東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

法人1号最終仕上げと写真撮影

こんばんは、東備大家です。


リフォームがやっと終わりまして、最終の点検と掃除・物件に置いてた物の回収を社長にお願いしてます。


リフォームが完全に完成した後に物件に行く暇がなく、写真が撮れて無かったのでついでに写真撮影をお願いしてます。


休憩中にLINEに届いてる写真を確認してみたら、こんな感じで床が修繕されてるのね~。


お任せして正解でしたね。


新設のユニットバスもしっかり撮ってもらいました。


仲介さんも入居前には写真撮っておいて、退去告知が出たらすぐに募集掛けれるようにしときますって話でした。


私の方も即対応出来る準備を出来たので安心ですね。


社長「掃除したら、めっちゃクイックルワイパー黒くなったわ~ww」


私 「ありがとね~。美味しい物でも食べて帰っておくれ~」


このやり取りが入居前日。今回はギリギリでしたな~。


次はもうちょっと余裕を持って動きたいものです。


入居者さんが素敵な日々を送れますよう、大家として出来る事は全部やったつもりなので、末永くお住まい下さい。


今回も良い経験をさせていただきました。


次の物件が私を呼んでるので、また遊びにいきましょう!


おわり


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リフォーム中物件見学とお茶

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


先輩大家さんの退去部屋を見学させていただいた後は、リフォーム中の物件を見学します。


駅前の便利なエリアをコツコツ直してられてまして、私は3回目の訪問です。


あれから結構進んでますね~。


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やりだすと止まらないパターンですなww


私のノーリフォーム作戦とは真逆の戦い方です。


しっかり直して貸すもよし、そのまま貸すも良し。


入居者さんが喜ぶ形で提供出来れば良いんですよね~。


まだまだリフォームは続くみたいで、来年の繁忙期には間に合うのかな?


完成が楽しみです。


完成したら皆で遊びにきましょう。


近隣に駐車場も確保してるし、完成さえしてしまえばサクッと決まりそうです。


次からは、ここまではやらないって言ってますけど、ヤルナヨ・ヤルナヨですよね?w


いつもありがとうございます!


喉も乾いて来たので、赤穂に戻ってお茶タイムを。


もう、常連な勢いな GRAND CAFEさんです。


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今日は珍しく写真多めでお届けしておりますww


ここでも、色んな手続きやこんなんしたら面白いよね~って話で盛り上がってます。


みんな、それぞれ色んな動き方をしてて、面白い。


ここで聞いた、みなさんの私への評価は「東備大家さんは、どこでも出没する」ってwww


否定はしませんよ! だって楽しいんですものw


そんな楽しい話を皆さんとワイワイ出来て素敵な1日でした。


今度は、仲良し大家さんの物件見学です。楽しみ過ぎますw


おわり


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ランチからの退去部屋見学

こんばんは、東備大家です。


一昨日の続き。


内見案内が終わった後、皆さんにも物件を見ていただいて感想を聞いてます。


次にあれだけ内見者来てるんよって言ったら良かったのに?ってサクラもええとこですがなww


内見者さんには、外で見てるのは大家さん達なんですってちゃんとお伝えしましたよ。


ここを買った経緯とか色んな話をして、ここはこういう風に進める予定ですよって話をした後にランチに向かいます。


丁度ランチタイムだったので、中々お店が空いてません。


もう、コロナの影響は無さそうです。通常営業ですね。


数件に当たってみてダメだったので、久しぶりにステーキ食べたいなと思って懐かしのドルフィンに。


赤穂と相生で同じ名前のお店があるそうで、私は赤穂のお店しか行ったことが無いんですけど、中学生の頃からやってたので多分30年ぐらいの老舗。


200gのステーキとか食べるとお腹パンパンになってましたね~。


今日は、ランチAセットを注文。


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これと食後のコーヒーもセットで1080円。安いですな~。


ここでは、火災保険の話や会計ソフト、お互いの物件の話をしてます。


人数が多かったのでテーブルが分かれちゃいまして、向こうの話も気になるな~。


結局1.5時間ぐらいのんびりお話をしました。


久しぶりだったけど、やっぱりこのお店は私には特別な気がします。


また、家族で来るかな~w


大変おいしゅうございました。


ここで、元々の見学会は終了なんですけど、皆さんそのまま帰るのもな~って顔をしてたので、急遽先輩大家さんの退去部屋を見学する事に。


いつも下準備せずに話を振ってスミマセンw


30分程移動して、噂の退去部屋に到着。


エリアはとある駅から結構近めで、駐車場も2台取れる場所。


先輩大家さんの物件が立ち並んでます。


今回の退去部屋は、とある事情で割安賃料で貸してたお部屋。


色々な問題がありまして、苦労を重ねながらようやく退去に至ったって物件です。


許可をいただいたので、少しだけ写真を。


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どんな使い方したらこんなになるんよ~?


ヤニとか色々ボロボロにされてます。


先輩大家さんはエリアが良いのでここは、ごっそりリフォームしてピカピカにして賃料UPするって事ですよ。


費用を聞いたら、それぐらいならやった方が絶対いいわなって感じの案件でした。


私の物件もいつの日か退去があるでしょうし、心構えが必要ですね。


その前に場所が悪いのは売ってしまいたい気もしますけど。


勉強になりました。いつもありがとうございます。


今日は、まだまだ終わりませんよ~!


つづく


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熊本の豪雨災害を受けて考える

こんばんは、東備大家です。


熊本を中心に福岡などでも豪雨災害が大変な事になってます。


私の住んでいる岡山県でも、一昨年に豪雨災害で真備や岡山市などで大変な被害がありました。


ちょっと決壊する場所が違えば私の家も災害に見舞われたかもしれません。


当時は、まだ大家を始める前で何か出来る事はないかな?って何となく思うだけで具体的に動ける方法なんて無かったんです。


今、私は大家業をやってます。


私に出来る事って何だろう?って考えたら、「被災者の方に仮の住まいを提供する」事ぐらいなら出来るんじゃないかなと。


そう思い、今出来る事として、法人2号をこんな募集体系にしてみてます。


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熊本県から兵庫県赤穂市まで来れる方って、まだ動ける資金力・体力がある方になっちゃいますが、私がその1世帯を受け入れる事で、本当に困っている自力で動けない状況の方に少しでも支援の手が回せるんじゃないかな?と考えてます。


下手に不要な物資を送っても邪魔になるかもしれません。


物件の提供なら、情報が上手く伝われば助かる方もあるかも。


何か良い方法ありませんかね?


おわり


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見学会ついでに内見対応をやってみるw

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は仲良しな大家さん達と、法人1号をお手伝いいただいた先輩大家さんをお招きして法人1号のアフター?と法人2号のビフォーの見学会を開催してます。


集合場所から約1時間大家話をしながらのんびりと向かいます。


まずは、法人1号のアフターと思って準備してたんですけど、完成前の見学会になっちゃいましたww


と言っても、ユニットバスが完成してないだけで、他は終わってたので参考にはなったのかな?


鍵交換の工事も終わってたので、鍵もGET! これで仲介さんに持っていけますな。


今日、お越しいただいた方にはコスト面や仕入れ価格、リフォーム価格などが載った資料をお渡ししてます。


法人1号は、ボロ戸建を見慣れてる変態方には中々見れない綺麗な物件だったので、皆さん口を揃えて「これは新築じゃな~」って言うてますw


この場所で、この設備ならもうちょっと上狙えたじゃろ~っていう皆さんの談。


本当は外壁塗装以外はノーリフォームでやりたかったんですけどね。


このエリアは人気な場所なので、そこそこ設備を良くして賃料をしっかりいただく方針でも充分戦えるって分かっただけでも収穫かなと思います。


ここはこういう風に進めたいって話などをして、片付けを少しした後にランチでも食べようと話をしてたらLINEが。


実は内見希望の方が、今日赤穂に来るそうで大体お昼ごろに現地集合って話をしてたんです。


丁度良いタイミングだったので、折り返し連絡して法人2号へ向かいます。


到着したら内見希望者さんも着いてたみたいで、早速内見を。


見学しに来た大家さん達が外から見守る中、内見案内をしていきます。


ここは、水回りが良いんですよね~。


2Fの案内までをして、窓を開けてベランダでクロージングを。


駐車場も拡張出来るし、電柱を上手い事したら出し入れもし易くなる。


今回の内見者さんはDIYで色々やりたいって事で、駐車場も床の工事も全部自分でやるなら犬でも猫でも山羊でも飼って良いし、ペットも含めて○○円で!


外に聞こえるようにちょっと大きめな声で対応してみましたww


内見希望者さんの目の色が変わったのが外で見学していた大家さん達から分かるぐらい反応が良かったですね。


こんなんは、似たような事をいつも本業でやってますから慣れたもんです。


でも、普通の大家さんじゃこんな事やらないだろうな~って思って、内見対応を披露したって次第です。


結構貴重なタイミングだったと思いますよ。


一応考える時間を下さいって話なので、数日待ってあげる事に。決まらなきゃジモティーで動きますけどw


さあどうなる事やらw


つづく


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お楽しみランチと法人2号見学。

こんばんは、東備大家です。


工事の確認も終わったので、お腹が空いた~って事でランチに行きます。


今日のランチはココ。


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「まるはち」さんです。


お隣に赤穂では有名な、かましまさんがあったんですけど、何となく気になったこちらのお店へ。


社長はお寿司ランチセットを。私とワイルド大家さんはアナゴ丼を。どっちも1260円。


最近の状況を色々とお話してます。


ワ「東備大家さんのとこは、社長が色々動いてくれて良いですね~」


私「ほんと、ありがたいですよ。一人じゃ全部は出来んからね。」


楽しくランチを食べてお会計を。


今回、色々とお世話になったのと、前から満室になったらラーメンを奢る約束をしてたので、代わりに今日のランチをごちそうしときました。


写真? 食べた後に「そういえば写真撮らんのですか?」って言われましたわww


そんなランチを終えた後に法人2号に向かいます。


赤穂市ではちょっと郊外のエリアなんですが、イオン赤穂店から3kmちょっと。


車社会な田舎ですから、駐車場があれば生活には困らないでしょう。


今回の物件は駐車場を4台ぐらい取れそうな戸建。


中を早速見学と工事をするとしたらのシミュレーションをします。


この家はあんまり弄らずに貸したいんですけど、住居で入るなら最低限1Fの和室の下のふかふかを修繕が2部屋。


もう1部屋は中途半端になってるフローリング材を追加で買って上張りするかな。


2Fもやるならコンパネまで敷いてもらってフロアタイルして遊ぶぐらい。あとベランダの塗装かな。


駐車場の確保をするのに、外構工事がそこそこ掛かりそうです。


入居者さんが自分でやるって言ったらええのにな~。


全部直しても○○万円予算でいけそう?って聞いたら、「それだけあればいけるっしょ」って話だったので、20%は余裕で出せそうです。


電柱も2本GET出来そうな状況なので、こっちもアプローチして利回りUPを目指すという事で。


駐車場が余ればお隣さんに貸せそうな面白い案件です。


さくっと貸せれば1番良いですけど、折角買ったんだから、楽しく色々やりましょうw


集合場所に戻って市役所で水道の手続きをして帰ろうとしたら、ワイルド系大家さんから電話が。


ワ「物件の鍵預かったんで、見に行きません?」


そりゃ~行くでしょw


って事で、おまけの物件見学で遊んで帰りましたとさ。


この物件、おいくらで纏まるんでしょうねw 楽しみです。


おわり


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法人2号決済!と法人1号の事務処理

こんばんは、東備大家です。


今日は、法人2号の決済日。朝からバタバタです(汗


まずは、メインバンクさまに朝一でお邪魔して融資書類の手続きと決済代金の払出を。


慌てて書類書いてたら同じ金額2回書いて出してたww


そんなハプニングもありながら、雑談をしてたら担当さんが異動になるんだって~。


コロナの影響でこんな時期に異動がずれたんですね。


今まで色々とお世話になりました。


近くのお店に異動なので、また相談に行かせて下さいね~。


次は決済会場の仲介さんのお店にGO!


今日は社長も一緒だけど途中で帰るって言ってるので車2台で移動します。


到着したら集合時間より少し遅れました^^;


事前に伝えてあったのでギリセーフかな。


お土産を仲介さんのお店にお渡しして決済手続。


今回も仲介さんの取り計らいで1回決済です。


何度も行く手間が無くて良いですな。


どうやら売主さん、昔この家を両親が買ってて、亡くなった後賃貸してたけど、入居者が出た後直すのが面倒になったし、これを相続するのも子供に悪いから早めに処理したかったそうで・・・。


充分使えるお家なので、私がしっかりと引継いで運営させていただきますよ。


売主さんは赤穂市の別のエリアに住んでるそうですが、


売「わしが自宅を移る時には、またここのお店に話持ってくるかな~」


私「そのお家も仲介さん経由で是非私にお声かけ下さい。」


こっちのお家の方がエリアは良いんですよね~。次に期待って事で。


社長の紹介も仲介さんに出来たし、色々と売主さんからお話も聞けたし良い取引でした。


無事、決済が終わったので法人1号の鍵交換の手配と工事状況の確認に向かいます。


今日、ユニット工事をされてるそうで、明日には終わりそうな感じですね。


差入れを持参して一通りご挨拶を。


昨日終わってた大工工事の確認を丁度遊びに来たワイルド系大家さんとします。


あ~。社長が鉛筆で線引いてたからそのパターンでやっちゃったんですね。


そのまま貼って戴いて良かったのに手間が増えて申し訳ないです。


次回大工工事が出たら発注させてもらうので~ご勘弁下さい(汗


工事自体は満足の出来でしたよ!


ありがとうございました。


つづく


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新築アパートって儲かるの?

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


時間が近づいてきたので集合場所に向かいます。


集合場所に着くと、今日の大家さんが業者さんと打ち合せ中。


終わったころを見計らってご挨拶。


福岡方面でアパートの新築案件をやってる業者さんです。


昨日、先輩大家さんとのお茶の時に話が出てた会社でした。


軽くお話を聞いてから、中を拝見。


へ~、こんな感じなんですね~。


基本、業者さんに企画からお任せしちゃってる形です。


アパートは差別化が難しいので、立地とアピールポイントが大事ですな。


立地は駅から徒歩3分程。坪35万ぐらいのエリアです。周りにはライバルが沢山・・・。


8戸1の1LDK30㎡アパートで、満室でのスタートとなるそうです。


業者さんが居るので、細かい数字の話は後で聞くとして、アピールポイントは浴室内テレビとバルコニーですかね。


賃料設定も相場ぐらい、新築プレミアムでも稼ぐ形が取れないのは結構痛いのかな?


時期を考えれば空室の方が余程怖いので仕方ないかと思いますが。


私はアパートをやらないと思ってるので、どういう考え方でアパートを運営していくんだろう?という興味でお話を聞く事に。


案内が終わったので、今日もお茶タイム。


今日お伺いしたのは「珈琲舎」さん


写真なら余裕で撮り忘れてますよww


ここで、アパートの具体的な数字をお伺いしていきます。


10年ぐらいは大きい補修は無いと考えて、回してみてどうなん?って考えてます。


単身アパートですから、入居者さんが2~4年ぐらいで入れ替わるイメージ。


毎年1~2部屋の退去として、1部屋30万ぐらいは最低でも修繕・募集費用・機会損失で必要、管理もこの会社が入ってるのでリフォームもモリモリで乗せられるでしょうし・・・。儲かるのがこの会社だけじゃない?


退去立会とかをきっちりして、リフォームは自分で手配、出来るだけコストを抑える工夫、共用部の管理等の節約など運営面で取り返していくしか無いのかな?


表面の数字だけなら、ある程度は残りそうなイメージですけど、実際動かしたら結構厳しいかなと思いました。


やっぱり、不動産賃貸は自分で企画、協力業者さんとの関係づくりかDIY力、自主管理で回すぐらいの心構えが必要と思います。


以前、見学会で見たマスターがずり~わ~って言ってた新築アパート案件と比べたらよく分かります。


利回りが1.5倍ぐらい違うんですよ。


この物件は償却が切れるタイミングまでに売る選択肢も必要かもしれません。


同じ金額を手元に残すのに、ボロ戸建なら1/8ぐらいの資金でいけそうなイメージです。


ボロを回した後は土地で売るか、そこに戸建新築がやりたいですね~。


本業でお金を貯めて、繰上返済をするかキャッシュをしっかり残して、いつでも残債以上で売れる状態を早く作っておく事をお勧めします。


アレの償却とか経費の按分とかを上手く使って節約出来る方法はお伝えしましたが、焼け石かもしれません・・・


おわり


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空き時間は読書。

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は知り合いの大家さんが新築アパートを見せて下さるとの事で、岡山までやってきております。


用事の1時間以上前に着いたので、近くに本屋さんないかな~とウロウロ。


早速、面白そうな本が無いか物色しています。


今日読んだのは、「サイフの穴をふさぐには?」オロゴンさんが書いてる本です。


この本を読むことをオススメする方は、サラリーマンで何かを始めるにあたって資金を貯めたい方ですね。


どうやったらお金が財布に残っていくのか?という仕組みを書いている本です。


自分のお金は自分で守らなければなりません。


どうやって守るのかを全く分からない方は一通り読んで実践する事をお勧めします。


以前にも書きましたが、「家・車・携帯・保険」若い方なら「結婚式」にお金を掛けるとその分手持ちのキャッシュが減ります。


家は中古を直して住むか安い家賃の家に住む実家暮らし最強!、車は中古の数万円ので充分走る、携帯は格安SIMで問題ない、医療保険は不要。


もう少しリテラシーが身に付いたら、使える控除を使う、何か事業を副業でやってみる。経費で節税を考える。


サラリーマンの給料だけじゃ、ちゃんと守らないとお金は中々貯まりませんから、この本をまずは読んで勉強すると良いですね。


種銭を貯めて、何かを始める。上手くいけば良し、上手くいかなくても経験は積める、これの繰り返しです。


良い本でした。


もう1冊は「気前よく」斎藤一人さん著


この本は、仕事や事業を進めていくに当たって「気前よく」の言葉を発していく事で人生は変わるよって内容です。


私、自分に使うお金に関しては結構ケチケチな性格をしていますが、一緒に事業を手伝って下さる方や関係業者さん・大家仲間さん達には「気前よく」色んな事をやってます。


業者さんには、適正価格を知ったうえで、「気前よく」報酬・手数料を払い、大家仲間さんには「気前よく」学んだ情報をお伝えする。


そうやって、色んな方々と繋がる事で周りの方々にも喜んでいただける関係作りをしていきたいですね。


大事な情報は人が運んできますから。


このブログも、ある意味そういう事の1つになってるのかも?と思った良い本でした。


事業をしている方だけじゃなく、普通に仕事をしていく中でも役に立つ考え方ですね。


真似して損はない行動なので、さっそくパクって見たいと思いますww


つづく


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先輩大家さんの物件見学

こんばんは、東備大家です。


見学会が無事終わって、お願いしていた物件見学に向かいます。


物件見学に来たのは先輩大家さんを含めて4人。


それぞれが、結構前から知り合ってたんだって~。


私が一番知り合ったのが遅かったw


見せていただいたのは、岡山市北区にある物件。


分かる人にはわかっちゃいますかねw


プランを色々考えられてて、とりあえずは片方を軽く直して貸す方針は共通してるので、速やかに貸せるよう動くみたいです。


こっちは直す所も見えてますし、取組易いんではないでしょうか。


もう片方を、フルリノベで長屋にするか壊して駐車場にするか。


リノベしちゃうとコストがえげつないし、アパートと競合するのでしんどいと思います。


駐車場にするにも乗り越える問題が結構あります。


長期戦を覚悟して、地域の方と力を合わせて進めていくのが良さそうな案件でした。


地元の方と仲良くなったら、他の物件も拾えるかもしれませんし、駐車場にしてたら武器になりますよ!


見学した後は、珈琲館でお茶タイムを。


桃パフェとコーヒーセットをいただいてます。

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食べかけたら「写真撮り忘れとるよ」って先輩大家さんに突っ込まれますww


ここでも4人で、色々と大家話を。


先輩大家さんは法人を立てようかどうか悩んでるみたい。


次の物件を買うタイミングで作っちゃえば良いですよ!


もう、個人で節税しなくても充分だと思いますし。


私なら、アレを売ってその資金で物件を買いたいですな。


短期売買になるので、その辺りの税務が気になります。


税理士さんに要相談ですね。


個人で買い進めても、いずれ属性で引ける融資には限界が来ます。


法人でしっかり利益を出せる仕組で進めていれば、銀行さんからしっかり協力していただけますし、節税策も取り易い。


本気で不動産を運営していくなら、お金が手元に残る形を取るべきです。


次のを買う時に思いっきり背中を押しますので、オスナヨ・オスナヨって言って下さいww


結局、1日不動産話で楽しゅうございましたw


おわり


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見学会にまたまた行ってますw

こんばんは、東備大家です。


土曜日に岡山大家さん主催の見学会の告知がありまして、最近行き過ぎかな?と思い、ギリギリまで参加表明を我慢していた見学会。


結局、前日まで埋まって無かったので、我慢しきれずに参加する事にしましたw


同じ考えをしてた仲良し大家さん達も参加されてますね~。


折角会いたい人に会えるチャンスなのに、皆さん勿体ないですな。


今日、参加される先輩大家さんにLINEで終わった後に時間が取れたら、物件見せていただけないかお願いしちゃってます。


ランチ食べてそのまま帰るのもね~。


今日の物件は、岡山市中区の交通の便が良さそうなエリア。


私はこっち方面の地理が疎いので今後の課題ですね。


物件自体は、通常営業な築古戸建。


水回りが残念な感じの物件ですが、逆にそこさえ直せば余裕で貸せる感じですね。


お隣が買えたら化ける案件です。


未来投資+利回りそこそこで充分いけるんじゃないかな?


先輩大家さんもこの物件を見てて、鬼差してたって~。


この物件が出てた時期は3号に掛かり切りだったので、物件検索してなかったですな。


惜しい事をしました。


今回の物件の大家さんは、もうヘナチョコじゃなくて、立派な主婦大家さんですね!


ランチは中央卸売市場の中にある海鮮丼が食べれるお店。


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春夏秋冬さんです。


海鮮丼のセットを皆さんが頼まれてる中、私とマスターはマグロ丼を。


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これが1100円。安過ぎでしょ!


ここでは、仲良し大家さんとお互いの進捗状況を見せあいしてます。


来週にはご招待しますので、楽しみに待ってて下さいね。


マスターが買いたいものリストを作ってるって話を聞いて、私も今年は結構利益出ちゃいそうなのでリスト作るか、視察旅行でも組むかを計画する事に。


普通に大家の会で旅行とか勉強会とかそろそろやりたいですね~。


このお店は今度家族で来ようと思いました。


メッチャお勧めです。


今度は日替わりの海鮮丼食べたいな。


つづく


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シャッターが開かない?を解決してみた

こんばんは、東備大家です。


先日、ガス屋さんと作業の打合せをしてましたら、「シャッターが開かないんですけど何かありました?」って話が。


塗装してからなのか、シャッターが上手く開きにくくなってるんですよね~。


原因が分からないので、とりあえず対処方法をお伝えして当座は凌いでいただいてました。


このまま入居されて、シャッターが開かないって話になってもいけませんし、とりあえず調査と出来るなら修理しておこうと法人1号へ。


鍵の付いてる側のシャッターが開きませんね。これは鍵がかかってるんじゃないかな?


でも、売主さんからシャッターの鍵って受け渡されてない・・・


今更、鍵を作るのも面倒だし、この際仕組みを色々と見てみましょう。


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これがシャッターの裏側ですね。


どうやら、真ん中の部品の左側にあるレバーが鍵の役割をしているみたい。


これを下に引きながら動かすと、シャッターの鍵が開く仕組みです。


とりあえず、ちゃんと開けた状態に戻して終了ですが、何かの拍子にまた鍵が掛かる可能性があるな~。


って事で、家に帰って入居者様にシャッターの開け方の取扱説明書の様なものを作ってみました。


入居前の清掃が済んだら玄関にでも置いておけば良いかな。


やってみれば案外簡単な仕組みなんですね。


父親が見に来た時に間の柱の抜き方とか取扱いを聞いてたので何となくは知ってたんですけど、今回の件で勉強になりました。


もう、これでシャッターも怖くない?ww


おわり


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お楽しみ見学会で新しい方々とお話

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


集合場所に1番に到着して、しばらくスマホをポチポチしてましたら、続々と大家さん達が集まってきます。


土砂降りですけど、みんなやる気マンマンですなw


マスターが到着するまで少し時間があるので、仲良くしてる大家さんと給付金の話をしてます。


そこそこの金額を貰えそうなので、良かったですな~。


こういう情報はランチとかカフェとか、集合前の時間に色々とお話してます。


お互いに情報交換して、win-winです。


そうこうしてましたら、マスターが到着。


車3台で物件に向かいます。


私の車には、仲良しな大家さんとレジェンドな大家さんが乗り合わせ。


先日のトレジャー行きたかったですとか、アフターも是非勉強させて下さいってお話をしてます。


物件に到着すると、今回の大家さんのお父さんも登場w 


お父さんも大家話に飢えてそうですな~w


色々とここのお話を聞かせていただいてます。


中に入ると・・・傾きが結構あります。


お隣の工事の関係で色々あったみたいで・・・。


平屋の直しやすい感じの家なんだけど、床を剥いでジャッキアップでもするかな?


本人に聞いてみると、「直すの面倒だから倉庫で貸す」そうで。


私もそれが正解と思います。


勿論、場所がそこそこ良いのでがっつり直して外国人とかに貸して5万とかでやっても良いですし、実際にお隣はそれぐらいで貸してたとか。


どちらにしても長期戦の予感がするので、もうちょっと安く買えたなら直して貸しても良いとは思いますが、将来投資ですかね。


そんなお話をしてランチに向かいます。


今日のお店はチェーン店さんでした。


10人で行って席をまとめて座ってお話したかったんですけど、やっぱり他のお客さんの目もあるので難しいのか、別々に。


ランチを食べながら、レジェンド大家さんと仲良し大家さんと新人さんでお話。


あそこの物件がどれぐらいで出るかな?とか、お互いの物件の話をしてます。


なんと! レジェンドな大家さんも私のブログを読んで下さってるとか!


嬉しいですね。


そこでは、新人な大家さんがどういうビジョンで買っていきたいかヒアリングしてみてます。


私と同じぐらいの世代の方、仕事も安定系。欲しいのは2・3軒の戸建だそうで。


時間が取れるならボロボロのをやっても良いですけど、多分この方はそこそこ綺麗なやつが良いかなって感じでした。


属性で融資引いて、あんまり手が掛からないのを買って、募集を頑張るって形で進めるのが良さそうですけどね~。


コツコツやってたら、充分出来ると思いますよ。要るのはやる気だけですわ。


ご飯を食べ終わって、飲み物のおかわりをしてたらマスターから呼ばれます。


マスターのテーブルにも、今日が初めてな方がいらっしゃいます。


この方は、大工さんで最近独立したそうです。


でも、下請けの仕事をやってて、上から言われたままの作業をしてるだけなんでつまらんって言うてます。


自分で物件を買って、原価で直せるなら余裕でしょ! さらに、独立前のお仕事で建築系の知識も技術もある。


金融系の知識と自営で申告とか税務を学んだら最強と思うんですけど。


マスターから「色々お話してあげて」って事で、私の変態大家歴をお話してます。


とりあえず、私が言いたいのは自分の自由に出来るって事の楽しさですかね。


多分、この方とは仲良くなれそうな気がします。


早く1戸目を買ってやってみて欲しいですね。


次の見学物件に向かいます。


場所も良い、車も置ける、なのに中が結構ボロボロ。


聞くと、賃貸に出してたら変な入居者に当たったそうで、直すのが面倒になって売りに出たとか・・・


この物件は、パリッと直して転売とかのイメージですかね。


賃貸じゃ利回りが出そうに無いし、今の私の状況では要らないです。


自分で直せる系の方が買って直しながら住んで、きれいに直してから売って3000万の特別控除を取る形が良いかと思います。


そこでも、物件の話はそこそこに給付金とかの話で持ち切りですw


カフェは集合場所のお店の中のフードコートみたいな場所で。


たいやきとコーヒーを飲みながら、大工な新人さんと仲良し大家さんの3人で色々とお話。


大工な新人さんは、昔営業の仕事もしてたそうで、結構ハートが強そう。


ハートが強くて、建築系の知識・技術があるなら物件買わないとね。


個人的にはこの方の1戸目は100万以下の残置モリモリ・ボロボロのやつが良いと思います。


先を見越して出来れば市街化区域でそんなのがあれば良いですけどね~。


私の法人2号、床フワフワがあるので原価ってどれぐらいなんだろう?って思ったので聞いてみました。


6畳を畳→フローリングでコンパネまでだったら、材料が〇万円で+人工が2~3日ぐらい。合わせて✖万円。


大体、私の思ってるイメージで合ってるみたい。


こんな話をしてたら、あっという間に1日が終わります。


大家話は終わりませんww また落ち着いたら遊びにいこ~っと。


おわり


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扶養申請の書類どうしよ?の回答

こんばんは、東備大家です。


今日はお楽しみの岡山大家さんの見学会。1日不動産漬けで遊べますww


集合がお昼なので、午前中に色々と用事を進めていきます。


まずは、児童手当の現況届。これは窓口に行って必要書類出して終わりなので大した手間じゃないですな。


次は、扶養の申請につかう所得証明の取得。


先日、大家仲間さんからの連絡で色々と調べてみました。


うちの会社の場合は、いくつか打てる手があったので、とりあえず「世帯全員」の所得証明書を発行してもらってみます。


市役所の方に請求書を提出すると「世帯全員のやつだと簡単なのしか出ませんが良いですか?」


おっ。コレは・・・ナイスじゃないの? もちろん、「それが良いです!」で発行してもらいます。


作ってもらうと、この市役所は不動産所得事業所得をまとめてその他所得で表示してくれてますな~。


これなら、うちの会社のケースだと問題無し! セーフww


って事で、その大家仲間さんに「こんな感じだから世帯全員で取ってみたら?」って聞いてみました。


どうやら、この大家さんの住所地の市役所はフォーマットが違うそうで・・・残念。


しれっと提出して、聞かれたら上手く言い逃れるしか無さそうです。


とりあえず、私の方は会社バレが防げたという事で、次の用事に。


来週決済する法人2号の融資に向けて資料を持ち込みます。


融資自体は問題なくいけるとの事だったので、決済当日に書類に記入などをして完了になるよう調整してます。


ついでに、今の融資の状況を聞いてみます。


最近は一部の金融機関で築古でも融資が緩んで来てるそうで、その辺りどうなの?って話をしてみてます。


私の場合は、しばらくは条件が変わる感じでは無さそうですな。


将来的に、他の金融機関さんにも相談していくのが良さそうかな?


メインバンクとしてしっかりと融資はしていただきますし、裏切る気は全く無いですけど交渉は大事ですからね~。


そんなお話をして今日の用事は終了。


見学会行くよ~~!


つづく


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先輩大家さんに感謝!と大家仲間さんからの相談

こんばんは、東備大家です。


先日お願いしていた、洗面台が今日準備が出来たそうで、法人1号に置いて帰ったよって連絡が。


と、言いますのも先輩大家さんが洗面台をグレードアップするそうで、まだ戦力として充分使える洗面台を持ってたんです。


そこで、良かったらお譲りいただいたり出来ますか?ってお話したら優しい先輩大家さんが用意して下さったって話。


ユニットバス工事の際に外した浴槽と交換で持ち帰っていただいてます。


聞いてみると、農作業にこの浴槽に水を貯めて使うと良い感じなんだそうで。


なるほど! 確かに使い勝手は良さそうです。


私の要らない物と先輩大家さんの要らない物が丁度交換出来てwin-winでした。


早速お礼のLINEと、ついでにとある報告をさせていただきました。


これも先輩大家さんに情報をいただいてたお陰で、さらに良い方法が使えます。


もう、感謝しかありません!


洗面台をガレージに置いて下さってたので、設置の依頼をガス屋さんにお願いします。


自分で設置をやってみたい気もしますが、素人が勝手にやって失敗すると大変なので、今回はお任せコースで。


きっと、ガス屋さんがサービスでやってくれると勝手に思ってますww


後は経過を見守るとしましょう。


話は変わって、家でウトウトしてたら大家仲間の方から電話が鳴ります。


寝ぼけてて取れなかったのですぐに折り返すと、扶養申請の際に不動産所得が入ってて、やべ~っすって話。


ん? そういえば、私も今年が不動産所得入って初の扶養申請・・・。


これはまずい気がしますね。 言い訳を考えておかねば・・・。


とりあえず、会社の規定と扶養申請の提出書類を明日見直そうと思います。


ちょっとピンチかもと思った今日この頃でした(汗


おわり


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