東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

労働力投入祭!

こんばんは、東備大家です。


今日は仲間たちと集まって、とある物件の労働力投入祭を開催しております。


朝から行こうとしてたんですけど、ふと用事を思い立って作業をしてたら少し遅くなりました💦


大工大家さんが先に到着して作業をしてたので、邪魔になるんだけど雑談をw


お~、そうやると後で塗る手間が省ける訳ですな。


段取りが上手いな~。


とか言って、今日の準備をしてたら皆さんが続々と到着。


今日は、クロスをやりたいって人と珪藻土で塗装をやってみたいって人達が集まっております。


自分の物件をやる前に練習できるので、やっておいて損はないですな。


まずは、いつもの通り養生から・・・


とりあえず、大丈夫な感じになったかと。


って事で、珪藻土の方はシーラーからスタート。


ヌリヌリ・・・


事前にお伝えしてましたけど、壁がメッチャ吸うんですw


これも経験してないと分からないんですよね~。


1回目塗りが終わったので、クロスの方も見学しています。


Youtubeでイメージトレーニングはしてきたそうで、早速やってみてますね~。


ん? 曲がっとるよww


まだ貼り直せるから落ち着いてやりましょう。


貼って、空気を内側から抜きながら伸ばして、角を出してカット。


文字で書くと簡単になりますが、実際は難しい。


途中、大工大家さんに教えていただきつつ、補修しながらなんとか完了したみたい。


初めてにしては上出来かと思いますよ。


クロス職人になれるかな~って言うてますけど、下地が一番簡単バージョンなんでwww


そんな作業を見守ったりちょっと作業をしたり、休憩がてら雑談したりと、のんびりやってます。


お昼は、いつも通り大阪屋さんで。


6人も居て、お互いが初めましてな方達も居たので、きっかけの話などをしております。


皆さん、色んなパターンでスタートしてますね。


大工大家さんとは、初めてお会いしたのが岡山大家さんの見学会で、すぐに意気投合した気がします。


マスター、人と人を引き合わせるのが上手いな~。


大工大家さんのリフォーム後古民家。


どんな仕上がりになるのか、楽しみですね。


午後からは、珪藻土塗りをメインに。


資材を追加購入に走ったりしながら、作業を進めていきます。


やっぱりシーラーは2回塗らんと・・・


まぁ天井の色と合ってる気がするし、良しとしましょうw


オシャレ照明を付けてもらって、後日養生を取ったら完成です。


やりたい事をやり倒して、仕上げてしまいましょう。


今日の1日、DIY日和でした。


おわり


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経費の法人化(携帯電話編)

こんばんは、東備大家です。


以前から、手続きを進めていました携帯電話利用料の法人化


過去の記事

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個人利用がほとんど無くて、法人の用事にしか使ってないので法人契約にするのが妥当かなと。


当時調べてたのは、個人所有の電話番号を引継いで法人契約に切り替える方法。


対応出来る格安SIMの会社って、私が知ってるのはYahooモバイルとOCNモバイルONEぐらい。


Docomo回線を使ってるので、Yahooモバイルは無し。


消去法的に残ったのがOCNモバイルONE(以降O社)。


手続の流れは、


先に個人契約でMNPでO社に切替。


この時、格安SIMの店員さんに「何でO社なん?」って聞かれたのでこの話をしたら全く知らなかったみたいw


切替が確認出来たら、「IP通信サービス等 利用券譲渡承認申請書」 ってのをO社のHPから取得。


記入したら、免許証のコピーを添付して送付。


ちなみに、承認申請書のPDFファイルに受取人払用の宛名ラベルが付いてるので印刷して送れば郵送料は掛かりません。


契約変更手数料が1契約に880円かかりますのでご注意を。


ってのを、1月程前に進めておりました。


特に通知が無いっぽいので、久しぶりにOCNにログインして契約情報を確認してみたら、法人名に契約者が変わってます。


お~、これで携帯電話料金は法人化出来ましたな。


本体の方はね・・・


先日、うっかり落とした時にパリーンって画面が割れちゃいましてw


こっちも法人の支払で買わせていただきました。


なので、携帯電話は法人所有ですな。


次は、どれを法人に移しますかね~。


その前に入居付けですな!


おわり


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ヤニ特効アイテムを発見!

こんばんは、東備大家です。


今日は朝から、とある物件のお掃除をしております。


サッシとか窓とか結構メラミンスポンジで拭いてたんですけど、なかなか大変なんですよね~。


一通り掃除を終えたら、大工大家さんが天井をするのに照明カバーを外してくれたんです。


これも、まぁ汚いw


で、埃を取って裏面はコツコツ磨いたんですけど、表面が磨いても汚れが取れない・・・


う~~~ん、どうしたものか・・・


そういえば、前回6号のお風呂で使った洗剤あったよな~。


ダメ元でやってみよ~。


で、やってみた結果がコチラ。


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すげ~~~!


これを吹きかけた直後からヤニがどんどん取れていきます。


こりゃ~楽ちんだわ~。


これ良いね!って2人で話をしてたら他の方も来たので見てもらいました。


午後からは7号に用事がありまして、この洗剤を持って移動。


社長と一緒に掃除をしてたんです。


一応、木部には使うなって書いてるんですけど、まぁ試しにやってみるかと使ってみた結果。


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これが吹きかけした直後ぐらい。


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1分程待ってるとこうなって、拭き取ると。


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こんな感じになります。(同じ場所の写真を撮り忘れるw


これを使ったら一気に掃除のスピードが変わりました。


レンジフード辺りの油汚れも余裕w


これ1本で、ヤニ部屋はイケルナ。


ヤニで安くなった物件があったり、退去部屋でヤニ部屋にされてたら使えるw


勿論、しっかりと原状回復分はいただきますけどねww


今度の見学会で皆さんにお披露目してみよっと。


おわり


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情報を持って行動出来る人が勝ち

こんばんは、東備大家です。


緊急事態宣言を受けてなのか、赤磐市のpaypay祭終了のお知らせが来ましたね。


www.city.akaiwa.lg.jp


のんびり構えてたら、チャンスってすぐに無くなっちゃうんですよ。


私は情報を早くいただいたので、なんとか混雑が少ないうちに買い物が終わりました。


f:id:toubiooya:20210514231059j:plain


前回のと合わせて約2万円→約5千円GETですね。


買った物は、ほとんど物件に使う資材ばっかりというww





緊急事態宣言が出たって情報を聞いて、


もしや?と思って「岡山 コロナ 補助金」って検索してみたらありましたね。


www.city.okayama.jp


岡山市は対応早いですね~。


今回は副業が不可らしい。


個人事業してる方とか法人で、コロナの影響受けてたら使えそう。


私は対象では無いので、仲良くしている大家さん方にお知らせをしていきます。


反応はそれぞれですね~。




そんな話を戸建が大好きな大家さんとお昼休みにLINEで楽しくやり取りをしてましたw


ここでも、勉強になる情報をいただきました。


朝も面白そうな情報いただいたんですよね~。


こっちは調べてみて、知り合いで以前にやってみた方に聞いてみたら・・・


やってやれなくは無さそう。


残置からお宝探すド変態大家なので、残置物モリモリ物件から売り物探す方が性に合ってるかも。


こっちだと、仕入れがマイナスだしね~。


でも、将来やりたくなったらやってみようと思います。


いつも、面白い情報をありがとうございます!


今日、やり取りしてた中で一番私に響いたのは


情報を持って行動出来る人が勝ち


動いてたらチャンスがありますし、スピード勝負な事もある。


どうやったら、これ使えるかな?って発想力が大事かな。


もっともっと、頭を柔らかくせんといけんな~。


まだまだ精進が必要です。


おわり


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7号掃除開始!

こんばんは、東備大家です。


さて、今日からリフォームを開始していくんですが、まずは何よりお掃除です。


朝から、7号に向かいます。


施主支給なアイテムを持ち込んでから、お掃除開始。


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このタイルについた黒い何かをゴシゴシと。


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ここは結構簡単に綺麗になりました。


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ここは、油汚れが結構あってメラミンスポンジではなく、スチールウールが活躍しましたね~。


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ガスレンジの所は、真っ黒の脂やら汚れやらがエライ事になってましたが、ゴシゴシやったらここまではキレイになりましたね。


ガス栓がさび付いて汚いので、ガス屋さんに募集前には取り換えてねってお願いの連絡を。



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キッチンの窓サッシ枠も錆が結構出てましたが、スチールウールでゴシゴシやったらそこそこな感じに。


ここまでやってたらもうお昼ですわ。


社長が来たので、換気扇やらキッチン棚の取手やらコンセントプレートが油汚れまみれなので、重曹湯に漬け置き。


社長も、キッチンの壁をゴシゴシやっております。


お腹も空いてきたのでランチに行こうとしてたら、何やら外から声が。


設備屋さんが、電気屋さんを連れて来られました。


電気関係が今回はややこしくなってまして、使わないコード類やスイッチを取り外すようにお願いしております。


電気が魔改造ハウスなもので・・・


ついでにアンテナチェックとか、壊れたキッチン灯も交換依頼を。


モニターフォンも付けますかね。


使える物は使って安く仕上げないとリフォーム費用が読み切れませんわ。


そんな打合せをして、ランチに向かいます。


今日は、久しぶりにキーウェストクラブさんに。


社長はミニステーキ丼950円+スイーツ100円、私はミートボールのせミートソースオムライス980円+スイーツで100円を。


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珍しく写真が撮れていますね~w


明日からの予定調整やら、資材が足りてないのを確認やら。


私が燃料切れなので、ランチが終わったら帰る事に。


社長は、もうちょっとやりたかったみたい。


まぁボチボチやりましょうw


おわり


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1日見学会で遊ぶ④

こんばんは、東備大家です。


見学会も全部終わって、ディナーでございます。


今日の会場はうどん松もとさんです。


元々、およべさんで修行されてて今の店舗をオープンしたそうで、


店長さん、かわいいJDのアルバイトさんと楽しく仕事出来るって最高じゃないですか~w

 
倉敷のドンファンやな~とか皆言うてますよw


今日は、特別にコースをご用意して下さいました。


途中の揚げ物が美味しかったな~。


写真? 誰か撮ってるんじゃないかな~(笑)


貸し切りにして下さったそうで、ありがたいですね。


もうちょっと売り上げに貢献してあげたかったけど、今度こっちに来たら食べに来るとしましょう。


ここでは、3代目な大家さんの苦労話を触りだけ教えてもらったりとか、1戸目リフォーム中の大家さんの質問に答えてみたりとか。


ひとつだけお答えするなら、ポールさんの言うマスターマインドグループみたいなのを作るのが良いですよ。


同じぐらいの環境で、お互いの得意が被って無い感じで、そこそこの人数でワイワイやってたら情報も共有出来るし、お互いが知らない事を遠慮せずに聞けるんですよ。


勿論、自分が答えれる事は全力でお答えする腹を割って話す方を作るって事。


先輩大家さんには聞きにくい事でも、こういう場所を作っておけば聞けるでしょ?


勿論、自分で調べる事も大事だし、先輩大家さんにタイミングを見て聞くのも良い。


刺激し合える仲間って私は素敵だと思います。


って、この方私のブログ読んでるのかな?w


まぁ良いか。


大工大家さんには、照明の使い方とか魅せ方、新築するならこういう所に気を配らんといけんよってお話を。


自宅だと、何も考えずにコスト重視でシーリングライト付けちゃったけど、ライトにはそういう効果があって、こういう形をイメージしたり、こういうのを意図的に入れてるのが良いんだよって。


マスターの新築の時にも、そういう目線があったんだよ~って。


何となく見てたけど、そんな意図があったのか~。


もっともっと、新築の見学会に行って意識してそういう所も学ばないと。


新築話で言ったら、お昼にも少しマスターがお話されてましたけど、連棟系の戸建の場合にお互いの音を意識するって話。


普通に2戸くっつけるんだと、その辺りの問題が出て来るから、位置取りを変えれるなら変えるのも手。


外壁が増えるから、その分コストは上がるけど、そういう所も意識せんといけんよって話でしたね。


音・光・風・駐車場・間取り・仕様・設備・配色・・・


考える事多すぎだわ~。


すぐには建てれる状況に無いけど、もっともっと色々見てみたいですね。


今後は意識して新築系の見学会に行く事にしました。


1日遊び倒して、使ったお金はpaypay祭で回収済w


コスパ良すぎな1日。


いつも楽しい企画をご用意して下さる岡山大家さんに感謝です!


おわり


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1日見学会で遊ぶ③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


ランチを終え、あみだで当たり損ねた物件のアフターに。


このエリアで○○〇万円は安いですよね~。


ん? ブロック塀もうちょっと壊したら車がもう1台止まるのにやらんかったんだ。


ベテランな大家さん達は、そこが気になってました。


お金を掛けるなら、中より外。(駐車場


多分20万ぐらいでやれたでしょうから、予算配分を変えて伐根した方が良かったかも?


全部外注でされたそうで、まぁそれぐらいは掛かるよね~。


私も7号をやり過ぎんように気を付けよう・・・


外注で仕上げただけあって、綺麗なもんです。


私は平衡感覚系で酔いやすい体質なので、傾きが気になってました。


気にならない方に住んでもらったら良いかと。


場所が良いし、時間を掛ければ決まるんかな?


どうなるか気になります。


見学が終わって、今日のメインイベントな物件に。


再集合してから、向かいます。


道中で、スーパーDIYヤーな大家さんが「で~て~かかった費用」の表を見せて下さいました。


金額がおかしすぎて、全く参考になりませんwww


仕入れにしても、解体にしても、ほぼ原価の計算(さらに安売り狙ってるw)でやってるから、全部自分でやる派な方なら良いかも。


個人的には、OSB合板の仕上げが良い感じかなと。


塗りもかっこ良いし、2か月でほとんど自力仕上げ、石が割れなくてヘルプを呼んだぐらい?


後で、経緯も聞いたけど「売主さんが困ってるから引き取ってあげる慈善事業をしてるんだよ~」ってw


すげ~とこから話を持ってきますな!


流石です。


私も、困ってる売主さんを所有する苦労から解放して差し上げたいですね。(引取ベースでw


勉強になったけど、金額は全く参考にならなかったかもw


でも、素敵な家に仕上がってて見れて良かったです。


見学も終わり、ディナーへ行きます。


つづく


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1日見学会で遊ぶ②

こんばんは、東備大家です。


ランチは近くのチェーン店さん。


ここでは、見学会物件の大家さんにお話を伺ってます。


次ぐらいには融資と法人化を考えてるそうで、5戸目ぐらいになるとそろそろ考えても良い時期かもしれませんね。


融資については、物件を先に埋めてから持ち込んだ方が良いかと私は思いますが、既に現金で買ってる分CFがあるのでそれはそれでアリですかね?


そうそう、同席の方が私のブログを最近読み始めたって。


考え方とか、時々漏らしちゃう心の声が面白いそうですよw


結構ぶっちゃけで書いてるので、そんなのが喜んでもらえてるのかな?


たま~~に役に立つ事も書いてるので、気が向いたら読んでやって下さい。


この方は、ここ2年で凄まじい勢いで買い倒してる行動派な大家さん


銀行さんとのやり取りが面白いですよねw


その場でもお話しましたけど、将来展望と言いますか、こういう計画で進んでいって、最終的にはこういう形にしたいってのをお伝えしておくと、その方針に対してこの物件どうなの?とか、状況変わった?とかを銀行さんも見てくれるんです。


当初は郊外ボロ中心で進めていくけれども、


将来は中心に寄せていくとか、


将来はボロを壊して新築するとか、


ある程度になったら大きいのに挑戦するとか。


物件ごとにまでとは言いませんけど、大まかなイメージが伝わっておく方がお金を貸す方としても稟議書の作文をしやすいかなと思います。


その用途によっては、収益物件の融資にそぐわないケースもあるでしょうし、その場合は現金で買ってしまうのも手の1つ。


現金は出来るだけ温存が良いんですけどね。


やり方は人それぞれなので、やりたいようにやったら良いかと思いますよ。


というか、私より先輩大家さんなんでアドバイスなんて恐れ多い話ですわw


何かの役に立ったら幸いです。


ランチを終え、2戸目の物件に向かいます。


つづく


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1日見学会で遊ぶ①

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の見学会。


以前に、ビフォーを見せていただいた物件とあみだで当たらなかった物件、夕方には以前から熱烈に見学オファーしてた物件。


楽しみ過ぎますね!


そうそう、5月といえば赤磐市のペイペイ25%バックが始まってまして、見学会の前にリアルお買い物マラソンをw


その前に、朝一からPaypayで税金をコツコツと支払。


既に、10万を越えそうな勢いでございます。


早速赤磐市のお店へ。


DIYに必要な道具やら、清掃に使う用具、セメントとかも売ってるんで、太陽光の土地の穴を塞ぐのもやってみよ~かな。


4000円に1000円付けるように購入を数回並んでお買い物。


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どうやら、paypayステップの1%とは重複しなさそう・・・


でも25%は大きいですよね~。


なんだかんだで、納税と合わせて20回分ぐらい決済しちゃいましたw


タイムには無かったので、コーナンに行ってクロスの下地用パテを買って集合場所に。


マスターのブログを読んでたら、皆さんが続々と来られてますね。


よく遊んでる大家さんやら、お久しぶりな大家さん、初めましてな方は居ませんでしたけど、濃いメンバーです。


皆さんが集まったので物件に向かいます。


1つ目は、ビフォーを個人的に見せていただいた大家さんの物件。


ビフォーの地点でほぼ完成だったので、あんまり変わって無い気がします。


結局6月から入居が決まったそうで。


おめでたいですね!


将来的に、入居に困るようなら玄関を潰して駐車場を作っても良いし、解体してガレージハウスしても良いし、どうにでもなりそうな物件です。


買った時の経緯を聞いて、その場で即買う判断をしたからこそのこの状況だって事は良く分かりました。


他にも、あそこの物件をとある大家さんが買ったんだけど、実は1番に○○さんがその金額で話してメッチャ怒られてたとか、面白いお話が出てきます。


みんな、活動意欲が旺盛ですな。


そういう行動をしてるからこその今ですから、流石としか言えませんわ。


岡山では、1~3番手が大家の会の方って事もあるそうで、大変ですな。


水面下でお話を貰えるようになっておきたいものです。


そんなお話をしてランチに向かいます。


つづく


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ゆっくり出来る時間にはマスターのブログを読むと良いですね。

こんばんは、東備大家です。


休みの前になると、明日は何をしようか?とワクワクしておりますw


家に帰ってうたた寝してたら、中途半端な時間に起きたので久しぶりにマスターの過去ブログを。


http://fanblogs.jp/okayamaooya/monthly/201412/


この回のお話。


一部をコピーさせていただいて。


自分の中で不安材料がたくさんありすぎるんですよねー


○○がどうだから...


△△がちょっと...


□□が気になって...


これって、経験が絶対的に不足 しているのが原因です。


経験値の高い人は


○○? こんなのこーすればいいじゃん。


△△? そんなのふつーにあるよ。


□□? そこを言うてたらいつまで経っても買えないよー


みたいな感じですよ。


経験値を上げて許容範囲を広くしつつ


タイミングがきたら


スパッと決断。


ここまで引用です。


結局、こういう事なんですよね~。


先日、仲介さんからお話いただいた件だって、1戸目だったらとてもじゃないけど買う話にはならない


だけど、今までの経験・過去に動いて来た人脈があったから「こうすれば良いじゃん、ダメでもあの手があるし、最悪なんとでもなる」って判断がその場で出来たんですよ。


仲介さんにしてみたら、「あいつに持って行ったら、金額さえ合えば大体買うって言うしな~w」って思ってもらえてるから次の話が来る。


これを、「今から初めて物件買うんですけど~」って言う人には持って行かないですわな。


マスターのブログには、必要な事はほぼ全部書いてます。


質問する前に、内容を覚えるぐらい読みましょう。


何周か読んだら、聞く事ほとんどなくなるかもw


とか思いながら、久しぶりにゆっくり読み直そうとしている今日この頃でした。


おわり


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社長とリフォーム打合せ

こんばんは、東備大家です。


マスターに、もう「赤穂大家」でいいんじゃないですかね?って言われるwww


もう、会社名が・・・w




今日は、社長が動けるって事なので7号を見てもらう事に。


朝から7号に行くんですが、掃除道具やらリフォーム用の資材やら色々と持って行きます。


ついでに、仲介さんから紹介されてた物件の視察も。


やべぇヤツとは聞いてましたが、なかなかですな~。


こんなのでも使う人が居れば良い訳で、そういう需要を持ってる人に心当たりがありまして。


その人が使うって言うなら、買っても良いかな~って話になってます。


今回は、どうなる事でしょうw


まぁ安く仕入れてれば、何とでもなりそうな予感はしますね。


そんな視察を終え、7号で掃除機から作業開始。


7号の売主さんは介護をされてたんでしょうね、手摺の数が半端ない。


今までならここで結構心が折れてたんですが、今は強い味方が!


テッテレテッテ・テッテレテッテッテ~♪


インパクトドライバ(だみ声


コイツが大活躍でございます。


なんかかんやで10本ぐらい撤去してやりましたぜぃw


金属製のは買取業者さんに持って行けばお金になりそう💰


他のは、使えそうなのだけ他の物件の階段にでも持って行きますか。


やたらあるネジやらも撤去。


結構スッキリしました。


次は掃除かな~と思いながら準備をしてたら社長からLINEが。


社長「もうすぐ着きます」


近くのスーパーで待ち合わせして7号にご案内~。


いつも通り、一通りこんな感じで考えてるよって話をして、今回社長にやってもらいたい事を説明。


今回は、キッチン周りをメインでやってもらう予定です。


キッチンの壁クロス・キッチン棚とキッチンのシート貼り。


洗面のCFとかもやってもらっても良いけど、どうしますかね?


見積を見てから考えましょう。


襖を撤去しようとしてたら、「襖クロスしようか?」って事なので、新しい柄のクロスでも買って試してみましょう。


お昼は初めてのあこうパンさんで買ってみましたが、写真を撮り忘れるw


リフォームプランを色々と話してると、楽しいですな。


今年の春夏は7号で遊び倒すとしましょう!


おわり


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リフォーム案を再検討中・・・

こんばんは、東備大家です。


先日のリフォーム打合せの際に色々アドバイスをいただいて、見積を見てから決定ではありますがプラン2を考えてます。


アドバイスいただいたプラン2の場合、ガレージ部分が減って縦が室内で3.7mぐらい、軒が出てる分を合わせて4.5mあるかな?


だったらコンパクトカーぐらいなら入るか・・・


パツパツに入れたとして、玄関の位置をどうしよう・・・


普通に正面に付けたら確実に干渉するわな・・・


端の押入れ解体して、そこを玄関にしたらギリギリいけるか・・・


ん? この場合って壁を全面にしたら光が全然入らなくね?


窓を付ける?


いや、コストが上がるしな~。


あ~、それならガラス戸を活かして採光用のはめ殺し風の窓にすれば良いじゃない。


捨てる材料も減るし、これが良いな。


現地に行って、実際にはめてみて写真だな。


そうと決まったら、早速7号に突撃www


実際にやってみて、4枚は無理だけど3枚は嵌るな。


そうしたら、少しは材料が減るし明かりも採れる。


表面が古びてるから、サンダーで削って色付けてみるかな?


(サンダーは大工大家さんのオススメに嵌って買ってしまったw)


クロスをグレーにして木部を白で塗ったら面白そうw


削るだけでも良い感じの色になりそうやな。


どっちでも面白そう。


天井はどうする?


このプランなら、無理に外さなくてもいけそう。


天井だけ、塗ったら良いよね。


照明も使えるならそのままキープでOK。


プラン2にしたら、結構コストは削れそうな気がしてきた・・・


その分、他の場所で余裕を持たせて募集出来るようにしましょうかね。


とか考えながら過ごしてる日々をお送りしました。


悩みは止まらないけど、楽しすぎますw


おわり


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7号リフォーム打合せ②

 

こんばんは。東備大家です。

 

昨日の続き。

 

打合せが終わったので、コメダ珈琲で雑談タイムを。

 

ワイルド大家さんの新しい案件の話とか、頼れる先輩大家さんの今の動きとか、色んな話を。

 

そんな中、管理さんから連絡が❗

 

「白蟻が羽アリで出てますって5号の入居者からクレーム入りました!」

 

まじか~。防蟻処理したんだけどな~、

 

多分、床を直して無いエリアからっぽい。

 

早速、頼れる設備屋さんに連絡して対応いただく事に。

 

大家をやってると色々ありますな。

 

不労所得じゃなくて苦労所得なのが良く分かります。

 

リフォーム中大家さんも良い経験になったかも。

 

とりあえず、出来る対応でやっておきましょう。

 

 

 

 

カフェタイムも終わり、帰る途中。

 

急遽頼れる先輩大家さんの今の現場を見せて戴くことに。

 

お~、随分進んでますね~。

 

「これっていつ頃仕上げるんです?」

 

年内にはw

 

趣味で直してるから、のんびりやってるそうで。

 

丁度、気になってた部材があったので金額とかの話をしてたら、ワイルド大家さんも今度使うらしいです。

 

上手く出来たら、お風呂は塗装やめて外注決定ですな!

 

結果が楽しみです。

 

なんだかんだで、1日楽しく遊び回ったとさ。

 

もっと色々あったけど、PCの調子が悪くて書ききれません💦

 

おわり

 

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7号リフォーム打合せ①

 

こんばんは。東備大家です。

 

さて、今日はリフォーム打合せ。

 

いつもの赤穂にリフォームチームが集合です。

 

その前に、昨日やり残したお掃除を軽く。

 

思ったより、綺麗に仕上がった気がします。

 

もうちょっと磨いたら使えますな。

 

これぐらいやっておけばOKでしょう。

 

丁度、工事に来てた職人さんとdiyに来てた方に差し入れしつつ、雑談を。

 

お互いに家が近いので実験が捗りますね~(笑)

 

今度、珪藻土塗りがしたいって言ってるので、仲良し大家さんから余ってる材料を分けてもらう事に。

 

白のシーラーだけ買っておきますかね。

 

そんな話やら打合せをしてたら良い時間。

 

集合場所に向かいます。

 

今日は、頼れる先輩大家さんとリフォーム中大家さんがご一緒です。

 

道中では、先輩大家さんの最近の状況とか今持ってる物件の話とか色々と聞いてます。

 

リフォーム中大家さんにも色々とアドバイスしてやって下さいね~。

 

先輩大家さんは優しいけど、頑張らん奴には手を貸さないって厳しいお言葉が・・・

 

ちゃんと動いて頑張ってたら、誰かが見てくれてるもんですよ。

 

そういう所が大事かと私も思います。

 

 

 

そうこうしてたら、赤穂リフォームチームとも合流して7号に。

 

皆さんに色々見てもらって、ガレージ化プランをお話しました。

 

ワイルド大家さんと頼れる先輩大家さんの一致した意見は。

 

ここにそこまで掛ける価値は無いよ。

 

ガレージ化だと想定だけでもかなりの費用が掛かりそう。

 

一部解体と小さいガレージで済ませればコストは落ちる。

 

悩ましいな~。

 

見積を見て決めるとしましょう。

 

物件に惚れ過ぎないのが大事ですね。

 

そんな話をしてからカフェに向かいます。

 

おわり


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7号お披露目見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


見学が終わったので、ランチに。


今日は事前に予約したステーキのお店に。


と言っても、そこまで高い感じでは無くてリーズナブルですな。


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これと、サラダとデザートとコーヒー飲んで1408円。


量はあんまり要らない人なので丁度良かったですな。


お店には、あんまり人が居なかったお陰でゆっくりさせていただきました。


良い時期が来たらまた食べに来ようかな。


ここでは、大家さん達の生の情報が飛び交います。


入居付け・入居者対応・自主管理の状況・保険請求・物件の仕込み・今の取組・・・


大家さんが集まると話す事は山盛りあるんですよ。


皆、ネタ持ちすぎですわw


今日、物件を見せていただいた方も補助金の話されてましたね~。


生の情報が貴重な事業ですので、こういう交流はし過ぎるぐらいで丁度良い。


そんな楽しい時間でした。


折角遊びに来てもらったので、ランチを終えた後に少しだけ観光を。


しょっちゅう来てるのに、実際に中まで入ったのって初めてかもw


皆で、「これ再建築出来ますかね~w」とか「ここに太陽光やったら何キロいけるかな?」とか「あそこの倉庫物件(蔵)仕込んだら家賃いくらいけるかな~?」とかアホな事を言いながらワイワイと。


丁度神社もあったので、お参りを。


良い入居者さんに出会えますように。


欲が丸出しでございますwww


そんな観光を終わり帰りの車では、法人の会計処理とかについてお話を。


税理士さんにお任せするのもアリですけど、知識が無いと調整やら方針がグラグラすると思うので、こっちである程度グリップしておいた方が良いかなと私は思ってます。


伝票処理も大して無いんだし、最初の頃ぐらいは自分である程度やっておくのが良いかと。


そんな話をしながら、集合場所まで戻って解散。


結局、1日大家話に花を咲かせて楽しく過ごしましたとさ。


おわり


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