大家さんから「あの件、○○したら良いんじゃない?」ってアドバイスをいただきました。


ありがとうございます! そこは抜かりなく・・・w


私、まだ始めてようやく1年の個人事業主の弱小大家ではありますが、1年もやってると色んなトラブルや悩みはあります。


大家さんの諸先輩に相談したり、大家仲間さんに良い方を紹介いただいたり、お互いアドバイスをしあったり、色々勉強しています。


色んな事はあれども、やっぱり1事業者なので、経営判断で決断していかないといけないこともありますよね。


ここの「覚悟」をしてトライ出来るって事が事業者として大事な事なんだと思います。


判断が誤っていれば、払わなくても良いお金を払わないといけなかったり、チャンスを取りこぼしたり。


でもね、それも含めて「覚悟」してやるって決めてるんだから、少なくとも不義理はしてはならないと思ってます。


配慮不足や経験不足でご迷惑をお掛けする事はあっても、不義理はダメです。


ちゃんとそこは筋を通して、自分が判断した分だけの責任は果たさなきゃなりません。


それが出来ないなら、事業者には向いて無いし、信用を失ってしまいます。


私の周りには素敵な方々が沢山いて、いつも助けて下さってます!


日々感謝しながら大家業を進めて行きたいと改めて思った今日この頃でした。


おわり


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