こんばんは、東備大家です。 本業？の源泉徴収票が届いたので、 今日は夜な夜な確定申告の準備を進めております。 かれこれ20年近くやってる事なので、 特段困る事はそんなに無いんですが、 去年は太陽光の売却がありましてね。 個人事業太陽光の場合、土地…

こんばんは、東備大家です。 voicyを聞いてたら、大河内薫さんの話で 寄付控除を受けれる所に寄付をしましょうって話が。 voicy.jp 訳の分からない詐欺的なやつもある中、 ちゃんと被災地に効率良くお金を届けるには？と 考えた時に、被災地の自治体にふるさ…

こんばんは、東備大家です。 健美家コラムでも執筆されている 渡邊税理士さんが 無料でzoomセミナーをされるとの事で 受講しております。 内容としては、 基本的な事柄が多かったイメージですね。 大家を始めたばかりな方が聞くと役に立ちますよ。 私が学ん…

こんばんは、東備大家です。 先日無事終わった法人4期目の決算。 ようやく累損を解消出来たので、 いままでは法人県民税と法人市民税の均等割りしか 払ってなかったんだけど、 今回は法人税と地方法人税も付いてきてる。 同じ払うなら、何かお得な方法無いか…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2日に渡ってインボイスな話をしてみましたが、 免税・課税業者の話よりも、会計処理の面倒さの方が 圧倒的に問題なんですよね。 そもそも導入前は物品税って形で 一部の物にだけ課税されてて それを色んなものに課…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 インボイスの仕組を出来るだけ噛み砕いて 書いてみたけど分かりました？ 分からない方は、 今度お会いした時にでも聞いて下さい。 実は私を含めて世の中のほとんどの方が 正確に理解してないので、 動きながら色々…

こんばんは、東備大家です。 10月から始まったインボイス。 国の目的としては消費税の捕捉を しっかり行いたいって事なんですが、 色々と問題山盛りでございます。 今日は消費税の仕組とか インボイスがどういう形で運用されるのか？ ってのを書いてみます。…

こんばんは、東備大家です。 先日、DIY好き大家さんんと雑談してた中で Idecoの話が出たのと、 何も考えないと最近始めようとした方が居たので デメリット分かってる？って話をしようかと。 デメリットの前にメリットの話をしましょう。 大きく2つ。 1つ目は…

こんばんは、東備大家です。 先日、Twitterで告知がありまして。 以前著書を読ませていただいていて、 目から鱗だった話だったのでよく覚えていました。 toubiooya.hatenablog.com この回で読んだやつね。 これは参加してみなきゃとDMでお願いしましたら 快…

こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰ったら来てましたね～。 軽自動車税。 これも楽天ペイで払えるようになってるんだけど 軽自動車は証明書要るんよな～と思ってたら www.keikenkyo.or.jp 今年から原則不要になったんだって～。 車検が直近にある方は…

こんばんは、東備大家です。 ここ数日で、郵便物が結構来てますね～。 去年もなんだかんだ言いながら 結構買ってしまったので 金額もかな～りUPしております 土地を買ったのが評価額が高くて 減免されないものだから、 ここがかなりのウエート。 個人は新築…

こんばんは、東備大家です。 そろそろ固定資産税の納付書が 来る季節がやってきましたね～。 この時期になると、いつも悩んでるのは いかに美味しく ポイントを貰って納税するか？ 過去の記事 toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com 今までは主…

こんばんは、東備大家です。 勤め先の源泉徴収票が手に入ったので 最後の詰めの作業に入っております。 まずは、通帳と入力をチェックして 漏れが無いか確認。 結構漏れてた・・・ｗ ダブりが無いかの確認をして、 確定申告の書類を「国税庁の確定申告書等作…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ここからが本題。 300万円問題で騒がれている 売上が少ない副業な方がどうなるの？って話。 少し前にパブリックコメントを募集してましたよね。 https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMM…

こんばんは、東備大家です。 最近、副業な界隈を騒がせている 300万円問題の話。 昨日のランチで所得の話が出て 図解をしてみようかと。 まずは基本のキ。 給与収入から課税所得までの図を。 配偶者と中学生のお子さんが1人な サラリーマン年収400万円のイメ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、平日休み。 朝から、税理士さんの所へ打合せに向かいます。 3月末で半期が終わったので、領収書の入力と利益予測の確認ですね～。 事前に入力内容についてはデータを送っているので、 税理士さんから予測を教えていただ…

こんばんは、東備大家です。 今年も来ましたよ！ まずは第1弾の岡山市。 封筒に紛れてコッソリと9号の取得税も届いてる！ 先月来ればPaypayで少しは回収出来たのにね～。 仕方が無いので、地味～にnanacoで払いますよ。 いちいちチャージするのが手間なので…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1次会は終わって、そのまま帰るのもなんだかな～って感じだったので、 6人で2次会に。 ここでは、3代目大家さんとぐっちーさん、マ〇〇ス大家さんと4人で語らってます。 3代目大家さんも私のブログを読んで下さって…

こんばんは、東備大家です。 年末も近づいてきたので、そろそろふるさと納税の金額を確定させて 枠を使い切りたい時期ですね～。 ケル兄がふるさと納税の金額調べたら少ない？みたいな話をしてたので、 こっそりDMでやり取りはしたんですけど、私も大体これ…

こんばんは、東備大家です。 先日とある物件を内見された方、申込入りましたね～。 って事で駐車場の確保に動いております。 と言っても、事前にお話はしてて電話するだけ・・・ あれ？・・・ 電話が鳴らない・・・ どうしよ？ とりあえず、現地のポストに「…

こんばんは、東備大家です。 平日休みに用事をたんまり放り込んでおりまして、 朝から順番に消化をしております まずは7号でお願いしていた表替えのチェック。 現地で畳屋さんと待ち合わせて搬入してもらいました。 想定金額内で仕上げていただいて感謝です…

こんばんは、東備大家です。 以前、先輩大家さんとの飲み会の席で紙の資産の話が出てまして。 当時はNISAを勧めていただいてたんですよね。 税制優遇されてる紙の投資に、NISAとIdecoがあります。 NISAは、「つみたてNISA」と普通の「NISA」がありまして、 …

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は平日休み。 見学会に行こうかギリギリまで悩んでたんですが、 久しぶりに社長とお買い物でも行こうかなと。 座椅子が欲しいそうで、コツコツと稼いだお金を投入するんだって～。 そりゃ～、高級椅子が買えますよ！ …

こんばんは、東備大家です。 1月も終わりが見えてくると、本業の会社で恒例の行事がありまして。 「FP試験」です。 私は前回で必要な所まで達したので、今は後輩に教える立場になっています。 こんなん言ったらダメなんですけど、FPの資格を持ったからって営…

こんばんは、東備大家です。 今日は、お楽しみ企画の「そんちょう大家さんに会いに行こうツアー」という事で岡山大家さん達と一緒に島根へ向かっています。 そんちょう大家さんは、松江・米子・境港・安来という山陰エリアで色んな物件を所有・管理をされて…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は夕方から見学会に行くので午前中に用事を固めて終わらせていきます。 まずは、メインバンクさまへ訪問。 担当さんが異動されたので、その後新しい担当さんとご挨拶しておかないとな～と思って、朝一でお邪魔してます…

こんばんは、東備大家です。 物件の見学も終わったので、ランチに向かいます。 オサキ和カフェにご案内しようと思ってたんですけど、電話したら満席だそうで・・・。 アフターの見学会では何とかお連れしたいですね。 色々考えたんですけど、人数が多いと受…

こんばんは、東備大家です。 先日、吉備中央町さんからDMが届きました。 ふるさと納税の米作り農家応援事業です。 我が家はお米の消費量が半端ないので、ふるさと納税は米に全振りしています。 去年は、総社市・吉備中央町と他県の数か所の自治体に申込して…

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 先日、私が住んでいる自治体からお手紙が届いておりまして、「固定資産税（資産償却）申告の案内」が入ってました。 自宅の太陽光は事業には回したけど、これって対象なん？それとも他…

運営中物件_____________H22年11月 自宅の屋根へ 太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置 年間25万円をお家に順調に運んでくれています。 卒ＦＩＴの対応が課題。 エコキュートの設定と買取業者を探し中。 ＿＿＿＿＿H30年6月 岡山市東区 太陽光発電2号22.4…