こんばんは、東備大家です。 以前から弟に相談を受けてるんですけど toubiooya.hatenablog.com 久し振りに物件資料を 送って来たので見てみたら お～、今までの中では 一番まともなのを持って来た。 平屋、駐車場3台以上ありそう。 キッチンはちょっと手直し…

こんばんは、東備大家です。 とある方と先日話してたんだけど 融資の承認をもらう為に 支店長さんと会う事になったそうで。 想定される話は主に 返済出来る根拠は？ 客付け出来るん？ これにちゃんと答えれれば良い訳で。 そういえば、千ラジオで 初期の融資…

こんばんは、東備大家です。 先日のお呼び出しを受けて、 朝からメインバンクさんへ 訪問しております。 何言われるのか？戦々恐々ですね 応接室に案内されて、ドキドキしながら 「金利の話です？」って話を振ってみたら 正解だったみたい 個人で初期にお借…

こんばんは、東備大家です。 ようやく勤務表が出たので スケジュール調整を進めております。 15号の退去立会の日が丁度休みだったので 管理会社さんに連絡。 私「ちょうど休みだったので退去立会に私も行って良いですか？」 管「わかりました」 私「ダメージ…

こんばんは、東備大家です。 先日のセミナーの帰り道。 ちょうど、気になってた物件があったので 内見を申し込んでるんだけど、 特殊な案件なので見立てが 分からん部分がありまして。 そういう専門の業者さんに 聞くと良いよって話なんだけど 伝手が無い。 …

こんばんは、東備大家です。 お茶タイムな話。 今日、初めてお会いした方なんですけど 色々と課題を持ってらっしゃって マスターに相談してみたけど、 築古戸建でやらなくても 良いんじゃね？って話が。 その中で、家を探してるけど なかなか見つからなくて …

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの本業？の休み。 慣れない職場で体力が 削られてますがなんとか生きてます 今日は土地3号の駐車場工事中の 現場で木の廃材を回収に。 隣地の許可を貰えてたら 伐採もする予定だったんだけど、 前日に赤穂市役所に…

こんばんは、東備大家です。 先日見に行ったほぼ新築戸建。 買付を出してるので、通ったら買う為にも 事前にメインバンクさんに 資料を送っておいて電話で相談したら、 あんまり得意なイメージで無いと。 通帳記入がてらたまたま寄ったタイミングで 担当さん…

こんばんは、東備大家です。 仕事終わりにスマホを見るとお世話してる物件の 近所のおばあちゃんから着信が。 早速折り返してみてます。 私「こんばんは～、何かありました？」 近「ちょっと助けて欲しいんだけど、大工さんで空いてる人いない？」 私「いま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の会合の話。 1つめの先輩大家さんな あつさんとのお茶タイム。 ちょうどこの投稿を見かけて、 時間的に丁度良いかも？とさて。日帰りの長旅行くか！岡山→大阪→岐阜→兵庫→帰宅ぐるぐる回って岐阜まで行くけど…今思ったら名古…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から不動産活動。 まずは、ぐりアパの倉庫に置いてる アイテムを回収しに向かいます。 先日募集出来る 最後の部屋が入居になりまして、 雰囲気を確認しにいったのもあるんだけど、 不在っぽいね。 まぁフリーレント中だ…

こんばんは、東備大家です。 先日、諦めてた補助金なヤツ。 社長が、タウンミーティングに行ったついでに 補助金関係の書類を持って帰って来てまして。 まぁ一通りチェックしておくか？と眺めてましたら、 ん？ もしかして、これってまだイケるんじゃね？ 終…

こんばんは、東備大家です。 17号の外構見積が出たんですが・・・ 思ったより高いな～。 何か良い方法ないだろうか？ 頭の中の整理がてら、図で解説してみようと思います。 図の①が母屋旧棟（築古） ②が母屋新棟（平成築） ③が離れ（一番新しい） 購入前に考…

こんばんは、東備大家です。 今日は、12号の賃貸借契約書の 押印と回収に赤穂まで。 モーニングは2人で1000円 お任せし過ぎたｗｗ 社長とドライブしながら、 色々と考え事をしてたんだけど 話をしていると、 どうやらキャパが パンパンになってるみたい。 タ…

こんばんは、東備大家です。 今日の仕事は 残置物の最終チェックに行っただけですが 社長もチェックしてくれてて、 社長「ここにこれと、これが残ってたね」 私「で、どこかに置いてくれたん？」 社長「そのまま」 なんでやね～～ん！！ まぁエエわ。 残りは…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 呑み会がスタートして、 岡山組がなんとなく固まって お話をしております。 私の横にはケルンさんが。 xではしょっちゅう イチャイチャしてますけどｗ こういう機会でしか、 なかなかお会い出来ないので やっぱりリ…

こんばんは、東備大家です。 仲介さんから決済日の 費用関係を送っていただきまして。 封筒を開けると、 なかなかの数字が並んでますな～。 予想はしてたけど、 登記費用が50万円弱ありますわ 築古戸建でこの金額はエグイな～ｗｗ 土地が広いのと、建物も大…

こんばんは、東備大家です。 先日、弟の家族が 実家に帰って来てまして。 以前、家を買う話をしてたので 色々と連れて行ったんです。 参考にしてもらったらなと。 toubiooya.hatenablog.com で、今回持って来たやつはと 言いますと・・・ 崖地やんか～ｗｗｗ…

こんばんは、東備大家です。 さて、17号の購入に向けて 融資の手配を進めております。 銀行さん的にも、 そろそろ半期の締めが近いだろうし 喜んでもらえるんじゃないかな？ ほぼ1年近く空いたので、 資料を改めて作り直し。 物件稼働状況一覧 物件資料 予算…

こんばんは、東備大家です。 以前一緒に働いていた方から相談の連絡が。 内容は私からしたら何とでも出来る事なんだけど、 本人は心を痛めてましてね～ 曰く、小さいお子さんの関係で どうしても休みを取りがちなんだけど 職場の上司が変なヤツでして、 休み…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 家に帰ったら、 出資金の配当金の通知書が来てたので 早速、通帳記入にメインバンクさんへ。 通帳を入れたんだけど、 どうやら磁気不良・・・ まだお店が開いてる時間で良かったよ。 中に入って通帳を渡してたら、 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件視察の後は、山口の大家さん達と 岡山の大家さん達合わせて8人が集合。 岡山チームは ワイルド大家さん・しのさん・わっきーさん・私 わっきーさんは、 たまたま次の日に近くで用事があったそうで 奇跡的にこの…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から12号へ向かっております。 先日掃除しに行った際に 庭の木が結構伸びてまして、 屋根に掛かってたので チェーンソーでぶった切ってやろうかと。 到着して、道具を降ろしてたら・・・ あれ？チェーンソーの替刃が無い…

こんばんは、東備大家です。 昨日の大阪弾丸セミナーの余韻も覚めあらぬ中、 超寝不足のまま今日の作業を。 まずは15号に。 火災報知器の設置と駐車場のＫＵＳＡＮＵＫＩ あとは、芳香剤を買ってと。 ペットボトルの水をトイレタンクと排水口に入れてＯＫ。 …

こんばんは、東備大家です。 先日、15号の賃貸仲介をお願いしていた方から連絡が。 仲「この条件だと流石に動けませんよ・・・」 どういう事？と色々確認していたら、 あ～そういう事になってるのね。 というか、良くこの条件で1号決まったよな 本当に運が良…

こんばんは、東備大家です。 昨日のショッキングな退去連絡を受けて、 早速募集に動き始めております。 少し前に、 知り合いの方から部屋探ししてるって話を聞いてて ぐらアパが空いてるよとは話してたんですけど 話が戻ってこない。 12号も同じ家賃だし、こ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 他に来た質問は、 「〇〇〇万円相続したらいくら税金掛かるの？」 税理士じゃ無いし それは流石に計算してあげる訳にもいかないので、 こういうのを読んでみると良いよって いくつか分かり易く書いてるサイトをお知…

こんばんは、東備大家です。 うちの職場で身内に不幸があったとの事で 忌引きで休んでた方からの質問な話。 みなさんの会社では忌引きってどんな感じですかね？ 近しい人であれば1週間とか、 縁が薄い方だと1日とか色々ですね。 忌引きの休みって土日を挟む…

こんばんは、東備大家です。 4月も終わって、そろそろ職場でも色んな事が 動き始めてるそうな。 勝手に不動産ウィークして戻ってみたら、 エラい人が色々な手を考えてて、 その中で私の部署も動きを相談されてたので 問題と現状の共有を。 イメージと必要な…

こんばんは、東備大家です。 最近、予約投稿でXにシェアが出来ない仕様になってる・・・ 忘れないように早く改善して欲しいものです。 先日、とある方が岡山に来るとの話で 観光で良い所ありませんか～？って質問が。 う～～～ん。 地元なんだけど、案外おス…