東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

考え方

7号リフォーム打合せ①

こんばんは。東備大家です。 さて、今日はリフォーム打合せ。 いつもの赤穂にリフォームチームが集合です。 その前に、昨日やり残したお掃除を軽く。 思ったより、綺麗に仕上がった気がします。 もうちょっと磨いたら使えますな。 これぐらいやっておけばOK…

7号お披露目見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学が終わったので、ランチに。 今日は事前に予約したステーキのお店に。 と言っても、そこまで高い感じでは無くてリーズナブルですな。 これと、サラダとデザートとコーヒー飲んで1408円。 量はあんまり要らない…

サラリーマン脳から逃げられない人達

こんばんは、東備大家です。 久し振りに、集まって食事をする機会がありまして。 お誘い頂いたら、先約が無ければ基本的には参加する派なので、お邪魔しております。 今回は、若い退職された方の送別会のようなものですな。 あまり、面識がない方だったので…

史上最強のCEO

こんばんは、東備大家です。 先日の先輩大家さんとの夜会の中で、「ジェームススキナー」さんの話が出てまして。 読んだ方が良いよって事だったので、早速ポチッとなw マスターもブログにこの方の本の話を書いてたよな~って事で、丁度良い機会でした。 と…

ワーママはるさんのvoicyを聞いて

こんばんは、東備大家です。 VOICYを聞いてたら、#650 好きな事は仕事にしない方が良いのか? って話がありました。 「好きな事だけ」をやりたいから、それをお金に変える為の「その他の雑用」をしたくない。 それをしてたら、好きな事が嫌になるって話でし…

時間とお金の使い方の話(ワーママはるさんのコラムを読んで)

こんばんは、東備大家です。 いつも通勤時間に聞いてる「ワーママはる」さんのコラムを読んだ感想の話。 ワーママはるさんは、当時サラリーマンをしながら、子育てをしつつその中で 時間をかけない形で収入の柱を作りたかったんです。 そこで、自分の目指す…

1日見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会夜の部。 集まったのは、4人の大家さん。 大工大家さん、若いもうすぐ大家さんと、初めましてな方。 前回のリフォームプランを再確認と、電気水道チェックをしています。 色々考えてたんですけど、案外DIY…

1日見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて今日は、とある案件の見学会を昼の部と夜の部に分けてしております。 昼の部に集まったのは総勢5人。 駆け出しな大家さんやら、まだ物件をお持ちでない方、どっちかと言えば初期な大家さんが多めですね。 近くのお店で集まっ…

思考の変化

こんばんは、東備大家です。 最近、色んな方とお話する機会がありまして。 色々と考え方が変わったんだな~と思う事が多くなりました。 若い頃の私は、いつ会社からクビにされるかとビクビクして仕事をしていた気がします。 ある程度仕事を覚えると、会社の…

7号打合せと物件見学②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチの時に、丁度次に打合せあるんやけど、物件見に来る?ってお誘いをいただきまして。 フローリングの仕上がりがどんな感じなんだろ?って事もあってお邪魔する事に。 物件の場所は、田舎の良いエリアって感じ…

売主の立場に立ってみた結果

こんばんは、東備大家です。 先日要らなくなった車を、格安でジモティーと車の一括査定に出してたんですけど、色んな人から連絡がありましてね。 素早く連絡してアポ取りする人、鬼の指値をいきなり言う人、後から話を持ってきておいてマウンティングする人…

値付けミス!?

こんばんは、東備大家です。 家でのんびりしてましたら、ワイルド大家さんから電話が。 ワ「そういえば、6号決まったんです?」 私「まだなんよ~」 ワ「うちがリフォームしたとこで決まって無いの、東備大家さんとこだけよw」 私「まじか~、ヤバいな~。…

打ち合わせ巡り④

こんばんは、東備大家です。 相談も終わったので、ご飯でも行きましょうか~って話でお店を探してたんですけど。 時間が16時・・・準備中ばっかりやんww って事で、岡山まで戻ってご飯に。 今日のランチ?ディナー?は大阪屋さんです。 私は唐揚げ定食を。…

誕生日も不動産な話w

こんばんは、東備大家です。 気が付けば誕生日を迎えておりまして。 良い歳のおっさんなんで、誕生日も何もあったもんじゃないんですけど、家族が祝ってくれました。 こういう日々が幸せだったりするんですよね~。 お金を掛けなくても気持ちが入ってる方が…

贅沢な1日⑤

こんばんは、東備大家です。 今日の最後は安定の?ボロ戸建w ボロ耐性には定評がある?岡山大家の会には、こういうのを喜んで突撃する変態が多いですw 植物が結構な感じになってますが、冬のうちなら大したこと無さそうに見えます。 後1か月ぐらいしたら地…

年金のお話と遺族の話

こんばんは、東備大家です。 年金の話を書いてましたら、丁度マスターが生命保険の話を書いてたので繋がる話でも書きます。 http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202102/10 入院したり死亡したりした場合に、収入が止まって困るから生命保険って要るよね~…

年金のお話

こんばんは、東備大家です。 昨日は公的年金=国民年金・厚生年金・共済年金のお話でした。 今日はその続き。 公的年金だけでは年金生活が心配な方へ、確定拠出型年金とか個人年金ってのがあります。 自分で年金を作りましょうって話ですな。 昔は、生命保険…

物件視察とランチ

こんばんは、東備大家です。 昨日、若い方から連絡があって私の地元エリアの物件についての質問が。 どうやら、明日内見に行くんだって~。 1年前ぐらいに、私が話をして玉砕したやつですなw 1年も売れなきゃ、そろそろ売主さんも状況が変わってるかもね~…

恒例の?読書日記

こんばんは、東備大家です。 リフォームが終わると一気に暇になるので、色んな大家さんの物件を見たり遊びまわったりしておりますw とはいえ、そればっかりじゃ駄目なのでちゃんと勉強もしないとね~って事で読書タイムを。 今日読んだのは 経営トップの仕…

次の1手

こんばんは、東備大家です。 今日は、トイレの水漏れ修繕に業者さんをお呼びしております。 という事で6号に。 まずは、忘れぬうちにお風呂の排水口の蓋?を新しく買って来たので入れ替え。 次は、「入居者募集中」のPOPを社長が作ってくれてたので、2Fの窓…

心の持ち様

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと、長めに書いてみます。 今更振り返ってみると、去年は凄い1年でした。 toubiooya.hatenablog.com 大吉パワーに乗っかって、追い風が吹き続けてると勘違いしつつも、色々ありました。 3号はボロで残置山盛り、床も…

読書が好きなんです

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 他にもいくつか読んでおりまして、 「できる人は必ず持っている一流の気くばり力」 「漫画 バビロン大富豪の教え」 「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」 こんな感じのラインナップ。 目についた本はどん…

耳学問効果を実感

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は久し振りに完全休養日。 と言っても、特にする事が無いと「ひま~」ってなるので本屋さんに。 近くの本屋さんで何か面白そうな本ないかな~って眺めてたら西野さんの「革命のファンファーレ」を発見。 以前、1回さら…

たまには本を読んでいます

こんばんは、東備大家です。 Twitterで色々と見てましたら、サーファー薬剤師さんの本が無料で読めるって情報を仕入れまして。 最近、本を読みに行ってないし丁度良いな~と思い、kindleでダウンロードして読んでみてます。 内容としては、「大家を始める前…

マネーリテラシーの基本を学んでもらってます(後編)

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 AさんとBさんの所得やら税金やら社会保険の金額は何となく理解いただけましたか? 実は、ここからが結構大事な話。 Cさんって言う、副業で少し固定収入を得ているけど大して儲かって無い人が居ましてw その方の例…

先輩大家さんの物件で破壊活動w②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 良い運動をした後はランチタイム。 久し振りにラーメンを外食で食べるわ~。 お2人は以前に来たことあるんだって~。 チャ―シュー丼セット1000円 この唐揚げめっちゃおいしいんですけど! ここでも、不動産話をして…

残債表を見て思う

こんばんは、東備大家です。 最近は月に1回ぐらい、残債と家賃収入と通帳の残高をエクセルに打ち込んで状況を把握するようにしております。 融資の回数も増えて来て、今までなら何となくで良かったんですけど、把握しにくいな~って思いまして。 1回の金額は…

実家の土地に自宅を建てるならどうする?②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 toubiooya.hatenablog.com 3.建築プランを具体的に立てる 伝手で安く仕上げる方法を一緒に考えて下さる方と組むか、ローコスト住宅から自分に合うプランを作ってくれるところを探すのが良いでしょうね。 出来るだけ…

実家の土地に自宅を建てるならどうする?①

こんばんは、東備大家です。 色んな所でお話をしていると、結構聞くのが自宅を建てるのどうする問題。 私も、自宅は自分で企画して安く建てたつもりですけど、その頃は何の伝手も無かったので、もっと良いやり方があったかな~って思う事があります。 今回お…

先輩大家さんの物件見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お楽しみのランチはコチラ!「かもがた亭」さんです。 メニューは嵯峨野定食1470円 1貫お寿司を食べてから気づく始末ww ここでは、お互いの物件のお話や広島の大家の会さんのお話をお聞きしてます。 岡山は大家さ…