こんばんは、東備大家です。 先日の交流会での話。 とある事業の赤字を埋める為に、 関連があまり無さそうな 別の事業で利益を出して そっちから補填してる社長さんが いらっしゃいまして。 事業なんだから 上振れ下振れは分かるんだけど ず～～っと赤字を出…

こんばんは、東備大家です。 昨日の帰り道、 社長と色々話をしながら帰ってたんだけど 途中で鹿が飛び出て来て焦った これだから田舎はコワイワ～ｗｗ という話は置いておいて、 経営者の集まりに参加してるものだから、 経営理念が大事なんて 話を聞いてく…

こんばんは、東備大家です。 今日は異業種な方々の話を聞く会に。 今回の発表者さんは 自分がやってる業務を どうやって人にやってもらうか？ いわゆる「仕組化」の話を されております。 どこの会社でも、 同じような問題は抱えているそうで いわゆる超ベテ…

こんばんは、東備大家です。 仕事から帰ったら 7号の水道と電気の請求が来てまして。 あ～、払わんといけんな～。 空室は悪だわ。 嘆いていても仕方がないので、 払いに行くんですけど まずは、ここでポイ活。 ファミリーマートで ファミペイを使って支払う…

こんばんは、東備大家です。 先日の内見で買付発射した物件。 仲介さんから連絡が来て、 売主さん前向きに検討中だってさ。 前の買主さんの指値が ○○○万円で通ってたのを聞いてたので 更に指してますけど、 仏の指値だな～(￣ー￣)ﾆﾔﾘ 多分、私が買わなかっ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見とメインバンクさんの 訪問を終え一路赤穂へ。 そろそろ草が伸びる季節だし、 事前に刈っておこうかな？と 赤穂に行くついでに寄ってみました。 まずは、ぐりアパ。 防草シートが効いてるのか？ 入居者さんが綺…

こんばんは、東備大家です。 先日のお呼び出しを受けて、 朝からメインバンクさんへ 訪問しております。 何言われるのか？戦々恐々ですね 応接室に案内されて、ドキドキしながら 「金利の話です？」って話を振ってみたら 正解だったみたい 個人で初期にお借…

こんばんは、東備大家です。 先日、変わった物件を見つけまして。 エリアはそこまで良く無いんだけど、 中がそこそこ美邸で広い造り、 駐車場拡張可と。 大家族か、外国人系が狙えそうな雰囲気。 若しくは、倉庫+住居的な利用で 事業者目線もアリと言えばア…

こんばんは、東備大家です。 ようやく勤務表が出たので スケジュール調整を進めております。 15号の退去立会の日が丁度休みだったので 管理会社さんに連絡。 私「ちょうど休みだったので退去立会に私も行って良いですか？」 管「わかりました」 私「ダメージ…

こんばんは、東備大家です。 メインバンクさんから連絡がありまして。 何の用事かは教えてくれなかったんだけど、 日程調整してお伺いする事に。 日頃からビビり症なワタクシ。 最悪な事態を想定して、 色々と考えてたりします 常日頃から、万が一を考えてる…

こんばんは、東備大家です。 火災保険の更新のついでに、 資料を開けたので この5年間でどれぐらい手残りしたのか？を 調べ直してみてます。 当時の取得金額+ ユニットを入れる設置工事等々を 含めて390万円ぐらい。 今だったら、 もっと上手くやってただろ…

こんばんは、東備大家です。 気が付けば買ってから5年が経つ4号。 保険屋さんから連絡が来ましたよ。 保「保険の更新手続ですが、この金額になります。凄く上がってスミマセン」 私「仕方ない話なので手続進めて下さいね」 そういえば、5年前はいくら払って…

こんばんは、東備大家です。 今日は不動産要素0で～すｗ 先日自動車保険の 更新手続きをしたんだけど、 ネットで更新すると 500円分のクーポンくれるんよね。 いくつか選べるんだけど、 我が家は毎回ミスドのクーポンを 貰っています。 これを使いに出かけた…

こんばんは、東備大家です。 今日も昼から内見を入れております。 金額的には もうちょっと下がれば 検討出来るかな？ってぐらいのヤツ。 家の写真が少な目なので、 ワンチャン綺麗な部分が残ってるかも？ という期待値を持ちながら向かいます。 エリアはま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件見学が終わって、 良い時間なのでお茶タイム。 近くに以前大変お世話になった 先輩大家さんのお店があるので そこにお邪魔しております。 数年前に勉強会で 来させていただいて以来なので 結構久し振り～。 珈…

こんばんは、東備大家です。 今日はMさんが物件の決済という事で 決済ホヤホヤなや～つを 見せていただく事に。 諸事情で外観だけの チェックとなりましたが、 まずは立地。 調整は調整なんだけど、 土地の真横に計画道路が 既に工事開始してる？って感じ。 …

こんばんは、東備大家です。 18号に看板を付けれないかな～？ と以前から考えてまして。 とは言え、築古過ぎて重いのは良くないし どうなんだろう？と思ってたんだけど たまたま、先輩大家さんに話を聞いてみたら 外壁に貼るパターンの方がコストが安いから …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学を終え、そのまま飲み会に突入！ 色んな話をしたんだけど、 その中で由良さんが質問した 「動機」の話が面白かった。 新しい挑戦をする理由は それぞれあるんだけど 何かしらのピンチがあって、 それを乗り越え…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 途中でランチを挟みつつ、 次はアジト001 外観は近くを通った時に チョコチョコと見てたんだけど 中は見て無かったので楽しみ！ ここは普通賃貸でも事務所賃貸でも無くて、 民泊とかレンスペ系な 使い方が良いでし…

こんばんは、東備大家です。 今日は大分から由良さんって大家さんが 岡山に遊びに来るとの事で。 岡山大家さんの新築系を ぐるっと見て回ってくれる話。 ちょうど休みだし、 行かない理由は無いよね～ という事で、フルコースで 岡山大家さんにお願いして参…

こんばんは、東備大家です。 今日も平和に遊んでましたら 管理会社さんから連絡が。 管「ドアノブが取れたって話ですけど、修理業者どうしましょう？こっちで手配しましょうか？」 写真を見た感じ、 流石にこれはコッチで対応ですね～。 大きい工事でも無い…

こんばんは、東備大家です。 プロバイダ変更手続きで事業者変更承諾番号を 取ったところまでが前回の話。 後日、新しいプロバイダ会社さんから 連絡が来まして。 プ「NTT直接提供付加サービスの契約がある状態です。 開示承諾を実施してください。」 だって…

こんばんは、東備大家です。 以前に変更しようとして 引き留めにあっていたプロバイダ契約。 toubiooya.hatenablog.com お金も入って来たし、 そうこうしているうちに 新しいプロバイダが安く使えそうなので、 ちょうど良い機会だし変更してみますかね。 早…

こんばんは、東備大家です。 今日は、予定が全く入ってないので 1日家でダラダラするぞ～！ と宣言してましたら、 社長「カーテンレール付けてよ」 あ～そんな用事ありましたな～。 半年前ぐらいに材料と道具は 買ってあったんだけど 忙しかったのと やる気…

こんばんは、東備大家です。 中々決まらなくて当時ヤキモキしてた15号。 入居から4か月で退去予告来ましたわ 実家に帰りますだってさ・・・ 何がしたかったんか良く分かりませんが、 ペット入れてる家なので、 原状回復のチェックをしっかりやらないとだ。 …

こんばんは、東備大家です。 前回のチェックから半年ぐらい経ったので、 あれから動きがあった分を含めて 収支計算をやってみてます。 給料が無くなったとして、 我が家は回るんだろうか？ う～～～～～ん。かなり厳しいけど、 満室ならちょっと＋って感じか…

こんばんは、東備大家です。 赤穂で用事をしてましたら、 ワイルド大家さんから連絡が。 ワ「今日の晩って空いてます？」 私「内見終わったら暇してますよ～」 なにやらMさんと3人で ご飯食べましょって話。 Ｍさんは来月物件が決済になるらしいし、 お米を…

こんばんは、東備大家です。 今日は1日不動産祭りだったんだけど、 飲み会の席で質問をされた事についての考察を。 個人の売上が高い方が居まして、 所得が上がり過ぎてるものだから、 税金が結構な事になってるんよね。 社保の方は上手く躱してるそうだけど…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から赤穂へ向かいます。 7号の修繕最終チェックと、 土地3号の様子の確認と 気になってたのと 今日内見する物件を事前に外観チェック。 今日はテナント兼住居な物件を内見です。 その前に、お店に貸すなら 場所と周りの…

こんばんは、東備大家です。 晩に飲み会があるんだけど、 いつメンな0次会を。 ゆかいな仲間達3人で色々と。 たまにはホットミルクを しのさんも私も今の取組が仕上がったら 自由に生きていけるように なる気がしてますが、 それぞれに問題はあるわけで。 私…