こんばんは、東備大家です。 前回まで3回に分けて 手法的な事を書いてきましたが 何より一番大事な「心構え」な話を。 かれこれ6年ぐらい大家業をしてますけど、 市況は依然と比べて かなり厳しい時代になってます。 物件は思ったほど安くなく 金利は上がっ…

こんばんは、東備大家です。 築古戸建賃貸業もハードルが結構上がってるなと 思う毎日なんですけど、 もし、今からスタートするなら どうする？ってネタを。 今の市況で普通のサラリーマンが 田舎でスタートするとしても 最低限、資金を300～500万円は 用意…

こんばんは、東備大家です。 高校を卒業する時に、 当時の担任の先生が 話してくれた名言？ことわざ？ 『一日だけ幸せでいたいならば、床屋に行け。 一週間だけ幸せでいたいなら、車を買え。 一ヶ月だけ幸せでいたいなら、結婚しろ。 一年だけ幸せでいたいな…

こんばんは、東備大家です。 今日は、この話を聞いたのと stand.fm このコラムを読んだのとを合わせた感想回。 www.kenbiya.com 五人前さんのスタFの中で ビジネスのノウハウは お金を出して教えてもらうものじゃない。 現場で経験して学んでいく って話があ…

こんばんは、東備大家です。 不動産をしてる傍ら、 残置物と使わなくなった物から売れそうな物を コソコソと出品してたりするんですけど、 買える人と買えない人の 特徴が良く分かる やり取りがあったのでそんな話を。 1つは、随分前から売れたらラッキー価…

こんばんは、東備大家です。 ランチタイムの話。 今日はココに連れて行っていただきました。 グラタンセット1320円 ここでは、新築関係の話を 色々と聞かせていただいてます。 流石、都会だけあって パンパンに建てる企画で 容積を使い切って どうやって利回…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 メインバンクさんとの打合せを終え、 次は見学会に。 ある程度資金を返済する事にしたので、 物件を買う気がグッと落ちてます。 余程の物件じゃ無かったら動けませんな。 という事で参加した見学会。 エリアが結構…

こんばんは、東備大家です。 ブログ更新しました。自分でコントロールしたいよねぇ。 https://t.co/yXpiAwTwOP 自分の人生は自分でコントロールしたいよねぇ。自分の人生を使って人の会社に貢献してもなぁ...ただ経験の浅い新卒社会人がたった２～３日で会社…

こんばんは、東備大家です。 とある方と先日話してたんだけど 融資の承認をもらう為に 支店長さんと会う事になったそうで。 想定される話は主に 返済出来る根拠は？ 客付け出来るん？ これにちゃんと答えれれば良い訳で。 そういえば、千ラジオで 初期の融資…

こんばんは、東備大家です。 昨日の帰り道、 社長と色々話をしながら帰ってたんだけど 途中で鹿が飛び出て来て焦った これだから田舎はコワイワ～ｗｗ という話は置いておいて、 経営者の集まりに参加してるものだから、 経営理念が大事なんて 話を聞いてく…

こんばんは、東備大家です。 メインバンクさんから連絡がありまして。 何の用事かは教えてくれなかったんだけど、 日程調整してお伺いする事に。 日頃からビビり症なワタクシ。 最悪な事態を想定して、 色々と考えてたりします 常日頃から、万が一を考えてる…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学を終え、そのまま飲み会に突入！ 色んな話をしたんだけど、 その中で由良さんが質問した 「動機」の話が面白かった。 新しい挑戦をする理由は それぞれあるんだけど 何かしらのピンチがあって、 それを乗り越え…

こんばんは、東備大家です。 晩に飲み会があるんだけど、 いつメンな0次会を。 ゆかいな仲間達3人で色々と。 たまにはホットミルクを しのさんも私も今の取組が仕上がったら 自由に生きていけるように なる気がしてますが、 それぞれに問題はあるわけで。 私…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは見学会に行ったんだけど、 物件は、3つ見て それぞれ勿体なかったって話が先日のやつ。 今日は道中の車内な話やら お茶タイムの話を。 私からしたら先輩大家さんな方なんだけど、 最近全然買えて無いんよ…

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から仕事なので 雑用でもしようかな？と のんびり構えてましたら、 社長「資金繰り表が作りたいんだけど・・・」 好きに作ったらエエやんｗｗ と思ったけど、 そもそも何から伝えたら 分かるのかが分からん とりあえず…

こんばんは、東備大家です。 今日から2025年の活動開始という事で まずは赤穂まで向かいます。 と言っても、 3が日なので特段な活動ではなくて お参り+ちょっとした用事を。 やっぱりココが好き。 お参りを済ませて、土地3号へ。 駐車場の出来栄えチェックを…

こんばんは、東備大家です。 色々と次の展開を考えている中、 給料よりも時間のウエイトを上げたい と思ってまして。 いくつか手を考えてはいるんだけど、 まずは、出来るだけ 職場の迷惑にならない形で 上手く話が出来ないかな？と考えてます。 本業？の会…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 話もそこそこに早速内見スタート。 事業用に物件を 借りようとしてるそうなんだけど、 まだ、スタートアップもしていない状況。 売上もあまり出てないそうで、 維持費を掛けたくないのが希望だそうな。 基本的に、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツいお風呂談義を終え、 2日目の宴会は中華料理屋さん！ ブラックチャーハンに 麻婆豆腐乗せる食べ方を おススメしていただいたのでやってみたｗ 何食べても美味しいから、 旅から帰ったら 3kgぐらい太ってるかも…

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの完全休養日。 軽い買い物はあるんだけど、 何も用事が無いって言うたら、 社長がどこかに連れてけって話なので、 おでかけを。 まずは、以前から待ちに待っていた Mさんのお米。 ようやく、新米が出せる状態に …

こんばんは、東備大家です。 目下デスマーチ中で忙しくやっている中、 先月まで本業？の会社で 勤めてた方からＬＩＮＥが。 体調を崩されてたそうで、 まだ家で療養してるそうな。 病休で有給を貰えるだけ貰って 辞めたらしいから、 次は傷病手当だろうし、 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 基本編は昨日の記事を読んでもらうとして、 次のステップを書いてみます。 個人で不動産を持つ意味ってのには、 もう1つ理由がありまして。 他の業種だとあまり大きく使えない経費 「減価償却」があるんです。 築古…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、ケル兄と個人で大きくなくても 1つ物件を持つと良いよね？ って話をしたんですが、 引用しようとしたら、 どこにあるのかワカラナイｗ その答えの8割ぐらいは、 こちらの動画をご覧いただければ。 www.youtube.com 法…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、ブルーロックの 2期目がスタートしましたね～。 サッカーのアニメなんだけど、 キャプテン翼の時代とは全然違ってて、 各人がどう動いて、 どのようにコンビネーションを取って どういう戦術を使って戦うか？までを 理…

こんばんは、東備大家です。 17号の外構見積が出たんですが・・・ 思ったより高いな～。 何か良い方法ないだろうか？ 頭の中の整理がてら、図で解説してみようと思います。 図の①が母屋旧棟（築古） ②が母屋新棟（平成築） ③が離れ（一番新しい） 購入前に考…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 打合せを終え、 夜は夜で集まりがありまして。 というのも、ＭさんがＦＩＲＥされまして、 お祝いという事で集まりました。 めでたいですね～。 今後、社会保険系を どうするのが良いか？なんて話を。 基本的には非…

こんばんは、東備大家です。 この回と voicy.jp この回の話 途中で改善できるようにデザインしとかなきゃ! | 西野亮廣(キングコング)「西野さんの朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム 1つ目の本編13分30秒ぐらいの所に、 みんなは裏技を求めるけど、 そん…

こんばんは、東備大家です。 飲み会には、 地元の仲介さん達も合流してスタート。 プレさんとニーノさん達は サーフィンの話で盛り上がっているので たまたま横に座っていた 仲介さんの方とお話を。 2人いらっしゃってまして、 1人はちょっと前から買い始め…

こんばんは、東備大家です。 最近、サンタリーフさんが スタンドＦＭを始められてまして。 サンタリーフ 不動産と豊かさを考えるラジオ | stand.fm 結構、耳学問する時間があるので レパートリーに入れて聞いてみてます。 どの回だったか忘れたんですが、話…

こんばんは、東備大家です。 次男が今年は受験の年。 別に好きな学校に行って 学びたい事を学んでくれたら 何でもエエけどな～と思っております。 そんな話をしている所で、 次男「学校の勉強って、将来役に立たないからやりたくないんよな～」 中３でその事…