東備大家の不動産活動日記

2026-06-06

キャッシュフローゲーム会に行ってきた

税金ラッシュでチャージが追いつかない！

東備大家です。

何気なくxを見ていたら、

このキャッシュフローゲーム一緒にやりたい人いますか？6月企画しようかなと。

いわゆる『FIRE』の仕方が学べるゲーム。豊かになるためのお金の使い方や意思決定が学べますよ。

興味ある人リプください。

山口県周南市付近でやります。 https://t.co/JBZhO34d2Y
— しらかわ＠UTAGE構築代行 (@shirakawa_1995) May 24, 2026

こんなネタが。

やった事ないけど、興味はある。

でも買ったら結構するしな～💦

という事で参加してみる事に。

急遽決まった山口遠征。

さて、どうやって行くかな？

と色々と考えてまして、

高速バス乗継で行くかなと準備しつつ当日。

あれ？これって支払クレカで出来んのか💦

コンビニ払いは手数料が高いから

交通費安くする意味無い。

窓口払いすれば良いけど、

窓口オープンが8：00

バスが出るのは7：50

あ～ダメやん。

いつも通り？早起きしたので早い電車に乗ったから

高速バスに乗れないなら、

新幹線で行っても良いけど、

ワンチャンこのまま電車で間に合うんじゃね？

調べたら間に合いそうだったので

急遽鈍行列車の旅に変更ｗ

人生で1番長い時間電車に乗る事、約7時間(笑)

家から徳山駅まで片道5000円掛からんかったｗｗ

結果、一番コスト安く移動出来ましたな。

到着して早速ランチタイム。

大家ランチ🥟 pic.twitter.com/31Zvh1QAl3
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) June 3, 2026

餃子を酢コショウで食べると美味しいのね。

知らない事がまだまだたくさんあるわ。

ここでは、今回の主催者しらかわさん。@shirakawa_1995

の疑問について回答しておきました。

初期～中期ぐらいまでは

キャッシュが枯渇気味になるので、

さて、どうしたものか？って話。

私が過去に使った手段の中から

実際に使えそうなものを紹介。

回答するに当たって、事前に調べ直してたら

実は自営業でも使えるパターンがあるって知らなかった。

情けは人の為ならずですわ。

これだけで、今回の企画をした意味があったってｗ

上手くやれると良いですね～。

そんなランチを終え、

キャッシュフローゲーム会の会場に。

周南市の市役所に併設されてる交流センター

www.city.shunan.lg.jp

1時間209円って・・・

更に駐車場も施設利用したら無料って。

この辺じゃレンスペやれないね～💦

早速ゲームの説明を受けて始めます。

こんな感じのボード。

最初は真ん中の丸い所にネズミの駒で進めます。

この丸い所（ラットレース）から抜け出すのが目標。

具体的には

不労所得（ビジネス・不動産所得）が支出を越えたら達成。

私は低属性サラリーマンな管理人に💦

他の方は、医者・パイロットとかの結構高所得者に。

既にヒエラルキーの差が！

貯蓄600
給料1600　　　　　
支出1000
内訳
税金300
住宅ローン200（残債20000）
自動車ローン100（残債4000）
クレカ100（残債3000）
その他支出300

残債を消せば月の支払が無くなると。

初期は早めに戸建の1つでも買って

クレカを返して

サッサと上がるぞ！と意気込んで始めたんだけど

サイコロ運が酷すぎるｗｗｗ

マイナスマスに止まっては、

コツコツマイナスを出しつつ、

子供は3人まで増えて-300のＣＦ

途中では-5000を引いて

銀行ローン（金利月10％）を借りたので

月のＣＦが0に・・・終わった（笑）

ここから巻き返しを図る訳なんだけど、

まずは、金貨を安く買えるイベントで

更に借金して購入。

待ってる間はＣＦ無いのでここからギャンブルタイム。

カイジな世界観ｗｗｗ

5000ベットのサイコロで2倍か0か・・・

勿論借金してチャレンジ！

成功。

ゲットした5000で銀行ローンを返して、

金貨が化けたので売却。

これで5000。

もう1回金貨イベント踏んで

これが2500。

貯まったお金で戸建1つ買ったら

高額売却イベントが来たので売却！

これで一気にキャッシュが改善したので

小さい不動産1つ買ってから

ビッグディール！

1撃で月1000のＣＦ物件を仕込んで

余ったお金でクレカを返済。

不労所得が1220
支出が1200

まで来たのでココでクリア！

ギリギリＦＩＲＥ達成ですｗｗ

株とか投資信託はほぼ買わず、

1人ゴールドラッシュとギャンブルだけで

ＦＩＲＥするという、

同じ低所得スタートなのに

リアルな私とは全く違う手法で達成しましたわ。

本当はコツコツ買い増して戸建ＦＩＲＥ狙ってたのにな～（棒）

結構ゲーム性があるので、

もう1・2回やったらもっと面白くなりそう。

安く買えるタイミングがあったら買っても良いな。

１戦終えて、感想を交えつつ不動産談義。

高所得勢は、

パイロット→スモールディールを少しやったら

すぐにビッグディールして不労所得をコツコツ増やして上がり。

医者→ビッグディール中心にガンガン買っていって

途中の売却イベントで増やしつつ更に買い増し

売却イベントで全部売って440,000まで資金を増やす。

「どうやったら上がりなの？上がったら子供達の診療が・・・」

医者に寄り添い過ぎてオモロ過ぎるｗｗｗ

ある意味成功してますな。

そんな話をしつつ、良い時間になったので飲み会に。

今日初めてお会いした
河豚太郎さん@ZlG8sTlq2HY1A0h
ゆうさん@DIYkyhk

以前物件を見せていただいた
育休パパ大家てつさん@ssd_1231

主催のしらかわさん@shirakawa_1995　の5人。

話の中心は不動産なんだけど、

どう増やしていくか？もあったけど

入れ替えを意識してる話とか、

不動産以外のどういう繋がりを作っていくか？とか

そんな話も。

物件買う→回す→融資→法人→売却→物件入替→どの規模まで行く？→FIRE後何する？

大体こんな流れで躓くよねって話。

しかし、そんな接道は初めて聞いたわｗｗｗ

私の話からヒントを得て、

どう動いて、どうなったかは興味あるので

結果を聞きたいものです。

質問するのに気を使い過ぎる方が居ましたけど、

聞きっぱなしじゃなくて、

聞いて動いてその結果が良くても悪くても

どうなったかを報告する事が出来るなら

聞けば良いと思いますよ。

大体同じ道は通ってるんだから

先輩に聞けばヒントぐらいは出してくれますよ。

なんだかんだで、14時～23時までのロングラン。

私は早朝から動いてたのでそろそろ限界・・・

バタンキュー。

2日目も特に用事は入れてなかったので

全国3位売上のスタバに

読みたい本でも見つけたらドリンク買って飲もうかと

探してみたけど、イマイチ。

仕方ないので鈍行列車の旅で戻るんだけど、

101km以上の普通乗車券を買うと、

切符に途中下車無効の表示が無いのね。

という事は、途中下車イケるのか！

やった事ないし、面白そうなので駅回りで遊べて

ご飯食べれる所無いかな～？

広島はチョコチョコ行ってるから面白くないし

尾道も先日行ったばかりだし

そう言えば福山って降りた事無いわ。

調べたら、福山城跡があるのね。

ご飯がてら寄ってみようと

のんびり電車に乗って6時間ぐらい？

乗継のロスが長い💦

福山駅に到着～♬

駅から直ぐに城があるのね。

というのも、福山城は天守と一部の櫓しか残って無くて

城に線路が乗り入れてる形になってる。

皆さんも知らない間に福山城に来てるかもね？

そんな案内を聞きながらウロウロしてたら

お姉さまにちょっと乗ってかない？と誘われまして

乗りましたよ！

乗馬体験ｗ

意外と面白かった。

500円で入れるし、平日の15時とかなのでガラガラ。

ゆっくり観覧出来たので良かった。

次は関東方面行く時に途中下車の旅やってみようかな？

そんなこんなの珍道中。

1泊2日の電車15時間旅でしたが、

平日の昼間にウロウロしてたら

大してお金掛からんな～と思った

面白い体験でしたとさｗ

おわり

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2026-05-31

2026.5月活動報告

21号戸建 19号テナントぐりぐらアパートウチコミ！

まともに書けそうなネタが無い・・・ｗ

東備大家です。

大した活動は出来て無かったんだけど、

色々と動きはあったのでそんな話を。

まずは不動産。

7号とぐらアパの空き部屋1室を民泊化企画が

頓挫したのでどうしようか？と思ってたら

並行で募集してたウチコミから反響が！

7号は何故か？自力客付

（ウチコミ・ジモティー経由？）な仕様なので、

今回も私が内見に立ち会うことに。

7号の案内は、そこそこ自分でやってるので

この流れで案内したら

決まり易いパターンがあって

いつも通り？順番に1Fから案内。

洗面台は新品だし、キッチンも広め。

女性受けは良いよね？

そこから2Fに行って、

和室→洋室→和室からの

引き戸をガバッと開けて

ルーフバルコニー！（めちゃ広！）を見せつけて

立水栓あるからここでプールとか出して

遊べます的な話をサラッと。

大体コレで決まるんよね～。

ウチコミ経由なので仲介さんも来てたんだけど、

私が案内した方が決まるだろうと思って

やってみましたが、すんなり申込。

担当さんもビックリされてましたわｗ

これで3回入居のうち

2回は自力客付けになったね～💦

そのまま契約手続きを担当さんにお願いして

着金まで確認出来たので、

仲介さんのとこに鍵を持って行くだけの簡単なお仕事。
初めて姫路駅で降りた気がする😆 pic.twitter.com/sQboh2cHzz
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) May 30, 2026

鍵を持って来た。

遠くから案内に赤穂まで来てもらってたので

お礼がてら19号入居者の

お店のベーグルを持参しております。

favoさん

自分経済圏をグルグル回すまでが仕様ｗ

契約書は入居者に

郵送でやり取りしてるらしいので

返って来たら郵送で

こちらもやり取りする形で終話。

これで7号は久し振りに空室が埋まって、

次は21号。

こっちはこっちで前回の話の

マッサージな方と交渉中。

事前に業者さんと打合せをしつつ

見積を依頼してまして、

その金額をベースに交渉内容を

準備しておきました。

7万円をベースにして、

入居者負担工事に対して

少しサービス（〇千円引き）

みたいなイメージで。

私
入居希望者さん
入居者希望者さんが連れてきたリフォーム業者さん
管理会社の担当さん

の4人で打合せを開始。

まずは、リフォーム業者さんに

どういう内容の工事をするか説明してもらいつつ

入居者さんが意識してなかったけど

必要だろう工事を

私持ちでする話を。

トイレ（ボットンのままじゃ無理だよね？）と

電気引込（2線だったので流石にね・・・）は

当然私が持つんですが、

床とか壁とか天井の部分を

どこまでどっちが負担して

その場合の賃料はいくら？みたいな事を。

希望の工事を全部した場合の

家賃を提示してみたら

微妙な顔をしている・・・

やっぱりな～。

納屋の解体をしないパターンで家賃を再提示。

これが隠し玉でしたｗ

それで納得されたので、

契約着金を確認してから

工事に入りますよ～と話をして

工事期間を余裕を持って3か月に設定。

で、いつから入ります？って話を振ったら

来年からって言うものだから

話を聞いてみたら、

どうやら、今使ってる部屋の

短期解約違約金を気にしてたみたい。

来年の2月に2年になるって話で、

流石にそこまでは契約開始を引っ張れないし

1年11月で解約しようが、

1年6か月で解約しようが

違約金は変わらんのじゃね？って話をして

変わらないなら9月か10月に

スタートぐらいで～と言って

一旦賃貸契約書の確認をしてもらう事に。

後日、10月スタートの方向で話が進んだので

契約着金を待って工事ですな。

で、納屋の解体はしない方向なんだけど

私が気になってたのは

屋根が落ちかけてた

使ってない五右衛門風呂と

汲取りトイレの建物。

この赤〇の部分に五右衛門風呂があって

まずは出来る範囲で解体！

初めて五右衛門風呂の

解体をしてみた訳なんだけど

まぁレンガが出てくる事！

軽トラ3杯ぐらいは処分して

ドエライ金額になりましたわ💦

そりゃ～、解体頼んだら高くなるわけだ。

五右衛門風呂を解体したのは良いんだけど、

青〇の部分も気になるな～

落ちそうになってたのは

赤〇の向こう側の屋根なんだけど

結局どっちの屋根も落とす羽目になりそうです。

契約まで時間もあるので、

ボチボチとやりますかね。

21号が埋まってしまえば、残りの空室は

ぐらアパの住居1室と

倉庫で使ってる14号ぐらい。

14号は古物で使うから

自社倉庫で良い気もするし

ぐらアパの空室を埋めれば、満室風大家復活？

今期は余程の物件が出ない限り

積極的に買う気もないし、

来期に向けて財務体質の強化を課題に

動くことになりそうです。

財務改善と言えば借入金利改善に向けて

21号は市の制度融資にチャレンジしてまして、

メインバンクさん経由で

あ～だこ～だと打合せしてます。

最終の見積が出たら、

融資申込→承諾が出たらＧＯ！

年数が短めになりそうですけど、

金利を低く調達できるならアリかなと。

ホルムズ海峡関連で

安く借りれる制度も出てるし

こっちも使いたいけど、

法人は対昨年で売上が上がってるから

何か考えないとだ。

個人は売上落ちそうなんだけどね～💦

融資と言えば、

とある縁で銀行のエラい方と

お会いする機会がありまして。

先にギブを全力でさせていただいた上で

弊社の決算書の数字を見てもらって

アドバイスをいただきました。

私が懸念してたのが役員借入金。

ちょっと法人に出し過ぎてるかな？

と思ってて

相続になった時に財産として扱われるので

そろそろ少しずつ回収していく

ステージなのかも？

すぐには問題は無いけど、

ちょっとずつ減らしていくのが

健全な法人経営なんじゃない？って話でした。

先月のセミナーで聞いてた

内容を反映させた資料を

作っておいて良かった！

ちゃんと勉強もコツコツやっております。

ポイ活勉強会の講師をしたり

税金の時期なので固定資産税を払ったら

20号の取得税来て吐きそうになったりｗ

月に1回定例会の麻雀大会に参加して

今回は3着だったりｗｗ

仲良くしてる大家さんの相談に乗ったり、

お金の相談に乗ってます😁 pic.twitter.com/HVbwBYaYrp
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) May 29, 2026

なんだかんだ、ゆっくりしてる様で

完全に休まない人ですわｗ

来月は3日～4日に山口遠征が決まってて

後はチョコチョコ遊びに行く予定。

勉強会もあるし、初めて行く会合もあるし

楽しみな話が止まらない今日この頃でしたとさｗ

おわり

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https://www.instagram.com/favo_conf/

2026-04-30

2026.4月活動報告

19号テナント 20号戸建 21号戸建 7号戸建ぐりぐらアパート経営判断融資戦略

暇になったはずなのに暇にならない・・・ｗ

東備大家です。

サラリーマンを卒業して気が付けば1か月。

意外にやる事があってバタバタしてたりします。

まずは20号。

賃貸契約は終わって、オーダーの入った追加リフォーム。

いつも通りワイルド工務店さんに依頼してやってもらってます。

元々はシェアハウス仕様で準備してた関係で、

作ってた壁を壊してもらったり

床はフローリング→事業用ＣＦに変更だったり

なかなかに大変だったそうです💦

いつもながら感謝しか無いですね～

私が出来るのは追加で融資付けをして

お金の手配と、一部部材の手配と産廃の処分。

チョコチョコとお手伝いの現場を行きつつ

回収しては処分を繰り返しておりました。

お世話になった先輩大家さん方々と

地域の方々をお呼びした見学会を今日やって

20号の活動は一旦完了になる予定です。

今回の一番のネックは「ユニットバス」

契約時点で入居者さん側で

準備してもらうように話をしてもらって進んでたんだけど

見事にホルムズ海峡ショック？の影響を受けて

部材が入らないと・・・

すぐにこっちで事業立ち上げでは無い予定だそうなので、

引き渡してから時期を見て設置されるとの事です💦

21号の方はと言いますと、

暇を見てはブロック塀を解体したり、

小屋が邪魔なので解体したり、

屋根が落ちそうなので先に落としたりして

とりあえず、自分で触れる部分は一通り終わり。

並行して先行募集に向けて動き始めてます。

卒サラしたので、

仲良くしてた元職場のメンバーに声を掛けて

19号のテナントでランチ会をしたんだけど、

今まで内緒にしてたのでネタバラシ。

フワッとは副業をした方がイイヨって話してたので、

納得してた人とビックリしてた人と色々でしたね。

その流れで、

21号のエリアで事業をされたい方が居る話を聞きまして

紹介いただいたので、打合せをしてみました。

ちょっと厳しい話かも？なので、期待は薄そう。

納屋の解体をしなくて良いなら、それで受けても良いけどね。

今回のプランとしては、

納屋の解体+電気やり替え+駐車場の整備は

こっちで手配。

内装は自由にやってね～って形をベースに

とりあえず外観と現状のスケルトン状態で募集を掛ける事に。

総工費結構いきそう・・・

まだ見積をもらってないので、

話次第で動くか？先に解体やっちゃうか？

悩ましい・・・

次は、赤穂市の空室問題。

7号とぐらアパ退去部屋の募集なんだけど、

民泊チャレンジャーを募集してみて、

業者さんと打合せしてたら、

兵庫県の条例が面倒でね～💦

web.pref.hyogo.lg.jp

7号の近くに児童館があるそうで、

これがネックなわけ。

保健所がOK出してくれないそうで、

こっちも企画が頓挫しそう・・・

火災保険が高いとか色々勉強にはなったけど。

仕方ないので、次の手を考えて動き出してます。

空室で放置しててもお金入らないからね～。

備前市なら同級生ルートで客付け出来るんだけど、

赤穂市だと連携できないんだって。

新しい不動産屋さんと少しずつ仲良くなって

赤穂市に引っ越しされたい方を呼び込まないとだ。

別ルートも開拓に向けて動いてます。

これは20号でシェアハウス企画で動いた経験が

少しは活きるかな？

出来る手は全部打とう。

同級生と言えば、日生で民泊をされてる方と

一緒に新しい物件を内見行きましたわ。

私がやるんじゃなくて、同級生がやりたいんだって。

資金もあるしやる気満々だから止めはしないけど、

確かに民泊には向いてる家だね。

とは言え結構初期費用は掛かるだろうな。

補助金を上手く使って抑える形をとりたいそうです。

この辺りは、流石事業者ですね！

維持費や修繕費を見て、一部解体を見てしまう私と同級生。

売上や稼働を見て残してリフォームを考える経験者。

さて、どっちが正解なんでしょうね～。

このプロジェクトにも私がちょっとだけ絡んで

この夏は遊ぼうと思ってますｗ

今月は1日だけ休みな日が取れたので、

ビワイチに向けてロードバイク活動も。

初トレは、しまなみ海道30kmコース。

車道の下に自転車道がある！
メッチャ高くて下を見たら負け😆 pic.twitter.com/VI7Kgl3cbg
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) April 22, 2026

尾道から船で瀬戸田港までバイクごと行って、

戻りを走るコースにチャレンジ！

ノリで行ったものだからお店とか観光名所は寄らずに

真っすぐ尾道駅を目指しました。

今度行くときはアッチコッチ寄っても良いかな。

約2時間で完走🚴

一般の方は逆のルートを使うみたいですね。

shimanami-cycle.or.jp

尾道港から向島へ渡船（110円）で渡って、

瀬戸田方面に向けて走って、

途中で休んだりお店でご飯食べたりしながら、

時間を見て因島か瀬戸田ぐらいで船に乗って帰るプラン。

いきなり中級車コース（逆ルート）に行くまでが仕様ですｗ

レーシングパンツ買わないと・・・💦

尾道でランチを食べたんだけど、

２択に悩む…🤔 pic.twitter.com/WgaJzS62og
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) April 22, 2026

次の日にお寿司の会合があるのに、

海鮮丼に行ってしまうのが私らしいｗ

完全に忘れてましたわｗｗｗ

次回はどこに行くかな？

勉強関係で言うと、ものぐさパイセンの勉強会に

参加させていただいたんだけど、

その前日にニーノの部屋も初めてzoom参加。

共通のネタだったんだけど、

決算書の理解度を上げたいなと思ってまして、

ニーノの部屋は

猫山課長@nekoyamamanagerさんのお話。

元信金のエライ人だったそうで、

信金さんから見た決算書の見え方を知りたかったんだよね。

それで予習をした上で、

ものぐさパイセンの勉強会に参加。

こちらはMDさんって凄いマーケターな方なんだけど、

融資獲得に向けての決算書の作り込み方の理解度が凄い！

私もフワッとは知ってたけど、

ブラッシュアップしないとだ。

資料はすぐに作り直したんだけど、

事前にメインバンクさんに考え方をヒアリングしておいて

もうちょっと精度を上げたい。

「あれ、持って来て下さい」で完結する様な資料作りが良いな。

こういう地味な活動を通じて

金利交渉も少し乗ってもらえるように

成長しないとね！

来月にはポイ活勉強会の講師のお話もいただいたので

2026.5.6に岡山大家さん主催でポイ活勉強会をやります。

私が担当するのは、初心者大家さんが使うポイ活話なので

出来れば、初期の0～5戸ぐらいの規模な方とか

全くポイ活を知らない方に聞いてもらいたい内容で作ってます。

参加は岡山大家さんに申込して下さい。

あんまり人が来なかったら

麻雀して遊んでるかもだけどｗｗｗ

色んな話はあるんだけど、

優先順位を間違えないように動かないとだ。

来月もなんやかんや遊びまわってる気がする

今日この頃でしたとさｗ

おわり

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2026-04-03

2026.4.18に卒サラ麻雀大会をやります！

今日は告知だけ。

2026.4.18　11時頃から夕方頃まで。

その後、食事会も？

倉敷駅近くの岡山大家さん所有物件にて

卒サラ麻雀大会を開催します！

応募は私に直接か、岡山大家さんにお問合せ下さい。

土曜日なので、普通に麻雀打ちたい大家さんも

私か岡山大家さんが知っている方なら参加OK！

現在5人は確定しております。

人数が増える様なら1卓追加しようか？なんて話も！

楽しみですね～。

おわり

2026-04-01

2026.3.31

20号戸建 21号戸建社会保険料申請手続

削岩撃習得！ｗｗ

東備大家です。

1996年の4月～サラリーマンとして働いていましたが、

あれから30年・・・

ようやく、次のステップに進む事になります。

と言っても、1年弱は勤務してなかったので

実質は29年って感じですね。

大家になったのが2019年3月。

足掛け7年で完全に基盤が整う前にフライング退職ですｗ

これまで色んな方々の知恵と力をお借りして、

それなりの形にはなったんじゃないかな？

大家やってなかったら、この選択は出来なかっただろうなと。

マスターには直接お礼をお伝えしましたが、

先輩大家さん、大家仲間に恵まれて

楽しくやってまいりました。

これからもボチボチやっていきますので

よろしくお願いします。

話は進んで早速、

社会保険を色々と調べて動いてる訳なんですが、

1つ目のミス。

国保になる場合、

国保税の計算を事前に知って調整しておくべきだった。

とは言え、毎年住民税非課税状態なので

健康保険を任意継続するよりは安いんですけどね。

気を付けるのは、所得控除の部分。

給与収入+事業売上-事業経費-基礎控除43万円　

所得税の計算だと、ここから色んな控除が引かれるんだけど

国保税の場合は引かれない。

なので、43万円以内に落としておくと

免除がMAX取れると。

ちなみに、病気や会社都合での退職のケースは

別に国保税の減額規定があるそうです。

私は色々相談したけど非該当。

残念！

コントロール出来ない部分は仕方ないにしても

もっと綿密に組立しておけば・・・

やっちまった！

来年度は年間20万円程の国保税支払になりそうです💦

ちなみに、社長と次男は

サラリーマンな長男の

社会保険の扶養に入ってもらいます(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

2点目は年金保険料。

こっちはミスではなく、相談を早まり過ぎただけｗ

全額免除を狙いたい訳なんだけど

普通に失業した証明があれば、

前年度は所得0として見てくれるんだって。

離職票のコピーを添付して、

市役所の担当課に提出すればＯＫ。

2年目～は単純に所得で見れば良いので

給与収入が無くなった今、

普通に免除と言いたい所なんだけど、

来年度は退職所得と物件売却があるので

ちょっと所得が増えるんよね。

失業の免除でイケるのか？

来年も実験ですな。

もう1つ動いてるのがあって、

息子の奨学金。

今年度までは私の自治体だと低所得+学業が一定以上って形だったので

申請出来なかったんだけど、

来年度は物価上昇が関係したのか所得制限なしになったんよね。

という事で準備を進めております。

この奨学金、貸付なんだけど金利0。

返済は息子の住民票が卒業後も

この自治体から動かなければ半額免除。

実質半分貰える仕組なんよね。

やらない手はない！

あとは、ハローワークに行って相談したり

色々と手続関係がバタバタしますが、

なんやかんや生きてますｗ

当面は20号の仕上げが残っているので

忙しくしてますが、

それが終わったら21号を本格的に動かないとだね。

21号は商工会経由で市の制度融資か

マル経が狙えたらやってみたい。

解体絡めて融資出ないかな～？

時間に余裕が出来たから色々と手が打てるようになったね。

空室も新しい試みで動き始めてます。

ぐらアパと7号戸建。

どっちも毎回苦戦するので、

住居に拘らず入居者さんを募ってみようかなと。

とりあえず内見予約入ったので、

現地で色々と話をしながら、

どう使うか？をタッグを組んでやりたいですね！

住居貸しより事業貸しが最近ブームですｗ

残置物錬金も色んな方から受注してみたいし、

どうやって集客しようかね？

まぁ忙しくなりすぎても嫌なので、

ボチボチって感じですけど。

退職日なので色々考えますけど、

1つずつコツコツやりましょう。

おわり

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2026-03-18

3月の活動報告

20号戸建 21号戸建管理会社さん

大きい石が割れませんｗｗ

東備大家です。

相変わらず21号で地味～に作業を続けております。

そんな中でも、いくつか賃貸借契約まで進んだのが3部屋。

ぐりアパ倉庫はジモティー経由で私が案内して決まり、

ぐらアパ倉庫も同じタイミングで管理会社さんに話が来て決まり、

ここでお家賃1万円ちょっとＵＰ。

でも退去が出てるので-3.2万円ぐらいですね・・・💦

つらい。

ノーリフォームでも貸せるってのは良いデータになりました。

退去部屋は問題無く返って来てたので軽く清掃して

そのまま募集。

こっちも早く埋めて欲しいんだけど、

どうも動きが良くない。

自分で動かんとダメやな～💦

もう1つ決まったのは20号戸建。

シェアハウスをやろうと準備とリフォームをしつつ、

可能性がありそうな、離れだけ賃貸と

1棟貸しで募集を念のためしておいていただきました。

ある日、管理会社の担当さんから連絡が。

管「これこれこういう方が内見に来ます。何がなんでも決めにいくのでよろしくお願いします！」

私「出来ることは何でも言ってくれたら良いし、ある程度交渉幅も渡すから遠慮なく言って下さい」

これから、内見と打合せを3回ぐらい？

現地に行って案内してくれた担当さん。

管「こういう条件でまとまりそうです。」

私「ありがとうございます。まずは駐車場確保をしておかないとですね。すぐに動きます。」

次の日、早速近隣をローラー作戦。

既に借り上げしている2台に加えて、

4か所ぐらいを歩いてピックアップ。

1か所は受付してないって断られて、

2つ目の所は結構空きがあると。

残りはちょっと遠いので、とりあえず近い所で回答。

これが決め手になったのか？

無事賃貸借契約までいきました。

所有物件最高額、初の2桁家賃ＧＥＴです。

このパターンはアツいとは聞いてましたけど、

ハマったら良いですね！

これからリフォーム打合せをして

ワイルド工務店さんに工事していただいて

4月末引渡なので、

工事が終わったら相談・協力いただいた方々をお招きして

見学会をやろうかな～。

今回の企画には色んな先輩大家さん、

シェアハウスの運営している方々、

近隣の住民の方々、

本当に色んな方に助けていただきました。

結果としてシェアハウスにはならなかったけど、

この経験は数年後ぐらいに

活かせるタイミングが来るんじゃないかな？と

予想してます。

2年前に先輩大家さんに情報をいただいて

狙ってた形が今回決まったので、

きっと近い将来、

今度はシェアハウスな話が来そうな気がする。

これに気付いて動けるか？がポイントですね。

次は21号の企画を考えつつ、

ちょっとずつ作業出来る所をやってみて、

自力解体（分離発注）の道も探ってみたい。

普通に外注して工事したら、

あんまり面白く無さそうなんですよね。

壊すと捨てるは得意なので、チャレンジしてみよう。

21号も先日見学会をして見て頂いたんですけど、

住居貸しは面白くなさそうで、

テナント系を狙ってみたい物件。

飲食とか習い事系に向いてそうなと

個人的には思うんだけど、どうなんだろ？

これもやってみんと分からんので、

とりあえず、やるべき所まで進めたら

募集に出していただく事にします。

さて、どうなることやらｗ

おわり

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気軽に見れる、国際交流シェアハウス見学会♪ 2026年2月28日（岡山県） - こくちーずプロ

2026-03-02

感覚の違いを感じた日

重要な会議見学会考え方 21号戸建

気が付けは誕生日過ぎてたわｗｗ

東備大家です。

今日はシェアハウス見学会に行った話と

久し振りに同級生と集まった話。

午前中に見学会に行ってきたんだけど

面白い取組でしたね～。

この企画。

場所は岡山市北区奉還町。

岡山駅からも割と近いし、

ちょっと自転車で走れば岡山大学にも行けなくはない。

若干遠い気もするけど💦

鉄骨の築年数はそこそこで、

良い造りの建物でしたね～。

当時出てた金額と仕入れた金額、

フルリノベしたコスト。

融資関係等々、生々しい話をお聞きしながら

どういうターゲットを取りに行くのか？

家賃設定は？

シェアハウスって入居期間が短い傾向があるけど？

反響課金な話。

私は質問下手なんだけど、

居合わせた不動産業者さんが上手く聞いてくれてました。

この方も奉還町で事業を手掛けてて

連携されていきそうな予感？

本人も言ってましたけど、

この仕入れと売上だと普通にやったら合わないよね・・・

都会エリアだとシェアハウスの需要が飽和して来ている。

岡山のシェアハウスのライバルってそんなに見えない。

普通の事を普通にやれば、

充分戦えるんじゃないかな？

と思ってチャレンジするそうな。

シェアハウス展開も

ある程度の規模まで考えられてるので

ここが上手くいくなら

近くの物件を仕込んで

任せても良いかもと思ったり(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

この場所のこのクオリティーで

家賃がどこまで伸びるか？次第なので要注目です！

夕方からは同級生の集まりに。

3人で会ったのは7年振りですね～。

個別では、たま～に飲んだり

話をしたりはしてたんだけど

3人集まると色々話が出ますね。

前回3人で集まってた日は徹夜で麻雀打って

九蓮宝燈を上がって、

その日に1号の入居が決まった人生の転換点。

懐かしいｗ

ある意味ここで

普通のサラリーマンとしての人生が終了したので

九蓮宝燈を上がると死ぬって都市伝説も

まんざら嘘じゃないｗｗ

久し振りに集まると色んな話が出ますわ。

50歳が見えて来た今だから

10代20代では話が出来なかった事もあって

面白いですね～。

その中で、私がＦＩＲＥな話をしたんだけど

自分で事業・複業をするのが大事って

話は出るけど、実際にやってるか？って聞くと

あ～だこ～だ言ってやってない。

別に大した事じゃないんだから

少しお小遣い稼ぎぐらいの事は

しても良いとは思うんだけど。

夜勤で月に5万円ぐらい給料が良くても

手取りで考えたら、2万ちょいぐらいだし

それぐらいなら、

今日の稼働で売上立ってるし。

人それぞれな人生だし別に良いんだけどね。

普通のサラリーマンだと安定してるって話も。

それはそうなんだけど、

1日10時間とか、サラリーマン会社の為に働けんしな～（笑）

時間の自由が出来ると人生何回分も楽しめるって

ニーノさんのスタＦで話があったけど、

まさに今日の風呂屋さんがそんな感じだったな～。

霧のない世界の作り方 - 波乗りニーノチャンネル | stand.fm

自分で時間を組み立てれるって本当に大事なんだよね。

最近買った21号の使い道を考えてて、

話の中で自分たちの遊び場が欲しいよね～って所から

毎日は使わないけど、月に2・3回自分で使って

残りは一般の方に貸し出す形が面白そう。

レンスペ・レンタルサロン運用出来ないか？を練ってみてます。

補助金取れないかな？

その後の風呂で頭の中で色々プラン出しをして、

最悪は自己利用だけにするとして

駐車場整備→事業用で一般賃貸募集

ダメならレンスペ運用+自己利用

って感じにしてみようかな？

倉庫で使おうと買ったのに、

結局遊び場にしてしまうまでが仕様ですｗｗｗ

レンタルサロンか麻雀も出来る部屋なら

地元で需要あるんだろうか？

やってみんと分からんので、

実験がてらやってみたい気がする。

時間もあるし作業しながら考えますかね～。

マスターにお願いして見学会を3月16日に

する事になったので、

遊びに来られる方はお知らせ下さい。

しばらくはコツコツ作業で遊んでるので

直接お声がけいただいてもOKです。

こうやって色々考えてるのが

一番面白い時間かも？と思っている

今日この頃でしたとさ。

おわり

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2026-02-18

大阪必殺大家セミナーと民泊設営会

他県大家さん先輩大家さん必殺大家人さん大阪セミナー勉強会

ちゃんと大家活動もしてますよ！

東備大家です。

2月に入って、

繁忙期らしい動きがチョコチョコ入ってます。

先月のジモティー内見→ぐりアパ倉庫申込に続いて

管理会社さんからも、ぐらアパ倉庫が決まったって！

合わせても家賃1万円ちょいですけど、

空気に貸してもお金入らないのでね～ｗ

ありがたい事です。

そんな中、去年福岡でご一緒させていただいた

長崎の大家さんがセミナーをされるとの事で

話を聞きに行きました。

具体的な内容は外に出せないので感想を。

冒頭に話されてましたが、

利回りがどうとか融資がどうみたいな話じゃ無くて

この大家さんの一番伝えたかったのは「愛」ですね。

入居者さんとのやり取りや物件の修繕、

大阪に住みながらも

遠隔で築古戸建を中心に長崎ドミナント戦略をする為に

どういう哲学で取り組んでいるか？

まさに「人間力」を見せつけられた良いお話でした。

長崎にも遊びに行ってみたくなりましたね～。

折角大阪まで来たので懇親会には参加せず、

いつメン？の大阪の大家さん達と合流して

天満ツアー（2回目）に参加ｗ

さあやるか！ pic.twitter.com/KnZN9VU8eZ
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) February 14, 2026

写真見るだけでどこに居るのか何故わかったんだ？

と思ってたら、

おもいっきり天満って看板あるやんｗ

ここの串カツは美味い！

そこから立ち飲み居酒屋行って

中華で〆

なにやってんだかｗｗ

ちゃんと真面目な話もしたんですよ！

全体資産のある程度の額を突っ込める先って

安定資産だよね～って話。

紙の試算で10倍とか100倍みたいな話はあるけど

結局、そこに全力で入れれるか？って事。

0になる覚悟で

全資産をそこには突っ込めないだろうから

小額で100倍ってなっても

全体のポートフォリオからしたら僅かな話。

不動産も一緒なんだよね。

初期は利回りやＣＦが大事なのは事実で

必要な事なんだけど、

ある程度の規模になると

利回り1万％なんてネタは、

全体から見たら僅かなもので、

実際は大きいロットでちゃんと回ってる物件が

一番儲かってるって話。

だから、最近は家賃が伸びる物件を

狙ってるってのもあります。

次の日は、ものぐさパイセンの民泊物件設営会。

少し前に大阪に来るついでに

残置物錬金の話してくれない？って

オファーをいただきまして。

セミナーって程のネタじゃないので、

飲み会のついでに雑談がてら話をしますよ～って事で

民泊準備してる戸建まで。

ここは、以前新築が完成した頃に来てたんよね。
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２戸建ってて、片方は賃貸で入居中。

お家賃が凄い！

もう片方を民泊に転用するって事で

少し前から色々とお話を聞いてましたけど、

着いてみたら、

ベッドやらテーブルやら準備が進んでますよ。

今日は、冷蔵庫を２階キッチンに上げるミッションと

テーブルやらを組み立てるミッション。

冷蔵庫はパワーのある方々が来てから作業なので

テーブル系の組立作業を民泊勉強中な方と一緒に。

この方は岡山出身だそうで、

19号の話をしたら、場所分かるレベルで地元民ｗ

ワイワイ言いながら作業を。

インパクトドライバーを

使った事ないみたいだったので

とりあえずやってみてもらってます。

私は感覚でしか使い方を知らないので、

ものぐさパイセンが仕組と使い方のコツを教えてました。

テーブル3つを組み立てて、

一息ついてたら、パワー部隊が到着する様子。

冷蔵庫を上げるんだけど、

現状だと通らんよな～。

という事で、手摺を撤去！

外してみたら、そんなに難しい感じでもなかったね。

バラすのは得意ｗｗｗ

（元に戻すのは苦手なのでネジの配置は他の方に覚えてもらうｗ）

準備も整ったので、早速冷蔵庫上げを。

結局4人がかりであ～だこ～だ言いつつ

なんとか上がりましたわ。

こりゃ～業者さんが無理っていう訳だ。

イベントが終わったので

買出しに行ってもらってる間に雑談を。

融資の話を触りだけしておきました。

お金を持ってるうちに借りる。

借りたい銀行に売上を入れておく。

こういう基本的な話だけですけどね～。

ライター業をしてるって言ってたのに

内容を詳しく聞きそびれた💦

ちょっと興味あったんだけどな～。

今度お会いしたら深堀してみよう。

そんな事を話してたら、良い時間。

早速、残置物錬金な雑談会をｗｗ

と言っても、普通に大家さんしてたら

知ってる事がメインな話になりましたが。

それでも、知らない方は居るもので

メッチャ損してた～ってショック受けてた方も居たので

こんな私にとっては当たり前の事でも人の役に立つんですよ。

毎日コツコツ何かしら売ってるので、

思わぬ物がお金に換わる面白さを研究しておりますｗ

半分趣味ですけどね～。

大阪で使えるネタじゃない部分もありましたが

似たような業者さんは探せばあるだろうし

やる気とちょっとした知識ぐらいでも

閑散期の売上ぐらいは稼げると思うので

チャレンジしてみたら良いのでは？

流石にセミナーをする程のネタでは無いので

クローズな場で雑談ぐらいが良いかなと

思っております。

もっとドカンドカン稼げるなら話は変わるけど、

お小遣いぐらいなイメージですからね～。

そんな話をしつつ、

あとから合流された方々の話を聞いてたら

もうヘロヘロｗｗｗ

お酒を飲むとダメだな～💦

次の日は朝からサ活をして、

ランチは日生で民泊をスタートされた方と3人で。

最近、大阪・京都辺りの宿泊料金が下がってるのもあって

苦戦されてる方も多いんだって。

遊びに行って泊まる方としては

安くなって助かるんだけど、

民泊をされてる方達にとっては死活問題。

大家だと、入居決まったのに赤字は

話しにならないってイメージだけど

宿泊業は事業なので

赤字掘ってでも売上立てる時期もあると。

事業経験が無い人や、

大家しかやってない人からしたら

そこに耐性が無いから続かない。

なるほどな～と思ったのと、

そこで撤退するのか？

赤字に耐えつつ回してチャンスを待つのか？

ってのも、戦い方なんですな。

民泊も楽じゃない。

今回も、色々と学びになる話が聞けて

良い時間になりました。

毎月1回ぐらいは、意識してちょっと遠出をして

新しい話や体験をしていきたいなと思っている

今日この頃でしたとさ。

企画して下さった方々に感謝して

また、遊びに行きたいと思います。

ありがとうございました！

おわり

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2026-02-04

ike’50キャン冬サブストーリー②

iKE’50

還付申告は2月15日待たずに出来ますよ！

東備大家です。

前回のつづきの話。

toubiooya.hatenablog.com

宿泊は五竜の近くにある民泊。

kanaさんが手配して下さいまして、

2部屋に合わせて12人も大家さんが泊ってワイワイする企画。

ここの宿は、

外資がかなりお金を掛けて建てたんだろうな～って感じ。

床暖房が暖かくて良いですね！

yogibo？のクッションを椅子代わりに置いてて

これがあるとダラダラお話するのに良いですね～

シェアハウスでも導入しようかな？

久し振りにお会いした方々と雑談をしてたら良い時間。

じゅんごろさん @merun0602　が手配して下さった居酒屋に。

今回の目的の1つであったお会いしたかった方が私の両隣に！

1人はじゅんごろさん。

コロナ中にzoomで少しお話を聞かせていただいてましたが、

実際にお会いするのは初めて。

でも、初めて感が無いんですよね～

60台であのパワフルさは半端ない！

素敵な方でした。

もう1人は、五人前@ビジネスお休み中 @goninmae76さん

スタンドFMで不動産と事業をやっている

苦労を語られてるんですけど、

この話を聞いてて、

私も残置物の錬金術をやってみようと思ったんですよ。

言わば心の師匠です。

この放送を聞いて、

私とは別事業を始められた方が

結構いるんだって。

自宅開業で維持コストの掛からない事業って形なら

残置物の錬金術師も

お小遣いぐらいは稼げるんじゃないかな？って。

参入障壁が大家よりは低いので、

どうやってお客さんを作るか？ってのは

課題ですけど。

五人前さんとは、夏のike’50キャンプで

一瞬お会いしたんですけど

ゆっくりお話出来るのは今回が初めて。

私の残置物の錬金術師な話も見てくれてると聞いて

嬉しいですね～！

noteでこっそりやってます。

note.com

そんな話をしていたらあっという間に時間は過ぎ。

宿に戻っても夜遅くまでワイワイと。

話の流れでスキーを急遽やる事になってしまいましたｗ

そして次の日。

朝から向かったのは、栂池スキー場。

ここはもう外国かっ！ってぐらい日本人居なかった。

今日滑らない方がレンタルした道具をお借りして、

25年振り？にチャレンジ。

見かねたプレさんが、レクチャーをしてくれました。

昔やってたのはファンスキーなので

板の長さが短くてクルクル回って遊んでたんですよね。

長さが変わると感覚が違って難しい・・・

自転車と一緒で体が覚えてる感じで、

ヨタヨタしながらも何とか初心者コースを滑ってたら

プレさんが後ろ向きで滑りながら撮影して下さいましたよ。

スキルがエグイ。

結局、7・8本ぐらい滑ってたら

バスツアーの外国人さんが大量に到着して来たので

ちょっと早いけど降りてランチ。

価格はやっぱりインバウンド！

素うどんで1300円！

後半も滑る方々を待ちつつ、足湯でゆっくり。

ケル兄とも、ここで色んなお話が出来ました。

スキー・スノボ組も帰って来たので温泉に。

今日は岩岳の湯って所に。

ここは、温泉・サウナと外気浴な感じ。

1サウナ3温泉でフィニッシュですｗ

温泉に行きたかったから丁度良い企画でした。

そして、飲み会に。

今日のお店はタイ料理店な感じ。

春巻きスタートで色々食べながらkanaさんのお話を。

別邸kanaの企画をどうしようか？な話でしたね～。

後日xで写真を見たら新築ですやんｗｗ

こんなのどうとでもなりますわ。

良い物件は買った時点で勝ちで事ですね。

この日は慣れないスキーをしたものだから

体力残が少なくて、早めに就寝。

どうやら、皆さんは夜遅くまでお楽しみだったみたいですよ。

そして最終日。

最後まで雪山に行くのが凄いね～。

私は滑らず、ケル兄とエリーさんの3人で雑談。

私が取り組んでる話から、

あそことかどうだろう？

上手く買えたら面白そうですけどね～。

物件の売却をどうするか？って話も。

あっちの方面だと、

夏にお会いした1戸目の方とか

欲しそうですけどね。

客付けした状態で話を回してあげたら

win＝winになりそうですけど。

気が付けば、もう出発時間。

ご挨拶もする時間も無く、急いで帰途に。

この日も予防的通行止め予告来てまして、

最悪止まったら帰れないから、

夕方までに関ケ原抜けないとヤバい！

って事で、お昼もコンビニで済ませて

交代しながら運転。

運転サポートの車、初めて乗ったけど慣れなかった💦

でも慣れたら便利そうでしたね～。

何とか、関ケ原を通過して

しふさんを兵庫で降ろして、

ラストはmtanaパイセンとサシ焼肉に！

グランドスラムでした🍖 pic.twitter.com/Gdg9yASTRl
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 29, 2026

ハツ🍖が美味い！

車内でも色々とお話を聞かせていただきましたが、

事業を継いだ苦労ってのもあるんだな～。

仲良くしたい方との共通点をある程度のレベルで持っておく

ってのは納得の話でした。

ゴルフ、ウインタースポーツ、サーフィンetc

あんまり出来ないし、（ゴルフは未経験）

どれかを極めるにも時間掛かるよな～。

麻雀は牌並べるぐらいは出来るけどｗ

温泉・サウナは時間を掛けて入れるから

交流に向いてるかも？

やってみたいのは、ロードバイクでビワイチですね。

いきなり購入まではしないとして、

レンタルでも出来そうなので、暖かくなったら

誰かと一緒に行ってみようかな？

他にも面白そうな事があれば

チャレンジしてみたいな。

色んな先輩大家さん達に便乗して、

ゆっくり？回った5日間。

贅沢な時間を素敵な方々と過ごせて最高でした！

来年？は温泉に入りたくなってたら行こうかなｗ

企画して下さったkanaさんを始め

一緒にワイワイさせていただいて皆様に感謝しつつ、

また夏のキャンプでお会い出来るのを楽しみに

大家業を頑張っていきます。

夏キャンには、新しいネタ作っていかないとだ・・・ｗ

おわり

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2026-01-31

ike’50冬キャンサブストーリー①

iKE’50

気が付けば1月も終わりますね～。

東備大家です。

いつもなら、不動産活動を月に1本書くんですけど

今回は、ike’50キャン冬の様子を。

メインの楽しい話は、

kanaさんのや
kanaloa.hatenablog.com

プレさんので
president168.hatenablog.com

お楽しみください。

ike’50キャンプは、夏（9～10月頃）と

冬（1月後半）の年2回やってます。

以前には夏キャンに岡山勢が大勢行った回も！

ウインタースポーツを全くやらない寒がりなワタクシ。

今までは仕事の都合もあって行ってない。

今回は時間に余裕も出来たのと

お会いしたい人が居たので参戦する事に。

集合は白馬の宿なんですけど

皆さん、全国各地から色んな形で白馬入りしてます。

さて私は岡山からどうやって行くかな？と考えてましたら

m.tanaパイセン「一緒に行きます？」

私「行きます！」

って事で岡山からmtanaパイセン @mtana_tw と2人。

兵庫から、しふさん @shifudo3 が合流して

3人での珍道中でございます。

日曜日の夜中に出て朝に富山入りしたら

富山でニーノさん @niino_naminori と合流して

山に滑りに行く企画らしい。

私はどこかで適当に遊んでるとして

夜中から弾丸ツアーってのも体力的にしんどいだろうし

日曜日の昼から行きません？って話をして

出発しようとしたら、「計画的通行止め」が発動！

知らなかったんだけど、

www.mlit.go.jp

こんなルールが出来てたんだって。

事前に危ない時は

通れないようにする事で事故を防ぐ仕組。

それは分かるけど、まさかのタイミング💦

さて、どうしよう？と3人で悩んでましたら

13時過ぎに新名神は何とか解除。

これで何とかなるっしょ！と

岡山から出発して着いたのが24時過ぎ・・・

宿取れるかな？💦

道中のSAはこんな感じで雪が積もってました。

流石に、こんなタイミングで旅行客も居ないだろうと

タカを括ってたら、案外埋まってた💦

何とか予約出来て1泊目はドーミーイン富山。

私は居残りしてのんびりする事にしてたので

2人は翌朝6時から雷鳥バレーに向かって行きました・・・

元気過ぎるわ。

のんびり起きて、朝から温泉タイム♨

ドーミーイン富山は「剱の湯」って天然温泉なんよね。

ちょっとドロッとした感じの泉質で

温泉入ってる感が凄くしましたよ。

ゆっくり温まって、りんさんぽに。

こんなに雪を見るのは何年振りだろう？

折角富山まで来たので、

富山城址で歴史と建物の勉強を・・・

神保氏とか戦国時代だとあまり意識してなかったけど

歴史を紐解くと案外面白い。

太閤立志伝で久し振りにプレーしてみようかな？ｗ

朝も食べずに散策してたのでそろそろランチに。

去年行った駅の玉寿司に行ったら大混雑してたので

こちらのお店で満腹セットを。

お値段がインバウンドしてるね～💦

そうこうしてたら、雪山組が帰って来て再合流。

ニーノさんとも合流して、そのままランチ（2回目）に。

からの牛鍋うどん pic.twitter.com/QSBhc9wKwz
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 26, 2026

ニーノさんともここ1年で4回ぐらいお会いしてて

ようやく覚えてもらえたみたいです。

美味かったけど、もうお腹パンパンｗ

腹ごなしがてら、お風呂に向かいます。

サ道の修行は難しい…😁 pic.twitter.com/GtC5Eyj588
— 東備大家　残置物の錬金術師（見習） (@toubiooya) January 26, 2026

どうやら、ここはサ道のテレビに出たらしく

結構有名な所なんだって～。

サウナ自体は入った事あるけど

ちゃんとした作法を知らなかったので

しふパイセンにサ道を教えていただきつつ

初ちゃんとしたサウナ！

整う感じは残念ながら分からなかったけど、

ここのサウナは室内の呼吸が楽でしたね～。

湿度を高くしてるから、

焼ける感じがしないんよね。

サウナをしつつも、休憩中には不動産話を。

ちゃんと研修しております！

晩御飯もココで食べて、

ホテルでぐっすり。

そして3日目。

今日は4人で雪山に。

と言っても私は滑らな～いので、

休憩所で仕事のやり取りをしつつ、

しふさんとのんびり。

サラッと滑り終わったみたいで、

ランチはニーノさん行きつけのお寿司屋さんに。

昨日のより半額近く安いのに満足感半端ない！

ここから白馬に向かうんだけど、

宿で風呂もバタバタになるだろうし、

どうするかな～？と考えながら移動してたら

「フォッサマグナ温泉糸魚川」のワードに惹かれた

mtanaパイセンとワタクシ。

早速、道中の温泉をチェックしてたら2か所ありまして、

とりあえず1つ目を見てから判断しようと

辿り着いたのがココ。

中に入ると、おばあさん1人で運営してる。

風呂に入ると源泉かけ流し！

配管から源泉が直浴槽で排水が浴槽の奥側に。

超シンプル！こういうので良いんよ。

そして、全然他の客が居なかったので貸し切り状態。

4人で温泉→外気浴→温泉のループをしながら色んな話を。

たった700円で贅沢な時間を過ごせましたね～。

そして、やっとメインイベントの白馬に到着しました！

つづく

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2026-01-09

働き方に工夫が要る時代になりましたね～

考え方税金経費社会保険料

新年明けましたけど、なんやかんやしております！

東備大家です。

さて、今日は久し振りに考え方的な話をしてみようかと。

イヤ、、、
そんな悠長なこと言える状況に日本はおかれてないからね。まずは必死になってがんばろーぜ😅

Z世代、35%が週休3日希望「無理せず・安定」に重き　民間調査 - 日本経済新聞 https://t.co/YulYnyPXl2
— Kanaさん（茅ヶ崎を愛でるセクスィ不動産投資家） (@kai_natsumi) January 5, 2026

Z世代が週休3日希望ですか・・・

気持ちは、よ～～～く分かりますね。

なんなら週休5日ぐらいが希望ですｗ

というネタは置いておいて、

ワークライフバランスなんて言葉が

流行っているこのご時世。

もっと自分の時間を大切にしたら良いってのは賛成。

諸先輩方はもっと働け！って言ってますが、

私は働き方を工夫しろよ！って言いたい。

勤め始めて右も左も分からない採用当時なら

ガンガン仕事して色々と覚える事もあるでしょう。

この時期に週休3日で～なんて言うてたら

いつまで経っても成長出来ないので

若いうちは負荷を掛けれるだけ掛けて

基礎体力を作りましょ。

それも数年経てば落ち着く？のがサラリーマン。

昔だったら成長に合わせて

賃金上昇して～手取りが増えて～

なんて話もあるだろうけど

今は、賃金が少し上がったぐらいじゃ

手取り増えんのよね。

昔と変わってるのは「社会保険料」

今は給与収入の約30％持ってかれてます。

平均的なサラリーマンなら、

これに所得税+住民税で25％ぐらい。

合わせて55％！

所得が高いと税金はもっとハネるので60％ぐらいは

なんやかんやで天引きされますわな。

月1万円給料増えても、手残り4千円💦

そこから使えば消費税10％。

そりゃ～お金残らんわな～。

「国民負担率」で検索すると

諸外国との比較が出てて、

日本は48.4％で少ない方ですよ～ってアピールしてますが、

実は社会保険料の会社負担分約15％を足してみたら

世界TOP3にランクインしますわｗｗ

数字面で言うと、

本業1本で稼ぐより（圧倒的に稼げる人は除く）

本業は生活最低限の収入を得る場として割り切って

自分の事業で稼ぐ複業が良い。

気を付けるのは、時間売りにしないって事。

単純に掛け持ちサラリーマンしてたら

社会保険料は収入合算されるので意味がない。

自分の商品を作って売るか

何かを仕入れて売るか

ストック収入を増やすかが良いかな。

複業部分の利益は給与所得じゃ無きゃ

社会保険料（労使分計約30％）を払わなくて良いのが強い。

更に事業に必要な経費を落とせるってのも良い。

償却なんて言葉は事業やって無いと関係ないからね～。

能力面で見ても、

普通のサラリーマンを30年弱やってきた身としては

某パイセンの様にめちゃハードで

ガンガン仕事があるって状況でも無いと

本業の仕事じゃ同じ事の繰り返しな部分が多い。

だから能力が伸びにくい傾向にあるかと。

将来の事を考えても、

自分が他で通用するスキル持ってる？ってのは

会社の外に出てみないと分からない。

自分で仕事を作り出すって結構大変。

それを、生活給を確保しながら1から試せるのが副業。

私も大家7年生にもうすぐなりますけど、

自分で事業を回すようになれば

嫌でも色んなスキルが身に付きますわ。

本業で培った交渉力が対入居（希望）者スキルに活きたり

本業の別の活動で培った能力が、会計処理に活きたりするけど

全然関係してない部分って伸びにくい。

古物商は、まだぺ～ぺ～ですけど

完全に別の事業を始めたら、

今までとは全然やり方が違うんよね。

残置物処理は大家としてもやってたから

処分は出来るけど、売り方とか売り先とか

大家初期にやってたやり方よりも

かなり有価物の回収率上がってる。

師匠曰く、結構出来るようになったんじゃね？だって。

古物市場に行ってみたい。

まだ売れるもの捨ててる気がするんよね。

なんて発見もあったりして面白いので

そういう意味でもサラリーマン+○○は

おススメしておきます。

同じ働くなら、手元にお金が残る形を目指しましょ！

やりがいは仕事外で作ればOK。

おわり

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2025-12-31

2025年も終わりますね～

20号シェアハウス 19号テナント振り返り

今年もお世話になりました！　東備大家です。

年末なので今年の振り返りを。

1月・・・7号の原状回復の段取り、
18号内見対応→入居
内見2物上げチャレンジ（失敗）
2月・・・内見の対応、必殺勉強会
3月・・・内見2　
4月・・・軽トラ購入
（後の残置物活動に大活躍！）
融資周りの見直し
5月・・・融資の引き直し　
toubiooya.hatenablog.com

6月・・・物件購入に向けて準備
→買えず、残置物お手伝い
7月・・・勉強会3回、残置物活動2か所
toubiooya.hatenablog.com

8月・・・古物商申請、
福岡視察！
内見1→19号20号契約
toubiooya.hatenablog.com

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9月・・・滋賀民泊研修（FIRE旅行？）
草刈り受注1
残置物お手伝い1
19号決済→残置物活動　ike’50夏キャンプ
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10月・・・半沢大家さん新築見学、
残置物お手伝い、
19号賃貸借契約！
20号残置物活動　内見1
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11月・・・必殺勉強会、京都王将の会、
20号リフォーム作業、残置物お手伝い
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12月・・・関東シェアハウス見学遠征、
内見1→21号契約、社用車購入、
20号リフォーム、残置物手伝い
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前半は内見してたのに買えて無くて

後半は一気に買ったものだからバタバタしてたｗ

最近は残置物の錬金術師（見習）としての活動が

結構楽しくて、コツコツやってみてます。

まだ知らない事がいっぱいで面白いですね～。

来年は、20号の仕上げまでを進めつつ、

ガス屋さんの工事と美装が終わり次第

普通賃貸部分の募集を開始するとして

シェアハウス部分はワイルド工務店さんに

面白くリフォームしてもらうとしてｗ

こっちの募集体制をどうするか？

心当たりを動いてはいるんだけど

シェアハウスとなるとなかなか難しいね～。

他のプランも考えてはあるので

並行募集して、

上手くハマったらそれはそれで良いかな。

私の物件の買い方ってコレ！って

狙って買うというよりは

お世話になってる仲介さんから話が来て

その中から上手く回せそうか

面白そうなヤツを買わせてもらって、

買ってから貸し方を考えるｗｗ

そんなスタイルになりつつあります。

21号は珍しくポータルサイトを見てたら

家から結構近所な物件っぽかったので内見して

サクッと値交渉して、まとまったので買う事に。

使い道は・・・考えてないｗｗｗ

決済まで諸事情で時間が掛かるので

のんびり考えましょうかね。

不動産以外でも

春先までには色々と動きがあるような気もしてるので

やれる事をコツコツやりながら、

チャンスを待つとしましょう。

残置物も含めてお手伝いをご希望の方は

お知らせいただければ、

軽トラと道具持って行きますので

お知らせ下さいませ。

伐採と壊すと捨てるが得意ですｗｗｗ

私が暇をしてると聞いて、

色んな方からお仕事のお話をいただいて

本当にありがたいですね～。

来年は遠征仕事もあるみたいだし、楽しみ！

そんなこんなで今年も後半は特に楽しい1年でした。

来年は何して遊ぶかな～？

色んな所に不動産を通じて遊びに行きたいので

お誘いいただけると嬉しいです！

ではまた。

おわり

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