東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

永守流 経営とお金の原則②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 中盤からは、銀行さんとの付き合い方に ついて書いてあります。 世界一の技術があるから 借りれる訳じゃない。 その技術で生まれた製品が どれだけ売れて 利益がいくら出るのかの可能性 に貸してくれる。 大家業に…

永守流 経営とお金の原則①

こんばんは、東備大家です。 先日買った本の話。 zoom会で財務改善の話が出てたので、 弊社の財務をチェックしてみたら、 改善の余地があるんじゃないかな?と思ったので、 ヒントになる何かを探しに本屋さんへ。 「永守流 経営とお金の原則」 永守さんと言…

zoom会議に参加しました。

こんばんは、東備大家です。 今日は大山兄さんのzoom会の日。 いつも通り時間前から待機しておりますw この会も、もう4回目?ぐらい。 いつものメンバーも居れば、初めてな方もいらっしゃいますね。 どこかのコラムに昔出てた方もいらしてました。 こういう…

長崎遠征!④

こんばんは、東備大家です。 重要な会議を終えた次の日。 ようやく、物件の視察に向かいます。 う~ん。接道が狭いですね~。 その接道に面している廃墟。 こっちに反応するド変態の方は居ませんか?w 近隣を歩いてみたらこんな感じ。廃墟多めですね。 税金…

長崎遠征!③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ネタが満載の宿を出て、船で離島に向かいました。 長崎港ターミナルから これじゃない船でw 到着して、早速視察に行こうかな?と思ってたら、 どうやら、島外から来た人は原則抗原検査ってのをして 陰性を確認しな…

長崎遠征!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 長崎は、坂が多いイメージですね。 泊まったホテルも、高台の上にありましたよ。 景色より屋上シート防水が気になるのは病気ですかね? 夜景はこんな感じ。 急遽取った格安な宿ですから、 そんなに期待はしてなかっ…

つなぎ融資申し込みとお出かけ

こんばんは、東備大家です。 来週に迫った新築土地決済。 そろそろつなぎ融資の申込を〇うきんさんに。 10時~予約入れてまして、9時現在決済代金のお知らせが来ていない・・・ 予測で融資申し込めるんだろうか・・・ とりあえず、状況を伝えてみてます。 必…

ゆかいな3人衆で重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。 先日、大工大家さんから相談がありましてね。 と言いますのも、ようやく法人を立てて、 個人と法人のやり取りをどうしようか? ってお悩みがあるみたい。 彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、 どっ…

時間とお金

こんばんは、東備大家です。 先日、次男がとある用事で岡山まで出かけるって話がありまして。 集合場所が隣駅で、そこから全員で一緒に向かおうって事らしいです。 距離にして駅間が4kmぐらいあります。 当日どういう形で向かうんだろう?と本人に聞いてみた…

ボードゲームカフェを視察?

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりに家族全員がお休み。 以前から行ってみたかったボードゲームカフェに行くことに。 と言いますのも、我が家では結構ボードゲームを以前はしてましてね。 最近はリアルモノポリー(不動産)が忙しくてやってなかっ…

10号の考察をしてみた。

こんばんは、東備大家です。 ようやく入居付け出来た10号。 実際に固まってきた所で、数字に落として考えてみてます。 購入金額が、〇〇万円。 これはリフォーム費用を50万で見てました。 実際にかかったのは、残置物撤去から全部やって70万円ちょい。 今回…

環境を変えると何かが変わる?

こんばんは、東備大家です。 少し前から、体が重くてですね~・・・ 体調が悪い訳じゃないんだけど、 測ってみるとそこそこ体重が増えてたので、 toubiooya.hatenablog.com 少し前から夜な夜な社長と散歩(徘徊?)をしております。 1人でやろうとすると、 …

たまに見るテレビでも学びはありますね。

こんばんは、東備大家です。 普段は、家でテレビをリアルタイムで見る事がほとんど無いんですけど、 たまたま朝の情報番組を見てましたら、 巨大企業の経営者さんが若い方向けに塾?をやってまして その話を聞いてて、妙に腹落ちした話。 私の経営者の端くれ…

貴重な情報をいただきました。感謝!

こんばんは、東備大家です。 先日、とある先輩大家さんから資料をいただきまして。 本来なら、直接お会いして色々とお話を聞きに行くべき所を、 ご無理を言って、送っていただきました。 Kさん、ありがとうございます! 内容については触れる事は出来ません…

電気料金実験4か月目

こんばんは、東備大家です。 電気料金の請求書がエルピオ電気さんから届きました。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com 今月で終了なんだけど、キャンペーンの救済措置で1500円分安くして…

所得補償保険について考えてみた。

こんばんは、東備大家です。 仕事から家に帰ったら、見慣れぬ郵便物が。 中には所得補償保険の案内が入ってまして。 そんなもん、大家業の売上考えたら必要性を感じないよな~ って思ったんだけど、折角の機会なので色々と調べてみました。 主に、2パターン…

大家の宴②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 何人かが明日が早いので帰ったけど、 レアキャラ大家さん達と合流したら結局8人w 2次会に突入です! 私のテーブルの方は、岡山大家の会でもレジェンドな方々ばかり。 もう10年前から皆さん大家をされてるんですよ…

目標設定と進捗なんてのを数字に落とし込んでみた。

こんばんは、東備大家です。 先日、バランス大家さんのTwitter発信から これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balanc…

中小企業倒産防止共済制度(経営セーフティー)

こんばんは、東備大家です。 以前から加入しようと考えてはいたんですけど、やっと届きました 法人を作る前に先輩大家さんに聞いたら やっておいた方が良いよ~って教えて下さった中の1つです。 零細法人な弊社も少しは利益が出そうになってきたので、 ちょ…

電気料金実験3か月目

こんばんは、東備大家です。 先月から電気会社を変更して、どんな状況になってるのか?を見ております。 過去の記事 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com 使用量は、 昨年 今年 482kwh→ 424kwh こっちは効果が出てますな。 電気料金は、 10,3…

とある大家さんの要望を受けて作ってみた。

こんばんは、東備大家です。 先日、ブログで経費化の話を書いたら 同じ日にマスターが、詳しく書いてたww まぁそういう事ですわ。 厳しい言葉で書いてるけど、本気でやれ!って事を書いてくれてるので、 みんな分かってると思いますよ。 Twitterのやり取り…

コロナ関連で請求出来るものリスト。

こんばんは、東備大家です。 遠距離な他県に住んでいる身内から連絡がありましてね。 どうやら、家族全員コロナに感染したんだって。 大事には至らずに、自宅療養してたんだけど、 保険金って出るの?って質問が。 私が良く知ってる保険会社の契約なので、こ…

図面と向かい合う

こんばんは、東備大家です。 昨日、そうさんから図面が届きまして。 実家での打合せを踏まえて、 こういう感じで~とはお伝えしたんだけど、 実際に落とし込んだらどんな感じになるんだろう? 分からないので、作ってみてます。 一部屋のサイズは結構小さめ…

個人対話と情報交換会。

こんばんは、東備大家です。 先日、本業の後輩から連絡がありまして。 大家業にばかり意識が向いてて 随分と情報を取りにいってなかったので、 丁度良い機会。 晩御飯を食べながら色々と聞いております。 最近の状況とか今の周りの雰囲気だとか、 時期が時期…

年金定期便を見て考察する

こんばんは、東備大家です。 先日、「年金定期便」が来ましてね。 皆さんは、これ保管されてますか? 手元にあった去年のと比較してみて、色々と考察してみます。 宛名面側を開いて真ん中のページに 昨年と今年の加入実績に対しての年金額が記載されています…

お2人のブログを読んで考える

こんばんは、東備大家です。 いつもTwitterで絡み倒している、プレさん・ケル兄・kanaさん。 ほぼ、毎日の様にあ~だこ~だと感想を言い合っておりますw 今日は、その中でケル兄とkanaさんのブログを読んで考えてみました。 cairnlcc.hatenablog.com この回…

事業をする者としてのタフさと融資の厳しさを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から連絡がありまして。 諸事情で、色々と大変な状況になったそうな。 続けて2つの事情があって、しばらく動けないんだって。 相談があったのは、この際にこういうお金出ないかな?という話。 いくつか想定出来る…

不動産投資家のリアル・ルール

こんばんは、東備大家です。 先日購入した本が届きまして。 上海摩天楼君って方の著書。 昔、楽侍?のコラムニストをされてた方です。 最近は、Twitter界隈で興味深い情報を書いてらっしゃいますね。 丁度、土地を探すにあたって 土地値の見方とか、道路付け…

先輩大家さんとのお話は楽しい。

こんばんは、東備大家です。 今日のお昼休みは、ワイルド大家さんの相談?確認?をしながら のんびり過ごしております。 そんな中、戸建大好きな先輩大家さんから1本の動画リンクが。 www.youtube.com 家に帰って見てみたら、啓発系の動画でしたね~。 言っ…

年収300万円からのFIRE入門

こんばんは、東備大家です。 先日、注文していた本がようやく届きましたよ。 週末の楽しみにゆっくり読むとしましょうか・・・ と思ってたんですけど、昔からジャンプやマガジンも購入したら 全部当日に読む派だったわww 結局、家に帰って2時間で読了・・…