こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
午後からは岡山まで行って15号の見学会を。
こっちはこっちで
残置物処理の手配をジモティーで募集してて
見学会のついでに減らしてもらおうという企画。
100円で出したら結構な反響がありましたよ。
昨日出して今日の15時指定で来るって言う方が2名。
こういう時はウダウダ言わずに
すぐ動く人が得するよね？
待ち合わせをして、現地を案内。
要る物は持って帰って良いけど
出来るだけ物は減らして欲しいというオーダーで
やってもらいます。
大家さん達も到着して、物件をご案内。
残置物なジモティーさんが
そういう案件を紹介して欲しいって話だったので
雑談をしてたら、しのさんと新人美人社長が
相談をしてましたよ。
少しはお金になると良いですね～。
こっちは家で稼ぐので大してお金を掛けずに
処分してもらえるなら、
それで良いんだけど。
遊びに来た大家さん達が、
残置物の小道具類の中から欲しい物を。
私が金属で売れそうな物を。
残った中から、
ジモティーさんが欲しそうにしてた物を
持って帰ってもらう事に。
お片付けを含めて、
どういう価格でやってくれるかな？と
それとなく金額を言ってみたら
ジ「それだと無理ですね～」
これぐらいの金額ならやりますとか、
持って帰るは良いけど、
お気持ちだけ～とか、
これはお金にならないけど
少しでも物が減って助かるなら
引き取りで～って出来る人なら
次を考えるんだけど、
結局、お金になりそうな物だけ持って帰りましたわ。
あ～あ、折角の営業チャンスだったのにね～。
手前でお金を取ろうとせずに、
ここで上手く仕事をしてたら
次の話を持っていけるのに。
レスポンスが早かっただけに残念でしたわ。
私は次にココは使わないかな。
見て無い様で、
そういう気遣いを見てたりしますよ。
物件の方はリフォームプランをこんな感じでって話を。
想定家賃は3.7万円or4.4万円の生活保護。
軽自動車3台表記でファミリー4～4.5万円
この線で決めたい所です。
外構の見積次第だけど、
トータルの仕上がり370万円ぐらいで
家賃3.7で12％、4.4で14％か。
単純な利回りで見たら美味しくは無いけど、
ここは将来投資なので、回ってたらOKかな。
ゆくゆくは、２号と２戸セットで
オーナーチェンジにするか
回し切って退去後に解体→新築か土地売りか。
どっちも10年は充分回ると思うので、
だましだましやってみましょうかね～。
そんな活動をしてましたら、
頼れる管理会社さんから連絡が！
管「ご実家の入居決まりました！」
マジっすか！まさかのその家賃で決まるとは・・・
売却までの舵取りは任せてるので、
家賃をいただきながら、
オーナーチェンジで売却といきますか！
売れても私の儲けには全然ならないけど、
両親に少しでもお金を残してあげれるなら
まぁ良いか(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
ぐらアパもこの流れで一気に決まって欲しいなと
思った日の話でしたとさ。
おわり
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