こんばんは、東備大家です。
今の頭脳を当時に持って行ったとしたら？の話。
千ラジオで最近そんな話がありましてね。
#338 強くてニューゲーム 正直やれる人は1000人に1人もいない気がする… - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm
私だったらどうするかな？と考えてみた。
大家を目指した6年前。
私の属性は普通。
（長く勤めてる分融資に有利）
当初の事業資金は200万円ぐらい。
（お金を貯める仕組みが出来てるから毎年100万円ぐらいは貯まる）
住宅ローンは完済。
妻は専業主婦。
子供が小学生と幼稚園ぐらい？
（まだそこまでお金が掛らない時期）
この条件だったら、
やっぱりスタートは築古戸建一択。
野立て太陽光は、やってないでしょうな。
場所はもうちょっと良い所が良いけど、
リフォーム込みトータル200ぐらいで仕込んで
4万円ぐらいの家賃を狙う。
家賃が入った確定申告書と
その家賃を融資をして欲しい銀行に入れて
家賃をカウンターに当てて2戸目から融資を使う。
最初は少額でも良いから借りる。
出来れば2・3号を同じ年に買って融資を使い倒す。
使うのは信金さん・公庫さん。
個人の売上も所得調整に使いたいから
2～3つぐらいは個人でも良いかな？
個人で融資を使った年以降は
非課税世帯になるよう調整。
そうする事で生活コストを抑えて
キャッシュを増やす。
出来れば2・3号を同じ年に買って
融資を使い倒して法人設立。
法人を立てる前なら、妻の理解を得て
自宅を貸して築古か築ソコソコ物件に
住みつつヤドカリする？
これは難しいかも？
新築か建売を近所で安く仕込んで
自宅を貸すか？これならイケそう。
自宅を6.5～7万で貸して、
新築のローンが2000万円借りたとして6万ぐらいか。
当面のキャッシュは出ないけど
10年後に売ってキャッシュを作るイメージ。
住宅ローンに噛ませてアレを使って
当面の手持ち資金を充実させるのも良いかな。
上手く仕込んだら10年住んで売っても良いしね。
スタートが10年前だったとしたら、
住宅ローンは繰上返済せず
キャッシュを貯めておいて
現金と融資を組み合わせて
もっと拡大出来ただろうな～。
なんなら、ある程度返済が進んでるだろうから
もう1本住宅ローン借りて
何かやってみるとかもアリかも？
あの手は勿論使った上で。
きっと買う物件は違ってるけど、
やってる事は一緒な気がする今日この頃でしたとさ。
おわり
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