東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

ごほうび見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は、土曜日なんだけど少人数での見学会となりました。 何と4人・・・ これは、「マスターに質問できるチャンス」ですな。 丁度聞きたいことが山ほどあったので良かったとしましょう。 以前にビフォーで見てもら…

しょぼい起業で生きていく

こんばんは、東備大家です。 久し振りに読書回。 先日、マスターのブログで紹介されてた本。 【楽天市場】【中古】しょぼい起業で生きていく / えらいてんちょう:ネットオフ楽天市場支店 良い本って探さないと案外無いもので、 先輩大家さん達に紹介されて…

7号賃貸契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 LINEの主は、たくみ@せとうち さん @takumi_3oku た「今日は赤穂ですか?」 ??? もしかして・・・ すぐに折り返しの電話を。 た「赤穂に居るんですけど、7号って駅から近かったですかね?」 私「迎えにいき…

8号賃貸契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は8号の賃貸契約日。 まずは、朝から網戸の交換の残りを施工。 これを持って9号に。 大工さんが作業されております。 ここで、細かい打合せを。 物置も片づけしないとな~。 あんまりのんびりしとれん気がする・・・ …

先輩大家さんの戸建て見学

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先輩大家さんが決済仕立てホヤホヤの 戸建てを見せてくれるって話で、お伺いしております。 その前に、社長とショッピングを。 普通の女子は、かわいい服とかきれいな何たらとかを 欲しがりそうなものなんですけど、…

先行者利益・ドミナントの強みを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、尊敬している先輩大家のたくみさんからLINEが。 takumi3oku.hatenablog.com この回で触れられてる、入居者さんのお友達の物件探しの話。 ちょうど、7号の申込前日ぐらいに話がありまして。 こっちが流れたら次で内見し…

仲良し大家さん達の見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次の物件は、もう一人の仲良し大家さん物件。 仕入れた経緯は聞いてたんだけど、実際に見るのは初めて。 どうしたら良いのか相談したいって話もあって、今日の見学会。 まずは外観。 へ~、綺麗なもんじゃないです…

能力の棚卸をしてみたら?

こんばんは、東備大家です。 最近、〇待とかTwitterでよく見かける質問。 〇〇な属性で××万円ありますが、何を買ったら良いですか? たまたま、今日もそんな質問が上がってたので眺めてました。 まずは、自分の能力・技術などを棚卸するところから始めると良…

7号アフターと8号見学会。③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 8号を出て、途中で帰る方が居たのでギリギリまでお話しできるよう イオンにあるコメダ珈琲さんに。 珈琲のピッチャー仕様のとデミバーガーで1270円 これで、3時間ぐらいのんびりお話しておりました。 ここでは、法…

7号アフターと8号見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 7号を出て、8号に向かいます。 8号は少し郊外のエリアにありまして、 皆さん、事前に仕入れ金額を知ってるものだから てっきり、まともに道も無い場所と思ってたみたい。 実は実は、国道沿いw 私が持ってる中で初…

色んな話が聞けますね~

こんばんは、東備大家です。 最近、色々と周りで動きがありまして。 その関係もあって、仲良くしてる方から色々と情報をいただいております。 表に書けそうな話が少ないんですけど、 賃貸募集依頼を仲介さんにお願いするのと自力で募集するのとをどうする?…

厚生年金と生命保険の話。

こんばんは、東備大家です。 昨日に引き続いて、サラリーマンをガンガンと狙い撃ちな香ばしい話が出てますな。 国民年金の水準低下緩和へ 厚生年金から財源振り分け | 共同通信 年金は平等に?払うのは稼いでる人仕様w 富の再分配って意味では考え方の1つ…

45歳定年?そんな時代も遠くない気がします。

こんばんは、東備大家です。 先日、サントリーの社長さんが、 「45歳定年を導入して、会社に頼らない姿勢が必要」って。 まさに、経営者の本音が見えるお話じゃないかな~と思います。 本音はね・・・出来るだけ人を雇いたくないんですよ。 どうしても雇わな…

不動産と相続

こんばんは、東備大家です。 先日Twitterで、ケル兄が相続関係のお話をしておりまして。 cairnlcc.hatenablog.com 分かるわ~って思いながら読んでたんですけど、 ふと我が家って相続対策大丈夫だったっけ? 相続対策するほど、資産持ってないってツッコミは…

島根より戦友(とも)来る。

こんばんは、東備大家です。 先日、Twitterで千@アイアン大家さんが戸建の駐車場を一部解体して作りたいって話を聞きまして。 7号が丁度同じイメージになるかな?と思って写真を送ってお話をしてました。 今日、島根より赤穂にお越しいただいて、折角なので…

講師の様な事をしてみた感想

こんばんは、東備大家です。 少し前に、とある所で話をしてくれないか? という依頼がありまして、今日その話をしてきた感想の話。 人前に立って話をするのは余り得意では無くて、 雑談とかリラックスしてお話するのは好きなんですけど、 基本的な事で良いか…

新築と住宅ローンと住民票などの話

こんばんは、東備大家です。 先日、身内が自宅の新築をするって話がありまして。 以前から話は聞いてたけど、1年ぐらい放置してたんで大丈夫かな? と思っておりました。 どうやら、購入する土地の分筆に売主さんサイドで時間が掛かったみたいですね。 建物…

フォーニッツ大山さんのzoom会に参加してみました。

こんばんは、東備大家です。 Twitterの中で仲良くさせていただいてる大家さんが、 zoom会に出られるって話を聞きまして。 実は、先月も見てたんですけど他の用事してたら忘れてたww って事で、今日はちゃんと参加! フォーニッツ おおやま @ 神奈川,全空再生,不…

LINE証券と補助金

こんばんは、東備大家です。 先日、先輩大家ブロガーさんのブログを読んでたらLINE証券のキャンペーンの話が。 plaza.rakuten.co.jp へ~。4000円分ぐらいの株貰えるのね。 ちょっとやってみましょう。 用意するのはマイナンバーカードとスマホ。 最初、…

生命保険をどれだけ入る?の話

こんばんは、東備大家です。 社長の友人から、 「生命保険を掛けすぎてて、勿体ない気がする」 って話が来たそうで。 聞くと、家賃と同じぐらい払ってるんだって~。 毎月2か月分の家賃分を払うって、生活出来るんかな? で、社長からうちの生命保険ってどん…

高松見学会とランチと競馬③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ウインズで遊んだ後はスイーツのお店へ。 アイスビストロ ヒライ (ICE BISTRO HIRAI) さん。 ランチマスターが、500円出しても買う価値があると言うスイーツを! 私はごはんの前なので少な目なやつを。 の中から…

高松見学会とランチと競馬②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは、1番目に行こうとしてたうどん屋さんが、 何と結婚式で貸し切り! うどん屋さんで結婚式? なかなかアグレッシブですな~。 2件目は長蛇の列。 で、お伺いしたのがコチラ 久米池うどんさん とりなんばうど…

信用残高の話

こんばんは、東備大家です。 大家業をしていますと、色んな業者さんにお仕事をお願いする事がありますよね? 今日は、仕事についてと次男に話をした信用残高の話を。 リフォームでいつもお世話になってる ワイルド大家さんや頼れる設備屋さんには 私の拙い知…

同一労働同一賃金の足音が近づいてきたようです

こんばんは、東備大家です。 数年前から、同一労働同一賃金って報道がされていましたね。 会社によって対応はマチマチだそうですけど、 概ね、「会社は儲かってないから低い方に合わせて同一賃金にしますね~」 って所が多いみたい。 私の知り合いのとある会…

IdecoとNISA、大家初心者の私の考え方

こんばんは、東備大家です。 以前、先輩大家さんとの飲み会の席で紙の資産の話が出てまして。 当時はNISAを勧めていただいてたんですよね。 税制優遇されてる紙の投資に、NISAとIdecoがあります。 NISAは、「つみたてNISA」と普通の「NISA」がありまして、 …

9号契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 いつものお店へ契約手続きに。 暑い時期なので、ゼリー的な物を差し入れしておきました。 売主さんの方が先に着いてたみたいです。 お土産をお渡しして、手続きを。 どうやら、相続案件みたいですな。 親の代では上…

DIY物件仕上げ。

こんばんは、東備大家です。 久しぶりに予約投稿やらかしたww 昨日の続き。 7号の作業を終え、今度はDIY物件に。 網戸交換とトイレの鍵取付ですな。 前回行ったら、まさかのドライバーがいるパターンの網戸・・・ って事で、今日はインパクトを持ってきま…

DIY物件お掃除

こんばんは、東備大家です。 今日はDIY物件のお掃除とクロスを少し貼る話で数人が来る事になっております。 掃除が山盛り残ってるんよな~。 来週見学会だから、そろそろ本気で仕上げにかからねば! と言うことで、朝からボチボチとお掃除を。 1Fの窓回りは…

将来を考える。

こんばんは、東備大家です。 大工大家さんが、これから1号に行くって言ってるのでリフォーム中の物件を見学に。 移動の車の中で、ワイルド大家さんとお話してます。 彼は目指す方向がある程度見えてるそうで、後はどうやって進めていくかを 色んな方と相談し…

イケハヤラジオを聞いて考える

こんばんは、東備大家です。 いつも聞いてるVoicyから。 イケハヤラジオも結構聞いてます。 儲かってる市場、育っていく市場に投資した方が楽だよねって考え方のイケハヤさん。 どんなに能力が高くても、オワコンな市場で戦ってると消耗するだけで稼げないよ…