東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

6号決済から1日遊んでます⑤

こんばんは、東備大家です。


そんなこんなで1日打合せやらカフェやらと遊びまわっておりましたが、夕方に業者さんが来てくださいました。


今日は、お風呂のリフォーム打合せと雨漏りの箇所を見ていただいてます。


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板を剥ぐってみてみたら、家の中にドレンがww


増築の際にそのまま撤去してなかったんですね。


これの隙間から漏ったか、増築部分の屋根の取り合いの部分で漏ったか、どっちかみたいです。


水を掛けつつチェックしていくんだって~。


雨漏りが直らないと次に進めないので、そこは何とかしてやって下さい。


お風呂の方は、色々と相談しながらプランを聞いてましたが、結局塗装メインになりました。


浴槽の側面にパネルを貼って気持ちだけユニット風?にしたいので、そこを追加でお願いしてます。


シャワーのホースから先のガス屋さん支給と合わせたら、良い感じに仕上がるかと。


これで、水回りは充分でしょう。


打合せも終わって、今日の最後は火災保険契約。


集合場所に向かいます。


事前にプランと物件情報はお知らせしていたので、細かい調整だけ確認して契約完了。


来年から保険料が上がるので、10年一括払いにしても良かったんですけど、キャッシュを温存で。


保険料が単純に上がるだけじゃなくて、少し補償内容も変わるそうですよ。


その部分は・・・使うと言えば使うかもしれませんが。


来年買った物件からはその保障が付いてくるので、使える場面が来たら試してみましょう。


そんなこんなで1日不動産三昧!


流石に疲れました~。


おわり


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6号決済から1日遊んでます④

こんばんは、東備大家です。


6号の相談も終わって、カフェに。


ランチに行った近くにカフェあったよな~と思って、SANPOUさんに行ったら、カフェタイムが終わってて焦りましたww


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こんなロケーションで、良い景色を見ながらコーヒーを飲もうと思ってたんですけどね~。


仕方が無いので、近くをウロウロしてましたら、ジェラートのお店が。


ホットコーヒーも置いてたのでここでカフェといきますか。


隣には有名な「さくらぐみ」さんがありますね。


ここに移転してたんだ。


とか話しながら、椅子に座ってのんびりとお話を。


マスターがやって下さってる勉強会の内容が気になってるみたいで、基本的な社会保険の所を簡単にお伝えしてみました。


資料とかを持ってきてれば、もうちょっと分かり易くお話出来たかな?


説明するのも、練習が必要です。


マスターに許可をいただいたら、次回にでもお見せしてお話しようかな~。


あれから、どんどん資料も充実してるみたいで、先輩大家さんも1回行ってみたら良いですよってお知らせしておきました。


それから、リフォームの状況や先輩大家さんの物件の仕上がりや募集状況とかを色々とお話。


やっぱりエース仲介さんは良い仕事をして下さってるみたいです。


後は入居を決めてもらうだけですね!


とかお話してたら、良い時間に。


先輩大家さんとはここでお別れして6号に帰ります。


また、遊んでやって下さいね~。


つづく


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6号決済から1日遊んでます③

こんばんは、東備大家です。


ランチタイムも終わり、次はガス屋さんとの打合せ。


掃除とかカーテンの撤去とかの作業をしてましたら、LINEが。


先輩大家さんが遊びに来てくださいました。


前回は、外からしか見ていただけなかったので、早速中へご案内~♪


社長も何回かお会いしてるので、2人でワイワイ言うてますw


そうこうしてたら、ガス屋さんが到着。


ガ「東備大家さん、また買ったんですね~。早いな~」


私「いやいや、ボチボチですよ~」


とか言いながら、工事の打合せを。


6号は電化住宅に工事してたみたいで、給湯器とか使えなくも無いんですけど、壊れた時に支給でやっておく方がリスクが少ない。


なので、給湯器・IHの古いのを交換。


配管をどうするか話してます。


どうやら、ガス管を入れてたところに電気の配線して使ってたみたいで、ここをやりかえればガスに復旧出来そうって話。


あとは、洗面台の脱着とシャワーのホースから先を交換ぐらいかな?


そんな感じで依頼させていただきました。


よろしくお願いします!


打合せも終わって、少し話をしてたら社長がタイムオーバー。


先輩大家さんのとこも、またお手伝い(遊び)に行くようにしましょうw


社長も帰って、作業でもするかなって思ってたら、知らぬ間に草との闘いが始まってますww


入り口の旗竿部分が既に制圧されてる~。


私も参戦して、30分程で完了。


やりだしたら案外大した事ないですな(自分でほとんどやってないw


お手伝いまでいただいて、ありがとうございます!


折角お越しいただいたので、6号を一通り案内。


リフォームプランをお話して、これって塗装そのまま出来るんです?とか色々お伺いしてます。


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先輩大家さんも時間があるので、次の打合せまで時間があるので、カフェにでも行きますか。


って事でカフェに向かいます。


つづく


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6号決済から1日遊んでます②

こんばんは、東備大家です。


無事決済も終え、ある程度リフォームプランも固まったところで、6号に向かいます。


駐車場がまだ無いので、近隣の駐車場に停めて少し歩いて到着。


草が大量におりますな~。


後で草との闘いをやらねばなりませんw


とりあえず、家の中へ社長と入っていきます。


社長は今日初めての6号。


駐車場これで停めれるん?って聞いてきましたが、手摺を取ればいけるかと。


自分で停める訳じゃないし、近隣駐車場を借りる手もあるのでその辺りは入居者さん判断で~。


入り口から、リフォーム案を物件を見ながら説明していきます。


今回、社長に頑張ってもらうのは汚くなってる戸へクロス貼りと、キッチン周りのシート貼り。


オイルステインとかは私がやるだろうし、数回来てもらえばやってもらうとこは終わるかな?


掃除はしっかり目にお願いしますw


大工さんに発注部分を打合せから変更があったので連絡。


工事する部屋が変わるだけで、広さ等は一緒なので見積はほぼ変わらんでしょう。


道具類を運んでるうちに社長がアンテナチェックを。


どうやら、アンテナ立てて無いみたいでケーブルテレビか何かに入ってたのかな?


って事で、これも電気屋さんに後日発注です。


今月中には、DIY部分を塗る関係は終わらせて、来月にキッチン周りをやっていく流れにしましょうか。


とか言いながら、やたら貼っているシールを剥がしてます。


少し作業をしたところでランチに。


今日お邪魔したのは、「海と坂と」さん。


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赤穂の観光スポット?きらきら坂ってとこがありまして、そこにあるカフェですね。


きらきら坂だけに、キラキラ大家してるでしょ?w


とか社長とアホな話をしながらランチを。


今日はちゃんと写真撮りましたよ!


ど~ん!


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グラタンのランチセット。これにドリンクを付けて1700円ぐらい?


お店の中も古い家を白系の塗料で塗装して、アンティークな感じに仕上げてますね~。


こういうのってセンスありますね。


色使いをパクろうかな?って思いつつ6号の2Fをどうするか一緒に考えてます。


繊維壁はそのままって訳にもいかないので、シーラー塗って塗装かな?。


色はクリーム系かグレー系かで悩んでます。


先にオイルステイン塗って、襖クロスしてみてから考えますかね。


ピンポイントでアクセントな色を入れても面白そう。


こういうのを考えてる時間も結構楽しかったりします。


配色センスが残念なワタクシなので、素直に社長と見学に来られた大家さん方のアドバイスを聞いてみよう。


何となくイメージを考えて、2人であ~だこ~だと話をします。


仲介さん曰く、3号の和室のゴザもどうやら良い感じだったみたいで、今回もコストが余り掛からないなら和室2部屋には入れて欲しいって。


畳が死んでなきゃ使えるし、私も入れてみたい色のがあるから畳塗装も考えてましたが、時短でゴザに。


とか言ってたら良い時間になったので、ランチタイム終了。


おいしゅうございました。


つづく


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6号決済から1日遊んでます①

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は6号の決済日。


いつも通り、メインバンクさんから順番に回っていきます。


今日がこの支店の最終営業日。


融資の相談をしてたんですけど、資料は引継いで下さって審査後連絡くれるのかな?


少し様子を見てから、連絡してみましょう。


担当さんも支店統合に伴い異動されるそうで、お世話になりました。


お金の準備も出来たので、早速仲介さんのお店へ決済に向かいます。


思ったより前倒しで日程が進んでるので、先に水道と電気の手続きを。


前回、電気の契約変更をWebで変更手続したら、請求書が現地に届くというアクシデントに見舞われたので、今回は電話で連絡してます。


事前に予約するならWebでもOKと思いますよ。


水道は水道局に直接行って書類を出します。


これも、電話で言ったら字を間違えて登録されちゃったので、会社のゴム印でサクッと済ませておくと楽ですね。


そんなこんなの段取りをした後、仲介さんのお店へ。


30分前に着いたので「早すぎ~」って言われつつ、のんびり準備を。


決済ですけど、書類にハンコを押してお金を渡して領収書と鍵を貰うだけ。


司法書士さんが来る前にリフォームプランの打合せをしていきます。


私の案を話したら、今回は1Fは洋室化1部屋で良いから、2Fを1部屋洋室化して欲しいとの事。


お年寄りが和室で寝るケースもあるので、綺麗な方の和室は残しでって話でした。


決めやすいイメージがあるなら、それに合わせてリフォームした方が良いですよね。


事前に案内もして下さってるみたいで、そこでサクッと決まれば入居者さんのイメージに合わせて調整出来ますけどね~。


まぁ今回は懸念材料もあるので、そっちを修繕してからでも良いかな。


ある程度進んだ時点で募集に掛けれるよう話をしておきました。


話が長くなるので今日はここまで。


つづく


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お知らせ

こんばんは、東備大家です。


今日はお知らせを2点。


1点目は以前より大家仲間さんから「戸建の呼称が分かりにくい」との声をいただいてまして、今更ながら呼称変更を致します。


個人1号・個人2号・個人3号・法人1号・法人2号

↓   ↓   ↓   ↓

1号・2号・3号・4号・5号って感じです。


過去の記事まで直すと作業量が膨大になるので、読み替えていただきますようお願いします。


もう1点は、ブログのリンク欄にブロガーの「よしきさん」のブログリンクを貼りました。


私の大家日記とは違って、分かり易いコラムが多いので読んでみてはいかがでしょうか?


以上2点お知らせでした。


明日からは、6号物件編スタート?ですw


おわり


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西野さんのvoicyを聞いたけど、腑に落ちなかったので調べてみた

こんばんは、東備大家です。


昨日に引き続き西野さんのvoicyを聞いて考えた話。


9/23の「俺らの税金を使いやがってに対する違和感」の回の後半部分を聞いてまして、ちょっと気になったので調べてみてます。


先に言っておくと、西野さんの意見はごもっともですし、シングルマザーの方を応援したい気持ちもあって大家をやってるので考え方には賛同してます。


気になったのはデータの話。


本人もあやふやな部分がありますって言ってたから、聞き飛ばしても良かったんですけど、気になっちゃったので調べました。


最新じゃないんですけど、2019年のデータで見てみました。


https://www.mof.go.jp/budget/budger_workflow/budget/fy2019/seifuan31/01.pdf


ざっくり言うと、支払いは77兆円が使ってるお金。23兆円が借金の返済と利息。


支払の内訳が、社会保障(年金と医療費)に34兆円、残りが他の予算って感じ。


ちなみに公共事業は6兆円ですね。


税収は62.5兆円。残りは借金です。


内訳は高額所得者さんから6兆円、一般所得者から3.5兆円、法人から13兆円とかそんな感じ。


https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/h29/h29.pdf


ここだけ見れば確かに高額納税者さんアリガト~って話なんですけど、消費税の観点と社会保険料の観点が抜けてるんですよ。


消費税は、使ったお金に対して10%掛かるんですけど、高額所得者さんは事業経費で使ってるから、ある程度還付されてる筈。


データは取れないって言うか取りようが無いと思うんで、そこは高額納税者さんだけで半分払ってるって感じとは思えない。


で、社会保険料。いわゆる隠れた税金ってヤツです。


これは、ここに一覧が。


https://www.nenkin.go.jp/service/kounen/hokenryo/ryogaku/ryogakuhyo/20200825.html


数字が多いので分かりにくいと思いますが、普通のサラリーマンの3倍ぐらい高額所得者さんが払ってるイメージで良いかと。


西野さんの話で言えば高額所得者が人口の4%って事なので、4%の人数を3倍して12%は高額所得者さんが払ってるって計算でいってみます。


残りの88%は普通のサラリーマンが払ってます。


保険料の負担の割合がここに。


https://www.kantei.go.jp/jp/singi/zensedaigata_shakaihoshou/dai1/siryou3.pdf


大雑把に言うと、62兆円ぐらいが普通のサラリーマンが払ってるお金。


高額所得者さんは8兆円ぐらい。


税金部分を足して考えても、一般:高額 が 87兆円:32兆円って事かな。


で、税収と歳出のところに足し込んでみれば。


136兆円:151兆円に対して、


一般サラリーマン:高額納税者


88.5兆円:38兆円って話です。(数字はザックリで計算してるので合いませんよ)


それでも、4%の方々が30%は払ってくれてる訳ですから、やっぱりありがと~なんです。


ただ、累進課税の話をするのであれば、合わせて社会保険料も考えて話をした方が正確だよな~って思うんですよね。


きっと知ってるけど、10分に収まらないから端折ってるだけと思いますが。


色々言いましたけどやっぱり、「助け合おうよ」って想いは同じだから、プペルの映画を公開日に見に行って西野さんの応援をしたいと思います。


www.youtube.com


おっさんがイチャイチャしてる話。面白いですよw


おわり


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西野さんのvoicyを聞いて思わず息子に聞かせた話

こんばんは、東備大家です。


最近、サウザーラジオの過去回をやっと1周したので3か月程溜まった西野さんのvoicyを聞いて移動してます。


今日聞いてたのは、9/23の「俺らの税金を無駄に使いやがってに対する違和感」の回。


リーダーだったとして、シュートを外したからと言ってストライカーを責めるのは簡単。


でも、ストライカーがシュートを外さない為の準備を完璧にしたのか?って話からチーム作りの話が前半部分でした。


下の息子がサッカーのキーパーをやってまして、最近ゴールを決められてしまった際にちょっと上手いチームメイトに罵倒されてる様子で。


私は、この話を聞いて家に帰るとすぐに息子に聞かせてあげました。


息子もこれを聞いて腑に落ちた様子です。


親がそういう事だよって説明してみた所で、やっぱり上手く伝わらない事もあります。


息子には、そういう所に意識を持ってチームを纏めれる選手になって欲しいです。


サッカーの技術云々より、そういう事の方が1万倍大事やからね~。


こういうチーム作りって、将来必ず役に立つ場面があるから、今は大変でも頑張れ息子!


ここまで考えて、これって大家業も一緒なんだよな~って思います。


入居が決まらない→何かが足りない→担当さんを責めるってやっても決まる訳じゃない。


担当さんの能力も必要ではあるけど、他の原因をしっかりと潰したのか?


じゃあどうする?


思った利回りが出ない→リフォーム代をケチる為に業者さんに無理を言う→良い仕事をしていただけない→入居が遅れるor決まらない


企画の段階でちゃんとリフォーム費用を見て買ったのか?


失敗した理由は他人のせいでは無くて自分の判断ミスなんです。


じゃあどうする?


自問自答です。


答えは人それぞれ。


おわり


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年金受給額の計算と生活費のイメージをしてみた。

こんばんは、東備大家です。


今日、先輩大家さんのブログを読んでましたら「将来どうしていくの?」って話がありまして、相談をされたら答えれるかな?と考えてました。


シンプルに、年金だけで生活出来れば、そもそも悩まなくても良い話ではあるので、基本的な年金額と社会保険とかの所を試算してみます。


年金定期便を元に計算するのが正確です。


一定の年齢になると時々郵便で届くので、捨てずに持っておくと良いですよ。


捨てちゃった方・まだ貰ってない若い世代の場合は、世の中には便利なシミュレーションが出来るサイトがありまして、こっちのサイトで自分のを試算してみて下さい。


「年金受給額 計算」とかでググると出てきます。


勤続予定年数とか、報酬月額(給与明細とかに載ってます)を全勤続期間で平均した平均報酬月額を入れて大体の金額を算出。


出て来た金額を6で割った金額が年金で2か月に1回貰える仕組みに今のところはなってます。(いつまで制度が維持されるかは知りませんw)


例として、年金額180万円(普通のサラリーマンが勤めあげたらこれぐらい?)で計算してみます。


計算して思ったのは、最低生活費が月15万って・・・生活保護受給の方が優遇されてない?


そっちの話をすると長くなりそうなので話を戻します。


No.1600 公的年金等の課税関係|国税庁


男性は昭和36年4月2日以降、女性は昭和41年4月2日以降生まれの方(共済年金の方は男性と同じです。)が65歳から受給開始ですので、それ以降生まれの方のケースでお話します。


この180万円から年金控除額が110万円を引いて基礎控除の48万円を引くので、所得は22万円です。


ちなみに、不動産所得やら他の事業所得で1000万超・2000万超の段階で年金控除額は減りますよ。


さらに社会保険とか生命保険とかを払ってれば控除される金額は増えますが、その分月の生活費も減ります。


月に直して15万円から社会保険・税金を引いた額が生活費ですけど、サラリーマンと違ってボーナスって考え方が勿論無いので、突発の費用に備える必要があります。


そこに月3万円積み立てたとしたら、月8~10万ぐらいが実質の生活費ってイメージでおおよそ合ってるかと思います。


月10万で生きてはいけるけど、余裕は無いかな~。


大家業を個人事業をしていくなら、経費である程度の部分を抑える事が出来ます。(要按分処理)


法人で進めるなら、事業用に車とか通信費等を使うでしょうから、その辺りは上手に回せそうです。


同じ10万円の生活費でも、何も準備してなきゃカツカツになるでしょうし、ある程度事業を大きくしてれば、そちらからの収入でやりくり出来る部分はありそうです。


規模とか物件の使い方にもよりますので、どっちが良いかは人それぞれ。


その辺りを考えた上で、将来の自分がどうしていきたいか?を考えると良いかと思います。


こんなので答えになりましたでしょうか?


おわり


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カフェで色々とお話

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


リフォームの打合せを済ませた後、いつもの如くカフェに向かいます。


今日のカフェはコメダ珈琲赤穂店さん。


おじさま3人でクリームコーヒーとかクリームカフェオレとか頼んで男子会?w


今日のお2人は以前にも会ってたんですけど、多分お互いwin=winになれそうな予感がしてたので、そんな下心もあってお誘いしてましたw


リフォーム打合せの時にも色々とプロならではの意見を下さってて、やっぱりこういう方達と仕事がしたいな~と思うんです。


将来、修繕をお願いしてる方達が引退してしまっても、3人がお互い成長して物件へ取り組めれる関係性を作っておきたいです。


大家業はチーム作りが大事


無理に社員を抱える必要は無くて、お互い外注でwin=win出来れば幸せですよね?


お2人はリフォーム関係で繋がれたけど、私は何で2人の力になれるかな?


そんな事も考えちゃいます。


やっぱりチームの仲間には適正な範囲で儲けていただきたいし、力にもなりたい。


私ならではの何かを常に意識しながら成長していこうと思います。


相変わらず、ニヤニヤと儲かる話をしたり、次は〇月ぐらいに物件買ってよ~しばらく忙しいからとか言われたりw


その中で物件購入から入居までの進め方の話をしました。


購入→リフォーム→募集→入居→購入をどこに頼んで、どこを自分が動いてどうやって進めていくか?


赤穂市はこれで4戸目。


これだけ回数をやると、話をする所が分かってるから早い。


話が来るから買うし、買ったら直すし、直したら入居してもらうし、入居してもらったら次の物件の話がw


物件のキャッチボールとでも言いましょうか、お金も回ってみんな稼いでいただいて、私も稼げる。


そういうチームが出来て、信頼が増せば増すほど大家業は面白くなりますね。


1日楽しかったな~。これぞ大家業の醍醐味。


今日もお付き合いいただいてありがとうございました!


おわり


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第2回法人3号リフォーム打合せ。

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


楽しいランチを終え、リフォームの寸法とかを計っておきたいって話を受けて、仲介さんに鍵をお借りして法人3号に来ております。


メンバーは、おじさま4人w


ランチの時に、この後時間あります?って聞いたら空いてた方をお誘いして一緒に見てもらってます。


集合時間まで時間があったので、この方とお話を。


質問を聞いてたので、いくつかお答えさせていただきました。


要約すると「不義理はしたらダメよ」って話と、「こういう方法で緊急時に使えるお金があるよ」って話。


少しは役に立てたかな?


知ってると知らないでは使える手が変わりますので、知ってて損は無いかと。


そんな話をしつつ、物件に到着。


ポストは処分しようと思ってたけど、塗装で使えるかな? 青色ポストとか良いんじゃないかな?


とか言いながら、外回りから説明しつつ中に入ります。


一通り順番にリフォーム箇所をお伝えしながら、この方だったらどんな感じでリフォームする?って質問を投げてみてます。


リフォームプランって10人居たら、10人違う方法や仕上げ方になるので、聞くだけで面白いですよw


私がやろうか悩んでる所も、敢えてやらない方法で良いんじゃない?って話でした。


とりあえず、出してみてから考える作戦でいきましょうかねww


雨漏りの所も見ていただいて、この辺りを○○したら良いのでは?って話もいただきました。


やっぱりプロは違いますね!来てもらって良かった!


床下も点検口からチェックして下さって、これならこの方法で良いでしょって話も。


必要な修繕と軽く表面直して出してみましょう。


半分趣味で、キッチンと畳と繊維壁は触ってみるかも~。


あとは掃除と草刈りで充分戦えそうです。


あ・・・また洗濯機置き場見忘れたwww


決済終わったら今度こそ見に行こう。


勝手口からフェンスを越えたらすぐ駐車場なんですけど、入居者さんはどっちの駐車場使うかな?


これも決済が終わったら、駐車場料金の確認をしましょう。


案外やる事がありますが、半分以上は業者さんと大工さんにお任せなので、趣味のDIY部分と募集に必要な準備だけしっかりと動くとします。


段々やる気モードになってきましたよ!


決済を終わらせて、見学会して遊んだら繁忙期に向けてがんばろ~と思った今日この頃でした。


つづく


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視察とランチ

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の視察。


珍しく、辺鄙な場所まで来ておりますw


http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202011/05


地方の地方。って話がマスターのブログでありましたけど、ここは地方の地方のまた地方のさらに地方とでも言いますか・・・w


そんな場所でも人は住んでますけど、どんな物件が出たんだろう?と思って参加させていただいております。


集合場所は個人1号のすぐ近く。


このエリアは昔に住んでますからまぁまぁ知ってますけどね~。


って事で集まったので、車に乗り合わせて出発します。


個人1号は駅から30秒でガレージ2台分な物件+駅駐車場が借りれる場所でしたから、決まるイメージ持てましたけど、ここですか~。


地方の地方のそのまた地方のさらに地方の田舎って感じですかね。


駐車場の確保は必須ですな。


残置も山盛り、雨漏りもしっかりw 水回りはそこそこ良いんですけどね~。


売主さん・・・これお金にするんです?


私ならお金をもらって引き取れるか考えるレベルですわ。


他にやる事が無かったら0円でチャレンジするかな? 厳しいな~。


って事で私はパスしときます。


誰か1人ぐらいは買う人居るんじゃないかな?


そんな事を考えながら物件を後にします。


ランチは、レ・マーニさんで。


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ピザと飲み物で2035円。


写真?マスターが撮ってましたよwww(当たり前の様に撮り忘れる)


ここでは、若い大家さんのリフォームの様子や、大工大家さんのリフォーム中の写真とかを見せていただいてます。


へ~、ユニットバスってそれぐらいで付くものなんですね~。


やっぱり自分で施工出来ると強いですね。


古民家がどうなって、いくらで決まるのか?は興味深々でございます。


大家の会も人が増えすぎちゃって、みんなの相談出来る時間が取れないってマスターが仰ってました。


分野ごとで分業出来たら少しは役に立てそうなんですけど、不動産と絡めて考えると私では力不足過ぎるしな~。


簡単な相談ぐらいを聞いてあげる事なら出来るんですけど、何か良いフォーマット無いかな?って思ってます。


そんな話をしてたら、お店が混んできたので時間切れ。


もっとゆっくりしたかったな~。


今度こっち方面に来られたら、山の上のカフェにご招待しましょうかねw


今日もありがとうございました。


おわり


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まだまだ小市民なワタクシw

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は法人3号に使えそうな照明などを買いに岡山に来ております。


コーナンプロに行く事が多いんですけど、今日はセカンドストリートで気になってた照明を見てます。


中古だと、結構安めな価格でオシャレっぽい照明があるんですよね~。


社長と相談しながら、いくつか候補を見て、物件自体を見てから買うかな~って話を。


とりあえず、900円ぐらいのがあったのでそれは確保。


6000円ぐらいのキッチン辺りに置いたら良さそうな照明は、とりあえず保留で。


照明に5000円超えるのはちょっと・・・悩みます。


買い物も終え晩御飯ですが、いつもならコスパ命でスシローとか行くんですけど、今日は予約も入れれそうに無いのでとあるお店に行きました。


5年以上ぶりに行ってみたんですけど、知らない間に業態が変わってまして、商品単価もメッチャ上がってる~(汗


昔の感覚で行ったので、タブレット注文する時に


「もうこんな金額!! とりあえず、頼んだの来てから次を発注しよう、ガクガクブルブル」


とか、言ってます。


子供の前で狼狽える父www


恥ずかしいヤツです。


普段の外食より量は少ないけど、金額は高い。


う~~~ん、コスパを考えたら厳しいな~。


以前来てた時から同じような形で使ってたので、その業態変更は分かるんですけど、そこまで高くなると色々気になる事が増えてきます。


あそこの掃除が行き届いてないな~とか、この待ち時間ってどうなん?とか。


そこで思ったのは、入居者さんも同じような感じなのかな~って事。


ある程度安い賃料帯の物件なら、そこまでは細かく言わないけれども、そこそこの賃料をいただく物件となると、仕上げもしっかりとしないとコスパを考えちゃう。


そうなると、あれが~とかこれが~とかなりそうですね。


この意識は持っておかないといけません。


そんな勉強になったので、それはそれで良しと思った今日この頃でした。


次は10年ぐらい先にならんと、ここの店来れんわ~ww


おわり


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売上を、減らそう。たどりついたのは業績至上主義からの解放から学ぶ

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は久し振りに岡山へ行ったので本屋さんで本を物色してます。


今日読んだのは「売上を、減らそう。たどりついたのは業績至上主義からの解放」って本。


佰食屋さんを経営されている中村朱美さんの著書です。


以前から、サウザーラジオで本の存在を聞いてて、気になってたので良い機会でした。


売上を意味も無く増やしていくと、色んな所に無理が出る。


だったら、「やらない事」を決めて売上至上主義から色んなロスを省いて利益を得る


売上最大化から利益最大化を目指すって事ですね。


私の大家業の目標は、普通にサラリーマンをしなくても生活できる程度の利益が出るようにするって事。


そこから逆算したら、大体戸建で20~25戸。


家賃収入ベースで月に80~100万円程度あれば生きてはいけるのかと。


もしかしたら、色々と抑えればもう少し少なくても回るのかもしれません。


それ以上は無理に拡大せずに、資産入替しつつやっていければなと思いました。


あんまり増やし過ぎて、手が回らないのは本末転倒だし、そもそもがのんびりしたいから大家業をやってる訳で。


あとどれぐらい頑張ったらそこまで行きますかね~。


もう一つは、「圧倒的商品力


大手が真似出来る事をやってたのでは、いつの日か大資本に喰われちゃう。


差別化も、大手が絶対に真似できない形でコピーガードを用意しておく。


ひとつは地方・小ロットって形。もう一つはボロ戸建って手法。手間が掛かるから大手は手が出しにくい。


あとは、あり得ないぐらいのコスパを物件に準備して入居してもらえば、長く戦っていけるのかな?


そんな事を考える機会になりました。


おわり


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休日は読書と家庭内BS改善

こんばんは、東備大家です。


今日は、完全休養日。


朝はゆっくり起きて、ぼや~っといつものルーティーンでブログを読んで、何しようかな~ってなってます。


のんびりするのも良いけれど、本が1冊残ってたので軽く読みます。


今日読んだのは「たった2分で決断できる」。


決断に2分も掛けてたらチャンス取りこぼしそうですけどw


とか思いながら、息子が読み終わったらしいので読んでいきます。


印象的だったのは「与えられた選択肢を全部吟味しない」。


最近、ありがたい事に物件の情報を結構いただくようになりまして、上手くやれば良い感じに出来そうな案件もあったりします。


でも、全部吟味してたら時間が足りなくなる。


その中から、これ!ってのを集中して見て吟味するようにしていきたいですね。


他は、周りの方に譲っていけば良いかなと。


もう一つは、「やたらと人に会いたがらない。


大家話でワイワイやるのが好きなんで、結構あっちこっち顔を出してるんですけど、学んだ事を自分のものにしたり、成長する時間ってのも必要です。


意識して、そういう時間を作らねばなりません。


良い学びの時間でした。


午後からは、道具の整備でもしようかと研ぎ石を出して道具類を研いでます。


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これも、切れ味がかなり悪くなってて、刃の角度の調整と研ぎを。


息子がやってみたいって言うので、鉈の方を任せて鋏の方は社長が研いでます。


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私?研いだら鈍らになるんで、調整だけですよw


社長は昔、実家で小さい頃にこんなんやってたんだって~。


何でも出来ますな~。


これで、来年の草との闘いも有利に運べる事でしょう。


締めは、カーポートでBBQ風にお好み焼きを。


私が作ると広島風。社長は大阪風で準備しちゃいます。


どっちも好きなんでええんですけど、広島風の方が焼き慣れてるから楽なんですよね。


普段は手先が不器用な割に、これだけは結構上手いと自負してます。


焼き始めると忙しくて写真撮る暇すら無いw


そんなこんなで、のんびりとしたお休みでした。


社長も喜んでたみたいで、少しはBS改善出来たかな?


おわり


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