東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

7号契約の日②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き。


契約場所は、いつものお店。


もう、何度足を運びましたかね~?


常連感を出しつつ、ご挨拶と差入れを。


売主さんが来る前に、担当さんと6号の状況を打合せ。


何とか入れたいお客さんが居るそうです。


微妙に現在のニーズには合ってないけど、将来的には戸建を探すようになるから、若いうちに戸建って選択肢もアリだと思いますけどねw


そんな話をしてあげて、もう1点言われたのは「青が微妙」だってさ~www


他の色が良いなら塗り直すんで、契約ベースで話持ってきてねって話をして動いていただく事に。


そんな話をしてましたら、売主さんがいらっしゃいました。


今回の契約になるまでに、色々あったそうで・・・


事情は事前に聞いてたので、細かい点を確認してみてます。


そういう事ですね。


まぁやりようはあるでしょう。


安く買ってこその話ですけど。


出口を見るとクリアすべき課題が3つぐらいありますけど、時間が解決してくれそうな気もします。


とりあえず、決済が済んだら色々と皆さんに案を聞いてみたいですね。


マスターと頼れる大家仲間さん達に久しぶりに赤穂にお越しいただきたいな~。


色々と雑談をしつつ、1時間ちょっと。


私も安く買えたのでwin。仲介さんも物件が売れてwin。売主さんも難儀していた物件が売れてwin。


3方良しですな。


こういう形で買えると、やりがいがあります。


決済まで気を抜かずに進めていきましょう。


つづく



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7号契約の日①

こんばんは、東備大家です。


今日は、以前から話を進めていた7号物件の契約日。



過去の記事
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その前に6号に少し用事を。


Twitterを見てたら、コンセントの部分をメラミンスポンジでこすって綺麗に出来るってのを見まして。


あ~、そういえば昔はそんな事してたな~と。


6号もスイッチカバーだけ替えたものですから、違和感が半端ないんです。


なので、少し作業をしておくことに。


f:id:toubiooya:20210221220859j:plain


こいつでゴシゴシ・・・


結構きれいになるもんですな~。


とか思いながら、ふと引き戸のガラス面を見ると。


汚れてるのか?劣化してるのか?よくわからんけど、茶色っぽくなってまして。


これって、メラミンスポンジでこすったら綺麗にならんかな?と


試しに、軽くこすってみたら・・・


お~! めっちゃスポンジに色が移る。


って事は、掃除出来ますね。


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左が掃除後、右が掃除前。


結構汚れ取れるでしょ?


これってもしかして、ヤニ汚れなんかな~?


こんな感じのが、8枚分ぐらいありまして。


擦ってたら、契約の時間が近くなったので中断。


契約に向かいます。


つづく



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携帯のMNPをしてみる

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は先日から計画していた法人への経費化を目指して個人→法人の名義変更を対応してくれるところへ。


事前に個人→個人でMNPしておいて、後日個人→法人へ譲渡って形を取ろうと思ってます。


直接全部出来たら良いんですけどね~。


MNPするには、事前にMNP用の番号を取得する必要があります。


各社でやり方は違うので、よく確認してから進めていきましょう。


私が使ってた会社は、申出から最大4日掛かるって書いてたので、それに合わせて準備をしておりました。


で、今朝メールが届いたのでそれを持って向かいます。


岡山駅前にあるビックカメラ


ここの地下に、格安SIMの総合手続所みたいな所があるんですよ。


各社の格安simにBIGを付けて、BIG〇〇みたいな名称になってますけど、一緒ですな。


事前に、使用するプランとかは決めておいて、単純にSIMだけ切り替えるって話をしたら進めてくれます。


ネットで直接申込する場合、オプションとかを付けて本体代を安くしてもらう形も採れるそうですが、まだ使えるしな~って事でそっちは使わず。


最初に、一通り説明があって、タブレットに書いてる注意事項を読んだらチェックして進めます。


免許証・クレジットカード・MNPの番号・(スマホ本体は無くても出来ると思います)を持って行くだけ。


切替手続中は30分ぐらい通話機能が使えませんので、そこが注意。


通信はWIFIで出来るので、マスターのブログとかを読んでたらすぐですね。


無事、切り替わってビッグカメラで使えるポイントが12000P貰えました。


ちなみに、転出元に格安sim会社に3000円ぐらいの転出手数料を支払う必要があるので、実質プラスが9000円分弱です。


大して手間でも無いので、キャンペーンの時期にお暇ならやってみては?


もう1台あるから、またいこ~っとw


おわり



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今頃の初詣

こんばんは、東備大家です。


年明けからバタバタしてまして、なんだかんだで先延ばしにしてた初詣。


ようやく、家族のスケジュールも噛み合ったので向かいます。


毎年、行くのは最上稲荷


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そう遠くない感じなんですけど、我が家からだと1時間ちょっと掛かります。


去年は楢津って交差点から、知らない間に新道が出来てたからそっちから行ってみたらメッチャ遠回りしたのは良い想い出w


今年は知った道から普通に行きました。


いつも通り、お守りの返納から順番に。


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お賽銭は時代を反映して、こんな形で入れれるのね。


小銭でもらっても入金に手数料が掛かる時代ですから。


世知辛い世の中ですけど、小銭数えて処理するのも大変なんよ~。


しゃ~ないですな。


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こんな感じでおみくじ引けるんやね~。


って事で、スマホでチャレンジ・・・


なんでか知らんけど、上手くいかない・・・


社長は普通に引けたらしく、大吉だってさ~


今年も、我が社は安泰ですなw


そうこうしてる間に息子たちはアナログでおみくじを引いてました。


結果は、まぁ普通ですな。


スマホでおみくじ引けなかったので私もあきらめて、アナログで。


結果は?


コッカラッスwww


お守りをいつも通り買って終了。


ペイペイが対応出来るようになってますな。


神社も、時代に合わせて進化してるんやね~と感じた今日この頃でした。


おわり



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自動車の名義変更をDIYしてみた

こんばんは、東備大家です。


さて、今日は先日届いた車の手配を。


朝一で車を使用する方が自宅に来たので、早速自動車保険の車両入替手続きを・・・


ん? 出来ないって?


あ~、そういう仕組なんですね。


仕方ないので、とりあえず新規で契約を。


後日、何とかしましょう。





次は、カー用品店さんに。


ナンバープレートが変わるとETCのセットアップが必要との話で、2台に分かれて向かいます。


車載器の番号って、どこに書いてるんやろ?


お店の方が色々と探して下さって、無事終わり。


これで、晴れて自由に使ってもらえますな。


この車と入替で、古い車をいただきまして、こいつを私の名義にする手続が今日のメイン。





その前に、6号で火災報知器の設置を。


インパクトドライバーの威力が凄い!


いつもなら、手動で30分ぐらい掛かる作業が、5分ぐらいであっという間に完了!


良い道具を買うと仕事が捗ります。


ついでに、撮影もやり直し。


マスターから聞いた事を意識して撮ってみました。


どこやらの掲示板の賃貸募集のとこに載せてるので、気になった方はどうぞw


ここまでで、13時。


ダッシュでメインバンクさんに寄って、ご挨拶がてら入金にお伺い。


店長さん、さっき出かけたって~💦


残念w





ここからが今日のメイン。


貰った軽自動車を名義変更するのって、どうやるんだろ?って事で、調べてみたら軽自動車検査協会ってとこでやってるそうで。


軽自動車の名義変更手続きに必要な書類


このサイトが分かり易かったですよ。


必要書類を自宅で印刷してGO!


岡山の協会の事務所に着いたはいいけど、どこの窓口に?


ってオロオロしてたら、窓口のおねぇさんが教えてくれました。


書類の書き方も知らないので、「どうしたら良いですか?」って聞きながら書類を記入。


順番に窓口を回って30分ぐらいで完了。


やってみたら案外簡単でしたw


人に頼んだら、1万円ぐらい掛かるんだろうし良い勉強が出来ましたな。


休みがあっという間に終わった話でした。


おわり



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物件視察とランチと見学②

こんばんは、東備大家です。


昨日の続き


視察は終わって、皆さんとはお別れ。


先輩大家さんと一緒に○○〇師大家さんの物件にお邪魔しております。


岡山市東区某所。


この辺りって結構場所良いんですよね~。


この物件があみだに出た時に、ガレージハウスのリベンジがやりたい!って事でエントリーしてました。


1号の仕上がりが微妙過ぎたのでね・・・


残置物処理と最低限のリフォームで募集してたそうなんですが、全く決まらないって事で追加リフォームを考えてるそうです。


戸建は初めて取り組むそうで、どこをどれだけやったらいくらで決まるのか?ってのが分からないんだって。


早速、中を拝見~♪


へ~、ガレージは車1台いけそうですね。


細かい所で言うと、段差がきついので少し何か工夫が要りそうです。


車を入れにくいので棚は撤去がオススメ。


こんなのはバール1本で出来ますから、外注しなくて良いですよ。


壁の位置がちょっと勿体ない感じ。


トイレは洋式に切替済み。


キッチンはガス屋さんと要交渉ですな。


キッチンの床は根太か大引きからやり替えのCF仕上げで充分。


キッチンの壁は塗装が汚いので、剥がして塗り替え。


後は掃除で良いんじゃないですか?


お風呂も木の棚は外しておけば良いし、2FはDIYで遊んでも良いでしょう。


部屋数が多いので、全部直さずに物置扱いとかで良いんじゃないかな?


一部だけ気合入れて直して募集で3万代は狙えると思います。


そんな話をお伝えしてみました。




この大家さんは、「戸建買ったら、色んな大家さんと接点が作れるから面白いかなって」って言うてます。


戸建は、DIYなり見学会なり結構色んな方と触れ合う機会になるので面白いんですよね~。


メインは、やり慣れてるアパートで良いかと思いますよ。


逆に、私はアパートがさっぱりワカリマセンww


今度、ゆっくり選ぶ基準とか考え方をお伺いしたいです。


エントリーした物件がどうなったか?って結果がとても気になります。


アフターも是非見せて下さいね!


ありがとうございました。




最後は、これも私がエントリーしてた良いエリアの物件。


DIY中の大家さんのとこに遊びに。


お~、もうすぐ完成って感じですね。


キッチンが入ったら募集開始で良いかと。


入居が決まったら、必死のパッチで仕上げるでしょ?


照明は掃除して付けても良いけど、コスパと時間の兼ね合いで中古のシーリングライトでも付けたら良いかと。


ここは、結構賃料出せるでしょうから、細かい所をケチらない方が良さそう。


繁忙期に決まると良いですね!


トータルでその金額だったら、充分の結果ですよ。


これも、結果が楽しみだったりします。


今日は、4戸も物件見れて楽しかった~!


おわり



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物件視察とランチと見学①

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さんが物件視察企画をして下さいまして、参加させていただいてます。


集合は、物件近くのホームセンター。


最近メルカリでレコードがポロポロ売れてまして、それの発送用にA4サイズの封筒を買ってます。


値段は適当に付けてるんだけど、1333円で売れたりするw


この売り上げはコーヒー代に消えていきます・・・w


買い物をしてたら、すでにお1人先輩大家さんが来てました。


はやっw


買い物を済ませて、最近の状況を話をしてます。


そうそう、実は物件をオンライン内見出来るように、動画を撮って編集してまして。


初めてやったもんですから、人に見せれるレベルでは無いんですけどね・・・


試作1号って事でとある募集掲示板に載せてます。


色んなアプローチを今後も取り入れていきたいですね。


そんな話をあ~だこ~だとしてましたら、マスターが到着。


今日は早いですね~。


少し時間があったので、ブログに書いてらっしゃった話をお聞きしてます。


あの手この手で向こうから入りたいって思ってもらえる強い物件を持ってるならではの問題ですね。


変な入居者入れたら大変でしょうから、選べるなら選びたいところです。


そうしてたら皆さん集合。


物件に向かいます。


以前からお会いしてたけど、お話をあまり聞けてなかった大家さんと道中でお話を。


あ~、私がエントリーしたあの物件が当たった方でしたね。


そういえば、動画で見た気がするww


後で物件を見せてもらう交渉をしよっとw




今日の物件は、片方がサブリース案件。


もう片方が、売りに出る?物件。


売りに出る?方は、綺麗なもんですね~。


雨漏り?の箇所をちゃんと直して少しだけ直したら貸せそうな物件。


エリアと駐車場の兼ね合いでそこまで賃料は伸びないと思いますけど、安かったら欲しいって感じですかね。


水回りがある程度しっかりしてるので、扱い易い感じはあります。


サブリースの方はね・・・。う~ん、どうしたものか・・・


マスターと、どういう枠組みでやるか考えてます。


1人でこの案件抱えるのも面白くないしな~。


近くの人に任せたいって意向なので、何かしらお手伝い出来るようにしたいです。


初期の方なら、勉強にチームでやってみるのも面白そうですけど。




そんな作戦を考えるべく、ランチに向かいます。


いくつか候補があったんですけど、悉く断られて長船サービスエリアに。


ここなら、人数居ても入れます。


ランチはオムライス、950円


写真・・・スプーンを入れて気付いたので諦めましたw


ここでは、若い大家さんが買付通った話とか、こういう感じで動いてるとかそんな話を。


マスターに動画の話をしたら、撮影のコツと良いアプリを教えていただいたので、今度撮り直しで使ってみようかな。


ワイルド大家さんも居たので、6号のトイレ水漏れが多分直った話もしました。


「じゃから、ウォシュレット交換って言ったじゃないですか~」


「先達の話は聞くもんですな~。大変失礼しましたw」


手間とかを考えたら、交換でも良かったかと思います。


勉強になったので、勉強代って事で。


早く入居を決めて、お世話になったワイルド大家さんを安心させてあげないとですな。


そんな話をして、視察は終了。


帰りの車で、交渉して物件を見せていただく事に!


つづく。



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そろそろ、経費の見直しを考えましょう

こんばんは、東備大家です。


6号の入居が決まるまでか、7号が買えるまで暇を持て余しておりますw


6号が決まったら、そろそろ個人→法人へ経費を移していこうかな?と画策しておりまして。


手続が簡単なのは、水道料金ですかね。


電気料金は、固定価格買取制度が終わる年末以降に検討するとして、通信費も移そうかなと。


携帯関係は、個人から法人に名義変更しようとすると使える会社が少ないんです。


今使ってる格安simdocomo回線の中で、名義変更が出来て月額料金が安い会社を探してます。


O社が私には良さそうな感じですね。


個人でMNPしてから、法人に切替で対応出来そうです。


合わせて、家の光回線の契約も名義変更をしてみようかと。


こっちは、プロバイダの変更が絡む→メールアドレスが使えなくなるので、事前に関係各位にアドレス変更の処理をしておいてからの動きになりますね。


光回線は、法人契約の方が使用料が安かったりするらしく、ちょっと頑張ってみようかなと。


これだけ法人に動かせば、1万円ちょっとは月々の支払いが変わるので教育ローンの返済も賄えるかな?


色んな手を打って、上手く調整出来るようにしてみます。


結果は後日に。


おわり



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6号清掃

こんばんは、東備大家です。


先日、見学会のランチだけお邪魔した際にお会いしたラーメンが好きな大家さんのブログを読み込んでました。


関連記事
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掃除が大事!って事がよ~~く分かったので、6号でちゃんとやってみる事にしてます。


今日は、社長と息子も参戦!


って事で、6号に向かいます。


一通りは軽く掃除してるんだけど、私が気になってたのはベランダ。


ちょうど、物件にデッキブラシが残置であったのでこれを使って掃除してみます。


水道が2Fには無いので、バケツに水を汲んでは持って上がってゴシゴシ。


やっぱり、掃除ぐらいはやっておかんとダメですな。


30分程かけて掃除しておきました。


次に気になってたのはキッチン周り。


ある程度綺麗にはなってるんですけど、先日6号の完成見学会の際にチャレンジした洗剤が残ってるので試してみてます。


いくらか綺麗になったんかな?


そんな作業をしてましたら、社長と息子チームは窓を噴霧器と掃除用のアイテムを使って掃除してます。


以前に、雑巾で拭いただけだったので結構汚れが取れますね。


ついでに、サッシも一通り清掃。


スッキリしました!


清掃してたらシンクのゴミ受けが汚い。


これは100均で買いましょう!


とりあえず、掃除は終了したので昼ご飯に。


今日は、丸亀製麵でうどんを。


あんまりお腹空いて無いのに野菜かき揚げを食べちゃう人w


胃もたれ確定です。


良く頑張ってくれたので、半日で作業は完了。


手伝ってくれる存在が居るって幸せですね。


うちは家族経営で頑張っていきますよ。


おわり



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年金のお話と遺族の話

こんばんは、東備大家です。


年金の話を書いてましたら、丁度マスターが生命保険の話を書いてたので繋がる話でも書きます。


http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202102/10


入院したり死亡したりした場合に、収入が止まって困るから生命保険って要るよね~?って話で保険会社の社員さんから営業されるんです。


この時に、まず知っておかないといけないのは収入を確保する手段。


まずは、遺族年金の請求をしましょう。


請求しないと何も払ってくれないし普通は誰も教えてくれません。


国民年金=基礎年金に加入の自営業の方の場合は、一番下のお子様が18歳になった3月末まで遺族基礎年金が出ます。


お子様の人数と配偶者が居る居ないで、受取金額は変わります。


請求先は各市役所か年金事務所


直近1年で国民年金を払ってなかったりすると出ないケースもありますので、免除してもらうか、ちゃんと払っておきましょうね。


サラリーマンの方の場合は、厚生年金か共済年金に加入してるので、遺族基礎年金+(遺族厚生年金か遺族共済年金)が出ます。


勤め始めて300月以内で亡くなった場合でも300月分は見てもらえるので、そこそこの金額になりますよ。


請求先は年金事務所


ちなみに、遺族年金って非課税収入なんです。


なので、他に収入が無ければ自動的に非課税世帯になります。


って事は、色んな優遇がありましてね。


健康保険・国民年金の免除。


お子様が学校に行ってれば、給食費が免除されたり、学校に掛かる費用を負担してくれたりします。


水道料金も自治体によっては減免とかありますね。


配偶者が亡くなったって事は、ひとり親になるので、ひとり親世帯の給付金やらもあります。


そういう制度をまるまる活用したら、案外支出って要らなくなるんですよね。


住宅ローンを組んでれば、自宅のローンも免除になるだろうし、そうすれば住居費もほとんど要らない。


この辺りの仕組をある程度分かっていれば、わざわざ生命保険に入るって本当に初期の自営業の方・サラリーマン、最低限の控除を取るパターンか法人で経費計上しておいて、利益調整するぐらいしか使い道が無いんですよ。


そもそも、無駄遣いが多い家計ですと、もしかしたら少し生活が厳しいかもしれませんが。


我が家だったら、もし私が死んでもこれだけの制度を伝えておけば余裕ですな。


なので、私が万が一急に死んだら社長にこのブログ読めって言ってあげて下さいw


引継ぎ終わりっと。


おわり



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年金のお話

こんばんは、東備大家です。


昨日は公的年金国民年金・厚生年金・共済年金のお話でした。


今日はその続き。


公的年金だけでは年金生活が心配な方へ、確定拠出型年金とか個人年金ってのがあります。


自分で年金を作りましょうって話ですな。


昔は、生命保険会社が個人年金を良く売ってました。


一定の年齢まで積立したら、そこから一生涯又は一定年数、お金を2か月に1回振り込みますってのね。


個人年金は条件があえば個人年金保険料控除ってので、節税にも使えたので結構人気だったんですよ。




今は、確定拠出年金ideco)が主流ですかね。


こっちは、掛金が全額所得控除になるので節税効率が良いんですよね。


貯蓄→投資へと国民を動かすべく、税制で優遇されてます。


ニーノさんのコラムにも書いてましたけど、こういう控除に使えるものは上手に使うとお金が残るようになるので、良く考えて買われると良いですよ。


Idecoのデメリットは、60歳まで原則お金を動かせない事と、維持コストが掛かる事。


なので、完全に将来の為に用意するお金を回すのと商品を良く考えて決めるのが大事です。




私の場合は、公的年金+昔から入ってた個人年金でやってます。


自分年金は、不動産で作る事にしたので個人年金→不動産に向けるのが吉かなと。


ある程度、物件が回りだして節税対策が必要になったらidecoなりを考えるかもしれません。


その前に、入居を決めて売上ださなきゃww


おわり



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案外世の中にある話。

こんばんは、東備大家です。


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久し振りに愛妻🍙いただきました!


子供のついでですけどね~ww


これで喜ぶワタクシ。コスパ良いですよ~♪




さて、先日とある金融機関であった話。


順番を待っておりましたら、おじいさんが窓口で行員さんに「年金がちゃんと入っとらん!」って吠えてます。


よくあるのが、現況届を出し忘れてるケースと、そもそも年金がどういう仕組で入ってるか知らないケース。


このおじいさんは、奥さんに家計を全部任せててさっぱり状況を知らないんでしょうな。


で、急に奥さんが入院とか動けなくなった時に慌てて銀行さんにヤイヤイ言うんですよね~。


家の事を全部握ってる奥様が倒れられると、家事やら家計やらご近所付き合いやら、一気に仕事が増えるのでパニックになりがちです。


うちも、社長が入院した時は大変だったな~。


社長には、健康で長生きして欲しいものです。




年金の話が出たので、さらっと年金の仕組的な話でもしましょうか。


年金には


国民年金
厚生年金
共済年金
確定拠出年金
個人年金

等々、色々あります。


自営業の方や、扶養に入ってる方は国民年金に入ってます。


家の1Fみたいなイメージで思っておいて下さい。


厚生年金は、民間の会社(厚生年金適用事業所)に勤めている方が対象。


資産管理法人とかは、厚生年金に入らないケースもあるのでその場合は国民年金に入ってるって形ですね。


共済年金は、主に公務員の方が入ってます。


厚生年金・共済年金が家で言うと2Fなイメージ。


共済年金には、昔は3F部分がありまして職域加算って言ってました。(今は年金払退職給付って言うらしいです)


厚生年金にも3F部分を掛けている大企業が昔ありましてね。


企業年金とか厚生年金基金です。


これもほとんどの会社が無くなりましたね。


今は、共済年金と厚生年金が一元化していってるので勤めてる方は2F部分があるって覚えておくと良いでしょう。




今の制度ですと、年金は65歳から受給開始が一般的です。


これを前倒しして金額が減っても良いから早く出してってのが繰上げ支給。


最短で60歳から受け取れます。


逆に後ろに倒して金額を増やしてねってのが繰下げ支給。


75歳まで出来ますよ。


150歳ぐらいまで生きる予定であれば、繰下げを目一杯して沢山受け取ると良いですね~w



つづく



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納車と不動産話。

こんばんは、東備大家です。


今日は、仕事から帰っていると電話が。


以前からお願いしていた車の準備が出来たのでついでに納車しますって。


ありがとうございます!


で、自宅に帰ってしばらくしたら到着されました。


ハイブリッド車なんて乗った事も無いから新鮮ですねw


一通り、使い方をレクチャーしていただいてます。


と言っても、この車は私が乗る車じゃないんですけど。




家まで車に乗って来てくれたものですから、駅まで送ろうかと思ってお話してたら帰りの電車が通過・・・w


車に乗ったら、駅まで行くのも岡山まで行くのも大して変わらんので送っていく事に。


道中では、先日のzoomミーティングの続きの話をしてます。


残置処理用に軽トラ仕入れようか?って話が。


1人で軽トラ保有するのもコスパ的に微妙な話。


とはいえ、レンタルで借りても良いけど結構しますよね?


大家さん仲間でシェアして使えたら良いんじゃない?って話に。


最近は、残置物がほとんど無い物件しか買って無いですけど、残置物が嫌いじゃないんですよね~。


そんな感じで新しい取組が出来るのも、色んな大家さん達と出会ったから。


ありがたい事です。


そうこう言ってましたら、送り先に到着。


遠い所、車を持ってきて下さってありがとうございました。


お送りしてすぐに近所のATMから代金は送金。


この金額で儲けが出るって、車の世界も奥が深いですね。


今日も不動産話が出来て楽しい日でした。


おわり



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斬新!

こんばんは、東備大家です。


今日は、岡山大家さん主催の見学会。


当時あみだにエントリー出来なかった物件のアフターです。


集合場所にいつも通り1番に着いて、ルーティーンのマスターブログをチェックしてたら仲良し大家さん達もやってきました。


お互いの最近の様子を情報交換してます。


へ~、あそこが申込あったんですね~。


おめでとうございます!


もう一人の大家さんは、今リフォームしながらジモティー募集してるって。


みんな進んでますね。


私も早く6号を決めて報告したいものです。




そんな話をしてたら、皆さん集合。


早速物件に向かいます。


道中で、今回の物件を買った大家さんに色々とお話を聞いてます。


残置からやってて、あみだに出たのがが夏ごろだったんで約半年ですか。


結局、自力で残置処理して私が懸念してた裏の木も手ノコで伐ったんだって。


あのサイズを伐れますか・・・


凄いですね!


ちゃんと、近隣の方ともお話をして順序立てて進めていかれた様です。


あんなの体力で出来ますよ!って言うてましたけど、普通の人だと中々ね~。


物件に到着したところで、早速拝見。


1Fを中心にリフォームしたんですね。


キッチンはガス屋さんに、リビングは外注でCF仕上げ、傾きはそのままで五右衛門風呂はノーリフォームww


2Fに至っては・・・


斬新すぎるwww


私も畳onCFとかやってましたけど、畳onコンパネとは恐れ入りました。


雨漏りはプロに直してもらって、客付けは自力で1店舗にお話して、その担当さんがあっさり決めてくれたそうな。


安く買ってりゃなんとでもなる、見事な仕上がりでした。


私も大概ネジ飛んでるよな~って思ってましたけど、どうやらまだまだ凡人みたいです。


貴重な見学会でした。



ランチは、近くのチェーン店さん。


ここでは、今日の物件の大家さんが次に仕入れた物件のその後をお聞きしてます。


どうやら、他にも1戸自力で仕入れたそうで。


やっぱり探せばどこにでも物件はありますね。


この大家さんは、問題解決力が凄いんだと思います。


他にも法人の経費をどうやってるか?って話とか、あそこの物件はどうなってる?とか色んな情報が。


私も、自力でスーモに載せれるやつに登録してみたお話をしてみました。


これで決まるって事ではないと思いますが、反響がどうなの?ってデータが欲しくてですね・・・




そんな話をして、帰るのも勿体ないので今日の大家さんの2号?物件を視察させていただく事に。


これを見て買ったのか?ノールックで買ったのか・・・


やっぱり、ネジ飛んでますわww


3戸あるけど、直しが少なそうなのは1戸。


他は結構大変そうですな。


出口どうするの?とかあの木をどうやって処理するの?とか疑問はありますけど、植物には強そうなんでまぁ大丈夫でしょうw


私は、今日の物件から見たら美邸しか扱わないんで~www


これもアフターが楽しみです。


数年後に期待しましょうw


おわり



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第2回zoomミーティング

こんばんは、東備大家です。


先日から段取りしていました車の購入手続。


車庫証明は取れて送付したんですけど、納車の手配関係を考えてます。


丁度、連絡が来たので打合せを。


持って帰るのに保険関係をどうやって処理するかな~?ってのが分からなくて聞いてみたら、1Day保険ってのがあるんですね。


こっち関係は疎いもので・・・w


これを掛けて運べば良いのか。


納得です。




そっちの話は終わったんですけど、別件で相談があるって事でパソコンを立ち上げて急遽zoomミーティング開催。


1回目の様子
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この方とは同じ会計ソフトを使ってて、処理の仕方が合ってるのか?ってのを心配されている様子。


こういう時に画面共有が出来るので良いですね!


見せてもらって説明しつつ、私の画面の方も見せて操作方法を説明。


収入・支出は入力できても、振替伝票の処理とか普通しないから分からないんですよね~。


私も最初はこれで苦労したな~。


決算を1回終わらせてるので、大体の処理は分かった気になってますww


今度車を取りに行った時に、色々とご説明するって事で。


お世話になったので、私が出来る事はしっかりと対応させていただきますよ!




後は、物件の買付入れたとか今度こんなん買う予定とか、そんな話を。


不動産話で、画面見せて話するのメッチャ楽しいんですけどw


勿論、信用できる方としか出来ない話ですけどね~




今度、数人でこういう感じの話やっても良いな~。


ゆっくり飲みながら(私はコーヒーとスイーツw)やりたいんで、休日前か土曜日ぐらいで企画しましょうかね。


ご興味のある方は、直接ご連絡下さいw


日程調整して開催しましょう!


おわり



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