東備大家の不動産活動日記

2026-02-04

ike’50キャン冬サブストーリー②

iKE’50

還付申告は2月15日待たずに出来ますよ！

東備大家です。

前回のつづきの話。

toubiooya.hatenablog.com

宿泊は五竜の近くにある民泊。

kanaさんが手配して下さいまして、

2部屋に合わせて12人も大家さんが泊ってワイワイする企画。

ここの宿は、

外資がかなりお金を掛けて建てたんだろうな～って感じ。

床暖房が暖かくて良いですね！

yogibo？のクッションを椅子代わりに置いてて

これがあるとダラダラお話するのに良いですね～

シェアハウスでも導入しようかな？

久し振りにお会いした方々と雑談をしてたら良い時間。

じゅんごろさん @merun0602　が手配して下さった居酒屋に。

今回の目的の1つであったお会いしたかった方が私の両隣に！

1人はじゅんごろさん。

コロナ中にzoomで少しお話を聞かせていただいてましたが、

実際にお会いするのは初めて。

でも、初めて感が無いんですよね～

60台であのパワフルさは半端ない！

素敵な方でした。

もう1人は、五人前@ビジネスお休み中 @goninmae76さん

スタンドFMで不動産と事業をやっている

苦労を語られてるんですけど、

この話を聞いてて、

私も残置物の錬金術をやってみようと思ったんですよ。

言わば心の師匠です。

この放送を聞いて、

私とは別事業を始められた方が

結構いるんだって。

自宅開業で維持コストの掛からない事業って形なら

残置物の錬金術師も

お小遣いぐらいは稼げるんじゃないかな？って。

参入障壁が大家よりは低いので、

どうやってお客さんを作るか？ってのは

課題ですけど。

五人前さんとは、夏のike’50キャンプで

一瞬お会いしたんですけど

ゆっくりお話出来るのは今回が初めて。

私の残置物の錬金術師な話も見てくれてると聞いて

嬉しいですね～！

noteでこっそりやってます。

そんな話をしていたらあっという間に時間は過ぎ。

宿に戻っても夜遅くまでワイワイと。

話の流れでスキーを急遽やる事になってしまいましたｗ

そして次の日。

朝から向かったのは、栂池スキー場。

ここはもう外国かっ！ってぐらい日本人居なかった。

今日滑らない方がレンタルした道具をお借りして、

25年振り？にチャレンジ。

見かねたプレさんが、レクチャーをしてくれました。

昔やってたのはファンスキーなので

板の長さが短くてクルクル回って遊んでたんですよね。

長さが変わると感覚が違って難しい・・・

自転車と一緒で体が覚えてる感じで、

ヨタヨタしながらも何とか初心者コースを滑ってたら

プレさんが後ろ向きで滑りながら撮影して下さいましたよ。

スキルがエグイ。

結局、7・8本ぐらい滑ってたら

バスツアーの外国人さんが大量に到着して来たので

ちょっと早いけど降りてランチ。

価格はやっぱりインバウンド！

素うどんで1300円！

後半も滑る方々を待ちつつ、足湯でゆっくり。

ケル兄とも、ここで色んなお話が出来ました。

スキー・スノボ組も帰って来たので温泉に。

今日は岩岳の湯って所に。

ここは、温泉・サウナと外気浴な感じ。

1サウナ3温泉でフィニッシュですｗ

温泉に行きたかったから丁度良い企画でした。

そして、飲み会に。

今日のお店はタイ料理店な感じ。

春巻きスタートで色々食べながらkanaさんのお話を。

別邸kanaの企画をどうしようか？な話でしたね～。

後日xで写真を見たら新築ですやんｗｗ

こんなのどうとでもなりますわ。

良い物件は買った時点で勝ちで事ですね。

この日は慣れないスキーをしたものだから

体力残が少なくて、早めに就寝。

どうやら、皆さんは夜遅くまでお楽しみだったみたいですよ。

そして最終日。

最後まで雪山に行くのが凄いね～。

私は滑らず、ケル兄とエリーさんの3人で雑談。

私が取り組んでる話から、

あそことかどうだろう？

上手く買えたら面白そうですけどね～。

物件の売却をどうするか？って話も。

あっちの方面だと、

夏にお会いした1戸目の方とか

欲しそうですけどね。

客付けした状態で話を回してあげたら

win＝winになりそうですけど。

気が付けば、もう出発時間。

ご挨拶もする時間も無く、急いで帰途に。

この日も予防的通行止め予告来てまして、

最悪止まったら帰れないから、

夕方までに関ケ原抜けないとヤバい！

って事で、お昼もコンビニで済ませて

交代しながら運転。

運転サポートの車、初めて乗ったけど慣れなかった💦

でも慣れたら便利そうでしたね～。

何とか、関ケ原を通過して

しふさんを兵庫で降ろして、

ラストはmtanaパイセンとサシ焼肉に！

グランドスラムでした🍖 pic.twitter.com/Gdg9yASTRl
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 29, 2026

ハツ🍖が美味い！

車内でも色々とお話を聞かせていただきましたが、

事業を継いだ苦労ってのもあるんだな～。

仲良くしたい方との共通点をある程度のレベルで持っておく

ってのは納得の話でした。

ゴルフ、ウインタースポーツ、サーフィンetc

あんまり出来ないし、（ゴルフは未経験）

どれかを極めるにも時間掛かるよな～。

麻雀は牌並べるぐらいは出来るけどｗ

温泉・サウナは時間を掛けて入れるから

交流に向いてるかも？

やってみたいのは、ロードバイクでビワイチですね。

いきなり購入まではしないとして、

レンタルでも出来そうなので、暖かくなったら

誰かと一緒に行ってみようかな？

他にも面白そうな事があれば

チャレンジしてみたいな。

色んな先輩大家さん達に便乗して、

ゆっくり？回った5日間。

贅沢な時間を素敵な方々と過ごせて最高でした！

来年？は温泉に入りたくなってたら行こうかなｗ

企画して下さったkanaさんを始め

一緒にワイワイさせていただいて皆様に感謝しつつ、

また夏のキャンプでお会い出来るのを楽しみに

大家業を頑張っていきます。

夏キャンには、新しいネタ作っていかないとだ・・・ｗ

おわり

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2026-01-31

ike’50冬キャンサブストーリー①

iKE’50

気が付けば1月も終わりますね～。

東備大家です。

いつもなら、不動産活動を月に1本書くんですけど

今回は、ike’50キャン冬の様子を。

メインの楽しい話は、

kanaさんのや
kanaloa.hatenablog.com

プレさんので
president168.hatenablog.com

お楽しみください。

ike’50キャンプは、夏（9～10月頃）と

冬（1月後半）の年2回やってます。

以前には夏キャンに岡山勢が大勢行った回も！

ウインタースポーツを全くやらない寒がりなワタクシ。

今までは仕事の都合もあって行ってない。

今回は時間に余裕も出来たのと

お会いしたい人が居たので参戦する事に。

集合は白馬の宿なんですけど

皆さん、全国各地から色んな形で白馬入りしてます。

さて私は岡山からどうやって行くかな？と考えてましたら

m.tanaパイセン「一緒に行きます？」

私「行きます！」

って事で岡山からmtanaパイセン @mtana_tw と2人。

兵庫から、しふさん @shifudo3 が合流して

3人での珍道中でございます。

日曜日の夜中に出て朝に富山入りしたら

富山でニーノさん @niino_naminori と合流して

山に滑りに行く企画らしい。

私はどこかで適当に遊んでるとして

夜中から弾丸ツアーってのも体力的にしんどいだろうし

日曜日の昼から行きません？って話をして

出発しようとしたら、「計画的通行止め」が発動！

知らなかったんだけど、

www.mlit.go.jp

こんなルールが出来てたんだって。

事前に危ない時は

通れないようにする事で事故を防ぐ仕組。

それは分かるけど、まさかのタイミング💦

さて、どうしよう？と3人で悩んでましたら

13時過ぎに新名神は何とか解除。

これで何とかなるっしょ！と

岡山から出発して着いたのが24時過ぎ・・・

宿取れるかな？💦

道中のSAはこんな感じで雪が積もってました。

流石に、こんなタイミングで旅行客も居ないだろうと

タカを括ってたら、案外埋まってた💦

何とか予約出来て1泊目はドーミーイン富山。

私は居残りしてのんびりする事にしてたので

2人は翌朝6時から雷鳥バレーに向かって行きました・・・

元気過ぎるわ。

のんびり起きて、朝から温泉タイム♨

ドーミーイン富山は「剱の湯」って天然温泉なんよね。

ちょっとドロッとした感じの泉質で

温泉入ってる感が凄くしましたよ。

ゆっくり温まって、りんさんぽに。

こんなに雪を見るのは何年振りだろう？

折角富山まで来たので、

富山城址で歴史と建物の勉強を・・・

神保氏とか戦国時代だとあまり意識してなかったけど

歴史を紐解くと案外面白い。

太閤立志伝で久し振りにプレーしてみようかな？ｗ

朝も食べずに散策してたのでそろそろランチに。

去年行った駅の玉寿司に行ったら大混雑してたので

こちらのお店で満腹セットを。

お値段がインバウンドしてるね～💦

そうこうしてたら、雪山組が帰って来て再合流。

ニーノさんとも合流して、そのままランチ（2回目）に。

からの牛鍋うどん pic.twitter.com/QSBhc9wKwz
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 26, 2026

ニーノさんともここ1年で4回ぐらいお会いしてて

ようやく覚えてもらえたみたいです。

美味かったけど、もうお腹パンパンｗ

腹ごなしがてら、お風呂に向かいます。

サ道の修行は難しい…😁 pic.twitter.com/GtC5Eyj588
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 26, 2026

どうやら、ここはサ道のテレビに出たらしく

結構有名な所なんだって～。

サウナ自体は入った事あるけど

ちゃんとした作法を知らなかったので

しふパイセンにサ道を教えていただきつつ

初ちゃんとしたサウナ！

整う感じは残念ながら分からなかったけど、

ここのサウナは室内の呼吸が楽でしたね～。

湿度を高くしてるから、

焼ける感じがしないんよね。

サウナをしつつも、休憩中には不動産話を。

ちゃんと研修しております！

晩御飯もココで食べて、

ホテルでぐっすり。

そして3日目。

今日は4人で雪山に。

と言っても私は滑らな～いので、

休憩所で仕事のやり取りをしつつ、

しふさんとのんびり。

サラッと滑り終わったみたいで、

ランチはニーノさん行きつけのお寿司屋さんに。

昨日のより半額近く安いのに満足感半端ない！

ここから白馬に向かうんだけど、

宿で風呂もバタバタになるだろうし、

どうするかな～？と考えながら移動してたら

「フォッサマグナ温泉糸魚川」のワードに惹かれた

mtanaパイセンとワタクシ。

早速、道中の温泉をチェックしてたら2か所ありまして、

とりあえず1つ目を見てから判断しようと

辿り着いたのがココ。

中に入ると、おばあさん1人で運営してる。

風呂に入ると源泉かけ流し！

配管から源泉が直浴槽で排水が浴槽の奥側に。

超シンプル！こういうので良いんよ。

そして、全然他の客が居なかったので貸し切り状態。

4人で温泉→外気浴→温泉のループをしながら色んな話を。

たった700円で贅沢な時間を過ごせましたね～。

そして、やっとメインイベントの白馬に到着しました！

つづく

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2026-01-09

働き方に工夫が要る時代になりましたね～

考え方税金経費社会保険料

新年明けましたけど、なんやかんやしております！

東備大家です。

さて、今日は久し振りに考え方的な話をしてみようかと。

イヤ、、、
そんな悠長なこと言える状況に日本はおかれてないからね。まずは必死になってがんばろーぜ😅

Z世代、35%が週休3日希望「無理せず・安定」に重き　民間調査 - 日本経済新聞 https://t.co/YulYnyPXl2
— Kanaさん（茅ヶ崎を愛でるセクスィ不動産投資家） (@kai_natsumi) January 5, 2026

Z世代が週休3日希望ですか・・・

気持ちは、よ～～～く分かりますね。

なんなら週休5日ぐらいが希望ですｗ

というネタは置いておいて、

ワークライフバランスなんて言葉が

流行っているこのご時世。

もっと自分の時間を大切にしたら良いってのは賛成。

諸先輩方はもっと働け！って言ってますが、

私は働き方を工夫しろよ！って言いたい。

勤め始めて右も左も分からない採用当時なら

ガンガン仕事して色々と覚える事もあるでしょう。

この時期に週休3日で～なんて言うてたら

いつまで経っても成長出来ないので

若いうちは負荷を掛けれるだけ掛けて

基礎体力を作りましょ。

それも数年経てば落ち着く？のがサラリーマン。

昔だったら成長に合わせて

賃金上昇して～手取りが増えて～

なんて話もあるだろうけど

今は、賃金が少し上がったぐらいじゃ

手取り増えんのよね。

昔と変わってるのは「社会保険料」

今は給与収入の約30％持ってかれてます。

平均的なサラリーマンなら、

これに所得税+住民税で25％ぐらい。

合わせて55％！

所得が高いと税金はもっとハネるので60％ぐらいは

なんやかんやで天引きされますわな。

月1万円給料増えても、手残り4千円💦

そこから使えば消費税10％。

そりゃ～お金残らんわな～。

「国民負担率」で検索すると

諸外国との比較が出てて、

日本は48.4％で少ない方ですよ～ってアピールしてますが、

実は社会保険料の会社負担分約15％を足してみたら

世界TOP3にランクインしますわｗｗ

数字面で言うと、

本業1本で稼ぐより（圧倒的に稼げる人は除く）

本業は生活最低限の収入を得る場として割り切って

自分の事業で稼ぐ複業が良い。

気を付けるのは、時間売りにしないって事。

単純に掛け持ちサラリーマンしてたら

社会保険料は収入合算されるので意味がない。

自分の商品を作って売るか

何かを仕入れて売るか

ストック収入を増やすかが良いかな。

複業部分の利益は給与所得じゃ無きゃ

社会保険料（労使分計約30％）を払わなくて良いのが強い。

更に事業に必要な経費を落とせるってのも良い。

償却なんて言葉は事業やって無いと関係ないからね～。

能力面で見ても、

普通のサラリーマンを30年弱やってきた身としては

某パイセンの様にめちゃハードで

ガンガン仕事があるって状況でも無いと

本業の仕事じゃ同じ事の繰り返しな部分が多い。

だから能力が伸びにくい傾向にあるかと。

将来の事を考えても、

自分が他で通用するスキル持ってる？ってのは

会社の外に出てみないと分からない。

自分で仕事を作り出すって結構大変。

それを、生活給を確保しながら1から試せるのが副業。

私も大家7年生にもうすぐなりますけど、

自分で事業を回すようになれば

嫌でも色んなスキルが身に付きますわ。

本業で培った交渉力が対入居（希望）者スキルに活きたり

本業の別の活動で培った能力が、会計処理に活きたりするけど

全然関係してない部分って伸びにくい。

古物商は、まだぺ～ぺ～ですけど

完全に別の事業を始めたら、

今までとは全然やり方が違うんよね。

残置物処理は大家としてもやってたから

処分は出来るけど、売り方とか売り先とか

大家初期にやってたやり方よりも

かなり有価物の回収率上がってる。

師匠曰く、結構出来るようになったんじゃね？だって。

古物市場に行ってみたい。

まだ売れるもの捨ててる気がするんよね。

なんて発見もあったりして面白いので

そういう意味でもサラリーマン+○○は

おススメしておきます。

同じ働くなら、手元にお金が残る形を目指しましょ！

やりがいは仕事外で作ればOK。

おわり

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2025-12-31

2025年も終わりますね～

20号シェアハウス 19号テナント振り返り

今年もお世話になりました！　東備大家です。

年末なので今年の振り返りを。

1月・・・7号の原状回復の段取り、
18号内見対応→入居
内見2物上げチャレンジ（失敗）
2月・・・内見の対応、必殺勉強会
3月・・・内見2　
4月・・・軽トラ購入
（後の残置物活動に大活躍！）
融資周りの見直し
5月・・・融資の引き直し　
toubiooya.hatenablog.com

6月・・・物件購入に向けて準備
→買えず、残置物お手伝い
7月・・・勉強会3回、残置物活動2か所
toubiooya.hatenablog.com

8月・・・古物商申請、
福岡視察！
内見1→19号20号契約
toubiooya.hatenablog.com

toubiooya.hatenablog.com

9月・・・滋賀民泊研修（FIRE旅行？）
草刈り受注1
残置物お手伝い1
19号決済→残置物活動　ike’50夏キャンプ
toubiooya.hatenablog.com
toubiooya.hatenablog.com

10月・・・半沢大家さん新築見学、
残置物お手伝い、
19号賃貸借契約！
20号残置物活動　内見1
toubiooya.hatenablog.com

11月・・・必殺勉強会、京都王将の会、
20号リフォーム作業、残置物お手伝い
toubiooya.hatenablog.com

12月・・・関東シェアハウス見学遠征、
内見1→21号契約、社用車購入、
20号リフォーム、残置物手伝い
toubiooya.hatenablog.com

前半は内見してたのに買えて無くて

後半は一気に買ったものだからバタバタしてたｗ

最近は残置物の錬金術師（見習）としての活動が

結構楽しくて、コツコツやってみてます。

まだ知らない事がいっぱいで面白いですね～。

来年は、20号の仕上げまでを進めつつ、

ガス屋さんの工事と美装が終わり次第

普通賃貸部分の募集を開始するとして

シェアハウス部分はワイルド工務店さんに

面白くリフォームしてもらうとしてｗ

こっちの募集体制をどうするか？

心当たりを動いてはいるんだけど

シェアハウスとなるとなかなか難しいね～。

他のプランも考えてはあるので

並行募集して、

上手くハマったらそれはそれで良いかな。

私の物件の買い方ってコレ！って

狙って買うというよりは

お世話になってる仲介さんから話が来て

その中から上手く回せそうか

面白そうなヤツを買わせてもらって、

買ってから貸し方を考えるｗｗ

そんなスタイルになりつつあります。

21号は珍しくポータルサイトを見てたら

家から結構近所な物件っぽかったので内見して

サクッと値交渉して、まとまったので買う事に。

使い道は・・・考えてないｗｗｗ

決済まで諸事情で時間が掛かるので

のんびり考えましょうかね。

不動産以外でも

春先までには色々と動きがあるような気もしてるので

やれる事をコツコツやりながら、

チャンスを待つとしましょう。

残置物も含めてお手伝いをご希望の方は

お知らせいただければ、

軽トラと道具持って行きますので

お知らせ下さいませ。

伐採と壊すと捨てるが得意ですｗｗｗ

私が暇をしてると聞いて、

色んな方からお仕事のお話をいただいて

本当にありがたいですね～。

来年は遠征仕事もあるみたいだし、楽しみ！

そんなこんなで今年も後半は特に楽しい1年でした。

来年は何して遊ぶかな～？

色んな所に不動産を通じて遊びに行きたいので

お誘いいただけると嬉しいです！

ではまた。

おわり

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【さいたま市浦和区・緑区周辺】＼お子さま連れ大歓迎！／大宮の民泊「猫恋路 nekomichi」で『招き猫』の絵付けワークショップが開催されるようです | 号外NET さいたま市浦和区・緑区

2025-12-13

関東シェアハウス遠足

関東遠征シェアハウス見学会民泊

こんにちは！　東備大家です。

先日、ものぐさパイセンが

関東のシェアハウス大家さん達と連絡を取って下さいまして。

にゃ〜ご*🐈‍⬛猫シェアハウス管理人　

目指せエイジング加工職人@ucoFukka　

さんが見学会を企画して下さいました！

いつも通り？前日はものぐさパイセン物件の

お片付け手伝いをしてからの早朝スタート！

道中には

朝は浜松サービスエリアで🍚 pic.twitter.com/dFvuM1ad2X
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) December 9, 2025

こんな事をしながら、ウトウトしてたら千葉に到着。

早速、ものぐさパイセンの物件を視察。

これは、土地の価値がある良い物件。

ゆくゆくは土地で切っても売れるし

オーナーチェンジでも売れるんじゃないかな？って。

関東はさっぱり分からんけど、

このエリアまでなら充分戦えるんだって～。

そんな用事を済ませて、

岡山組と合流→現地組と合流してたら14時。

関東の渋滞は大変だ・・・

まずは1つ目の物件に。

これは、なかなか気合が入った仕上げと言いますか。

砂壁直貼りでクロスガッツリ浮いてるし、

風呂の扉無いし、

断熱の概念は無さそうな土間直のやつとか

普通の発想ではないヤンチャさを感じましたね～。

外のキャンプ場？はそんなに手を入れずにやれるっぽいので

20号の参考にしてみようかな。

あそこなら現地の石を並べ直すのと

流し台を移動させるぐらいでやれるかな。

仕上げがちょっとヤンチャ系な雰囲気なのもあって

ターゲットは普通のサラリーマンではない。

ちょっとリスク高めなところを

ジモティー募集+家賃高めにしてコントロールしてる。

運営方法もかなりヤンチャ。

それでも当日内見した人が決まったって言うから

これはこれで正解なんかもね。

私はやらないけど。

2つ目はアイアイ@不動産が好き@aiai_shuhu　さんの物件。

これは、猫シェアですね～。

特筆すべきは、部屋の切り方。

土地で言うと大き目の土地を旗竿で切るイメージな

部屋割をしてるんですよ。

居室の広さの制限があるので

専有部分は、ある程度のサイズ感が要るんよね。

最低基準は7㎡だけど、

もうちょっと広さが欲しい。

今回のシェアハウス見学では

猫シェアの方を中心に回っています。

本日の目的の備品チェックを。

あ～、最初から色々買わない方が良いのか。

最低限必要な物は先に買うとして、

必要に応じて追加で充分だな。

あとで聞いたら、用意してても

要らないって言われるパターンがあって

余った物品で倉庫がパンパンになるんだって。

机とかベッドも1セットだけ買うとしようかな。

冷蔵庫をどう運用するか？

風呂の時間をどう管理するか？

道中の車内ではシェアハウス運営愚痴大会の様相。

やっぱり、入居者さんとの距離が近くなるだけに

合わない人だったり、細かい人が入ると面倒そう。

こういう人を入れない為にも、

どういう基準で人となりを見ているのか？の話を

マスターに水を向けてお話いただきました。

役に立ったら良いな。

3つ目はエリーさん　@3XjpmEG6meCf3cj　のシェアハウスを。

エリーさんとは、

ike’50の東京会で初めてお会いして

今年の夏辺りに、にゃーごさんの勉強会に

大阪に来られた時に再会。

今回で3回目ですね～。

物件は今日の中で、1番しっかり作ってる感じでしたね。

どの物件も傾きがあって、結構直すのも大変な戸建ですわ。

私も初期はそんなの買ってたけど、

今はそこそこ綺麗なの買うようになったからな～。

見学を終え、今日の宿泊は

桜猫🌸のらさん　@saitamanoNEKO

の民泊で。

時間が押してたので、

晩御飯は道中のスーパーでお買い物。

初ロピアで閉店15分前から超速で買ったので

結構買い過ぎたかも？ｗ

皆さん合流されて、宴会開始。

私は茶色い飯部の活動？でキッチンドランカーで料理を。

寝不足+お酒で記憶がほとんどございませんｗｗｗ

24時には限界を迎えてバタンキュー。

みなさんは26時までやってたらしい・・・

体力がエゲツナイ。

2日目は、朝6時起きからのルーティーンをして

朝食は昨日の残りをしっかりお腹にストック！

1つ目は、のらさんのシェアハウスに。

まずは、ご依頼いただいておりました破壊活動を。

この場面だと、レシプロより丸鋸が良かったみたい。

私はヤクザキックでバンバン破壊をｗ

朝から良く働いた！

皆さんが集合されたので、シェアハウスの見学を。

凄かったのは、2Ｆの和室。

@yomogineko2025 風情ある古民家に癒されよもぎ蒸し初体験汗を沢山かきましたがその汗もサラサラでデトックスしました✨ 一階には保護猫ちゃんがいる一室があってよもぎ蒸しは二階で！オーナー様の猫ちゃんに対する想いにお話をして感動しました！ #よもぎ蒸し#古民家よもぎ蒸しサロンよもぎ猫浦和#保護猫#癒し#癒し#古民家#シェアーハウス

天井の画が凄くて、一目ぼれ。

これをどう活用するか？を考えて

自分で使う判断をしたんだって。

普通のシェア住居には向いてないから

事業で使うって考え方は良いですね！

他のアイテムも自分でコツコツ探して揃えたそうな。

こういうセンスは素敵だなと。

次は、タコハウスさんに。

この方は、シェアハウスをやりながら

住みびらきって活動をされてまして。

シェアハウスの一部を

ご近所さんとか他の方に開放してるんですよ。

そこを使う時は「お金」じゃなくて「スキルシェア」

デザイナーさんっぽい考え方で面白いですね。

本をその部屋には結構置いてて、

本を軸に地域の方と触れ合うってのは

私にも出来そうだな。

本ならいくらでも出てくるだろうから、

ここで現地自動販売しても良いかもね。

チャリンチャリンシステムが増えるかも？

最後はにゃ～ごさんのシェアハウスに。

ここでは、ゆっくりと雑談タイム。

民泊とレンスペをされてる、

あすみん＠民泊レンスペ不動産@asumin_mail

の話が興味深かった。

シェアハウスって住居利用だけじゃなくて、

シェアオフィスとかシェアサロンって

考え方も取り入れたら、

20号の活用がもっと幅広くなりそう。

レンスペもリビング半分使ってやってみても良いし、

そこに本を置いて現地販売しつつ、

残置物回収な活動の宣伝もしても良いかもね。

1つの物件で、色んなシェアを入れて

カオスになるかもだけどｗ

どれが刺さるか分からんので、

試せるものは全部試してみたいな。

キャンプ庭（少し手を入れたら）
普通賃貸（工事が終わったら募集）
シェア住居（リフォーム終わり次第）
シェアオフィスorシェアサロン（同じく）
ADDress（入居が決まらなかったら1部屋自己利用で登録）
レンタルスペース（リビングを登録してみる）
残置物本販売（リビングに本棚置く）
残置回収活動宣伝（チラシみたいなの作るか？）
地域交流？（全部出来た頃にご飯会でもやるかな？）

こんな物件は岡山じゃ他に出て来ないでしょｗ

物件名はchaosかな～ｗｗｗ

一応、名前の案は考えてるけど

出来上がってから最終決定予定です。

今回の遠足は、良いヒントと必要な情報が

盛りだくさん過ぎて消化しきれてませんが、

使える要素を取り込んで、

完成したら今回お世話になった皆さんにご報告します。

今回見学させていただいた方々、

交流で良い気付きをいただいた方々、

そして、企画・手配・運転と大活躍された

にゃ～ごさんに感謝申し上げて、

次は岡山に来た際に結果をお見せしたいですね！

ありがとうございました！

おわり

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2025-11-28

ike’50修学旅行

仲良し大家さん他県大家さん京都視察重要な会議

こんばんは！東備大家です。

ちょっと前から、

餃子の王将会をやろうという話がありまして。

折角なら京都に1号店があるので、

集合してついでに

京都を満喫しましょうという企画。

京都と言えばケル兄（@cairn02091581）が

よく活動してるエリア。

2日間、観光も兼ねて4人で珍道中しましょうと

朝から集まっております。

私は4時台に起きて6時半ぐらいからGO～

京都も赤穂からだと2時間半で着くんよね。

という事で到着しました京都。

小学校の修学旅行と

大人になって1回友人達と

行ったぐらいの記憶しかない。

楽しみだな～。

関東から、kanaさん（@kai_natsumi）と

スペシャルさん（@SpecialForMe118）が到着。

ケル兄は前乗りしてて、

車の手配をしてくれてました。

ありがたい！

この日は、「持ってる」人達が

集まっただけに

全部素晴らしかった。

まずは毘沙門堂。

普通なら、結構離れた駐車場から

歩かないとなのに

近くの駐車場がたまたま空いてる！

季節は紅葉の時期。

ちょうど、緑・黄色・赤のコントラストが

綺麗に彩られるタイミングが凄い！
（ケル兄のチョイスが素敵）

たまたまなのか？渡航制限の影響なのか？

中国系の方々がほとんど居なくて

観光客も落ち着いてる感じ。

スムーズに移動出来て最高でしたね。

戻る途中には瑞光院ってのがありまして。

ここは赤穂ゆかりの遺跡なんだって～。

www.itohkyuemon.co.jp

これも含めてチョイスが素敵（2回目ｗ

三門を横目に通って、

ランチに。

ささめんって私は知らなかったんだけど、

どうやら、ここが発祥？らしい。

食べた感じはカレーラーメン。

美味しかったね～。

そのまま梨水神社を通って、

ちゃんと不動産の視察を。

これは億ションだろうね。

オシャレカフェで珈琲を。

ここの紅葉も良かった。

すぐ近くには紫式部が執筆をしていた場所。

移動して北野天満宮。

ここも、駐車場を探してたら

1時間200円の駐車場がちょうど空いてる！

やっぱり「持ってる」

近くには公庫さんの支店があったので

マル経が通りますように（まだ話もしてないｗ）

とお参り？して。

龍安寺に。

ここの名所？と言えば石庭。

スティーブ・ジョブズが来たので有名ですね～。

ここでiPhoneの構想をしてたんかな～？

枯山水の庭は次の日も見たんだけど、

空白・余白・間の取り方

石庭の方が私は好きですね。

ギリギリまで入れ込んで利回り出すより、

ゆとりを持たせて、

そこそこで長く住んでいただく。

そういう物件が作りたい。

そして、ようやく元々の企画に！

ここでものぐささん（@monogusa3style）

ご一行とjojoさん（@jojo_felicity）も合流。

この日は全部「持ってる日」で、

www.ohsho.co.jp

3時間あれこれ飲み食いして1人3000円！

（ものぐさパイセンのプラチナ会員証10％割引がエグい！）

更に1250円のクーポンが貰えたので

実質1750円！！！

2次会も1人1000円。

どんだけお金掛かって無いのやらｗｗ

今日の「縁」は凄かった。

話の中で印象的だったのは、

いつまでフロー売上（自分が動く事業）を

続けるか？

その為に、どういう仕組を組み立てるか？

ここに来てる人達は、

不動産でストック売上がある程度あって

今後の戦略的に、

不動産賃貸1本だとＣＦが厳しい。

フローからストックへお金を入れていくんだけど、

フローはそれぞれ事業を

やってるか始めるイメージ。

民泊、事業サポート、財務サポート、残置物錬金（私）

それを、いつまで使っていただけるか？

その為にどういう形を作れば良いのか？

私が5年後ぐらいに抱えるだろう問題を、

先に話として聞かせていただけるって、

ありがたいですね。

事業の話も飛び交ってて、

どういう形で不動産に絡めさせるか？

Ｍ＆Ａで賃貸業に上手く内製化等して

使える武器を使うか？

こういう手はどう？の壁打ち。

ビール飲んでる場合じゃ無かったかも💦

凄く有意義な1日で

ホテルに帰ったらバタンキュー。

2日目は、オシャレカフェの朝食からスタート。

ゆったりとした時間が流れます。

ここでケル兄に、今動いてる話の相談を。

やっぱり先にやってる人の話が早い。

今日の散策は東福寺。

流石に有名な場所だけあって

この日は外国人もたくさん。

枯山水の庭を見ながらぼんやりして雑談。

2日間ゆったりした時間を過ごして、

京都駅に戻って、お茶。

素敵な時間を過ごさせていただきました。

次は四国かな？九州？和歌山？

そんな感じで企画してスケジュール調整して

年に1回はike’50修学旅行と題して

のんびり過ごしたいですね！

王将会に参加のみなさま。

そして、ケル兄・kanaさん・スペシャルさん

楽しい時間をありがとうございました！

おわり

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2025-11-21

11月の出来事まとめ

19号テナント 20号戸建不動産家族相談残置物

こんばんは！東備大家です。

最近、一気に寒くなって来て

そろそろ冬眠したくなっておりますｗ

という事で？11月のダイジェスト版を。

まずは不動産！

19号の入居が無事決まりまして

一安心なのは良いんだけど、

やり残した作業をしなければ！

という事で久し振りに屋根塗装。

手持の塗料を１缶使い切れたので満足。

これで屋根の半分ぐらい塗って、

もう半分は遮熱塗料ってのを塗ってました。

仕上がりが微妙・・・💦

きっと上から見たら紅白で分かり易くなったはずｗ

そっちは無事終わったんだけど、

ワ「水道工事してもらってたんだけど、すぐ道具持って来て！」

裏に伐採した木があったんだけど、

その根が給水配管に絡んでて結構太い。

伐根作業に急遽行って3人がかりで伐根。

水を出したらプッシャ～⛲

こりゃ～継ぎ直すとかのレベルじゃない。

配管引き直し決定・・・

不幸中の幸いだったのは、

使うのを1Fだけに絞ってた事。

１Ｆはトイレしか配管しなくて良いので、

そこまでを外から引き直していただいて終了。

流石に築５０年近いから配管も死んでるわな・・・

１回転した後に２階を使おうか考えてたけど、

リフォーム費用等々を考えると、

２階はやらないか、

入居者さんが勝手にやってくれるのを待つ作戦で良いかな？

退去してから考えよう。

２０号の状況はと言いますと、

増築未登記を解消すべく、

土地家屋調査士さんを同級生の行政書士さんから

紹介していただいて動いていただいた結果。

無事、増築登記完了！

売主さんの協力が得られない中、

どうしたものか？と考えてましたが

最低限のハードルは越えれたので良しとします。

他人地部分は、

調べてもらったけど調査不能の回答だったので、

長期戦の様相となりました💦

これで次の動きが決まったので、

早速申請関係を進めております。

申請が終わったら見積を待って

新しい金融機関さんに融資打診予定。

ダメならメインバンクさんにお願いするかな？

リフォームの状況はと言いますと、

畳の処理をして、ちょっとだけ壁を塗って

ちょっとだけ壁紙貼っただけｗ

あとは材料が来てからですな。

漆喰系の塗料を自分でＤＩＹするのは久しぶり。

morumoruをいつも使ってるけど、

今回は違うメーカーさんのでやってみてます。

これが案外塗り易い。

ゴム鏝と塗り板買ってやってまして、

形を付けるのは出来ませんけど

普通に塗るぐらいなら何とかなった・・・と思う。

残りの面が塗り終わったら

撮影してみよっと。

灰汁がでるのが嫌だったので、

ちょっとだけ色付きのにしてますけど、

この色が正解かどうかはワカリマセンｗ

ワイルド工務店さんとのリフォーム打合せも終わり、

駐車場も２台確保出来たのと

資材も搬入したので、

あとはガス屋さんと

ワイルド工務店さんの工事を待ちつつ

残りのＤＩＹ部分をやるとしましょう。

壁紙が２部屋+洗面室。

塗装が残り６面（１部屋分ぐらい？）

外のザバーンを施工もやらないとだな。

とりあえず敷いて石とかブロックで重ししてるけど

ピン買って固定しないとだ。

こっちは春までで良いかｗ

リフォームが終わったら、

家電やらベッドやらの購入と搬入をして

募集開始といきましょう！

普通賃貸部分は来年早々にも

募集開始出来るよう、

工事の段取りも考えなきゃだ。

そうそう、土地3号（駐車場）なんだけど

初めて？特Ｐで予約入りましたわ。

1日500円♬

あんな田舎でも需要が0じゃないことがビックリΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

空きが4台もあるので、

使った方が月極に回ったりしないかな？と

ちょっとだけ期待しておきます。

私のでは無いけど、弟が居住用で家を買うそうで。

色んな物件を投げて来て相談受けてたけど

まぁ酷いのが多い事ｗｗｗ

数を熟してきて少しは分かって来たのか？

今回は平屋の土地が広め戸建。

内装は賃貸なら最低限で貸せるレベルだけど

居住用って事で少し直すみたい。

素人が工事発注するとしても

トータル仕上がり800万円ぐらいにならんかね？

って事で、指値を敢行。

残置物そのまま条件で、

〇0万円通してもらったので

まぁ良いんじゃない？

（大家目線なら高いから買わないけどｗ

って事で年末辺りには決済の方向で進める事に。

新年度には引っ越ししたいそうなので

リフォーム期間を逆算しても結構タイトな気がする。

年末か年明け落ち着いた頃にでも

残置物手伝い遠征をするかも？

話を聞いてるだけに放っておく訳にもいかんしね。

（暇だから遊びに行くだけでしょ？とかイワナイデｗ

温泉が楽しみ♬

話は変わって、

最近は大家さんの活動よりも

残置物の錬金術師（見習）の方を結構やってまして、

こっちの世界も知らない事が多いね～

やる事がリンクはしてるけど

内容が別なので、noteを使って書いてます。

noteを売ってお金ってより、

他の目的がメインなので、

有料記事部分は課金不要ですよ。

色んな物を並べていくので、

売れてない物で欲しい物を見つけたら

コッソリ声掛けて下さいｗ

noteで物販とか面白そうじゃない？

月末には京都企画で先輩大家さんと遊べるし

年明けにはike’50冬キャンプがあるし、

なんだかんだ、忙しくしてる気がする

今日この頃でしたとさｗ

おわり

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2025-11-13

期待値のコントロール

考察

こんばんは！東備大家です。

先日、とある飲食店に行った際に起こった出来事。

新店オープンとの事で行ってみたお店なんだけど、

オープンして日が経ってないのもあって盛況ですね～。

しばらく並んでお店に。

ふとお店内の広告を見てみると、

たまたま、〇日～△日の間SNSを見ると

「お得」情報がありますだって。

ほうほう、注文する前だし見てみますかね。

ちょうど頼もうと思った商品を

SNSの画面を見せたらサービスで

ちょっと多くしてくれるんだって。

そりゃ～お得感出ますな！

早速、それを見せながら

その商品が入ったセットを注文。

・・・

しばらくして

店員さん「こちらの商品、セットではサービス対象外です」

あ～、そうなんだ・・・

ＳＮＳの説明にはそんな事一言も書いてない。

単品で注文したらサービス！って書いてたら

別に気にしないんだけど。

注文してから20分が経過・・・

セットの商品が来たけど、メインが出てこない・・・

更に10分が経過・・・

ようやくメインが到着。

折角だから全部来てから食べたかったから

待ってたんだけど、先に来たのが冷めてる。

もうこの店来ないだろうな・・・

飲食店ってリピーター獲得するのが大変な業種

使う側からしたら、

美味しい物が食べたいもあるんだけど、

せっかく来たんだから楽しんで帰りたいもある訳。

今回のＳＮＳの件、完全にリピーター減らしてるわな。

別にこの店使わなくても困らんし。

期待値の推移としては、

新店オープン！→新しいお店だし行ってみようかな？（30％）

お店に人が並んでる（25％）

お～何か今日は「お得」らしいラッキー！（50％）

SNS見たら、これ見せるだけでサービスあるんだ！（80％）

対象外です・・・無いわ～（－50％）

商品が冷めてる（-100％）

ここのギャップが良い方のギャップなら

また来たい！になるんだけど、

もう来ない！！になるわな。

会計の際にスタンプカードくれたけど、

次に来ない店のスタンプカードってゴミだからね。

そんな事に広告費使うなら、

もっと来たお客さんを喜ばせないと。

まぁ、私は関係ないから別に潰れようが構わんけど。

同じ様な話を不動産でもする事があって、

優秀な仲介さんは、

その辺りのコントロールが上手いよね。

売り手と買い手の期待値を調整しつつ

お互いが納得いく価格で纏める。

ちょっと厳しい金額で話しておいて、

何とか・・・って言いながら、

希望額に近い額まで交渉してくれるので

ありがたい事です。

私も仕事を受ける時は

上手く期待値調整しないとなと

思った話でしたとさ。

おわり

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2025-10-27

10月の出来事まとめ

19号テナント 20号シェアハウス不動産考察

こんばんは！東備大家です。

不動産な話を随分としていなかったので、

今月のダイジェストをお送りします。

主な活動はと言いますと、

20号の片付けと伐採除草。

結局1週間ぐらい掛かった…😅
とりあえず完了〜♪ pic.twitter.com/qcEf4NWfMr
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) October 17, 2025

これね。

毎日2往復が時間的に限界だったので、

コツコツと通っては積んで捨てるループ。

見かねたご近所さんが敷地に車停めたらイイヨと

仰って下さったのでスピードが少しUP！

ありがたいですね～。

そのまま駐車場として貸していただく事が出来ないか？

多分厳しそうだけど、相談してみよう。

どうやら、この地域の駐車場が不足してまして。

あと数年ぐらいは、空きが出そうにない。

当たれる箇所をいくつか回っているんだけど、

中々に厳しいね～💦

全然駐車場が取れなかったら、

マジでP無しシェアハウスやるしかねぇ～

最悪2台ぐらいは、どこかで確保したいものです。

19号の方はと言いますと、

リフォーム中から１Ｆは空っぽになったタイミングで

テナントの募集をしてもらってましたら、

反響→内見→申込！

まさかの立直一発自摸かも？

飲食系の方だそうで、

配管トラブルで営業に支障が出ても困るので

ワイルド工務店さんと相談して、

２Ｆに息子を住まわせるプランを白紙に戻して、

１回転してから２Ｆの工事をする事にしました。

残りは、電気関係と水道関係と外壁コーキング？

屋根の塗装ぐらいは自分で手配しないとだな。

次の楽天マラソンで買いましょう。

楽天マラソンと言えば、10月は3回あるんよね。

今月は、20号用にエアコンを3台発注。

次の回で塗料買って他に細かい材料買ってたら

枠使い切るだろうね～。

今月は外の仕事を2日しか受けて無いので

全くお金が入らない💦

その分、自分の物件が進んだので

それはそれで良いんだけどね。

そもそもお金を使うタイミングが

飲み会ぐらいしかないから、大して使ってない。

他の活動と言えば、

20号のシェアハウス企画をどうしたら良いのか？の

相談やらお泊り会やら近隣交渉やら、

増築未登記も何とかならないか？

庭の一部が他人地も何とかなるか？

そんな下準備をしていたり。

シェアハウスをするにも、どうしたら良いのか？を

役所に相談したり。

今、考えてるのは増築部分を普通賃貸1組（光熱費定額）

残りの部分をシェアで3組。（６帖・１４帖・１０帖？）って形。

普通賃貸の方はシェアのリビングに入っても良いし

入らなくても良い形が面白そうかな？

聞くとシェアはしたいけど、

水回りは自分の所で完結したいって人も居るんだって。

家賃想定は4組で、

5.5+4.0+3.5+3.0の光熱費1.5ずつで満室22万。

経費がソコソコ出るので手残り10～13万ってとこ？

普通賃貸2組で5.5+6とかでも大して変わらん気がするけど、

そうなると駐車場問題がってのと

１部屋ぐらい余裕を持たせておいて、

大家友達が岡山に来た際のお泊りとかに使っても良いし

address.love

これに1部屋登録しても良いかな？と。

一気にシェアだけってのもリスクを取り過ぎな気がするし

慣れてるのとチャレンジなのとの混合が

私っぽくて良いかな？

管理会社さんに少しは恩返しって部分もあるしね。

登録したら、年に10日家守さんの家に遊びに行けるってのも

私の性格に合ってる気がする。

新しい大家さんと出会えるキッカケですしね～。

そうやって考えてると意外にやる事あるんだな～。

月末の契約関係が無事終わって、

来月は少し外の仕事もしないとだね。

こっちのネタが切れちゃうので。

なんやかんやでバタバタしてますよって話でしたとさ。

おわり

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2025-10-10

変化のタイミングにどう動くか？

VOICY 不動産考え方経営判断

残置物の錬金術師（見習）東備大家です！

VOICYの改悪来ましたね～💦

普段聞いてない方には全く関係ない話なんですけど、

少し前から広告が入るようになって、

まぁ広告でVOICYに売上作れるなら仕方ないか・・・と聞いてましたら

今回の改悪は、スピード制限（1.2倍まで）

これは、プレミアムで聞いてる人にも適用されるそうで

プレミアムと一緒に解約する人増えるだろうね～。

やり方自体はYouTubeと一緒なんだけど、

他に選択肢がある中でそれをやったらおしまいよ。

私は普段から2倍で聞いてるので

1.2倍だとスローモーションの様に遅い。

流石にこれで聞き続けるのは無理なので、

次のアプリをどうしようか調べてましたら

どうやらSpotifyってのがあるみたい。

先日の関東遠征の際にものぐさ大家さんが

2倍より早い速度で聞いてるよな～、

これって何使ってるんだろう？と思ってたんですけど、

Spotifyには3倍速もある様子。

早速入れて聞いてみたら、3倍はまだ私には早かった💦

とりあえず2.5倍速で耳が慣れるまで聞いてみるとしましょう。

経営方針だから仕方のない事なんだけど、

私はVOICYのアプリを即消してSpotifyに乗換っと。

広告入りだしてから、あんまり使ってなかったしね。

Spotifyの方で何聞こうか調べてましたら、

たくみさんが言ってたコテンラジオもあるし

西野さんの朝礼も聞けるし、

気分転換に音楽も聞けると。

他にもちょっと気になるヤツがあったので、

耳学問が新しいラインナップになりそうです(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

変化と言えば、

先月からポイ活のファミペイルートもほぼ塞がれました。

こっちも仕方なくJALpay→anapay→楽天 edy→楽天ペイの

新ルートを使って月10万円をコツコツチャージする事に。

世の中は常に変わっていくものなので、

その時に、自分にとって一番快適かつお得なヤツを探して

使えば良いだけなので、今までの提供に感謝しつつ

サッサと次にいくとしましょう。

大家業の方はと言いますと、

19号は今回テナント+住居って形で

今までと違う客層を取りに行ってみてます。

新しい発見が色々ありますわ。

20号は、色々と動いてみてますけど

駐車場問題が一番良い形では解決しそうにないので、

自転車メインのターゲットを狙うシェアハウス？か

外国人の法人契約1棟貸し？か

民泊業者さんに当たってみる？か

まだお悩み中。

リフォームプランがそこそこ変わって来るので、

順番にアタックしつつ、最終的に残ったものが

やるヤツなんかな？

シェアハウスするならアレを登録したら

あそこから融資してもらえるっぽいし

それはそれで変化になるから

やってみたい気もするし、

民泊業者さんが借りてくれれば

新しい売り先の見つけ方が増えるし

面白い事になるのはマチガイナイ。

さて、どうなることやらｗ

おわり

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2025-10-05

関東遠征2025

関東遠征仲良し大家さん他県大家さん先輩大家さん静波キャンプ視察不動産

残置物の錬金術師（見習）、東備大家です！

毎月1本は記事を書こうと、のんびりやっておりますが

今回は、関東遠征2025の様子をお届けします。

まずは、ike’50夏キャンプ。

今年は岡山から私以外誰も行かなかったので

さて、どうしたものか？と思ってましたら

ものぐさ大家さん「関西組3人で車出すので一緒に行きましょう」

とお声がけ下さり、ありがたく便乗しております。

タダ乗りってのも申し訳ないので、

前日に岡山の物件残置物をお手伝い。（カラダデハラウヨ）

岡山ならではの上手な処理方法などをお話しながら

半日で軽トラ2杯分は処理出来ましたね～。

錬金術師（見習）なので、

少しだけお小遣いになりそうなものを

ご厚意で回収させていただきました。

そんなスタートから到着しましたike’50キャンプ。

kanaさんが直前に手をケガしてたと聞いてたけど・・・

サーフィンやってるやんｗｗ　懲りてね～。

そんなこんなで始まりました。

まずは、ランチから。

彩り海鮮ど～ん！　大盛で2000円

久し振りにお会いしたプレさんが、

陽キャ振りを発揮して色々とお話して下さってます。

同じテーブルには、1号を募集中な地元大家さんが。

募集から半年経ってるのに決まってないって・・・

何か問題ありそうだな～。

これだけ豪華メンバーが居る中で、

決まらないなんて言わせれないよね？

って事で、お買い物を済ませてから

プレさんをお誘いして、急遽物件視察に行く事に。

本来ならお金を払っても受けられない

超豪華メンバーのリアルコンサルですわｗ

道中に、プレさんが被災されたアパート2棟を見学。

南側には、色んな物が飛んで来てそれが刺さって穴が！

電柱は基礎からヒビが入って斜めってる。

これなんて、北側（竜巻が去って行った方向）なのに

軒天に穴が！

他の建物も通りがかりに見ましたが、

壁が無くなってしまったやつとか、

屋根が残ってないのとか、

かなり凄惨な状態でした・・・

被害を受けてる地域って、

幅が数百メートルのエリアだけなんですよ。

こっちはドエライ被害なのに、あっちは無傷だったり。

試練を与えられたプレさんが、どうリカバリーするのか？を

来年は見れるのかな？と思ってます。

それから比べたら、

入居が決まらないなんて悩みにすらならないよね？と

新人大家さんを慰めながら物件に到着。

あ～、これは決まらんわ。

蜘蛛の巣がそこらじゅうに張ってる。

草木が鬱蒼としてる。

すぐに伐採しましょう。

駐車場が1台。

拡張出来るからすぐに対応の手配を。

DIY感満載な内装。

ソフト巾木全部取れてるし・・・

と色々ツッコミながらも、やるべき事をちゃんとやって

募集すれば決まるは決まる。

あとは相場感からして、ちょっとお高めな家賃設定。

家の中を見ている間に、コミュ力モンスターな

プレさんが、近隣住民に声掛けして回って

情報を仕入れて来てます。

新人大家さんにもロープレを実行。

カップル風になって、プレさんと同行でヒアリングを。

こんなコンサル受けれるってプレミア過ぎるしｗｗ

とどめに、エリート仲介さんを紹介してもらうという

圧倒的なスピード感とアドバイスの山を感じてもらえたかな？

早く決まって、「満室大家です！」って言うて欲しいものです。

キャンプに戻ったら、kanaさんが料理を作ってくれてて

早速、晩御飯開始～。

写真がブレてもブレない漢プレさんｗ

みんなそれぞれ自由にやってて、

気の合う仲間が集まってて、

気が付けば25時・・・

私は前日からのハードワークで体力切れ・・・

ばたんきゅ～

朝はケル兄のケルン珈琲を飲みながら

朝食担当として、ベーコンエッグを作って振る舞いましたね～。

kanaカレーに残ってた肉を焼いて追加した2日目のカレー
#茶色い飯部

そんな楽しい時間もあっという間に終わり、

私とものぐさ大家さんは東京まで移動して解散。

鈍行列車でのんびり高崎まで。

ヤマダ電機本店！

晩御飯を高崎と言えばパスタ！と思いながら歩いてたら

宇都宮餃子とか書いてるから誘われて行ったｗ

17時にホテルに戻って気が付いたら朝の5時( ﾟДﾟ)

早起きしたのでりんさんぽもして来ましたね～。

お昼に集まって、なにやら中毒になる食べ物を

手配して下さったそうで・・・

朝飯食べ過ぎてたから、一番小さいのにしたけど

結構腹パンｗ

高崎まで来たのは、

半沢大家さんの新築が竣工したって事で

前回の話からどれだけ変わったの？ってのを見に来てます。

13棟目が竣工だそうですが、既に21棟目に取組んでるそうで

去年の状況から完全にパワーアップ出来たのは

最後のだけだったそうな。

年に8棟とか建ててるから、

最新のを見てもバージョンが古いってのが凄いね～。

道中に色々とお話を聞かせていただいてますが、

やっぱり、そういう方向性になるよねって思ってた通り

具体的に動かれてましたよ。

更に決算書が良くなるだろうから

次はロットを大きくするみたい。

あっち方面に進出するからには、

地主のフリー素材なあの人に話しておかないとね～ｗｗｗ

来年春ごろにも今、取組んでるのが竣工するそうで

その時も遊びに来てって話なので、

イケたらいきますｗ

その前に、岡山にも遊びに来てもらって

為になるかは分かりませんが、

違う戦い方も魅せれたら良いなと思ってます。

いつまでも通常の住居賃貸だけではつまらないからね～。

そんなこんなで、遊び倒した2泊4日のハードな夏休み。

関わって下さった皆様と、

全行程の運転をして下さった、ものぐさ大家さんに感謝して

締めくくります。

ありがとうございました！

おわり

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future.hitachi-solutions.co.jp

2025-09-15

FIRE旅行してきました！（彦根編）

不動産ニーノさん

こんばんは！東備大家です。

前回のつづき？

FIREすると、お誘いをいただく機会が増えまして。

ありがたい事ですね～。

Mさんが旅行行こうよ～とお誘いして下さって、

折角なら、マスターも呼んで

4人ぐらいで行けたら良いよね～と。

前回、Ｍさん達のＦＩＲＥ旅行で

盛り上がった

「中国語研修」も出来たら良いですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

という事で、中国語に造詣のあるメンバーで

ＦＩＲＥしてる人って括りで集まった4人。

ただ、旅行だけするのも面白くないし

Ｍさん「ニーノさんに会いたい」

って事なので、

折角行くならニーノさんの民泊に泊って

物件ツアーもしてもらって、

中国語研修も一緒にやりましょう

という豪華企画にｗ

stand.fm

この回のスタFでニーノさんが

語ってくれていますが

私のFIRE旅行ってより、

Mさんのや～つと思うのは私だけ？ｗｗ

マスターが直前で

体調不良になって残念でしたけど、

okayamaooya.seesaa.net

ニーノさんが3日間アテンドをして下さって、

貴重な時間でしたね！

初日はお昼ごろに到着。

ニーノさんがやってる民泊です。

https://maps.app.goo.gl/GM4G3fDKVQgeQvyE8

スタンドFMで民泊を始められたと聞いてて

ニーノさんに会いたいなら、

ココに行くのが1番だよね！

予約する際のコメントに

○○でお会いした××です。

みたいな事を入れて予約したら、

ニーノさんのスケジュール次第ですけど

空いてたら

きっとランチぐらいは

ご一緒してくれると思いますよ？

ランチは近江チャンメン

途中で酢を入れて味変するのが

オススメだそうで、

やってみたら、さっぱりして美味しかった。

初日は、シェアハウスを見学に。

購入した経緯を聞いたんですけど、

こりゃ～資金力と大家力が無いと

厳しいな～。

こういうチャンスを待てるだけの

状態を作っておくと

大化けする物件を仕込める訳だ。

建物の仕様がシェアハウス向きで、

以前ものぐさ大家さんの

シェアハウスも見学させていただいたけど

立地で入居者さんを狙う形と

立地もあるけど、

コンセプトっぽく狙う形の違い。

共有スペースの充実度がエグイ。

駐車場は隣との交渉でお借りしたそうで、

APも併設してるんだけど、

これ1組をちゃんと回すだけで

生活出来るんじゃね？ってレベル。

細かい技も教えていただいて、

話の中で20号の取組方のヒントも

いただいたので

既に出張分回収したのかも？ｗ

彦根って場所が、東西の要衝なんですよね。

北は長浜を通って東に名古屋、南は京阪。

ここの場所だけ山と湖に囲まれて

キュッってなってる

だから、昔からココは抑えないと

ダメな場所として

重要視されてきたんだね～。

ニーノさんが不動産屋さんのお仕事を

している間に一休みして

夜は、アツい「中国語研修」

写真を撮って威嚇するまでが仕様です
（画像はイメージですｗ）

打ってる最中にニーノさんの電話が鳴って、

なんと、駐車場入居の話が！

即対応で見事契約ＧＥＴ！

1日に2契約！すげ～ｗｗ

中国語研修の方はと言いますと、

厳しい戦いでした・・・

2日目の朝から久し振りのりんさんぽ

彦根の銀座ですわｗ

そのまま、散歩終わりに更にみんなで散歩。

この写真を見て分かる人には

分かると思うんだけど

彦根城って、リサイクル城なんですよ。

この左手に見える山が佐和山で、

建築当時は佐和山城が建ってました。

石田氏が滅亡した後に、

この城と他の城を壊した材料とを

コンバートして建ててるんだって。

だから、右側と左側の軒の部分の形が

違うんよね。

アテンダーの

ニーノさんの受け売りですけどｗ

ランチはおススメのカツ屋さんへ。

熟成豚のトンカツ、うま～！

京都方面はインバウンドで

価格が跳ね上がってるけど

彦根は、まだ影響が少ないそうで

こんなにおいしいトンカツが

ちょっと贅沢なランチ価格で

食べれるのは

今のうちじゃないかな～？って。

午後からは、ラコリーナ近江八幡へ。

道中で、私もトラブル電話がありまして

そっちに意識がいって

あまり覚えてませんが、

素敵な空間だったみたいですｗ

バームクーヘンの

味が分からないぐらい慌ててましたよｗ

彦宿に戻って、中国語研修2日目をｗ

4半荘して、お風呂→晩御飯♬

これが美味かった！

また戻って４半荘。

結局、みんな＋－が平たくなった所で終了。

最後の１半荘、

ほとんど手が伸びんかったな～💦

最終日は、新築を中心に

見せていただきました。

今だと、同じ仕様にしたら

利回り合わないから

逆に価値・戦闘力があるよね～

見学を終え、お参りも行きたいので

多賀大社に。

そして、ランチへ。

色んな体験と勉強をしつつ、

遊び倒した3日間。

アテンドして下さった

ニーノさんには感謝しかありません！

Mさんから美味しいお米が届くと思うので、

ご賞味下さいませ～ｗ

今度岡山に遊びに来られた際には、

行った事ない場所と美味しいご飯。

時間が合えば中国語研修もｗｗｗ

な～んて事を企画したいと思ってます。

またご一緒したいですねって

言うてるそばから

月末にike50キャンプで会うんですけどｗ

これからも、

仲良くしていただけると嬉しいです！

ありがとうございました。

おわり

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2025-09-14

FIRE旅行してきました！（福岡編）

重要な会議見学会入居者対応不動産

こんばんは！東備大家です。

月1回更新をボチボチしているんですが、

FIREしたのに、逆に忙しくしている今日この頃ｗｗｗ

色んな方のおかげで何とか生きてます。

勉強会も相変わらず行ってるんですけど、

今回は旅行ネタで。

先月は福岡へ民泊に泊って不動産漬けな遠征を。

2泊3日のスケジュールでしたけど、

まぁまぁハードでしたよ💦

今回は大阪組から4人、岡山組は2人の6人で車で一緒に。

大家が6人も集まると最初は不動産な話をしてるんですよ。

気が付けばね～ｗｗｗ

今回の企画、先輩大家さんが福岡の魅力にハマったそうで

気が付いたら移住していました。

先「福岡はイイトコだから遊びにおいで～師匠も紹介するから」

という誘い文句に、まんまと乗せられて

来てみました福岡。

到着して集合したらすぐに情報交換会がスタート！

福岡では鶏が有名だそうで、鶏の水炊きを食べれるお店で。

女将さんが綺麗な方でしたね～。

もちろん、水炊きも美味しかった。

大家話で盛り上がり過ぎて、

迷惑になってなけりゃ良いけど・・・💦

宿は、みんなで泊まれる民泊で。

大人数で行くならこういう形で合宿方式が良いんだけど、

普通にベッドが数あるだけの形じゃなくて、

ソファーでゆっくり寛ぎながら

ワイワイ出来るスペースがある部屋があって

コスパが良いと予約したくなりますね！

旅慣れしているライオン先生、流石のチョイスです。

2日目は不動産見学ツアーを地元の大家さんが企画してくれてまして。

朝から晩までガッツリ回ってきましたよ。

1つ目は初めて数年で規模拡大してる大家さんのAP。

事前に他の物件で打診しててイケる規模感を当たっておいてからの

ロン特無しで勝負を掛けて確保したそうで。

ちょっと郊外な感じがしましたけど

こっちの方はP無しでも決まるんやね～。

聞くと駐車場は入居者が勝手に探してるらしい。

岡山だと無い地点で検索にも掛からん気がする・・・

気になった部分の補修をアドバイスして終了。

2～4つ目は業免を上げて売買されてる大家さんのAP。

物件に愛を感じないとDIYヤーな方々は仰っておりますｗ

売るにしても草の処理とかエアコンの交換時期になってるのは

変えてからが良いと思いますけどね～💦

最後は70歳台だけど、まだまだ現役大家さん。

この規模感になると利回りが6％切るとか普通にあるみたいで。

場所が良いから仕方ない部分はあるけど

今の私じゃとてもじゃないけど無理だな～。

新築のガレージ系APは面白い造りでしたね。

個人的には１Ｆに愛車のバイクが入るようにするなら

それを見ながら過ごせる空間を用意した方が良いんじゃない？と

思ったのを後日の勉強会で知り合った方が

まさにその通り！な企画をしてたそうで、

今度見せてもらいに行きたいですね。

みなさん、それぞれ色んな工夫をされながら

大家業に取組んでて凄いですね！

2日目の情報交換会は、もつ鍋なお店。

これも美味い！

ここでは、途中で席をシャッフルしながら色々とお話を。

そんな中、入居者さんからトラブル連絡が入った大家さんが

どうしよう・・・と慌てられてたので、色々とアドバイス。

トラブルはピンチでもあり、チャンスでもあるんだよね。

早期対応力があると、これぐらいの事なら楽勝ｗ

後日連絡来ましたけど、

上手く対応出来たみたいで良かったです(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

3日目は流石に疲れたので、

のんびり車でワイワイ言いながら帰って終了。

初めての経験も出来て、福岡の街を堪能してきた

不動産ツアーでしたとさ。

企画して下さった、ライオン先生及び大阪組のみなさん

福岡でアテンドして下さった大家さん達。

先輩大家さんとその師匠な大家さん。

みなさんのおかげで素敵な旅が出来ました。

また一緒に遊びましょう！

纏めて両方の旅行を書こうと思ったけど、

長くなったので2本に分けますｗ

つづく

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2025-08-19

大した動きは無いんですけど・・・

不動産管理会社さん融資

こんばんは！　東備大家です。

先月から動きがあるようでほとんど無いｗ

やった事と言えば、古物商の申請したのと

大阪に物件見学会・勉強会に行ったぐらい？

仕事と言えば、

大家さん関係と同級生関係で作業の手伝いを週1回ぐらい

超短時間やってるぐらいですね～。

そんな平和な日々を送っている中、

管理会社の店長さんから連絡が。

店長さん「そっち方面で物件預かるんですけど見に行きます？」

私「お願いします！」

どうやら、他社で随分前に売りに出てたらしい物件。

私は他のと勘違いしててノーマークでしたわ。

当時の売出価格だったら話にならんレベルですけど、

さて、どんな話になるのやら？

という事でやってきました内見当日。

エリアは面白いですね～。

物件は勿論築古なや～つ。

残置物はそれなり？

（暇つぶしになるから多くても構わないまであるｗ）

雨漏り跡で天井が少し落ちてますな。

現状は漏ってないっぽい。

1Ｆが元テナント仕様になってて、

2Ｆが住居、3Ｆ（屋上）に怪しい増築部分アリ。

屋上に出る扉が何かに引っ掛かって開かない仕様ｗｗ

買ってから考えるか・・・

という状況で売主さんにヒアリング。

というのも、担当さんが新人さんなので

話はコッチで纏めてあげた方が良いかなと。

希望価格を聞いて、ギリギリ折り合いそうな所で仏の指値。

後日ＯＫを貰ったので、

来週には19号の契約から9月末頃に決済になりそうです。

と一安心してたら、またまた店長さんから電話が！

店長さん「あっちの物件は買われます？」

？？？

他の方が買うって話だったんだけど？

本人に確認してみたら、

色々あって話がこっちに回って来たみたい。

義理を通して了承してもらったので、

こっちも買う事に💦

という事で19号・20号の2つを纏めて買う事になりました。

どっちも癖強いので、どう料理するか色々と考えつつ

2つだと流石に現金って訳にもいかないので

メインバンクさんに融資相談をしつつ、

ちょっと前にネタを貰ってた住宅ローン関係の相談も。

こっちの結果は次の回にでも書くとして、

物件の融資は大丈夫そう。（金利は諦めて下さいって言われましたｗｗ

物件の運用方法を考えてますけど、

とりあえず19号から先に片づけして、

リフォームをワイルド工務店さんにお願いするんだけど、

在来風呂の浴槽がボロいので、

斫り機で取っ払って、シャワーブースにしてもらうかな。

雨漏り跡の天井と雨漏りチェックと

屋上の状況見てから何するか判断するかな？

1Ｆは自動ドアの部品を外して、

取手付けて手動ドアに変えるのと

暇になったら自分で材料貼ってみようかな？

19号は自社か身内で使おうかな？と考えてまして

住める状態まで持っていったら、見てもらって

長男が住むと言えば身内使用にして、

住まないと言えばテナント兼住居で募集ですな。

長男の職場からメッチャ近くて、

お店も近くに結構あるので便利な場所なんよね。

屋上を整備したら、花火を見れるかも？

そんなイメージ。

20号は、以前私が買わないつもりで内見に付き合った物件。

権利関係がちょっとややこしいので、

19号を進めつつ権利関係者に連絡を取るところから

スタートかな？

ワンチャン民泊事業者さんが借りてくれないかな？とか

考えてみてます。

こっちは残置物を出して、給湯関係をやってもらったら

家自体は綺麗なので下手に触らないのが吉。

駐車場の確保をするか、敷地内に駐車場が取れるように

近隣と交渉してみて、上手くハマったら化ける予感。

ダメなら月極借りて募集したら良いだけですけど。

築古にしては珍しく新耐震なので、

ちょっと違う動きも取り入れようと思ってます。

調べてみたところ、オイシイ部分は使えないので

登録だけして、縁を繋げれたら良いな～って感じ。

14号は、古物の倉庫で使う案を一旦白紙にして

募集に力を入れる事にしたんだけど、

ちょうど個人で持ってるし、

空き家バンクを使ってみることに。

新規ルート開拓ですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

期待は薄いけど、話が来たら考えれば良いので

こういう動きもやってみてます。

来月は、お手伝い案件を早めに済ませて

後半は自社物件で遊ぼうと思っている

今日この頃でしたとさ。

おわり

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