東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

7号反響アリ?

こんばんは、東備大家です。


先日から募集を出している7号。


管理会社さんからは、


1回内見に行った話以降進展は無くて、


先日ECHOSで募集を出してみてます。




1週間目は問い合わせは無いけど


検索にはそこそこ掛ってる。


2週目に問い合わせが2件で内見申込1件。


繁忙期パワー?




来週の月曜日に内見との事なので、


前回気になってた部分を


掃除と調整してみてます。


まずは、ベランダ。


排水が上手くいってないのか、


土?みたいな黒いのが


溜まってるんですよね。


手動の噴霧器で、


とりあえず掃除してみたら、


全然流れてない!詰まってるな~。


仕方が無いので、


地味~にマイナスドライバーでホジホジ。


とりあえず、


これで流れるようにはなったので


明日もう1回水汲んで来て、


汚れを流したら完成かな?




千さんがスタエフで言ってた


芳香剤を購入して


ついでに設置しておきました。




出来そうな事はとりあえずやったので、


内見で決まると良いですけどね~。


おわり


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ディフェンスラインを固める

こんばんは、東備大家です。


昨日の記事の見学会後に


ランチに行ったんですが、


その時のお話を。




テーブルには、


そうさんご夫婦と


尊敬している先輩大家のあつさん。


ちょうど、アパート再生話になりまして。



あつさんは、


県外でアパートを買ったんだけど


岡山とは勝手が違って、


こういう所で苦労して


こういう形でチームを作ったんだよ 


って話を。




やっぱり事業は「」なので、


そういう考え方で


チームを組む方が


特に遠隔になればなるほど良いなと。




そうさんは、


全空アパートに挑戦するそうで


こういう形の部屋を


作ってみたいとの話を受けて、


あつさんの苦労話が始まります・・・


みんな爆笑しながら


話を聞いてますけどねw




下の階はこう、上の階はこうだから


尖ってやってみたけど


尖ったのが残ってるwww


リフォームも、


ここはこういうイメージだからと


1つ1つのアイテムにも拘って、


どえらいコストを掛けて


勝負してるんですが、


全空スタートって、


返済は始まるし直るのには時間は掛かるし


巨額なローンになるものだから、


吐きそうになりながら、


実際にお金を吐き出しながら


何とか入居付けまでやったんだよねって。




その時に助かったのは、築古戸建達の家賃


最初から大きいのをいって


終了しちゃう人って


ここが出来て無いからなんですよね。


ディフェンスライン(固い家賃な戸建群


をキッチリ整えて、


カウンターで攻める!


大きいのに挑戦とか新しいのに挑戦




このアパートは


将来的にどうするんだろう?思ったけど


ゆくゆくは売却なんじゃないかな?


思い入れがあるから、


売りに出しにくいんよねって話でした。




私も、もうちょっと


ディフェンスラインを整えてから


次の挑戦かな~?と思ってて、


固い家賃があと7・8戸ぐらい


欲しいな・・・


そうしたら、


もっと面白い事を


やってやろうと思います。


その前に、そうさんの全空物件の


完成も見てみたいな。


今日も楽しみが増えまくりな


日でしたとさ。


おわり


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ぐりぐらアパート見学会②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


集合場所には・・・あれ?


なんかメッチャ増えてるww


知らない間にエントリーな方が


来てますね!


初めてお会いした方も


いらっしゃいました。




今日はそうさん夫婦も入れて10人!


初めて満席かもww


まずは、完成した11号新築へ向かいます。


実は今日が住宅ローンの


融資実行日でして、


朝の事業融資と合わせて


一気に残債が増えましたよ💦




現地にお越しいただいてる、


そうさんご夫婦に


皆さんが色々と質問したり雑談したり。


あ・・・資料用意してなかったわ~。


仕方が無いので、


口頭で買った経緯と土地の仕込額。


建築費はこれぐらいで、


こういう形を考えてるって話を。




天井に付けてる


四角い照明が気になってたみたいで。


金額は1万円ちょっとだった気がするので


築古にはとてもじゃないけど


使えませんな(笑)




築古大好きな皆さんには


普通の新築はご興味が無いそうで・・・w




続けて、ぐりぐらアパートへ。


こっちは、見どころ満載ですよ~。


まずは、ぐらアパから。


皆さん、面白がって見て下さってます。


外風呂棟があったり、


直せば直るけど高く貸せそうになかったり


皆さん、いろんな思いで


見られてるんじゃないかな?


戸建の2Fのユニットとか扉とか、


使い回し出来そうなので、


目の前の用事が済んだら、


外してみようと思ってます。


全然急ぎの用事じゃ無いので


そのうちにね。




ぐりアパの方はと言いますと、


マスターが、玄関開けて写真を1枚撮って


すぐ閉めるw


それぐらいのヤツですwww




それでも、2Fの元オーナーズルームは


表面綺麗にして、


この家賃ってどうですかね?


って聞いたら、「安いんじゃない?


って回答でした。


充分勝算はあると。




クロスを剥がした部屋の天井は、


べニア貼ったら良いんじゃね?」って話で


やってみようかな?と思ったけど、


道具が無いわ・・・


外注するのもな~。



塗装で行くとしたら、


濃い色で1回目塗りして


2回目で白系だって。


これなら出来るかな。


う~ん、どうしましょ…




どれぐらいで修繕が収まるか?


自分でどれぐらい遊んでみるか?


現状回ってるから、


焦ってやらんでも良いので


楽しんでやってみようかと考えてます。


ゆくゆくは、


こうしたいって想いもあるけど


交渉事もあるので、


ゆっくり取り組みましょうかね~。




築古に慣れた目を


お持ちの皆様にしてみたら


全然普通やん


だってw


やっぱり、大した事無いよな~と


ネジが飛んでる系な


私たちには見えてしまう


普通のボロアパートの話でしたとさ。


おわり


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ぐりぐらアパート見学会①

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の


ぐりぐらアパート見学会。


平日開催なので、


人数が少ないかな?と思ってたんだけど


結構な人数になりましたね~。




遠方から見学に来られると


言ってた方が居まして、


気合入ってるな~と、


折角遠路赤穂まで来てくれるなら


何か持って帰ってもらおうと、


色々と考えてはいたんだけど


大寒波が襲ってきてまして💦


残念でしたが、


春先に関東の大家さん達が


遊びに来るタイミングで


またお誘いするかも?


う~ん、午前中が空いてしまった・・・


そういえば、あの方が


見学会にエントリーしてたな~。


誘ってみよw




まずは市役所で資産償却の報告なやつを。


これって、個人は償却する物なんて


住所地に持ってないのに毎年来るんよね。


法人では持ってるから、


そっちの用事のついでに


お話しておきました。


別に変わって無いから


放置して欲しいものです・・・




次は、メインバンクさんで


融資実行の手続を。


コンテナの工事費用で


初抵当な融資をお願いしてまして、


その実行ですね。


これで支店決済枠が増えるらしい( ̄ー ̄)ニヤリ





社長に書類を書いてもらいつつ、


その間に担当さんとお話を。


ちょっと気になってた、


代表者保証関係の話を聞いてみました。


やっぱりそういう扱いなんですね~。


予想通りと言うか、


そうとしかならんわなと。




その流れで、


将来的に専業になったとして


代表者保証が


どういう扱いになるのって話を。


そろそろ、そういう考えがあるって事は


お伝えしておいても


良い時期になってきたので。


と言っても、まだまだ数年は


サラリーマンやりますけどねw




そんな用事を済ませて、


お呼びした方と合流。


2人で赤穂物件ツアーを


急遽開催しております。


1号→8号→7号とお話しながら進んで、


7号は募集中なので


中も見てもらってます。


ビフォーがこんな感じで、


こういう問題があったから


こういう形でやってみたけど、


結構やり過ぎたw




実際に現場で見て話をしてると、


「この部分って、こういう形でも良いんですね」


狙う家賃帯次第ですけど、


この形でも人は住めますよ。


他に予算を回すのも手ですね、


なんて話を。




次は、10号→6号→12号→5号→4号と巡回。


こういう意図でこの金額で買って


こんな感じで直して、


実際にいくらで貸したんですよ。




実際に物件を見てもらいながら


話をしてたらイメージ湧くかな?


と思ってやってみました。


道中には、将来的にどうしたいの?とか


そんな話も出ましたね~。


前半だけで、結構な情報量が


一緒に回った方には伝わった?


かどうかは分かりませんが、


この中から、1つでも2つでも


何かのヒントになったら良いですね!


集合場所に向かいます。


つづく


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モチベーションのコントロール?

こんばんは、東備大家です。


通勤中に聞いてるvoicy。


今日はモチベーションの話を聞いて、


なるほど!となったのでこの話を。


voicy.jp


モチベーションが続かないのはどうして?


って問題についてお話されてます。


続かない理由について、


その先に何があるのか?自分の幸せに結びついてない


言語化出来て無いから。


続かないって事は、必要じゃない


私の場合は


1号を買おうと動き出してる時が


そうだったのかも知れません。


頭では理解出来てるけど、


実際にお金が入って来てない。


本当に、これで大丈夫なんだろうか?と


恐る恐るやってた気がします。




もう1つ、こちらの話。


voicy.jp


締め切りを作るとモチベーションが湧く。


やりださないと


モチベーションなんて湧かないって話。




この2つの話を合わせると、


まずは、「明確な目標を設定する


その結果どうなるか?


自分が幸せになるのか?


をしっかり腹落ちさせる


その上で、「締切を決める




期限を切って、


その先にどうなってるかを


明確に意識出来るようにして、


なんなら、それを「紙に書く」「人に話す


こうやって、モチベーションお化けが


生まれるそうですよw




物理の世界でも止まってるのを


動かす時の摩擦(抵抗)力は


動き出すと軽くなる。


一旦止まったら、


また動き出すのに力が要るんですよ。


だから、常に動いて考えてまた動く。


1人だと心が折れるなら、


色んな方と交流して


燃料をどんどん入れていく。


私の活動って、こういう事だよなと


思った話でしたとさ。


おわり


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掃除とカフェと餃子

こんばんは、東備大家です。


昨日やりたかったんだけど、


体力と時間が切れたので今日に持ち越しな


お掃除の続きを。




今週、岡山大家の会で見学会に皆さんが来られるので


少しは綺麗にしておこうかな?と


社長と一緒に向かいます。




先に11号新築へ。


先日照明を付けたんだけど、社長NGが出てた部分。


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レール照明が届いたのでレール部分だけ設置。


ライトの部分はDAISOで売ってるから買うんだけど、


2月にPAYPAYで20%バックがあるから


そこで買う事にしております。


消火器もホームセンターに売ってたら良いけどな~。




取付自体はすぐに終わったので、


その流れでぐりアパに。


まずは掃除機で天井に溜まった埃を吸っていくんですけど


まぁ溜まってる事・・・


掃除機で一通り吸っても、箒で掃いたらブワっと落ちてくる。


何回か避難しながら地味~に掃除しましたよ。


ついでに、点かなくなってる照明関係もスッキリさせときました。




ここの照明ぐらい、ちょっと遊びたい気もするけど


明るさも要るしな~。


洋室にちょっとオシャレ風なのを設置にするかな?


社長はその間に障子紙を剥がして、


床を掃き掃除してくれてますわ。


結局工事で汚れるので軽くで良いんですけどね。


あと、気になったのが和室の壁についてるカビ?


カビキラーでやるか削ってエタノール系でやるか?


とりあえず1か所カビキラーでやってみたけど、


見学会までに匂い取れそうにないな・・・w


そんなこんなで、掃除をメインに活動をして


気が付いたら良い時間。


今日は帰りがけに備前市日生町のカフェへ




普段はこっちの道を使わないんだけど、


行った事ないカフェに行きたいなと、


スイーツ部活動です!



お皿に毎回チョコで字と絵を描いてるみたい。


道理で出てくるまでに時間が掛かる訳だ。



海沿いだから天気が良かったら


もっと良い画が撮れたんだろうね~。




折角こっちの道を通ったので、


山東水餃大王さんへ寄って


小さい頃からず~~~っと気になってた水餃子。


ようやく買ってみました!


以前は日生の商店街の中にあったんですよね~。


50個入りを買ったんだけど、


家族の1食で食べきってしまったw


焼き餃子にしても良いけど、


やっぱり水餃子にして食べるのが美味い!


仕事半分、趣味半分な日の話でしたとさ。


おわり


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懲りない男w

こんばんは、東備大家です。


今日はお昼にろ〇きんさんで、


司法書士さんへの報酬支払の


送金伝票を書くという、


ちょっとした用事がありまして。




流石にそれだけで西大寺まで


行くのも面倒なので、


他の用事をセットにしております。




前回行こうとしたら


雨で諦めた太陽光2号の草回収。


7号で庭を処理した時の草と合わせて


処分しないとな~と。


早速向かいます。


刈るだけ刈って放置してたので、


飛んでないか心配だったんだけど、


ちゃんと残ってましたわw




フレコンにパンパンになるぐらい


詰め込みますと、


結構な重さなんですよ・・・


非力な私が持ち上げるのは


結構ギリギリだったりします💦


体調が戻り切っても無いのに


ゼイゼイ言いながら、


何とか草を車に詰め込んで処分場へ。



処理したメモがコイツですわ。


約40kg・・・道理で重い訳だ。




これで朝の用事は終わって、


ろ〇きんさんへ。


こっちはサクッと書類を書いて、


LINEで貰ってた見積を


メールで送って、


次は外構が終わったら請求書を貰って


それを送金したら完了ですかね。


担当さんが教育ローンの完済証明書を


下さいって言うてましたね~。


1か月ぐらい掛かるとは聞いてたけど、


いつ来るんだろう?




そんな用事を済ませて、


午後からは赤穂へ。


息子を召喚しております。


まずは7号へ。


ECHOSに募集写真をUPしたんだけど、


もうちょっとイイ感じに撮れないかな?と


一番性能の良いカメラ機能の


スマホを持ってる


次男にも撮影してもらいました。




私も、前回から修繕の関係で


変わってる部分を撮り直し。


ちょっとだけステージング?風に


照明を置いて、撮影。


今後も時々通っては


写真をチョコチョコ


入れ替えてみようかな?




そして、今日のメインイベントへ。


ぐりぐらアパートの防草シートを貼りに。


1人だと作業が難しいので


息子には働いてもらいますよ( ̄ー ̄)ニヤリ


2人であ~だこ~だ言いながら、


ひたすらゴムハンマーで


ピンを打ちまくる!


朝からの重労働と


後半のハンマーでヘロヘロ・・・


息子に頑張ってもらって何とか完了?



伐根とかして凸凹しない状態で


やるもんなんだけど、


面倒なのでとりあえず敷いてみたw


これで雑草との戦いは


こちら側有利で進めれることでしょう。


除草剤も事前に散布してあるので、


数年は放置プレーしても大丈夫・・・と信じたいw




太陽光2号のシートが


結構劣化してきたから、


余った分は暇な時に


上貼りしに行こうかな?と


思った日の話でしたとさ。


まだ全力で動けないのに、


懲りずに1日働く私。


きっと頭オカシイと思いま~すw


おわり


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小山昇の実践ランチェスター戦略

こんばんは、東備大家です。


先日、ケル兄のブログで


おすすめされてた本。



cairnlcc.hatenablog.com


ちょうど、読みたい本無いかな?


って探してたので


貯めてたポイントで購入!




ランチェスター戦略と言えば、


弱者の戦略。


私の様な低属性低所得サラリーマン


の為にあるような戦略ですな。


以前から、この戦略本は


他の作者の方でも読んでまして


孫子の兵法と共に愛読しております。


私が「赤穂市」「築古」「戸建」に特化してたのも、


この影響だったんですよね。




書いてる事はシンプルで、


競合相手がたくさん居たり、


強者が居る大きい市場で戦うのではなく、


強者が面倒でやらない小さな市場に


戦力を1点集中させる。




岡山県と言えば岡山市中心部は


大家さん自体の数も多いし猛者ばかり。


兵庫県だって神戸方面に行けば


いくらでも凄い大家さんが居る訳で。


そんな中、ちょうど良い場所で


地縁のある赤穂市ってのが


私なりの正解なエリアだったんですよ。


ちょっぴり他の場所も買ってますけど、


基本線はココ。




最近こそアパートや土地を


仕込んでますけど、


基本は戸建だよな~と


改めて思い返してます。


アパートもゆくゆくは壊して


戸建建てたいし、


土地は戸建か倉庫用に。


そんな事を考えてます。




その為にも、シェア1番を取るまで


とことんやる。


やっぱり、「赤穂市」で「築古戸建」と


言えば私と仲介さん達が


頭に思い描いてもらえるまで、


しっかりと事業を育てないとですな。




ゆくゆくは他のエリアにも


持ってリスク分散したいとは


思ってますけど、まだ早い。


固く勝てる場所を育てる方が先と


改めて思いなおした所です。




話を戻して、この本には


ランチェスター戦略の基本な話から


営業面に特化した話が多く書かれてます。


ケル兄がおススメするだけありますね~。


本業の営業にも通ずるところがありますよ。


全員に同じ台本覚えてもらって、


ひたすら叩いてデータを取るとか、


田舎だと流石に


そこまでお客さんが来ないので


やり方に工夫は要りますが、


考え方は合ってるかと。




もう一つ大事なのは、


「やらない事を決める」


最近、あれもこれもと手を伸ばし過ぎて


手が回らなくなりつつあるんですよね。


そろそろ、全部拾うのは


難しくなってきてるので


「捨てる」「任せる」判断が


必要になるのかもしれません。


私が一体何を1番に


持ってくるべきなのか?


得意は何だろう?優先すべきは?


走りながら考えていこうと思った


今日のこの頃でしたとさ。


おわり


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利益と趣味の割合?

こんばんは、東備大家です。


今週も朝からvoicyを聞きながら通勤。


【教えて西野先生!】ホタルってなんで光るんですか? | 西野亮廣(キングコング)「#キンコン西野さんの朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム


この回の中で「悪ふざけ仕事」って


話をされてて、


趣味を仕事にするタイプの人だと、


たまに、儲からなくても良い仕事を


用意しておくと良いですよ~って話。




マスターも時々


そんな話をされるんですよね。


あそびば」とかヤケクソでやってるんよとかw


たくみさんも「アート」と表現されてますけど、


同じ様な感覚じゃないのかな?




勿論、趣味100%で


大赤字を出してたらダメなので、


最低限赤字を出さない前提で、


どこまで楽しい仕事を作るか?


その為には、


初期投資を抑える」と


ランニングコストを抑える」ですね。


不動産の場合、初期投資は購入金額。


安い物件は探せばあるんだから、


負けないぐらい安く仕込めばいい。


ランニングコストは、


固定で人を雇わず都度外注。


固定費を徹底的に抑える工夫。


入居が無くても回るぐらい


コストを掛けない。


そういう仕組を作っちゃえば良い。



利益・・・・・・・・・趣味
100%        100%


ここをどっちにどれだけ振れるか?


考え処ですね~w


皆さんはどれぐらいの割合ですか?


おわり


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確定申告の準備を進めております

こんばんは、東備大家です。


ようやく、カード関係の請求が出揃ったので


確定申告に向けて、経費の入力を。




去年も色々と資材やら道具を買って、


重要な会議を良くやりましたな~w




個人の方は、予定通り?の


着地に落ち着きそう。


あ・・・ふるさと納税


しなくて良かったかも・・・w




来年は新築の償却が増えるので、


慌ててやらないように


気を付けたいですね。




あとは源泉徴収票が届くのを待って、


入力の抜け漏れ・重複入力の


チェックをしたら完成予定!


還付金が待ち遠しい


今日この頃でしたとさ。


おわり


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伝わる様に言語化するって難しい?

こんばんは、東備大家です。


先日、社長が図書館から


漫画を借りてきてましてね~。


たまに面白そうな本があるので、


見かけたら纏めて読んでおります。


今日読んだのは「アオアシ


ってサッカー漫画。




サッカー漫画と言えば、


キャプテン翼・かっとび一斗・


イレブン・シュート!


結構読んでますけど、


最近は結構理論的なサッカー漫画が


多いんですね~。


ブルーロックと今回読んだアオアシ




アオアシの主人公青井葦人は、


類まれなる「鷹の目」の


センスを見込まれて


ユース入りするんだけど、


そもそものサッカーの個人戦術が


分かっていなくて、


そこを少しずつ学んでは


自分の才能と掛け合わせて


結果を出していくって話。




この個人戦術ってのを


頭で瞬間的にイメージするんじゃなくて、


再現性」を持てるよう、


動きを「言語化」するって部分が


なかなかに面白い。


気が付いたら一気に


12巻まで読みましたよw





不動産の入居付けも


そうなんだろうな~と思ってまして、


安く出したら決まるってのは


見えてるけど、


そこそこ以上の家賃で決めるイメージが


言語化出来て無いなと。




確実に分かってるのは、


強い武器を持ってるパターン


5号の駐車場5台とかは分かり易い武器。


4号の立地で勝つパターンも2回入居付けが出来たので、


これも分かる。


ちょうど募集してる


7号を決めるパターンが、


前回は勢いと運で決めた部分がありまして、


どこに刺さるのか?が


明確じゃないんですよね。


時間を掛ければ決まる気はするんだけど、


何が足りて無いかな?


という事を考えて、


どのパターンが刺さるのか


ちょっと実験をしてみようかな?


と思います。


次のテナント案件もある事だし、


倉庫・事務所利用の需要が無いかな?とか


こっそりチャレンジしてみます。


どうなることやら。


おわり


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答えが出せないのは情報が足りてないから。

こんばんは、東備大家です。


最近の色んな方とのやり取りで、


コミュニケーション能力の差を


まざまざと見せられる出来事を体験しまして。




一番残念な方の話から。


本業な仕事関係の


問い合わせ電話がありまして、


質問自体はちゃんと情報をもらって


3分もあれば答えれる内容なんですけど


そこにたどり着くまでに、


以前の手続で時間が掛かっただの、


何回も行かないといけなかっただの、


ひたすら苦情?文句?を言い続けて、


ようやく本題に入ったと思ったら、


私の時間を割かれるのは嫌だから


そっちで色んなパターンを想定して


準備して答えてくれって。


最低限必要な情報すらまともに渡さずに、


Aの場合は?Bの場合は?その場合に


私のお金と手間がが掛からずに済む方法は?」


延々と質問攻め。


所謂クレクレ君ですね。


自分の事しか考えてない・・・


そんなん知らんがな。自分で考えてよ。


そもそもの苦情?で人の時間を奪った上で


その質問に時間を掛けて


こっちが考える必要があるの?


普段は温厚な私も流石に、


「その状況だと答えようがないので、プロに任せたら良いんじゃないです?」


プロに頼んだらお金が掛かるから~って。


だったら晩御飯代ぐらいの金額の話で、


ゴチャゴチャ言わなきゃ良いのに。


出禁・着拒に出来る


ルールを用意して欲しいものです。




2番目の方は、


情報が足りてなかった質問のパターン。


この物件買おうと思うんですが、


どう思います?ってやつ。


物件のスペック・入居者・


家賃・売出価格の情報は出されてたので、


最低限必要な情報はあったんですけど、


どこで悩んでて、どの部分を解消したいのか?


どこを判断するのに迷ってるのか?


の情報が足りてなかったんですね。




聞いてた方が上手くフォローされて、


質問が広がったから、


会話が続いて判断する為の情報が


まとまっていったんです。


この手の質問って難しい所で、


全部書いちゃうと文章量が多すぎる


とは言え、


必要な情報が無いと判断しようがない


その微妙なラインと、


今までのギブ具合?で


変わってくるのかな?


まさに、この話ですな。
人によって、場所によって、話を聞いてもらえる時間が違う | 大河内薫@お金の教育「大河内薫マネリテラジオ」/ Voicy - 音声プラットフォーム



戸建1戸買うのでも、


エリアは?


融資?現金?


想定家賃帯は?


修繕費用予想は?


仕上がり利回りどれぐらい?


土地値は?


接道は?


その物件って、


あなたの中でどういう位置付け?


将来的に売るの?壊すの?


パッと浮かぶだけで


これぐらい質問がありますからね~。




3番目の方は、


いつも仲良くしてる大家さん。


検討中の物件の写真を送ってくれて、


ここの部分の修繕ってどれぐらい?


って質問。


これなら答え易い


やり方は、こんな方法で


こうだから大体これぐらい。


気になるのはこういう点なんだけど?


写真が追加で来て、


怪しいのは多分この辺やな~。


ここを外注するなら


これぐらいのコストは見て、


DIYなら、そこまで掛からないよね~。


後は雑談がてら上の質問をやり取りして、


この辺りの金額で買えたら


大負けは無いね~って終了。


お互い、普段から良くお話してるし


物件も知ってるから


回答に必要な情報が事前に揃ってる。


質問力・コミュニケーション能力って


こういう事だよな~と


思った話でしたとさ。


おわり


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ポイ活?してみた

こんばんは、東備大家です。


ぐりぐらアパート用にと


買っておいた照明器具を


11号に回してしまったので、


追加で照明器具を買わないとな~と。




他にも買う物があるので、


初めて?の楽天お買い物マラソン


挑戦してみてます。




もちろん、1個買う度に


モッピーから経由して1%も確保!


(後から調べたらまとめて買っても対象らしい…)


まずは、11号照明のダクトレール
ポイント16倍。
item.rakuten.co.jp


次に、シーリングライト5個
1個2480円は安い? ポイント11倍。
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もう1つ、変わったシーリングライトを。ポイント11倍。
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最後に障子紙の強いやつ?
ポイント7倍。
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全部で2万円ぐらい買ったけど


何ポイント付いたんだろう?w




もう1つポイ活話を。


節電ポイントってのを


全国各電力会社がやってましてね。


1/31まで申込出来るので、


やってない方は忘れずにどうぞ。


申し込むだけで2000円分もらえるとか


お金落ちてるのと変わらんよね?


自宅のはループ電気で


申込しておいたので、


電気代から引かれる?予定。


先日実家に帰った際に、


多分そんな事知らないし


やり方も分からないだろうと、


実家の分も私が代行して


手続しておいたんです。


その結果のお知らせが届きましたよ。


2000円分のAmazonポイント


貰いました( ̄ー ̄)ニヤリ


絶賛リフォーム中の


ぐりアパと募集中の7号の分も


関西電力でと思ったんだけど、


関西電力は、


口座払いかカード払いの人しか


ポイントの申込が出来ないらしい。


もうちょっと早く状況を知っておけば、


他の電気会社に申込したんだけどな~。


こっちは残念でしたとさ。


おわり


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大人の夜会

こんばんは、東備大家です。


先日、とある先輩大家さんから


お誘いをいただきまして


不動産好きな大人の夜会へ。


今週はこの企画があったので、


中4日空けて大人しくしておりました。




頑張れば、この時間帯の


あの区間を1時間で行けるのか・・・


遅れるかもって伝えておきましたが、


間に合うのが1番!


主催者さんが気を遣って下さいまして、


特等席に。




ほとんどの方が初めましてな中、


どうしようと狼狽えておりましたら、


知ってる方々が続々と来られました。


ちょっと安心感w




前半は岡山のレア大家さんと、


お酒大好きな大家さんとの


3人で色々とお話をお伺いしております。


このお2人の関係は、


1戸目からだったんですね~。


レア大家さんは私にとっての神


って言うてましたよ。




そこから話は進んで、


今の状況とか今後どうしたい?


とかの話を。


お酒が大好き大家さんは


個人で全部保有してて、


法人をどうしよう?って考えてるみたい。


今の規模感でやるなら


個人でも良いと思うし、


独立して事業でやるなら、


それはそれでも良いけど、


法人でやるのなら、


さっさと立ててこういう形で進めておくと


後が楽ですよって話を。


お酒が結構回って来てたから、


覚えてたら良いですけどね~ww




レア大家さんからは、


過去にこれで失敗したって話を


聞いてたんだけど、〇〇〇万円「しか


プラスにならんかったってw


失敗の基準が違い過ぎる!


過去に苦労した事のお話とか、


やっぱり人を見る目と、


仲介さんとの信頼関係って大事ですね。


レア大家さんが私がお気に入りの


おさき和カフェに結構行ってる


と聞いてちょっと嬉しいw





中盤で、岡山のメガ大家さんとの


ちょっとした話から


とある業界の裏話をお伺いしております。


ちょっとした違いで


そんな事になるんですね~。


こういうのは知ってないと損ですな。




主催者さんからは、「直接課金はアツい!」の話を


お聞きしました。


その行動力と、チャンスを


キッチリ確保するスピード感は


マネるべし!ですね。




後半は反対側のテーブルで


盛り上がってた沼の話を。


プロアルコーラー


(飲んで無いのに飲んでる人より飲んでる感が出る人)


なこの方、


朝からあっちで遊んで、


午後から物件で色々として


次にまた遊んで、


夜中にウトウトしながら


レシートの仕訳してるってw


私もタイプが一緒なので共感が半端ない!




FIREしたら、


莫大な時間が出来る筈なのに


周りの皆さんが、「生き急いでるw」って。


来年生きてるかなんて誰も分からないだからやりたい事を全部やる!


との事でした。


パーキンソン3つの法則の話もありましたね~。


1.支出は収入まで膨張する
(ここは大丈夫かな?)


2.空きスペースにはどんどん物を置いてしまう
(既にその兆候あり)


3.莫大な時間も、自分で何かを埋めてしまう
(そんな気がしてきた)


たまにスケジュールを埋めすぎて、


全部大事な用事なものだから、


時間に追われて、


必死のパッチでやってる際に~って話もw


既に私もその兆候があるかも?


気を付けないとだ・・・


って事で、FIREしても暇にはならないそうですよ~ww


安心?してFIRE目指しても良さそう!




建築家な方の、45歳越えたら自然に魅力を感じる話とか、


それぞれが持ってる沼の話とか、


珈琲の話とか、


朝にコーヒーミルで


豆から珈琲やりたいな~。


楽天ポイント入ったら、


良いミルを教えてもらって


注文しようかな?


豆についても皆さん拘りがあるみたいで、


この豆が良いって話を色々と。




皆さん、それぞれに拘りがあって、


やりたい事があって、


その為にこういう形でやるって


具体的にイメージを持ってる。


こういう自分らしく生きてる


カッコいい大人が


やっぱり良いよな~と


改めて思った日の話でしたとさ。


お誘いいただいた主催者さんに感謝と、


またお誘いいただいたら嬉しいです。


この夜会の登場人物が全員分かった方は、


結構マニアだと思いますよ( ̄ー ̄)ニヤリ


おわり


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適正な利潤・手数料

こんばんは、東備大家です。


先日の必殺キャンプでお話していた事の中に、


適正な利潤」って話がありましてね。




勿論、不動産だって事業・商売としてやってるんだから


安く仕込んで高く売れば儲かるってのは分かる。


高すぎる値段で売っちゃう事で買った方が回せなくなって


最悪のケースだと借金苦が嫌になって


亡くなったりしてしまうのが、


怖さでもあります。




私の場合は、そのまま売却を意識はしてなくて


大家として、ゆっくり回した後は解体して新築とか


解体後、土地で売るとかそんなイメージですね。




もう1つは手数料の話。


勿論、ぼったくり価格な手数料を払ってたら


いくら稼いでも儲からないってのは分かるので、


削りたい気持ちは分かるんだけど、


これも適正な金額ってのがあると思うんです。




そこの事業者が提示している金額・%を気に入らないなら


そのサービスを使わなきゃ良いだけで、


サービスを使うのに手数料を不当な方法で


ケチるってのはいただけない。




仲介さんにお支払いする手数料だって、


気持ち良く払う事で、次の話が来たりするんだし


そうやって、相手の事を想いやる気持ちって大事ですよね。




しっかり動いていただいた方や、


使いたいサービスを用意するのにも


コストが掛かってるんだから、


その事業者さんにも


適正に稼いでいただいたら良いと私は思います。




あ~、ちなみに昨年末にネズミさんが出たので


駆除業者さんに見積取ってもらったんだけど、


これは・・・使えないぐらいの金額提示でしたわ。


流石にそんな業者さんとは付き合えませんな。




遠くて申し訳なかったんだけど、


いつもの業者さんに無理を言ってお願いして


解決したよって話でしたとさ。


良い業者さんを見つけるのも難しい・・・


おわり


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