東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

相談

続、事故対応

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、不動産とは全く関係ないので~ 先日の追突事故を受けまして、 先輩大家さんな車屋さんに 修理を依頼してましたら、 先「病院は早めに行った方が良いですよ」 というありがたいアドバイスをいただいたので、 休みを取…

弟からの相談。

こんばんは、東備大家です。 そんちょう大家さんと遊びに行く最中に 弟から連絡が。 以前、物件を見せつつこういう形で 準備したら良いんじゃない? って話をしてたんです。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com アットホームのページを送っ…

16号7日目(チャンスはピンチの顔をしてやってきた!)

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 前回処理した植栽の残りの処分がありましてね~。 社長にも1回運んでもらったので、 ラスト1回で行ってます。 来て持って帰るだけだと流石に勿体ないので、 カーポートの変な部品を解体しております。 いつ…

山口遠征⑤(いつものルーティーン)

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目。 2次会から帰ったらバタンキュー。 気が付けば朝の6時半。 ホテルでの朝食は頼んで無くて、 まぁどこかカフェぐらいあるでしょ?と 「りんさんぽ」がてら朝ごはん探しの旅に。 再開発されてる影響なのか?電柱が歩道…

ぐらアパ再生9日目

こんばんは、東備大家です。 家の物置に残ってた壁紙。 数年経ってようやく 日の目を見る事が出来そうです 今日は1人でぐらアパへ。 早速壁紙を貼っていきます。 1人でやるとやっぱり結構時間掛かるんよね。 結局1日掛けて 和室1部屋の残りを貼り終わっ…

お悩み相談を受けてみた

こんばんは、東備大家です。 読者の方からご相談を受けまして。 どうやら、他のエリアで物件を持ってて 岡山に移住?Uターン?して 不動産をやっていきたいんだそうな。 既にそこそこな数をやられてるし。 私と家賃売上大して変わらないし 特にお伝え出来る…

そこを買うのね

こんばんは、東備大家です。 職場について仕事を始めようとしたら1本の電話が。 14号でお世話になったYさんから。 Yさん「ちょっと相談があって連絡したんよ~」 私「そうなんですか~、どんな話です?」 聞くと14号の向かいの土地を 買おうとしてるそうで。…

お悩み相談

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 戸建を見学してカフェに。 スイーツ部活動しようと思ったんだけど、 このスイーツは 見た目がよろしくないのでカットでw 道中とここでは、美人大家の卵さんが 今後どうしたいか?って相談を受けてみてます。 先日…

チャレンジしてますね~

こんばんは、東備大家です。 とある方から、ご相談があるって話で。 聞くと初の物件で 築古APに挑戦するんだって。 築50年?3K?3DK?のメゾネットタイプ 現況は20%?ぐらいらしい。 接道はしてるけど、ちょっと狭い? 駐車場が無い。 仕入れ値もちょっと高…

雨対策相談

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前の用事を終わらせて、時間が余った。 ワイルド大家さんがぐりアパの工事チェックに 来てくれるとの事で、ついでに相談をしてみようと ぐりアパに向かいます。 廊下の水漏れを修繕してみたら、 今度は雨が降った…

移動しながら相談に乗る人w

こんばんは、東備大家です。 ようやく、前半戦が終わって 次は駆け出し大家さんのご相談タイム。 初めてリフォームの見積をいただいたそうで どこをどうして良いやら分からないので 見て欲しいそうな。 私も現地を見て無いから、 直す箇所が具体的には分から…

答えが出せないのは情報が足りてないから。

こんばんは、東備大家です。 最近の色んな方とのやり取りで、 コミュニケーション能力の差を まざまざと見せられる出来事を体験しまして。 一番残念な方の話から。 本業な仕事関係の 問い合わせ電話がありまして、 質問自体はちゃんと情報をもらって 3分もあ…

必殺キャンプ!③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 マスターに聞きたいことがあると 来られたとある大家さん。 どんな活動をしてるの?と話を向けると、 色々な事をお話下さいました。 突進力・決断力があるのは 間違いないんだけど、 ちょっと気になる部分がありま…

平日は細かい活動をしてたりします。

こんばんは、東備大家です。 最近、あっちこっちで遊びまわっている様に見えますが、 平日は普通のサラリーマンを してるのでネタが無いだけと言うw そんな平日の様子をちょっとだけお届けします。 月曜日 以前入居者さんから連絡が来た ネズミ案件の業者さ…

相談を受けてみた。

こんばんは、東備大家です。 とある方から、役員報酬関係の ちょっとしたご相談を受けましてね。 弊社は役員報酬出せるほど 利益が出てない法人なので 気にしてませんでしたが、 そのうちには、 報酬も払う事があるだろうと、 勉強の機会にさせていただいて…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

頼れる先輩には遠慮なく頼る人。

こんばんは、東備大家です。 先日から話を進めているアパート。 どうやら話がまとまったみたい。 日程調整に入っております。 売主さんが 今年中に決済を希望されてるので、 早めに契約巻かないとですね~。 初オーナーチェンジ、 初アパート、初保証会社無…

融資相談と決算書完成。

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

シークレットライブ?

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山のサンプラザ中野さんが 大家バンドでシークレットライブを するとの話で、 岡山市某所にお邪魔しております。 平日のこの時間に結構な人数で 集まってますね~。 これでranner歌われたら 笑うしかないでしょ! 仕事…

仲良し大家さんビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。 ランチは児島ジーンズストリートの 近くにあるお店。 に行く前に、 とある方のテナント物件を視察。 あ~、こっちから住居部分に 入れるんだね。 という事は、別で貸すことも可能な訳だ。 結局どうするんだろ? 謎です・・・w …

仲良し大家さんビフォー見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さん物件の 残置物処理が終わったとの話を受けて、 ビフォー見学会に。 集合したのは、 いつものメンバーと新人さんが1人。 早速、物件へ向かいます。 倉敷方面の中では そこそこ人気エリアだそうで、 道がち…

相談を聞いてビックリする

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から電話がありましてね。 少し前に11号の裏話(と言う程でもない)を お聞かせしてたんだけど、 どうやら住宅ローンを使って 親孝行したいんだって。 良いじゃないですか~! どういう感じで進めるのかを お伺い…

ガレージの相談をしてみてます。

こんばんは、東備大家です。 午後からは、ガレージの相談で知り合いの業者さんと待ち合わせ。 この場所にガレージですか・・・ 道路付けが良いですね! ガレージ2連棟を建てて、〇万円ぐらいで貸せないかな~?って話ですよ。 実際に貸してる事例から考えて…

10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ! 朝から向かいます。 まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。 とりあえず問題なさそう。 実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、 しばらくは、様子…

コロナ関連で請求出来るものリスト。

こんばんは、東備大家です。 遠距離な他県に住んでいる身内から連絡がありましてね。 どうやら、家族全員コロナに感染したんだって。 大事には至らずに、自宅療養してたんだけど、 保険金って出るの?って質問が。 私が良く知ってる保険会社の契約なので、こ…

住宅ローン相談2か所目。

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼からお楽しみがあるので、午前中は1つ用事を。 Rうきんさんで、住宅ローンの相談をしております。 仲良し大家さん達から事前に情報は仕入れておりまして、 感覚的には充分いけそうなんだけど、 意外にビビりなワタク…

事業をする者としてのタフさと融資の厳しさを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から連絡がありまして。 諸事情で、色々と大変な状況になったそうな。 続けて2つの事情があって、しばらく動けないんだって。 相談があったのは、この際にこういうお金出ないかな?という話。 いくつか想定出来る…

セカンドハウスローンの条件確認をしてきました。

こんばんは、東備大家です。 先日アポ取りをした、住宅ローンの相談でIオン銀行さんへ。 1人で行こうかな?と思ってたら、 社長「私も行くわ」 私「話してる間に買い物ウロウロしてたら良いね~」 って事で、一緒に向かってます。 オープン直後に突撃w 私「…

建築談義な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、そうさんの事務所でプランの相談を。 先輩大家さんと一緒に向かっております。 と、言いますのも2人とも同じ日に同じ場所で打合せだったので 折角なら2人とも色々話せば面白いんじゃないかな?と思ってお誘いしてみま…

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こんばんは、東備大家です。 本業がのんびりしてるもので、 色々と部下のお金に関する質問やら、 仕組を雑談がてらお話してるんですけど、 今日は、ローンについて聞かれたので 超簡単に、 サラ金・フリーローン・自動車ローン・教育ローン・住宅ローンと そ…