東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

私がDIYをしている理由

こんばんは、東備大家です。


このブログを読んでいる方は


よく知ってると思いますが、


ワタクシ、結構DIYをやってます。




当然、自分の時間を使ってやってる事だから


もっと効率よく稼ぐ方法を持っているなら


そっちを頑張る方が良いのは当たり前の話。




仕入れ強化・融資の強化


・工事業者さんとの関係作りに


時間を割いた方がきっと拡大も早いし


投資の側面から見たらそっちが正解なんよね。




そんなワタクシが、


DIYをやってる理由は大きく2つ。


1つ目は、リフォームコストの感覚が


分かって無い事がまだたくさんある。


16号は、工事内容が少なかったので


フル外注でこれぐらいだろうとタカを括ってたら


見積時点で50万円近く予算をオーバー💦


さあどうしましょ?と、色々と各所に相談しながら


自分で出来る部分をやってコストを抑える方法


を採りました。


おかげで、道具を買った金額ぐらいの


誤差までコストを抑えれた。


業者さんに迷惑を掛けない範囲で


工事単価が高い部分を


こっちで引き取った感じです。


副次的な効果で、外構工事をどうすると良いのか?


分離発注するならどうやったら上手く回るのか?


の様な経験が積めたのも大きかったかと。




勿論、失敗した部分もあって


発注の時点で上手く伝えれてなかった事


後からツッコまれましたけど、


どうせやるなら


そこも一緒にやってもらったら無駄が少なかった事


その発注ミスで自分が動く時間が増えた事。


初期のうちにDIYを少しずつでも


やっておいた方が良い理由はここだと思ってます。




もう1つは、やってみて得意苦手を把握する為


色々やってみて、分かってきたことがあって


私の場合、精密な事を求められる作業は苦手


壊したり捨てたり、ざっくりでも良い事はイケる


植物関係で言ったら、維持管理の草刈りは苦手


開拓をするのは好き


だから、伐採・解体・処分系を好んでやってる。


そして、これらは外注したら案外コストが高い。


内装系は、あまり得意じゃ無いので


時間が無い時とか、安い家賃帯の物件で


コストが掛けれない場合には


自分でやる方針にしてますが


こっちは社長に任せるか、


業者さんに出来るだけやってもらう方向で


ゆくゆくは考えてます。


とは言っても、全くやらないのはリスクなので


ある程度は一通りやってみて、


出来るようにはなっておく予定。


なんだかんだ言いながら、


結構体を動かすのが好きなんでしょうね。




フル外注で余裕で回るぐらい安く仕込めたら


楽なのにな~と思ってる今日この頃でしたとさ。


おわり


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手前で取るか、後に取るか。

こんばんは、東備大家です。


Xで先日の記事のリプのやり取りをしてましたら、



それと、わっきーさんが書いてた記事



シミュレーションをいちいち計算するのが面倒な方は、


CF(キャッシュフロー)シミュレーション | 国内最大の不動産投資サイト「楽待」


これに必要な情報を入力すればOK。




話は戻って、物件を買う基準をどうする?問題。


特に初期な方などの場合は、


手前で取れる物件=CF重視で見ないと


次に仕込む物件の資金が準備出来ないですよね。




だから、土地の価値<CFな物件なので


超田舎の田舎でPなしとか再建不とか調整区域とか


癖が強めな物件に走りがち。


私も初期はそんなもんですよ。


土地の価値が低いのにCFも出ない物件となると


物件の仕入・リフォームコストが高いって事。


そういう物件は買いたい病になっても


買わないのが良いですよね。




次は、土地の価値はそこそこだけど


CFは出ない物件。


土地の価値>CFってイメージ。


こういう物件を買った場合は、


中期で取るか、


後に取るかを考える時期が来ますね。


中期で取る=ある程度回して売却


後に取る=返済後のボーナスステージまで耐える




案件によっては、


売主と買主の価値観の違いからの


歪があるから


CFも出るのに土地の価値もあるお宝物件とか、


同じ物件でも融資条件が違ってCFが出るとか


所有物件の隣を買えたので、


再建不が外れる・地形が良くなるとか


調整区域だったけど、市街化区域に変更されるとか


近所に大手企業の工場が出来て需要が上がるとか


買ってた物件の一部が地公体に購入されるとか


色んな「化ける」パターンもあります。


この物件はどこで利益を取るか?ってのは


全体を見ながら常に考えておくと良い


と思った話でしたとさ。


おわり


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追加工事!(16号14日目)

こんばんは、東備大家です。


今日は16号の指摘を受けた部分の追加工事。


電気工事が絡むので資格を持っている


長男を召喚して向かいます。




道中に雑談をしてたんだけど


リフォームで大変だったのは、


3号の残置物だったんだってw


結構な匂いな謎の瓶が大量に出てきましたからね~💦


あれはなかなかのや~つでしたよ。


懐かしいね。




そんな話をしつつ16号に到着。


早速工事にはいるんですが、


ビフォーから




こんな感じの、蛍光灯とペンダントライト。


蛍光灯は2027年までに製造中止になるし


在庫として持ってても良いけど、


物件には置いておかない方が良さそう。


ペンダントライトは古臭いので


撤去して欲しいそうな。




という事で、長男に取り外しと設置を


してもらいました。




するとこんな感じに。


跡が気になるけど・・・まぁいいか。


今度は外のブロックな部分。


車の出し入れがしにくいでしょと


ワイルド大家さんにも言われてたんよね。


ドアが開けにくいのもあったので、


解体作業開始。


この写真の右側にあるブロックね。


とりあえず、ドアを開ける時に


邪魔にならない様


1段解体してみました。



管理会社の担当さんから別件で


LINEが来たので


これを送ってみたら、



ここも削ってだって。


で、追加で斫ってこんな感じに。


あとは、社長にモルタルか何かで


補修してもらったら完了かな?


電柱の工事日程も決まったので連絡して、


移設完了次第P3台表記に変えていただく事に。




朝8時ぐらいから工事をして、


10時過ぎには終わるという早業。


やっぱり、2人で作業したら早いよな~


と思った話でしたとさ。


おわり


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続、事故対応

こんばんは、東備大家です。


今日の話は、不動産とは全く関係ないので~


先日の追突事故を受けまして、


先輩大家さんな車屋さんに


修理を依頼してましたら、


「病院は早めに行った方が良いですよ」


というありがたいアドバイスをいただいたので、


休みを取って朝から病院に。

 
診てもらった結果。


骨には異常がないみたいだけど、


腫れてる?っぽい。


しばらくは大人しくしておくようにとの


診断でしたわ。


この大事な繁忙期の真っ只中に、


なんて事をしてくれるんだ。


診察が終わって会計をするんだけど、


事故の場合、基本的には全額建替えで


保険適用されないと窓口では言われます。


www.koutsujiko.jp


この届をちゃんと出して保険適用してって言えば


3割負担でやってくれるんらしいけど、


まぁそんなに高額でも無いかな?と


タカを括って会計したら、良いお値段💦


財布のお金がほとんどなくなった・・・




それはそうと、普通なら事故の当日か翌日には


相手方の保険会社から連絡来るよな・・・


それで病院の支払も不要になるのが普通なのに。


後から色々と聞いてみたら、


自分が入ってる方の自動車保険


人身傷害特約が付いてるから


そっちに連絡したら、


保険会社が病院代は支払ってくれるんだって。


最初からそう言ってくれれば良いのに・・・


保険会社の担当さんによって


アドバイスのレベルが違うんだ・・・





話は戻って3日目の今日も無しのつぶて。


嫌な予感がする・・・


とりあえず、連絡先で聞いていた電話に


ショートメールで


ちゃんと対応してくれんと、


こっちもプロに依頼してキチンとやりまっせ


というニュアンスを


オブラートに包んでお送りして差し上げましたら




事故者「保険会社に聞いたらバイクの保険は入ってなかったそうで、全額自己負担になると言われたんです。連絡せずにスミマセン。」


あ~、嫌な予感当たったわ・・・


車の保険は皆入るんだけど、


原付に乗ってたりすると


自賠責だけ入って任意保険に


入らない人多いんよね。


ちなみに、自動車保険


ファミリーバイク特約を付けてれば


それで対応出来るんですけど、


どうやらそれも入ってないそうな。


という事で、即断で弁護士さんに


交渉に入っていただく事に決めて


「そうなんですね~。それでは、ここからは弁護士さんを通じて対応させていただきます。車の修理費・治療費・休業損害を請求します。人身の一部は自賠責保険から出ますけど、不足分は払っていただきます。」


こういういい加減な対応をするヤツに


私が交渉に入ると、


全力で詰めて切り取る気しかしないし


色々とやり過ぎる恐れがあるので


間に冷静な対応出来る


プロに入ってもらう方が良いでしょう。


珍しくブチ切れてますからね~




弁護士費用に関しては、


1家族に1つ自動車保険等で弁護士費用特約に


入っている契約があれば良くて


重複して入っていても掛け損になるので注意。


別の車に付いてる特約を使って対応する事に。


いつもの保険会社の担当さんに連絡。


「先日、カクカクシカジカで相手が無保険なんです。確か、自動車保険に弁護士費用特約が付いてたと思うんですが、それで対応出来そうですか?」


「大丈夫ですよ~。弁護士さんはご自身でご用意されますか?」


「お任せします。」


その後、色々と事故の情報をお伝えして


弁護士さんと後日打合せをする事に。


今まで、弁護士さんとお話なんて


した事無かったから


これはこれで良い経験になるんかな?


またもや、平日の休みを


詰め込んでいくスタイルになっている


今日この頃でしたとさ。


おわり


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16号管理会社さんの査定とチェックからの事故💦

こんばんは、東備大家です。


今日、管理会社の担当さんから連絡が。


まずはチェック項目から、


キッチンの照明、蛍光灯はシーリングに。


ペンダントライトは撤去。


モニターホンは手配してる?


駐車場のブロック1段壊せない?


アース線どっち?いる?


カーポートに付いてるヤツ取っておいて。


以上6点




回答は、全部やります!ですねww


募集家賃は想定より


ちょっと高めから出してくれるみたい。


繁忙期の間に決まってくれたら良いな。




その為にも、急いで完成させなければと


15号に持って行ってた道具類を取りに行って


家に帰ってたら、信号待ちで・・・


後ろからド~ン!


マジか~、ここ数か月で巻き込まれ事故


2回目なんだけど。


前回は捨てても良いぐらいの


ボロボロな車だったので


傷も良く分からんから、


なぁなぁで済ませちゃったけど


流石に今回のはダメージがデカい。


ちゃんと直してもらわんとな~。


相手が原付だっただけに、


ちゃんと保険入ってるのか?から


聞いてみたけど、車屋さんに確認してるみたい。


大丈夫か? コイツ。


逃げようともしなかったし


住所氏名と連絡先は押さえたので、


最悪、家に取り立てに行けば良いか。


どうなることやら。


おわり


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資格より売上だよね?

こんばんは、東備大家です。


千ラジオで資格信仰ってどうなの?って話が。
資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 前編 - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm
#317 資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 後編 - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm


実はワタクシも、若かりし頃は


今の仕事がいつまで続けれるか?


会社がそう長く持たないだろうと思ってまして、


転職するにも、潰しがあまり効かない職種。


何か資格でも~と、頑張ってた時期がありました。




職業柄、FPとかは持ってるし


危険物乙4種は


当時仕事で要るって人が近くに居たので


本を借りて読んで受けたら受かっちゃったという


半分ネタで取りましたけど


行政書士とか社労士も


考えてた時期がありましたね~。


高卒だとそもそもの


受験資格で引っ掛かるのもあって


結局諦めた記憶があります。




ラジオでもお話されてるように、


いくら資格を持ってたところで、


それが売上・収入に直結(せめて関連)しないと意味が無い


資格より先に売上なんですよ。


極論を言えば、


一定以上の安定した売上さえ見込めれば


資格を持ってる人を雇うか外注すれば済む話。


転職に有利?って言うけど、


資格だけあっても実務経験が無かったら雇う方も


そんなに欲しいとは思わないし・・・


それなら、資格無くても若い人を雇う方が楽。




不動産賃貸業で言えば、先に物件


色々やってみて、


電気工事を自分でしないと困る様になったら


電工を取れば良いし、


重機を使いたくなったら、重機の資格を。


業免を上げたくなったら宅建を。


残置物を売買したいなら古物商を取れば良い。


要は、どこで売上を取るか?を見定めてから


資格なり必要な物を準備する。


順番を間違えないよう。


持ってて困るもんでも無いけど、


取る為に使う時間を考えたら、


他にリソースを割いた方が良いよね?




本業?の会社でも、意識高い系な社員さんが


(本業に若干関係してる)〇〇の勉強してるんですよ~って


話をするものだから、


別にそれが無くてもこの仕事は勤まるから


それよりも、


自分の売上になる事に向けて動いた方が良くない


って言うんですけどなかなか伝わらんものです。


勿論、無資格で


やっちゃいけない業務をやるのはダメですよ!


おわり


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神戸遠征④

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


旅行先のお楽しみ、りんさんぽタイム!


朝食もカフェを探して行ってみようと


7時から空いてる?所に行ってみたら、


祝日は8時からしかやってないとこばかり💦




仕方がないので、そのままウロウロしてきましたよ。





早朝なので、人が居ないのはそうなんだけど


昨日の昼に通りかかった時に感じたのが


20年程前に来た時より、観光客少なくね?


勿論、冬だったのもあるから


一概には言えないんだけど、


20歳ぐらいの頃、


友達と遊びに来た時程活気が無かったんよね。




朝食は、



思った程凄いのじゃなかった・・・残念!




お昼前ぐらいに、今日のメインイベントな


ヨドコウ迎賓館の見学を。


ヨドコウと言えば有名な物置のメーカーさん。


そこの社長が、お金に糸目を付けず


買い取った家をガッツリ直して


迎賓館という名前にしてるんだって。




阪神淡路大震災で、相当な被害を受けたんだけど


お金をしっかり投入して直したそうな。


その際にやったんだろうか?


室内の壁が全部塗装だったのが印象的でしたね~。


養生ミスってる箇所あったw




この景観!芦屋って場所だけでも高いのに、


まぁ広い事!


オシャレ照明、これなら作れそう?


この窓の網戸、銅線で出来てるんだって~




ゆっくりと見学をして、ランチはカレーなお店に。




ここでもゆっくり不動産話を。


色んな大家さんとの交流をしていくのが


今回も面白かった。


昨日今日で出会った人たちと、


次に会う時には、新ネタを放り込めるよう


挑戦し続けないとなと、


気合を入れて帰りましたとさ。


おわり


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神戸遠征③

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


セミナーの後は、吞み会ですね!


凄い量の照明だ・・・


いつも通り、人見知りなワタクシは、


すみっこの方で大人しくしてたんですけど、


ものぐさ大家さんと皆さんの配慮で、


何人かと繋いでいただきました。


普段はほとんど使わず帰る名刺入れが


全部やり取りした大家さんの名刺に変わるという。


皆さん凄い方ばかりでしたね~。


必殺さんの会でも時々お会いする大家さんが


居たので、ゆっくりとお話を。


やっぱり、戸建って貰えますよね?ww


0円でも要らない物件もあるぐらいなので


回せる物件をタダ同然で仕込めるなら


それはそれでアリ。


退去した後の作戦もお聞きしたので、


こういう感じなら面白いかも?みたいな話を。




岡山に縁がある大家さんもいらしてまして、


岡山市のあっちの方ってどうなん?って話も。


厳しいエリアですね~💦


翌日帰りの車で色々考えてたら、ふと閃いた💡ので


こういうやり方もあるよって話をしておきました。


その場でパンと答えが出せたらカッコいいんだけど


すぐに思いつかないまでが仕様ですw



2次会では、今から民泊を始めようとされてる方が。


民泊の知識はほぼ0なワタクシ。


興味津々でお話をお伺いしてます。


エリアは良いと思うけど、


家賃の3倍は売上欲しいよね。


そう考えたら、


1泊でそこそこ万円の15日稼働で


ギリギリぐらいか・・・


勿論、基本はポータルサイトからの


集客になるんだろうけど


外国人のインバウンド狙いだけじゃ無くて


こっちで需要拾うのもwin=winにならない?


ホテルを使う事を考えたら、


複数人が同じ目的で


今日集まってるぐらいなんだから


3次会需要とか、みんなでお泊り会とか、


お金を落としてくれる所にファンを作ると


良いと思うんだよな~。


そんな思いつきなアドバイスもしてみました。




どうやったら取りこぼしを減らせる大喜利とか


どういう使い方をしたら面白いか大喜利とかも


結構好きだったりしますw


なんだかんだで、トータル5時間ぐらい話をしてたら


メッチャ眠くなって


ホテルでバタンキューしましたとさ。


つづく


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神戸遠征②

こんばんは、東備大家です。


朝から素敵な時間を過ごした後、


今日のメインイベント、


ものぐさ大家さんのセミナー。


内容については、


クローズな会の話なので触れませんが


1つ言える事は、


この人もド変態ですわ。(凄い人って意味で)


体力お化けで、仕事が出来て


きっと属性もメッチャ高いのに、


Twitterでよく見かけてる


ボロ戸建をなぜ買ってるんだろう?


きっと、壊して新築する用途じゃないと


要らないと思うんですよ。




ものぐさ大家さんの強みは、情報収集力と分析力


そして圧倒的な活動量で得た人脈


私も、ボチボチは活動してますけど


この話を聞いてたら、全然やな~と。




最後に質問で、


「どういう時間術でそれだけ動かれてるんですか?」


に対しての答えが、


元々がハードな仕事をしてたのでそれが普通」と、


全力で遊んでた趣味を完全封印


これが、本気でヤル人の覚悟ですよ。


私も、大家になる前は釣りとか麻雀とか


なんやかんや結構遊んでましたけど


大家になる前に、釣り道具は全部売却して


資金の足しにしたし、


麻雀も先日久し振りに打ちましたけど


1号が決まった日以来、


4年以上封印してましたからね~。


そういう覚悟を持って、やってるからこそ


私の様な者でも、いくらかの成果が出た。


楽して稼ごうだなんて思ってたらダメですよ!


って話でしたとさ。


つづく


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神戸遠征!①

こんばんは、東備大家です。


先日、楽待コラムニストの、


ものぐさ大家さん @monogusa3style に


勉強会と呑み会やるから来ない?と


お誘いをいただきまして。




ワタクシの命の恩人ですから、


行くに決まってますよね。


この回の話ね。
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行かれるメンバーを見ていると、


ケル兄が遠路来てくれるって話で、


どうやら飛行機で来るそうな。


関東遠征の際に2日も運転していただいたんだし、


そりゃ~、お迎えに行きますよ!




普通に起きて行けば良いのに、


旅行前は興奮して寝られないタイプw


5時ぐらいからのんびりと向かいます。


7時半ぐらいには空港に着いたので


伊丹空港を探索。


展望台に行ってみたかったんだけど、


残念ながら、閉鎖中でした💦




無事飛行機も到着して、ケル兄と再会!


2人で近況な不動産話をしながら向かうんですが、


話の方に夢中になって、ナビに騙されるwww


大阪のど真ん中で高速から降りてしまって迷子に💦


結局2時間近く掛かってしまった・・・




ランチはコチラのお店で



油淋鶏のセット950円を食べましたが、


美味しかった!


道中ではちゃんと不動産の視察も?



この場所の最上階って何億するんだろうね?




更に、ケル兄とスイーツ部活動も。




ゆくゆくは、新築をする時期が


来るとは思ってるので


どういう形が良いのか?


今、どういうのがアツいのか?の


最前線で扱ってる情報をいただきました。


あのヤツは何かの形で取り入れてみたいな。


元の発想は、


以前にマスターの新築で見たことあるから


それをどうやって表現するか?


それが武器になるのか?を考えないとだ。


話してる時は全然ピンと来てなかったんだけど、


後のセミナーでも同じワードが出て来て、


やっと気づいたという💦


貴重な時間をありがとうございました!


つづく


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軸足の抜く時期と自由度の話

こんばんは、東備大家です。


今日はvoicyの話が興味深かった。


西野さんが完全に仕事を辞めて


自宅の物を売る所からスタートした話
voicy.jp


それぞれのタイミングで、


色んな事から軸足を抜いて


自分がやりたい事業をやる為にどうするか?を


考えながら進んでる話でしたね。


やってる事の中でも、


自分の将来ビジョンに合わなくなったら辞める。


そうやって、手段に固執せず


軸足を抜きながら段々と挑戦できる体制を作る。


最初の部分はリスキーだなと思いながらも、


後半は固くいってるイメージ。




辞める時に保険をキッチリ掛けて辞めたけど


結局戻らない選択をした話
voicy.jp


元々外資系の会社に勤めてて、


高収入だったので、


辞める際に5年以内なら戻れる話で


一旦辞めてみたら、


収入にしても経費にしても時間にしても


自分でコントロール出来る良さを知って


戻らない選択をした。


固いやり方ですね~。




先日のランチでFIREした仲良し大家さんも


ちょっと早いかも知れないけど、


ある程度計算したらエイヤーで


軸足を抜いたって話でしたね。


辞める時期が早ければ


お金が掛るイベントがまだまだあるので


不透明な部分があるけど、時間もたっぷりある。


50歳ぐらいなら、子供も落ち着いてるだろうし


ある程度見通しが立ち易い。


どのタイミングで軸足を抜くか?って


結構悩ましいですよね~。


私の場合は、分かり易いタイミングがあるので


そこを目指してますけど、


状況が変われば早まるかも知れないし


逆に遅くなるかも知れない。


それぞれの正解を見つけたら良いと思いますよ。




話はvoicyに戻って、


お金を求めて働くのではなくて


技術・ノウハウを蓄積する為に働くって考え方。


確かに、本業?の仕事してる時って


蓄積されるものって、


もうほとんど無いんですよね。


逆に、大家業してる時はまだまだ学ぶ事が多くて


毎日の活動が蓄積されてる感じ。


こっちに振った方が自分に蓄積されるものが


将来の糧になるんだから、


段々と大家業に体重を乗せていくべきですね。


辞めた後は、リフォーム知識と技術を


お金を貰いながら習得して、


他にやってみたい事があったらそっちも準備して、


後は全振りにするか?更に他の事をするか?


今のところ、そういうプランで考えてます。


4年後はどうなってるでしょうかね?


楽しみです!


おわり


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1%の社長しか知らない銀行とお金の話

こんばんは、東備大家です。


先日Xを見てましたら、面白そうな本のネタが。


早速購入して、一読してみた感想回を。


まず思ったのが、


Mさんにこの本読んでもらいたいな~。


今後必要になる考え方だから


今度プレゼントしよう。


融資をあまり使わずに現金ばかりで買ってるけど、


無借金が良いんじゃなくて、常に現金は手元に


実質無借金経営を目指す。


ここには書いて無いけど


その為には、どういう物件を買うのか?


も大事だよね。




繰上げ返済はしない。


融資は必要な以上に余裕を持って手配しておく。


手元のお金が無くなったら融資はしてもらえないか


かなり厳しい条件になる。


借入金の支払利息は保険料みたいなもん。


これでこの本の大事な部分はほとんど語れますね!


この本の内容と同じような話をどこかで聞いてたな~。


大山さんのradioで良くお話されてます。
stand.fm


本を読むのが苦手な方はこれを聞いて、


分からない事を一つずつ検索していくと良いですよ。




後半には実際に融資をしていただくにあたって、


こういう知識や会計の理解が要りますよって話。


根抵当の話は不動産賃貸業の場合、


外すが正解かどうか?


ちょっと迷いますが、


売る予定がある物件は根抵当に入れないのが吉。


最終的に全部プロパーで


融資してもらえる会社になったら


その頃には無双状態になってますね。


勘定科目:資産は上位に負債は下位に。


資産を必要に応じて圧縮する。


これぐらいの事を理解してれば、


銀行さんとも一緒に


数字で語れるようになることでしょう。


飲み会とかランチで、


口を酸っぱくして先輩大家さん達が


現金は大事」って言ってる意味が良く分かります。


という事で、近日中にお持ちしますので


Mさん、ちゃんと読んでね💛


おわり


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仲良し大家さんとの会議。

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


集合したのは岡山のちょっと郊外?


いつもの3人で集合して、とある場所に。


へ~、ここにそんな企画をするんですね~。


確かに、ライバルは


出てきにくいエリアではあるので


長期は別として、数年ぐらいなら需給は大丈夫?


上手くハマったら面白そうだけど、


どうなんでしょう?




次に、とある先輩大家さんのリノベ中物件に。


普段こんな感じでやるイメージが無いんだけど


今回は結構やってますね~。


駐車場がちょっと入りにくいので、


なにかしら調整は要りそうですけど


まぁ何とかするんでしょう。


外観しか見れなかったので、


完成した頃に中も見てみたいな。




そして、コメダ会議に。


ゆっくり話をしたい時にコメダは良いんだよね。


仲良し大家さんのFIRE後の様子とか、


今後の方針とか、


こういう動きをしてるんだけど~みたいな話。


車関係は、上手くやると良いですよね( ̄ー ̄)ニヤリ


知ってると知らないで


手元に残るお金は変わりますよ。


こういう場で質問を結構もらうんだけど、


ちゃんと役に立ってるみたいで何よりですな。


今日の話だけでも、


良いディナー代ぐらいは得するんじゃない?


3人がそれぞれ環境が違ってて、


取組んでる事も結構違うから面白いんよね。


かれこれ、4年ぐらいのお付き合いだけど


いつも良い刺激と情報をもらってます。




後半は、隣が欲しい物件な話。


赤穂中心部物件なら、


隣はほぼ欲しいやつばかりな私。


ぐりぐらアパのあっち側は


出たら即買いたいですからね~。


そうやって楔を打っておけば、


案外チャンスは回ってくるんだよね。


資金力も含めてしっかり準備しておきたい。




500点みたいな物件を引いちゃうと、


70点だと凡打に感じて打てないって話も。


千ラジオでも話してたんだけど
stand.fm


私の場合は、その状況で死なないヤツ


(50点ぐらい)をコツコツ買ってる感じ。


爆利回りなんてのはほぼ無くて、


築古の物件を融資引いて買って


力技で回る状況にしてるだけなんよね。


勿論「化ける」可能性がある物件もありますし、


あの時はあれを買うのが正解だったけど、


今なら買わないなんて物件もありますよ。


経験を積んでいくと、老獪さが出るってのも


良く分かります( ̄ー ̄)ニヤリ


こういう事があったらあの手が、


こういう場合はこういう手が、


これは単体では美味しくないけど、


こっちと合わせたら・・・な~んてね。


結局2時間ちょっと?


ゆっくりお話出来て今日も楽しかった!


また遊びましょう。


おわり


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タンス壊してみた(15号6日目)

こんばんは、東備大家です。


今日は午後から仲良し大家さん達と


見学会を予定してます。


午前中が暇だな~。


そうだ、タンスを壊そうw


前日の解体で体がバキバキなのに懲りてませんなw


という事で到着しました15号。


来週に外構工事が入る為、車がまだ入らないので


積み込み易い様に、


タンスと食器棚を解体しております。




体力が無くてもタンスぐらいは楽勝で壊せる訳で。


道具と準備さえ整ってれば、


タンス1棹5分も掛からず解体出来ちゃいます。


食器棚は金属部分を分解するので少し時間を掛けて


取組んでますが、全部で1時間弱。


作業は無事完了!


効率良く色々出来ました。


いや~、あんなところに・・・


ラッキーだった( ̄ー ̄)ニヤリ


今度Mさんに軽トラ借りて処理だな~(棒)




作業を終え、次に向かおうとしたらバイクの音が。


郵便でも来た?と思って出てみると


警察の方が来てました。


私の様な善良な市民に何の用事だろう?と


声を掛けてみたら、居住確認して歩いてるみたい。


ここは、こんな感じで


こっちはずっと空いてますね~とかの


情報をお伝えして終話。


見学会に向かいます。


つづく


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ブロックを斫ってみた(15号5日目)

こんばんは、東備大家です。


今日もいつも通り?15号へ。


先日植物の処理が終わったので、


外構工事が始まる前に


ブロックとフェンスの処理をしておきたくて


昼前にのんびり向かっております。


前回やってみたら、あまり上手く割れなかったのと


そもそも電源コードの長さが足りないという・・・


追加購入を色々として準備万端でございます!




ハンマードリルに付けるビットなんですが、


"ハツリ ビット" 【通販モノタロウ】 最短即日出荷


ブルポイントってのと、


チゼルってのがありまして


ブルポイントの方は砕くのに使い勝手が良くて


チゼルは割るのに使うと使い易い。


前回16号で話をしてたら、


チゼルがイイヨって聞いたので


買って来てみてます。


500円ぐらいの物なんですが効果は抜群だ!


その様子をお届けしましょう。


こんな感じで、2号のブロックを残しておりました。




これには理由があって、


15号を買うまでは、2号の敷地なので


先に2号の庭を工事しちゃうと


道が付いて15号の価値が上がる


→買値が高くなるので


フェンスがあったんですが、


上だけ取って放置しておりましたw


3年越しに15号を取得出来たので、


今回ブロックとフェンスを取っ払って


道を付ける事に。


さあやるぞ!


ダブルヒット!削岩撃!


かめごうら割り!(得意のロマサガ仕様w


ふぅ~、なかなかのヤツだった・・・


ガラがこんなにも出てきました💦


結局4時間弱ぐらい掛けて、


ブロック解体とフェンスの


コンクリな部分を処理して終わり。


これで私がやる部分は終了で、


あとはプロにお任せして、工事が終わったら


内装と参りましょう!


今日もヘロヘロになって帰りましたとさ。


おわり


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