東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

資格より売上だよね?

こんばんは、東備大家です。 千ラジオで資格信仰ってどうなの?って話が。 資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 前編 - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm #317 資格信仰の考え方 埋まらない自営者と勤め人の溝 後編 - 千ラジオ 〜Heart On …

神戸遠征②

こんばんは、東備大家です。 朝から素敵な時間を過ごした後、 今日のメインイベント、 ものぐさ大家さんのセミナー。 内容については、 クローズな会の話なので触れませんが 1つ言える事は、 この人もド変態ですわ。(凄い人って意味で) 体力お化けで、仕事…

1%の社長しか知らない銀行とお金の話

こんばんは、東備大家です。 先日Xを見てましたら、面白そうな本のネタが。やはり今後は根抵当権は断ろう。それが条件になるなら断る方向で。 pic.twitter.com/yLPyKltUmO— 五人前41世帯✖︎7 (@goninmae76) January 27, 2024 早速購入して、一読してみた感想…

仲良し大家さんとの会議。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合したのは岡山のちょっと郊外? いつもの3人で集合して、とある場所に。 へ~、ここにそんな企画をするんですね~。 確かに、ライバルは 出てきにくいエリアではあるので 長期は別として、数年ぐらいなら需給は…

クレジットカード選びのポイント:お金を貯めるステージ別にご紹介

こんばんは、東備大家です。 先日、クレジットカードをどうするか? 考えてる記事を書きまして、 その方のステージごとに どんなクレジットカードを使うのが お勧めなのか?を書いてみます。 あくまで、「当時の私なら」という設定なので 参考程度に知ってお…

セルフブラックな日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 少し寝たので体力を回復して飲み会開始! ご想像の通り?な、いつメンで飲んでおります。 一応新年会という事で 今年の目標って話が出たので 私は3月末に賃収月額70万を設定してるって話を。 16号とぐらアパの募集…

セルフブラック仕事な日①(15号4日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で Mさんとご家族に 強力な協力をいただいてお送りします。 前回、こんな感じに積まれていた植物 ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり(笑) 想定では、軽トラ2台で 2ピストンの予定…

やっぱり不動産な日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 前半の用事を全部済ませて、 家で書類を作って後半戦に向かうんだけど、 道中でメインバンクの担当さんに連絡を。 良い案件あったら持って来てって言われてたんよね。 私「昨日情報をいただいたんですけど、こうい…

名前の由来の話。

こんばんは、東備大家です。 時々聞かれる、私が使ってるニックネームって どういう由来なんですか?って話。 そういえば、書いたこと無かったかな~と 由来を書いてみる事にします。 不動産とは全く関係ない話なので、 興味が無い方は読み飛ばして下さいね…

相続の基本のキ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の解答からいきましょうか。 このケースだと、叔母と父が兄弟で半分こだけど、 父が亡くなってるので代襲相続が発生。 Tさんを含む3人兄弟で1/6ずつと 叔母が1/2の法定相続分となります。 遺言があると遺留分は無いので お金…

相続の基本のキ①

こんばんは、東備大家です。 社長と最近、相続関係の話を良くするんですが、 こうなったらどうしたら良い?って聞かれるので いつも通り?過程をすっ飛ばして 私「そんなもん、相続放棄すりゃ~え~がな」 と回答してたんです。 それで正解は正解なんだけど…

繁忙期の中の人の気持ち

こんばんは、東備大家です。 不動産もそろそろ繁忙期突入な今日この頃。 そんな繁忙期の中の人が考えてる事を 書いてみましょう。 薄利多売なBtoCな仕事で 最繁忙期となりますと、 お客さんが次から次へとやってくる訳。 とにかく、最速で捌いていくのがお仕…

被災地支援に効果的な寄付方法、ふるさと納税。

こんばんは、東備大家です。 voicyを聞いてたら、大河内薫さんの話で 寄付控除を受けれる所に寄付をしましょうって話が。 voicy.jp 訳の分からない詐欺的なやつもある中、 ちゃんと被災地に効率良くお金を届けるには?と 考えた時に、被災地の自治体にふるさ…

静かな人の戦略書

こんばんは、東備大家です。 以前、広島遠征の時に見つけて買った本。 読んだんだけど、感想を書くのをすっかり忘れてたので 読み返して書いてみます。 今回の本は「静かな人の戦略書」 まさに、ワタシニピッタリナホンデショ? 実はワタクシ、中学生ぐらい…

被災された方へ、当座資金の準備方法を。

こんばんは、東備大家です。 日銀が各金融機関に被災された方々へ 柔軟に払い戻し対応をするようにと文書を出してます。 https://www.boj.or.jp/about/bcp/fso/fso240104c.pdf それを受けて、メガバンク3社が通帳等を紛失していても払出すると表明。 www.you…

マイナンバーカード・・・使えねぇ~

こんばんは、東備大家です。 先日からの連闘で疲れが溜まったのか、 風邪をひいてしまいまして。 良い歳なんだから、無理しちゃいかんな~ という事で、大事を取って休みを入れて 病院に行って診断してもらおうと向かいます。 発熱外来の受付で、 病「保険証…

質問力な話とクレクレ紹介な話

こんばんは、東備大家です。 必殺キャンプの道中で 先輩大家さん達と色々お話した中で、 質問の解像度と言いますか、 質問力の無い方の話が出ましてね・・・ とあるライングループで、 買おうとしてる物件で、 大雨の時に雨漏りがした跡があるんですけど 買…

必殺キャンプ2023②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 バーベキューに参加したは良いけど、 肉を焼いてるエリアが、バーゲンセールの様相。 人見知りな私は、こりゃ~突撃出来ないな・・・ マスターがそれに気づいて肉を貰って来てくれて 皆に配ってました。 なんて優し…

情報交換会in広島な日④

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1次会を終え2次会に。 広島に来たらコレ!的な料理を いただきながら不動産話を。 興味深かった話は2つあって、 1つ目は事業基盤が出来たら何がしたい?の話。 たくみさんは、1次産業な活動をされてて、 町おこし的…

16号8日目(DIYと外注の狭間で悩む)

こんばんは、東備大家です。 昨日の新兵器の購入を受けて朝から16号に。 早速開封の儀を。 これは使い終わった写真なんだけど 部品が足りない・・・ ビットは別売りなのね。 仕方ないので、 近所のホームセンターに行ったら 何と!本体も安売りしてた 泣ける…

弟へ。第2弾②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 弟がヤドカリなら将来貸す売るしないにしても 自宅を安く仕上げる意味でやれそうとの話で、 ド素人な弟が、そこまで難しくない形で 自宅を仕上げれる方法として 16号がちょうど分かり易い題材だよなと、 暇なら少し…

弟へ。第2弾①

こんばんは、東備大家です。 今日は16号に行く前に実家へ。 と言うのも、 弟が久し振りに遠くから帰って来てましてね~。 弟は引っ越しした先の新実家を見るのが初めて。 どんな感想を持ってるのか?を聞くついでに 顔ぐらいは見せないとねって感じ。 久し振…

チャンスの見え方の話

こんばんは、東備大家です。 今日は千ラジオのこの回。 #266 ピンチはチャンスの顔してやってくる ピンチの時に受けた恩は胸に残る - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm チャンスはピンチの顔をしてやってくる?って話。 私の場合は、チャンスが見えて…

社用車の入替えを考えてます。

こんばんは、東備大家です。 長男が最近、運転免許を取りに行ってましてね。 来年には社会人になるんだし、 通勤で使うだろうから 車を用意しようと考えてます。 本人も拘りがないみたいなので、 最初はぶつけるのが仕様。 私も免許取って2日目で バックでぶ…

新米大家VSおんぼろアパート赤鬼荘

こんばんは、東備大家です。 先日の山口遠征の際に読みかけていた本。 渡辺よしゆきさんの 「新米大家VSおんぼろアパート赤鬼荘」 大して経験のないうちにアパートアパート言うてる 新米大家さんには必読な本ですね。 大吉不動産ひろさんが @daikyohellhiro …

大波小波をこなしております。

こんばんは、東備大家です。 いつも聞いてる千ラジオから stand.fm 果実を得るまでには 色々な苦労があるよってのと 同じ景色を見ても、 自分の状況で見え方って変わるよねって話。 「判断をする事」も大事だけど、「その後の行動」が大事。 傍から見てどう…

どうなの課から見えてきたもの。

こんばんは、東備大家です。 あんまりテレビは見て無いんですけど それって実際どうなの課、これは良く見てまして。 www.youtube.com アキラ100%さんの、高額仕事なやつとか ワイルドスピード森川な企画、 緑川のメルカリ・ヤフオクで残置物を売る企画は 好…

去年と変わってない・・・

こんばんは、東備大家です。 今日は学生の頃の友達の所へ用事で。 約1年ぶりに会うので、 その後の様子を聞いてみてます。 5年前ぐらいに大家の準備をしてる話をして 去年、久し振りに会った時に 大家でそこそこやってる話をして その時に、こんな事やあんな…

山口遠征③(28年の重み)

こんばんは、東備大家です。 今日のメインは極東船長さん。 始められた年齢も私とそんなに変わらない。 スタートの所持金は一桁違いましたが 同じ事業をなが~~~くやってるからこそ 伸び方が凄い! 不動産のグラフは2次曲線を描くんだけど、 後半の伸びが…

山口遠征②(ニーノさんの教え)

こんばんは、東備大家です。 セミナーのトップバッターはニーノさん。 もう4回目?なセミナー。 内容自体は少しずつブラッシュアップされてて、 何回も聞いてるから、知ってる話も出るんだけど 当時聞いてる様で聞き逃してたのか? まだ、理解出来る状況にな…