東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

相談

相談を受けてみた。

こんばんは、東備大家です。 とある方から、役員報酬関係の ちょっとしたご相談を受けましてね。 弊社は役員報酬出せるほど 利益が出てない法人なので 気にしてませんでしたが、 そのうちには、 報酬も払う事があるだろうと、 勉強の機会にさせていただいて…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

頼れる先輩には遠慮なく頼る人。

こんばんは、東備大家です。 先日から話を進めているアパート。 どうやら話がまとまったみたい。 日程調整に入っております。 売主さんが 今年中に決済を希望されてるので、 早めに契約巻かないとですね~。 初オーナーチェンジ、 初アパート、初保証会社無…

融資相談と決算書完成。

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

シークレットライブ?

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山のサンプラザ中野さんが 大家バンドでシークレットライブを するとの話で、 岡山市某所にお邪魔しております。 平日のこの時間に結構な人数で 集まってますね~。 これでranner歌われたら 笑うしかないでしょ! 仕事…

仲良し大家さんビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。 ランチは児島ジーンズストリートの 近くにあるお店。 に行く前に、 とある方のテナント物件を視察。 あ~、こっちから住居部分に 入れるんだね。 という事は、別で貸すことも可能な訳だ。 結局どうするんだろ? 謎です・・・w …

仲良し大家さんビフォー見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さん物件の 残置物処理が終わったとの話を受けて、 ビフォー見学会に。 集合したのは、 いつものメンバーと新人さんが1人。 早速、物件へ向かいます。 倉敷方面の中では そこそこ人気エリアだそうで、 道がち…

相談を聞いてビックリする

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から電話がありましてね。 少し前に11号の裏話(と言う程でもない)を お聞かせしてたんだけど、 どうやら住宅ローンを使って 親孝行したいんだって。 良いじゃないですか~! どういう感じで進めるのかを お伺い…

ガレージの相談をしてみてます。

こんばんは、東備大家です。 午後からは、ガレージの相談で知り合いの業者さんと待ち合わせ。 この場所にガレージですか・・・ 道路付けが良いですね! ガレージ2連棟を建てて、〇万円ぐらいで貸せないかな~?って話ですよ。 実際に貸してる事例から考えて…

10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ! 朝から向かいます。 まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。 とりあえず問題なさそう。 実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、 しばらくは、様子…

コロナ関連で請求出来るものリスト。

こんばんは、東備大家です。 遠距離な他県に住んでいる身内から連絡がありましてね。 どうやら、家族全員コロナに感染したんだって。 大事には至らずに、自宅療養してたんだけど、 保険金って出るの?って質問が。 私が良く知ってる保険会社の契約なので、こ…

住宅ローン相談2か所目。

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼からお楽しみがあるので、午前中は1つ用事を。 Rうきんさんで、住宅ローンの相談をしております。 仲良し大家さん達から事前に情報は仕入れておりまして、 感覚的には充分いけそうなんだけど、 意外にビビりなワタク…

事業をする者としてのタフさと融資の厳しさを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から連絡がありまして。 諸事情で、色々と大変な状況になったそうな。 続けて2つの事情があって、しばらく動けないんだって。 相談があったのは、この際にこういうお金出ないかな?という話。 いくつか想定出来る…

セカンドハウスローンの条件確認をしてきました。

こんばんは、東備大家です。 先日アポ取りをした、住宅ローンの相談でIオン銀行さんへ。 1人で行こうかな?と思ってたら、 社長「私も行くわ」 私「話してる間に買い物ウロウロしてたら良いね~」 って事で、一緒に向かってます。 オープン直後に突撃w 私「…

建築談義な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、そうさんの事務所でプランの相談を。 先輩大家さんと一緒に向かっております。 と、言いますのも2人とも同じ日に同じ場所で打合せだったので 折角なら2人とも色々話せば面白いんじゃないかな?と思ってお誘いしてみま…

無料サービスは広告

こんばんは、東備大家です。 本業がのんびりしてるもので、 色々と部下のお金に関する質問やら、 仕組を雑談がてらお話してるんですけど、 今日は、ローンについて聞かれたので 超簡単に、 サラ金・フリーローン・自動車ローン・教育ローン・住宅ローンと そ…

久し振りに愉快な仲間3人衆で会合

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から法事を済ませてきまして。 ついでに、リースバックの話でもしようかな?とも思ったんですけど、 まだ相続手続の最中なので、終わるまでは様子見にしましょうかね。 焦って事を仕損じたら意味がない。 そんな用事を…

資格に対しての意識の違い。

こんばんは、東備大家です。 私の周りには、FPの資格を持ってるって方が結構いらっしゃるんです。 サラリーマンの仕事に使うから持ってる人と 事業者自らの学びとして結果持ってる人。 私の場合は両方ですな。 サラリーマンFPの人と雑談してましたら、 …

平日休みは不動産活動デー①

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜遅くまで楽しく大家話をしたので、ちょっと寝不足ですw 朝から、やらないとならない用事が目白押し! まずは、メインバンクさんで源泉徴収税の納付を。 納期がギリギリセーフ。 油断なりませんな~。 担当さんと雑談し…

退去部屋見学と新築見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学を終え、ゆっくり出来るファミレスでランチ。 先日のブログで書いてた駐車場確保の話を伝えたら、 仲良し大家さんも触発されて近隣駐車場確保行脚したそうで 5件回って地主さんに辿り着いたそうな。 飄々とし…

有限責任投資組合?

こんばんは、東備大家です。 今日、とある方から質問が。 ?「有限責任投資組合の取扱いについて教えて欲しいです。東備大家さんなら知ってるかな~って。」 そんなん詳しく知らんしww で終わっても仕方がないので、少し調べてみました。 この記事が分かり…

色んな話が聞けますね~

こんばんは、東備大家です。 最近、色々と周りで動きがありまして。 その関係もあって、仲良くしてる方から色々と情報をいただいております。 表に書けそうな話が少ないんですけど、 賃貸募集依頼を仲介さんにお願いするのと自力で募集するのとをどうする?…

9号リフォーム打合せと見学②

こんばんは、東備大家です。 昨日のブログを見たワイルド大家さんから、ツッコミを受けたw やっぱり、こうやって書いておくと 意思疎通が出来て無い部分を分かってもらえるので良いですね! まだまだ修行が必要です。 それでは本編をどうぞ。 ランチはうど…

倉庫のお片付けとDIY物件点検

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は朝から倉庫のお片付けをしております。 以前、大工大家さんがDIY物件に持ってきてた端材。 リフォームが終わった後に、お片付けをしてまして 特に要らないって話だったので、捨てるのも勿体ないしお金がかかる。 と…

お買い物デート

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き? そんな税理士さんとのやり取りを終え、ようやくお買い物に。 その前に、メインバンクさんに6号入居のご報告と9号の融資相談を。 そうそう、今週末に9号を契約する事になりまして。 物件の仕上がり見立てを資料に…

ザンチ・ランチ・ザンチ③

こんばんは、東備大家です。 仲良し大家さん達とは別れて、次の用事に。 先日、若いもうすぐ大家さんが物件購入の決済を済ませたそうで、若いリフォーム中大家さんに進化されましたw おめでとうございます! 丁度帰り道に物件があるので、連絡してお邪魔す…

銀行さんにご挨拶とランチ

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は時間があるので確定申告が終わった個人の申告書を持参してメインバンクさんへ向かいます。 先輩大家さんからの情報で、支店長さんが変わったそうで、ご挨拶をしておこうかなと思いまして。 朝一ならいらっしゃるだろ…

若い大家さんからの相談を受ける事2回分w

こんばんは、東備大家です。 若い大家さんから相談を受けまして。 内容を聞くと、「短期入居になるかもしれんけど受けるべき?」って話。 ペット可にしてて、ペットも入るから短期で出られて崩壊させられるのが怖いんでしょう。 詳しく聞いた感じだと、そこ…

相談を受けてみてます

こんばんは、東備大家です。 最近仲良くなった大工大家さんから連絡がありまして、物件を見に行ったけど、これってどう思います?って話。 今回お話を聞いたのは、私のエリア外なので募集状況とかは詳しくは無いんですけど、私なりの分析をしてみましょう。 …

外構打合せと、大家業の相談を受ける

こんばんは、東備大家です。 法人2号の外構打合せを先日ワイルド系大家さんとしたんですけど、いつもお世話になってる外構業者さんにも話を持って行ってまして、良い方で工事依頼をしようかなと思ってます。 この業者さんは自宅の外構の時と個人の2号でお…