東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

相談

動いてたら動きがあった!①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から12号へ向かっております。 先日掃除しに行った際に 庭の木が結構伸びてまして、 屋根に掛かってたので チェーンソーでぶった切ってやろうかと。 到着して、道具を降ろしてたら・・・ あれ?チェーンソーの替刃が無い…

1日不動産

こんばんは、東備大家です。 昨日の大阪弾丸セミナーの余韻も覚めあらぬ中、 超寝不足のまま今日の作業を。 まずは15号に。 火災報知器の設置と駐車場のKUSANUKI あとは、芳香剤を買ってと。 ペットボトルの水をトイレタンクと排水口に入れてOK。 …

情報交換と恩返し。

こんばんは、東備大家です。 先日、15号の賃貸仲介をお願いしていた方から連絡が。 仲「この条件だと流石に動けませんよ・・・」 どういう事?と色々確認していたら、 あ~そういう事になってるのね。 というか、良くこの条件で1号決まったよな 本当に運が良…

12号の再募集どうするかね~

こんばんは、東備大家です。 昨日のショッキングな退去連絡を受けて、 早速募集に動き始めております。 少し前に、 知り合いの方から部屋探ししてるって話を聞いてて ぐらアパが空いてるよとは話してたんですけど 話が戻ってこない。 12号も同じ家賃だし、こ…

相続な話②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 他に来た質問は、 「〇〇〇万円相続したらいくら税金掛かるの?」 税理士じゃ無いし それは流石に計算してあげる訳にもいかないので、 こういうのを読んでみると良いよって いくつか分かり易く書いてるサイトをお知…

相続な話①

こんばんは、東備大家です。 うちの職場で身内に不幸があったとの事で 忌引きで休んでた方からの質問な話。 みなさんの会社では忌引きってどんな感じですかね? 近しい人であれば1週間とか、 縁が薄い方だと1日とか色々ですね。 忌引きの休みって土日を挟む…

現状維持って無いよね。

こんばんは、東備大家です。 4月も終わって、そろそろ職場でも色んな事が 動き始めてるそうな。 勝手に不動産ウィークして戻ってみたら、 エラい人が色々な手を考えてて、 その中で私の部署も動きを相談されてたので 問題と現状の共有を。 イメージと必要な…

岡山の観光スポットってどこよ?

こんばんは、東備大家です。 最近、予約投稿でXにシェアが出来ない仕様になってる・・・ 忘れないように早く改善して欲しいものです。 先日、とある方が岡山に来るとの話で 観光で良い所ありませんか~?って質問が。 う~~~ん。 地元なんだけど、案外おス…

ワイルド大家さん物件で遊んでる人w

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの完全休養日。 午前中の用事を済ませて 午後からはワイルド大家さんの物件に。 いつものゆかいな仲間3人で作業をしながらワイワイと。 音楽な話になって、多分3人でカラオケ行ったら行ったで 面白いかも知れない…

税理士さん案件?

こんばんは、東備大家です。 先日、お世話になっている税理士さんから 連絡がありまして。 処分したいけど 引き取ってくれる方は居ないですか?って話。 まぁ田舎だと、こんな話普通によくあるんですわ。 情報を聞いてみたら、あ~⤵って場所。 そこだと、0円…

続、事故対応

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、不動産とは全く関係ないので~ 先日の追突事故を受けまして、 先輩大家さんな車屋さんに 修理を依頼してましたら、 先「病院は早めに行った方が良いですよ」 というありがたいアドバイスをいただいたので、 休みを取…

弟からの相談。

こんばんは、東備大家です。 そんちょう大家さんと遊びに行く最中に 弟から連絡が。 以前、物件を見せつつこういう形で 準備したら良いんじゃない? って話をしてたんです。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com アットホームのページを送っ…

16号7日目(チャンスはピンチの顔をしてやってきた!)

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 前回処理した植栽の残りの処分がありましてね~。 社長にも1回運んでもらったので、 ラスト1回で行ってます。 来て持って帰るだけだと流石に勿体ないので、 カーポートの変な部品を解体しております。 いつ…

山口遠征⑤(いつものルーティーン)

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目。 2次会から帰ったらバタンキュー。 気が付けば朝の6時半。 ホテルでの朝食は頼んで無くて、 まぁどこかカフェぐらいあるでしょ?と 「りんさんぽ」がてら朝ごはん探しの旅に。 再開発されてる影響なのか?電柱が歩道…

ぐらアパ再生9日目

こんばんは、東備大家です。 家の物置に残ってた壁紙。 数年経ってようやく 日の目を見る事が出来そうです 今日は1人でぐらアパへ。 早速壁紙を貼っていきます。 1人でやるとやっぱり結構時間掛かるんよね。 結局1日掛けて 和室1部屋の残りを貼り終わっ…

お悩み相談を受けてみた

こんばんは、東備大家です。 読者の方からご相談を受けまして。 どうやら、他のエリアで物件を持ってて 岡山に移住?Uターン?して 不動産をやっていきたいんだそうな。 既にそこそこな数をやられてるし。 私と家賃売上大して変わらないし 特にお伝え出来る…

そこを買うのね

こんばんは、東備大家です。 職場について仕事を始めようとしたら1本の電話が。 14号でお世話になったYさんから。 Yさん「ちょっと相談があって連絡したんよ~」 私「そうなんですか~、どんな話です?」 聞くと14号の向かいの土地を 買おうとしてるそうで。…

お悩み相談

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 戸建を見学してカフェに。 スイーツ部活動しようと思ったんだけど、 このスイーツは 見た目がよろしくないのでカットでw 道中とここでは、美人大家の卵さんが 今後どうしたいか?って相談を受けてみてます。 先日…

チャレンジしてますね~

こんばんは、東備大家です。 とある方から、ご相談があるって話で。 聞くと初の物件で 築古APに挑戦するんだって。 築50年?3K?3DK?のメゾネットタイプ 現況は20%?ぐらいらしい。 接道はしてるけど、ちょっと狭い? 駐車場が無い。 仕入れ値もちょっと高…

雨対策相談

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前の用事を終わらせて、時間が余った。 ワイルド大家さんがぐりアパの工事チェックに 来てくれるとの事で、ついでに相談をしてみようと ぐりアパに向かいます。 廊下の水漏れを修繕してみたら、 今度は雨が降った…

移動しながら相談に乗る人w

こんばんは、東備大家です。 ようやく、前半戦が終わって 次は駆け出し大家さんのご相談タイム。 初めてリフォームの見積をいただいたそうで どこをどうして良いやら分からないので 見て欲しいそうな。 私も現地を見て無いから、 直す箇所が具体的には分から…

答えが出せないのは情報が足りてないから。

こんばんは、東備大家です。 最近の色んな方とのやり取りで、 コミュニケーション能力の差を まざまざと見せられる出来事を体験しまして。 一番残念な方の話から。 本業な仕事関係の 問い合わせ電話がありまして、 質問自体はちゃんと情報をもらって 3分もあ…

必殺キャンプ!③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 マスターに聞きたいことがあると 来られたとある大家さん。 どんな活動をしてるの?と話を向けると、 色々な事をお話下さいました。 突進力・決断力があるのは 間違いないんだけど、 ちょっと気になる部分がありま…

平日は細かい活動をしてたりします。

こんばんは、東備大家です。 最近、あっちこっちで遊びまわっている様に見えますが、 平日は普通のサラリーマンを してるのでネタが無いだけと言うw そんな平日の様子をちょっとだけお届けします。 月曜日 以前入居者さんから連絡が来た ネズミ案件の業者さ…

相談を受けてみた。

こんばんは、東備大家です。 とある方から、役員報酬関係の ちょっとしたご相談を受けましてね。 弊社は役員報酬出せるほど 利益が出てない法人なので 気にしてませんでしたが、 そのうちには、 報酬も払う事があるだろうと、 勉強の機会にさせていただいて…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

頼れる先輩には遠慮なく頼る人。

こんばんは、東備大家です。 先日から話を進めているアパート。 どうやら話がまとまったみたい。 日程調整に入っております。 売主さんが 今年中に決済を希望されてるので、 早めに契約巻かないとですね~。 初オーナーチェンジ、 初アパート、初保証会社無…

融資相談と決算書完成。

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

シークレットライブ?

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山のサンプラザ中野さんが 大家バンドでシークレットライブを するとの話で、 岡山市某所にお邪魔しております。 平日のこの時間に結構な人数で 集まってますね~。 これでranner歌われたら 笑うしかないでしょ! 仕事…

仲良し大家さんビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。 ランチは児島ジーンズストリートの 近くにあるお店。 に行く前に、 とある方のテナント物件を視察。 あ~、こっちから住居部分に 入れるんだね。 という事は、別で貸すことも可能な訳だ。 結局どうするんだろ? 謎です・・・w …