東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

信用残高の話

こんばんは、東備大家です。


大家業をしていますと、色んな業者さんにお仕事をお願いする事がありますよね?


今日は、仕事についてと次男に話をした信用残高の話を。


リフォームでいつもお世話になってる


ワイルド大家さんや頼れる設備屋さんには


私の拙い知識と経験を補って下さり感謝しかありません。


先日、食事をしながら7号のリフォームの話を聞いてたら


かなり頑張ってくれたそうで・・・



本当にありがとうございます。


普通のリフォーム会社に発注したら、


こんな金額で収まらないですよね~。


そうやって頑張ってくれるからこそ、


私も全幅の信頼で物件を買ったら、


何なら買う前からリフォーム工事をお願いしております。





頼れる設備屋さんとは、紹介していただいてからのお付き合いですけど、


なんだかんだで、色々とお願いさせていただいてまして。


今日も、7号のトイレのリモコンが動かなくなったのを


修理対応でお願いしたんですけど、


簡単に直ったから、請求はしませんよ~って。


忙しい中動いて下さってるのに、ありがとうございます。


この恩返しは次の仕事で!


っていつも思っております。




こうやって、お互いがお互いを信頼出来る関係になると、


前にお世話になったら、あそこはあの方に、


ここはあの方にお願いしようとなるわけ。




知り合いの大家さんの話ですけど、


工事をお願いしたら、


材料費を先にもらえないか?


受注した後に最初に話をしてた部分が


色々と理由を付けて出来ない。


出来ないなら最初から出来ないって


話をして見積りすれば良いのに。


結局、満足とは言えない形に


仕上がったそうです。


後日、次の工事無いですか~?


って連絡が来たそうですけど、


とてもじゃないけど、


他の大家さんに紹介出来ないだろうね。


こういう事を他の現場でもやってるなら、


仕事を干されるでしょう。


他にお願い出来る業者さんは


居るだろうし。




信用はお金で買えないけど、


そもそものお金が無さ過ぎて


信用がほとんど無い状態で、


前金っていう形の信用棄損を


してしまうって事が分からないんかな?


前金が悪いって言ってるんじゃなくて、


工事の全体を見て準備にこれだけ掛かって、


人工がこれだけ掛かるんだから、


1回目の前金をこの金額にして、


全部終わって残りとか。


そういう、お金の流れの計算が


出来てなくて都度請求する。


これが、日当で働いてくれるんなら


毎日払いますけど。


そこが、作業員と事業者の違い。


とんでもなく高額な工事でも無いなら、


全部終わってから請求だろうし、


その期間を耐えれるキャッシュは


融資を引いて確保してるのが


大きくなる事業者には多いよね。




という話を社長としてまして、


丁度一緒に居た次男に、


「やるべき事をちゃんとやりなさい」


っていつも言ってるのは、


こういう事になるからだよ。


ゲームをしたい気持ちは分かるし、


宿題が面倒なのも分かるけど、


自分で決めたルールすら守れないんじゃ、


どうせ、こいつは約束守らんしな~


って思われるから


ちょっとサボってただけで


厳しく詰められるんよ?


お兄ちゃんは、のんびり屋だけど


毎日積み重ねて継続する力があるから、


やるべきはやってる。


自分が目指す場所に


苦手を克服して結果を出した。


その信用があるから、


ちょっとぐらいサボってても


まぁ結局やる事はやるしな~


って思われて、詰められんのよ。


って話をしてあげました。


その後に、


「こういう厳しい話は家族だからするけど、


他人だったら普通はしない。


他人の大人とその話をする時は、


縁を切る覚悟だからね。」


という話も。


まだ早いかな?とも思いましたが、


想いは言葉にしないと伝わらないので、


そんな機会にしてみた話でした。


おわり


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同一労働同一賃金の足音が近づいてきたようです

こんばんは、東備大家です。


数年前から、同一労働同一賃金って報道がされていましたね。


会社によって対応はマチマチだそうですけど、


概ね、「会社は儲かってないから低い方に合わせて同一賃金にしますね~」


って所が多いみたい。


私の知り合いのとある会社も、この流れが来てるそうです。


正規雇用の方に合わせてボーナスを削ったり、


雇用条件も改悪していくそうな。


その会社が発表してる方針を見てみたら、


ネットと上手く融合して?労働力を削減できるから、


労働者の人数を減らして人件費を下げる。


だけど、色んな施策を打って、売り上げは伸ばす。


新しい収益源を作ってそっちでも売り上げ立てる、らしいです。


まぁ、会社ですから経営が傾いてきてたら支出を抑えて新しい事して


利益を出しますよってアピールするのは当たり前ですわな。


結局は、人件費を減らしたら利益出るでしょ?って事。


以前も、経営判断を誤って大赤字出したけど


人件費をごっそり削って黒字にしてますからw


という事で、現場の人数は減って給料?ボーナス?は減っていくみたい。





ちなみに、労働組合はと言いますと、


雇用と給料を守るためにチャレンジする!」とか言うてるそうで。


まぁチャレンジはしたらええんですけど、


その前に、下がった給料でちゃんと生活できるお金の教育とか


副業を許可制じゃなくて届出制にするとか


先にやる事ありそうですけどね。





例えば、本業の収入が2割減ったとして


一緒に社会保険料所得税・住民税も減るわけだから、


手取りで言うとそこまでエグイ減少にはならなかったりします。


支出は収入まで膨らむって言いますから、減るのは少しでも


その数万円が足りずに、犯罪に走ったりする人がいるんですよね。





最低限の生活コストに抑えてれば、


最低賃金よりは給料をもらえるんだから


生きてはいけるんですよ。


それが嫌なら、副業なりして稼ぐ手段を持てばいい。


本業の収入を伸ばしても頑張った割に手残りは大して増えないけど、


副業の収入を増やせば経費と税金を除いてまるまる手残りですよ。


副業では、これからまだまだ上がるであろう社会保険料


引かれませんから、その差は大きい。


これからは、収入の柱を増やす時代です。


って今頃言ってもね~ww


大家業が落ち着いたら別の収入の柱を考えんとな~と思った話でした。


勤務先の会社に依存しすぎちゃダメですよ~。


おわり


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宿題は先に終わらせたい派

こんばんは、東備大家です。


昨日の賃料査定を受けて、宿題をいただいたので早速取り掛かっております。


いつも通り7号に、今日は社長と一緒に。


サッシの隙間を埋めて欲しいの結果
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倉庫にある木材を使ってビスで止めました。


ベランダ照明は、だら~んとぶら下がってたので
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一番上に。


配線はバラバラして見た目と漏電が心配って事で
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絶縁テープで纏めてみました。
電源タップ?はボンドで固定。


カーテンレール追加設置
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一番大変な木の伐採、2時間ぐらい戦ってました💦


途中で蜂が飛んでくるので退治したり、


ハチの巣を処分したりと大忙し!


2人ともヘロヘロになりながらランチへ。


汗をしっかりかいたので、塩分が欲しいって事で
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麺坊さんの塩ラーメン


麺坊さんは、赤穂駅の駅ビル内にあるラーメン屋さんですね。


以前から前を通りかかってはいたんですけど、食べるのは初めて。


塩分を体が欲してたのか、スープを全部飲み+水もがぶ飲みしちゃいましたw


体が欲してる物が一番のスパイスなのかもしれませんね。


おいしゅうございました。


戻って、お片付けをして撤収。


よく働いたな~。


からの~


金属買取屋さんに突撃!


今まで溜まってた金属と、


アルミサッシやら物件から出てきた脚立やらを


結構ため込んでまして、


倉庫がパンパンになったので放出することに。


結果は!


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ちょっとしたお小遣いになりましたね。


あ~働いた~w


来週には伐採した木やらごみをまとめて持って帰って、


ベランダの塗装を追加でやったら、宿題も完成。


後は、エース仲介さんが頑張ってくれる事でしょう!


夏休みの宿題は夏休みが終わってからやってた人だけど、


物件の宿題は速攻で終わらせる人でした。


おわり


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賃料査定の日④

こんばんは、東備大家です。


作業を終え、大工大家さんの終了待ちをしてたら、


?「〇〇なエリアの物件知らない?」


ワ「だったら、〇〇さんと××さんぐらいかな~」


私「電話口って素敵女子仲介さん?」


ワ「そうそう、〇〇なエリアで知ってます?」


私「心当たりが2件ぐらいありますよ」


って事で、以前見学しつつお手伝い?した物件のオーナーさんに連絡。


こっちは、申込中だって~。


もう一人は退去部屋で、残置物処理は終わってるそうな。


なら、住めるかな。


って事で、こんなんありますけど?って素敵女子仲介さんに連絡。


さあ、どっちに入居が決まるかな?


とか言いながら、晩御飯は中華料理みんみんさんで。


ここでは、先日2号物件を見せていただいた大家さんの物件について


プランを聞いてます。


下水道の想定が私のでも甘々だったみたいで、100万以上コースらしいです・・・


だったら、住居貸しに無理にしなくてもDIY用倉庫として使うとか貸すとかすれば良いんじゃない?


あそこにお金掛けるなら、ここはノーリフォームで安く出して、資金は次の物件にキープで良さそう。


貸せる家賃、設備、条件を見ながら進めるのが良いですよ。


そんな話や、今年もう1戸ぐらい買いたいっていうワイルド大家さんの積極性を学んで帰りましたとさ。


あ~1日遊び倒したわ~。


明日は作業ガンバロ~。


おわり


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賃料査定の日③

こんばんは、東備大家です。


先輩大家さんとお別れして、次に向かうはワイルド大家さんアパート。


7号のとある資材を運んでおります。


一旦家に帰って、要らない荷物を降ろしてから向かいます。


うちの倉庫もDIYなアイテムやら資材で一杯ですね~。


DIY用の倉庫が欲しくなってくる・・・


8号、半分貸して半分使うのも手かな?


とか考えてたら、到着。


早速、ワイルド大家さんと現地でリフォーム中の大工大家さんにご挨拶。


するやいなや、


ワ「クロス剥がしするから、手伝って~」


私「良いですよ~。」


作業を終わって次の場所で作業をしてる、ワーカーホリック気味な私たちw


クロスも剥がしにくい箇所と剥がしやすい箇所があったり、


剥がし過ぎた場合のやり方を聞きながらコツコツと。


ワイルド大家さんとは、いつも通り?


あ~だこ~だ言いながら進めてます。


大工大家さんには、作業の合間に7号の宿題の1つを質問させていただきました。


なるほど、そういうやり方でいけますね。


それなら私でも出来そう。


ちなみに、大工大家さんは1室を全力やり過ぎ仕様にしておりますよwww


あの箇所の壁だけに4日!!!


やり過ぎ感しかないですね~w


雨漏りの原因も確定したみたいだし、順調に進んでますな。


流石です。


話のついでに、先輩大家さんの外注の話貰ってきたよってお話。


勝手に仕事を取ってくる営業マンですw


忙しいのにすんませんな~。


そこが済んだら、うちの9号をお願いしますよ~。


と思いながら、作業終了。


晩御飯に向かいます。


つづく


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賃料査定の日②

こんばんは、東備大家です。


賃料査定も終わったので、


ランチでも行きますか~って事で、


以前行ったら閉まってたお店にお邪魔してます。


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SANPOU KOKUERYさんです。


ケーキとドリンクなお店だったので、


ケーキを楽しみにしてたんですけど、


これを注文。


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ちょっとアップが過ぎますねw(なんででしょう?


仕様です。


ここでは、先輩大家さんの会社設立準備のお話を聞いてます。


まとまった額の融資をしてもらって物件を移すのを準備されてて、


融資をどこでやってもらうか?ってのを相談されました。


順番としては公庫さん→信金さんで良いんじゃないかな?


公庫さんなら抵当権設定の登録免許税が浮きますし、


創業融資と女性枠とか使ったら、実績があるわけだし、


オーナーチェンジみたいなもんですし、そこそこの金額出ませんかね?


細かい調整は税理士さんとしていくと良いんですけど、


まとめて移すのか?それとも、少しずつが良いのか?


専業な方だったり、自営業な方なら社会保険料の事を考えて


まとめて移す1択なんですけど。


きっと、良い提案をされるでしょうから、


聞いてからご相談くださいませ。


先輩大家さんのDIY物件も、色々と用事が建込過ぎて


進まないのがもったいないので、ついに外注にするそうです。


って事で、ワイルド大家さんをご紹介させていただきます。


良い仕事してやって下さいね~。


そんな話をしてランチは終わり。


先輩大家さんとは、ここでお別れです。


続いて次の場所に向かいます。


つづく


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賃料査定の日①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日はエース仲介さんと7号で待ち合わせを。


と言いますのも、今日は7号の賃料査定をお願いしておりまして。


朝から積み残しの作業を進めております。


トイレのフロアタイルを社長にしてもらったんですけど、この周りにコーキング。


養生も剥がして、完成ですね!


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こんな感じ。


しばらくゆっくりしてたら、エース仲介さんが到着です。


早速、チェックをしてもらってます。


いくつか?の宿題をいただいて、写真を撮りながら打合せしていきます。


安く仕上げて出す手もあったけど、こっちの方がエース仲介さん好みかなと思ってまして。


決め易い物件を用意するのも、大事ですよね?


厳しい?チェックを受けて、対応をしていくと同時に募集開始となります。


聞けば、そりゃそうだわなと思う事ばかり。


特に2Fはノーリフォームだったんで・・・


チェックしてもらった箇所は速やかに仕上げるとしましょう。


そんな話をしてたら、先輩大家さんが来られました。


「買ってから2か月、早い!」


「外注してますし、お金掛けすぎてますからww」


とか言いながら、一通り見ていただきました。


アフター見学会は、8号9号の決済後か入居が決まったらやりますかね。


今回は、やり過ぎリフォームでございますw


良い子はマネしたらいけんよ!


場所は良いし、需要に嵌ってくれたら良いんだけど、どうなりますかね?


もうしばらくは7号行脚が続きそうです。


つづく


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太陽光2号、草刈り依頼の結果。

こんばんは、東備大家です。


昨日、頼れる先輩大家さんから連絡が。


「明日、太陽光の草刈り行きますけど、こんな段取りで良いです?」


「そんな感じでお願いします!」


って話をして、今日の作業結果を写真で送っていただきました。


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漢の背中が眩しいっす!w


今まで刈ったまま積んでおいた草も、


一緒にトラックで処分していただいて、


随分とスッキリしました。


1人でやってたら心折れるんですよね~。


お礼の連絡をしたら、先輩大家さんから提案が。


以前、現地打ち合わせをした時に擁壁をどうする?問題を考えてまして、





困ったな~何か良い方法ないかな~って思ってたんです。


それをある程度、安く解消出来る方法をご提案下さいました。


見積をいただいて、予算が合うならお願いしようかと思ってます。


やっぱり、1人で悩んでないで出来る人に聞くが正解でした。


これからも頼りにしておりますので、よろしくお願いいたします。


今日は、外注してみたら想像以上の出来だった話でした。


この模様を、頼れる先輩大家さんがインスタに上げてるそうなので、


良かったら覗いてみて下さいね~。


私はインスタしてないので、リンク貼れませんw


おわり


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IdecoとNISA、大家初心者の私の考え方

こんばんは、東備大家です。


以前、先輩大家さんとの飲み会の席で紙の資産の話が出てまして。


当時はNISAを勧めていただいてたんですよね。


税制優遇されてる紙の投資に、NISAIdecoがあります。


NISAは、「つみたてNISA」と普通の「NISA」がありまして、


つみたてNISAが年間40万円までの20年


普通のNISAが年間120万円が5年


までの投資に対して非課税枠が設定されます。


そういえば、2024年から少し制度が変わるみたいですね。


NISAは、仕組みとしてはシンプルだし、


換金も自由に出来るから


資金に余裕があればやったら良いんじゃないかな?


ってのを書こうとしてたら、


丁度イケハヤさんがVOICYでお話してましたね。


Idecoと積立NISA、どんな投資戦略で買う?の回。


ある程度資金がある方なら、


普通に満額どっちもしておいたら良いよね~って話。


そりゃそうだわなと思いながらも、


資金がまだ無い方(種銭を貯めてる状況の方)が


こっちに入れてしまうのってどうなの?ってのを考えます。


NISAの方なら、比較的換金がし易いので、


慣れない投資で貴重な種銭を溶かすぐらいなら


やっておいても良いのかもしれません。


個人的には、現金を積んでいって


物件を買うチャンスを伺ってるのでやってない状況。


将来的には分散投資の考え方で、


資金に余裕を作ってやろうかとは思ってます。





Idecoの方はと言いますと、掛け金が全額所得控除になるんです。


ただ、60歳までは換金出来ませんし、種銭としては使えない。


Idecoを有効活用出来る状況って結構少な目。


サラリーマンだと、


厚生年金だけの会社なら月々2.3万円×12月=27.6万円が所得控除


大家を始めるかどうかの人だと、


税率が所得税で5%とか10%に住民税が10%ぐらいですかね。


トータル20%とみて年間55200円税金が浮く形。


ただ、IDECOは毎年維持に費用が約5千円掛かるので、


5万円ぐらいが実質のプラス。


企業年金が導入されてる会社や公務員の方だと、


月1.2万円が上限なので年間144,000円。


これの20%としたら、28800円から5000円引いたとして23800円。


これだったら、物件1戸持って回して経費上げたら所得落とせるし。


初期の打ち手としては微妙と言わざるを得ません。


自営業の方(81.6万円まで使えます)で経費を落とし切れない方とか、


専業大家の個人で利益が出過ぎる状況の方とかなら、良いかもしれませんね。


受取方法で課税額が変わる設計になっているので、


受取時期が近づいて来たら、退職所得控除を使うのか?


年金所得控除を使うのか? 何年で?


その場合の、公的年金の繰り上げ繰り下げをどうする?


とか考えることは多いです。


選択肢があるので、事前によく考えて決めるのが良いですね。 





控除を使いながら貯める順番としては、小規模共済→Idecoで良いかと。


大家の場合は、資金が必要になった際に担保として使うとか


単純な節税だけを意識するよりも、資金の自由度が大事。


もちろん、他の制度を使い切っても有り余るお金があるなら


Idecoもやったら良いんですよ。


私は、まだそのステージでは無いってだけで。


いつの日か、Idecoを全力で買えるぐらいの


資金と所得になりたいな~と思った話でした。


おわり


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DIYチームメンバーの物件を視察

こんばんは、東備大家です。


DIYチームのMさんに、物件で出たごみ処理をお願いしておりまして。


今日、終わったよ~って連絡があったので支払の精算がてら集合。


どんな感じだったかってのを色々ヒアリングしてました。


そんな話をしてましたら、


Mさん「良かったら、2号を見ていただきたいんですけど」


私「今から行きます?w」


なんて流れで、Mさんの2号を見に行くことに。


以前契約したって話は聞いてた、旗竿地の物件。


仕入れ値は安いんですよね~。


その金額帯で買えるなら、


最悪なんとかなる気もしますけど、


どんな物件なんでしょ?


って事で、到着。




家の周りの木は、シルバーさんに依頼して切ってもらったそうで。


金額を聞いたら、〇万円ぐらいだって。


処分までしてもらってその金額なら良いですね~。


9号も心が折れたらお願いしようかな?w


とか言いながら、早速中に。


残置物はある程度処理してるのか、物はほどんど無いですね。


冷蔵庫の処理が大変かも?


一人じゃ難しいから、誰か呼んで処分ですな。


リビングになるお部屋の床を剥がしてます。


ここは床からやり替えだけど、根太とかは生きてそう。


補強して、床貼ってCFですかね。


2部屋の間の壁を抜いて、広く取りたいそうだけど段差があるからどうしよ?って話でした。


無理に2部屋のレベル合わせようとせずに、それぞれで床作って広く魅せれば良いんじゃないかな?


次は、風呂場。


風呂場に洗濯機置場が一緒になってて、洗濯機置場を移設したいそうで。


ん~~~、わざわざ配管し直してまで移設しなくても良いかな。


私なら、アコーディオンカーテンでもつけるか、何もしないか。


人の物件だと、直さない判断が冷静に出来るんだけど、


自分の物件だとやり過ぎるヤツですw


2階は、綺麗なもんで掃除ぐらいで良いかな?


クロス貼ってみたいそうで、やるならCFと量産クロスぐらいしても良いけど


しても家賃には多分・・・


基本的に1Fは頑張るけど2Fは最低限がコストを抑えるコツですね。


トタン屋根?の錆が目立つから塗りたいって言うてます。


余った塗料持ってるし、色が気にならないなら使ってもらいましょうか。


1F和室を洋室化も考えてるみたいだけど、そこはやらなくて良いかと。


おしゃれ和室で充分です。


今回の物件は賃料が高く取れる物件では無いので、


どれだけ直さないか?が大事かと思います。


とは言え、水回りと安全性だけは確保しなきゃダメなので、


その辺りを意識してDIYを駆使して頑張って欲しいですね。


汲み取り→下水道でコストが掛かりそうなので、


水道関係に強いガス屋さんをお勧めしておきました。


多分、今回の物件だとこのガス屋さんが良いかなと。


トータル100万円で抑えたいって事なので、


水道関係と電気のアンペアUPはお願いして、


補助金GETして、残りはDIYを基本にやればなんとかなるかな?


この辺りは、使える時間と予算とのにらめっこになるかなと。


1号が早めに貸せればリフォームで融資を引いて


ある程度外注してスピード上げても良いし。




とりあえず、DIY物件で余った材料と道具はMさんに差し上げる事にします。


大工大家さんとMさんとクロス芸人さんには頑張ってもらったしな~。


それぞれに、何か持って帰ってもらいたかったので丁度良かったかなと。





1号を仕上げるまでの苦労はやってないと分からないものです。


私も以前先輩大家さんに色々と助けていただいての今なので、


恩送りチャンスと思って頑張ってる方の力になる事にします。


とりあえずは、余ってる塗料と端材からですかね。


必要ならアドバイスもします。


無事、入居まで進めるよう頑張って欲しいですね。


おわり


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9号の融資相談の結果

こんばんは、東備大家です。


昨日契約してきた9号。


早速社長に契約書をメインバンクさんへ持って行ってもらってます。


事前に物件の内容とかを色々と伝えておけば良いんだけど、


資料も渡してるし相談してるから大丈夫でしょって事で、


子供の遣いな感じで持って行ってもらうだけw




そうしたら、電話が鳴ります💦


「今回は12年って聞きましたけど、そうなんです?」


「12年で出してくれるん? だったら助かりますけど~」


「無理ですw」


「ですよね~w 10年でお願いします。」


金利とかはいつもと一緒で良いですか?」


「構いませんよ~。」


とか言いながら、条件の確認を。


今回は、リフォームなイメージで出してくれるんかな?


物件自体が安いんで、取得費用って言うてもね~。


メインバンクさんには感謝しかありません!


もうちょっと大きい案件を持って行けれたら良いんですけど、小さい話で申し訳ないです。


そんなこんなで、資金の準備も着実に進めていますよ~って話でした。


おわり


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9号契約の日②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


いつものお店へ契約手続きに。


暑い時期なので、ゼリー的な物を差し入れしておきました。


売主さんの方が先に着いてたみたいです。


お土産をお渡しして、手続きを。


どうやら、相続案件みたいですな。


親の代では上手く賃貸で回してても、


子の代に引き継ぎが出来てないと安値売却の選択しか無くなるパターン。


まだまだ使える物件だけど、今回のは癖があるし。


慣れてないとチャレンジするには難しいかと思います。


子供へ大家業のノウハウを伝えるのも大事だよな~って思いました。


他にも処分しないといけない物件があるみたいだけど、私が扱う感じでは無さそう。


仲介さんとは、7号の賃料査定を打合せ。


9号の決済は8号と同じ日に調整してもらう事にしました。


ついでに最近の賃貸情報をお聞きしてます。


あのエリアでその賃料で速攻決まるんですね~。


タイミングって大事だな。


7号もスパッと決まってくれたら良いな~。


そんな話をして手続完了。


7号に戻ります。


戻ったら社長は作業が終わって、塗装の養生をしてくれてます。


ちょっと、気になってた部分があって軽く塗ろうかなとおもってまして。


グレーで塗るのに外壁塗装で余った塗料を貰ったのを使ってみたら・・・


全然色が合わないww


仕方がないので、1面塗装してやりました。


これで7号はほぼ完成。


お片付けをして撤収します。


来週に社長が掃除と養生剥がしをしてもらって、


ガス屋さんに洗面台の取付と水栓の取付とトイレのリモコンを見てもらうかな?


来週末には賃料査定してもらうので、どうなることやら。


購入から2か月掛かりましたが、楽しい時間でした。


おわり


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9号契約の日①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は9号の契約日。


まずは7号の仕上げをという事で向かってます。


網戸交換・ござ敷き・水性ニス2回目と2階洋室の水性ニス。


一気に進めて2時間ぐらいでもうヘロヘロ。


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こんな感じ。


体力が余り残ってなかったので、お昼でも食べようとしたら社長が到着。


ランチに向かいます。


今日のランチは、とんこう赤穂店さん。


オムチャーハンが有名みたいですね。


少し前にオープンしてるのは聞いてたけど、なかなか行く機会がなかったので丁度良かったかな。


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これが噂のオムチャーハンですか・・・


餡掛けチャーハンにマヨネーズが乗ってる感じですな。


社長と残りの作業打合せをしながら食べたら、すぐ食べ終わりました。


ごちそうさまでした。


7号に戻って、私はお掃除、社長はフロアタイルを。


仕上がり写真撮り忘れた~w


そうこうしてたら、丁度良い時間になったので契約に向かいます。


つづく


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DIY物件仕上げ。

こんばんは、東備大家です。


久しぶりに予約投稿やらかしたww


昨日の続き。


7号の作業を終え、今度はDIY物件に。


網戸交換とトイレの鍵取付ですな。


前回行ったら、まさかのドライバーがいるパターンの網戸・・・


って事で、今日はインパクトを持ってきましたよ!


早速作業開始。


網戸交換は慣れてるので、15分ほどで2枚を取替。


次はトイレの鍵。


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これで2か所分完了。


道具さえあればあっさり終わるもんです。


そんな作業をしてたら、


水道屋さんが来られました。


お片付けをしながら作業が終わるのを待って、


お支払いの段取りをして解散。


今回の企画では、


色んな方々と知り合えて助けていただいて、


チームの皆も経験が積めて、


学びの多い時間でした。


段取りやら打合せやら手配やらと大変だったんだけど、


得るものも多かったんだな~と改めて思います。


後は、入居をしっかりと決めて皆さんに朗報をお伝えしたいですね。


こっちが決まるのと7号が決まるのとどっちが早いかな?


楽しみですw


おわり


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7号DIYリフォーム追い込み②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


社長はトイレのフロアタイルをカットしていってます。


トイレは曲線があるからフロアタイルだと結構難しいですわな。


CF買ってやってもらったら良かったんだけど、予算がかなりオーバー気味でして💦


これ以上お金は使えませんわ。


って事であるものでやり切りましょう。


私はキッチンの床を掃除して水性ニスを。


ニーノさんのブログで読んで、早速パクらせていただきます。


今まではワックスだったんだけど、確かに仕上がりが綺麗な気がする。


明日、もう1回塗って写真撮りますかね。


カーテンレールの取り付けやら、要らなくなった資材を車に積み込みやら。


休憩時間は、塗装屋さんと雑談。


3号の状況を聞いてます。


近隣とは、上手くやれてるみたいで何よりです。


こっちもシロアリさんが?


薬剤撒いてくれたみたいだし、良いタイミングで床のやり替えしましょうかね。


今日中には塗装は完成するそうで、これで内装DIYを済ませれば募集開始。


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塗料が予定より余るみたいなので、こっちで保管して次の案件で使いましょうかね。


少し、塗りたい所もあるので明日早速使うとしましょう。


明日は、網戸交換・キッチン床ニス2回目塗り・ゴザ敷き・掃除・2F洋室ニス塗りぐらいは午前中でいけるかな?


天気と時間があったらテラスも残った塗料で少し塗りますかね。


今月中には仕上げて、仲介さんに頑張って決めてもらいましょう。


明日もがんばろ~。


おわり


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