東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

コミュニケーションコストって結構高いよね?

こんばんは、東備大家です。 大家業って、 色んな方と協力しながら進めていく事が 多い仕事ですよね。 先日のランチで出た話なんですが、 業者さんの選定をするのに、 何を基準にするか? 会の方々に発注すると安いんですか? って聞かれたんですけど、 私が…

雑談な話から解決策を考える。

こんばんは、東備大家です。 一緒に仕事してる サウナーな若い方が居ましてね。 サウナ好きな、 たくみさんの話をいつも聞いてるので この方にもサウナな話を 色々と聞いております。 そんな雑談をしてましたら、 最近、岡山の銭湯も 値上がりしてるそうで。…

融資比率ってどんな感じだろう?

こんばんは、東備大家です。 最近融資関係の雑談をする事が多くて、 マスターのこの回でも 融資の話に触れられてますね。 https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/14 ある程度手持を持った状態で相談する方が 融資する方も出し易いので 使い切る「前…

例の案件打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 朝から銀行さん周りを。 お家賃が入る日は、 通帳記入が楽しいですよね~。 そんな午前の用事を済ませて、 午後からは、 マスターから話をいただいている 例の案件の打合せを。 そうさんと売主さんと業者さんが…

相談を受けてみた。

こんばんは、東備大家です。 とある方から、役員報酬関係の ちょっとしたご相談を受けましてね。 弊社は役員報酬出せるほど 利益が出てない法人なので 気にしてませんでしたが、 そのうちには、 報酬も払う事があるだろうと、 勉強の機会にさせていただいて…

スイーツ部活動な日

こんばんは、東備大家です。 最近、iKE’50スイーツ部と称して 美味しそうなスイーツを Twitterに上げる活動をしておりまして。 今日も、折角なのでランチは要らないけど スイーツでも食べに行こうと 最近オープンしたお店へ。 スイーツがあるとは聞いてたけ…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

満室にしない戦略?

こんばんは、東備大家です。 最近Voicyで 完売にしない・満席にしない 話がありますね~。脱・完売思考の要は「客を選ぶこと」 | 西野亮廣(キングコング)「#キンコン西野さんの朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム 西野さんの話は、維持費を見て逆算で 最…

願望って程では無いんですが。

こんばんは、東備大家です。 なんとなくTwitter巡りをしてたら マスターがこんなことを。 ブログ更新しました。https://t.co/RKY3OYx6Dsあまり固執しているものがないんですよねーだから怖がらずにできるってのもあるんでしょうけど...みなさんの生きる願望…

FIREの言葉が出回って来てますね~

こんばんは、東備大家です。 私の職場に、ちょっとした用事で 来られる方が居ましてね。 数日一緒に仕事をするので、 雑談がてら色んな話をしています。 この方は、私の職場では珍しく? お金の話が大好きな方。 ネジ飛んでる人って、 やっぱりどこにでも居…

1日で5日分のネタを仕込んだ日⑤

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見を終え、帰ろうかなと何気なく Twitterを開いてみたら、 今から岡山に来るからご飯行く人~? ってのがあって 折角来るなら久し振りに 不動産談義しますかね~。 って事で、連絡を取って集合。 刺身もチキン南…

自分が何を出来る人なのか?

こんばんは、東備大家です。 今日はニュースを見てて思った話を。 MEGUMI エロい役ばかり傷ついた - Yahoo!ニュース タレントのMEGUMIさんが 自己プロデュースして 俳優への道を切り拓いた話。 駆け出しの頃は歌手を目指してたけど、 能力が無いので顔で売れ…

成功者の方が言ってる事は大体一緒。

こんばんは、東備大家です。 先日、とある会でzoomがありまして。 とある方をゲストに話が進んでおります。 クローズ?な会の話なので、 中身の話は出来ませんが、 成功してる人の考え方って大体一緒だよなと。 色んな話がありましたが、 私に響いた部分を抜…

償却のイメージを図に書いてみる

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、 ベテラン大家さんには 当たり前すぎる話なので 該当の方は、 復習がてら読んでください。 昨日の見学会後のランチの中で、 1号を募集中の大家さんが 確定申告について 質問されてました。 きっと、 償却を理解され…

生命保険の入り方って?

こんばんは、東備大家です。 何気なくTwitterの巡回をしておりましたら、 こんなツイートが。 珠にはFPなことを呟いてみる全額不動産にフルベット!とか言ってる人達いくら高額療養費制度を使っても半年くらいの治療期間に50万くらいは現金が必要最近の病院…

数字に起こして考える第2弾

こんばんは、東備大家です。 今日は、1か月にどれぐらいのお金が 個人と法人で動いてるか?を 調べてみました。 と言うのも、FIREするにも 実際の生活費が見えないと 目標が決まらないよなと。 という事で、数字に起こしてみました。 流石に金額を見せる…

役員報酬と社会保険をどうする?

こんばんは、東備大家です。 先日、仲良し大家さんから質問が。 「FIREする時の役員報酬と社会保険ってどうします?」 この問題は、 答えがあって無いような話なんですよ。 その時の法人の利益が どれぐらい出てるか?とか 個人で物件を持つのか? 持た…

電気料金をこうやって節約しました。(図解付)

こんばんは、東備大家です。 今日の話は、 ごく1部の方だけに伝えるネタなので、 関係ない方は読み飛ばして下さいね! 以前書いてた電気料金の節約作戦シリーズ。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com toubiooya.ha…

奨学金という借金をちゃんと理解しよう。

こんばんは、東備大家です。 こんな記事を見かけました。 死ねばチャラに 奨学金返済の嘆き - Yahoo!ニュース 奨学金が返せないから死んでチャラ・・・ 根本的に、奨学金≒借金 という日本の国の仕組については 議論の余地はあると思ってます。 外国人にお金…

どこへ出かけても色々考えちゃいますね。

こんばんは、東備大家です。 とある休日の話。 珍しく予定が全く無くて、 私「暇~。」 って言うてましたら、 社長「岡山カレーフェスってのやってるよ」 って事で、お出かけしております。 着いたら、もう行列ww カレーとラーメンの企画は 人が集まります…

選択できる人が強い

こんばんは、東備大家です。 www.nikkei.com こんな記事が出てましたね~。 国民年金支給額が減り過ぎると、 生活出来なくなるから 厚生年金の高額所得者の支給額を削って 回せば良いよね? と言う話。 日本の年金システムって、「賦課方式」。 仕組が分から…

時間の生み出し方と使い方

こんばんは、東備大家です。 色んな所で好き放題遊びつつ、 物件を仕込んでいってるのを 知ってる方々に よく聞かれるフレーズ。 「専業大家さんなんですか?」と 「どうやってそんなに動かれてるんですか?」。 何でかな~?と 逆に不思議だったんですけど…

不動産に本気になったきっかけを思い出す

こんばんは、東備大家です。 昨日から素敵な話で盛り上がってますね。 今日は10回目の結婚記念日☺2人で懐石ディナーサプライズでジュエリーを渡す不動産をする前の自分ならこんなお金の使い方は出来なかったと思う。不動産して本当に良かったなーと思った1日…

反省と共感と挑戦と。③

こんばんは、東備大家です。 最後は挑戦の話。 先輩大家さんから、 「どういう目線で物件を探してる?」 って話がありまして。 toubiooya.hatenablog.com この回で何となくは イメージ出来てるんだけど、 実際に検索する時ってどうしてます? 最近は以前と少…

反省と共感と挑戦と。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は共感な話を。 今日一緒に集まっている4人。 2人の話で盛り上がっております。 1人は今が旬?なPさん。 4人で「かわいい」言うてますよww あの時の、あの行動とあのリサーチ力。 本気度が段違いですね! マ…

反省と共感と挑戦と。①

こんばんは、東備大家です。 今日は、大好きな先輩大家さんを お迎えして ゆかいな仲間と重要な会議を 開催しております。 前半は、「信用」の話が興味深かった。 先輩大家さんから、 こういう事で「信用」を 失ってしまう例を色々とお聞きして、 やっぱり、…

300万円売上問題の図解をしてみる②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ここからが本題。 300万円問題で騒がれている 売上が少ない副業な方がどうなるの?って話。 少し前にパブリックコメントを募集してましたよね。 https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMM…

300万円売上問題の図解をしてみる①

こんばんは、東備大家です。 最近、副業な界隈を騒がせている 300万円問題の話。 昨日のランチで所得の話が出て 図解をしてみようかと。 まずは基本のキ。 給与収入から課税所得までの図を。 配偶者と中学生のお子さんが1人な サラリーマン年収400万円のイメ…

何とも微妙な話でしたね~。

こんにちは!東備大家です。 台風の影響で結構な時間の停電! 携帯の充電はパワコン操作して対応出来たけど お店も停電で朝から食糧調達が大変 高潮警報出てるし、海が近い物件が気になる・・・ まずは、人命優先でいきましょう。 さて、ニーノさんが少しだ…

数字に起こして考えてみる②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次は、CFと積算評価の関係性。 当たり前の話になりますが、 年間家賃売上に対してCFを出そうとすると、 固定費が安い物件が望ましい。 いわゆる、土地に力が無い場所で 評価額が安い物件。 ここを商品化して、 …