東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

信用残高の話

こんばんは、東備大家です。 大家業をしていますと、色んな業者さんにお仕事をお願いする事がありますよね? 今日は、仕事についてと次男に話をした信用残高の話を。 リフォームでいつもお世話になってる ワイルド大家さんや頼れる設備屋さんには 私の拙い知…

同一労働同一賃金の足音が近づいてきたようです

こんばんは、東備大家です。 数年前から、同一労働同一賃金って報道がされていましたね。 会社によって対応はマチマチだそうですけど、 概ね、「会社は儲かってないから低い方に合わせて同一賃金にしますね~」 って所が多いみたい。 私の知り合いのとある会…

IdecoとNISA、大家初心者の私の考え方

こんばんは、東備大家です。 以前、先輩大家さんとの飲み会の席で紙の資産の話が出てまして。 当時はNISAを勧めていただいてたんですよね。 税制優遇されてる紙の投資に、NISAとIdecoがあります。 NISAは、「つみたてNISA」と普通の「NISA」がありまして、 …

9号契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 いつものお店へ契約手続きに。 暑い時期なので、ゼリー的な物を差し入れしておきました。 売主さんの方が先に着いてたみたいです。 お土産をお渡しして、手続きを。 どうやら、相続案件みたいですな。 親の代では上…

DIY物件仕上げ。

こんばんは、東備大家です。 久しぶりに予約投稿やらかしたww 昨日の続き。 7号の作業を終え、今度はDIY物件に。 網戸交換とトイレの鍵取付ですな。 前回行ったら、まさかのドライバーがいるパターンの網戸・・・ って事で、今日はインパクトを持ってきま…

DIY物件お掃除

こんばんは、東備大家です。 今日はDIY物件のお掃除とクロスを少し貼る話で数人が来る事になっております。 掃除が山盛り残ってるんよな~。 来週見学会だから、そろそろ本気で仕上げにかからねば! と言うことで、朝からボチボチとお掃除を。 1Fの窓回りは…

将来を考える。

こんばんは、東備大家です。 大工大家さんが、これから1号に行くって言ってるのでリフォーム中の物件を見学に。 移動の車の中で、ワイルド大家さんとお話してます。 彼は目指す方向がある程度見えてるそうで、後はどうやって進めていくかを 色んな方と相談し…

イケハヤラジオを聞いて考える

こんばんは、東備大家です。 いつも聞いてるVoicyから。 イケハヤラジオも結構聞いてます。 儲かってる市場、育っていく市場に投資した方が楽だよねって考え方のイケハヤさん。 どんなに能力が高くても、オワコンな市場で戦ってると消耗するだけで稼げないよ…

zoom会でお話。

こんばんは、東備大家です。 今日、とある方からお誘いを受けましてzoom会に参加しております。 周りは大規模大家さんを始め、様々な方々がいらっしゃいます。 私は、ほとんどの方と初対面なので聞き役に徹してましたが、途中から数人でお話出来る状況に。 …

7号塗装中!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 早速、イケメン電気工事士さんに流し元灯の交換をしてもらってます。 電「これぐらいなら、自分の物件なんだし少し勉強すれば出来ると思いますよ。」 私「そう思って、息子を工業高校に行かせましたよww」 電「今…

DIY練習祭2日目

こんばんは、東備大家です。 さて今日も、とある物件のDIY練習祭。 朝からお掃除です。 今日はお風呂場をゴシゴシ。 これで充分貸せますな。 後は、今日のメンバーで仕上げていくだけ。 今日のお仕事は、クロス貼りとトイレのフロアタイル貼り、トイレの漆喰…

人の縁が身を助ける

こんばんは、東備大家です。 先日、たくみさんのブログを読みましたら「縁の数珠繋ぎ」のお話が。 takumi3oku.hatenablog.com 何でも自分で出来る訳じゃないから、人と人の繋がりって大事だよね~って話。 勿論、今後も気持ちよくお願い出来るよう、win=win…

逆境って必要?

こんばんは、東備大家です。 最近、移動中はVOICYばかり聞いております。 最近は結構雑食気味に色んな方のをつまんでますね。 迷ったらオモロイ方へって言ってるVOICY社・社長の緒方さんの話も好きですね。 今日は、最近良く聞くようになった大河内薫さんの…

情報を持って行動出来る人が勝ち

こんばんは、東備大家です。 緊急事態宣言を受けてなのか、赤磐市のpaypay祭終了のお知らせが来ましたね。 www.city.akaiwa.lg.jp のんびり構えてたら、チャンスってすぐに無くなっちゃうんですよ。 私は情報を早くいただいたので、なんとか混雑が少ないうち…

1日見学会で遊ぶ④

こんばんは、東備大家です。 見学会も全部終わって、ディナーでございます。 今日の会場はうどん松もとさんです。 元々、およべさんで修行されてて今の店舗をオープンしたそうで、 店長さん、かわいいJDのアルバイトさんと楽しく仕事出来るって最高じゃない…

1日見学会で遊ぶ②

こんばんは、東備大家です。 ランチは近くのチェーン店さん。 ここでは、見学会物件の大家さんにお話を伺ってます。 次ぐらいには融資と法人化を考えてるそうで、5戸目ぐらいになるとそろそろ考えても良い時期かもしれませんね。 融資については、物件を先に…

1日見学会で遊ぶ①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の見学会。 以前に、ビフォーを見せていただいた物件とあみだで当たらなかった物件、夕方には以前から熱烈に見学オファーしてた物件。 楽しみ過ぎますね! そうそう、5月といえば赤磐市のペイペイ25%バ…

ゆっくり出来る時間にはマスターのブログを読むと良いですね。

こんばんは、東備大家です。 休みの前になると、明日は何をしようか?とワクワクしておりますw 家に帰ってうたた寝してたら、中途半端な時間に起きたので久しぶりにマスターの過去ブログを。 http://fanblogs.jp/okayamaooya/monthly/201412/ この回のお話…

7号リフォーム打合せ①

こんばんは。東備大家です。 さて、今日はリフォーム打合せ。 いつもの赤穂にリフォームチームが集合です。 その前に、昨日やり残したお掃除を軽く。 思ったより、綺麗に仕上がった気がします。 もうちょっと磨いたら使えますな。 これぐらいやっておけばOK…

7号お披露目見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学が終わったので、ランチに。 今日は事前に予約したステーキのお店に。 と言っても、そこまで高い感じでは無くてリーズナブルですな。 これと、サラダとデザートとコーヒー飲んで1408円。 量はあんまり要らない…

サラリーマン脳から逃げられない人達

こんばんは、東備大家です。 久し振りに、集まって食事をする機会がありまして。 お誘い頂いたら、先約が無ければ基本的には参加する派なので、お邪魔しております。 今回は、若い退職された方の送別会のようなものですな。 あまり、面識がない方だったので…

史上最強のCEO

こんばんは、東備大家です。 先日の先輩大家さんとの夜会の中で、「ジェームススキナー」さんの話が出てまして。 読んだ方が良いよって事だったので、早速ポチッとなw マスターもブログにこの方の本の話を書いてたよな~って事で、丁度良い機会でした。 と…

ワーママはるさんのvoicyを聞いて

こんばんは、東備大家です。 VOICYを聞いてたら、#650 好きな事は仕事にしない方が良いのか? って話がありました。 「好きな事だけ」をやりたいから、それをお金に変える為の「その他の雑用」をしたくない。 それをしてたら、好きな事が嫌になるって話でし…

時間とお金の使い方の話(ワーママはるさんのコラムを読んで)

こんばんは、東備大家です。 いつも通勤時間に聞いてる「ワーママはる」さんのコラムを読んだ感想の話。 ワーママはるさんは、当時サラリーマンをしながら、子育てをしつつその中で 時間をかけない形で収入の柱を作りたかったんです。 そこで、自分の目指す…

1日見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会夜の部。 集まったのは、4人の大家さん。 大工大家さん、若いもうすぐ大家さんと、初めましてな方。 前回のリフォームプランを再確認と、電気水道チェックをしています。 色々考えてたんですけど、案外DIY…

1日見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて今日は、とある案件の見学会を昼の部と夜の部に分けてしております。 昼の部に集まったのは総勢5人。 駆け出しな大家さんやら、まだ物件をお持ちでない方、どっちかと言えば初期な大家さんが多めですね。 近くのお店で集まっ…

思考の変化

こんばんは、東備大家です。 最近、色んな方とお話する機会がありまして。 色々と考え方が変わったんだな~と思う事が多くなりました。 若い頃の私は、いつ会社からクビにされるかとビクビクして仕事をしていた気がします。 ある程度仕事を覚えると、会社の…

7号打合せと物件見学②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチの時に、丁度次に打合せあるんやけど、物件見に来る?ってお誘いをいただきまして。 フローリングの仕上がりがどんな感じなんだろ?って事もあってお邪魔する事に。 物件の場所は、田舎の良いエリアって感じ…

売主の立場に立ってみた結果

こんばんは、東備大家です。 先日要らなくなった車を、格安でジモティーと車の一括査定に出してたんですけど、色んな人から連絡がありましてね。 素早く連絡してアポ取りする人、鬼の指値をいきなり言う人、後から話を持ってきておいてマウンティングする人…

値付けミス!?

こんばんは、東備大家です。 家でのんびりしてましたら、ワイルド大家さんから電話が。 ワ「そういえば、6号決まったんです?」 私「まだなんよ~」 ワ「うちがリフォームしたとこで決まって無いの、東備大家さんとこだけよw」 私「まじか~、ヤバいな~。…