東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

内見予約?

こんばんは、東備大家です。


昨日は試験の話をしていましたが、実はこの間に色々と動きがありまして。


試験会場に入る10分程前に、管理会社さんからメールが!


管「来週内見予約入りました! テレビってCATVで見れるか確認してみました? もしかしたら、そのまま使えるケースがあるらしいので、チェックをお願いします!」


私「まじっすか! 今日は用事してるので早急に確認して遅くとも明日には回答します。」


管「よろしくお願いします!」


昨日、打合せしたばかりのタイミングでチャンス到来。流石私、持ってますな~。


試験中も試験の事より内見対応の方が気になってソワソワww


午前の部が終わるやいなや、知り合いのリサイクルショップさんに電話してます。


私「アンテナが使えるか確認出来たら良いので、小さくて安いテレビって無いですか?」


1社目は在庫が無くて、2社目で在庫を確認。


ちょっと遠いけど、久しぶりに会えるし終わった足でいきますか。


試験もなんとか終わらせて、リサイクルショップへGO!


試験会場からは結構近かったので、良いタイミングでしたね。


到着した所で、リサイクルショップの店長Kさんが帰ってきました。


私  「ご無沙汰しています。最近は忙しいですか?」


Kさん「ぼちぼちですね~。平日はのんびりしてますけど、土日はポロポロお客さんが来るんで。そういえば、東備大家さん、岡山県の北の方は物件やらないんです?」


私  「遠いのはね~。私はやってないけど知り合いの大家さんが津山でやってますよ。」


Kさん「○○村の辺りなんですけど。その方が亡くなったら使う人が居ないらしくて、どうしようか?みたいな話があるんですよ。」


私  「良くある話ですね~。私はエリア外なのでやらないですけど、Kさんがやってみたら? 勿論、そのエリアだとあんまり賃料期待できないから、買うんじゃなくて引取ベース+残置代を貰うぐらいで。住める状態にして2万とかで出してたら1人ぐらいは入る人居ますよ。」


Kさん「そんなもんですか~。」


とか言いながら色々と雑談してます。テレビはまぁまぁ安いのをリモコンとアンテナケーブルとセットで3000円で買って帰ります。


時間が遅くなりそうなので、高速で一気に法人2号へ。


お~、案内看板立ってる~。初めて見たわww


早速、テレビを設置してチャンネルを合わせてみます。


あ、普通に映るわ~。アンテナ無いから映らないもんだと思い込んでましたね。


早速、管理会社の担当さんに電話。


私「テレビ、映りましたよ。ラッキーでした。」


管「良かったですね~。」


私「ところで、内見は来週のいつに来るんです?」


管「結局、明日になりました。」


今日来ておいて良かった(汗


洗面台とか設置出来て無いけど、リフォーム中って事で話して下さるそうなので、入居ベースで相談を受けて決めていけたらいいですね。


さあ、明日が勝負?


おわり


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考え方の違いに思う

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は以前から勉強を進めていた資格の試験日。


色んな出来事もありながら、なんとか及第点は取れたかな?


多分大丈夫と・・・思いますw


こんな話はどうでも良いんですけど、試験が午前と午後に分かれてまして、休憩時間に同業者の方々とランチに行きました。


お店自体はよくあるチェーン店なので、写真無しで。


大家業のランチで舌が肥えたのか、結構な金額のランチに目が向いてます。


他の方が1000円切るのを頼んでるのに、空気を読まずにそこそこのランチを発注ww


美味しいランチが食べたいんです!


ランチを食べながら、会社の事について話す時間がありました。


私は、あと10年ぐらい勤めれれば充分なので、いち会社員としては、そんなに会社の将来に期待して何かしたいって感じじゃないんです。


とはいえ、20年以上も世話になってる会社ですから、自分が会社を去る前に後進を育てるぐらいの仕事はやっていきたいかなと思ってます。


で、今日の話は会社の若い社員達についての話。


同席してるエラい人が言うには、若い社員が仕事をやらない事で職場に居場所を作ってるって言うてます。


私がやらんと仕事回らんよ?みたいな感覚なんですかね?


その社員さんが、どういう考え方で仕事や会社に向き合ってるか分からないので何とも言えませんが、単純に時間が過ぎたらお金貰えるぐらいの感覚で仕事してるんかな~?


今の若い社員って初任給からそこそこ給料貰ってる(条件にもよる)し、そんなにあくせく働かなくても良いんかな?


私が20代前半とかの頃は、滅茶苦茶給料安くて下手したら餓死しそうでしたけどね~。


やっぱり、そういう苦労を知らないと普通の人は仕事とか人生の向き合い方ってあんまり考えないのかな~と思います。


今は、それで良いのかもしれないけど、そう遠くない将来、そのポジションは無くなります


下手したら会社ごと無くなります


その辺りを分かって、次のステップに向けて動いててその行動ならまだ良いですけど、分からずにぼへ~~~っと生きてたら10年後は恐ろしい事になるでしょう。


万が一の事が起こっても、すぐ次のステップに進めるように、自分の能力を磨いておけば良いのにね。


会社は使われるんじゃなくて上手に使うものだと思いますよ。


恵まれてる環境に居るのを気付いてない社員さんの話でした。


おわり


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管理会社さんと打合せ

こんばんは、東備大家です。


今日は朝一で管理会社さんと反響数の確認と次の手の打合せを。


今日はコンビニスイーツを片手にお邪魔してますw


早速、反響を見てもらうと数がやっぱり少ない。


流石にちょっと賃料を高く出し過ぎな気がします。


ちょうど、外構工事が大体終わったので外観写真を載せるタイミングに合わせて賃料を一つ下の検索に掛かるとこに下げてみますかね。


電柱工事の日程を聞かれたので時期をお伝えして、それが終わるか工事が入る事を承諾してもらえば前もって入居いただけるので、その辺りで決めて欲しいなと思ってます。


ついでに、次の物件候補無いです?って聞いてみたけど、最近あんまり物上げの案件が無いみたいです。


そろそろ、法人でも岡山県物件を仕入れに行かないとな~。


1か所に集中しすぎるのも危ないので2か所ぐらいを拠点にしていきたいですね。


雑談がてら色々とお話してたら、結構担当さん宛の電話が鳴ってる様子だったので、早めに切り上げました。


また2週間ぐらいしたら、様子を聞きに行きましょう。


打合せも終わったので、法人2号へ向かいます。


前回、社長が襖の取手を付けてくれたんですけど、付ける時に塗装が少し剥げちゃったって言うので、スプレー缶と段ボールを持って行ってます。


スプレーは上手く出来たけど、襖を汚してしまった(汗


今度、白いスプレーで塗る?


残置物の撤去も終わってたので掃き掃除しようとしたら、箒を忘れたww


仕方が無いので、窓ふきをしてカーテンレールを設置。


見学会の時に感想を聞くとしましょう。


こんな事で半日遊んでましたとさ。


おわり


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やった事ない方の無料のアドバイスは怖いんじゃない?

こんばんは、東備大家です。


とある金融機関に用事で行った時の話。


順番を大人しく待ってましたら、カウンターで結構な時間担当さんと話してる60代ぐらいの方が居まして、次の人メッチャ待ってるのに、何を一生懸命聞いてるのかな?って興味を持って聞き耳立ててますw


どうも、相手から送金をしてもらうのに手数料がどうのこうの・・・。


相手の銀行はどこなの?って職員さんが聞いてるんですけど、はっきりしない。


どこの銀行から送金してくるのかわからないけど、手数料を全部教えてみたいな事を言うてます。


オイオイ、この人何言うてんの?


そういう事は自分で調べるとか聞くにしても暇な時を見つけてとか、何か相手にメリットを提示して聞くとかやり方あるでしょうに・・・。


10分ぐらいかな?延々とやり取りしてまして、待ってるのダルイし帰ろうかな?と思ってましたら、奥から役職の方が出て来られまして、話を引継いでます。


ようやく話が見えてきまして、どうもこの方、使わなくなった自分の家を賃貸に出したそうで、その家賃の送金をどうするか?って事が聞きたかったみたい。


いやいや、そもそも家賃は入居者さんの負担で送金するんでないの?って後ろからツッコミそうになりましたよ。


役職さんが、「ご自身で管理されてるんです?」とか「契約書はどうなってるんです?」って聞いてたので、やっと話が前に進んでます。


この状況で自主管理。多分自己客付?保証会社とか知らなさそうだし、契約書も作ってるのかどうか怪しい・・・。大丈夫か?この人・・・。


どんな状態の家をいくらで貸したんか知りませんけど、何も知らんまま大家を始めたら高い授業料になりますよ?


それで終わるかと思ったら今度は、家賃を送ってもらう分をその方が負担した時の経費の入れ方とかを聞いてます。


いやいや、それは流石にその辺の金融機関の人じゃ知らないし知ってても答えられないでしょうに・・・。


完全に聞く人を間違ってますね。


金融機関に勤めてるからって、自分で確定申告してる人はそんなに居ないんですよ?


ましてや、大家をやってる人なんてほとんど居ない。


やった事ない人に質問しても、まともな答えが返って来ないでしょうな。


役職さんも呆れた様子で「それは税理士さんに聞いて下さいね・・・」ってツッコミ入れてます。


何でもその辺の人の仕事の邪魔をしながら聞いたら良いと思ってるクレクレ気質な方でした。


あ~コワイコワイ。


この人が運営諦めた頃に安く物件回って来んかな?ww


おわり


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外構工事がほぼ完了!

こんばんは、東備大家です。


先日からお願いしていました、外構工事。


社長が現地打合せで裏もやってもらう事に話をしてたみたいで、自分でやるか業者さんにやってもらうか悩んでまして、仕上がりはプロの方が良いんですよね。


社長判断で追加を少しお支払いしてお願いしました。


で、その結果の写真をLINEで送ってもらってます。


お~、綺麗に出来てる~ww


私が適当に伐ってた木も綺麗にしていただいて、良い感じです。


裏だからそのままでも良かったんだけどね~。


砂利入れるのに手間だったからついでにブロックとかも処理して下さった様で。


スッキリしたんで、これはこれでアリですな。


写真を見てましたら業者さんからTEL。


業「こんな感じでとりあえず完了です。どんなです?」


私「良いじゃないですか~。自分でやろうと思ってたけど仕上がりが違いますね~。そうそう、ワイルド大家さんから色々聞きましたよ。」


業「そうなんです。工事を良くしている所に話したら、出来る仕事の内容が分からないと発注しにくいからチラシとか作ったら良いんじゃない?って言われまして、作ろうかなと。」


私「そうですね~。私は出来る事が分かりましたけど、Iさんを知らない人だとその辺りが困りますよね?チラシ作るか、HPでも作るか、どちらにしても補助金とか使えるケースもあるから調べて動いてみてから作っても良いかもしれませんね。節約は大事ですし。」


業「ありがとうございます。調べてみてから動いてみます」


いつもお世話になってる業者さんなんで、少しでも使える情報になったら良いですね。


そんな話をしながら打合せは終了。


後は電柱工事を待って残りをやってもらったら完成ですね。


見学会とどっちが先になるかな?


おわり


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ランチと村を拝見。

こんばんは、東備大家です。


見学会が終わりいつも通りのランチタイム。


今日は、焼肉まつおかさんにお邪魔してます。


ランチは松竹梅コースから竹で、ハラミとツラミを注文。


最近、肉を食べる事が多くて・・・そろそろ鍛え直さないと体重がやばいわ~ww


テーブルにはあみだに良く当たってる大家さん、仲良し大工大家さん、そのお友達大家さんで囲んでいます。


あみだ大家さんは、先日仲良し大家さんが買った物件を見に行ってたらしく、そのお話を聞かせてもらってます。


この大家さん、最近始めてるんですけど、もう3戸目。


はえ~わ~。


1戸目の入居が決まって来月から入金だそうで、次々買うもんだから資金が~って言うてます。


家賃が入るのが分かってるなら、信金さんとか公庫さんに話持って行って融資してもらったら良いのにね~。


一応、ざっくりと融資の際にこんなん用意していくんですよ~ってお話を。


家賃口座の信金さんに付き合いのある大家さんから紹介してもらって行くと良さそうですね。


ヒントは伝えたので後は自分で頑張って下さい!


仲良し大家さんからは、リフォームプランの金額設定を見せていただきました。


前回相談を受けた時に、物件取得時の諸経費については伝えてあったので、そこは大体そんなもんです。


お風呂の入替が結構掛かるんですよね~。


想定より少し上と思います。


キッチンはガス屋さんに支給してもらって節約したら良いと思いますし、自分で出来る所はやれる方なので大工仕事は原価で終わる。


まぁ余裕でしょww


リフォームに対しての賃料が見えないのと、募集をする所をどうするのかな?が気になりました。


この辺りも、1回やれば分かると思いますのでしっかりと進めていきましょう。


もう一つ質問を受けたのは、法人をどうするか?って事。


この問題は、目指す規模・本人の所得・戦略・補助金をどう使うかなど色々と要素があるので、全員に同じ答えが出ないんですよね。


私の場合は、法人と個人を使い分けて案件次第でどっちで買うか決めていくかな?


基本は法人で買いますけど、補助金関係でコストが全然変わるケースもありますし、案件次第ですね。


大工大家さんは、まだ1戸目ですから、まずはそこを直して入居付けまでの流れをやってからでも遅くないかと。


そもそも、個人事業主で経費は落とせるんだし今は償却とか経費で節税してキャッシュを出すって手もありますよ。


焦らなくても大丈夫なので、まずは1戸ですね!


見学会と仕上がりが楽しみです。


そんな話をワイワイとやってたら隣のテーブルではマスターとレジェンド大家さんによる、ありがたいお話が進んでます。


私もそっちのテーブルで正座して聞きたいですww


途中で席が空いたので、マスターに法人2号アフター見学会の打診をさせていただきました!


そんな話をしてたら、レジェンド大家さんから電柱の質問が。


私のブログを良く見て下さってありがとうございます。


こんな感じで話をして、こういうパターンなら良いんですよって事をお話しました。


電柱をあえて貰いに行く手法ww


2本で年に3000円。こんなんなんぼあっても困りませんからね~。


そんな話を楽しくしてたらランチタイム終了。


大家話は楽しすぎますww


そのまま帰るのも勿体ないので、とある村をマスターに案内していただく事に。


マスターが面白い逸話を語って下さいます。


現地を見ながらだと臨場感があって面白い


あの部屋があの人が居て、あの部屋の人があ~なって・・・


普通に大家してるだけじゃ、なかなかそんな話になりませんってww


やっぱり変態度が上級な大家様方は凄いです!


大家をしてると、1戸1戸に面白いエピソードがあって、増やしていくとそれだけで一晩中語れる気がしますww


まだ5戸ですけど、私も少しはネタが増えて来てますし、いつの日か馬鹿みたいに夜な夜な大家話で語り合いたいですな。


マスター、いつもありがとうございます!


そして、また遊びに行きますw


おわり


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今日も見学会♪

こんばんは、東備大家です。


今日もお楽しみの岡山大家さん主催の見学会。


今日のボロは、どんな物件なんでしょうね~。


お昼からなので、朝は勉強を少し。そろそろ試験日来るから追い込まないとな~。


12時集合ですけど、通帳記入をしないとならなかったので早めに出ます。


まずは、メインバンクさんへ訪問。


支店長さんに久しぶりにお会い出来たので、今の状況をお話させていただきました!


こんな案件やあんな案件あるんですけど、融資対象として実際どうなんです?って聞いてみました。


門前払いな感じでは無いみたいですが、案件次第だそうで。


お世話になってる所なので、関係を崩さぬ状況で少しずつ深くつながりたいものです。


いつもありがとうございます!


さて、本日の集合場所は岡山市南区某所。


まずは、少し前にニュースになってたD口座で被害にあってないかの確認作業です。


通帳を記入するにも、色々回るのは面倒なので1か所でまとめてやろうと、岡南ハピータウンのATMに行きます。


皆、同じように心配してるのか平日の朝なのにATMがメッチャ混んでる。


特にT銀行の所が長い列になってますな。


地銀はセキュリティーが弱かったそうで皆さん心配なんでしょうね。


少し待って記入を終えてみたけど、今の所無事ですわ。


WEB口振サービス・・・金融機関に申込してから使えるようにしたら良かったのにね。


勝手にサービス作って不正利用されてたら世話ないがな・・・。


急ぎで確実に止めたい方は、どこかのpayで申込を途中までして暗証番号3回間違えておくと止まるので、やっておくと安心ですよ。


使いたい時に手続が要りますけど。


そんな用事をこなして集合場所に到着。


いつもながら1番乗りですな。(早く来すぎww


しばらく、いつものルーティーンをこなしてましたら、参加の方がボチボチと集まって来てます。


今日はレジェンドな大家さん、初めての方が結構、仲良し大工大家さんとバラエティーに富んでますね。


大工大家さんに早速、その後のお話を聞いてみてます。


来月決済らしいので、見学会で見れそうですね。


楽しみだわ~。


今度うちの不要な建具を持って行こうww


初めてな方々と名刺交換をしながら、雑談をしてます。


今日は、初めてな方々がマスターとお話出来るようにしましょう。


集まった所でいつも通り2台で物件へ。


へ~。この辺りは結構場所良さそうですけど、どんなのが出てくるかな?


いつも通りのボロ、いやいつもよりも崩壊が素敵なボロ。


水回りが完全に終わってますな~。リフォームコストが高くつきそう。


他がそこそこ使えそうなだけに惜しい気がしますね。


フルリノベするにしても、賃料伸び無さそうだし、保有しておいて隣を買うまで我慢な物件なのかな?


やるとしたら倉庫?


そう考えると道が微妙だな~。


倉庫需要あるかな?


駐車場ならいくらか需要あるかな?


そんな事を考えてます。


あみだに出るまでに考えておきましょう。


見学は終わってお楽しみランチに向かいます。


つづく


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約束は大事。

こんばんは、東備大家です。


さて、昨日のバイク見積で色々とありまして、本日が2回目の見積(買取?)です。


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https://blog.hatena.ne.jp/toubiooya/toubiooya.hatenablog.com/edit?entry=26006613625481016

https://blog.hatena.ne.jp/toubiooya/toubiooya.hatenablog.com/edit?entry=26006613625859974



動きが早かった1社目さんに聞いた金額からどれだけ乗るのか楽しみですね~。


夕方にアポを取ってて業者さんNが到着。


早速確認の作業をされてます。


3分~5分ぐらいかな? 


N「これは買取出来ません」


オイオイ、昨日ちゃん業者さん同士で話して買うって言うたから昨日の業者さんを流したってのに何言い出すんよ。


こんなクソな会社と揉めても仕方が無いので、とっとと帰ってもらいました。


予約を取る際に、「仕事にならないなら来てもらっても申し訳ないから」ってちゃんと断っておいて、さらに昨日の見積の際に話をつけてたんちゃうんかい!


こういうやつらとは仕事をしたらいけませんな。


大した金額じゃないから少しぐらい下がったぐらいなら受けようと思ってましたけど、これですわ。


仕方が無いので、業界第1位の〇〇〇王さんに見積依頼を発射!


2時間後に来て下さる事になりました。


トラックが来たんですけど、バイク積んでないな~。ワンチャンあるかも?とか思いながら、粛々と見積をしてもらってます。


1社目に聞いた金額を呟くように言って牽制をします。


若い担当さんで、整備をやって無い方だったようで、写真をしっかりと撮って買取の担当さんに送ってますね。


買取の部門で見て査定して結果をくれるみたいで、その間にバイク談義を少ししてます。


本当は昨日来たかったそうですが、昨日はお店が休みだったんだそうですよ。


火曜日に見積を出すとこういうケースがあるので、一括見積をする際には、近くのお店のお休みをチェックしておくと話が早いです。


私「折角来たんじゃから良い仕事して帰って下さいね。売る決断をする金額を出してくれたらエエから。」これ大事w


で、結果は・・・ここが1番金額出してくれました!


流石業界1位って言うだけはありますな。


ちゃんと廃車処理もしてくださるそうで、時間を取られる手間も減って私としては満足です。


良い取引が出来て良かったです。


おわり


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原付の売却見積をやってみた

こんばんは、東備大家です。


昨日、処分を決めて見積り依頼をだしてた業者さんがいらっしゃいまして、車体を見てくれてます。


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以前に🐗とぶつかって割れてる部分に関しては大きな問題にはならないそうで、そこそこの金額が出せそうとの話。


原付って利幅があまり良くないらしく(単価が安いからでしょうね)単独で持って帰ると全く儲からないそうです。


勿論、まともな価格で買い取ったらの話ですけど。


だから、他のバイクの案件で回ったついでにこっちに来てくれてるそうで。


一応、他社にも見積りの声かけてる旨を伝えてみました。


業「ぶっちゃけて言うと、普通に他社だとこの車種で3万キロ越えちゃうと引取ベースになるそうで、下手すると引取料が発生するケースがありますよ」


どこかのボロ戸建の話と似てますな~ww


私「へ~そうなんですか~。他のお店にも依頼出してるんですよ。折角来てもらってるし、そこに電話して金額出せるか聞いてみますわ」


業「途中で電話変わるんで言って下さい。」


で、明日見積を予約していたN社さんに電話。(予約の際に今日他社が来ることをお伝えしてます。)


私「今、他社さんに来てもらってて、そこそこの金額が出てるんですけど、ぶっちゃけどうなんです?」


N「う~ん。実物を見てないので~。」


そりゃそうだわな~。でも、はっきりせんのも困るしな~。


業「私が直接話しましょうか?」


私「あ、どうぞ。」


って事で、業者さん同士直接お話されてます。


バイクの査定時には、車種・年式・走行距離によって相場が決まってて、(29999kmと30000kmでは大きく変わるそうです)それに状態を見た上で、点数が出るんだそうで。


私のケースだと、30000kmちょっと超えてたので評価が悪いけど、エンジンとかフレームはしっかりしてるので2個1にすれば充分売れるんだそうです。


ボディーは熊本の洪水で引き取ったのを沢山持ってるんだって~。


私が素人目で見た評価よりも、実際に整備してる方の目から見た評価の方がはっきりしてるし金額も出る。


結局、担当さん同士で話が纏まったようなので、明日来るN社さんが買取する事になりました。


折角来てもらったのに仕事にならなくて申し訳ないですな。


担当さん同士で今度は譲ってねみたいな話をしてるので、この辺りはお互い様なんでしょうね。


私としては、処分する気持ちが萎えない金額が出そうなので一安心です。


こういうのも、知らんと損しますな~。勉強になりました。


下手したらタダで持って行かれるところでしたわ。


明日の結果を待つとしましょう。


おわり


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原付を処分する為、自動車保険を見直す

こんばんは、東備大家です。


今日、職場に着いてふとヘルメットを見てみたら、割れかかってる・・・


そろそろヘルメットも寿命じゃな~。


そういえば、この原付も結構乗ってるけど自賠責保険切れるのいつだっけ?とプレートを見たら、もう数か月で5年です。


去年軽四も安く仕入れたし、これから寒い時期になるし、そろそろ潮時かなと思って原付の買取査定を出してみました。


後日、見積もりに来てくれるそうで、以前🐗とぶつかってボディが割れてるので大した金額にはならないと思いますが、処分出来るならここで処分でいいかなと。


余りにも安い金額を言われたら、断りますけどね。


バイクを処分したら自動車保険もバイク特約外したりしないとならないので、色々と動かねばなりませんな。


と思ってたら、去年買った軽四の自動車保険が更新時期が近くなってまして、メールが届いてました。


去年、契約した時って中断が長すぎて新規契約になったんですよ。


10年以内に車を買い戻すつもりが当時は無かったんですけど、数か月違いで勿体ない事をしましたな。


で、今回通勤に使うようになるし乗る距離が増えるので見積りし直してみると・・・去年より結構上がるな~。


なので、一括査定で他社にも見積りをあげていただきました。


どうやらA社が一番安くなりそうですね。


それでも4万円弱。


メインの車のバイク特約外したら1万円は安くなるはずなので、実質3万円ぐらいかな。


原付通勤を9年ちょっとしてきまして、トータルで200万円ぐらいは浮いたと思ってます。


戸建2戸分ぐらいですな!


でも、よく考えたら新車で買わなきゃ車も安いし、実質は50万円~100万円浮くぐらいかな?


今は、新車を買うお金があるなら戸建買って、その家賃から中古車のローンを払いますね!


車も10万ぐらいのやっすいやつで充分ですし。


こういう所でもコツコツと節約生活をしてるって話でした。


おわり


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工事打合せと雑談?

こんばんは、東備大家です。


平日は仕事だけど暇なので、ぼへ~っとしておりますw


さて、休憩時間にスマホチェックをすると、ワイルド系大家さんから連絡が。


折り返してみると、先日話を繋いでくれた外構の業者さんに連絡して欲しいって~。


知らない仲でも無いのに、業者さんも直接連絡くれれば良いのにね~ww


折角連絡したので、最近の状況をお聞きしてます。


この大家さん、先日超格安な物件を仕入れてまして、忙しくなるんじゃろ?って話をしてみてます。


他にも大家さん達から工事の相談を結構聞いてるみたいで、色々と精力的に活動されてますな~。


本人曰く「止まったら死ぬ」らしいので、マグロかカツオの様に延々と働いてもらいましょうw


法人2号も工事は終わったし、次の物件仕入れたらまたお願いしますかね~。


ワ「とか言いながらすぐ次仕入れるんでしょ?」


私「いやいや、まだ入居決まって無いからね~。年末ぐらいに向けて仕込めれば良いかなと。」


ワ「9月は忙しいから10月以降に工事発注して下さいよ~」


私「そんなに早く買えんわww」


とか言いながら楽しくお話を。


この大家さんは、増やすの早すぎです!


そろそろ現金が尽きるから落ち着くかと思ってたのに、融資も使うって言いだしてますから、止まる気配が無いですな。


体力の続く限りダッシュで行きそうな気しかしませんww


そんな電話を終えた後に、業者さんに連絡を。


業「前に聞いてたところから、どこが増えたんです?」


私「砕石の敷く範囲を家の周りも増やして欲しいのと、残置物が家の横にあるんで、ごっそり持って帰っていただきたいです」


業「あ~なるほど。残置物の要る要らないの細かい所が知りたいんですけど。」


私「社長に打合せ行かせますね~」


業「砕石のサイズなんですけど・・・」


とか言いながら折角やっていただくので、より良くなるよう提案を受けたり調整したりしてます。


明日から現場に入っていただくので、電柱工事前の部分は2日程で完成しますね。


さて、見学会をいつやりましょうか?


平日休みが無いので、どうしたものかと悩み中な今日この頃でした。


おわり


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プチDIYしてます

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は先日持ち帰れなかった道具類の回収と、襖の取手をいくつか持って帰って塗ってみようと思い法人2号に向かいます。


到着したタイミングで、先輩大家さんからラインが!


少しやり取りしたついでに、募集開始のお知らせをさせていただきました。


早速、作業をしつつ写真撮影してジモティにも掲載UPしてみてます。


この賃料帯はジモティーなイメージじゃないから、しばらくはのんびり構えましょう。


駐車場の工事が済んだタイミングで調整ですかね。


ついでに、素敵女子な仲介さん達にもお知らせを。


どうやら、後日見に来てくれるそうですよ。


ダメだしもらいましょうかね~ww


って事で、用事も済んだので撤収。


マイナポイントが使えるようになったし、まっすぐ帰っても仕方が無いので帰る足でコーナンへ。


コーナンペイに登録しているので、ちょっと買い物がてら使ってみてます。


9/14まで10%ポイントが付くので、マイナポイントと合わせて35%! 結構おいしいですな。


こんなん買ってみました。


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こっちはダイソーで。


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このスリッパ、100円の割に何回か洗って使えるので結構重宝してます。


内見する時に置いておけば、良い感じになりません?


ランチは一人なので、カフェとか行くのもな~って事で、パン屋さんに寄って買ってきました。


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パン屋さんに行って色々見るけど、結局カレーパンとクリームパンを買ってしまうwww


帰って早速塗装作業をやってみます。



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持って帰った取手と、カーテンレールにも塗装してみました。


黒のカーテンレールって需要あるんかな?


今度持って行って設置してみよ~。


なんだかんだで1日色々して遊んでましたとさ。


おわり


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モノポリーで遊んでみた

こんばんは、東備大家です。


今日は、お金や不動産とは関係ない?話なので、そっち方面の事を読みたい方は読み飛ばして下さい。


先日、息子たちがスマホとゲームを取りあげられてるので、何か遊ぶものが欲しいと色々話合ってたみたいで、実家で以前やった「モノポリー」を買って家で遊びたいとの事。


我が家はボードゲームで遊ぶ事が結構ありまして、定番の「トランプ」「UNO」「将棋」は勿論、「街コロ」「ブロックス」「ラミーキューブ」なんてのも買って遊んでます。


勝負は勝負として子供相手でも容赦なく戦ってしまう大人げないワタクシww


今回は、「モノポリー」を買うって事なので男子3人でお金を出し合って買う事にしてました。


で、届いたのが今日。


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ゲームの仕組みは、土地を買う→止まった相手から賃料を貰う→エリアを買い占める→家・ホテルを建てる→止まった相手が大金を払って飛ぶww って流れですね。


やった事がある方は良くお分かりかもしれませんが、このゲーム半分が運もう半分が交渉技術で成り立ってます。


誰も買ってない土地を運よく止まって買い占めれれば、どんどん先に進めますが、4人とかでプレイすると、どうしてもお互いが土地を持ち合う形になるんですよね~。


そこで、相手にもwin、こっちにもwinな交渉を持ちかけて土地やお金を交換してエリアを独占していく。


今回の戦いは長男の「三角トレード交渉」が上手く嵌って見事にやられましたわ~ww


「〇〇×」「××△」「△△〇」の持ち合いから、それぞれが揃う形に金額を払って調整した上で交換。


「○○〇」「×××」「△△△」になってそれぞれがエリアを独占。一気にゲームが加速します。


この流れに乗り遅れた次男は何も揃わず・・・


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結局、2人が飛んだ後、一番高級エリアのホテルに止まった私が飛んで終了~。


場をよく見て、交渉が纏まる案件だと判断し、タイミングを見計らって交渉。


大家業で物件取得をする時もこういう事ありますよね?


判断力・交渉力・素早い計算能力が身に付くので、小学生ぐらいのお子様が居る家庭~大人まで楽しめますよ。


久しぶりにやってみましたが面白かった~!


個人的にはキャッシュフローゲームを買ってやりたいなと思った今日この頃でした。


おわり


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先輩大家さんの物件で見学を。

こんばんは、東備大家です。


先日、仲介さんを紹介させていただいた頼れる先輩大家さん。


今日、打合せをするって事で赤穂に来るのを聞いてまして、折角なのでご飯でも一緒にいかがですか?とお誘いしてます。


何時から打合せか聞いて無かったので、とりあえず朝のDIYを終わらせてから近くのお店でウトウトと休憩を。


そうしてましたら、連絡が入ったので早速物件に向かいます。


前回全部埋まったって聞いてたので、空き無いよね?と思ってたんですけど、聞いてみると私がお手伝い?した物件はすぐに決まって、その後に退去が出たんですって~。


アパートは大変だな~。


今回のお部屋はアクセントクロスを自分で施工されてまして、お手伝いって言っても何が出来るかな?と思いながら見学してます。


クロスを剥ぐ体験をさせていただきました!


以前、とある先輩大家さんの物件でやってみた時は全く剥げずに大変だった記憶がありまして、やる気満々でチャレンジしてみたら、アッサリと剥がれるんですねw


へ~世の中のクロスはこんなもんなんですか。


これなら簡単に出来ます。


先輩大家さんは手慣れた様子でクロス貼りをガンガンされてますけど、これ自分でやると思うとかなり大変そうですね。


とりあえず、道具はしっかり揃えて社長にやってもらおうww


昨日の大家さん達との晩御飯でも「道具に仕事してもらわんといけんのよ」ってありがたい格言をいただいてますので、沼に嵌らない程度に揃えていきたいですw


出来そうにないやつは材料支給で外注しましょうw


やっぱり、手先が器用な方がやると綺麗に出来ますね。


こういうのは私はキレイに仕上がらないのが分かってるので、自分では極力やらない方向で。


手順とか道具をよく見て使えそうなのを学びます。


ここでは、どういう風に進めていけば良いのか?とか先輩大家さんの戸建ての使い方をお話いただいてます。


私の場合は戸建がメインなので、今のところ担保に入れて大きいのをやるイメージは無いんですけど、いつの日か連棟とかメゾネットとか2戸1・3戸1なんて案件があれば担保に入れてでも挑戦する時も来るでしょう。


来る決戦に向けてしっかりと財務基盤を強化していかねばなりませんね。


あ~だこ~だと2時間程居座って、お邪魔しちゃいましたw


いつもありがとうございます!


今度は網戸の修繕セット持って遊びに行きますね~。


おわり


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法人2号、募集開始に合わせて仕上げに入る

予約投稿ミスって連投してましたww

こんばんは、東備大家です。


昨日に引き続き、今日も朝から動いてますw


暑くなる前に法人2号でやる事を進めていってます。


とりあえず、窓が汚れてるので水とスクレイパーを持ってぶっかけ掃除w


外が結構汚れてたんですよね。


内見時に少しでも良い印象を持ってもらいたいので頑張ってます。


次は玄関に置いてた作業道具を片付けて、その部分にワックスを施工。


これで床もピカピカですよ!


そうそう、キッチン磨き用にピカールを探してホームセンターに行ってみたら、こんなんがありまして。


引き出し敷居すべりスプレー 180ml


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試しに買って使ってみたら、めちゃめちゃ戸が滑る滑る。


面白かったので家中の戸のある場所を全部やってやりましたよ!


力加減間違えたら戸がバーンって言う仕様ww


探したけどピカールは無かったので、金属部を磨けそうなアイテムを買ってやってみたけど微妙でした(汗


出来そうな事はとりあえずこれで終わり。


積み切れない道具をもう1回取りに来てとりあえず完了です。


ついでに庭に埋めてあったレンガの良さそうなやつを掘り起こしては車に積んでたら、暑い暑い。


エアコンの部屋で飲み物飲んでても汗が噴き出ます。


夏のDIYは来年から少し考えてやりましょう。


外構の工事の依頼をしていた業者さんとLINEで日程調整をします。


もうすぐ始めて下さるそうで、塀が壊れたら内見もやり易くなりますね。


裏繁忙期でバシッと決めたいものです。


おわり


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