東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

不動産強化合宿!④

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


続いては、


バルクな戸建+メゾネット+アパートなヤツ。


ここも幹線道路沿いで場所が良い!


買ってから、


先にアパートを繁忙期に向けて仕上げて


そっちは満室。


戸建は買う前から入居中で、


メゾネットが2部屋空いてるそうな。


早速リフォーム中を拝見~。


お~、平成築?な感じの良い物件ですね~。


ファミリーなら家賃も伸びるし


入居も安定しそう。


ただ、ファミリーで使うには


キッチン台が狭い。


ここはシステムキッチンを


入れても良さそうですね!


上は処分でレンジフードはそのままでOKと。




風呂もユニットなんだけど、


ちょっと古いタイプで


腐食してる部分が気になるそうな。


私なら下地を直してからの


腰壁な感じでダイノックシートかな?


1面なら上から貼っても良いけど、


2面あるから腰壁風が良いかな?


電気も分電盤がちょっと古いのか、


やり替えした方が良さそう。


元の線は3線っぽいんだけど、


電気屋さんに要確認ですね。


豪華な庭の部分も


どうするか悩んでるそうで、


私ならこうするよって話を。


駐車場を増やしておけば、


使われなくても外部に貸しても良いし


スペースが広いから倉庫置いても良いし


整地すれば使い道ありますけどね~。


ゆくゆくの方針をどうするか?は


ちょっと考え処。


満室+Pなり倉庫で家賃のMAX叩いたら


ある程度回して売却も面白そうだよね。


なんて妄想をしてたりしますw




次は、買うか悩んでるバルク物件を。


直せなくは無いけど、家賃は伸び無さそう。


これをやるなら、やる事山盛りだけど


手持物件で手一杯じゃない?


無理に買う状況でも無いし、


全部終わってする事が


無くなってからでも遅くない。


手間の割に家賃伸びそうにないからな~。


何か自分にブーメランな気が…


最後は、引き取った物件。


これはうちの9号を彷彿させますね~。


程度はこっちの方が全然良いけど。


最低限外注で直して、


サクッと貸したら良いですね!


本人も言ってたけど、


彼の専念すべきは仕込みと融資。


DIYは他にやってもらって、


得意に特化した方が利益出るんじゃない?と


自分の事も振り返りながら


見せていただいた日でしたとさ。


育休パパ大家さん、


ありがとうございました!


つづく


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不動産強化合宿!③

こんばんは、東備大家です。


合宿2日目。


りんさんぽをする程時間が無かったので


朝早目な時間から移動開始!


宮島SAを経由して

なぜかピグミンw


山口県まで到着~♪


育休パパ大家@フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.35(@ssd_1231)さんに


昨年の米子遠征と山口遠征の際に


お話をしてて


私達と同じ匂いを感じたので、


物件ツアーしていただけないかな?と


お話してみたら、


快諾いただいての参戦です!




まずは、全空を


満室まで持って行ったアパートから視察。


仕込価格が安い事!


直せるレベルのアパートで


その価格は凄いわ~。


アフターだったんだけど、


たまたま1室退去後の


現状回復中だった部屋を


見せていただいております。


どうやら、砂壁直貼りクロスをしてたそうで


見事?に剥がれてるそう💦


身に覚えがある方、


覚悟しておいた方が良いですよ・・・


塗装をするそうなので、


ワイルド大家さんとしのさんの2人が


的確なアドバイスをしてました。


何パターンかプランを考えてましたが、


ジョリパットかモルモルを


するみたいですよ。


次の入居まで日が無いみたいなので、


早めに仕上げたいですね!


それは嬉しい悲鳴だ・・・w


ランチは名物の牛骨ラーメンを



有名なお店だそうで、


外観撮り忘れたけど


紅蘭ってお店でした。


www.kouran.co.jp



次は買ったばかり戸建を。


残置物の識別方法とか、


金属関係とかの話をしながら向かいます。


物件のエリアは結構良い場所。


残置は中々のや~つ。


早速トレジャーハンター開始!


海外系のCDやジャズのは売れます。
(メルカリかヤフオクでまとめ売り)


炊飯器が何故か新品のまま段ボールに入って置かれてる。
(普通にリサイクルショップで売れます)


布団は即捨て。


台所は金属系のチャンスが結構あり。


洋服系は1回セカストかな?
(ダメなのは寄付なりジモティーなり)


岡山だとキングファミリーみたいな


最終処分出来るお店があるんだけど、


こっちにはなさそう?


仏壇は木とプラっぽいので金属少な目。


この量を自分でやるか?


古物な方のチェック後に


ジモティーで祭りするか?


自力で探しながら処分するか?


車が家の横に付けれないので


上手く処理したい所です。


多分ですけど、


探したら結構お宝までは無いにしても


お金になる物は出てきますよ( ̄ー ̄)ニヤリ


銀杯とか出て来たらアツいよ!


設備とかより残置が面白そうな戸建でした。


まだまだつづく


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不動産強化合宿!②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


晩は5人で不動産談義をかわしております。


色々と近況から、


少し気になってた案件などの


状況をお話いただきました。


なるほど~、


確かに温度差が出てくると難しい・・・


相変わらずと言いますか、


千さんはストイックにやってますわ。


私がゆるゆるやってるのと違って、


規模をまだまだ上げるそうですよ。


趣味と事業の割り振りな話も。


最近、結構趣味に走ってる部分があって


私の場合は7:3ぐらいな


イメージなんですけど、


アドバイスするにあたって、


特に初期の方に話す場合は、


最大効率を出してから遊べ」との

名言が飛び出しましたよ。


ある程度の基盤が出来てからなら


良いんだけど、


1号とかでゆっくりやり過ぎると、


いつまで経っても売り上げが入らないから


前に進まず心が折れてしまう。


きっと、最近ダラダラやってる私にも


もっとスピード出してheart on fireしろよ!と


発破を掛けてくれたんですよね。


目指す目的地や移動手段、


自分の能力や周りの環境、取捨選択で


やり方は変わるけど、


やるべきをやり切ったのか?


2人で熱く語ってしましました💦


真面目な2人がアツく議論しちゃうと


他の3人がちょっと引いてたかも?w




そんな中でも、


千さんの天然な部分を突っ込んでみたり


不動産の取組も5人5様で面白い。




ロク助さんの事業の種の話とかも


もっと色々聞いてみたかったですね~。


ロク助さんの名言もありましたよ。


「(実績を出してる)近しい人のアドバイスは素直に聞くべき


これが案外難しいそうで、


Aという商品を使って


ココを仕上げてと話したのに、


B(価格が安いけど雰囲気が違う)を使って


安く済ませようとする。


結果、センスが合わずに失敗


だから、アドバイスは「そのまま」聞くのが良いんですよと。


西野のvoicyでもそんな話がありましたね。


アドバイスした方も、「そのまま」やって


ダメでしたと相談受けたら、


次の手をちゃんと考えてくれるのに。


アドバイスを受けた人が勝手にカスタマイズしてしまうと、


その打ち手がダメだったのか


それとも、勝手にやった部分がダメだったのか?を


また試さないとならない。


言う事を聞かない人に


そういう不毛なやり取りをするのも面倒。


ってなって、


相手をしなくなっちゃうんですよね。


今回の話は、戸建→アパートに


挑戦する際に躓く部分なのかな?と


私も耳が痛かった💦


中々決まらないぐらアパも


ちゃんとアドバイスを聞いて


テコ入れしよう。


そんな反省とアツい不動産談義は


気が付けば4時間以上!


暑い夜は更けていきましたとさ。


つづく


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不動産強化合宿!①

こんばんは、東備大家です。


予定を入れて休みを取ってた用事が


リスケになったので


いつものゆかいな仲間たちと


今日から3日間の日程で


中国地方の大家さん達に


お願いして不動産な視察と


アツい意見交換会を繰り広げる企画。


題して、不動産強化合宿を


開催しております。




初日の今日の道中は、


珍しくゲームの話題に。


こんな所で感じてしまった


ジェネレーションギャップww


レトロゲームが好きだっただけ


なんだからねっ!


な~んてアホな話をしながらも、


道中には大山も見ながら



気が付けば1日目の目的地に到着!


米子の大家さんの


千さんとロク助さんのお2人で


お送りします。




千ラジオやムショクラジオを聞いてると


stand.fm
stand.fm


2人の様子が聞けますので聞いてみて下さい。


ロク助さんは、


去年約束してた物件視察に


行こうと思ってたんだけど


ちょうど、満☆室☆男になってたので


物件見れないんですよ~(ドヤッ!)


って話で、


千さんの米子を中心に


2エリアの物件を見せていただくことに。


ちなみに、物件の写真は


一切撮ってないので悪しからず。





まずは、去年は買ったばかりだった


2棟アパートに。


外壁塗装が良い感じですね~。


どうやら、良い塗装屋さんを見つけたそうで


若い感性で


色々とやってもらってるそうですよ。


ポケモンな話も聞いてみたりして、


現状はしっかり埋まってるみたい。




次は、通称バイオ戸建に。


てっきり、ボロボロの状態なのかと


ワクワク?して行ってみたら、


もう仕上がり寸前な状況。


レンジフードの高さをこうしたら~とか


ここの壁紙の貼る向きが~


とかのチェックを。


ロク助さんの的確なアドバイス


光りますね!




次は、もうすぐ決済なバルク戸建群を。


めっちゃ綺麗な戸建が並んでますわ。


岡山じゃバルク戸建って


ボロッボロの平屋が


複数みたいなイメージでしたけど、


ここは普通に平成築のや~つ。


次にみたのもキレイなもんですわ。


直しはほとんど要らなそうで、


現状も入ってる状態。


なんて楽なんだ・・・


融資付けには苦労したそうですが、


こういうのを仕込めるようになったら、


良いんでしょうね~。


流石の仕込みを魅せていただきました!




他にも良い場所のファミリーアパートとか


もう、独壇場になってますね。


プレイヤーが少ない場所だと、


競争が働きにくいのか


仕入も賃貸も岡山より条件が良いんですよ。


土地値がどうか?は分かりませんが、


仕込めてしっかり回って


ゆくゆく売却して利益が取れるなら


問題無いかと思います。


最後は、最近決済した?戸建。


ちょうど、リフォームに入ってるんだけど


これ、居住用に直して貸すの?


ダメージが大きすぎて


人を入れるのはリスク高くない?


私がやるなら、


引き戸と壁1枚抜いて大きい車を入るように。


1Fは土間仕様にして


倉庫でやりたくなるな~。


風呂もキッチンも捨てるだけで済むし


トイレは流石に直す必要あるけど、


要らない部分は封鎖でも良いし


総コストも結構抑えれるかと。


あそこが持ってくれれば良いけど、


ちょっと怖いな~。


そんな感じで


色々とアドバイスしたり聞いたり


不動産でお話出来るのは面白い!


初日から濃い物件ツアーでしたとさ。


つづく


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物上げチャレンジ!

こんばんは、東備大家です。


今日は仕事終わりに物件視察に。


その前に、法務局で


下準備な情報を取っております。


ふむふむ、道は問題なしと。




最低限の調査を行ってから物件へ。


着くと売主さんが


お待ちだったのでご挨拶から。


外観はそこそこな感じ。


うらの物置は柱が朽ちてるから


解体一択だね~。


家の周りの植栽の処分が結構大変そうです💦




家の中はと言いますと・・・


床はゆるゆる、電気はギリいける?


汲取なんだけど、


お金を掛ければ


下水道を入れる事は出来ると。


ん~~、解体した方が早そうな気はしますが


売主さんのオーダー次第で


リフォームして賃貸な作戦も


考えれなくはない。




直すとしたらフル外注で予算200万ぐらい?


解体しても予算200万ぐらい?って感じ。


土地の力は・・・微妙?


かなりお安く仕込まないと


しんどい気がしますね。


値段を話しておきましたが、


他にも見に来た方が居るので


どうなることでしょう。


話し方をもっと工夫しないとだな~と


思いながらも


物上げチャレンジしてみましたとさ。


おわり


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仲良しな大家さん達と見学会③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


飲み会に着くと、もう1人来て5人でワイワイと。


ダイエットな話と法人な話をしてましたね~。


Mさんがなぜアレを


法人を立てるまで待ってもらって


買わなかったのか?は不思議だよね~って


皆ツッコんでましたw




法人を立ててすぐって、


売上が立ちにくくて


私も1期目~2期目が結構キツかったんよね。


折角のオーナーチェンジだったんだから


法人でてっきり買ったのかと


思ってたら個人・・・


他で売上作ります?


いくつかプランを考えてて、


仕入が要らない物なら定款に入れて


やってみても良いかもだけど


入れすぎるのも融資関係な問題と


消費税問題があるから、


どれぐらいの売上予測なのか?と


実際上がるのか?


融資の方針がどうなのか?


どこかで切り離すか、


まずは個人でやってみるのか?


この事業はどうなのか?


色んな経験則からの


アドバイスを受けてました。


社会保険な話も出たので、


昼に話してたルートの話も。


これって、オーダーメイドな部分があるから


ちゃんと知識を付けて打ち手を知っておいて


どこに相談して、何をすべきか。


その所得を維持するなら、


こういうのを貰ったり


その為にはここに連絡したり、


あのローンを引くなら早めに動いたり、


カード関係はFIRE前に


余裕を持って作っておいたり、


その際にはP活もキッチリしたら良いし、


修行系カードだけじゃなくて、


年会費無料系のカードも


ある程度準備が要るし、


旅費規程は急がなくて良いけど、


作るならこんなイメージでやったら良いし、


お酒飲まずに


真面目に聞いた方が良いぐらいの


お勉強会と化してましたw




退職金が無いから


あの手を使うとか言うから


難易度が結構高めで、


その場合は、また変わる事が多いので


ちゃんと方針決めてから


相談して下さいとお話して


今日は時間切れで終了。


私も相談を受けつつも、


知らない情報をもらったり


色んな経験から打ち手はもっとあるよね?と


考えさせられた日でしたとさ。


おわり


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仲良しな大家さん達と見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


マンツーマンなコンサルタイムを終え、


集合して見学会に。


まずは15号から。




アフターをまだ見てない方が居たので


ビフォーの写真と共にお送りしてみました。


内装の見た目は結構良い感じになったけど、


ウォールデコッシュは好評?でしたね~。


コスパを考えると、


やるのが正解かどうかは知りませんww




そんな話をして、次に向かっていると


仲介さんが写真を撮りに来てくれたので


状況を説明しつつチェックを受けてます。




中は良いけど、外回りの処理が甘いとの事。


片付け、伐採、塗装を追加でする事になりました💦


閲覧数から


反響がこれぐらいなんですよって話をしたら


それだけ見られてたら


普通はもっと反響取れるみたい。




媒体の問題なのか、道の問題なのか・・・


今の時期にしては結構伸びが良いので


次の内見までには


課題を終わらせておきたい所です。




次はMさんが


マスターから買ったあの物件に。


退去部屋があるので


中を見せていただきました。


この部屋に良く住んでたよな~


ってぐらいの傷み具合。


ガラス無いしww


建具も使いもんにならないな~。


ここを最低限リフォームでやるとして


キッチンと廊下の床はマストで直すとして


襖は捨てる?クロス貼る?


壁も少し補修が要るし、


掃き出し窓の部分も


ポリカで嵌め殺しな窓でも作る?


電気はこのままにするとして


細かい電気工事は要るよね。


ガス屋さんパワーが


あまり使えないそうなので


キッチンの処分をどうする?


トイレは被せる?スワレット?


狙う家賃帯を考えたら、


最低限の極みを狙っていくのが


セオリーだけど、


Mさんはどう動くのか?


アフターが楽しみです。




見学会を終え、コメダでお金な話を。


他の大家さん達とは


今後どんな物件を買っていくか?とか


どういう仕入れをするのか?な話を。


大体考えてる事は一緒ですね~。


岡山でどう増やしていくか?は


私の課題でもあるので


色々と模索してみようと思ってます。


最後は飲み会に・・・


つづく


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仲良しな大家さん達と見学会①

こんばんは、東備大家です。


Mさんからお誘いを受けて、


晩に飲みに行く事になったんだけど、


折角の週末。




皆さんの時間があるなら


昼から見学会とお茶でもして


次の日が早いので


晩は早めに引き上げるという企画に。


という事で、昼過ぎ集合なので


朝はちょっとだけ15号で


KUSANUKIを。


この時期はいくらでも生えてきますな~💦




Mさんを迎えに行くと、


ちょっと早かったので


FIREに向けての


社会保険関係の相談を受けました。


社会保険をどう扱うか?って、


その方の所得とか


方針で結構変わるんですよね~。




任意継続をするのが


良くあるパターンなんだけど


その方の前年と今年の所得次第では、


国保をあえて選択するパターンもある。


辞める前に


確認をどこにするのか?とかそんな話を。




私の場合は、


所得が非課税なぐらい


低く抑えれる予定?なので


国保で行くかな?とは思ってます。


売却等で所得がたまたま上がると


支払いが結構増えちゃうので


それまでに1号・3号が


上手く処理出来てるかどうか?で


方針を考えるかな?


他にも、アレを使うなら任意継続になるし


その辺りも状況次第だよな・・・




普通にサラリーマンしてたら


考えなくて良いぐらいの事なんだけど


打ち手を知っておくのは大事かと。




もう1点は、手持資金の確保について。


今後FIREしたら


給与収入が無くなるんだから、


ゆっくり回復を待って


次の物件と行くのも良いんだけど


とりあえず手元に


ある程度のお金を抱えておかないと


急遽な出費や


現金勝負な場面で動けないでしょ?


初期・中期で失敗するのは資金切れなんだから


そこの手当は余裕を持ってしておくと


博打を打たなくて良いので、


コスト(金利)を払ってでも


ある程度までは確保しておくべき。




法人を遂に立てるという事なので、


定款に何を入れるか問題とか、


後の飲み会でも話したけど、


触りの部分はここでもお話しておきました。


ここの話だけでも、知らない人からしたら


価値があるらしいですよ?


15号でお世話になったお礼で


約束してた相談受付でしたが、


取れたて夏野菜もいただきました!


ごちそうさまですw


つづく


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P(ペイ)活やってますか?

こんばんは、東備大家です。


先日、とあるお店で


ファミペイが使えるのを見て


その場でチャージして使ったら


エラー吐いてダメだったから


無駄にチャージしたよと


社長に話をしたら。


社長「どんだけペイ使ってるん?」


「普通に結構使ってるよ」


ちょうど良い機会なので、


私のペイ活をお届けしましょうw




メインで使ってるのは楽天ペイ


主に、固定資産税・自動車税


・取得税の決済と


チョコチョコした買い物をコイツで。


使用時に1.5%に変わったので、


納税以外だと効率良くなったんよね~。


良く行くハローズで使えるので重宝してます。




その楽天ペイにチャージする為に


使ってるのがファミペイ


これにチャージして


楽天POSAカードを買う事で


こっちにも0.5%ポイントが付きます。


amazonギフトを買って


チャージする際は0と1と5の日?だったかに


エントリーして買うと更にお得。


公共料金の安いヤツとかはファミマの店舗で


ファミペイ払いすると


10P/件ポイント取れるので


これも良いですね!




ファミペイにチャージする時に


活躍してるのが


paypayカード(JCB


これのチャージで1.5%ポイントが取れるので


取ったpaypayポイントで


楽天ペイが使えないお店の買い物を。


paypayは食事とかで立て替えてもらったお金を


送金するのにも便利ですね~。




たま~に、物を売って貯まった際に


使うのがメルペイ


メルペイに付随してd払い


予約でポイント付いたりするので


ちょっとだけ使ってます。


年に1度法人税納税に使うのがamazonペイ


最近アプリを入れた関係でWAONPAYも(new!


これは、特典分を使ったら


多分使わない気がするけどね~


合計7つ使ってますわ。


auペイにはまだ手を出してませんw


イメージ図を書いて説明したかったけど、


時間が無いので


簡単にまとめてみましたとさ。


おわり


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久し振り?の見学会

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山市物件の見学会な日。


早起き仕様なので


寝不足なのに起きてしまうんですが


起きちゃったものは仕方がないので、


朝からポイ活を。


5のつく日は楽天と、


ファミペイもPOSAカード購入で


ポイント高いんですよね~。




ちょうどアマペイで


安く買えるというアイテムを購入するのに、


アマギフカードを買いにお散歩。


暇人な活動をしておりますw




今日の見学会は、私の取扱いエリアな物件。


美邸と言うので面白そうだなと参戦。


ちょっと変わった造りで


2Fから入るんですが


2Fは残置出したら即戦力クラスですな~。


1Fは残置出して直さずに


倉庫部分で貸す形で良いかと思われます。




庭部分は木の伐採と伐根。


大きい石を割るなりして処分。


こういうのは全然出来そう。


満室でする事無かったら


チャレンジしても良さそうだったけど、


他に買いたそうな人が結構いるので、


私はパスする事に。




ランチタイムは、


いつも通りお金なお話が面白い!


子供が全員社会人になるまでは


所得をぐっと抑えておくと


色々と優遇されるので


良いんですよ~って話を。


マスターのあの件は流石と言いますか、


上手くやってるな~( ̄ー ̄)ニヤリ




マスターのあそこの物件が


欲しいと言う大家さんがまた居ますわw


みんなで取り合い過ぎておもろすぎるww


今日の見学会な物件、


誰が買うんでしょうね~。


本気で欲しいと思うなら、この価格帯なら


現金満額で手を挙げなきゃいけないのに


融資特約ガーとか言うてたらダメですよと。


とある大家さんに


ツッコミ入れておきました。


色んな融資・ローンが使えるんだから


常々準備しておかなきゃ。


やってないから難しく感じるだけで、


やる事は超簡単なんだけどな~。


それでチャンスを取りこぼすのは勿体ない。


私は別に良いけど、


取りたいなら全力で物事に当たるのは


基本中の基本。


次の週末にお会いするので


ちゃ~んと手続しましょうね!


おわり


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動いてたら動きがあった③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


夜の会合には、


実は初めて会食する


お世話になってる仲介さんと、


先輩大家さんと仲良し大家さんの4人で。


普段、忙しそうにされてるので


中々誘う機会無かったんですよね~。


不動産な話で盛り上がりつつも、


15号の募集についても相談を。


どうやら動いていただける事になったので、


とりあえず、


こっちで様子見してみましょう。




昼に担当さんから


旧実家の買付入ったよ~って話をしたら


裏話を教えて下さいました。


もうちょっと早く話が入ったら


彼の仕事になるから良かったのにね~。




真っすぐな性格で、


会社売上をどう作っていくか?を


只管考えてる、


珍しい?タイプのサラリーマン。


先輩大家さんにご無理を言って


お会いしていただきましたが、


気質が違うので


良い出会いになったんだろうか・・・


人と人を繋げるのは難しい・・・


何の機会でどういう動きになるかって


やってみないと分からないので


お互いがwin=winになるようなら


一緒に取組んでいただけたらな~と


思った会食でしたとさ。


オフならではの話も出来たので、


今度は気兼ねなく誘うとしましょうw


おわり


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動いてたら動きがあった②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


午後からは、家に帰る道中で3号に。


入居者さんが便座を割ってしまってて、


私が誤発注した便座が余ったので、


これをプレゼントする事に。


お伺いしたら、


入居者さんが出てきたので色々とお話を。


あの件も上手く話が進むと


良いんだけどね~。


用事が終わったので、


一旦家に帰ると管理会社さんから


1本の電話が。


担当さん「ご実家ですが買付入りました!指値が結構キツイです」


「1回もうちょっと上で返してもらって~」


的なやり取りをして、


売却の話が進みそうです。


これが売れても親が所有の旧実家なので、


私にはお金入りませんけどね~w


まぁ売れるなら売れるでヨシとしましょう。




午後からは伐った木の処分をして、


15号に寄ってちょっとだけ草抜き。


あそこの解体、


もうほとんど終わって


スッキリしましたな~。


駐車場にでもしてくれんかな?


結構借りたい人いそうだけどね~。


そんな用事を済ませたけど、


まだまだ時間があるので


超久し振りにネットカフェに寄って、


カイジを読み漁ってから


夜の会合に向かいます。


つづく


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動いてたら動きがあった!①

こんばんは、東備大家です。


今日は朝から12号へ向かっております。


先日掃除しに行った際に


庭の木が結構伸びてまして、


屋根に掛かってたので


チェーンソーでぶった切ってやろうかと。




到着して、道具を降ろしてたら・・・


あれ?チェーンソーの替刃が無い・・・


もしかして買ったやつ積み忘れた?


やっても~た💦


仕方がないので、


レシプロソーで切れる部分だけカット!




とりあえず、これでOKかな?


切った木を車に積み込んで、


道具を助手席に置こうとしたら、


あっ、こんな所に替刃~💦


今更戻るのも面倒なので、


とりあえずこれでいきますかね・・・




次は市役所に。


先日相談していた案件と、


別に気になっていた案件の問い合わせを。


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非課税申請出来たらな~と相談したんだけど、


こっちはメール段階で


残念ながらダメだそうで


コンテナの上物の評価額について


相談をしてみてます。


というのも、コンテナは


先輩大家さんに譲っていただいた物。


なので、登記簿上は新築だけど


実際は新築じゃ無い。


手持の資料を持ち込んで


相談してみたんだけど、


どうやら、コンテナが立った


当時の資料とか


売買の契約書的なエビデンス


取れるものがあれば


イケそうな感じ。


「ちなみに、それで評価替えしてもらってどれぐらい落ちますかね?」


「落ちて1割ぐらいですかね~。」


色々動いて数千円の話か・・・


毎年電柱代ぐらいは節約出来そうだけど、


自分だけで解決出来る話でも無いし、


元々の建築資料なんて


手に入る状況でも無い。


まぁそれぐらいなら、


償却落ちるのを待っても良いか。


という事でこっちもとりあえず


断念する事に。


他に良い案があったら


コッソリ教えて下さい!




別件で実家の介護保険料が


妙に高いので聞いてみたら、


これでもいくらか減免されてるそうな。


社会保険料高っ!


減免無しだと介護保険料だけで


年間144,000円/人掛るんだって~。


月に12000円、年金をある程度貰ってたら


何もしなくても持って行かれるとか


結構キツイね~。


一通り用事が終わったので、


午前の部はこれで終了。


つづく


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イオンカードの研究をしてみた

こんばんは、東備大家です。


とある大家さんからイオンカードを作ったは良いけど


ポイントの交換どうしたら良い?的なお話を受けまして。


使う予定無かったから作って無いんよね・・・


作って無い物は説明出来ないので、


この際、作ってみました!


勿論、ポイ活を兼ねてモッピー経由で。


モッピーの特典受取の場合、


5000円を申込の翌月中に使う必要が出てくるので


10日にファミペイにチャージして消化する予定( ̄ー ̄)ニヤリ


気を付けて欲しいのは、


ポイントサイト経由でワオンポイントを貰う場合


WAONポイントWAON POINTがあって、


ウェル活で使えるのはWAON POINTの方。


なので、直接交換じゃ無くて


Vポイント等を経由してWAON POINTに持って行く感じ。




特典の受け取りに際して


アプリを入れないとならないらしく、


面倒だけど登録していってみたら、


オーナーズカードの登録も出来るんですね~。


どうやら、オーナーズカードをアプリ経由で使った場合


WAON POINTが株主特典で利用額の3%バックだそうな。


オーナーズカード(現金で3%バック)と好きな方を使っても良いと。


ふむふむ・・・


家族カードは、オーナーズカードで使ってもらって


キャッシュバック分を還元して


私が使う分はアプリで利用したら良いのね。


イオンカード払いでも優待は利用できると。


WAON POINTは20日のウェル活で活躍出来るので


特典の5000Pを貰ったら、無駄遣いしに


ウェルシアに行こうと思っている


今日この頃でしたとさw


おわり


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嬉しいお知らせ

こんばんは、東備大家です。


今日、家に帰ったら葉書が届いてました。



公庫さんに初めてお借りした50回払のや~つ。


100万円だから2万円+利息ずつ50回で


良いでしょ?的な話でお借りしたんよね。




当時は、中途半端じゃな~とか思いながらも


借りれるものは借りておけとお願いしていました。


これは3号のリフォーム資金で借りたやつですな。


あれから、4年ちょっとか・・・


気が付けば返済が進んでるとはよく聞くけど、


完済の通知をもらうと嬉しいね~。


当時から言ったら、残債は何十倍にも膨れ上がって


物件もそれなりに増えたな~。


チャレンジし続けた結果がこうやって


1つ実を結んだと思うと感慨深いものです。




来年には、2号で初めて借りた100万円の


6年の返済が終わる予定で、


合わせて3万円ちょっとの返済が終わる頃に合わせて


元金返済を5年据置きで250万円借りた


コロナ融資の返済が始まる形にしてます。


行って来いで+1万円返済増えますけどねwww


ここを過ぎたら10年返済ばかりなので5年ぐらいは


完済来ないだろうね。




そういえば、会社でこんなものも貰ったな~



住民税非課税なお知らせw


どうやら、定額減税の分はそれぞれの事情を


計算に入れると面倒なので


一律で減税分支払処理しておいて、


年末調整?の際に個別に返納が発生するそうな。


半年分ぐらい先に一時的にお金を貰えるって事だから


少しでも増やして返納にしたいものです。


そんなこんなでコツコツやってますよって話でしたとさ。


おわり


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